Contract
1. Baggrund:
I et fjernvarmesystem indgår et „Tilslutningsarrangement“ (også benævnt fjernvarmeunit eller fjernvarmestation) som et bindeled imellem på den ene side fjernvarmenettets hovedhaner og på den anden side ejendommens varmesystem med radiatorer, evt. gulvvarme, samt det varme brugsvand. Indtil indgåelse af denne aftale vedligeholder Faxe Energi A/S fjernvarmenettet til og med hovedhaner, mens tilslutningsarrangement ejes og vedligeholdes af bygningens ejer.
2. Tilbud til fjernvarmekunden (ejeren af bygningen):
Med denne aftale tilbydes bygningens ejer ("Kunden") at leje et tilslutningsarrangement af Faxe Energi A/S, der herefter forestår driften og vedligeholdelsen af dette.
Aftalen herom er betinget af, at Kunden bliver tilsluttet fjernvarme fra Faxe Energi A/S. Opfyldes betingelsen ikke, bortfalder Aftalen, uden at nogen af parterne kan rette krav mod den anden som følge af Aftalen.
3. Generelle betingelser
Der indgås mellem Kunden og Faxe Energi A/S, CVR- nr.43700170, aftale ("Aftalen") om de afkrydsede dele af aftalegrundlaget. Bemærk, at radiatorer, gulvvarmeanlæg, tappesteder for brugsvand med dertil hørende ventiler under alle omstændigheder forbliver Kundens ejendom og ansvar. Faxe Energi A/S kan således ikke drages til ansvar for drift, varmetab og afkøling i Kundens anlæg. Som følge af Aftalen tilhører ejendomsretten til tilslutningsarrangement Faxe Energi A/S og ikke bygningsejeren. Det er også Faxe Energi A/S som har ansvaret for tilslutningsarrangementet på de i Aftalen fastsatte vilkår.
4. Aftale om montering af nyt tilslutningsarrangement og leje af dette
Denne aftale baserer sig på, at Kunden ønsker monteret et tilslutningsarrangement.
Kunden indgår herved aftale om leje af tilslutningsarrangement (med udeføler), hvorigennem Faxe Energi A/S leverer rumvarme samt varmt brugsvand til fordelingssystemet i Kundens ejendom. Tilslutningsarrangementet leveres af
Faxe Energi A/S til et godkendt autoriseret VVS-installatørfirma for montage i Kundens ejendom (efter konkret aftale med Kunden om tidspunkt mv.).
I forbindelse med installation og/eller udskiftning skal Kunden forinden sørge for, at installationsstedet er frit tilgængeligt og ryddet for forhindringer, så arbejdet kan udføres. Kunden afholder omkostningerne hertil. Ejeren skal selv fjerne og bortskaffe olietank, skorsten og isolering med asbest
Udgifter til tilslutningsarrangement samt montagearbejdet afholdes af Faxe Energi A/S, der også sørger for demontering af det eksisterende anlæg, rørskålsisolering af den nye rørinstallation efter gældende regler samt alt el- arbejder, som udføres af autoriseret el-installatør. Hvis der er specielle krav eller ønsker, aftales dette med VVS- installatøren ved besigtigelsen. Udbedring af huller i gulv og på vægge samt maling udføres ikke. Arbejde med evt. asbest i Kundens anlæg faktureres særskilt direkte til Kunden.
Kryds af | Tilslutningsarrangement til enfamiliehus | Pris kr. / år inkl. moms |
Direkte unit med veksler til brugsvand | Prisen pristalreguleres og kan efter varsling reguleres efter bestemmelserne i vilkårene for lejeaftalen, se priserne på Selskabets hjemmeside |
Kryds af | Tilslutningsarrangement til store ejendomme op til 100kW | Pris kr. / år inkl. moms |
Skræddersyet løsning | Prisen pristalreguleres og kan efter varsling reguleres efter bestemmelserne i vilkårene for lejeaftalen, se priserne på Selskabets hjemmeside |
Kryds af | Tilslutningsarrangement til store ejendomme over 100kW | Pris kr. / år inkl. moms |
Skræddersyet løsning | Kontakt Selskabet for pris og vilkår |
Stamoplysninger:
(Udfyldes af Kunden)
Kundenummer | |
Navn | |
Gadenavn og nummer | |
Postnummer og by | |
CPR / CVR | |
Tlf./ gerne flere numre |
Efter etablering forestår Faxe Energi A/S den løbende service, drift og vedligeholdelse af tilslutningsarrangementet, jævnfør dog bilag 1.
Ved underskrift af denne aftale har Xxxxxx af ejendommen accepteret Faxe Energi A/S vilkår for Lejeaftale (bilag 2).
Xxxxxx (ejer af ejendommen) Faxe Energi A/S
Dato Underskrift Dato Underskrift
Bilag 1) Drift og vedligeholdelse
Aftalen omfatter almindelig drift og vedligeholdelse af tilslutningsarrangementet. Følgende er undtaget og betales af Kunden til Faxe Energi A/S efter regning:
• Udkald for kontrol
• Udskiftning og fejlfinding på komponenter eller reguleringssystemer, der er monteret særskilt såsom radiatorer, cirkulationspumper til varmt brugsvand, m.m.
• Udkald til anlæg, der ikke er etableret af Faxe Energi A/S
• De- og genmontering af skabe, hylder og lignende for at få adgang til tilslutningsarrangementet
• Udkald til fejlbetjening af vejrkompensering, pumper, ventiler m.m.
• Udkald til fejl forårsaget af hærværk, brand, frost, vandskade, lynnedslag, elinstallationen i ejendommen eller uautoriserede personers handlinger
• Udkald til strømsvigt eller fejlbetjening af tilslutningsarrangementets automatik
Kunden er forpligtet til, uden vederlag, at levere elektricitet til tilslutningsarrangementets drift.
Ved driftsforstyrrelser kontaktes Faxe Energi A/S på tlf. nr. 00 00 00 00: På hverdage i tidsrummet 9.00-14.30 mandag-torsdag og 9.00-13.00 fredag. Oplys gerne kundenummer ved henvendelse.
2) Vilkår for Lejeaftale
Parterne
Mellem Faxe Energi A/S og Kunden (Faxe Energi A/S og Kunden benævnes sammen “Parterne” og hver for sig “Parten”) er indgået en lejeaftale (i det følgende benævnt “Aftale(n)”).
Det lejede
Faxe Energi A/S, som ejer, overlader herved brugsretten til tilslutningsarrangementet (herefter benævnt “det lejede”) til Kunden på de i denne Aftale fastsatte vilkår.
Lejeperioden
Lejeperioden begynder ved installation af det lejede i Kundens ejendom.
Aftalen er indgået fortløbende og er gældende indtil den måtte blive opsagt af en af Parterne.
Det lejede etableres i Kundens ejendom som et led i tilslutningen af ejendommen til fjernvarme, idet Faxe Energi A/S bestemmer det konkrete tidspunkt.
Lejeydelsen
Kunden betaler som vederlag for brugsretten til det lejede en årlig lejeydelse med tillæg af moms og eventuelle andre afgifter pålagt ydelsen af det offentlige (herefter benævnt ”lejen”).
Pristalsregulering af lejen
Lejen pristalsreguleres årligt ud fra stigningen i nettoprisindekset fra den første måned i kvartalet før Aftalens indgåelse og frem til nettoprisindekset for oktober måned i året før det pågældende kalenderår, hvor den pristalsregulerede leje skal betales.
Faxe Energi A/S giver Xxxxxx meddelelse om størrelse af lejen i det enkelte kalenderår med oplysning om den foretagne pristalsregulering senest 30 dage før kalenderårets begyndelse.
Anden regulering af lejen
Lejen kan endvidere ændres af Faxe Energi A/S med 6 måneders varsel til et kommende kalenderår, hvis der indtræder omkostningsstigninger, der ikke kan dækkes af lejen med pristalsregulering.
Hvis Faxe Energi A/S varsler en prisstigning efter reglerne om anden regulering af lejen, kan Kunden vælge at opsige abonnementet til ophør inden det tidspunkt, hvor prisstigningen træder i kraft. I disse tilfælde betaler Faxe Energi A/S selv sine omkostninger ved at fjerne tilslutningsarrangementet.
Betaling af lejen
Den årlige lejeydelse fordeles ligeligt på de terminer, Faxe Energi A/S anvender for opkrævning af acontobeløb for varme. Ved forsinket betaling af lejeydelsen beregnes en morarente efter renteloven.
Beskadigelse, samt fejl og mangler ved det lejede berettiger ikke Kunden til at undlade betaling af lejeydelsen, idet Faxe Energi A/S snarest skal udbedre fejl og mangler. Kunden er dog berettiget til at undlade betaling, såfremt førnævnte forhold skyldes
Faxe Energi A/S forhold og de medfører, at tilslutningsarrangementet slet ikke fungerer.
Ejendomsret
Det lejede er Faxe Energi A/S ejendom. Faxe Energi A/S indestår overfor Xxxxxx at have uindskrænket ejendomsret til det lejede. Det lejede mærkes på en sådan måde, at det udtrykkeligt fremgår, at det lejede er Faxe Energi A/S ejendom. Faxe Energi A/S har den fulde ejendomsret til genstande, der indføjes i eller erstatter dele af det lejede.
Kunden er uberettiget til at sælge, overdrage, fremleje, udlåne, overlade eller på anden måde faktisk eller retligt råde over det lejede i strid med Xxxx Energi A/S ejendomsret eller Aftalen. Serienumre, stelnumre, typebetegnelser, fabrikationsnumre eller lignende identifikation af det lejede, samt mærkning af Faxe Energi A/S ejendomsret til det lejede må ikke fjernes fra det lejede eller utydeliggøres af Kunden eller andre, der anvender det lejede.
Adgang til det lejede
Faxe Energi A/S eller dettes ansatte har ret til at få adgang til at besigtige og servicere det lejede, når forholdene kræver det.
Arbejder på anlægget, som ikke er uopsættelige, samt periodetilsyn, skal over for Kunden varsles med 5 arbejdsdage.
Brugsret
Under aftalens løbetid har Kunden brugsretten til det lejede i overensstemmelse med bestemmelserne i Aftalen. Kunden må ikke ændre, omdanne eller udskifte det lejede eller på nogen måde gøre indgreb heri – helt eller delvist – medmindre dette forinden skriftligt er godkendt af Faxe Energi A/S. Kunden skal anvende det lejede på normal og forskriftsmæssig måde.
Levering
Ved levering/installation af det lejede skal Kunden straks, og senest inden 14 dage fra levering/installation, foretage en sådan undersøgelse af det lejede, som ordentlig forretningsbrug kræver, og ved konstatering af mangler, skal Xxxxxx straks reklamere skriftligt over for Faxe Energi A/S.
Opsigelse
Kunden kan opsige Aftalen med 1 måneds varsel, når der er gået 5 måneder fra Aftalens indgåelse.
Faxe Energi A/S kan opsige aftalen med 1 års varsel til udløbet af et kalenderår, fx hvis ordningen ønskes nedlagt.
Vedligeholdelse og reparation
Faxe Energi A/S skal under lejeperioden til stadighed vedligeholde det lejede, således at dette er i sædvanlig god og brugbar stand og ikke udviser anden forringelse, end hvad der følger af almindeligt slid og ælde. Al reparation og service udføres af autoriseret VVS-installatør godkendt af Faxe Energi A/S eller egen montør fra Faxe Energi A/S. Det lejede skal til stadighed opfylde den funktionelle forudsætning, nemlig opvarmning af Kundens ejendom, samt forsyningen af denne med varmt brugsvand.
Faxe Energi A/S sørger tilsvarende for nødvendig udskiftning, ombytning eller anden form for tilretning af det lejede. Kunden er i så fald forpligtet til at acceptere Xxxx Energi A/S afgørelse herom
Risiko
Kunden bærer fra og med leveringstidspunktet og til og med Kundens opsigelse af det lejede risikoen for det lejedes hændelige undergang, bortkomst, beskadigelse eller forringelse. Kunden bærer tillige risikoen for Kundens forskriftsmæssige håndtering og betjening af det lejede, herunder Kundens håndværkere, husstand, gæster eller lejere. Kunden skal straks skriftligt underrette Xxxx Energi A/S, hvis det lejede går til grunde, samt hvis det lejede væsentligt beskadiges, forandres eller forringes.
I tilfælde af beskadigelse, forandring eller forringelse af det lejede grundet Kundens forhold er Faxe Energi A/S berettiget til at foranstalte udbedringsarbejder udført for Kundens regning. Kan det lejede ikke repareres, eller vil en reparation være uforholdsmæssig omkostningsfuld, eller er det lejede gået til grunde, ophører aftalen, og Kunden bliver erstatningsansvarlig for det tab, Xxxx Energi A/S lider i anledning heraf.
Kunden skal efter påkrav fra Faxe Energi A/S dokumentere, at det lejede er omfattet af Xxxxxxx ejendomsforsikring. Ved sin underskrift på nærværende kontrakt meddeler Xxxxxx transport i enhver forsikringsmæssig interesse i det lejede til Xxxx Energi A/S, som herefter er legitimeret og bemyndiget til at søge forsikringssummen udbetalt direkte til Faxe Energi A/S.
Ved bortkomst eller hændelig ødelæggelse af det lejede skal Xxxxxx betale Faxe Energi A/S værdien af det lejede, der opgøres af Faxe Energi A/S.
Værdien opgøres til Faxe Energi A/S anskaffelsessum afskrevet over den periode, det lejede har været i drift, idet der regnes med en lineær afskrivningsperiode på 20 år.
Faxe Energi A/S ansvar:
Dansk rets regler
Faxe Energi A/S har ansvar efter dansk rets almindelige regler
Faxe Energi A/S og dens samarbejdspartnere hæfter dog ikke for driftstab, avancetab eller andet indirekte tab.
Produktansvar
Bortset fra forsætlige eller groft uagtsomme forhold hæfter Faxe Energi A/S og dens samarbejdspartnere ikke for produktansvar ved tingsskade, herunder skade på Ejendommen eller dens installationer, fx også radiatorer og rørsystemer mv.
Ved produktansvar hæfter Faxe Energi A/S og dens samarbejdspartnere ikke for driftstab, avancetab eller andet indirekte tab.
Overdragelse
Xxxx Energi A/S er berettiget til at overdrage sine rettigheder og forpligtelser efter Aftalen og sin ejendomsret til det lejede til en tredjemand, der overtager Faxe Energi A/S varmeforsyningsaktiviteter og/eller Faxe Energi A/S udlejningsaktiviteter med hensyn til tilslutningsarrangementer i Kundens område
Ved ejerskifte af ejendommen er Xxxxxx berettiget til at overdrage sine rettigheder og forpligtelser til den ny ejer af ejendommen mod at denne indtræder i Aftalen som ny Kunde. Xxxxxx skal informere den ny ejer af ejendommen om lejeaftalens vilkår. Indtræder den ny ejer ikke i Aftalen, anses den for opsagt af Xxxxxx.
Ophør
Kunden skal betale skyldige beløb og bidrag indtil ophørstidspunktet.
Ved Aftalens ophør er Faxe Energi A/S berettiget til at afmontere og fjerne det lejede. Kunden betaler selv for retablering.
Hvis der er fysiske eller retlige hindringer for fjernelse af det lejede, som ikke skyldes Faxe Energi A/S egne forhold, og som forhindrer Faxe Energi A/S i at fjerne det lejede, skal Kunden betale Faxe Energi A/S det lejedes værdi.
Værdien opgøres af Faxe Energi A/S efter Aftalens bestemmelse om opgørelse af det lejedes værdi i afsnittet om risiko.
Hvis Aftalen er opsagt af eller misligholdt af Kunden, betaler Kunden Faxe Energi A/S omkostninger til afmontering og fjernelse. Det gælder dog ikke, hvis opsigelsen skyldes en af Faxe Energi A/S varslet prisforhøjelse efter reglerne om anden regulering af lejen eller en af Faxe Energi A/S varslet ændring af vilkårene for Aftalen.
Efter fjernelse må Xxxxxx selv installere egen unit for egen regning på samme måde som Kunder, der ikke indgår aftale om leje af tilslutningsarrangement.
Ændring i aftalen
Faxe Energi A/S kan med 6 måneders varsel til et kalenderårs udgang varsle ændringer i de aftalte vilkår.
I så fald kan Kunden vælge at opsige abonnementet til ophør inden det tidspunkt, hvor ændringerne træder i kraft. I disse tilfælde betaler Faxe Energi A/S selv sine omkostninger ved at fjerne tilslutningsarrangementet.
Antal eksemplarer
Aftalen underskrives i to ligelydende eksemplarer, således at hver Part modtager et eksemplar.