BETINGET KØBSAFTALE

BETINGET KØBSAFTALE

Tankefuld Delområde D2 Xxxxxxxxxxxxx 000

5700 Svendborg

Etape 2, del 2 af xxxx.xx. 24a, Sørup, Svendborg Jorder

Mellem Svendborg Kommune Frederiksø 4A

5700 Svendborg

CVR. 29189730

(i det følgende kaldet Sælger)

Og undertegnede

CVR.

(i det følgende kaldet Køber)

(Sælger og Køber under et kaldet Parterne)

På baggrund af udbud af ejendommen beliggende Xxxxxxxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxxxxx, del 2 af 24a, Sørup, Svendborg Jorder af XXX m2., er der d.d. indgået følgende betingede købsaftale vedrørende Tankefuld, etape 2, Delområde D2.

Præambel:

1 Ejendommen har være i offentligt udbud, og køber har på baggrund heraf afgivet tilbud med følgende grundforudsætninger:

1.1 Tilbuddet blev afgivet på baggrund af de oplysninger, der er indeholdt i det udleverede

1.2 Udbudsmateriale samt de heri anførte bilag og salgsvilkår.

1.3 Tilbuddet blev afgivet med en købesum på kr. XXXXX (ekskl. moms), skriver kroner

1.4 Købesummen vil blive tillagt moms

2 Ejendommen mv.

Ejendommen ligger på del af xxxx.xx. 24a, Sørup, Svendborg Jorder beliggende på Xxxxxxxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxxxxx. Ejendommen har et grundareal på XXX m2 og heraf vej XXX m2. Der er sket udstykning fra xxxx.xx. 24a, Sørup, Svendborg Jorder og fremgår af den skematiske redegørelse af XXX, juni 2019 udarbejdet af XXXX A/S jf. bilag XX.

Ejendommen overdrages til køber i den stand, hvori den er og forefindes, således som den er besigtiget og i øvrigt på vilkår som anført i udbudsmaterialet med tilhørende bilag, og i øvrigt på nærværende købstilbud, den nye kommende byggeretsgivende lokalplan mv.

Ejendommen skal være angivet med skelpæle, og såfremt disse ikke er til stede senest pr. over- tagelsesdagen, skal skelpæle anskaffes og etableres for sælges regning.

3 Forsyning

Storparcellen er ikke byggemodnet, og køber skal selv forestå dette. Køber skal selv aftale med Svendborg Vand og Affald om tilslutning til vand og spildevand. Det samme gør sig gældende for el-tilslutning. Køber betaler tilslutningsafgifter direkte til forsyningsselskaber. Køber opfordres til at kontakte forsyningsselskaberne for nærmere oplysninger om tilslutning og tilslutningsbidrag.

Området er ikke tilsluttet fjernvarme eller naturgas jf. Lokalplan 000 Xxxxxx xx. 1.

4 Fundering og jordbundsundersøgelser

Sælger har ikke foretaget jordbundsundersøgelser på ejendommen.

Køber er berettiget til for egen regning at lade gennemføre undersøgelser af jordbunden, f.eks. ved jordboringer, herunder f.eks. forurenings- og geotekniske undersøgelser og undersøgelser for jordens fasthed og stabilitet, samt nødvendigheden af ekstra fundering. Uanset udfald af jordbundsundersøgelser og dermed ekstrafundering er sælger uvedkommende.

På ejendommen kan der forekomme ældre dræn, som ikke er kortlagte. Såfremt drænene er vandførende, skal køber reetablere disse.

5 Forurening

Ejendommen er ikke registeret som forurenet eller potentiel forurenet i henhold til jordforureningsloven.

Ejendomme er dog områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. LBL nr. 282 af 27. marts 2017 om lov om forurenet jord. Køber erklære, at være bekendt med ejendommens miljøforhold og bekræfter ved underskrift på nærværende købsaftale, at sælger har opfordret køber til at søge kyndig vejledning om forholdene.

Som følge af den adgang som køber har haft til at gennemgå ejendommens forhold, fraskriver sælger sig ethvert ansvar i anledning af eventuel senere konstateret forurening på ejendommen uanset, hvornår denne forurening eller følger heraf måtte være opstået. Køber accepterer, at der hverken nu eller senere kan gøres krav gældende mod sælger i anledning af ejendommens miljømæssige forhold, det være sig i form af erstatning eller afslag i købesummen, ligesom handlen heller ikke vil kunne hæves som følge heraf. Parterne er enige om, at købesummen er fastsat under hensyn hertil, og at køber fuldt ud bærer risikoen for, at ejendommen eventuelt er forurenet.

6 Arkæologi

Svendborg Museum vil foretage forundersøgelser på arealet i september/oktober 2019. Såfremt der stødes på fortidsminder, vil der pågå udgravninger over en periode. Køber vil blive meddelt når storparcellen er frigivet. Såfremt man efter frigivelsen alligevel skulle støde på fund af arkæologiske interesser i forbindelse med byggeri, skal der rettes henvendelse til Svendborg Museum

7 Servitutter

Køber skal respektere de servitutter som fremgår af Servituterklæring, og der pålægges ny servitut om byggepligt og tilbagekøbsret. Se bilag 7.

Køber skal respektere de på ejendommen eventuelt nedgravede kabler, ledninger og lignende - såvel registrerede som ikke registrerede, der måtte findes på ejendommen. Der kan forekomme ledningsanlæg, der ikke er påvist. Det påhviler køber at indhente fornødne oplysninger om nedgravede ledningsanlæg - som f.eks. el-, højspændings-, varme-, tele- og vandledninger m.v. hos Ledningsregistret og ledningsejerne, inden gravearbejde påbegyndes.

8 Lokalplan og byggepligt

Ejendommen skal anvendes til udstykning af parcelhusgrunde og opførelse af enfamilieshuse jf. Lokalplan 000 Xxxxxx xx. 1.Lokalplanen er vedlagt som bilag 8.

Køber skal byggemodne mindst 1/3 af ejendommen inden for to år fra Byrådets endelige vedtagelse af ny lokalplan uden krav om aktive tage. Byggemodning kræver at køber udstykker arealet til byggegrunde, fremfører kloak, vand og el til hver af de udstykkede grunde og anlægger og bekoster interne asfalterede veje og stuer på minimum 1/3 af ejendommen inden for de to år.

Såfremt køber ikke opfylder betingelserne i jf. ovennævnte, kan Svendborg Kommune på anfordring kræve arealet tilbageskødet uden hæftelser. Arealet tilbageskødes i så fald med fradrag af 1/3-del af købesummen og samtlige af de omkostninger, som Kommunen har haft i forbindelse med handlen, hvor køber erhvervede ejendommen. Køber forpligter sig til at medvirke til, at tilbageskødningen gennemføres, og at ejendomsrettens overgang til Svendborg Kommune registreres i det digitale tinglysningssystem. Er ejendommen eksempelvis erhvervet for en købesum på kr. 15.000.000 ekskl. moms, kan Svendborg Kommune tilbagekøbe ejendommen for kr.

10.000.000 ekskl. moms og heri fradrage omkostningerne ved første handel.

Disse bestemmelser om byggepligt og opfyldelse af byggemodning af 1/3 af ejendommen vil ved landinspektørens servituterklæring – til storparcellen blive tinglyst, hvorpå bestemmelserne fremtidigt skal være tinglyst forud for al pantegæld med Svendborg Kommune som påtaleberettiget.

Se deklaration bilag 7.

9 Sælger oplyser

Svendborg Kommune oplyser:

At grunden er beliggende i byzone,

At overdragelsen sker fri for gæld af enhver art, At grunden er beliggende ved kommunevej,

At der kommunen bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige, eller private vedrørende grunden,

At der kommunen bekendt ikke påhviler grunden utinglyste rettigheder eller forpligtigelser jf. dog punkt 7.

10 Overtagelsesdag

Overtagelse fastlægges i forbindelse med underskrift af købsaftalen og endelig accept fra Svendborg Kommune foreligger, når købsaftalen er godkendt i Svendborg Kommunes Byråd

Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for købers regning og risiko i enhver henseende.

11 Købesummen

Købesummen udgør XXXXX jf. fremsendt pr. tilbudsblanket XXXX 2019

12 Refusionsomkostninger

Der udarbejdes sædvanlig refusion, og overtagelsesdagen er således tillige skæringsdag for udgifter og indtægter vedrørende ejendommen.

13 Betalingsbetingelser

Købesummen forfalder til kontant betaling pr. overtagelsesdagen.

Køber er forpligtet til – senest 8 dage efter kommunens meddelelse om accept af købstilbuddet at stille sikkerhed for, at den kontante købesum, inkl. moms, er til kommunens disposition pr. overtagelsesdagen.

Køber skal udstede en almindelig uigenkaldelig købesums-/betalingsgaranti af et anerkendt dansk pengeinstitut. Svendborg Kommune indsættes om garantibegunstiget.

Efter kommunens forudgående godkendelse vil denne garanti kunne afløses af en sikkerhed stillet af et af købers selskaber – enten som indeståelse eller ved kontant deponering.

Købesummen frigives til kommunen på overtagelsesdagen, idet kommunen indestår for, at køber modtager endeligt og anmærkningsfrit skøde.

Kommunen forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid eller bankgaranti ikke fremsendes rettidigt. I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen i overensstemmelse med Lov om renter ved forsinket betaling m.v.

Såfremt kommunen hæver handlen, skal køber afholde samtlige udgifter ved tilbageskødningen, ligesom køber herudover skal godtgøre kommunen dennes udgift ved den oprindelige overdragelse.

14 Betingelser i øvrigt

Det er for begge parter en betingelse for handlens gennemførelse,

at udstykningen af ejendommen godkendes og endeligt approberes af Geodatastyrelsen Fra sælges side er handlens gennemførelse betinget af:

at Svendborg Kommunes byråds godkendelse af handlen, hvilket forventes pt. pr. 1. oktober 2019

at Købers rettidige garantistillelse af den forudsatte sikkerhed for købesummens senere deponering

15 Vurdering

Ejendommen er ikke særskilt vurderet. Kommunen erklærer, at værdien af ejendommen på anmeldelsestidspunktet efter kommunens bedste skøn svarer til købesummens størrelse.

Køber vil blive opkrævet ejendomsskatter ved erhvervelsen. Køber er bekendt med at ved udstykningssag i efterfølgende år kan medføre ændrede ejendomsskatter og evt. dækningsafgift. Såfremt der på handelstidspunktet endnu ikke er udsendt vurdering for købsåret, er ejendomsskatterne beregnet og reguleret på basis af vurderingen fra året forud for købsåret. SKAT´s evt. ændringer/forhøjelser og værdiansættelse er sælger uvedkommende.

16 Erklæring om anvendelse

Køber erklærer under henvisning til lov om sommerhuse og camping, at ejendommen skal anvendes til et erhvervsmæssigt formål som beboelse - og således ikke er omfattet af lovens § 1

17 Omkostninger og berigtigelse

De med stempling og tinglysning af nærværende handel forbundne omkostninger udredes af køber. Hver part betaler egne omkostninger til eventuel advokat.

Køber forestår handlens berigtigelse (herunder tinglysning af overdragelsen).

Køber erklærer ved sin underskrift at være bekendt med ejendommen og i øvrigt de vilkår, som er anført i salgsvilkår med tilhørende bilag, der er vilkårene for nærværende handel.

18 Bilag i handlen

Nærværende betingede købsaftale er udarbejdet med baggrund i det af kommunen gennemført offentlige udbud med tilhørende bilagsmateriale m.v., købers tilbud og salgsvilkår.

Bilag 1. Salgsvilkår

Bilag 2. Underskrevet tilbudsblanket af XXXX 2019 Bilag 3. Ejendomsdatarapport

Bilag 4. Ejendomsskattebillet 2019

Bilag 5. Skematisk redegørelse fra Geopartner Landinspektør A/S af XXXX med rids Bilag 6. Vurderingsmeddelelse 2018

Bilag 7. Utinglyst deklaration for del xxxx.xx. 24a, Svendborg Jorder – byggemodning og tilbagekøbsret

Bilag 8. Lokalplan 000 Xxxxxx xx. 1

Bilag 9. Tingbogsattest

Bilag 10. Tilslutning til fællesregnvand lyst 30.01.2012 Bilag 11. Oversigtsservitut lyst 11.01.2012

Bilag 12. Grundejerforeningen – Navn og hjemsted lyst 08.02.2012 Bilag 13. Krydsoverensstemmelser BEK nr. 1036 af 26. juli 2018

Bilag 14. Servituterklæring i henhold til tinglysningsloven § 21 af 30. maj 2019

Bilag 15. BBR-meddelelse

Bilag 16. Kort over vejforsyning xxxx.xx. 24a, Sørup Svendborg Jorder Bilag 17. Forureningsattest xxxx.xx. 24a, Sørup Svendborg Jorder Bilag 18. Tilslutning til fællesregnvand lyst 30.01.2012

19 Underskrifter

Køber:

Den 2019

Accepteret af SVENDBORG KOMMUNE som sælger Efter bemyndigelse på byrådsmøde den XXX. 2019

p.b.v

Den 2019

Borgmester Xx Xxxxxx

Kommunaldirektør Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx