¥odż1ż&3, 2żma3i1p&&nżng og Byve61igeho16 u&hnżh- og ¥żL¿ø2omъ13ning&n
Bilag 7
¥odż1ż&3, 2żma3i1p&&nżng og Byve61igeho16 u&hnżh- og ¥żL¿ø2omъ13ning&n
Betinget aftale på ekspropriationsvilkår
mellem
Københavns Kommune CVR. nr. 64942212
Borups Alle 177
2400 København V
herefter benævnt ("Københavns Kommune") og
Ejendomsselskabet Christians Brygge 24 ApS CVR. nr. 41283718
c/o DEAS
Dirch Passers Alle 76 2000 Frederiksberg
herefter benævnt ( "ECB")
hver for sig benævnt ("Part") eller samlet ("Parterne")
er der dags dato indgået betinget aftale på ekspropriations vilkår, herefter benævnt ("Aftalen")
1. Grundlag
1.1 Lov nr. 1520 af 27. december 2014 om Lov om offentlige vej mv. herefter benævnt ("Vejloven").
1.2 Arealfortegnelse nr. 1 af november 2020 og ekspropriationsplan nr. Al24727-006-TEG-002, v4.0, vedlagt som bilag 1 og bilag 2.
2. Baggrund
2.1 Københavns Kommune ønsker at gennemføre en større renovering af Langebro. I den forbindelse er det nødvendigt at gennemføre en række ekspropriationsindgreb bl.a. i forhold til de tilgrænsende grundejere.
2.2 En af de tilgrænsende grundejere, der er berørt af renoveringen af Langebro, er ECB, der ejer ejendommen med xxxx.xx. 000 Xxx xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx Christians Brygge 24, 1559 København V ("Ejendommen").
Al24727-006-DOK-020
Projekt nr. 01114 Langebro
Bro og Tunnel 2/7
2.3 Københavns Kommune har orienteret ECB om renoveringen af Langebro og, herunder grænseflader i forhold til Ejendommen, jf. bilag 1.
2.4 Ekspropriationsindgrebene indebærer bl.a., at Ejendommene pålæg ges en servitut om drift og vedligeholdelse, der er vedlagt som bilag 3.
2.5 Hvis ekspropriationsindgrebet gennemføres, jf. bilag 1, vil det ske ved ekspropriation i henhold til Vejlovens § 96.
2.6 Inden Københavns Kommunes renovering af Langebro skal ECB udføre en ombygning af Ejendommen, herefter ("Ombygningen"), der beskri ves nærmere i pkt. 4. Ombygningen er ikke en del af af ekspropri ationsindgrebene, men udføres som en selvstændig aktivitet, der skal koordineres med renoveringen af Langebro.
3. FormåL
3.1 Aftalen har bl.a. til formål at fastlægge vilkårene for Ombyg ningen, herunder at sikre, at Ombygningen er færdig til det mel lem Parterne aftalte tidspunkt, således at Københavns Kommune kan påbegynde egne anlægsarbejder til tiden og herudover fast sætte den erstatning, som skal betales som følge af de ekspro priationsindgreb, der skal gennemføres i forhold til Ejendommen.
4 . Ombygning
4 .1 Ombygningen består af renovering af Ejendommens lyskasser og trædeflade mod Langebro, der ligger på offentlig vejareal. Den nærmere projektering af Ombygningen, herunder fastlæggelse af grænseflader mod Langebros brovinge fastlægges senere i fælles skab mellem Parterne.
4.2 Det præciseres, at lyskasser såvel som trædeflader er bygnings dele, der ligger som gæst på vejareal. Bygningsdelene tihører Ejendommen før såvel som efter Ombygningen.
4.3 ECB er bygherre på Ombygningen, der skal ske under ledelse af ECB eller ECB's egen rådgiver, og Ombygningen skal gennemføres i overensstemmelse med vilkårene, der aftales senere mellem Par terne, jf. pkt. 4.1.
4.4 ECB bærer en sædvanlig bygherrerisiko i forbindelse med Ombyg ningen, jf. dog pkt. 4.7. ECB kan ikke rejse noget krav mod Københavns Kommune i forbindelse med Ombygningen og bærer selv ethvert ansvar forbundet med Ombygningen.
A124727-006-DOK-020
Bro og Tunnel
4.5 Alle ansøgninger og myndighedstilladelser, herunder fra miljø og beredskabsmyndigheder samt udarbejdelse af byggeandragende og håndtering af byggesagsbehandlingen, nødvendig for Ombygningens gennemførelse, skal udarbejdes og indhentes af ECB.
4.6 ECB skal med 4 ugers varsel skriftlig indkalde Københavns Kommune til afleveringsforretning for så vidt angå grænsefladen, der skal afsluttes i overenstemmelse med Parterns aftale, jf. pkt. 4.1. Såfremt Københavns Kommune finder, at grænsefladen lider af en mangel, skal ECB uden ugrundet ophold udbedre disse for egen regning efter kommunens anvisninger, medmindre Københavns Kom mune vælger at gøre sine beføjelser gældende i henhold til pkt 6.3.
4.7 Viser det sig under gennemførslen af Ombygningen, at Langebros brovinge er i sådan en stand, at det kræver afstivning af-Lange bros brovinge forinden, at Ombygningen kan gennemføres, udføres disse nødvendige arbejder efter nærmere aftale af ECB selv eller Københavns Kommune, men under alle omstændigheder for Københavns Kommunes regning. Bestemmelsen finder ikke anvendelse i det til fælde, at tilstanden af Langebros brovinge alene medfører en fordyrelse af Ombygningen for ECB.
S. Færdiggørelsestidspunkt
5.1 Ombygningen skal være tilendebragt inden den 1. juli 2022, herefter ("Færdiggørelsestidspunktet"), således at Københavns Kommune kan påbegynde egne anlægsarbejder senest samme dato.
6. Forsinkelse og mangler
6.1 ECB indestår for, at Ombygningen er gennemført senest til Fær diggørelsestidspunktet uden mangler. Ombygningen lider af en man gel, hvis Ombygningen er gennemført på en sådan måde, der medfø rer, at Københavns Kommune ikke kan gennemføre sine anlægsarbej der og renovering af Langebro til det planlagte tidspunkt eller hvis grænsefladen ikke afleveres i overenstemmelse med Parternes fælles aftale, jf. pkt. 4.1.
6.2I ECB er forpligtet til uden ophold at oplyse Københavns Kommune om eventuelle forsinkelser med Ombygningen, hvis den pågældende forsinkelse har betydning for, hvorvidt Ombygningen bliver gen nemført senest til Færdiggørelsestidspunktet.
6.3 Hvis Ombygningen ikke er gennemført senest på Færdiggørelses tidspunktet, eller Ombygningen lider af en mangel, jf. pkt. 6.1, har Københavns Kommune ret, men ikke pligt, til at overtage ar bejdet med Ombygningen og gennemføre Ombygningen på ECB's reg ning. Udøvelsen af den i dette pkt. nævnte ret indskrænker ikke
A124727-006-DOK-020
3/7
Bro og Tunnel 4/7
Københavns Kommunes ret til i øvrigt at gøre erstatningsansvar gældende overfor ECB, jf. pkt. 6.4.
6.4 ECB er erstatningsansvarlige for tab, som Københavns Kommune lider som følge af, at Ombygningen ikke er gennemført senest til Færdiggørelsestidspunktet, eller Ombygningen lider af mangler, som defineret i pkt. 6.1.
6.5 ECB har ret til forlængelse af Færdiggørelsestidspunktet med 6 uger, jf. pkt. 6.6 og pkt. 6.7, hvis Ombygningen forsinkes som følge af a) krig, usædvanlige naturbegivenheder, brand, strejke, lockout, blokade, eller tilsvarende forhold, der opstår uden ECB's skyld, og som ECB ikke er herre over, eller b) offentlige påbud eller forbud, som ikke skyldes ECB's forhold.
6.6 Anser ECB sig berettiget til forlængelse af Færdiggørelsestids punktet, jf. pkt. 6.5, skal ECB straks og inden 3 måneder iriden Færdiggørelsestidspunktet give Københavns Kommune skriftlig med delelse om den anmodede tidsfristforlængelse og årsagen dertil. Såfremt Københavns Kommune ikke godkender fristforlængelsen skriftligt, er ECB ikke fritaget for erstatningskrav som følge af forsinkelse.
6.7 I henhold til pkt. 6.5 og 6.6 er det Københavns Kommune, som vurdere:- (indenfor Københavns Kommunes rimelige skøn), om der foreligger forsinkelse som følge af en begivenhed nævnt i pkt.
6.5. Københavns Kommune er forpligtet til at godkende en anmod ning om fristforlængelse, jf. pkt. 6.6, såfremt Københavns Kom mune vurderer, at ECB's anmodning skyldes en begivenhed oplistet i pkt. 6.5, medmindre ECB's anmodning fremsættes senere end 3 måneder før færdiggørelsestidspunktet.
6.8 I tilfælde af en begivenhed som beskrevet i pkt. 4.7 har ECB ret til at forlænge Færdiggørelsestidspunktet, forudsat (1) ECB senest den 1. oktober 2021 har gennemført de nødvendige foran staltninger med henblik på at vurdere, om Ombygningen kan gen nemføres uden forudgående afstivning af Langebros brovinge, som nævnt i 4.7, (2) ECB, såfremt forudgående afstivning af Langebros brovinge er nødvendigt før, at Ombygningen kan gennemføres, har givet Københavns Kommune meddelelse herom senest samme førnævnte dato og (3) Københavns Kommune i øvrigt er enig i ECB's vurdering.
Færdiggørelsestidspunktet forlænges i så fald tilsvarende med den periode, som det tager enten ECB eller Københavns Kommune at gennemføre den nødvendige afstivning af Langebros brovinge for, at Ombygningen kan gennemføres, regnet fra meddelsestidspunktet; fx tager gennemførsel af arbejderne forbundet med afstivningen af Langebros brovinge 2 måneder regnet fra det tidspunkt
Al24727-006-DOK-020
Bro og Tunnel
Københavns Kommune modtager meddelelse fra ECB om, at afstivning af Langebros brovinge er nødvendigt, forlænges Færdiggørelses tidspunktet tilsvarende med 2 måneder (dvs. til den 1. september 2022).
6. 9 I tilfælde af Færdiggørelsestidspunktet forlænges, jf. pkt.
6. 8, bortfalder ECB' s ret til kræve Færdiggørelsestidspunktet forlænget i medfør af pkt. 6.7.
7. Omkostninger forbundet med Ombygningen
7.1 Omkostningerne til gennemførelsen af Ombygningen afholdes af af ECB, og ECB kan ikke rette nogen krav mod Københavns Kommune i henhold til omkostningerne forbundec med gennemførsel af Om bygningen.
8. Erstatning
8.1 Med forbehold for pkt. 8.2, er Parterne enige om, at der til fuld og endelig afgørelse af erstatningsspørgsmålet som følge af de i arealfortegnelsen og ekspropriationsplanen (bilag 1 og bilag 2) beskrevne indgreb betales følg.ende erstatning af Københavns Kommune til ECB (herefter "Erstatningen"):
Servitut 2.000 kr.
I alt ekskl. moms. 2.000 kr.
8.2 Hvorvidt der skal betales erstatning for eventuelle naboretlige gener, vurderes på et senere tidspunkt. Aftalen afskærer heller ikke ECB's mulighed for at fremsætte krav om dækning af rimelige rådgiveromkostninger.
8.3 Erstatningen tillægges ikke moms.
8.3 Erstatningen på i alt 2.000 kr., jf. pkt. 8.1, udbetales uden renter til ECB senest 6 uger efter, betingelserne i pkt. 12 er opfyldt. Hvis Teknik- og Miljøudvalgets ekspropriationsbeslutning påklages til Vejdirektoratet, udsættes erstatningsudbetalingen, indtil Vejdirektoratets afgørelse foreligger, jf. dog pkt. 13.
8.5 Erstatningen indbetales til følgende konto i ECBs pengeinstitut:
8.6 Hvis Ejendommen er behæftet, udbetales Erstatningen kun til ECB, hviṣ der foreligger:
8.6.1 En erklæring fra eventuelle panthavere, hvoraf det fremgår, at beløbet må udbetales til ECB (panthaversamtykke), eller;
Al24727-006-DOK-020
5/7
Bro og Tunnel 6/7
8.6.2 En erklæring fra ECBs pengeinstitut, hvoraf det fremgår, at pengeinstituttet indestår for, at erstatningen udbetales til pant haverne i prioritetsorden.
8.7 Det er ECB, der indhenter erklæringen i henhold til pkt. 8.6 og sender kopi heraf til Københavns Kommune.
8.8 Hvis Ejendommen er behæftet, og Københavns Kommune ikke modtager kopi af erklæringen i henhold til pkt. 8. 6, udbetaler Københavns Kommune erstatningen til panthaverne i prioritetsorden.
9. Skattemæssige forhold
9.1 Eventuelle skattemæssige konsekvenser for ECB som følge af Aftalen og de heri beskrevne rettigheder og forpligtelser for Parterne, er Københavns Kommune uvedkommende.
10. Tvister
10.1 Parterne er forpligtet til loyalt at forsøge at bilægge enhver tvist, der måtte opstå som følge af eller i forbindelse med Aftalen, herunder Aftalens gyldighed og eksistens.
11. Ikrafttræden og ophør
11.1 Aftalens retsvirkninger indtræder, når Aftalen er underskrevet af Parterne.
11.2 Aftalen er uopsigelig, jf. dog pkt. 13, og er gældende mellem Parterne, indtil Parterne har opfyldt deres forpligtelser i hen hold til Aftalen.
12. Betingelser
12.1 Aftalen er i sin helhed betinget af, at Teknik og Miljøudvalget træffer ekspropriationsbeslutning.
12. 2 Aftalen er i sin helhed endvidere betinget af, at Teknik- og Miljøudvalget i Københavns Kommune godkender Aftalen.
13. Klage
13.1 Påklages Teknik- og Miljøudvalgets ekspropriationsbeslutning til Vejdirektoratet, og træffer Vejdirektoratet afgørelse om ophæ velse af ekspropriationsbeslutningen, har Københavns Kommune ret til at opsige Aftalen, såfremt retlig lovliggørelse ikke er mu ligt. Aftalen skal i givet fald opsiges senest 14 dage efter, at Vejdirektoratets afgørelse er meddelt Københavns Kommune.
A124727-006-DOK-020
Bro og Tunnel
13.2 Ved en ospigelse i henhold til pkt. 13.1 er Københavns Kommune ikke forpligtet til at betale Erstatningen til ECB.
14. Bilag
2:
Bilag 1: Bilag Bilag 3:
Arealfortegnelse nr. 1 af november 2020 (Ekstrakt) Ekspropriationsplan A124727-006-TEG-002, v4.0 Servitut for xxxx.xx. 317 med foreløbigt tryk
15. Underskrift
København, den .13/J - 2t;Z/
Københavns Kommune Projektleder, Xxxx Xxxxxxxxx
København, den lG.03,2021
Ejendomsselskabet Christians Brygge 24 ApS
Al24727-006-DOK-020
København, den2l//3- B'2.f KØBENHAVNS KOMMUNE
Teknik- og Miljøforvaltningen
Islands Brygge 37
2300 København S
H
·j\1/tP� �0\.-i....-
/\ Li � l Bro og Tunnel
Københavns Kommune Enhedschef, Xxxxxxx Xxxxxxxx
København, den
Ejendomsselskabet Christians Brygge 24 ApS
Ful magt
UndeGegnede bestyrelse i Ejendomsselskabet Christians Brygge 24 ApS, CVR nr. 41283718, som ejer ejendommen Christians Brygge 24 m.fl., matrikel nr. 317, 1559 København V
befuldmægtiger herved
1) Xxx Xxxxxxx, direktør i Ejendomsselskabet Christians Brygge 24 ApS og chef for projektudvikling i P+, Pensionskassen for Akademikere
2) Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, direktør i Ejendomsselskabet Christians Brygge 24 ApS
Til hver for sig med bindende virkning at indgå de nedenfor nævnte retshandler og dispositioner på vegne af Ejendomsselskabet Christians Brygge 24 ApS (i det følgende kaldet selskabet):
at bestyre selskabet og dets ejendom og som led heri at træffe de fornødne beslutninger og dispositioner, herunder på selskabets vegne søge om tilladelser, ov!,!rdragelse af aftaler og byggetilladelser, herunder til ombygning samt ændret status (erhverv til bolig og omvendt),
at underskrive, indgå, levere og udstede lejekontrakter, og ethvert dokument med forbindelse til disse omfattende, men ikke begrænset til bilag, tillæg, eterfølgende aftaler samt erklæringer,
at ind�å ataler med rådgivere, entreprenører mv, som led i indretning af lejemål, ombygning af lejemal, renoverings- og ombygningsprojekter mv.,
at kvittere for enhver selskabet tilkommende betaling eller anden indtægt,
at indsætte selskabets likvide midler til forrentnin� i pengeinstitut og disponere over disse konti, at inddrive selskabets udestående fordringer og pa selskabets vegne anlægge retssager og indgå
forlig, herunder til at modtage og kvittere for ethvert beløb, der måtte tilkomme selskabet i den forbindelse,
at indgå atale med ejendomsadministrator om administration af selskabets ejendom.
Xxx Xxxxxxx og Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx er endvidere hver for sig bemyndiget til at videredelegere fuldmagten til at underskrive erhvervs- og boliglejekontrakter til den valgte ejendomsadministrator, p.t. DEAS A/S.
Xxx Xxxxxxx og Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx er endelig hver for sig bemyndiget til at give revisor for Christians Brygge 24 Holding ApS og for Ejendomsselskabet Christians Brygge 24 ApS fuldmagt til at indhente oplysninger om selskaberne i banken.
Denne fuldmagt er begrænset til enkeltstående transaktioner eller begivenheder af en værdi af højest 1 million DKK.
Fuldmagten gælder, indtil den skriftligt tilbagekaldes over for fuldmagtshavernez
Penn30
Underskrifterne i dette dokument erjuridisk bindende. Dokumentet er underskrevet via Penneo'M sikker digital underskriL Underskrivernes identiteter er blevet registereret, og informationerne er listet ǹerunder.
NMed min underskriP bekræPerjeg indholdet og alle datoer i dette dokument."
Xxxxxx Xxx Xxxxx-Xxxxxxx
Bestyrelsesmedlem
På vegne af: Ejds. Chr. Brygge 24 ApS
Serienummer:PID:9208-2002-2-36914SBS4663
Iḍ: 00.00.xxx.xxx 2020·12-0312:12:3SZ
Xxxxx Xxxxxx
Bestyrelsesmedlem
På vegne af: Ejds. Chr. Brygge 24 ApS
e-
Serienummer: PID:9208-2002-2-277040348S53
NEM ID
Iḍ: 00.000.xxx.xxx 0000-00-0000:54:0BZ
NEMID
Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxx
Bestyrelsesmedlem
På vegne af: Ejds. Chr. Brygge 24 ApS
Serienummer: PID:9208-2002-2-4S420868S470
IP: 00.000.xxx.xxx
0000-00-0000:22:34Z
?Y,,
Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx
Bestyrelsesmedlem
På vegne af: Ejds. Chr. Brygge 24 ApS
C-
Serienummer: PID:9208-2002-2-GS3326070362
NEM ID
NEMID
IP: S. 000.xxx.xxx
2020-12"os 09:76:73Z
Dette dokument er underskrevet digitalt via Xxxxxx.xxx. Signeringsbeviserne i dokumentet er sikret og valideret ved anvendelse af den matematiske hashværdi af det originale dokument. Dokumentet er låst for ændringer og tidsstemplet med et certifikat da en betroet tredjepart. Alle kryptografiske signeringsbeviser er indlejret i denne PDF, i tilfælde af de skal anvendes til validering i fremtiden.
Sådan kan du sikre, at dokumentet er originalt
Dette dokument er beskyttet med et Adobe CDS certifikat. Når du åbner dokumentet
i Adobe Reader, kan du se, at dokumentet er certificeret af Penneo e-signature ser vice <xxxxxx@xxxxxx.xxx>. Dette er din garanti for, at indholdet af dokumentet er uændret.
Du har mulighed for at efterprøve de kryptografiske signeringsbeviser indle jret i dokumentet ved at anvende Penneos validator på følgende websted: xxxxx://xxxxxx.xxxxxxxxxxxx