Udbudsvilkår vedr. salg af kommunalejet ejendom

Ejendommen sælges som beset. Købstilbud skal være skriftlige, og angive et fast beløb. Herlev Kommune er forpligtet til at sælge til markedspris, hvorfor kommunen er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle.

Sælger er berettiget til at kræve bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Vejledende tekst til bankgaranti er vedlægt som bilag. Det er ikke forpligtende at anvende dette bilag.

3. Tilbudsafgivelse

Tilbud skal afgives skriftligt ved brug af vedlagt tilbudsformular. Tilbuddet skal angive et fast beløb, være i overensstemmelse med de udbudte vilkår, jf. nærværende udbudsmateriale og være uden forbehold.

4. Tilbudsfrist

Tilbud skal være Kommunen i hænde senest den 25.september 2020, kl 12:00.

Fra tidspunktet for modtagelse af tilbud har sælger 3 måneders acceptfrist. Købers tilbud er dermed bindende indtil udløbet af denne acceptfrist.

Ved tilbudsfristens udløb og forudsat der er fremkommet antagelige bud vil sagen blive fremlagt til politisk behandling. Det er tilbudsgivers ansvar at sikre sig, at tilbud og evt. rettelse af pris, når frem inden fristens udløb.

5. Betingelse for salg

Ejendommen udbydes med en startpris på 1,5 mio. kr., eks. moms. Dette skal ikke betragtes som en fast pris men en vejledende pris, jf. reglerne i bekendtgørelse nr. 799. Kommunen forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud, da Kommunen ikke er forpligtet til at sælge under markedsprisen.

Efter tilbudsfristens udløb vurderes de indkomne tilbud og samtlige bydende vil evt. blive tilbudt mulighed for at afgive yderligere tilbud for at sikre, at grunden sælges til markedsprisen, jf. vejledning om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme.

Udnyttes denne mulighed, vil der blive fastsat ny frist for afgivelse af tilbud. Fristen på denne runde forventes at være maks. en uge. Formålet med proceduren er at sikre, at der sælges til højst bydende iht. lovgivningen.

Salget er endeligt betinget af, at det godkendes af Herlev Kommunes Kommunalbestyrelse (KB). Alle købstilbud er fortrolige indtil KB har truffet beslutning om salg, og udbuddet afsluttes, når der er indgået retlig bindende aftale.

6. Om ejendommen og anvendelse

Ejendommen er beliggende på Matrikelnummer 8CX, landsejerlav Herlev. Adresse: Xxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxx, xx. 1 km fra Herlev Rådhus og ca. 10 km fra Københavns Rådhusplads.

Ejendommens grundareal er på 903 m2, hvorpå der ligger en nedrivningsklar bygning og små bebyggelser:

- Boligstørrelse i alt: 100 m2

- Xxxxx værelser: 3

- Etager: Ejendommen er i et-plan

- Kælderstørrelse: 0 m2

- Antal toiletter: 1

- Antal badeværelser: 1

- Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)

- Opførelses år: 1927

- Zonestatus: Byzone

- Der er forskellige nedrivningsklar tilbygninger/mindre udvidelser, herunder garage på 16 m² (med plads til et eller to køretøjer) og udhus på ca. 22 m².

- Offentlig vurdering: 1.350.000 kr.

Ejendommen har haft blandet anvendelse, herunder Beboelse og klubhus, anden institution m.v. Ejendommen har siden, Xxxxxx XX-Klub forlod ejendommen for ca. 7 år siden, stået tom, og den er ikke blevet Vedligeholdt lige siden. Ejendommen er derfor i så dårlig stand, at det ikke

vurderes rentabelt at istandsætte, hvorfor den sælges som beset med henblik på, at køber gennemfører en nedrivning og efterfølgende opfører en bolig.

Ifølge byplanvedtægten er ejendommens udnyttelsesgrad i dag fastsat til maks. 20 %. Det samme gælder bebyggelsesprocenten. Kommunen vil dog her kunne give en dispensation til bebyggelsesprocenten på 30 %. Således vil en køber kunne bygge op til ca. 270 m2 på grunden (se vedhæftet Kommuneplan 2013- 2025).

7. Planforhold og grundejerforening

Ejendommen ligger på egen grund, og er ikke omfattet af forslag om infrastrukturelle forhold, ekspropriation eller andet, der kan have betydning for dens nuværende anvendelse.

Ejendommen er beliggende i et beboelseskvarter overfor den almene boligafdeling Kirkehøj Kædehuse. Den ene nabo er en privatejet villa, og den

anden nabo er Herlev Kommunes ejendom Xxxxxxxxxxxx 00, der bl.a. udlejes til erhverv og pt. udlejes den til en Danseskole.

På ejendommene må der ikke drives handel, vognmandsvirksomhed, fabrik, værksted eller indrettes oplagsplads. Der må videre ikke drives nogen art af virksomhed, som ved støv, lugt, røg, støj, rystelse eller ved sit udseende eller på anden måde skønnes at være til gene for de omboende.

Det kan dog tillades at drive sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når det efter kommunalbestyrelsens skøn kan ske, uden at ejendommens karakter af beboelsesejendom forandres eller kvarterets præg af boligkvarter brydes.

8. Miljøforhold

Der henvises til oplysninger i jordforureningsattesten samt historisk redegørelse fra Region Hovedstaden for nærmere gennemgang af de miljø-

/forureningsforhold på ejendommen, hvori det blandt andet fremgår at de oplysninger indsamlet om ejendommen ikke giver anledning til, at Region Hovedstaden skal kortlægge grunden som muligt forurenet.

9. Servitutter

Ejendommens tinglyste servitutter fremgår af tingbogsattesten.

10. Tingbog, ledninger, regnvand og spildevand

Med hensyn til de på ejendommen påhvilende byrder og servitutter henvises til ejendommens blade i tingbogen. Udskrift af tingbogsattesten er vedhæftet.

11. Misligholdelse

Såfremt køber væsentligt misligholder det af sælger accepterede tilbud, er køber erstatningsansvarlig overfor sælger efter sædvanlige erstatningsansvarsregler. Minimumserstatningen kan aldrig blive mindre end 1

% af den af køber tilbudte købesum og vil ikke overstige 2 %.

Herudover udreder køber til sælger omkostningerne ved tilbageskødning. Forsinkelse med betaling af købesummen, jf. punkt 12 (nedenunder) vil altid være en væsentlig misligholdelse.

12. Betaling af købesummen

Senest 5 hverdage efter, at Herlev Kommune har meddelt køber accept af tilbud, stiller køber bankgaranti for betaling af købesummen. Garantien skal være gældende frem til overtagelsesdagen. Senest på overtagelsesdagen deponeres købesummen i sælgers pengeinstitut. Herlev Kommunes bank er Danske Bank med følgende kontooplysninger: Xxx.xx. 4316 konto nr.

4420160186. Købesummen frigives, når endeligt skøde foreligger tinglyst uden anmærkninger. Renter af den deponerede købesum tilfalder sælger fra overtagelsesdagen.

13. Overtagelsesdag

Ejendommen forventes overtaget hurtigst muligt efter underskrivelse af købsaftalen og aftales med den vindende tilbudsgiver.

Ejendommen overtages af køber i den stand, hvori den er og forefindes. Fra overtagelsesdatoen henligger ejendommen for købers egen regning og risiko i enhver henseende.

Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiger køber sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejendommens indtægter og udgifter. Xxxxx betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen.

14. Ansvarsfraskrivelse

Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen.

Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommen, herunder men ikke begrænset til bygningens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommen, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om forholdsmæssigt afslag, krav om erstatning eller andet.

Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen, samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder.

Sælger fralægger sig ethvert ansvar som følge af en af sælger ukendt eventuel forurening af ejendommen i forbindelse med såvel sælgers som tidligere ejeres anvendelse af ejendommen. Køber accepterer, at der hverken nu eller senere, kan gøres krav gældende mod sælger i anledning af en mulig forurening, eller pga. unormale jordbundsforhold, det være sig i form af erstatning eller i form af afslag i købesummen, ligesom handlen heller ikke vil kunne hæves som følge heraf.

Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med en sagkyndig samt en juridisk rådgiver, med henblik på konstatering af ejendommens stand/konstatering af eventuelle fejl og mangler.

Køber er indforstået med at der i købsprisen er taget højde for nærværende ansvarsfraskrivelse, hvorfor køber, udover købsprisen for ejendommen må påregne, at skulle afholde alle udgifter til forbedring og/eller nedrivning af dele eller hele ejendommen og genopførelse af nyt.

15. Berigtigelse og omkostninger

Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, tinglysningsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat.

Udkast til skøde skal forelægge til sælgers godkendelse og underskrift senest syv kalenderdage før overtagelsesdagen. Anmeldelse af skøde til tinglysning skal ske senest to hverdage efter sælgers signering. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen.

16. Tilbudsafgivelsesformular og underskrift

Tilbud skal afgives skriftligt ved brug af denne formular (også vedhæftet som bilag i word-format). Tilbuddet skal angive et fast beløb, være i overensstemmelse med de udbudte vilkår, jf. nærværende udbudsmateriale og være uden forbehold.

Tilbuddet skal være underskrevet på en udskrift af dette dokument i sin helhed, jf. nedenfor, og sendes til xxxxx@xxxxxx.xx Att. Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

mærket ”Udbud af Tornerosevej 60/FORTROLIGT” Undertegnede

Underskrift og dato

Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegningsudskrift, der ikke må være mere end 3 måneder.

Navn, adresse CVR-nummer, tlf. og e-mail:

byder herved på de ovenfor anførte vilkår for Xxxxxxxxxxxx 00. Kr. ekskl. moms

Nærværende tilbud på ejendommen

accepteres hermed af sælger, Herlev Kommune.

Dato: _ Dato:

Borgmester Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Kommunaldirektør Xxxxxx Xxxxxxx

Når meddelelse om Kommunal Bestyrelsens samt Økonom- og Planlægningsudvalgets godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør dette tilsammen med nærværende dokument inkl. bilag en købsaftale.

17. ANFORDRINGSGARANTI (Bank- eller forsikringsgaranti)

På foranledning af:

indestår (bank/forsikringsselskab)

hermed for kr.

skriver kr.

svarende til den tilbudte købesum, jf. nedenfor, med tillæg af 2 % heraf til dækning af evt. forrentning af købesum fra overtagelsesdagen samt refusionssaldo i sælgers favør

over for: Herlev Kommune

Center for Ejendomme og Intern Service Herlev Rådhus

Xxxxxx Xxxxxx 00

2730 Herlev

for den forpligtelse, som

har til betaling over for kommunen vedrørende køb af ejendommens matr. nr.

i henhold til tilbud af

og udbudsmateriale af

Garantisummen, inkl. evt. renter og evt. refusionssaldo, vil blive udbetalt på anfordring.

Efter garantiens bortfald bedes den returneret til garantistiller.

Som garantistiller (kontaktnavn og titel, samt direkte konktaktoplysninger):

Bank/forsikringsselskab (navn, adresse, webadresse, xxx.xx. og e-mail): Underskrift og dato:

Bemærk: Det er vigtigt at anfordringsgarantien er underskrevet af den tegningsberettiget person for garantistiller.

BILAGSLISTE

- Nærværende udbudsmateriale

- Afgørelse fra RegionH vedr. jordforurening

- BBR-ejer meddelelse

- Byplanvedtægt XXI

- Ejendomsdatarapport juni 2020

- Ejendomsskattebillet 2020

- Energimærke

- Forureningsattest

- Historisk Rapport fra Region Hovedstaden

- Kommuneplan 2013-2025

- Kommuneplanstrategi 2015 - Sammen skaber vi et stærkere Herlev

- Kort over vejforsyning 8cx Herlev

- Situationsplan til historisk redegørelse (udkast af den 25.februar 2016)

- Tingbogsattest juni 2020

- Vejledende Matrikelkort

- Vurderingsmeddelelse

- Anfordringsgaranti (Bank- eller forsikringsgaranti)

- Tilbudsafgivelsesformular og underskrift

Document Metadata

Table of Contents

Udbudsvilkår vedr. salg af kommunalejet ejendom

Document Metadata