LEJEKONTRAKT

LEJEKONTRAKT

Mellem undertegnede Haderslev Kommune

Xxxxxxxxxx 00 – 00

6100 Haderslev

som udlejer

og medundertegnede Kløften Festival

CVR-nr. 62 01 03 12

Xxxxxxxxxxx 00X 0000 Xxxxxxxxx som lejer

er indgået følgende lejekontrakt, hvorved udlejer udlejer bygninger til lejer på nedenstående vilkår:

§ 1. Beskrivelse af det lejede

Det lejede udgøres af to lejemål:

Lejemål 1 bestående af ejendommen, beliggende Xxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx, med et samlet etageareal på ca. 450 m2, iht. bilag 1, og som skal anvendes til mødelokaler, konference- og arrangementslokaler (dog ikke private fester), kontor, produktionsrum, samt lager for emner der skal holdes opvarmede og tørre m.m.

Lejer har adgang til toiletter placeret på trappegangen (kælder/ 1. sal / 2. sal) Toiletter på 1. sal deles med anden forening. Lejer fik i forbindelse med indgåelse af mundtlig aftale lovning på, at toiletterne på 1 var forbeholdt lejer, Derfor har lejer, hvis der opstår problemer med at dele toiletterne på 1. sal, mulighed for at vende tilbage til udlejer, for at indgå aftale om, at få egenhændig råderet over det ene af disse.

Lejemål 2 bestående af del af ejendommen beliggende, Dyringkjær, Xxxx Xxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxxxxx, med et samlet etageareal på ca.388 m2, iht. bilag 1, og som skal anvendes til koldlager. Udlejer vil ved udløb af lejekontrakten for lejemålet 2, Dyringkjær, Xxxx Xxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxxxxx, være behjælpelig med at finde tilsvarende lokaler i Haderslev by under lignende betingelser.

§ 2. Ikrafttræden og opsigelse

Stk. 1 Lejemålene indgås pr. 1. marts 2021. For så vidt angår lejemål 1, Buegade 11, er dette gældende frem til 31. december 2022, hvor det automatisk ophører. Hvis Buegade 11 ikke sælges, vil der være mulighed for forlængelse af lejekontrakten med dennes indhold.

Udlejer vil ved udløb af lejekontrakten for lejemålet 1, Buegade 11, være behjælpelig med at finde tilsvarende lokaler i Haderslev by under lignende betingelser.

Lejemålet 2, Dyringkjær, Xxxx Xxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxxxxx, er gældende frem til 28. februar 2024, hvor det automatisk ophører. Forhandling om fortsættelse skal ske fra august 2023.

Stk. 2 Lejemålene kan opsiges af udlejer eller lejer med 6 måneders varsel. En opsigelse kan vedrøre enten lejemål 1, lejemål 2 eller begge lejemål. Hvis lejemålet/lejemålene opsiges af udlejer, uden at dette kan henføres til lejers eventuelle misligholdelse, vil udlejer bestræbe sig på at finde tilsvarende lokaler i Haderslev by under lignende betingelser.

Stk. 3 Hvis en opsigelse i henhold til stk. 2 kun vedrører et lejemål, fortsætter det andet lejemål på uændret vilkår. Enhver henvisning til ”det lejede” i denne lejekontrakt skal forstås som en henvisning til det fortsættende lejemål, og den årlige leje reguleres så den efterfølgende kun består af den leje, der kan henføres til det fortsættende lejemål.

Stk. 3 Hvis en opsigelse i henhold til stk. 2 kun vedrører et lejemål, fortsætter det andet lejemål på uændret vilkår. Enhver henvisning til ”det lejede” i denne lejekontrakt skal forstås som en henvisning til det fortsættende lejemål, og den årlige leje reguleres så den efterfølgende kun består af den leje, der kan henføres til det fortsættende lejemål.

§ 3. Det lejedes anvendelse.

Det lejede skal anvendes til de i § 1 anførte formål og må ikke anvendes til andet uden udlejers forudgående skriftlige samtykke.

§ 4. Leje og lejeregulering

Stk. 1 Den årlige leje udgør 30.000 kr. for lejemål 1 og 10.000 kr. for lejemål 2, i alt 40.000 kr. inkl. moms. Lejen betales forud månedsvist i 12 lige store rate á 3.333,33 kr. Lejen forfalder til betaling den første hverdag i måneden første gang 1. marts 2021. Den årlige leje er inklusive vand, varme, renovation og el.

Stk. 2 Lejen er fast i hele udlejningsperioden.

§ 5. Forbrug

Stk. 1 Alle udgifter til forsyning af det lejede med el, vand, renovation og varme er inkl. lejen.

§ 6 Vedligeholdelse, renholdelse m.v.

Stk.1. Inden for rammerne af de lejede områder, markeret med røde linjer i bilag 1, har lejer den fulde vedligeholdelsespligt indvendig. Vedligeholdelsespligten omfatter også nødvendig fornyelse.

Dog kan lejer ikke pålægges fornyelse der overstiger den kvalitet det lejede andrager ved lejemålets overdragelse til lejer.

Stk. 2 Al vedligeholdelse af udvendige adgangsveje, fællesarealer, samt udvendig bygningsmasse påhviler udlejer, herunder grusning, ukrudtsbekæmpelse, græsslåning, vinterforanstaltninger, pudsning af vinduer og generel bygningsvedligeholdelse, ligeledes varetager udlejer den samlede vedligeholdelse og drift af anlæg til hovedforsyninger, herunder, el, varme, varmt og koldt brugsvand samt ejendommens samlede afløbsinstallationer og anlæg.

Indvendigt vedligehold, rengøring samt udbedring af skader i fællesarealet påhviler udlejer. Rengøring af fællesareal er aftalt til 3 gange ugentligt, undtaget skolernes ferier.

Stk. 3 Brugers vedligeholdelsespligt efter stk. 1 omfatter følgende:

1. maling, hvidtning og tapetsering

2. gulve og gulvbelægninger, herunder tæpper

3. skillevægge inkl. overflader

4. fast inventar af enhver art

5. rensning af afløb

6. indvendige bygningsdele, herunder vinduer, døre, beslag, dørhåndtag og låse,

7. indvendig vinduesrengøring (vinduespudsning)

Dog kan lejer ikke pålægges vedligeholdelse der overstiger den kvalitet det lejede andrager ved lejemålets overdragelse til lejer.

Stk. 4 Udlejer varetager kun bortskaffelse af almindeligt husholdningsaffald iht. §4 stk. 1. Ved tilvejebringelse af ekstraordinært meget affald f.eks. i forbindelse med større arrangementer, påhviler det lejer, selv at sørge for fjernelse af affald.

§ 7. Ombygning, istandsættelse m.v.

Stk.1. Lejer kan ikke foretage om- og tilbygning, samt forandringer af den samlede bygningsmasse, såvel eksternt som internt, uden udlejers skriftlige samtykke.

§ 8. Udlejerens adgang til det lejede.

. Udlejer og dennes repræsentanter kan til enhver tid påberåbe sig krav på, selv eller i følgeskab med rådgivere, at få adgang til det lejede, dog skal udlejer senest 1 uge før behovet for adgang til det lejede, advisere lejer med et skriftligt varsel, med krav om lejers accept. Har udlejer ikke modtag samtykke for adgang til det lejede, er udlejer pligtig til at gentage varslingen og krav om samtykke for adgang til det lejede.

§ 9 Lejers ansvar mv.

Stk.1. Lejeren skal behandle det lejede forsvarligt.

Stk.2 Lejeren er erstatningsansvarlig for skade på det lejede, som forvoldes ved uforsvarlig adfærd af ham selv, hans personale eller andre, som han har givet adgang til det lejede.

§ 10 Afståelses- og genindtrædelsesret.

Lejeren har ikke afståelsesret og heller ikke genindtrædelsesret. Erhvervslejelovs § 55 gælder således ikke for lejeforholdet.

§ 11 Forsikring

Udlejer har tegnet storm-, bygnings- og brandforsikring for bygningsdelene. Xxxxx er selv ansvarlig for at holde det af lejer installerede inventar og løsøre forsikret.

§ 12 Øvrige aftaler

Det påhviler udlejer at sikre, at lejer til en hver tid kan få uhindret adgang via Haderslev Kommunes andel af ejendommen beliggende Dyringkjær, Xxxx Xxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxxxxx til lejers areal/område – jf. bilag 1.

Hvis der ikke er uhindret adgang, kan lejer kontakte Haderslev Kommune/ Teknik og Miljø på tlf. xxxxxxxx, som derefter med 2 hverdages varsel sikrer at lejer får uhindret adgang.

§ 13 Fremleje og fremforpagtning.

Lejeren er ikke berettiget til at foretage fremleje eller fremforpagtning af det lejede eller nogen del heraf.

§ 14 Misligholdelse.

Stk.1 Udlejer eller lejer, kan uden hensyn til lovmæssig eller kontraktmæssig uopsigelighed eller opsigelsesvarsel ophæve lejemålene til øjeblikkelig fraflytning i tilfælde af misligholdelse i overensstemmelse med gældende lejelovgivning.

Misligholdelse er f.eks. når udlejer eller lejer handler i strid med lejekontraktens indhold, eller med lejelovgivningen.

Lejeres misligholdelse:

• Anvendelse af lejemålet til et andet formål

• Fraflytning af lejemålet i utide

• Lejer vanrøgter lejemålet

Udlejeres misligholdelse:

• Manglende vedligeholdelse af lejemålet

• Udlejer skal sikre ro og orden

• Ulovlig udlejning

Stk.2. Lejer skal erstatte udlejer ethvert tab, som misligholdelsen har påført udlejer, herunder omkostningerne ved lejers udsættelse af det lejede.

§ 15 Lejeforholdets ophør. Lejerens fraflytning.

Stk. 1 Ved lejemålenes ophør skal det lejede afleveres som det blev overdraget med de af udlejer godkendte bygningsmæssige ændringer med undtagelse af sædvanligt slid og ælde, samt i det omfang ændringerne er sket ift. Myndighedspåbudte bygningsændringer.

Stk.2 Som kompensation for de forbedringer og installationer som lejer for egen regning har måtte ladet udføre, må disse borttages, for så vidt dette kan ske uden skade på ejendommen.

§ 16 Tvister.

Enhver tvist vedrørende denne lejekontrakt skal afgøres efter dansk ret og ved de almindelige danske domstole med Retten i Sønderborg som første instans.

§ 17 Underskrift.

Nærværende lejekontrakt underskrives i 2 originale eksemplarer, et til hver part.

For udlejer

Dato:

H.P. Geil Xxxxx Xxxx

borgmester kommunaldirektør

For lejer

Dato:

Xxxxxx Xxxxxxxxx

Formand for Kløften Festival Bilag: oversigtstegning