UDBYGNINGSAFTALE
X.xx. 47318-199
UDBYGNINGSAFTALE
Mellem Sorø Kommune
Cvr-nr.: 29 18 99 94
Xxxxxxxxx 0
4180 Sorø
(”Sorø Kommune” eller ”Kommunen”) og
KFI Erhvervsdrivende Fond CVR-nr.: 61 23 20 28
Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx 0, 0.
2800 Kgs. Lyngby (”Selskabet”)
hver for sig en ”Part” og tilsammen ”Parterne”
er der dags dato indgået følgende aftale vedrørende Selskabets ombygning af en del af Hovedgaden, og krydset ved Hovedgaden, Fredensvej og Sorøvej i Stenlille, jf. den som bilag 1, vedlagte principskitse, i forbindelse med udvidelse af dagligvarebutikken og tilhørende parkeringspladser på xxxx.xx. 7bt, Stenlille By, Stenlille, beliggende Xxx- xxxxxxx 0, 0000 Stenlille, samt etablering af tankanlæg og vaskehal med tilhørende parkeringspladser på xxxx.xx. 7be, Stenlille By, Stenlille, beliggende Gl. Xxxxxxx 0, 0000 Xxxxxxxxx, xxxx.xx. 7br, Stenlille By, Stenlille, beliggende Xxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx og xxxx.xx 7bc, Stenlille By, Stenlille, beliggende Gl. Xxxxxxx 0, 0000 Xxxxxxxxx. (”Udbygningsaftalen”).
1. Baggrund
1.1 Sorø Kommune har indgået en betinget købsaftale med Selskabet vedrørende delareal 1 grænsende op til den til Selskabet tilhørende ejendom beliggende xxxx.xx. 7bt, Stenlille By, Stenlille, beliggende Xxxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxxxxxx, med henblik på udvidelse af den på xxxx.xx. 7bt, Stenlille By, Stenlille, xxxxx- xxxxx Xxxxxxxxxx 0 0000 Xxxxxxxxx, eksisterende dagligvarebutik (”Projekt 1”).
Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx 00
2100 København Ø
CVR-nr.: 00 00 00 00
Tlf.: x00 00 00 00 00
1.2 REMA Etablering A/S har indgået en betinget købsaftale vedrørende delareal 2 af xxxx.xx. 7br, Stenlille by, Stenlille beliggende Xxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx, samt en betinget købsaftale vedrørende xxxx.xx. 7bc, Stenlille By, Stenlille, beliggende Gl. Xxxxxxx 0, 0000 Xxxxxxxxx, med henblik på etablering af tankan- læg og vaskehal med tilhørende parkeringspladser (”Projekt 2”).
1.3 Arealerne nævnt i pkt. 1.1 og 1.2 fremgår af situationsplanen vedlagt som
bilag 2.
1.4 De af Projekt 1 og Projekt 2 omfattede arealer er omfattet af lokalplan 22, hvorefter de eksisterende vej- og stiforhold skal bevares, og af lokalplan SK 48, hvorefter bruttoetagearealet maksimalt må udgøre 1.000 m2, og hvorefter ændringer af den eksisterende overkørsel samt etablering af en ny overkørsel til området kræver Kommunens tilladelse. Projekt 1 og Projekt 2 kræver såle- des vedtagelse af en ny lokalplan.
1.5 Hvis Projekt 1 og Projekt 2 skal gennemføres, er det nødvendigt at foretage ændringer af en del af Hovedgaden og krydset ved Hovedgaden, Sorøvej og Fredensvej (”Ombygningen”). Der henvises til pkt. 3.
2. Formål
2.1 Formålet med Udbygningsaftalen er at fastsætte bestemmelser om, at Selska- bet skal gennemføre og afholde omkostningerne forbundet med Ombygningen.
2.2 Derudover er formålet at fastsætte bestemmelser om Sorø Kommunes udar- bejdelse af forslag til lokalplan samt i øvrigt at regulere retsstillingen mellem Parterne.
3. Ombygningen
3.1 Parterne er enige om, at Selskabet skal projektere, udføre og afholde samtlige omkostninger forbundet med Ombygningen, således at Sorø Kommune ikke påføres udgifter som følge af Ombygningen.
3.2 Sorø Kommune har som udgangspunkt godkendt principskitsen og situations- planen, jf. bilag 1 og bilag 2, men Selskabet er forpligtet til at udarbejde et skitseprojekt, der bl.a. skal angive følgende:
3.2.1 Hovedgadens retning, bredde og længdeprofil, samt dens tilslutning til Fre- densvej og Sorøvej.
3.2.2 Hovedgaden tracé, udformning og belægning.
3.2.3 Detailprojekt indeholdende tidsplan samt entrepriseaftale.
3.3 Detailprojektet skal fremsendes til Sorø Kommune med henblik på godken- delse i Kommunens egenskab af bl.a. vejmyndighed, og entrepriseaftalen skal derfor være betinget af Kommunens godkendelse.
3.4 Detailprojektet skal fremsendes til Vejdirektoratet med henblik på godkendelse i Vejdirektoratets egenskab af vejmyndighed, og entrepriseaftalen skal derfor være betinget af Vejdirektoratets godkendelse.
3.5 Udførelsen af Ombygningen forudsætter, at vejmyndigheden på baggrund af særskilt ansøgning meddeler gravetilladelse.
4. Udførelse og tidsplan
4.1 Selskabet udarbejder en tidsplan for projektering og udførelse af Ombygnin- gen, der skal godkendes af Sorø Kommune.
4.2 Det er udtrykkeligt aftalt mellem Parterne, at Selskabet i forhold til Sorø Kom- mune påtager sig den fulde tekniske og håndværksmæssige risiko for Ombyg- ningens fuldstændige gennemførelse inden for den aftalte tidsplan. Entreprisen for Ombygningen skal således afleveres den dag, der fastsættes i tidsplanen, dog med forbehold for tidsfristforlængelse, jf. ABT 18. Ombygningen gennem- føres i overensstemmelse med god byggeskik og i god håndværksmæssig kva- litet.
5. Overdragelse af Ombygningen – aflevering
5.1 Når Selskabet indgår entrepriseaftale vedrørende Ombygningen, skal Selska- bet sikre, at totalentreprenøren er forpligtet til at deltage i aflevering samt 1 og 5 års eftersyn og foretage udbedring af de fejl og mangler, totalentrepre- nøren i henhold til ABT 18 kan gøres ansvarlig for.
5.2 Når Ombygningen er gennemført, gennemføres der en afleveringsforretning (”Afleveringsforretning”) af Ombygningen, der er etableret af Selskabet, og som skal overdrages vederlagsfrit til Sorø Kommune. Der udarbejdes afleve- ringsprotokol, som underskrives og godkendes af Parterne.
5.3 Sorø Kommune har ret til at deltage i Afleveringsforretningen.
5.4 Ved Afleveringsforretningen overdrager totalentreprenøren Ombygningen til Selskabet. Når Afleveringsforretningen er gennemført, overdrager Selskabet Ombygningen til Sorø Kommune. Herefter overtager Sorø Kommune ansvaret for drift og vedligeholdelse i det omfang, det ikke henhører under totalentre- prenørens garantier. Selskabet overdrager samtidig alle sine rettigheder i for- bindelse med Ombygningen, i henhold til entrepriseaftalen samt garantistillelse i henhold til entrepriseaftalen til Sorø Kommune. Størrelsen af garantistillelsen skal være 10% efter aflevering har fundet sted, og nedskrives herefter til 2% ét år efter afleveringstidspunktet, i overensstemmelse med ABT 18 § 9, stk. 4.
5.5 Selskabet forestår Afleveringsforretningen. Sorø Kommune forestår selv ind- kaldelse mv. til 1 og 5 års eftersyn i forhold til entreprenøren og fører tilsyn med, at totalentreprenøren udbedrer manglerne.
6. Erhvervelse af arealer og rettigheder
6.1 Sorø Kommune overdrager i henhold til Udbygningsaftalen delareal 1 til Sel- skabet, der svarer til det på bilag 2 markerede med lyseblåt. Endvidere over- drager Sorø Kommune delareal 2 til REMA Etablering A/S, der svarer til det på bilag 2 markerede med lilla.
7. Udarbejdelse af forslag til lokalplan
7.1 Projektet kan alene realiseres, hvis kommunalbestyrelsen vedtager en lokal- plan, der muliggør udvidelse af dagligvarebutikken med tilhørende parkerings- plads på xxxx.xx. 7bt, Stenlille by, Stenlille beliggende Xxxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxxxxxx samt etablering af tankanlæg og vaskehal på xxxx.xx. 7bc, 7br og 7be, alle Stenlille by, Stenlille, som vist på bilag 1 og bilag 2.
7.2 Selskabet er i forbindelse med planprocessen forpligtet til vederlagsfrit at bi- drage med oplysninger, kortbilag m.v. i det omfang, Sorø Kommune finder det nødvendigt.
8. Overdragelse af rettigheder og forpligtelser
8.1 Ingen af Parterne kan overdrage sine rettigheder og forpligtelser efter Udbyg- ningsaftalen uden den anden Parts samtykke.
9. Offentliggørelse
9.1 I henhold til planlovens § 21 b, stk. 5, skal oplysning om, at der foreligger et udkast til Udbygningsaftale, offentliggøres samtidig med offentliggørelsen af forslag til lokalplan. Der skal endvidere blandt andet gives skriftlig oplysning om, at der foreligger et udkast til Udbygningsaftale til ejere og lejere i området, ligesom ejere og lejere uden for området skal underrettes, hvis det skønnes af væsentlig betydning for dem, jf. planlovens § 26, stk. 1.
9.2 I henhold til planlovens § 21 b, stk. 5, skal oplysning om Udbygningsaftalens endelige indgåelse offentligt bekendtgøres. Oplysninger om den endelige Ud- bygningsaftale skal være offentligt tilgængelige på samme måde som lokalpla- ner. Oplysninger om den offentliggjorte bekendtgørelse (annonce) af indgåelse af Udbygningsaftalen skal samtidig med offentliggørelsen sendes til ejere og lejere, der er omfattet af den samhørende lokalplan, og til enhver, der rettidig har fremsat indsigelse mod den samhørende lokalplan, samt de myndigheder, der er nævnt i planlovens § 25, og de foreninger, der er nævnt i planlovens § 26, stk. 1, nr. 3, jf. planlovens § 31, stk. 1.
9.3 Oplysninger om Udbygningsaftaler omfatter informationer om Udbygningsaft- alens parter, formål, herunder hvilke ændringer i plangrundlaget, der foretages som følge af Udbygningsaftalen, samt hvilke infrastrukturanlæg Selskabet skal finansiere i forbindelse med Udbygningsaftalen.
9.4 Sorø Kommune er ansvarlig for offentliggørelsen i henhold til planlovens § 21 b, stk. 4 og 5, og holder løbende Selskabet orienteret om processen.
10. Øvrige omkostninger
10.1 Hver Part afholder egne omkostninger til rådgivere i forbindelse med indgåel- sen af Udbygningsaftalen.
11. Ikrafttræden, opsigelse og varighed
11.1 Udbygningsaftalen træder i kraft, når Udbygningsaftalen er underskrevet af begge Parter.
11.2 Udbygningsaftalen er uopsigelig og gældende mellem Parterne, indtil Parterne har opfyldt deres forpligtelser i henhold til Udbygningsaftalen.
12. Betingelser
12.1 Udbygningsaftalen er betinget af,
at Udbygningsaftalen vedtages i uændret form af kommunalbestyrelsen,
at der vedtages ny lokalplan der muliggør Projekt 1, Projekt 2 og Ombyg- ningen,
at Vejdirektoratet godkender Ombygningen,
at Sorø Kommune sælger et areal til Selskabet svarende til det på bilag 2 markerede med lyseblåt, og der opnås byggetilladelse til Projekt 1 på for Selskabet acceptable vilkår, og
at Sorø Kommune sælger et areal til REMA Etablering A/S svarende til det på bilag 2 markerede med lilla, og der opnås byggetilladelse til Projekt 2 på for REMA Etablering A/S acceptable vilkår.
13. Klage/søgsmål
13.1 Påklages den til Udbygningsaftalen knyttede endeligt vedtagne lokalplan og træffer klageinstansen/domstolene afgørelse om ophævelse af lokalplanen, ophæves Udbygningsaftalen.
13.2 Træffer klageinstansen/domstolene afgørelse om delvis ophævelse af lokalpla- nen, optages der forhandlinger mellem Parterne, idet Udbygningsaftalen alene kan ophæves helt eller delvist af en Part, såfremt der foreligger en ændring eller ændringer af lokalplanen, der er væsentlig for den pågældende Part.
14. Forrang
14.1 Såfremt der konstateres uoverensstemmelse mellem Udbygningsaftalen og den lokalplan, der er vedtaget i forbindelse med Udbygningsaftalen, går pla- nens bestemmelser forud for bestemmelserne i Udbygningsaftalen. I øvrigt har alle myndighedskrav forrang for Udbygningsaftalen.
15. Bilag
Bilag 1: Principskitse vejprojekt af den 6. september 2022
Bilag 2: Situationsplan af 28. august 2023
16. Underskrivelse
16.1 Udbygningsaftalen udarbejdes i to eksemplarer, der underskrives af Parterne og hvoraf hver Part opbevarer et eksemplar.
Dato: For Sorø Kommune: Navn: | Dato: For Selskabet: Navn: | |
Navn: | Navn: |
Hovedgaden
Cykler
Hovedgaden
Fredensvej
Sorøvej
72 p-pladser
Udvidelse REMA 1000, Stenlille Forslag til forlægning af Hovedgaden
COWI / 6. september 2022 / KSC/jts Mål: 1:500 – A3 format
O:\A110000\A110990\Projekter\034-077 - Stenlille