Tilbud om køb af del af matr. nr. 716 Sønderborg. Brorsonsvej 1, 6400 Sønderborg.

Tilbud om køb af del af matr. nr. 716 Sønderborg. Xxxxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxxxxxxx.

Parterne

Undertegnede: [Køber]

Navn:                     

Adresse:                      

By og postnr:                   

Telefonnr.:                  E-mail:          

CVR: herefter ”Køber”

Tilbyder herved

Sønderborg Kommune, Xxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxxx. CVR - 29189773, herefter ”Sælger”, at købe ejendommen ”del af matr. nr. 716 Sønderborg”, jf. nedenstående samt omstående kortskitse.

Ejendommen indeholder bygningen og tilhørende grund på i alt ca. 940 m2. Herefter ”Ejendommen”.

med overtagelsesdag den:                         herefter ”Over- tagelsesdagen”

for en samlet pris af kr. (eksl. moms).             

Moms

Købsprisen skal ikke tillægges moms.

Købsaftalen

NÅR KØBSTILBUDDET ER UNDERSKREVET AF SÆLGER, UDGØR DETTE DOKU- MENT KØBSAFTALEN.

Kortudsnit vejledende

INDHOLDSFORTEGNELSE

KØBSAFTALEN 1

1. BAGGRUND OG FORMÅL 5

2. EJENDOMMEN 5

3. OVERDRAGELSEN 6

4. DUE DILIGENCE 7

5. ANSVARSFRASKRIVELSE 7

6. LEJEFORHOLD 8

7. PLANFORHOLD 8

8. ENERGIMÆRKE 8

9. MILJØFORHOLD 8

10. BEVARINGSVÆRDIGE BYGNINGER MV 9

11. XXXXXXXXXXX 0

12. FORSIKRING 9

13. OVERTAGELSE 9

14. REFUSION 10

15. KØBESUM 10

16. MOMS 10

17. ERKLÆRING I HENHOLD TIL LOV OM SOMMERHUSE OG CAMPING 11

18. BERIGTIGELSE 11

19. OMKOSTNINGER 11

20. BETINGELSER 11

21. TEGNINGSBERRETTIGEDE UNDERSKRIFTER* 12

BILAG

Bilag som fremgår af udbudshjemmesiden

1. Arealkort vejl.

2. BBR-meddelelse af 5. december 2019

3. Bekendtgørelse om offentligt udbud

4. Byggetekniskrapport

5. Bygningstegning

6. Ejendomsdatarapport

7. Ejendomsskattebillet

8. Ejendomsvurdering

9. Eltjek

10. Energimærke

11. Jordforureningsattest

12. Kort over vejforsyning

13. Matrikelkort

14. Skilte og facadelokalplan

15. Tingbogsattest

16. Vurderingmeddelelse

17. LER dokumenter

1. BAGGRUND OG FORMÅL

Misbrugscentret Sønderborg har i en lang årrække haft til huse i bygningen på Xxxxxxxxxxx 0. Bygningen blev oprindeligt bygget i 1878 som et kombineret kredshus og landrådbolig efter den preussiske kommunalreform og er dermed det ældste at de 4 sønderjyske kredshuse. Efter genforening i 1920 fik Sønder- borg Amt sit hovedsæde i bygningen. Ved kommunalreformen i 1970 overgik bygningen til Sønderborg Kommune og fandt anvendelse til musikskole.

Efter af musikskolen flyttede, blev bygningen renoveret og Misbrugscenteret flyttede ind. I 2018 valgte kommunen at flytte Misbrugscenteret til det tidligere bibliotek på Kongevej og bygningen har herefter ikke været brugt i kommunalt regi og sælges derfor.

2. EJENDOMMEN

Salget omfatter en ejendom på del af xxxx.xx. 000, Xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxxxxxxx. Ejendommen er endnu ikke udstykket og vil i flere af de medfølgende dokumenter være navngivet under hovedejendommen Xxxxxxxxxxx 0. Ejendommen sælges med de på ejendommen værende bygnin- ger med grund, mur og nagelfast tilbehør, belægninger, brønde, rør, ledninger, installationer, varmeanlæg, hegn, træer, beplantninger m.m. Der gøres dog op- mærksom på, at der i forbindelse med salget vil blive afmonteret et ECL anlæg.

Ejendommens grundareal udgør ca. 940 m2, heraf vej 0 m2. Der henvises i den henseende til tingbogsudskrift af 5. december 2019.

Ejendommen omfatter ifølge BBR-meddelelse, følgende bygning ("Bygningen"):

Bygningsnr. 1: Xxxxxxxxxxx 0, bebygget areal 283 m2, samlet bygningsareal 801 m2.

Der er ikke foretaget særskilt opmåling af hverken bygning eller grund, hvorfor Sælger ikke indestår for rigtigheden af de angivne arealer. Køber er således ikke berettiget til at gøre misligholdelsesbeføjelser af nogen art gældende, herunder kræve købesummen reguleret, såfremt ejendommens eller bygningernes areal måtte afvige fra det oplyste. Køber gøres opmærksom på, at der kan ske afvi- gelse fra de oplyste arealer i forbindelse med berigtigelsen af de matrikulære ændringer.

Den offentlige ejendomsværdi udgør for hele ejendommen (Xxxxxxxxxxx 0 xx 0x) (Ejd. nr. 21524 matr. nr. 716 Sønderborg) pr. 1.9.2018, 4.950.000 kr., heraf en grundværdi på 1.778.400 kr. (2015 årsvurdering).

Der gøres opmærksom på, at den offentlige ejendomsvurdering samt skatter afledt heraf ændres ved udmatrikulering og kan ændres fremadrettet på bag- grund af Vurderingsstyrelsens værdifastsættelse.

Køber accepterer, at i forbindelse med vedtagelsen af ny byggeretsgivende lo- kalplan eller ændret anvendelse af Ejendommen kan den offentlige ejendoms- vurdering og dermed også de pålagte ejendomsskatter ændre sig.

Ejendommen er under udstykning fra Xxxxxxxxxxx 0x. Udstykningsprisen anslås til kr. 40.000 inkl. moms, som deles med 50 % til køberne af Xxxxxxxxxx 0 xx Xxxxxxxxxxx 0x. Udmatrikulering igangsætter Sønderborg Kommune. Såfremt begge ejendomme købes af samme, er det frivilligt og køber ønsker ejendom- mene udmatrikuleret. Køber skal senest en måned efter overtagelsesdagen til- kendegive overfor Sælger, om ejendommene skal udmatrikuleres.

Skellet vil blive afsat midt imellem de 2 bygninger i sokkelniveau.

Bygningen er opført i 1878 og senest ombygget i 2011. Ejendommen har ifølge BBR er bebygget areal på 283 m2. I alt er det samlede bygningsareal 801 m2. Det samlede kælderareal udgør heraf 137 m2 og det samlede tagetageareal 209 m2 heraf udnyttet tagetage 119 m2. Antal etager uden kælder og tagetage er 2.

Bygningen er opført i nygotisk stil, hvilket bygningens spidsbuede vinduer, høje gavle og mange murværksblændinger på fineste vis understreger.

Bygningen fremtræder arkitektonisk meget stærkt og er i høj grad præget af den tyske stil, hvor mønstermurværket af gule og røde mursten giver facaderne en høj og nuanceret detaljeringsgrad, der i høj grad blev anvendt i denne stilperi- ode.

Bygningens tyske byggestil, giver endvidere bygningens arkitektur et egnstypisk særpræg, da arkitekturen findes flere steder i Sønderborg Kommune. Arkitekten kendes ikke med sikkerhed, men formodes at være enten Xxxxxxxx Xxxxx eller

A.W. Prale.

Ejendommen forsynes af alment forsyningsanlæg. Vandforsyningsledningen til Xxxxxxxxxxx 0x, xxxxx igennem kælderen på Xxxxxxxxxxx 0x, der er placeret en hovedmåler i hver bygning. I forbindelse med salget af Xxxxxxxxxxx 0x, vil der blive stillet krav om, at køber fremfører særskilt ledning til ejendommen, med mindre begge ejendomme erhverves af samme køber. Der er jf. BBR fællesklo- akeret: spildevand + tag- og overfladevand. Ejendommen er tilsluttet fjern- varme.

3. OVERDRAGELSEN

Salget af Ejendommen er udbudt i henhold til kommunestyrelseslovens § 68 og bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommu- nens henholdsvis regionens faste ejendom med tilhørende vejledning nr. 60 af

28. juni 2004.

Ejendommen sælges som erhvervsejendom og uden ansvar for Sælger, som den er og forefindes, og som Køber bekendt, jf. afsnittet Ansvarsfraskrivelse.

Ejendommen sælges i øvrigt med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt Sælger og tidligere ejere, jf. afsnit om ser- vitutter. Køber indtræder på Overtagelsesdagen i samtlige rettigheder og for- pligtelser i henhold til aftaler med tredjemand vedrørende de pågældende ejen- domme.

4. DUE DILIGENCE

Køber indrømmes adgang til, for egen regning, at gennemføre de undersøgelser af ejendommens faktiske, juridiske, økonomiske, miljømæssige, skattemæssige og byggetekniske forhold, som Køber anser for nødvendige. Hvis undersøgel- serne har er af en invasiv karakter skal det aftales med Sælger forud for udfø- relsen, således at Sælger kan træffe beslutning om tilladelsens omfang. Sælger Sælger skal medvirke ved besvarelse af Købers forespørgsler, og Sælger skal i fornødent omfang meddele Køber fuldmagt til indhentelse af yderligere oplys- ninger.

Køber har forud for indgåelsen af denne aftale fået adgang til oplysninger om ejendommen, herunder bl.a. tingbogsattest, servitutter, BBR-meddelelse, kort- og tegningsmateriale samt en række yderligere dokumenter og oplysninger ved- rørende ejendommen. Der gøres opmærksom på, at flere at dokumenterne dækker hele matrikel nr. 000, Xxxxxxxxxx, hvor xxxx Xxxxxxxxxxx 0 og 1a er beliggende.

Køber er opfordret til at gennemgå ejendomsdokumenterne, evt. med sagkyn- dig bistand.

5. ANSVARSFRASKRIVELSE

Køber og Sælger er enige om, at Sælger er uden ansvar i enhver henseende, både for retlige og faktiske mangler vedrørende Ejendommen, herunder, men ikke begrænset til, eventuelle jordbunds- og forureningsmangler – dog bortset fra adkomstmangler.

Køber er som følge heraf afskåret fra at gøre misligholdelsesbeføjelser af nogen art gældende i anledning af faktiske og retlige mangler ved ejendommen, dog bortset fra adkomstmangler, således at Køber hverken kan hæve aftalen, kræve afslag i købesummen, kræve erstatning m.v.

Køber og Sælger er enige om, at Sælger er uden ansvar i enhver henseende i forhold til Købers påtænkte fremtidige anvendelse af ejendommen.

Sønderborg Kommunes afdeling BYG & Bolig oplyser at ændringer bl.a. kan ud- løse følgende:

• at der opstår krav ændrede tilgængelighedsforhold fx ved etablering af ele- vator, ramper

• et øget antal parkeringspladser, der skal etableres

• krav om udendørs opholdsareal

• krav om opbevaringsplads og legepladser ved ændring til flerfamiliehus

• etablering af brandtekniske installationer

• etablering af ventilationsanlæg

• at der skal foretages bygningsmæssig energioptimering.

Sønderborg Kommune opfordrer derfor køber til inden købet at undersøge mu- lighederne for den ønskede anvendelse.

Købesummen er fastsat på baggrund heraf.

6. LEJEFORHOLD

Sælger oplyser, at Ejendommen er fri for lejeaftaler på Overtagelsesdagen.

7. PLANFORHOLD

Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er omfattet af følgende planforhold:

Kommuneplan 2017-2029, herunder Kommuneplanramme nr. 4.1.025.C Lokalplan nr. 0-0112 Skilte og facader

Ejendommen er på nuværende tidspunkt ikke omfattet af en lokalplan ud over Skilte og facadelokalplanen. I forbindelse med salget skal der for ejendommen udarbejdes en bevarende lokalplan, udarbejdelsen af denne lokalplan varetages af Sønderborg Kommune og det gøres opmærksom på, at det vil tage 1-1½ år.

Lokalplanen har til bl.a. til hensigt at sikre at istandsættelse skal ske med samme udformningsprincipper og materialeholdning, som bygningerne oprindeligt blev opført med. I det en kommende bevarende lokalplan vil have til hensigt, at be- vare bygningernes ydre i den oprindelige udformning.

8. ENERGIMÆRKE

Der er udarbejdet energimærke af 06. august 2019, som fremgår af bilagslisten på kommunens hjemmeside.

9. MILJØFORHOLD

Ejendommen er beliggende i byzone og er som sådan klassificeret som "lettere forurenet".

Der er Sælger bekendt ikke olietanke på Ejendommen.

10. BEVARINGSVÆRDIGE BYGNINGER MV.

Køber er gjort opmærksom på, at Ejendommen har en bevaringsværdi på 3 ifølge SAVE skalaen, hvilket vil medføre en begrænsning i ombygning af Bygnin- gens ydre udformning. I den bevarende lokalplan der udarbejdes for Brorsons- vej 1 og 1a, vil der indgå bestemmelser om, at istandsættelse skal ske med samme udformningsprincipper og materialeholdning, som bygningerne oprin- deligt blev opført med. En kommende bevarende lokalplan vil have til hensigt, at bevare bygningernes ydre i den oprindelige udformning

11. SERVITUTTER

Med hensyn til de på Ejendommen tinglyste deklarationer og servitutter er Kø- ber oplyst herom og indforstået med at respektere disse, i det omfang Aftalen ikke ændrer disse forhold.

Ejendommen sælges således med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt Sælger og tidligere ejere, i hvilken hen- seende bemærkes, at Køber respekterer de på Ejendommens blad i tingbogen tinglyste brugsrettigheder, servitutter og andre forpligtelser, jf. Tingbogsatte- sten, som fremgår af bilagslisten på kommunens hjemmeside.

Sælger bekendt påhviler der ikke Ejendommen utinglyste rettigheder eller byr- der.

12. FORSIKRING

Ejendommen er indtil Overtagelsesdagen forsikret i Gjensidige Forsikring, police nr. 182626.

Sælger indestår for, at denne forsikringsdækning forbliver i kraft indtil Overta- gelsesdagen.

Køber forsikrer Ejendommen fra Overtagelsesdagen. Sælger er uden ansvar for, om og på hvilke vilkår Køber kan tegne forsikring.

13. OVERTAGELSE

Ejendommen overtages af Køber den [dato], fra hvilken dato Ejendommen hen- ligger for Købers risiko.

Inden Køber disponerer over Ejendommen, uanset om dette sker før eller efter Overtagelsesdagen, skal følgende være opfyldt:

Alle forpligtelser skal være opfyldt. Påhvilende omkostninger skal være betalt og Køber skal have tegnet forsikring for Ejendommen.

14. REFUSION

Med Overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejder Xxxxx sædvanlig refusi- onsopgørelse over Ejendommens indtægter og udgifter m.m., herunder bl.a. skatter og afgifter.

Indtægter og udgifter vedrørende Ejendommen, som vedrører tiden fra og med Overtagelsesdagen, tilfalder henholdsvis påhviler således Køber.

Køber skal senest 4 uger efter Overtagelsesdagen fremsende refusionsopgørel- sen til Sælgers godkendelse. Refusionsopgørelsen udarbejdes med forbehold for fejl og forglemmelser.

På Overtagelsesdagen foretager Parterne i fællesskab aflæsning/opmåling af eventuelle forbrugsmålere, og Køber meddeler ejerskifte til forsyningsselska- berne med virkning pr. Overtagelsesdagen.

Refusionssaldo i Sælgers favør forfalder 14 hverdage efter, at refusionsopgørel- sen er kommet frem til Køber og forrentes efter rentelovens til enhver tid gæl- dende morarentesats.

15. KØBESUM

Købesummen er aftalt til DKK [beløb] ("Købesummen"). Parterne er enige om, at Købesummen fordeler sig således:

Grund: DKK [beløb]

Bygninger: DKK [beløb]

Installationer: DKK [beløb]

I alt: DKK [beløb]

Køber overtager ingen gæld i Ejendommen uden for Købesummen. Købesummen berigtiges som følger:

Købesummen betales således:

Senest 5 hverdage efter Sælgers accept af Købers købsaftale, betaler Køber det fulde tilbudte beløb på baggrund af opkrævning.

16. MOMS

(Køber overtager ikke momsreguleringsforpligtelse vedrørende Ejendommen. OBS under afklaring, forventes afklaret 7. januar.)

Parterne er enige om, at salget af Ejendommen ikke udløser moms.

Parterne er enige om, at såfremt overdragelsen af Ejendommen til Køber af SKAT mod forventning måtte blive betragtet som en momspligtig overdragelse, anses betaling af momsen ikke for indeholdt i Købesummen. I så fald skal Sælger straks orientere Køber om, at SKAT har stillet krav om, at Købesummen (eller en del heraf) pålægges moms.

Den faktiske betaling af eventuel moms på Købesummen foretages herefter af Køber, når Sælger har udstedt momsfaktura til Køber.

17. ERKLÆRING I HENHOLD TIL LOV OM SOMMERHUSE OG CAMPING

I henhold til lovbekendtgørelse nr. 949 af 3. juli 2013 erklærer Køber, at Ejen- dommen købes i et øjemed, der ikke er omfattet af lovens § 1.

18. BERIGTIGELSE

Den tinglysningsmæssige berigtigelse af handlen forestås af Sælgers advokat.

Sælger er berettiget til at gøre sædvanlige misligholdelsesbeføjelser gældende, herunder at hæve købsaftalen og kræve erstatning, hvis Købesummen ikke be- rigtiges rettidigt eller Køber i øvrigt misligholder sine forpligtelser i henhold til Købsaftalen.

19. OMKOSTNINGER

Hver Part afholder omkostninger til egen advokat og egne rådgivere.

Parterne afholder omkostningerne til Tinglysningsretten i forbindelse med ting- lysning af skøde (tinglysningsafgift og tinglysningsgebyr) med 50 % hver.

Køber afholder 50 % af omkostningerne til udmatrikulering herunder skelpæle og tilslutningsudgifter, der ikke vedrører fællesforsyningsanlæg.

20. BETINGELSER

Aftalen er fra Sælgers side betinget af:

Sønderborg Byråds godkendelse af købsaftalen.

Xxxxx accepterer med sin underskrift en 6 mdrs. vedståelsesfrist.

Ejendommen med tilhørende areal er endnu ikke udstykket, og Køber er forplig- tet til at respektere arealets endelige størrelse samt de servitutter, der ifølge

landinspektørerklæring/servitutattest kommer til at hvile på arealet. Evt. afvi- gelser vedr. arealets størrelse medfører ikke ændringer af købesummen.

21. TEGNINGSBERRETTIGEDE UNDERSKRIFTER*

Den: Sted:

For Køber:

Den: Sted:

For Køber:

Navn: Titel:

Navn: Titel:

* Køber vedlægger tegningsudskrift fra CVR – registeret, der maksimalt må være 1 måned gammel på underskrifts- tidspunktet.

Den: Sted:

For Sælger:

Den: Sted:

For Sælger:

Navn: Xxxx Xxxxxxxxx Titel: Borgmester

Navn: Xxxxxx Xxxxxxx Titel: Direktør