Ο/η ΜΙΣΘΩΤ....... και ο/η ΕΚΜΙΣΘΩΤ....... θεωρούν το άνω οριζόμενο μίσθωμα. Το μίσθωμα θα προκαταβάλλεται από την/τον ΜΙΣΘΩΤ....... εντός των (....) πρώτων ημερών κάθε μισθωτικού μήνα, είτε απευθείας στον/ην ΕΚΜΙΣΘΩΤ....... η δε καταβολή του θα...

«ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ»

Στ……………………………………..σήμερα την...…………………………………, και μεταξύ των εξής συμβαλλομένων μερών:

1.……………………………………………………….……..................………του……………………….………………κάτοικος  ……………………........…οδός.……………………….…......αρ..………με ΑΦΜ:.…………………………όπως εφεξής καλούμενος ο/η «ΕΚΜΙΣΘΩΤ.......»,

2.……………......…………………………................................………του…......…...........………......κάτοικος ……….............……….............οδός…………....………....................αρ........., με ΑΦΜ:..................., ιδιοκτήτης ή νόμιμος εκπρόσωπος της επιχείρησης...........................................................η οποία εδρεύει στην οδό.........................……………………………………........αρ.…….....με αντικείμενο εργασιών.............................……………………………………..........….….…με ΑΦΜ:…….....…...... όπως εφεξής καλούμενος ο/η «ΜΙΣΘΩΤ........»,

Συμφωνηθήκαν και έγιναν αμοιβαίως αποδεκτά τα ακόλουθα:

Άρθρο 1: ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΜΙΣΘΩΣΗΣ

Ο/η «ΕΚΜΙΣΘΩΤ.......» έχουν στην πλήρη και αποκλειστική κυριότητα, νομή και κατοχή της ένα....................ευρισκόμενο στην οδό…………………..…………………………………….....….αριθμ.………. τμ ……………….περίπου. Ο/η «ΕΚΜΙΣΘΩΤ.......» εκμισθώνουν με την παρούσα προς την/τον «ΜΙΣΘΩΤΡ………..» το παραπάνω ακίνητο (εφεξής το «ΜΙΣΘΙΟ»). Ο αριθμός παροχής ΔΕΗ του ακινήτου είναι:...........................................Ο αριθμός πρωτ. Πιστοποητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) του ακινήτου είναι......................με ημερομηνία...............

Η εκμίσθωση του ΜΙΣΘΙΟΥ προς την/τον ΜΙΣΘΩΤ....... γίνεται υπό τους ακόλουθους όρους και συμφωνίες:

Άρθρο 2: ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΤΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ - ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΠΑΡΑΤΑΣΗΣ

Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται...……………………….....και αρχίζει την………………………..και λήγει δε την ………………………………

Ο/η ΜΙΣΘΩΤ........υποχρεούται να παραδώσει το ΜΙΣΘΙΟ κατά τη λήξη ή λύση της μίσθωσης στην ίδια άριστη κατάσταση στην οποία το παρέλαβε, με εξαίρεση τις φθορές και βλάβες εκ της συνήθους χρήσης, ευθυνόμενη διαφορετικά για αποζημίωση του/της ΕΚΜΙΣΘΩΤ...............

Ο/η ΜΙΣΘΩΤ.........υποχρεούται, τον τελευταίο μήνα πριν τη λήξη της μίσθωσης, να επιτρέπει μία ημέρα της εβδομάδας που η ίδια θα ορίσει την ελεύθερη επίσκεψη στο ΜΙΣΘΙΟ κάθε τρίτου υποψήφιου μισθωτή κατά τις πρωινές ώρες από τις................ μέχρι τις................. π.μ. ή κατ' επιλογή της κατά τις απογευματινές από................ ως................μ.μ. Κατά τις ίδιες ώρες η/ο ΜΙΣΘΩΤ..........υποχρεούται καθόλη τη διάρκεια της μίσθωσης να επιτρέπει τις επισκέψεις στο ΜΙΣΘΙΟ και κάθε ενδιαφερόμενου αγοραστή. Επίσης καθόλη τη διάρκεια της μίσθωσης και κατά τις ίδιες ώρες η/ο ΜΙΣΘΩΤ......... υποχρεούται να επιτρέπει την είσοδο του/της ΕΚΜΙΣΘΩΤ.............. στο ΜΙΣΘΙΟ προς επιθεώρηση αυτού και διαπίστωση της, σύμφωνα με το παρόν, χρήσης αυτού.

Αναμίσθωση ή περαιτέρω παράταση του χρόνου της μίσθωσης θα γίνεται μόνο εγγράφως και μόνον έτσι θα αποδεικνύεται. Σιωπηρή ανανέωση ή παράταση του χρόνου της μίσθωσης απαγορεύονται και αποκλείονται απολύτως ενώ σε καμία περίπτωση δεν μπορεί η παραμονή της/του ΜΙΣΘΩΤ....... στο ΜΙΣΘΙΟ μετά τη λήξη ή λύση της μίσθωσης για οποιοδήποτε λόγο να θεωρηθεί ως ανανέωση ή παράταση. Κανένα δε δικαίωμα δεν γεννάται υπέρ της/του ΜΙΣΘΩΤ........και ΕΚΜΙΣΘΩΤ................διατηρεί το απόλυτο δικαίωμα να επιδιώξει την έξωση της/του ΜΙΣΘΩΤ....... από το ΜΙΣΘΙΟ, τα δε τυχόν εισπραχθησόμενα κατά τον χρόνο αυτό μισθώματα θα θεωρούνται ως καταβληθέντα λόγω αποζημίωσης του/της ΕΚΜΙΣΘΩΤ.............. για την μη εμπρόθεσμη παράδοση του ΜΙΣΘΙΟΥ.

Άρθρο 3: ΧΡΗΣΗ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ - ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΣΥΣΤΕΓΑΣΗΣ

Το ΜΙΣΘΙΟ θα χρησιμοποιηθεί ως επαγγελματική στέγη και προς υλοποίηση των σημερινών καταστατικών σκοπών της/του ΜΙΣΘΩΤ.......Σ ή όπως αυτοί ήθελαν τροποποιηθεί στο μέλλον υπό την προϋπόθεση ότι θα είναι παρεμφερείς με τους σημερινούς σκοπούς. Συγκεκριμένα θα χρησιμοποιηθεί το ΜΙΣΘΙΟ για………………………………………………….. Απαγορεύεται ρητά οποιαδήποτε αλλαγή της ως άνω συμφωνηθείσας χρήσης του ΜΙΣΘΙΟΥ, η υπεκμίσθωση ή η παραχώρηση με ή χωρίς αντάλλαγμα της χρήσης του ΜΙΣΘΙΟΥ προς οποιονδήποτε τρίτο, η συστέγαση στο ΜΙΣΘΙΟ οιουδήποτε τρίτου φυσικού ή νομικού προσώπου καθώς και η μετατροπή του νομικού τύπου του/της ΜΙΣΘΩΤ....... Ρητά συμφωνείται ότι ο ανωτέρω όρος είναι ουσιώδης για την παρούσα σύμβαση, και τυχόν παράβαση αυτού συνεπάγεται την εκ μέρους τον /την ΕΚΜΙΣΘΩΤ.............. καταγγελία αυτής, την άμεση έξωση του/της ΜΙΣΘΩΤ......... ως και κάθε τρίτου φυσικού ή νομικού προσώπου που τυχόν έλκει δικαιώματα από το ΜΙΣΘΙΟ καθώς και κάθε άλλη νόμιμη συνέπεια.

Άρθρο 4: ΜΙΣΘΩΜΑ - ΤΡΟΠΟΣ ΚΑΤΑΒΟΛΗΣ

Ως μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται το ποσό των (………………………€) …………………………Ευρώ πλέον χαρτοσήμου και ΟΓΑ εκ 3,6% το οποίο θα καταβάλλει η/ο ΜΙΣΘΩΤ........

Ο/η ΜΙΣΘΩΤ....... και ο/η ΕΚΜΙΣΘΩΤ....... θεωρούν το άνω οριζόμενο μίσθωμα. Το μίσθωμα θα προκαταβάλλεται από την/τον ΜΙΣΘΩΤ....... εντός των (....) πρώτων ημερών κάθε μισθωτικού μήνα, είτε απευθείας στον/ην ΕΚΜΙΣΘΩΤ....... η δε καταβολή του θα αποδεικνύεται μόνο με σχετική έγγραφη εξοφλητική απόδειξη του/της ΕΚΜΙΣΘΩΤ.............. ή με το σχετικό Παραστατικό κατάθεσης της Τράπεζας στην οποία θα κατατεθεί το μίσθωμα στο όνομα και για λογαριασμό του/της ΕΚΜΙΣΘΩΤ.............. αποκλειομένου κάθε άλλου αποδεικτικού μέσου ακόμη και του όρκου. (Αριθμός (IBAN) Τραπεζικού λογαριασμού: GR..................................... …......................./Τράπεζα:..........................).

Άρθρο 5: ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΜΙΣΘΩΜΑΤΟΣ

Για κάθε έτος η αναπροσαρμογή επί του μισθίου ορίζεται σε ……………..............…………

Άρθρο 6: ΕΓΓΥΗΣΗ

Ο/η ΜΙΣΘΩΤ....... ήδη προκατάβαλε με την παράδοση του XXXXXXX στον /στην ΕΚΜΙΣΘΩΤ....... ποσό των ……………………………………………….. προς ……………………………. μηνιαία μισθώματα ως εγγύηση για την καλή εκτέλεση των υποχρεώσεων του/της ΜΙΣΘΩΤ....... ήτοι για την εμπρόθεσμη καταβολή των μισθωμάτων, των πρόσθετων δαπανών, καθώς και παντός εν γένει οφειλόμενου, με βάση το παρόν, ποσού.

Ρητά συμφωνείτε ότι με την καθοιονδήποτε τρόπο αναπροσαρμογή του μισθώματος, η/ο ΜΙΣΘΩΤ....... υποχρεούται στη συμπλήρωση του ποσού της εγγύησης έτσι ώστε αυτό να αντιστοιχεί πάντα σε ………….. μηνιαία μισθώματα. Η καταβολή του εκάστοτε ποσού συμπληρώματος της εγγύησης θα γίνεται με την καταβολή του πρώτου κάθε φορά αναπροσαρμοζόμενου μισθώματος, κατά τον ως άνω προβλεπόμενο χρόνο προκαταβολής του αντίστοιχου μισθώματος.

Το ποσό της εγγύησης θα παραμείνει άτοκα στα χέρια του/της ΕΚΜΙΣΘΩΤ.............. θα επιστραφεί δε άτοκα στην/ον ΜΙΣΘΩΤ....... κατά την λήξη της μίσθωσης και υπό την προϋπόθεση της καλής και προσήκουσας εκτέλεσης των υποχρεώσεων της/του ΜΙΣΘΩΤ....... βάσει του παρόντος, της τακτοποίησης των πάσης φύσεως οφειλών της/του ΜΙΣΘΩΤ....... κατά την λήξη της μίσθωσης και την παράδοση του ΜΙΣΘΙΟΥ, με ταυτόχρονη προσκόμιση από την/τον ΜΙΣΘΩΤ....... στον/ην ΕΚΜΙΣΘΩΤ....... εξοφλημένων των λογαριασμών των κοινοχρήστων και των λογαριασμών της ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ κ.λπ., διαφορετικά, σε περίπτωση μη τήρησης των ανωτέρω, το ποσό της εγγύησης καταπίπτει αυτοδικαίως υπέρ της/του ΕΚΜΙΣΘΩΤ.............. λόγω αποζημιώσεώς της και λόγω συμφωνημένης με το παρόν δίκαιης και εύλογης ποινικής ρήτρας.

Το ανωτέρω ποσό της εγγύησης σε καμία περίπτωση δεν συμψηφίζεται προς τα μισθώματα ή με οποιαδήποτε άλλη οφειλή της/του ΜΙΣΘΩΤ.......προς την/τον ΕΚΜΙΣΘΩΤ.......

Άρθρο 7: ΚΑΤΑΛΛΗΛΟΤΗΤΑ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ - ΧΡΗΣΗ - ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ

7.1. Ο/η ΕΚΜΙΣΘΩΤ....... παραδίδουν σήμερα το ΜΙΣΘΙΟ στον/ην ΜΙΣΘΩΤ....... σε άριστη κατάσταση, καθ'όλα έτοιμο, σε πλήρη λειτουργικότητα και κατάλληλο για τη χρήση για την οποία ο/η ΜΙΣΘΩΤ....... το προορίζει (ή εναλλακτικά προκειμένου να το διαμορφώσει ο/η ΜΙΣΘΩΤ....... προβαίνοντας στις απαραίτητες εργασίες ανάλογα με τις ανάγκες της). Ο/η ΜΙΣΘΩΤ....... υποχρεούται να διατηρεί το ΜΙΣΘΙΟ καθαρό και να το χρησιμοποιεί κατά τέτοιο τρόπο που να μη δημιουργεί καμία φθορά ή βλάβη σε αυτό και να μην παρενοχλεί τους λοιπούς ενοίκους της πολυκατοικίας (περιοίκους) ή να θίγει την ησυχία, υγεία, εργασία, ασφάλεια και τα χρηστά ήθη αυτών, διαφορετικά ο/η ΜΙΣΘΩΤ....... πέρα από τις λοιπές συνέπειες υποχρεούται σε αποζημίωση των άλλων ενοίκων της πολυκατοικίας.

7.2. Ο/η ΜΙΣΘΩΤ....... υποχρεούται να κάνει καλή και επιμελή χρήση του ΜΙΣΘΙΟΥ και των εγκαταστάσεών του. Σε αντίθετη περίπτωση ευθύνεται σε αποζημίωση για τις δαπάνες προς αποκατάσταση κάθε φθοράς, βλάβης ή ζημίας που θα προξενηθεί στο ΜΙΣΘΙΟ από την ίδια ή το προσωπικό της με εξαίρεση τις ζημίες, φθορές κ.λπ. της συνήθους χρήσης. Αν ο/η ΜΙΣΘΩΤ....... καθυστερεί, κατά την κρίση μέσου συνετού ανθρώπου, να αποκαταστήσει τις ανωτέρω φθορές, βλάβες και ζημιές, ο/η ΜΙΣΘΩΤ....... συμφωνεί να αναληφθούν αυτές από τον /την ΕΚΜΙΣΘΩΤ.............. αναλαμβάνοντας (ο/η ΜΙΣΘΩΤ.......) τις σχετικές δαπάνες.

7.3. Ο/η ΜΙΣΘΩΤ....... δικαιούται να προβαίνει με δικά της έξοδα και δαπάνες σε κάθε είδους μετατροπές του ΜΙΣΘΙΟΥ ή προσθήκες επ' αυτού για την καλύτερη εξυπηρέτηση των επαγγελματικών της αναγκών κατά την απόλυτη κρίση της, εφ' όσον δεν θίγεται η στατικότητα του κτιρίου και ο φέρων οργανισμός ή η εξωτερική εμφάνιση του κτιρίου. Με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 12 του παρόντος επεμβάσεις στην εξωτερική εμφάνιση θα γίνονται κατόπιν εγγράφου αδείας του/της ΕΚΜΙΣΘΩΤ..............

Όλες οι μετατροπές και προσθήκες θα παραμείνουν σε όφελος του ΜΙΣΘΙΟΥ μετά την αποχώρηση του/της ΜΙΣΘΩΤ....... χωρίς η ο/η ΜΙΣΘΩΤ....... να έχει οποιοδήποτε δικαίωμα ή υποχρέωση για αποζημίωση. Σε κάθε περίπτωση πάντως ο/η ΕΚΜΙΣΘΩΤ....... έχουν δικαίωμα να ζητήσει την επαναφορά του XXXXXXX στην πρότερή του κατάσταση, οπότε ο/η ΜΙΣΘΩΤ....... υποχρεούται να αφαιρέσει οποιαδήποτε κατασκευάσματα προσέθεσε στο ΜΙΣΘΙΟ αποκαθιστώντας με δικά της έξοδα ζημίες που ενδεχομένως προκληθούν από την εν λόγω αφαίρεση. Ή εναλλακτικά ανάλογα με την συμφωνία πρόβλεψη για δικαίωμα του/της ΜΙΣΘΩΤ....... να αφαιρέσει κατά την αποχώρησή της ότι προσέθεσε στο ΜΙΣΘΙΟ για τις ανάγκες της επιχείρησής της).

Άρθρο 8: ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΜΙΣΘΩΤ....... - ΕΚΜΙΣΘΩΤ....... ΠΕΡΙ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗΣ ΚΑΙ ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΖΗΜΙΩΝ

Ο/η ΕΚΜΙΣΘΩΤ......., ως μόνη ιδιοκτήτρια του ΜΙΣΘΙΟΥ, έχει την ευθύνη και φέρει τις δαπάνες για την αποκατάσταση των μείζονος εκτάσεως ζημιών του ΜΙΣΘΙΟΥ και των πραγμάτων και εγκαταστάσεων του (ως π.χ. εκτεταμένη επισκευή ή αντικατάσταση του μηχανισμού ανύψωσης των ανελκυστήρων, του συστήματος πυρανίχνευσης).

Αν ο/η ΕΚΜΙΣΘΩΤ....... δεν αποκαταστήσει τυχόν βλάβες, ή ζημίες κ.λπ. των ως άνω εγκαταστάσεων εντός ..... εργάσιμων ημερών από σχετική έγγραφη ειδοποίηση της ΜΙΣΘΩΤ....... η τελευταία δικαιούται, κατά την κρίση της, είτε να προβεί η ίδια στον /στην αποκατάσταση των ως άνω βλαβών, ζημιών κ.λπ. με δαπάνες του/της ΕΚΜΙΣΘΩΤ.............. δικαιούμενη να παρακρατήσει αυτές από τα οφειλόμενα προς του/της ΕΚΜΙΣΘΩΤ.............. μισθώματα είτε να μην καταβάλει το συμφωνημένο μίσθωμα μέχρι ο/η ΕΚΜΙΣΘΩΤ....... να αποκαταστήσει τις ως άνω ζημιές, βλάβες κ.λπ., είτε να ασκήσει τα δικαιώματά της που προβλέπονται στο άρθρο 14 του παρόντος.

Ο/η δε ΜΙΣΘΩΤ....... έχει την ευθύνη και φέρει τις δαπάνες (κατά το εις τον Κανονισμό ποσοστό του ΜΙΣΘΙΟΥ και των αναλογούντων κοινοχρήστων) για την τρέχουσα συντήρηση του ΜΙΣΘΙΟΥ και των πραγμάτων και εγκαταστάσεων του (ως π.χ. αντικατάσταση τυχόν θραυσθέντων υαλοπινάκων του ΜΙΣΘΙΟΥ, κ.λπ.) και οι οποίες δεν βαρύνουν τους ιδιοκτήτες.

Ειδικώς όσον αφορά το αυτόνομο σύστημα κλιματισμού (θέρμανση-ψύξη) του ΜΙΣΘΙΟΥ για τη λειτουργία του οποίου αποφασίζει ο/η ΜΙΣΘΩΤ......., ο/η ΜΙΣΘΩΤ....... φέρει αποκλειστικά όλες τις δαπάνες περιοδικής συντήρησης και επισκευής των κλιματιστικών συσκευών που βρίσκονται στο ΜΙΣΘΙΟ.

Ο/η ΜΙΣΘΩΤ....... υποχρεούται να συμμορφώνεται απόλυτα με όλους τους όρους και τις διατάξεις του ως άνω (υπό άρθρο 1) Συμβολαίου Σύστασης Οριζόντιων Ιδιοκτησιών και Κανονισμού Πολυκατοικίας, των οποίων έλαβε πλήρη γνώση και ο οποίος συμφωνείτε ότι αποτελεί αναπόσπαστο μέρος του παρόντος, ρητά συμφωνουμένου ότι κάθε απαγόρευση ή γενικά διάταξη του Κανονισμού που αφορά του ιδιοκτήτες αφορά και τους μισθωτές.

Άρθρο 9: ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΕΙΣ - ΤΕΛΗ Κ.ΛΠ.

Η κατανάλωση υπό του/της ΜΙΣΘΩΤ....... ύδατος και ηλεκτρικού ρεύματος που είναι απαραίτητα για την λειτουργία του ΜΙΣΘΙΟΥ βαρύνουν αποκλειστικά τον/την ΜΙΣΘΩΤ........ Ο/η ΜΙΣΘΩΤ....... βαρύνεται επίσης με τις δαπάνες που συνεπάγεται η υπογραφή συμβάσεων με Οργανισμούς και επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας για την παροχή στο ΜΙΣΘΙΟ σχετικών υπηρεσιών.

Ο/η ΜΙΣΘΩΤ....... επιβαρύνεται με το ………% του προβλεπόμενου επί των μισθωμάτων τέλους χαρτοσήμου πλέον ΟΓΑ. Επίσης ο/η ΜΙΣΘΩΤ....... καταβάλλει τους βαρύνοντες τους μισθωτές δημόσιους και δημοτικούς φόρους ή τέλη, πλην του ΤΑΠ και οποιουδήποτε άλλου φόρου ή τέλους ιδιοκτησίας, καθώς και την αναλογία, βάσει των διατάξεων του ως άνω Κανονισμού Πολυκατοικίας, επί των δαπανών συντήρησης και λειτουργίας των κοινοχρήστων χώρων, πραγμάτων και εγκαταστάσεων. Ο/η ΜΙΣΘΩΤ....... βαρύνεται επίσης με κάθε τυχόν επιβληθησόμενο μελλοντικώς επί της χρήσης του ΜΙΣΘΙΟΥ φόρο ή τέλος.

Άρθρο 10: ΠΑΡΑΒΑΣΗ ΤΩΝ ΟΡΩΝ ΤΗΣ ΠΑΡΟΥΣΑΣ

Παράβαση οποιουδήποτε από τους όρους της παρούσας σύμβασης, που ρητά συμφωνείτε ότι θεωρούνται όλοι ουσιώδεις, παρέχει στο μη υπαίτιο μέρος δικαίωμα να καταγγείλει την μίσθωση και να αξιώσει αποζημίωση για όποια ζημιά ήθελε υποστεί.

Ενδεικτικά αναφέρονται κατωτέρω περιπτώσεις παραβίασης της παρούσας εκ μέρους τον/την ΜΙΣΘΩΤ....... όπως: η μη εμπρόθεσμη πληρωμή του μισθώματος, των τελών και του εκάστοτε συμπληρώματος της εγγύησης, η μη εμπρόθεσμη πληρωμή της βαρύνουσας το ΜΙΣΘΙΟ αναλογίας επί των πάσης φύσεως δαπανών των κοινοχρήστων χώρων, η άρνηση καταβολής τυχόν επιδικασθησομένης αποζημίωσης του/της ΕΚΜΙΣΘΩΤ.............. για φθορές, βλάβες ή μεταβολές του ΜΙΣΘΙΟΥ κ.λπ..

Ρητά συμφωνείτε μεταξύ των συμβαλλομένων ότι σε περίπτωση μη πληρωμής ή καθυστέρησης πληρωμής του ανωτέρω συμφωνημένου μισθώματος μετά των τελών ή του αναπροσαρμοσμένου δικαστικώς ή κατόπιν συμφωνίας μισθώματος ως και του εκάστοτε συμπληρώματος της εγγύησης, ο/η ΕΚΜΙΣΘΩΤ....... δικαιούται (πέραν των άλλων νομίμων δικαιωμάτων της) να αξιώσει δικαστικώς την έκδοση διαταγής πληρωμής κατά του/της ΜΙΣΘΩΤ....... περί του/των οφειλομένου /μένων μισθωμάτων, τελών και συμπληρώματος της εγγύησης, δυνάμει των σχετικών διατάξεων του Κ.Πολ.Δ., εφόσον συντρέχουν όλες οι απαιτούμενες για τη διαδικασία αυτή προϋποθέσεις του νόμου.

Συνομολογείτε ρητά ότι η τυχόν μη έγκαιρη εκ μέρους του/της ΕΚΜΙΣΘΩΤ.............. ή ΜΙΣΘΩΤ....... άσκηση των εκ του παρόντος ή εκ του νόμου απορρεόντων δικαιωμάτων τους, ή ορισμένων εξ αυτών, σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να ερμηνευθεί ως συναίνεση ή μη εναντίωση ή ως σιωπηρή παραίτηση από τα δικαιώματά τους τα οποία η ο/η ΕΚΜΙΣΘΩΤ....... ή ο/η ΜΙΣΘΩΤ....... δικαιούνται να ασκούν κατά πάντα χρόνο είτε τμηματικώς είτε εν συνόλω. Ομοίως η ανοχή του/της ΕΚΜΙΣΘΩΤ.............. για τυχόν παραβάσεις ή καταστρατηγήσεις των όρων του παρόντος από τον/την ΜΙΣΘΩΤ......... σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να θεωρηθεί ως αποδοχή, έγκριση ή παραίτηση από τα δικαιώματά του/της .

Άρθρο 11: ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΕΙΣ

Η παρούσα σύμβαση τροποποιείται μόνον εγγράφως αποκλειομένου οποιουδήποτε άλλου περί τούτου αποδεικτικού μέσου και αυτού του όρκου συμπεριλαμβανομένου, τα δε δικαιώματα που παρέχει δεν χάνονται αν δεν ασκηθούν προσηκόντως.

Άρθρο 12: ΛΟΙΠΟΙ ΟΡΟΙ

Ρητά συμφωνείτε ότι η ΜΙΣΘΩΤ....... παραιτείται ανεπιφύλακτα από κάθε εν γένει προστασία και κάθε ευεργετήματος από τυχόν ενοικιοστάσιο, από τις διατάξεις περί επαγγελματικής στέγης ή από άλλο προστατευτικό νόμο, ιδίως δε παραιτείται από τα κάτωθι:

α) του δικαιώματος να παραμείνει στο ΜΙΣΘΙΟ πέραν του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης έστω και αν ενοικιοστασιακή διάταξη θα προστάτευε αυτό,

β) κάθε ειδικής διάταξης που παρατείνει την παρούσα μίσθωση πέραν του συμβατικού χρόνου αυτής ή που προβλέπει την μη εκτέλεση των εξωστικών αποφάσεων,

γ) κάθε δικαιώματος προς επίσχεση του ΜΙΣΘΙΟΥ για οποιοδήποτε λόγο ή αιτία,

δ) κάθε δικαιώματος υφιστάμενου ή μελλοντικού και κάθε αγωγής και ένστασης προς προσβολή ή διάρρηξη της παρούσας μίσθωσης ή παντός όρου αυτής ή προς μείωση του μισθώματος για οποιοδήποτε λόγο ή αιτία.

Σε πίστωση των παραπάνω συντάχθηκε το παρόν και υπογράφεται σε ……………. πρωτότυπα, ένα για τον/την ΜΙΣΘΩΤ......... και ένα για τον/την ΕΚΜΙΣΘΩΤ.............. Ο/η ΕΚΜΙΣΘΩΤ........έχει την υποχρέωση να το καταθέσει στην αρμόδια Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία ή να το δηλώσει στην ηλεκτρονική εφαρμογή (δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης) της Α.Α.Δ.Ε., ενώ ο ΜΙΣΘΩΤ...........έχει την υποχρέωση ηλεκτρονικά να προβεί στην αποδοχή της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης.

ΟΙ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΟΙ:

.......ΕΚΜΙΣΘΩΤ....... .......ΜΙΣΘΩΤ.......

5