ΟΕκμισθωτής έχει στην αποκλειστική *και αδιαφΓλονίκήτήίκφίο,τη’τ^, ^ νομή και* κατοχή ^του-α)-το»ακίνητο-Ήου-περιγράφεται σ τ ο ‘Παράρτημα^!-της παρούσας σύμβασης μίσθωσης, με την επιφύλαξη του Όρου 3.1 παρακάτω (εφεξής καλουμένου ως το “ Ακίνητο”)...

1544 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ)

........ .......... “ · - · " · · · ΣΥΜΒΑΣΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ

Η παρούσα σύμβαση υπογράφεται σήμερα, 24 Απριλίου 2015 στην Αθήνα, μεταξύ των κάτωθι συμβαλλόμενων μερών:

1. Αφ’ ενός της ανώνυμης εταιρίας με την επωνυμία «ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ ΔΙΕΞΑΓΩΓΗΣ ΙΠΠΟΔΡΟΜΙΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ Α.Ε.» που εκπροσωπείται νόμιμα για την υπογραφή της παρούσας από τον Διευθύνοντα Σύμβουλό της, κ. Xxxxxxxxx Xxxxxx (εφεξής καλουμένου ω ς “ ο Xxxxxxxxxx” )

2. Αφ' ετέρου της εταιρίας ειδικού σκοπού με την επωνυμία «ΙΠΠΟΔΡΟΜΙΕΣ Α.Ε.», που εκπροσωπείται νόμιμα για την υπογραφή της παρούσας από το μέλος του ΔΣ της, κ. Xxxxxxxxx Xxxx (εφεξής καλουμένου ως “ ο Xxxxxxxx” ),

(στο εξής ο Xxxxxxxxxx και ο Xxxxxxxx θα καλούνται από κοινού ως “ τα Μίρη''). ' ” — ™ . .

ΠΡΟΟΙΜΙΟ . . ,

- ΟΕκμισθωτής έχει στην αποκλειστική *και αδιαφΓλονίκήτήίκφίο,τη’τ^, ^ νομή και* κατοχή ^του-α)-το»ακίνητο-Ήου-περιγράφεται σ τ ο ‘Παράρτημα^!-της παρούσας σύμβασης μίσθωσης, με την επιφύλαξη του Όρου 3.1 παρακάτω (εφεξής καλουμένου ως το “ Ακίνητο”) και β) τα κινητά περιουσιακά στοιχεία που περιγράφονται στο Παράρτημα I της παρούσας σύμβασης μίσθωσης (εφεξής καλούμενων ως ο “ Εξοπλισμός”).

- Ο Μισθωτής είναι η Εταιρεία Ειδικού Σκοπού την οποία συνέστησε ο Τελικός Επιλεγείς Πλειοδότης (όπως ορίζεται στην από 01.09.2014 Πρόσκληση Υποβολής Προσφορών που εξέδωσε το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ)) υπό τη μορφή ανώνυμης εταιρείας, ο οποίος συμμετείχε στη διαδικασία αποκρατικοποίησης του δικαιώματος διεξαγωγής ιπποδρομιακού στοιχήματος, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 3986/2011 και του άρθρου 13 παρ. 7 του Ν. 4111/2013, όπως ισχύουν κατά την ημερομηνία της παρούσας, και ο οποίος ανακηρύχθηκε ως Τελικός Επιλεγείς Πλειοδότης την 30.10.2014. Ο Xxxxxxxx συνάπτει την παρούσα Σύμβαση Μίσθωσης με μοναδικό σκοπό την άσκηση της ιπποδρομιακής δραστηριότητας, υπό την ιδιότητα του Παραχωρησιούχου, όπως αυτή περιγράφεται στον ορισμό του Δικαιώματος στο πλαίσιο της Σύμβασης Παραχώρησης και των συναφών δραστηριοτήτων, όπως αυτές εξειδικεύονται στο άρθρο 13 της εν λόγω Σύμβασης

ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ) 1545

Παραχώρησης, καβώς και κάθε δραστηριότητας που είναι συμβατή με τον εταιρικό σκοπό του Μισθωτή (η “Δραστηριότητα”).

- Στο πλαίσιο της διαδικασίας αποκρατικοποίησης που διοργανώθηκε

*με- την Πρόσκληση για Υποβολή Προσφορών/ η Ελληνική' Δημοκρατία δεσμεύτηκε απέναντι στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή (DG Comp - Γενική Διεύθυνση Ανταγωνισμού) ότι το Ακίνητο θα μισθωθεί έναντι ανταλλάγματος καθοριζόμενου,με όρους αγοράς. ' ^ - ,** *

- Για το σκοπό της σύναψης της παρούσας σύμβασης μίσθωσης, ο Xxxxxxxxxx έχει προβεί σε μια ανεξάρτητη αποτίμηση του Xxxxxxxx και του

, Εξοπλισμού. , , , -, , .

-~Τα Μέρη αναγνωρίζουν ότι ο Xxxxxxxxxx πρόκειται να τεθεί υπό εκκαθάριση σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 13 παρ. 7 fou Ν. 4111/2013, όπως ισχύει, καθώς επίσης και ότι, σύμφωνα με την ως άνω διάταξη, η παρούσα Σύμβαση παραμένει ανεπηρέαστη, έγκυρη και σε,ισχύ,

™-με-την~επιφύλαξη-τη<™θέση<~του-Εκμισθωτή -υπό-εκκαθάριση^και-έως-τη- λήξη της, σύμφωνα με τους όρους της παρούσας και του άρθρου 13 παρ. 7 του Ν, 4111/2013.

- Οι όροι με κεφαλαία που δεν ορίζονται στην παρούσα, όα έχουν την

. έννοια που τους αποδόθηκε στη· Σύμβαση Παραχώρησης και/ή στην

.Πρόσκληση για την Υποβολή Προσφορών,, ανάλογα.με .την περίπτωση,-- -

Ενΐόψει των ανωτέρω, συμφωνήθηκαν και έγιναν αμοιβαίως αποδεκτά τα εξής: ,

ΑΡΘΡΟ„1 - ΜΙΣΘΩΣΗ.

1.1. Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 13 παρ. 7 περίπτωση (β) του Ν. 4111/2013, όπως τροποποιήθηκε με τις διατάξεις του άρθρου 71 του

Ν. 4,170/2013, και τους όρους της παρούσας σύμβασης (εφεξής καλουμένη ως “ η Σύμβαση Μίσθωσης”), ο Xxxxxxxxxx εκμισθώνει το Ακίνητο και τον Εξοπλισμό στον Μισθωτή και ο Xxxxxxxx συμφωνεί να μισθώσει από τον 1 Εκμισθωτή το Ακίνητο και τον Εξοπλισμό προς τον σκοπό της άσκησης της Δραστηριότητας. Κάθε παράρτημα στην παρούσα Σύμβαση Μίσθωσης συμφωνέίται εγγράφως από τα Μέρη και αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της. Σε περίπτωση διαφοροποίησης, οι διατάξεις"της Σύμβασης Μίσθωσης θα υπερισχύουν έναντι των όρων και προϋποθέσεων οποιουδήποτε άλλου

εγγράφου.

1.2 Με την επιφύλαξη του δικαιώματος του Μισθωτή να χρησιμοποιεί το Ακίνητο με σκοπό να διενεργεί ο ίδιος ιπποδρομίες, ο Μισθωτής

1546 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ)

αναγνωρίζει ότιηχρήση του Xxxxxxxx δεν θα είναι αποκλειστική, και ως εκ τούτου ο Xxxxxxxx θα είναι διαθέσιμος καθ’ όλη τη διάρκεια της Σύμβασης Μίσθωσης να συνάπτει, κατόπιν εύλογου αιτήματος, συμβάσεις υπομίσθωσης με τρίτους, σύμφωνα με τον Όρο 12.2 της παρούσας, για τη διεξαγωγή ιπποδρομιών, επί τη Βάσει όρων που θα έχουν αμοιΒαίως συμφωνηθεί εγγράφως μεταξύ του Μισθωτή και των εν λόγω τρίτων μερών.

1.3 Κατά την ημερομηνία της παρούσας, ο Xxxxxxxxxx έχει προσκομίσει αντίγραφα όλων των τίτλων, νομικών εγγράφων, αδειών, πιστοποιητικών και λοιπών κανονιστικών εγγράφων, όπως προΒλέπονται

στο Παράρτημα IV, με Βάση τα οποία λειτουργεί σήμερα. Σε περίπτωση που απαιτηθεί από τον Μισθωτή να λάβει τυχόν περαιτέρω άδειες ή άλλα κανονιστικά δικαιολογητικά ή διοικητικές εγκρίσεις, ο Xxxxxxxxxx θα καταβάλει κάθε δυνατή προσπάθεια προκειμένου να συνδράμει τον Xxxxxxx.

ΑΡΘΡΟ 2. ΔΙΑΡΚΕΙΑ

2.1 Η διάρκεια της μίσθωσης του Xxxxxxxx συμφωνείται με το παρόν σε είκοσι (20) χρόνια και αρχίζει από την Ημερομηνία Xxxxxxx Xxxxxx, όπως ορίζεται στη Σύμβαση. Παραχώρησης „(εφεξής καλουμένης ως “Συμβατική Διάρκεια Μίσθωσης του Ακινήτου”). Προς αποφυγή τυχόν αμφιβολιών, η Σύμβαση Μίσθωσης δεν μπορεί να παραταθεί ή να ανανεωθεί ή να θεωρηθεί ότι παρατάθηκε ή ανανεώθηκε για κανένα λόγο.

2.2 Η διάρκεια της μίσθωσης για τον Εξοπλισμό συμφωνείται με το παρόν σε ένα (1) χρόνο και αρχίζει από την Ημερομηνία Έναρξης Ισχύος, όπως ορίζεται στη Σύμβαση Παραχώρησης (εφεξής καλουμένης ως "Συμβατική Διάρκεια Μίσθωσης του Εξοπλισμού”). Ο Xxxxxxxx έχει την επιλογή να παρατείνει μονομερώς τη Συμβατική Διάρκεια Μίσθωσης του Εξοπλισμού για ένα (1) επιπλέον χρόνο, κατόπιν έγγραφης ειδοποίησης που θα επιδοθεί στον Εκμισθωτή το αργότερο ένα μήνα πριν από το πέρας της αρχικής Συμβατικής Διάρκειας Μίσθωσης του Εξοπλισμού.

2.3 Με την επιφύλαξη τυχόν αντίθετης πρόβλεψης στην παρούσα, η Σύμβαση Μίσθωσης θα τεθεί σε ισχύ κατά την Ημερομηνία Xxxxxxx Xxxxxx, υπό την . προϋπόθεση της προηγούμενης πληρώσεως της ακόλουθης αναβλητικής αιρέσεως, ήτοι ότι οι αμοιβαίες νομικές ρυθμίσεις των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων (δουλείες κλπ) υπέρ και σε Βάρος όμορων ιδιοκτησιών στο Ακίνητο θα έχουν καταρτιστεί και ολοκληρωθεί καταλλήλως, υπό το βασικό περιεχόμενο που περιέχεται στο σχέδιο

ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ) 1547

σύμβασης,.που επισυνάπτεται στο Παράρτημα V και χωρίς ουσιώδεις

” ^λ’Καγές1™ 1"rw ~ \ “ :V’; Γ ’ Γ ~~

, Τ: Γ Σέ καμία πέρίπτώση ίη'Τυμβατική-ΔΓάρκεΙα .Α«σθωσπ^ίδ0^ινήτου δεν θα υπερβεί την Περίοδο Παραχώρησης. ’ · - ‘· V "

ΑΡΘΡΟ 3. ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΟΥ -ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΚΑΙ ΤΟΥ ΕΕΟΠΛΙΣΜΟΥ- ΕΓΓΥΟΔΟΤίΚΕΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ' “ / \ '

, 3.Ι., Ο Xxxxxxxxxx, με το. παρόν εγγυάται και δηλώνει προς τον Xxxxxxx ότι: - , - > . - . , ,

; ι;_· τόΐ;Ακίνητο και ο Εξοπλισμός, περιλαμβάνουν τό: σύνολό των περιουσιακών στοιχείων πού περιγράφονται αντιστοίχως στα Παραρτήματα I και III της*Σύμβασης Μίσθωσης* ’ * * *’ ~ ‘ " , ·.

ii. Με την επιφύλαξη των προβλέψεων του άρθρου 13 παρ. 7

^περιπ,τώσεις,(σΓ)..και.(ζ)»ταυ_Ν. 0.0.00./,00.0,0,καιχης,παρ.„4,.τουάρθρου_24„ιου. Ν. 4321/2015, ο Xxxxxxxxxx έχει νομίμως συστάθεί, καλώς- υφίσταται και λειτουργεί σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, έχει πλήρη δικαιοπρακτική ικανότητα, δεν’ έχει κηρυχθεί αφερέγγυος (η δεν έχει πτωχεύσει) και διαθέτεί' την απαιτούμενη έξοϋσία ‘νά κατέχει στην κυρίότητά του και να εκμισθώνει το Ακίνητο και τον Εξοπλισμό στον Μισθωτή και γενικά έχει την απαιτούμενη εξουσία να συνάψει τη Σύμβαση Μίσθωσης, με την επιφύλαξη των κατωτέρω υπό iii διαλαμβανομένων.

ill. Ο Εκμισθωτής διαθέτει πλήρη, αποκλειστική και αδιαφιλονίκητη ' κυριότητα, έγκυρο μΒΙρ'ι σήμερα τίτλο ιδιοκτησίας, και κατοχή του Xxxxxxxx;-σύμφωνα με το' άρθρο 7 του Ν. 288272001, κάι του Εξοπλισμού, με την επιφύλαξη των υφιστάμενων εμπραγμάτων εξασφαλίσεων (υποθήκης καί προάημέίώσής υποίθήκπςΓκαι υφιστάμενης κατασχέσεώς που βαρύνουν

το Ακίνητό^Όπώς αναφέρεται στο' Παράρτημα V L ’

, ίν. ,Δεν, υπάρχουν εκκρεμείς ή, επαπειλούμενες ενέργειες,, αγωγές, απαιτήσεις, αιτήσεις ή νομικές διαδικασίες (είτε αστικές είτε διοικητικές) κατά του τίτλου ιδιοκτησίας του Εκμισθωτή επί του Ακινήτου ή του Εξοπλισμού.

ν. Το Ακίνητο πληροί τις προϋποθέσεις των διατάξεων του ισχύοντα πόλεοδομικού κανονισμού, ' υγειονομικών κανονισμών, κανονισμών ασφαλείας και οικοδομικών κανονισμών και, για τη διενέργεια ιπποδρομιών στο Ακίνητο. Επιπλέον, ο Xxxxxxxxxx δεν έχει ειδοποιηθεί από καμία

1 Κατά την ημέρα υπογραφής της Σύμβασης Μίσθωσης, οι εν λόγω συμφωνίες έχουν ήδη υπογραφεί και ως εκ τούτου στο Παράρτημα V παρατίθενται τα υπογεγραμμένα αντίγραφα.

1548 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ)

,δημόσιααρχή^ιβ-τυχόν^λειψιι^αδειώνΜύμφωνΜψε,ταΜχύαννρμζθΑτίκό καθεστώς για τη διενέργεια ιπποδρομιών στο Ακίνητο.

νΐ. Δεν υπάρχουν δικαιώματα τρίτων που εμποδίζουν, ή παρακωλύουν με οποιονδηποτε τρόπο το δικαίωμα του Μισθωτή να χρησιμοποιεί το Ακίνητο σύμφωνα με τους,όρρυς,,καϊ προϋποθέσεις,της Χ£μβς£πς Μίσθωσης,

με τήν επιφύλαξη τω ν όσων αναφέρονται στα Παραρτήματα II και V.

* 4νρ t ► S. >ί *- J

vii. To Ακίνητο, συμπεριλαμβανομένης ιδιαιτέρως της πίστας αγώνων, που εμφανίζεται στο τοπογραφικό διάγραμμα του Παραρτήματος 1, είναι σε κάταλληλη κατάσταση, και δη για την διεξαγωγή ιπποδρομιών όπως διεξάγεται μέχρι σήμερα από τον Εκμισθωτή, υπό την .έννοια ότι έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με'διέθνή^πρότυπα και οΈκμισθωτρς διενεργεί εκεί ιπποδρομίες τα τελευταία δέκα (10) χρόνια, εξαιρούμενης της μη-χρήσης.του 1000 μ. spur.

ix. Με την επιφύλαξη των.ανωτέρω (υπό /?/) διαλαμΒανομένων και .της

ανεπηρέαστη, έγκυρη και σε ισχύ μετά τη θέση του Εκμισθωτή? υπό εκκαθάριση και ανεξάρτητη από τον_τρόπο μεταβίβασης της κυριότητας του Ακινήτου σε τρίτο, είτε δηλαδή με πώληση μέσω διαγωνισμού ή με απευθείας πώληση, έως τη λήξη της, σύμφωνα ι^ε τους όρους της παρούσας και -το-άρθρο -13-παρ.-7-του Ν. 4.1-11-Α2Μ3 όπως-ισχύει„κατά. την-ημερομηνία της παρούσας.

χ. Το Ακίνητο θα απολαύει κατά την Ημερομηνία Έναρξης Ισχύος τα δικαιώματα και τις δουλείες που περιγράφονται στο Παράρτημα V, -όπως αυτά θα παρασχεθούν απρ τρίτους σε όμορα ακίνητα, και, αντιστοίχως, θα Βαρύνεται με τις ενοχικής φύσεως υποχρεώσεις που περιγράφονται στο Παράρτημα V, όπως αι^τά θα παρασχεθούν υπέρ τρίτων σε όμορα ακίνητα. Όλες αυτές οι νομικές διευθετήσεις πρόκειται να καταρτιστούν και ολοκληρωθούν καταλλήλως μέχρι την Ημερομηνία Xxxxxxx Xxxxxx, υπό το βασικό, περιεχόμενο που περιέχεται στο σχέδιο σύμβασης που επισυνάπτεται στο Παράρτημα V και χωρίς ουσιώδεις αλλαγές.

xi. Οι συμβάσεις μίσθωσης και τα δικαιώματα χρήσης που περιγράφονται στο Παράρτημα I υφίστανται επί του Xxxxxxxx, σύμφωνα με

τις νομικές.ρυθμίσεις που τεκμηριώ,νονται,και προσαρτώντριι,στο ίδιο ως άνω Παράρτημα II. Ειδικότερα, σε σχέση με τις συμβάσεις μίσθωσης στάβλων που περιλαμβάνονται στο παρόν, το αργότερο κατά την Ημερομηνία Έναρξης Ισχύος είτε θα έχει λήξει η συμβατική τους διάρκεια ή/και θα έχουν καταγγελθεί.

ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ) 1549

xii. 0 Εκμισθωτής κατέχει πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης για τα

^ Τ ί τ ΐρ ^ ^ ο υ ^ Μ ^ η τ ο Τ Έ ^ ω ^ jilftu f δίατδξείς^τΌΐί άρθρου" Ί 2"τοΰ "Ν .

4122/2013.

' ' 3.2 Όσον αφορά στον διάδοχό του Εκμισθωτή, τα Μέρη αναγνωρίζουν με το παρόν τα δικαιώματα του Μισθωτή σχετικά με το

’ Ακίνητο βάσει των άρθρων 614 ΑΚ και 1009 ΚΠολΔ, επίφυλασσομένής της διατάξεώς του άρθρου 997 ΚΠολΔ.

3.3 Εάν οποιαδήποτε από τις παραπάνω εγγυοδοτικές δηλώσεις είναι αναληθής ή“ εσφαλμένη σε σχέση με την διεξαγωγή ιπποδρομιών, ο Εκμισθωτής θα έχει την, υποχρέωση να αποζημιώσει και να απαλλάξει πλήρως τον Xxxxxxx , μόνο για την αποκατάσταση τυχόν .άμεσης ΒλάΒης (θετική ζημία) που θα αποδείξει ο Xxxxxxxx· και κατά μέγιστον μέχρι του

ποσού του Μισθώματος που θα έχει'ήδη καταβάλει ο Xxxxxxxx, ρητώς αποκλεισμένης κάθε πιθανής αξίωσης για διαφυγόντα κέρδη και έμμεση ζημία. Ο Xxxxxxxx υποχρεούται ναενημερώνει εγγράφως το ΤΑΙΠΕΔ και την

..Ελληνική. Δημοκρατία ^ια^οττοΓοδηποτε™τέτοιο γεγονός και αξίωση αποζημίωσης έναντι του Εκμισθωτή,

Σε κάθε περίπτωση, ° Μισθωτής δεν θα δικαιούται να λάΒει αποζημίωση ή να ειστίράξει οπόιαδήποτε πληρωμή, καταβολή ή αποζημίωση περισσότερες ατΐό μία φορές σε σχέση με ευθύνη, ζημία, κόστος, απώλεια,

' ΒλΗ^ηΓ ανεπάρκεια/ παράβασή" ή αλλό συνδυασμό "συνθηκών "που οδηγοιΐν σε έγερση περισσότερων από μία αξιώσεων είτε στο πλαίσιο της Σύμβασης Μίσθωσης είτε στο πλαίσιο της Σύμβασης Παραχώρησης και της Σύμβασης Μίσθωσης. . ■ , . . . , . · , * .

Επιπλέον, ο Xxxxxxxx θα έχει το δικαίωμα να καταγγείλει’ τη Σύμβαση Μίσθωσης σύμφωνα με τις διατάξεις του Όρου 15.4 της Σύμβασης Μίσθωσης, υπο την προϋπόθεση ότι το γεγονός αυτό απαγόρευσε ή εμπόδισε τον Xxxxxxx να διεξαγάγει ιπποδρομίες, στο Ακίνητο για χρονική περίοδο μεγαλύτερη του ενός ( ί) μήνα. Προς αποφυγήν αμφιβολίας, διευκρινίζεται όΐι,· σε περίπτωση' ασκήσέως του· ώς ανω δικαιώματος καταγγελίας εκ μέρους του Μισθωτή, αποκλείεται κάθε άλλη αξίωση αποζημίωσης του Μισθωτή, πέραν της ήδη προβλεπομένης στην α’ παράγραφο του παρόντος

„ .όρου.3.3.. , . . . „ γ, ........... . .

«■ 3.4"Καθεμία*από τις ανωτέρω, εγγυοδοτικές δηλώσεις του παρόντος όρου παρέχονται από τον Εκμισθωτή κατά την ημέρα σύναψης της παρούσας Σύμβασης και επαναλαμβάνονται κατά την Ημερομηνία Xxxxxxx Xxxxxx προσαρμοζόμενες καταλλήλως.

1550 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ)

   3,5 Ο Εκμισθωτής ρπτώς αναλαμβάνει να παράσχει στον Μισθωτή ή σε οποιοδήποτε τρίτο μέρος που αυτός θα υποδείξει κάθε απαιτούμενη διευκόλυνση ή εξουσιοδότηση για την άσκηση της Δραστηριότητας υπό την ιδιότητα του ως ιδιοκτήτης και Εκμισθωτής του Xxxxxxxx και θα προΒεί σε όλες τις σχετικές δηλώσεις, θα υπογράψει όλα τα απαραίτητα έγγραφα και θα* ζητήσει να χορηγηθούν όλα τα άπαιτούμενα πιστοποιητικά και Βεβαιώσεις.

3.6 Με την επιφύλαξη του όρου 3.1 xi, τα Μέρη με το παρόν συμφωνούν αμοιβαίως άτι, κατά περίπτωση, όλα τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του .Εκμισθωτή που απορρέουν από τις συμβάσεις μίσθωσης, όπως ειδικά περιγράφονται στο Παράρτημα II, και τυχόν εξακολουθούν να βρίσκονται σε ισχύ κατά την Ημερομηνία Έναρξης Ισχύος, εξαιρούμενων των συμβάσεων μίσθωσης στάβλων, θα μεταβιΒασθούν κατά την Ημερομηνία Xxxxxxx Xxxxxx, σύμφωνα με τα άρθρα ΑΚ 455 επ. και ΑΚ 471 επ., στον Xxxxxxx, ο οποίος θα υποκαταστήσει τον Xxxxxxxxx (υπό την ιδιότητά του ως μισθωτή των χώρων στους οποίους αφορούν οι συμβάσεις μίσθωσης-που αναφέρονται στο Παράρτημα 111) όσον αφορά τα εντεύθεν μελλοντικά δικαιώματα/υποχρεώσεις από την Ημερομηνία Xxxxxxx Xxxxxx, και εφεξής. Ο Εκμισθωτής θα είναι υπεύθυνος και θά καταβάλει κάθε δυνατή προσπάθεια ώστε να προΒεί σε κάθε απαιτούμενη ενέργεια προκειμένου να επιτευχθεί η προσήκουσα ολοκλήρωση της ως άνω μεταβίβασης τω ν * υφιστάμενων συμβάσεων μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένης της κοινοποίησης προς, τους αντισυμβαλλομένους, αζημίως για τα έως τότε γεγενημένα. Συμφωνείται ρητά ότι τυχόν δικαιώματα και/ή αξιώσεις του Εκμισθωτή ένρντι των εν λόγω μισθωτών και τυχόν δικαιώματα και/ή αξιώσεις των εν λόγω μισθωτών έναντι του Εκμισθωτή που προκύπτουν από την εφαρμογή κάθε μίας από τις ως άνω. συμβάσεις μίσθωσης μέχρι την ολοκλήρωση, της μεταβίβασής τους στον Μισθωτή παραμένουν υπό την ευθύνη , του Εκμισθωτή, ακόμη και εάν η ημερομηνία ολοκλήρωσης της μεταβίβασής τους είναι μεταγενέστερη από την Ημερομηνία Xxxxxxx Xxxxxx.

3.7 Ο Xxxxxxxx αναγνωρίζει ότι το Ακίνητο πρόκειται αντιστοίχως να Βαρύνεται κατά την Ημερομηνία Έναρξης Ισχύος με τις ενοχικής φύσεως

.υποχρεώσεις που„ περιγράφονται στο Παράρτημα ,Υ,„..όπως αυτές θα παρασχεθούν υπέρ τρίτων σε όμορα ακίνητα. Κατά τη διάρκεια της Συμβατικής Διάρκειας Μίσθωσης του Xxxxxxxx, ο Xxxxxxxx αποδέχεται και αναλαμβάνει να τηρεί και να πληροί, κατά περίπτωση, τις υποχρεώσεις του Εκμισθωτή και τα δικαιώματα των εν λόγω τρίτων, στο πλαίσιο των νομικών διευθετήσεων που πρόκειται να καταρτιστούν και ολοκληρωθούν καταλλήλως μέχρι την Ημερομηνία Xxxxxxx Xxxxxx, υπό το Βασικό

ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ) 1551

περιεχόμενο που περιέχεται στο σχέδιο σύμβασης που επισυνάπτεται στο Παράρτημα V καΓ^ρ^<Γυσΐίοδείς αλλαγές?

*3.8, Ο Xxxxxxxx’ περαιτέρω αναγνωρίζει ότι το Ακίνητο είναι κατάλληλο για τη χρήση για την οποία προορίζεται.' - >- -

3.9 Κατά την Ημερομηνία Xxxxxxx Xxxxxx ο Xxxxxxxxxx θα παραδώσεί καί ο 'Μισθωτής θα παραλάβει το Ακίνητο και τον Εξοπλισμό, σύμφωνα με τη Σύμβαση Μίσθωσης. Προς το σκοπό αυτό; κατά την Ημερομηνία Xxxxxxx Xxxxxx. τα Μέρη θα συνυπογράψουν σχετικό πρωτόκολλο .παράδοσης και παραλαβής του Xxxxxxxx, υπάτη Βασική,μορφή του Παραρτήματος VII που.επισυνάπτεται και χωρίς ουσιώδεις αλλαγές.

ΑΡΘΡ04.ΜΙΣΘΩΜΑ-ΠΡ0ΣΑΡΜ0Γ~ΗΜΙΣΘΩΜΑΤ0Σ

4.1. Το,Βασικό,μηνιαίο μίσθωμα για τη χρήση του Ακινήτου και του Εξοπλισμού προς διεξαγωγή της ιπποδρομιακής δραστηριότητας..(ήτοι διεξαγωγή ιπποδρομιών,- ιπποδρομιακού στοιχήματος και παρεπόμενων υπηρεσιών, όπως εστίασης κλπ) καθορίζεται στο ποσό των διακοσίων δέκα χιλιάδων οκτακοσίων τριάντα τριών ,Ευρώ [€2.10.833] (εφεξής, το “ Βασικό Μίσθωμα”)* το οποίο συμφωνείται ότι είναι δίκαιο και εύλογο.

;Σε περίπτωση' που ο Μισθωτής ανάπτύξει εντός του Ακινήτου πρόσθετη δραστηριότητα (σε κάθε περίπτωση εντός των επιτρεπτών ορίων της Δραστηριότητας), θα οφείλεται πρόσθετο εύλογο μίσθωμα προς τον Εκμισθωτή (εφέξής «Πρόσθετο Μίσθωμα»). Ο Xxxxxxxx θα υποχρεούται να ενημερώνει τον Εκμισθωτη-σχετικά με την πρόθεσή·του και το πλάνο τέτοιας πρόσθετης δραστηριότητας, καθώς και το ύψος του προτεινόμενου 'Πρόσθετου-Μισθώματος. Ο Xxxxxxxxxx, λαμΒάνοντας υπ’ όψιν τη φύση της σκοπούμενης* δραστηριότητας, θα παρέχει την προηγούμενη έγκρισή τού ώς προς το Πρόσθετο'Μίσθωμά, την οποία "δεν θα αρνείται αδικαιολογήτως:

Το Βασικό Μίσθωμα και το Πρόσθετο Μίσθωμα θα καλούνται εφεξής ενιαίως στην παρούσα «το Μίσθωμα». Για την αποφυγή τυχόν αμφιβολιών, το Μίσθωμα καλύπτει τόσο τη μίσθωση του Xxxxxxxx, όσο και του Εξοπλισμού. Περαιτέρω συμφωνείται ότι το Μίσθωμα θα παραμείνει ανεπηρέαστο-κατά τη ‘ διάρκεια της* Συμβατικής* Διάρκειας Μίσθωσης"του Ακινήτου,, ανεξάρτητα από ,την.,τυχόν πρόωρη λήξη της Συμβατικής Διάρκειας Μίσθωσης του Εξοπλισμού.

Το Μίσθωμα θα καταβάλλεται από τον Μισθωτή εντός των πρώτων δέκα (.10) εργασίμων ημερών κάθε ημερολογιακού μήνα, αρχής γενομένης από την Ημερομηνία Xxxxxxx Xxxxxx, με πίστωση του τραπεζικού λογαριασμού του Εκμισθωτή, για τα στοιχεία του οποίου θα ενημερώσει

1552 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ)

εν.νρσφως ο Xxxxxx,ωτής .και σ^π ερίπτωσα. μεταβο,λή<; των ^όιχείω ν του προανάφερθέντός τραπεζικού λογαριασμού, το αργότερο δέκα (10) εργάσιμες ήμερες πριν το τέλος το υ ’ αντίστοιχου μηνα. Η καταβολή του

•Μισθώματος-θα αποδεικνύεται αποκλειστικά και μόνο με την-απόδειξη της πίστωσης του. τραπεζικού λογαριασμού του Εκμισθωτή, αποκλεισμένου οποιουδήποτε*'άλλου'μέσου·απόδειξητς.· ■ -

4.2ί’ Το Μίσθωμά θά καΐάβάλλεται ελεύθερο και απαλλαγμένο από κάθε φόρο’’* τέλος,* εισφορά* και δικαίωμα. Σε περίπτωση πρυ η καταβολή κάποιου τέτοιου ποσού γίνει από τον Εκμισθωτή, ο Xxxxxxxx θά του καταβάλει αμέσως το, εν λόγω ποσό.

---- 4|73Γ“ *'ΐό Μίσθωμα θα'αναπροσαρμόζεται έτπσίώς άπσ τον .δείκτη τιρών καταναλωτή όπως άυτος’δημοσιεύεται κάθε χρόνο από την ΕΛ.ΣΤΑΤ (εφεξής “ Πληθωρισμός"). Σε περίπτωση αρνητικού δείκτη Πληθωρισμού, συμφωνείται ρητά ότι το Μίσθωμά δεν θα αναπροσαρμόζεται αρνητικά.

ΑΡΘΡΟ 5. ΦΟΡΟΙ/ ΤΕΛΗ/ ΔΑΠΑΝΕΣ ‘

5.1 . Συμφωνείται’ ρητά ότι όλοι-οι φόροι, οι εισφορές και τα τέλη, τα οποία σύμφωνα με τους ισχύοντες νόμους επιβάλλονται στο Ακίνητό ή στο εισόδημα ίο υ ’Εκμισθωτή όσόν αφορά στηνΤπαρούσα Σύμβαση ’Μίσθωσης, βαρύνουν αποκλειστικά τονΈκμισθωτη. ΓΓ ’

' Ό Μισθωτής "θα^ φέρει το Βάρος όλων των δημόσιων ή δημοτικών φόρων και τελών πρυ έχουν επιβληθεί ή πρόκειται να επιβληθούν στο μέλλον, οι οποίοι κατά το νόμο Βαρύνουν τους μισθωτές και σχετίζονται με την άσκησή της Δραστηριότητας στο Ακίνητο (και όχι το Ακίνητο αυτό ,καθ’ εαυτό), ενδεικτικά πληρωμές σε ΔΕΚΟ, όπως πληρωμή για την κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος, νερού, αερίου και τηλεφώνου, εξαιρούμενων τυχόν επιβαρύνσεων, εισφορών, · δασμών, τελών (ενδεικτικά του τέλους ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ) που προΒλέπεται στο άρθρο 24 του Ν. 2130/1993 ή οπόιουδηποτε άλλου φόρου ή τέλους που μπορεί να το αντικςτυαστησει) και φόρων (ενδεικτικά του φόρου ακίνητης περιουσίας (Ε^ΦΙΑ) που προβλέπεται στο Ν. 4223/2013 ή οποιουδήποτε άλλου φόρου, τέλους ή εισφοράς που ενδέχεται να τον αντικαταστήσει) που έχουν επιβληθεί στο Ακίνητο (και δεν σχετίζονται με τη Δραστηριότητα-που θα ασκεί ο Μισθωτής στο Ακίνητο) ή στον Εκμισθωτή ως ιδιοκτήτη του Xxxxxxxx, οι οποίοι μπορούν να εισπράττονται μέσω λογαριασμών υπηρεσιών κοινής ωφελείας, οι οποίοι θα βαρύνουν και θα καταβάλλονται εγκαίρως μόνον από τον Xxxxxxxxx. Ο Xxxxxxxx θα υποβάλει αιτήσεις ώστε οι ως άνω συνδέσεις για τις υπηρεσίες κοινής ωφελείας να μεταφερθούν, στο όνομά του και θα

ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ) 1553

καταβάλει τις σχετικές εγγυήσεις προκειμένου οι δαπάνες αυτές να χρεώνονται απευθείας, εάν είναι δυνατόν, στον Μισθωτή. Σε διαφορετική περίπτωση, οι‘δαπάνες αυτές θα τιμολογούνται από τον Xxxxxxxxx.,

, 5.2. Εάν ο Εκμισθωτής καταβάλει με οποιονδήποτε τρόπο κάποιο από τα ως άνω ποσά που βάσει της,Σύμβασης Μίσθωσης ή βάσει,Νόμου έπρεπε νά βαρύνουν τον Xxxxxxx, ο Xxxxxxxx θα αποζημιώνει πλήρως' τον Xxxxxxxxx και θα τον διασφαλίζει αζήμιο από κάθε σχετικό κόστος/επιβάρυνση. Ο Xxxxxxxxxx, θα παρέχει στον Μισθωτή όλες τις σχετικές αποδείξεις. . . . ,

Εάν ο Xxxxxxxx υποχρεωθεί να καταβάλει ή με οποιονδήποτε τρόπο να επιβαρυνθεί με το κόστος/επιβάρυνση των.προαν,αφερθέντων-ποσών που θα έπρεπε βάσει της Σύμβασής Μίσθωσης ή βάσει, Νόμου να.βαρύνουν και να καταβληθούν μόνο από τον Εκμισθωτή, τότε ο Xxxxxxxx θα έχει το δικαίωμα νά συμψηφίσει τα ποσά αυτά με τυχόν οφειλόμενα ή μελλοντικά μισθώματα.

0 Μισθωτής θα ενημέίρώνει τον Xxxxxxxxx τουλάχιστον προ 20 ημερών σχετικά με την πρόθεσή του να προΒεί σε τέτοιο συμψηφισμό και θα παράσχει στον Εκμισθωτή όλες τις σχετικές αποδείξεις. . ,

5.3. Ειδικά συμφωνείται ότι,σε περίπτωση λύσης της παρούσας σύμβασης πριν την λήξη του οριζόμενου συμβατικού χρόνου λόγω καταγγελίας του Μισθωτή και / ή του Εκμισθωτή για λόγους που ανάγονται

σε υπαιτιότητα"του Μισθωτή, ο Μισθωτής καθίσταται αμέσως, υπόχρεος για την πληρωμή κάθε σχετικής φορολογικής υποχρέωσης του Εκμισθωτή, συμπεριλαμβανομένου του φόρου εισοδήματος ειδικών περιπτώσεων εξ οικοδομών (διατάξεις άρθρου 21 Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, όπως αύτές εκάστοτε ισχύουν), υποκάθιστώντας πλήρως τον Εκμισθωτή στις σχετικές υποχρεώσεις.

ΑΡΘΡΟ 6. ΧΡΗΣΗ. ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΚΑΙ ΤΟΥ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΥ

6.1. Ο Xxxxxxxx θα κάνει καλή καί σωστή χρήση του Ακινήτου και του Εξοπλισμού, όπως αυτό προΒλέπεται και επιτρέπεται στη Σύμβαση Μίσθωσης και στη Σύμβαση Παραχώρησης/ Ο Μισθωτής θά κάνει χρήση του Ακινήτου και του Εξοπλισμού στο πλαίσιο της άσκησης της Δραστηριότητας.

6.2. Ο Μισθωτής, καθ’ όλη τη διάρκεια της Σύμβασης Μίσθωσης θα χρησιμοποιεί το Ακίνητο και τον Εξοπλισμό σύμφωνα με τους ισχύοντες Νόμους και σε συμμόρφωση προς τους αναγκαστικούς κανόνες που προΒλέπονται από κανονιστικές διατάξεις και/ή διοικητικές άδειες και/ή Βάσει όσων υποδεικνύονται από τις αρμόδιες αρχές και δεσμεύεται να μην

1554 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ)

προξενεί ζημίες στο Ακίνητο και τ ον Εξοπλισμό, πέραν αυτών πουσυνιστούν φυσιολογική φθορά λόγω συνήθους χρήσης.

" ' 6.3. Εάν οποιαδήποτε αρμόδια αρχή (όπως η Πυροσβεστική, η Πολεοδομία, η Υγειονομική Υπηρεσία του αρμόδιου δήμου κλπ) προβεί σε συστάσεις, για την εκπλήρωση ή την ικανοποίηση των οποίων απαιτείται ή ανάμειξη ή η'συμμέτοχή τού ’Εκμισθωτή ωςΙδιόκτητή* του Ακινήτου και του Εξοπλισμού, τότε:

(α) Ο Xxxxxxxx θα πρέπει να ενημερώσει με κατάλληλο τρό,πο τον Εκμισθωτή σχετικά με το περιεχόμενο της σύστασης της αρμόδιας αρχής.

(β) Ο Xxxxxxxxxx μετά την ανωτέρω ενημέρωση θα λάΒει όλα τα ευλόγως απαραίτητα μέτρα προκειμένου να αποφύγει τον κίνδυνο δυσμενών συνεπειών για το Ακίνητο και τον Εξοπλισμό. Εάν ο Xxxxxxxxxx παραλείψει να ενεργήσει άμεσα ή κατάλληλα κατά τα ανωτέρω, ο Xxxxxxxx θα δικαιούται να λάΒει όλα τα απαραίτητα μέτρα με δικά του έξοδα.

0 Μισθωτής θα έχει το δικαίωμα να συμψηφίσει τα έξοδα αυτά έναντι τυχόν οφειλόμενων ή μελλοντικών μισθωμάτων, εκτός και εάν οι σχετικές ως άνω συστάσεις προέκυψαν συνεπεία ακατάλληλης χρήσης του Ακινήτου κάι του Εξοπλισμού από τον Μισθωτή και γενικά λόγω πταίσματος ή αμέλειάς του. 0 Μισθωτής θα πρέπει να ενημερώσει τον Xxxxxxxxx τουλάχιστον’πρ’ο“20"ημερών για την πρόθεσή του να προΒεί σεσυμψηφισμό και θά παρέχει στον Εκμισθωτή όλες τις σχετικές αποδείξεις.

6.4. Σε κάθε περίπτωση, τυχόν απόρριψη ή μη χορήγηση των προαναφερόμενων αδειών δεν συνιστά λόγο για τη μη καταβολή του Μισθώματος ή την μη τήρηση οποιοσδήποτε από τις υποχρεώσεις του Μισθωτή στο πλαίσιο της παρούσας Σύμβασης.

6.5. Q Μισθωτής αναλαμβάνει την υποχρέωση να χρησιμοποιεί το Ακίνητο και τον Εξοπλισμό μόνο για τους ανωτέρω σκοπούς. Ο Xxxxxxxx δεν θα χρησιμοποιεί, ή δεν θα επιτρέπει σε κανέναν άλλο να χρησιμοποιεί το Ακίνητο και τον Εξοπλισμό για δραστηριότητες που παραβιάζουν οποιονδήποτε νόμο, διάταγμα, υγειονομική διάταξη και τη Σύμβαση Μίσθωσης.

6.6. Ο Xxxxxxxx δεν θα τοποθετεί στο Ακίνητο μηχανήματα ή εύφλεκτα υλικά η αντικείμενα που θα μπορούσαν να προκαλέσουν ζημία, καταστροφή, Π ρύπανση, ή θα μπορούσαν να διακινδυνεύσουν ή να οχλήσουν τα όμορα ακίνητα.

ΑΡΘΡΟ 7. ΣΥΝΤΗΡΗΣΗ

ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ) 1555

«-^^^4.--^Μΐαβί»ϊϊ0ς-αχαλαμβάγει.»να.συντηρεί«.καταλλήλως.α«β»πάσα. στιγμή το Ακίνητο και τον Εξοπλισμό για τη χρήση για την οποία προορίζονται καθώς και να καλύπτει όλο το κόστος και τα έξοδα (αναγκαίες καί επωφελείς δαπάνες) για το σκοπό αυτό κατά τη διάρκεια της Σύμβασης Μίσθωσής.

Κατ’ εξαίρεση, συμφωνείται ότι ο Xxxxxxxxxx θα καλύπτει κατά το πρώτο έτος της Σύμβασης Μίσθωσης δαπάνη έως του ποσού των τριακοσίων χιλιάδων .ευρώ. (€300.000) για την επανορθωτική συντήρηση του Ακινήτου σε σχέση με την διεξαγωγή ιπποδρομιών. Οι σχετικές δαπάνες θα καταβάλλονται απο τον Μισθωτή' και είναι συμψηφιστέες με τυχόν οφειλόμενα ή μελλοντικά-.μισθώματα εντός του ημερολογιακού έτους που πραγματοποιήθηκαν οι εν λόγω δαπάνες*.

Ο Xxxxxxxx θα ενημερώνει τον Εκμισθωτή τουλάχιστον προ είκοσι

(20) ημερών για την πρόθεσή του να προΒεί στον συμψηφισμό και θα του

.παρέχει όλες τις.σχετικές αποδείξεις'πληρωμής, - -, ~— ------

7.2. Ο Xxxxxxxx υποχρεούται να επισκευάζει εγκαίρως και με δικά του έξοδα κάθε' βλάβη στην υποδομή του Ακινήτου και του Εξοπλισμού, ανεξάρτητα από το αν οφείλεται ή όχι σε φυσιολογική φθορά λόγω συνήθους χρήσης.

~7Κατ'εξαίρεση, σε σχέση με το Ακίνητο, εάν η ζημία αυτή προκλήθηκε από γεγονότα ανωτέρας Βίας, τότε το κόστος επισκευής θα Βαρύνει τον Xxxxxxxxx, εάν και στο μέτρο που δεν καλύπτεται από την ασφαλιστική αποζημίωση που εισπράττεται σύμφωνα με τον Όρο 9 της παρούσας. Στην περίπτωση αυτή, ο Xxxxxxxx θα αναλάβει να πληρώσει το επιπλέον κόστος αποκατάστασης της υποδομής του Ακινήτου ώστε να επανέλθει στην κατάσταση που βρισκόταν πριν από την ζημία, και θα δικαιούται να συμψηφίσει το επιπλέον αυτό κόστος με τυχόν οφειλόμενα ή μελλοντικά μισθώματα. Ο Xxxxxxxx θα ενημερώνει τον Εκμισθωτή τουλάχιστον προ είκοσι (20) ημερών για την πρόθεσή του να προΒεί στον συμψηφισμό και θα του, παρέχει όλες τις σχετικές αποδείξεις και τιμολόγια πληρωμής. Αυτές οι συμψηφιστέες δαπάνες δεν θα,υπερβαίνουν σε καμία περίπτωση-το συνολικό ποσό μισθωμάτων ενός (1) έτους, που δεν θα είναι ποτέ αρνητικό. Εάν το συμψηφιστέο ποσό είναι μεγαλύτερο από τα μισθώματα ενός έτους, τότε ο Μισθωτής θα δικαιούται να το συμψηφίσει έναντι με μισθώματα συνολικής διάρκειας πέντε ετών.

ΑΡΘΡΟ 8. ΤΡΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΘΗΚΕΣ

1556 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ)

8.1. Εάν ο Xxxxxxxx επιθυμεί να προΒεί σε τυχόν Βελτιώσεις του Ακίνητου, με τροποποιήσεις ή προσθήκες στο Ακίνητο, τις οποίες ο Xxxxxxxx θεωρεί απαραίτητες για'την καλή "άσκηση της'Δραστηριότητας στο Ακίνητο, θα πρέπει να ενημερώσει προηγουμένως εγγράφως το ν Εκμισθωτή για τις σκοπούμενες τροποποιήσεις και προσθήκες. Σε περίπτωση ουσιωδών, δομικών^ τροποποιήσεων ή προσθηκών, ο Xxxxxxxx θα υποχρεούται να παρέχει στον Εκμισθωτή λεπτομερή σχέδια και μελέτες (μέχρι του επιπέδου της μελέτης εφαρμογής) και να λάβει πρώτα την προηγούμενη έγγραφη συναίνεσή του, την οποία ο Xxxxxxxxxx δεν θα μπορεί νά αρνηθεί αδικαιολόγητα. Σε περίπτωση που παρέλθουν άπρακτες είκοσι (20) εργάσιμες ημέρες, η εν λόγω συναίνεση θα θεωρείται ότι έχει χορηγηθεί από τον Εκμισθωτή.

Εάν, προκειμένου να εκτελεστούν τροποποιήσεις ή προσθήκες απαιτείται προηγούμενη πολεοδομική έγκριση, τότε θα προσκομίζεται και αυτή μόλις χορηγηθεί από την αρμόδια αρχή.

Σε κάθε περίπτωση, όλα τα έξοδα και οι δαπάνες σχετικά με τις προσθήκες ή τις τροποποιήσεις αυτές θα Βαρύνουν αποκλειστικά τον Μισθωτή.

8.2. Κατ’ εξαίρεση, συμφωνείται ότι ο Εκμισθωτής θα καλύπτει επενδύσεις (capital expenditure) έως του συνολικού ποσού των δύο εκατομμυρίων ευρώ (€2.000.000) κατά τα πρώτα τρία χρόνια της Σύμβασης Μίσθωσης, για Βελτιώσεις του Ακινήτου σε σχέση με την διεξαγωγή ιπποδρομιών ή την αναβάθμιση της αξίας του Ακινήτου αυτή καθ’ εαυτή, υπό την προϋπόθεση ότι:

i) έχει γνωστοποιηθεί ή/και εγκριθεί προσηκόντως από τον Εκμισθωτή Βάσει των οριζομένων κατά περίπτωση ανωτέρω υπό 8.1, και

ii) ο Xxxxxxxxxx είχε τη δυνατότητα να διενεργήσει, δαπάναις του και κατά τρόπο ικανοποιητικό για τον ίδιο, ανεξάρτητο έλεγχο τω ν τεχνικών προδιαγραφών και της αποτίμησης τω ν σχετικών εργασιών, καθ’ όλη τη διάρκεια εκτέλεσής τους.

iii) Το αργότερο κατά την ημέρα γνωστοποίησης των σκοπουμένων εργασιών, ο Xxxxxxxx έχει παραδώσει στον Εκμισθωτή εγγυητική επιστολή πρώτης ζήτησης εκδόσεως από τραπεζικό ίδρυμα που έχει συσταθεί και λειτουργεί νόμιμα στην Ελλάδα ή σε οποιοδήποτε άλλο κράτος - μέλος ΕΕ/ΕΟΧ ή οποιαδήποτε τράπεζα που λειτουργεί νόμιμα σε’ κράτος-μέλος του ΟΟΣΑ και ποσού ίσου με την αιτούμενη συμμετοχή του Εκμισθωτή στην

ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ) 1557

παρέλευση της 5ης ετησίας επετείου από την έναρξη Ισχύος της Σύμβασης 'Μίσθώσης -καί θα καταπίπτει σε περίπτωση πρόώρης καταγγελίας της Σύμβασης. Μίσθωσης από τόν,Μισθωτή, σύμφωνα με τον όρο 15.5.,, καθώς και καταγγελίας του Εκμισθωτή για λόγους που ανάγονται σε υπαιτιότητα του-Μισθώτή.~Σε.περίπτωση μεταβίβασης της κυριότητας του ακίνητοί) -κατά το χρόνο ισχύος της Εγγυητικής αυτής Επιστολής, ο Xxxxxxxx υποχρεούται να την αντικαταστήσει με νέα, ισόποση, στο όνομα του νέου,.κυρίου,. με ταυτόχρονη επιστροφή από τον Εκμισθωτή προς αυτόν της ως άνω υφιστάμενης. .

Οι..σχετικές.επενδύσεις θα πραγματοποιούνται από τοννΜίσθωτήκαι, υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις, θα συμψηφίζονται με οφειλόμενα ή μελλοντικά μισθώματα κατά τη διάρκεια των πέντε (5) πρώτων: ετών της Σύμβασης Μίσθωσης. Ο,Xxxxxxxx θα*-ενημερώνει τον Xxxxxxxxx τουλάχιστον προ είκοσι (20) ημερών για την πρόθεσή,του να προΒεί, στον συμψηφισμό

*’ καΓΒα~του 1τα'ρέ7ε”ί ό7^ς' 'τΤς σχέπκΙς 'απ^ πΧηρωμΗςΤ'Σε

περίπτωση αντιρρήσεων ' του Εκμισθωτή οι οποίες θά’ πρέπει να προβάλλονται το αργότερο εντός είκοσι (20) ημερών από την ως άνω γνωστοποίηση, σε σχέση με τις τεχνικές προδιαγραφές και την αποτίμηση των- εκτελούμενων εργασιών, ο Xxxxxxxx αποδέχεται ότι δεν θα προβαίνει

^σεισϋμψηφισμό έως*την*επίλυση -της*διαφοράς»κατά -τα- οριζόμενα--στον»όρο 18:2 της Σύμβασης Μίσθωσης. . '

8.3 Σε κάθε περίπτωση, εφ' όσον απαιτούνται άδειες για τις εργασίες στό Ακίνητο, ο Εκμισθωτής θά συνεργαστεί ·καλόπιστα με τον Μισθωτή, ιδιαιτέρως αποστέλλοντας στον Μισθωτή κάθε σχετική πληροφορία και υποβάλλοντας; όλες τις απαραίτητες αιτήσεις ή άλλα έγγραφα που ενδέχεται

να απαιτείται να υποβληθούν, στις αρμόδιες αρχές από τον ιδιοκτήτη του Xxxxxxxx. Συμφωνείται ρητά ότι εάν για οποιοδήποτε λόγο ο Xxxxxxxx δεν καταφέρει να αποκτήσει τις απαιτούμενες άδειες για τις εργασίες στο Ακίνητο, ο Εκμισθωτής δεν θα φέρει κανένα είδος ευθύνης κώι ο Μισθωτής θά παραμένει υπεύθυνος για όλες τις υποχρεώσεις του στο πλαίσιο της Σύμβασης Μίσθωσης, συμπεριλαμΒαγομένης της υποχρέωσης για καταβολή του Μισθώματος. ’

2 Η εγγυητική επιστολή θα είναι σε πρώτη ζήτηση, πληρωτέα άνευ αντιρρήσεων ή ενστάσεων εκ μέρους του εκδότη και χωρίς-εξέταση της βασιμότητας του αιτήματος εντός τριών (3) ημερών από τη λήψη απλής, έγγραφης ειδοποίησης από τον Εκμισθωτή. Θα είναι ανέκκλητη και ανεπιφύλακτη και ό εκδότης θα παραιτείται από ενστάσεις αναγωγής κλπ, καθώς και από κάθε άλλη ένσταση του πρωτοφειλέτη περιλαμβανομένων των μη προσωποπαγών ενστάσεων και εκείνων που απορρέουν από τα άρθρα 852-855, 862-864 και 866-869 του ΑΚ. Θα διέπεται από το Ελληνικό Δίκαιο και οποιαδήποτε διαφορά θα επιλύεται από τα Ελληνικά δικαστήρια.

1558 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ)

ΑΡ0ΡΟ8α. ΕΥΘΥΝΗ ΤΟΥ ΜΙΣΘΩΤΗ^

8Α.1. 0 Μισθωτής είναι αποκλειστικά υπεύθυνος για κάθε παράβαση της ισχύουσας νομοθεσίας (ενδεικτικά ΠΔ 14.7/27.7.1999, Ν. 2508/1997, ΠΔ 267/1998, ΠΔ 778/1980, Ν. 1396/1980) σχετικά με τη συντήρηση ή τις προσθήκες ή τις τροποποιήσεις στο Ακίνητο. Ο Xxxxxxxx, σε περίπτωση τέλεσης εργασιών επί του Xxxxxxxx, βαρύνεται με κάθε σχετική δαπάνη και αμοιβή. Ενδεικτικά, Βαρύνεται με την δαπάνη μελετών, σχεδίων, διαγραμμάτων, αμοιβών αρχιτεκτόνων, μηχανικών, εργατοτεχνικού προσωπικού, τις δαπάνες για την έκδοση των απαιτούμενων αδειών (πολεοδομικών κλπ), για τα υλικά ή για οποιεσδήποτε απαιτήσεις τρίτων που έχουν σχέση με την άνακατασκευή ή αποπεράτωση του έργου καθώς και την τήρηση των κανόνων ασφαλείας στο εργοτάξιο της οικοδομής, για αποζημιώσεις προς οποιοδήποτε εργαζόμενο σε σχέση με την εκτέλεση των οικοδομικών εργασιών και γενικά σε κάθε έργο επί του Ακινήτου ή προς τρίτους από οποιονδήποτε λόγο και εάν προέρχονται, έστω και από τυχαία γεγδνόταΓ .

8Α.2. 0 Μισθωτής Βαρύνεται μόνος αυτός εξ ολοκλήρου με κάθε αστική και ποινική ευθύνη για οποιοδήποτε ατύχημα που θα συμβεί σε βάρος των. προσώπων που απασχολούνται στις εργασίες συντήρησης ή επισκευής ή τροποποίησης ή προσθήκης επί του Ακινήτου ή σε Βάρος άλλου τρίτου προσώπου, καθώς και για οποιαδήποτε ζημία σε άλλες ιδιοκτησίες εξ αιτίας τω ν εργασιών αυτών. Ο Xxxxxxxx αναγνωρίζει ρητά ότι Βαρύνεται μόνος αυτός αποκλειστικά με την ευθύνη για κάθε τέτοιο ατύχημα ή ζημία δεδομένου ότι αυτός έχει την αποκλειστική ευθύνη της επιλογής των εργολάβων και γενικά του εργατοτεχνικού προσωπικού και, επιπλέον, αυτός έχει την αποκλειστική ευθύνη για την εκτέλεση του έργου.

8Α.3. Κάθε τροποποίηση ή προσθήκη επί του Ακινήτου και του Εξοπλισμού παραμένει υπέρ του Εκμισθωτή και ο Xxxxxxxx δεν έχει κανένα δικαίωμα έκπτωσης ή αποζημίωσης ούτε για επωφελείς δαπάνες έναντι του Εκμισθωτή, εκτός από τα αφαιρούμενα περιουσιακά στοιχεία, τα οποία δεν είναι στερεωμένα στο έδαφος και μπορούν να αφαιρεθούν χωρίς να προκληθεί φθορά στο Ακίνητο, και τα οποία ο Μισθωτής δικαιούται να αφαιρέσει από το Ακίνητο.

ΑΡΘΡΟ 9. ΑΣΦΑΛΙΣΗ

9.1. Εντός δύο (2) μηνών από την Ημερομηνία Xxxxxxx Xxxxxx, ο Xxxxxxxx, με δικές του δαπάνες, επιμέλεια και ευθύνη, υποχρεούται να ασφαλίσει το Ακίνητο, όπως περιγράφεταροτο Παράρτημα I, σε ασφαλιστική

ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ) 1559

εταιρεία της επιλογής του που έχει νομίμως αδειοδοτηθεί και λειτουργεί εντός Ευρωπαϊκής Ένωσης, και να το διατηρεί καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης-'ασφαλισμένο' πλήρως και για κάθε κίνδυνο, ενδεικτικά από πυρκαϊά, * πτώση ‘κεραυνού, πρόσκρουση οχήματος, σεισμό; θύελλα, καταιγίδά, πλημμύρα, πτώση αεροσκάφους ή αντικειμένων που πέφτουν απ’ αυτό, έκρηξη φυσική: ή χημική, στάσεις; απεργίες; κακόβουλες Βλάβες, βραχυκύκλωμα’, τρομοκρατικές ενέργειες και μέχρι την άξια του Ακινήτου, περιλαμβανόμενης και τυχόν αστικής ευθύνης έναντι τρίτων λόγω επέλευσης κινδύνου σέ Βάρος του Ακινήτου. Η ασφαλιστέα αξία του Xxxxxxxx θα καθορισθεί από τον ειδικό της ασφαλιστικής εταιρείας (εφεξής καλούμενης "Ασφαλιζόμενη αξίά")'. ’ ' · * ' ' * '

Το κόστος ασφάλισης κατά των ανωτέρω κινδύνων και αποκλειστικά κατά το μέρος που αφορά στην Ασφαλιζόμενη αξία του Ακινήτου θα Βαρύνει αμφότερα τα Μέρη εξ ημισείας. Θα προκαταβάλλεται από τον Xxxxxxx και ο τελευταίος θα δικαιούται να συμψηφίσει το ήμισυ του εν λόγω ποσού με

'ύϋρφώνα''μΓ thlTTappaid παράγραφο του όρου 5.2. 0 Μισθωτής θα ενημερώνει τον Εκμισθωτή τουλάχιστον προ είκοσι (20) ημερών για την πρόθεσή του να προΒεί στον συμψηφισμό και θά του παρέχει όλες τις σχετικές αποδείξεις και τιμολόγια πληρωμής. Συμφωνείται ρητά ότι η ασφαλιζόμενη αξία του Xxxxxxxx θα αναπροσαρμόζεται ετησίως,/κάθε φορά που άυξάνεται η πραγματική,αξία του Xxxxxxxx, ώστε να αντιστοιχεί πάντα στην τρέχουσα πραγματική αξία του ΑΚινήτόϋ. Προς αποφυγήν αμφιβολίας, οποιαδήποτε περαιτέρω ασφάλιση καταρτιστεί από τον Μισθωτή (ενδεικτικώς για κάλυψη αστικής ευθύνης έναντι τρίτων ή έναντι κινδύνων λειτουργίας κλπ) θά Βαρύνει αποκλειστικώς τον Μισθωτή.

9.2. Τα Μέρη συμφωνούν ότι σε περίπτωση αξίωσης λόγω επέλευσης ασφαλιστικού κινδύνου η ασφάλιστική αποζημίωση κατάΒάλλεται απευθείας στον Μισθωτή.

9.3. G Μισθωτής θα παρέχει στον Εκμισθωτή αντίγραφα των ασφαλιστηρίων συμβολαίων και των ανανεώσεών τους, αντίγραφα των αποδεικτικών καταβολής των ασφαλίστρων και των πιστοποιητικών ασφάλισής. .

9.4. Σε περίπτωση ζημίας που δεν καλυφθεί πλήρως από το ασφαλιστήριο συμβόλαιο, ο Xxxxxxxx θα καταβάλει ο ίδιος τη διαφορά που απαιτείται για την αποκατάσταση του Xxxxxxxx,

ΑΡΘΡΟ 10. ΥΓΙΕΙΝΗ ΚΑΙ ΑΣΦΑΛΕΙΑ

1560 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ)

10.1. 0 Μισθωτής θα καταβάλει κάθε δυνατή προσπάθεια προκειμένου να διατηρεί το Ακίνητο σε συμμόρφωση με τις ισχύουσες υγειονομικές'διατάξεις, τις διατάξεις για την προστασία τοΰ περιβάλλοντος,

,περί ασφαλείας και πολεοδομικές διατάξεις, σε σχέση με τη διενέργεια της Δραστηριότητας.

' “* 10.2. Ό Μισθωτής" θα είναι αποκλειστικά υπεύθυνος αστικώς, ποινικώς και διοικητικώς έναντι των Δημοσίων Αρχών, των υπαλλήλων του, ή οποιωνδήποτε τρίτων προσώπων (φυσικών ή νομικών) για την τήρηση των υγειονομικών διατάξεων, των διατάξεων περί προστασίας του περιβάλλοντος και ασφαλείας και των οικοδομικών διατάξεων σχετικά με την χρήση του Ακινήτου για το σκοπό της άσκησης της Δραστηριότητας σύμφωνα με τους όρους της παρούσας Σύμβασης Μίσθωσης.

10.3. Σε περίπτωση που ο Xxxxxxxxxx κληθεί ή υποχρεωθεί με οποιοδήποτε τρόπο να καταβάλει οποιοδήποτε ποσό για τις ανωτέρω αναφερόμενες αιτίες, ο Xxxxxxxx αναλαμβάνει την υποχρέωση να τον αποζημιώσει εξ’ ολοκλήρου άμεσα.

ΑΡΘΡΟ 11. ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΤΟΥ XXXXXXXX ΚΑΙ / Ή ΤΟΥ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΥ ΑΠΟ ΤΟΝ ΕΚΜΙΣΘΩΤΗ

Επιφυλασσόμενης της διάτάξέώς το υ άρθρου 997 ΚΠολΔ, συμφωνείται ότι, σε περίπτωση άρσεως της υφιστάμενης κατασχέσεως σε Βάρος του Xxxxxxxx και εφ’ όσον ο Xxxxxxxxxx σκοπεύει να προχωρήσει με οποιονδήποτε τρόπο (ακόμα και μέσα -στο πλαίσιο της διαδικασίας εκκαθάρισης του Εκμισθωτή ή με διαδικασία πλειστηριασμού) στην μεταβίβαση του Ακινήτου και/ ή του Εξοπλισμού σε οποιονδήποτε τρίτο, φυσικό ή νομικό πρόσωπο, ή σε περίπτωση χορήγησης με οποιαδήποτε νομική μορφή ή τίτλο εμπραγμάτων δικαιωμάτων ή ενοχικών δικαιωμάτων που απορρέουν από την παρούσα, ο Εκμισθωτής θα υποχρεούται να συμπεριλάΒει στα έγγραφα της μεταβίβασης ρητή αναφορά στη Σύμβαση Μίσθωσης, να επισυνάψει στα προαναφερθέντα έγγραφα ή πράξεις μεταβίβασης επικυρωμένο αντίγραφο της Σύμβασης Μίσθωσης και να συμπεριλάΒει μια δήλωση του εκδοχέα ότι ο τελευταίος συμφωνεί με όλους τους όρους της Σύμβασης Μίσθωσης και αποδέχεται πλήρως να δεσμεύεται από όλους του όρους και προϋποθέσεις της Σύμβασης Μίσθωσης, καθώς επίσης και να παραδώσει στον Xxxxxxxxx με τον πιο κατάλληλο τρόπο ένα αντίγραφο των ως άνω εγγράφων μεταβίβασης προκειμένου ο Xxxxxxxx να αναγνωρίσει τον νέο εκδοχέα που υποκατέστησε τον Xxxxxxxxx στη Σύμβαση Μίσθωσης.

ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ) 1561

„ < £ jK U ia M s^ g a , εγη^βώ Μ ΐ^αμέσως..τρν^ 8 θ(^ σχετικά .με τις προαναφερθείσες μεταβολές.

0 Μισθωτής θα έχει το δικαίωμα να συμμετάσχει στην, καθ’ οιονδήποτε τρόπο, μεταβίβαση του Ακινήτου και/ή του Εξοπλισμού επί ίσοις όροις με οποιονδήποτε τρίτο. Σε περίπτωση που ο Xxxxxxxx αποκτήσει την κυριότητα του Xxxxxxxx και/ή του Εξοπλισμού, τότε κατά συνέπεια η

Σύμβαση Μίσθωσης θα λυθεί αυτομάτως.

. .► i * ί * * ' * f

ΑΡΘΡΟ 12. ΥΠΟΜΙΣΘΩΣΗ

12.1.,Υπό την,επιφύλαξη του υπόλοιπου περιεχομένου του παρόντος όρου 12, ο Xxxxxxxx δεν επιτρέπεται να μεταβιβάσει ή να εκχωρήσει κανένα από τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του που απορρέουν από τη Σύμβαση Μίσθωσης. ;

. _ . .„Ι2.2..Με„την,επΐ(ρύλαξη„του„!0ρου™12..1,, ,ο,Μισθωτής,κατ,^εξαίρεση, μετά από προηγούμενη γνωστοποίηση του Εκμισθωτή, δικαιούται να υπομισθώνει το Ακίνητο εξολοκλήρου ή εν μέρει, με ή χωρίς αντάλλαγμα σε τρίτους, φυσικά ή νομικά πρόσωπα, για χρονική περίοδο που δεν θα υπερβαίνει τη διάρκεια της παρούσας Σύμβασης Μίσθωσης και μόνο για σκοπούς σχετικούς με τη Δραστηριότητα.

12.3. Οποιαδήποτε άλλη υπομίσθωση από τον Xxxxxxx για διαφορετικούς σκοπούς απαιτεί την προηγούμενη, έγγραφη συγκατάθεση του Εκμισθωτή, την οποία ο τελευταίος δεν θα αρνείται αδικαιολογήτως.

12.4. Σε κάθε περίπτωση, ο Xxxxxxxx θα παραμένει αλληλεγγύως και εις ολόκληρον υπεύθυνος έναντι του Εκμισθωτή για κάθε πράξη ή παράλειψη εκ μέρους του υπομισθωτή.

12.5. Σε ό,τί αφορά τις μισθώσεις των στάβλων, ο Xxxxxxxx αναλαμβάνει νά διαπραγματευθεί ευλόγως και καλοπίστως, επί τη βάσει ξεχωριστών, ad hoc συζητήσεων, με τους αντισυμβαλλομένους και να συνάψει μαζί τους νέες συμβάσεις μίσθωσης των στάβλων το αργότερο κατά τήν Ημερομηνία Xxxxxxx Xxxxxx.

. . 12.6 Σε .κάθε περίπτωση υπομισθώσεως, οι εκάστοτε όροι της υπομισθώσεως θα κοινοποιούνται εγγράφως από. τον .Μισθωτή -στον Εκμισθωτή και ο Xxxxxxxx θα αποδίδει στον Εκμισθωτή ποσοστό 20% του εκάστοτε συμφωνούμενου υπομισθώματος μεταξύ Μισθωτή και υπομισθωτή (·ών).

ΑΡΘΡΟ 13. ΕΓΓΥΗΣΗ

1562 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ)

Το αργότερο κατά την Ημερομηνία Xxxxxxx Xxxxxx, ο Μισθωτής προσκόμισε στον Εκμισθωτή μια εγγυητική επιστολή πρώτης ζήτησης εκδόσέώς από τραπεζικό'ίδρυμα που λειτουργεί νόμιμα στην Ελλάδα ή σε οποιοδήποτε άλλο κράτος - μέλος ΕΕ/ΕΟΧ ή οποιαδήπότε τράπεζα που λειτουργεί νόμιμα σε κράτος-μέλος του ΟΟΣΑ3. Η εγγυητική επιστολή καλύπτει:κάθε παράβαση των υποχρεώσεων που έχουν αναληφθεί σύμφωνα με την παρούσα σύμβαση και άλλα γεγονότα όπως περιγράφονται στην παρούσα. Η εγγυητική επιστολή* θα ανανεώνεται ετησίως καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης και σε κάθε περίπτωση δεν θα λήγει πριν από το πέρας ενός (1) μήνα από τη λήξη της παρούσας. Το ποσό της εγγυητικής επιστολής θα ισούται ανά πάσα στιγμή με τρία (3).μηνιαία Μισθώματα.

Σε περίπτωση μεταβίβασης του Xxxxxxxx, ο Xxxxxxxx υποχρεούται να αντικαταστήσει την ως άνω εγγυητική επιστολή κατά την υπογραφή της νέας σύμβασης με τον εκδοχέα, και στην περίπτωση αυτή ο Xxxxxxxxxx θα επιστρέφει την υφιστάμενη εγγυητική επιστολή στον Μισθωτή.

ΑΡΘΡΟ 14. ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΗΣ

Ο Xxxxxxxx θα επιτρέπει και θα διευκολύνει τον Xxxxxxxxx ή τον εξουσιοδοτημένο αντιπρόσωπό του να εισέρχεται σε κατάλληλες ώρες και κατόπιν εύλογου προηγούμενου αιτήματος στο Ακίνητο και να επιθεωρεί το Ακίνητο και τον Εξοπλισμό.

ΑΡΘΡΟ 15. ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ

15.1. Σε περίπτωση επανειλημμένης παράλειψης του Xxxxxxx να καταβάλει εγκαίρως στον Εκμισθωτή το Μίσθωμα ή οποιαδήποτε άλλη δαπάνη, φόρο ή τέλος που βαρύνει τον Xxxxxxx και, γενικά, οποιοδήποτε

ποσό πληρωτέο από τον Μισθωτή στον Εκμισθωτή, συμπεριλαμβανομένων των ποσών που αναφέρονται στο άρθρο 5 του παρόντος και του τόκου υπερημερίας που απορρέει από τα ως άνω, και τα οποία με το παρόν συμφωνείται ρητά ότι αντιμετωπίζονται ως μίσθωμα, ο Xxxxxxxxxx δικαιούται να καταγγείλει μονομερώς τη Σύμβαση Μίσθωσης και να απαιτήσει την παράδοσή τόϋ Ακινήτου Και τού Εξοπλισμού σύμφωνα με τις διατάξεις του ΚΠολΔ; κατόπιν α) προηγούμενης έγγραφης ειδοποίησης προς

3 Η εγγυητική επιστολή θα είναι σε πρώτη ζήτηση, πληρωτέα άνευ αντιρρήσεων ή ενστάσεων εκ μέρους του εκδότη και χωρίς εξέταση της βασιμότητας του αιτήματος, εντός τριών (3) ημερών από τη λήψη απλής έγγραφης ειδοποίησης από τον Εκμισθωτή. 0α είναι ανέκκλητη, ανεπιφύλακτη και ο εκδότης θα παραιτείται από ενστάσεις αναγωγής κλπ, καθώς και από κάθε ένσταση του πρωτοφειλέτη, περιλαμβανόμενων των μη προσωποπαγών ενστάσεων και εκείνων που απορρέουν από τα άρθρα 852­ 855, 862-864 και 866-869 του ΑΚ. Θα διέπεται από το Ελληνικό Δίκαιο και οποιαδήποτε διαφορά θα επιλύεται από τα Ελληνικά δικαστήρια.

ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ) 1563

δέκα (10) Εργασίμων Ημερών αρχής γενομένης από την παραλαβή της ειδοποίησης εντός της οποίας ο Xxxxxxxx , θα έχει τη δυνατότητα, να θεραπεύσει την παράβαση που οδήγησε στην άσκηση του δικαιώματος καταγγελίας από τον Εκμισθωτή.

, ν 1 5 . 2 . Ο Xxxxxxxx θα «δικαιούται να καταγγείλει τη Σύμβαση

.Μίσθωσης σε περίπτωση που ο ίδιος ίαπαλλάσσεται από τις υποχρεώσεις του για., διεξαγωγή:*Ελάχιστων Ιπποδρομιών ανά* Τρίμηνο, κατά τα. οριζόμενα στον Όρο 3.1 περίπτωση ίχ της,Σύμβασης Παραχώρησης. .

• - 15.3. Τα Μέρη συμφωνούν ότι κάθε Μέρος θα μπορεί να καταγγείλει τη Σύμβαση Μίσθωσης; σε περίπτωση καταγγελίας της Σύμβασης Παραχώρησης για οποιοδήποτε λόγο. .

15.4. Σε περίπτωση που οποιοδήποτε Μέρος παραβιάσει κάποια ουσιώδη διάταξη της Σύμβασής Μίσθωσης το άλλο Μέρος θα δικαιούται να καταγγείλεΓ"μονόμερώ^η^μίσθωΒΤΐ^κατό·πι^·αΓ"προ'ηγούμινιΠ'ς””έ7ν^φ1ΐς ειδοποίησης προς το άλλο Μέρος για συμμόρφωση και β) παρέλευσης προθεσμίας δέκα (10) Εργασίμων Ημερών αρχής γενομένης από την παραλαβή της ειδοποίησης κατά την οποία το υπαίτιο μέρος θα έχει τη δυνατότητα να θεραπεύσει την παράβαση που οδήγησε στην άσκηση του δικαιώματος καταγγελίας από το ανυπαίτιο μέρος.

15.5. Με την επιφύλαξη των Όρων 2.2, 3.3, 15.2 κάι 1.5.4 της Σύμβασης Μίσθωσης, ο Μισθωτής, από την πέμπτη (5η) ετήσια επέτειο της Ημερομηνίας Έναρξης Ισχύος και μετά, θα δικαιούται να καταγγείλει τη Σύμβαση Μίσθωσης ανά πάσα στιγμή χωρίς λόγο και αζημίως, υπό την προϋπόθεση ότι η εν λόγω ειδοποίηση περί καταγγελίας δεν θα λάβει χώρα πριν την παρέλευση σάράντα δύο (42) .μηνών από την Ημερομηνία Xxxxxxx Xxxxxx και* η επέλευση των συνεπειών της καταγγελίας θα ισχύσει τουλάχιστον δεκαοκτώ (1.8) μήνες μετά την ως άνω ειδοποίηση. Στην περίπτωση της καταγγελίας αυτής θα καταπίπτει άνευ ετέρου κατά το χρόνο έπελεύσεως των αποτελΐεσμάτων της η εγγυητική επιστολή που έχει παρασχεθεί κατά τα οριζόμενα ότον όρο 8.2. της Σύμβασης Μίσθωσης.

15.6. Συμφωνείται ρητά ότι οποιαδήποτε καθυστέρηση ή. παράλειιμη των μερών να ασκήσουν το δικαίωμα καταγγελίας της Σύμβασης Μίσθωσης για παράβαση οποιουδήποτε όρου της παρούσας δεν μπορεί να θεωρηθεί ως παραίτηση από το δικαίωμά τους για καταγγελία της Σύμβασης Μίσθωσης, ούτε ως έμμεση αποδοχή της παράβασης, ενώ η αποδοχή αυτή θα είναι

έγκυρη και δεσμευτική μόνο αν γίνει εγγράφως.   ,

1564 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ)

1*5.7, Καίά τη διάρκεια της παρούσας "Σύμβασης · Μίσθωσης, ο Xxxxx®)δτης*παραηκίταϊί'' ρη?όΓΤίίΓ (ΜϋΤ^ΟλϊΓκ'ίδίΓάτΓό“^ ,δΐκαίϊδμά*τδΐΓϊ να καταγγείλει τη Σύμβαση Μίσθωσης (εκτός κι αν έχει το δικαίωμα, σύμφωνα με. τη-Σύμβαση Μίσθωσης, να το πράξει ως,αποτέλεσμα παράβασης από τον Μισθωτή) προκειμένου να ιδιοχρησιμοποιήσει το Ακίνητο, ή - να. το

,χρησιμοποιήσει^για ανοικοδόμηση. ή,για ρποιογδήιιοτε άλλς^λόγρ* .που, σύμφωνα με το ισχυον δίκαιο, του επιτρέπει να καταγγείλει μονομερώς τη Σύμβαση Μίσθωσης. ,.

ΑΡΘΡΟ 16, ΠΑΡΑΔΟΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΚΑΙ ΤΟΥ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΥ

Μετά τη λήξη ή την με οποιονδήποτε τρόπο καταγγελία.της Σύμβασης Μίσθωσης, ο Μισθωτής ή οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο αντλεί -δικαιώματα από αυτήν, θα πρέπει, χωρίς ειδοποίηση, να παραδώσει το Ακίνητο και τον Εξοπλισμό (ανάλογα με την περίπτωση) στον Εκμισθωτή με τις

■£ρ^ικ Μ ήοεις^«ηαις_τι^;^κ Ε ^^ .

σύμφωνα με τον Όρο 8, σε πλήρως κατάλληλη κατάσταση για σκοπούμενη χρήση του και ο-Μισθωτής θα είναι υπεύθυνος για κάθε ζημία, ή φθορά που έχει προκληθεί πέρα από τη φυσιολογική φθορά λόγω συνήθους χρήσης. Ο Εκμισθωτής θα επιστρέφει στον Μισθωτή την εγγυητική επιστολή που προβλέπεται στο άρθρο 13 της Σύμβασης Μίσθωσης, μόνον άμα τη συνάψει πρωτόκολλου παράδοσης-παραλαβης του Xxxxxxxx από τον Xxxxxxx (με το οποίο θα Βεβαιώνεται ενδεικτικά η πλήρως κατάλληλη κατάσταση του Xxxxxxxx, η πληρωμή όλων και κάθε λογαριασμού υπηρεσιών κοινής ωφέλειας κλπ), το οποίο θα πρεπε’ί να υπογράφει δεόντως και ανεπιφύλακτα και από τα δύο μέρη.

ΑΡΘΡΟ 17. ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΕΙΣ

17.1. Οι κοινοποιήσεις προς τον Εκμισθωτή ή Μισθωτή, στις οποίες περιλαμβάνονται και οι σχετικές με την παρούσα Σύμβαση Μίσθωσης τυχόν

δίκες ή άλλες σχετικές διαδικασίες, θα αποστέλλονται αναλόγως στην αναφερόμενη στην παρούσα Σύμβαση Μίσθωσης διεύθυνση του Εκμισθωτή ή του Μισθωτή, υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχει γνωστοποιηθεί εγγράφως στο άλλο μέρος αλλαγή της διεύθυνσης.

ΑΡΘΡΟ 18. ΕΦΑΡΜΟΣΤΕΟ ΔΙΚΑΙΟ - ΔΩΣΙΔΙΚΙΑ

ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ) 1565

18.1. Η Σύμβαση Μίσθωσης και οι μη-συμβατικές υποχρεώσεις που προκύπτουν από η σε σχέση- με αυτήν διέπονται και ερμηνεύονται σύμφωνα

με το, Ελληνικό δίκαιο. - - , * ,- , »

• 18.2. Κάθε διαφορά που προκύπτει από ή σε σχέση μέ τη Σύμβαση Μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένης τυχόν διαφοράς σε σχέση με μη- συμβατικές υποχρεώσεις που προκύπτουν από ή σε σχέση με'αυτήν,' θα αναφέρεται και θα επιλύεται οριστικά με διαιτησία σύμφωνα με τους κανόνες διαιτησίας του Διεθνούς Εμπορικού Επιμελητηρίου (ICC), όι οποίοι θεωρείται ότι έχουν ενσωματωθεί με την αναφορά τους στον παρόντα όρο. Τα Μέρη συμφωνούν να αποκλείσσυν τις διατάξεις των ως άνω κανόνων ως προς τον διαιτητή έκτακτης ανάγκης (άρθρο 29 των κανόνων). Οι διαιτητές θά είναι τρεις· κάθε μέρος θα διορίζει έναν διαιτητή καί ο τρίτος διαιτητής θα ορίζεται από τους δύο διαιτητές που όρισαν τα μέρη. Ο τρίτος διαιτητής δεν θα πρέπει να είναι ελληνικής ιθαγένειας ή ιθαγένειας ίδιας με αυτή των μετόχων του Μισθωτή. Η διαιτητική απόφαση θα είναι οριστική και αμέτά'κλητη^καΐ'δεν’ θα-υπάγεται-σεοποιοδήποτε'ένδικΟ'μέσο,-Έδρα-της διαιτησίας θα είναι η Αθήνα, στην Ελλάδα και γλώσσα της διαιτητικής διαδικασίας θα είναι τα αγγλικά, εκτός κι αν άλλως συμφωνηθεί μεταξύ των

Μερών.

ΑΡΘΡΟ 19. ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

19.1. 0ποιαδήποχε παράλειψη εκ μέρους των μερών να ασκήσουν τα δικαιώματα που απορρέουν από την παρούσα Σύμβαση Μίσθωσης δεν θα πρέπει με κανένα τρόπο να εκληφθεί ως σιωπηρή παραίτησή τους από αυτά και θα δικαιούνται να ασκήσουν τα δικαιώματά τους, εν όλω ή εν μέρει.

19.2. Η σιωπηρή ανανέωση ή παράταση της διάρκειας της μίσθωσης δεν επιτρέπεται για οποιοδήποτε λόγο ή αιτία.

19.3. Ο Xxxxxxxx δεν θα παραμένει στο Ακίνητο μετά τη λήξη της μίσθωσης, διαφορετικά.υποχρεούται να -καταβάλει στον Εκμισθωτή ποσό. ίσο με το 1/30 του μηνιαίου καταβλητέου μισθώματος για κάθε ημέρα που καθυστερεί να πάραδώσει το Ακίνητο (για το σκοπό αυτό ο μήνας,θεωρείται ότι έχει τριάντα (30) ημέρες). Για το σκοπό αυτό, το καταβλητέο μίσθωμα ορίζεται ως ο μέσος όρος του Μισθώματος κατά τους προηγούμενους 12 μήνες. Το μίσθωμα που μπορεί να εισπραχθεί κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου από τον Εκμισθωτή θα θεωρείται ως αποζημίωση για την καθυστέρηση παράδοσης του Xxxxxxxx και δεν πρέπει’ να ερμηνευθεί ως ρητή ή σιωπηρή παράταση της μίσθωσης.

1566 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ)

_    19.J, _ Kq Qz ιτοσό πουjivqy^ καταβλητέο σύμφωνα με τ ους όρους της παρούσας καθίσταται απαιτητό κατά τη Λήξη της ημερομηνίας λήξης της πληρωμής ή μετά από ειδοποίηση των μερών, ανάλογα με την περίπτωση, και ισχύει ο νόμιμος τόκος υπερημερίας.

19.5. Κάθε τροποποίηση των όρων του παρόντος θα αποδεικνύεται μόνο'’ εγγράφως, αποκλεισμένου κά'θε~ άλλου μέσοϋ απόδειξης -ακόμα και του όρκου. Όλοι οι όροι του παρόντος συμφωνούνται ως ουσιώδεις.

19.6. Σε περίπτωση που έναςόρος της παρούσας Σύμβασης Μίσθωσης είναι ή μπορεί να θεωρηθεί άκυρος ή ανεφάρμοστος στο μέλλον, οι υπόλοιποι όροι παραμένουν σε ισχύ. 0 άκυρος όρος θα αντικατασταθεί από άλλο νόμιμο όρο τον οποίο θα συμφωνήσουν τα μέρη και θά εξυπηρετεί τον ίδιο σκοπό. .

19.7. Όπου στην παρούσα Σύμβαση Μίσθωσης απαιτείται .έγκριση από τον Εκμισθωτή, δεν μπορεί να μην τη χορηγεί αναιτιολόγητα και θα πρέπει 'ν α " δ ί5’ε τα Γ εγ γ ρ ά φ 'ω ’ς ”ε ν τό ς ”τ η ς·'π ρ ο θ εσ μ ία ς-π ο υ ~ π ρ β β λ έπ ετα ι·κ ά θ ε-φ 0 ρά-*και-

εν απουσία της διατάξεως αυτής, εντός είκοσι (20) ημερών κατόπιν σχετικού αιτήματος από τον Μισθωτή. Αν η προθεσμία λήξει, το αίτημα του Μισθωτή θεωρείται ότι έχει εγκριθεί. , — — = ------

ΤΑ, ΜΕΡΗ

Ο Ε

Α Λ Ε ΪΑ ^Ρ Ο Ι ΖΑΧΑΡΗΣ

ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ) 1567

_   ΠΙΝΑΚΑΣ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΩΝ _ _ _ _ .

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ I - ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ . , . . , ........

^ ΜΕΡΟΣ Α: Ορισμοί- Επισκόπηση Ακίνητων

- ΜΕΡΟΣ Β: Τοπογραφικό Σχέδιο Metrogeonet (Μάιος 2004)

- ΜΕΡΟΣ Γ: Τοπογραφικό Σχέδιο “ as built” (Μάιος 2004)

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ I - ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΕΣ ΣΥΜΒΑΣΕΙΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ4

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1- ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ IV - ΤΙΤΛΟΣ ΚΑΙ ΑΔΕΙΕΣ

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ V -ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΤΡΙΤΩΝ

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ VI - ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΕΣ ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΕΣ ΕΞΑΣΦΑΛΙΣΕΙΣ (ΥΠΟΘΗΚΕΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΗΜΕΙΩΣΗ ΥΠΟΘΗΚΗΣ) ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΧΕΣΗ ΕΠΙ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ VII - ΠΡΩΤΟΚΟΛΛΟ ΠΑΡΑΔΟΣΗΣ - ΠΑΡΑΛΑΒΗΣ

4Λόγω συνεχών αλλαγών σ’ αυτές τις μισθωτικές συμβάσεις, η τρέχουσα λίστα και οι μισθωτικές συμβάσεις είναι μόνο ενδεικτικές και θα ενημερωθούν περαιτέρω κατά την Ημερομηνία Έναρξης Ισχύος.