KØBSTILBUD MED SALGSVILKÅR STORPARCEL
Købsaftale
Beliggenhed: Xxxxxxxxxx 00, Xxxx, 0000 Hammel
KØBSTILBUD MED SALGSVILKÅR STORPARCEL
Undertegnede Navn:
Xxx.xx. / CVR. nr. Adresse:
By og postnr.:
Tlf. nr. E-mail:
tilbyder hermed at købe den Favrskov Kommune tilhørende storparcel beskrevet herunder for tilbudsprisen:
kr. _eksklusiv moms og alle tilslutningsbidrag skriver kroner
svarende til kr. pr. byggeret (boligenhed)
Købstilbuddet er afgivet på baggrund af de oplysninger, der er indeholdt i udbudsmaterialet af xx med bilag fra Favrskov Kommune.
Sammen med købstilbuddet vedlægges en samlet projektplan for bebyggelse med boliger, interne veje, stier og udenomsarealer hvoraf det fremgår, hvordan storparcellen påtænkes udnyttet i overensstemmelse med lokalplanen.
Såfremt tilbuddet accepteres af Favrskov Kommune, overdrager kommunen ejendomsretten til ejendommen ifølge tinglyst adkomst tilhørende 2.462 m² store ubebyggede storparcel, xxxx.xx. 38a, Sall by, Sall, belig- gende Borgergade 67, Sall, 8450 Hammel.
Storparcellen er beliggende i landzone.
1. Storparcellens beskaffenhed
1.1 Storparcellen sælges således, som den er og forefindes og som køber bekendt og besigtiget med eventuelle hegn, træer og beplantning og lignende og uden ansvar for Favrskov Kom- mune med hensyn til eventuelle skjulte mangler.
Jordbundsforhold og jordforurening
1.2 Storparcellen sælges således, som den er og forefindes og som køber bekendt og Favrskov Kommune har intet kendskab til storparcellens jordbundsforhold, forureningsforhold eller lig- nende udover hvad der fremgår af nærværende aftale.
Kommunen har ikke foretaget geotekniske undersøgelser af storparcellen.
1.3 Favrskov Kommune påtager sig intet ansvar for storparcellens jordbundsforhold og jordforure- ning på storparcellen, og køber har intet krav på at få dækket eventuelle udgifter som følge heraf til udbedringer, forbedringer eller lignende herunder udgifter til pilotering, fundering, sandpude, ekstra sokkel, bortkørsel af overskydende jordmaterialer, fremskaffelse af ekstra muld m.v., jf. dog punkt 1.5.
Eventuelle udgifter som følge af forsinkelse af byggeri eller driftstab på grund af jordbundsfor- hold eller jordforurening erstattes ikke af Favrskov Kommune.
1.4 Favrskov Kommune har ved salget ikke taget stilling til købers nærmere anvendelse af stor- parcellen, ud over at den skal anvendes til boliger i overensstemmelse med lokalplanen.
Favrskov Kommune opfordrer køber til at få foretaget geotekniske undersøgelser af jord- bundsforholdene i overensstemmelse med købers påtænkte byggeri. Køber tilrådes til at af- klare, om købers påtænkte byggeri kan realiseres på den ønskede grund og om købers pla- ner for storparcellens anvendelse kan imødekommes.
Favrskov Kommune opfordrer endvidere køber til at få foretaget relevante undersøgelser af storparcellen for at sikre sig mod eventuelle forureningsforhold.
Eventuelle udgifter til geotekniske undersøgelser eller forureningsundersøgelser afholdes af køber.
1.5 Køber kan inden 6 måneder efter overtagelsesdagen og før byggemodning og byggeri igang- sættes træde tilbage fra aftalen, såfremt køber ved geotekniske undersøgelser eller jord- bunds- eller forureningsundersøgelser dokumenterer, at købers påtænkte byggemodning og byggeri på grund af jordbundens beskaffenhed, bæreevne eller lignende, eller på grund af for- ureningsforhold ikke kan realiseres uden særlige foranstaltninger og uforholdsmæssige ekstra store omkostninger.
Det er en betingelse for købers tilbagetræden, at køber overdrager samtlige undersøgelsesre- sultater, rapporter eller lignende vederlagsfrit til Favrskov Kommune.
Købers tilbagetrædelse fra handlen kan alene ske, hvis storparcellen ikke har været opgravet udover i forbindelse med undersøgelser af storparcellens jordbundsforhold og forurening.
Favrskov Kommune skal have modtaget meddelelse om købers ønske om tilbagetrædelse samt den angivne dokumentation inden 6 måneder efter overtagelsesdatoen.
Fortidsminder og arkæologiske forhold
1.6 Favrskov Kommune har intet kendskab til fortidsminder eller andre arkæologiske forhold på storparcellen udover hvad der fremgår af nærværende aftale.
1.7 Favrskov Kommune foranstalter arkæologisk forundersøgelse (prøvegravning) af storparcel- len.
Favrskov Kommune påtager sig intet ansvar som følge af eventuelle fortidsminder eller ar- kæologiske forhold på storparcellen udover de, der måtte være konstateret i forbindelse med den arkæologiske forundersøgelse.
Ved efterfølgende konstatering af fortidsminder eller arkæologiske forhold skal museumslo- vens regler herom følges.
Eventuelle udgifter som følge af forsinkelse af byggeri eller driftstab på grund af efterfølgende konstatering af fortidsminder eller andre arkæologiske fund på storparcellen erstattes ikke af Favrskov Kommune.
Myndighedskrav
1.8 Favrskov Kommune påtager sig intet ansvar for krav fra andre offentlige myndigheder, som måtte have betydning for anvendelsen af storparcellen, og købers realisering af et påtænkt byggeri. Køber har intet krav på at få dækket tab eller udgifter som følge af forsinkelse af byg- geri, driftstab, eller andre lignende tab eller udgifter, som følge af krav fra offentlige myndighe- der.
1.9 Indgåelsen af denne købsaftale afskærer ikke Favrskov Kommune fra efterfølgende at stille krav overfor køber, hvis krav stilles på baggrund af den lovgivning, som kommunen som of- fentlig myndighed skal påse overholdelsen af.
2. Rettigheder og forpligtelser
2.1 Køber respekterer de servitutter, som påhviler storparcellen eller som ifølge landinspektører- klæring er eller vil blive overført til storparcellen i forbindelse med udstykningens godken- delse, herunder bestemmelserne i den gældende lokalplan (lokalplan nr. 20).
Køber erklærer ved sin underskrift på nærværende købsaftale at have modtaget og gjort sig bekendt med indholdet af lokalplanen, som, for så vidt den pålægger grundejerne forpligtel- ser, udgør en integreret del af købsaftalen.
2.2 Køber skal selv stå for intern byggemodning. Køber respekterer de servitutter, som ifølge krav fra det offentlige eller koncessionerede selskaber er eller vil blive tinglyst på storparcellen i forbindelse med byggemodningen og udstykningens gennemførelse, herunder dokumenter om kollektiv varmeforsyning og evt. forbrugerkontrakt.
Deklaration om byggepligt og tilbagekøbsret, samt forbud mod udstykning og videre- salg
2.3 Køber er bekendt med og respekterer, at følgende servitutbestemmelser er tinglyst eller ting- lyses på storparcellen med Favrskov Byråd som påtaleberettiget:
A. Køber forpligter sig til at påbegynde byggemodningen og opførelsen af boliger på storpar- cellen inden 2 år fra overtagelsesdagen og til at færdiggøre byggeriet ifølge den samlede bebyggelsesplan inden 3 år fra overtagelsesdagen. Byggemodningen og opførelsen af boligerne skal være i overensstemmelse med den samlede bebyggelsesplan, som køber har vedlagt købstilbuddet.
Hvis opførelsen af boligerne forsinkes på grund af force majeure, defineret som usædvan- lige og uforudsigelige forhold, som ingen af parterne har indflydelse på, herunder pligtig standsning af byggeri på grund af arkæologiske fund, forlænges begge frister tilsvarende.
B. Så længe storparcellen ikke er bebygget i overensstemmelse med den samlede bebyg- gelsesplan, kan hele eller dele af storparcellens ubebyggede arealer ikke videresælges uden kommunens forudgående tilladelse.
Et delvist videresalg af storparcellens bebyggede arealer forudsætter, at byggeriet er op- ført i overensstemmelse med byggetilladelsen.
Køber af hele eller dele af storparcellen er forpligtet til at indestå for færdiggørelsen af in- terne veje, stier og udenomsarealer.
Køber eller den til enhver tid værende ejer er forpligtet til at forelægge en videresalgsaf- tale til Favrskov Kommunes godkendelse. Favrskov Kommune er ikke forpligtet til at god- kende et videresalg, men det vil i alle tilfælde være en betingelse for kommunens tilla- delse til videresalg at en ny køber tiltræder vilkårene i denne aftale.
C. Såfremt køber er et selskab (uanset selskabsform) stiftet med det formål at udvikle og/el- ler købe og sælge fast ejendom, og hvis væsentligste aktiv er ejendommen, må et ejer- skifte (uanset omfang) af selskabets ejerandele ikke finde sted uden Favrskov Kommunes samtykke.
Tilbagekøbsret
I misligholdelsestilfælde har Favrskov Kommune ret – men ikke pligt – til at kræve storparcel- len tilbageskødet til Favrskov Kommune mod betaling af storparcellens markedspris på det tidspunkt, hvor aftalen blev misligholdt, dog maksimalt købesummen, jf. aftalens punkt 4, uden tillæg af renter, skatter og andre omkostninger og uden godtgørelse eller erstatning for eventuelle udgifter afholdt af køber til jordforbedringer, påbegyndt byggemodning og/eller byg- geri, beplantning og lignende.
Markedsprisen fastlægges på kommunens foranledning ved indhentelse af én ejendomsmæg- lers vurdering af storparcellens værdi på det tidspunkt, hvor aftalen blev misligholdt.
Storparcellen skal overdrages til Favrskov Kommune uden pantehæftelser af nogen art og uden udgift for Favrskov Kommune. Køber skal således afholde samtlige udgifter i forbindelse med tilbageskødningen, f.eks. tinglysningsafgifter, udgifter til advokat og landinspektør samt de øvrige udgifter, som Favrskov Kommune har som følge af tilbageskødningen.
Køber skal afholde samtlige udgifter til storparcellens retablering til samme stand som på tids- punktet for Favrskov Kommunes salg af storparcellen til køber.
Køber skal afholde samtlige udgifter i forbindelse med det oprindelige salg af storparcellen, herunder men ikke begrænset til tinglysningsafgifter, annonceudgifter, udgifter til advokat og landinspektør, samt de øvrige udgifter, som Favrskov Kommune har haft i forbindelse med det oprindelige salg.
Tilbagebetaling af købesummen efter modregning af Favrskov Kommunes krav i henhold til denne aftale eller på andet grundlag sker, når ejendommen (grund inkl. evt. bygninger) er en- deligt og anmærkningsfrit tinglyst med Favrskov Kommune som adkomsthaver.
Såfremt Favrskov Kommune ikke måtte ønske storparcellen tilbageskødet, har køber ret til at videresælge storparcellen til anden side, idet kommunen skal godkende såvel køber som salgspris. Salgsprisen kan forventes godkendt, når denne ikke overstiger den oprindelige kø- besum med et tillæg på 10 % for hvert fulde år, som køberen har ejet storparcellen.
Såfremt Favrskov Kommune har meddelt samtykke til videresalg af storparcellen i ubebygget stand, har Favrskov Kommune ret til at kræve storparcellen tilbageskødet på vilkårene i denne aftale af efterfølgende ejere, såfremt disse efterfølgende ejere måtte ønske at videre- sælge storparcellen i ubebygget stand. Favrskov Kommune har dermed ret til at fastsætte markedsprisen efter bestemmelserne i den oprindelige købsaftale, og ret til at godkende salgsprisen i efterfølgende overdragelsesled.
Servitutbestemmelserne kan aflyses mod dokumentation for at storparcellen er udnyttet i overensstemmelse med købsaftalen, dvs. byggemodnet og bebygget som forudsat i aftalen.
3. Overtagelsesdagen
3.1 Overtagelsesdagen fastsættes til den første i måneden efter dateringen af sælgers accept af købstilbuddet.
Fra overtagelsesdagen at regne henligger storparcellen for købers regning og risiko i enhver henseende.
4. Købesum og betalingsbetingelser
4.1 Købesummen er den pris, der angivet side 1.
4.2 Såfremt det forudsatte antal byggeretter ændrer sig, så det bliver muligt at opføre et andet antal boliger, reguleres købesummen i forhold til antal byggeretter. Regulering af købesum- men sker rentefrit i indtil 14 dage efter fastsættelse af den endelige købesum. Derefter betales renter efter rentelovens bestemmelser.
4.3 Ved købsaftalens underskrivelse forfalder 50 % af købesummen inkl. moms til betaling. Beta- lingen kan finde sted ved kontant betaling til sælger, eller ved deponering i sælgers pengein- stitut på betingelse af, at der tinglyses endeligt anmærkningsfrit skøde til køber.
4.4 Restkøbesummen forfalder til betaling 6 måneder efter overtagelsesdagen. Restkøbesummen kan betales kontant eller deponeres i sælgers pengeinstitut på betingelse af, at der tinglyses endeligt anmærkningsfrit skøde til køber.
4.5 Sælger udsteder faktura på købesummen inkl. moms.
4.6 Hele købesummen forfalder til kontant betaling, såfremt køber tidligere end 6 måneder fra overtagelsesdagen foretager byggemodning af storparcellen. Det vil sige, at hele købesum- men forfalder, såfremt køber påbegynder anlægsarbejde ud over forundersøgelser af storpar- cellen. Ved forundersøgelser forstås indledende undersøgelser af arkæologi, forurening og jordbundens bæreevne.
4.7 Ud over købesummen betales tilslutningsbidrag til kloak og øvrige tilslutningsbidrag/-afgifter, som udgangspunkt efter de til enhver tid gældende takster for forsyningsselskaberne, der for- syner storparcellen.
4.8 Fra overtagelsesdagen at regne betaler køber de på storparcellen pålignede ejendomsskatter og afgifter af enhver art. Beregning heraf foretages af Favrskov Kommune, og saldoen berigti- ges kontant.
4.9 Sædvanlig refusionsopgørelse opgøres pr. overtagelsesdagen, hvis saldo berigtiges kontant.
5. Omkostninger
5.1 Favrskov Kommune sørger for berigtigelse af handlen.
5.2 Omkostninger, forbundet med registrering og tinglysning af købsaftalen, samt eventuelle ser- vitutbestemmelser m.v., deles af parterne med halvdelen til hver.
5.3 Hver part afholder egne omkostninger til sagkyndig bistand.
5.4 Der har ikke medvirket mægler.
6. Købers rådgiver og pengeinstitut
6.1 Købers advokat: _
_
_
6.2 Købers pengeinstitut: _
_
_
7. Misligholdelse
7.1 Dansk rets almindelige regler om misligholdelse finder anvendelse. Såfremt køber eller sæl- ger ikke overholder sine forpligtelser, således som de er fastsat i denne købsaftale, foreligger misligholdelse.
7.2 Såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid eller byggepligten og forbuddet mod videre- salg ikke overholdes, kan sælger efter eget valg gøre følgende - ikke udtømmende - mislighol- delsesbeføjelser gældende evt. i kombination:
Hæve handlen, kræve købesummen forrentet og kræve erstatning for tab
7.3 I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen i overensstemmelse med lov om renter ved forsinket betaling m.v.
8. Byggemodning
8.1 Køber forestår al byggemodning indenfor storparcellens afgrænsning, herunder etablering af veje, stier, parkeringspladser, forsyningsledninger og grønne områder. Byggemodningen skal inden igangsætning godkendes af Favrskov Kommune efter de til enhver tid gældende regler for private byggemodninger, herunder lokalplanen og vejlovgivningen. Byggemodningen skal i udformning og kvalitet svare til den kommunale byggemodning af området i øvrigt.
8.2 Storparcellen er beliggende i et lokalplanområde med eksisterende tæt/lav bebyggelse. Uden- for storparcellens afgrænsning udfører og bekoster Favrskov Kommune byggemodningen af områdets veje, stier og grønne områder mv.
Køber accepterer, at området, hvori storparcellen er beliggende, først færdiggøres, når en passende del af området er bebygget og i øvrigt efter Favrskov Kommunes nærmere bestem- melse, hvilket køber skal tåle.
8.3 Der må ikke foretages ændringer af rabatternes udformning uden Favrskov Kommunes god- kendelse. Køber bærer det fulde ansvar, hvis vejstrækninger, beplantninger, gadeinventar ra- batter og grønne arealer og lignende beskadiges, enten som følge af opgravninger eller trans- porter i forbindelse med anlægs- og byggearbejdet på storparcellen. Kommunen retablerer for købers regning. Retablering sker eventuelt først i forbindelse med områdets færdiggørelse. Beløbet til dækning af den skete beskadigelse skal betales, inden byggeriet på storparcellen kan færdigmeldes og inden ibrugtagning.
8.4 Køber respekterer eventuelle drænledninger, der måtte være på storparcellen. Overgraves et dræn, skal det enten retableres eller tilsluttes storparcellens regnvandssystem efter nærmere aftale med Favrskov Kommune og Favrskov Spildevand A/S og uden udgift for Favrskov Kommune.
8.5 Ved storparcellens overtagelse skal køber senest en måned efter overtagelsesdagen påse, at samtlige skelpæle forefindes i overensstemmelse med det udleverede kort. Sker der ikke an- meldelse til Favrskov Kommune inden ovennævnte frist, kan Favrskov Kommune ikke påtage sig udgiften til retablering af eventuelt manglende skelpæle.
Ødelægges eller fjernes skelpælene på et senere tidspunkt, skal skellene retableres for kø- bers egen regning.
I byggeperioden skal skellene respekteres, og det er ikke tilladt at disponere over naboarealer ved oplag af byggematerialer, kørsel og lignende.
8.6 Ejendommens ubebyggede arealer skal vedligeholdes i overensstemmelse med den gæl- dende lokalplan indtil bebyggelse finder sted. Dette indebærer, at køber også har en renhol- delsesbestemmelse for den del af området, der er udlagt til offentligt område.
.
9. Grundejerforening
9.1 Der skal oprettes en grundejerforening jf. lokalplanen, når Favrskov Kommune forlanger det. Favrskov Kommune er ikke forpligtet til at deltage i grundejerforeningen, og til at betale grund- ejerforeningskontingent, for så vidt angår endnu ikke solgte grunde.
10. Selskabserklæring
10.1 Under henvisning til § 8 i lov om sommerhuse og campering m.v., jf. lovbekendtgørelse nr. 785 af 21. juni 2007, erklærer køber på tro og love, at den erhvervede ejendom skal anvendes i et erhvervsøjemed, der ikke er omfattet af lovens § 1, idet storparcellen er erhvervet med henblik på opførelse og videresalg af boliger.
Overskrifterne til de enkelte vilkår i denne købsaftale tilsigter ikke at have retsskabende virkning, og i tilfælde af en eventuel tvist skal indholdet i vilkårene lægges til grund. Ved underskrift herunder tiltrædes ovenstå- ende vilkår.
Køber vedstår tilbuddet i 3 måneder fra dateringen af købers underskrift.
Som køber: Dato
Navn: Navn:
Titel: Titel:
Som sælger:
Favrskov Kommune, Hinnerup, dato
Xxxx Xxxxxxx Xxx Xxxxxxxxxx
Borgmester Kommunaldirektør