KØBSAFTALE -Tilbudsformular indtil underskrevet af sælger
Ejerlav: Munkdrup By, Xxxxxxxx
Matr. nr.: 3bc
Beliggende: Xxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxx SØ
KØBSAFTALE
-Tilbudsformular indtil underskrevet af sælger
§6 – Anvendelsesbegrænsninger, byggepligt samt tilbagekøbsret 3
§8 – Erklæring i henhold til Sommerhusloven 4
§10 – Betingelser for handlens gennemførelse 5
§11 – Aftalegrundlag i øvrigt 5
§12 – Beløb, navn på køber (tilbudsformular) 5
§1 - Parterne
Randers Kommune
Miljø og Teknik - Sekretariatet Laksetorvet 1
8900 Randers C
Cvr. nr. 29189668
sælger og endelig overdrager herved til køber i henhold til aftalens §12
§2 – Det solgte
stk. 1. matr. nr. 3bc Munkdrup By, Xxxxxxxx, med et areal i henhold til § 12, litra a.
stk. 2. Det solgte areal er beliggende Xxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxx SØ.
stk. 3. Grunden sælges, som den er og forefindes, med træer, beplantninger, bevoksninger mv.
stk. 4. Grunden sælges endvidere med de rettigheder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger.
stk. 5. Med hensyn til servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen.
stk. 6. Køber er pligtig at respektere de servitutter, der påhviler det solgte areal.
§3 – Købesummen
stk. 1. Parcellen er udbudt uden mindstepris. Tilbudssum anføres af køber på nærværende aftales
§12, og er at regne som et tilbud indtil sælger har accepteret tilbuddet og påført underskrift på aftalen. Købesummen skal tillægges moms i henhold til gældende lovgivning.
stk. 2. Stamvej og forsyningsledninger er ført frem til skel. Køber afregner særskilt alle tilslutningsafgifter direkte med forsyningsselskaberne. Der betales for hver boligenhed og i henhold til udbyders takster. Køber opfordres til at kontakte forsyningsselskaberne med henblik på at afklare, hvilke tilslutningsafgifter købers konkrete projekt vil medføre, hvilket er sælger uvedkommende.
stk.3. Købesummen i henhold til nærværende aftales §12, betales kontant på overtagelsesdagen.
stk. 4. Beløbene bedes overført til kommunens konto 2212-5908764988 under henvisning til sagsnr.
82.02.00-G10-12-16 – Discoveryvej 25, matr. nr. 3bc Munkdrup By, Kristrup/Xxxxx Xxxxxx
§4 – Overtagelsesdag
stk. 1. Grunden overtages af køber den første dag i måneden, i måneden efter byrådets endelige godkendelse af købsaftalen, med hvilken dag som skæringsdag der skal udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse. Køber betaler på anfordring den del af de på parcellen påhvilende skatter og afgifter, som forfalder efter overtagelsesdato.
§5 – Lokalplaner m.v.
stk. 1. Grunden er omfattet af lokalplan nr. 600 – boligområde ved Munkdrup, som køber ved sin underskrift erklærer sig bekendt med.
stk. 2. Købers opmærksomhed henledes på, at lokalplanen i sig selv ikke medfører pligt for sælger til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen og at sælger således ikke kan garantere, at områdets endelige udformning bliver som i lokalplanen. Der er udarbejdet et tillæg til spildevandsplanen – vedlagt nærværende købsaftale som Spildevandstillæg nr. 29 Munkdrup – der går forud for lokalplanen vedr. håndtering af spildevand. Opmærksomheden henledes særligt på planens bestemmelser om håndtering af regnvand.
Stk. 3. Der er foretaget arkæologiske prøvegravninger på arealet. I forbindelse hermed er der ikke registreret fortidsminder på arealet. Køber skal dog være opmærksom på, at skulle der mod forventning fremkomme arkæologiske genstande og anlæg, skal arbejdet stoppes og museum Østjylland kontaktes. Evt. efterfølgende arkæologiske udgravninger betales af Museum Østjylland, der dog ikke er ansvarlig for tab som følge af, at byggeriet må udsættes.
Stk. 4. På grunden findes en spildevandsledning, der er placeret som nærmere beskrevet i vedhæftede deklaration om spildevandsledning. Køber opfordres til at undersøge om det har betydning for købers byggemuligheder.
§6 – Anvendelsesbegrænsninger, byggepligt samt tilbagekøbsret
stk. 1. På grunden må opføres bebyggelse til videresalg eller udlejningsformål i overensstemmelse med lokalplan nr. 600 – boligområde ved Munkdrup.
stk. 2. Grunden må ikke videresælges i ubebygget stand. Herved forstås, at før videresalg kan finde sted uden samtykke fra sælger, skal der på grunden være færdigopført mindst én bygning af en sådan karakter, at grund og bygning udgør en ejendom, som vil kunne belånes på sædvanlige vilkår op til lånegrænsen i henhold til den til enhver tid gældende lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Køber bærer bevisbyrden for, at der på grunden er opført en bygning, der opfylder disse krav.
stk. 3. Såfremt køberen er et selskab, er overdragelse af bestemmende indflydelse i selskabet at betragte som en overdragelse af grunden.
stk. 4. Videresalgsklausulen er ikke til hinder for, at køberen foretager selskabsretlige omstruktureringer, hvor ved forstås overdragelse af grunden til et selskab hvor i den oprindelige køber har bestemmende indflydelse.
stk. 5. Køber er forpligtet til senest to år efter overtagelsesdagen at påbegynde bebyggelse af grunden og fuldføre byggeriet inden for rimelig tid efter påbegyndelsen. Ved rimelig tid forstås den frist, som fastsættes i henhold til byggetilladelsen. Såfremt byggeriet ikke er færdiggjort, og køber
har fået afslag eller undladt at søge om en forlængelse af fristen i henhold til byggetilladelsen, anses nærværende frist uden videre for overskreden.
stk. 6. Fælles for såvel videresalgsforbuddet som byggepligten gælder det endvidere, at byggeriet skal være af en sådan karakter og størrelse i forhold til grunden, at der ikke må antages at foreligge omgåelse. Bevisbyrden herfor påhviler køberen.
stk. 7. Sælger har tilbagekøbsret – men ikke pligt - til grunden eller det areal, der sælges, for et beløb svarende til købesummen efter nærværende skøde uden tillæg af renter eller andet, og med fradrag af de af sælger afholdte tinglysningsafgifter vedrørende såvel nærværende handel som tilbagekøb, dersom bebyggelsen ikke påbegyndes og fuldføres som angivet straks ovenfor. Det samme gælder, hvis der sker en overdragelse af ejerandele i det købende selskab. De nødvendige handlinger til brug for den praktiske gennemførelse af tilbagekøbet kan gennemtvinges via Fogedretten, uden der for- inden foreligger en anerkendelsesdom og uden sikkerhedsstillelse.
stk. 9. I den udstrækning, den solgte grund grænser til noget kommunen tilhørende areal, påhviler der den solgte grund fuld hegnspligt, hvis sælger ønsker hegn opsat.
stk. 10. Bestemmelserne i nærværende §6 begæres tinglyst som servitutstiftende på den solgte grund med Randers Byråd som påtaleberettiget.
§7 – Ejendomsvurdering
stk. 1. Grundværdien for 2018 udgør kr. 5.469.700
§8 – Erklæring i henhold til Sommerhusloven
stk. 1. I henhold til § 8 i lovbekendtgørelse nr. 949 af 3. juli 2013 om sommerhuse og campering mv. erklærer køberen herved, at ejendommen skal anvendes i et erhvervsøjemed, der ikke er omfattet af lovens § 1, idet de solgte arealer skal anvendes til boligformål i form af tæt-lav boligbyggeri.
§ 9 – Omkostninger
stk. 1. De med denne overdragelse forbundne udgifter til tinglysning af skøde afholdes af sælger under forudsætning af, at berigtigelsen varetages af sælger. Tinglysningsafgiften betales af køber.
stk. 2. Omkostningerne til eventuel yderligere udstykning af den solgte matrikel afholdes af køber.
Stk. 3. Tilslutningsafgifter, og øvrige omkostninger forbundet med tilslutning af kommende boligenheder, afholdes af køber.
§10 – Betingelser for handlens gennemførelse
stk. 1. Nærværende købsaftale er betinget af købesummens betaling. Når betingelserne er opfyldt, er sælger pligtig at udstede endeligt skøde.
§11 – Aftalegrundlag i øvrigt
stk. 1. Grunden har været i offentligt udbud i henhold til bekendtgørelse nr. 396 af 03/03/2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Aftalegrundlaget består udover nærværende købsaftale af:
• Matrikelkort af Munkdrup by, Kristrup, xxxx.xx. 3bc
• Lokalplan 600
• Spildevandstillæg nr. 29 - Munkdrup
• Vedtægter for Grundejerforeningen Æblehaven, Munkdrup af den 5. april 2016.
• Deklaration om spildevandsledning og tinglysningsrids
• Tingbogsattest for matr. nr. 3bc Munkdrup by, Kristrup
stk. 2. Køber erklærer ved sin underskrift af have modtaget kopi af ovenstående.
stk. 3. Køber erklærer ved sin underskrift af være bekendt med købsaftalens bestemmelser, den for området gældende lokalplan og de på ejendommens blad i tingbogen lyste byrder og deklaration om kloakledning.
§12 – Beløb, navn på køber (tilbudsformular)
Undertegnede køber/tilbudsgiver:
Navn:
Cvr. nr.:
Email:
køber som nærmere specificeret i §2 til følgende pris:
a) Antal kvm. jord: 8.837
b) samlet tilbudssum (inkl. moms):
Indtil aftalen er underskrevet af sælger, er den at betragte som et tilbud til sælger. Tilbuddet er bindende for tilbudsgiver/køber indtil 22.06.2021
Underskrifter
Som tilbudsgiver/køber:
Sted: , den
Køber Køber
Som sælger:
RANDERS BYRÅD, den
Xxxxxx Xxxxxx, Borgmester Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, direktør Miljø og Teknik