CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (Nombre de la residencia) CASA No. __________
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(Nombre de la residencia)
CASA No. __________
Entre los suscritos,___________________________, __________________(Aqui debera poner su genero en todo caso varon o mujer) , de nacionalidad _________________, mayor de edad, portador del (Aquí deberá poner si es pasaporte o cédula) No. _________________ actuando en su propio nombre y representación quien en adelante será denominado EL ARRENDADOR, por un lado, y por el otro ______________________,
____________ (Aqui debera poner su género en todo caso varón o mujer), de nacionalidad _____________________, mayor de edad, portadora de (Aquí deberá poner si es pasaporte o cédula) de identidad personal No.________; quien en adelante será denominado EL ARRENDATARIO, los cuales acuerdan celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERO: Declara EL ARRENDADOR, que es propietario único y exclusivo de la vivienda identificada como No. ______________ ubicado en la Urbanización _________________, ubicado en _____________________________________________, correspondiente a la Finca, identificada con el Folio Real Nº________________(PROPIEDAD ______________) Código de Ubicación ____________, de la Sección de la Propiedad ___________________ del Registro Público, en adelante LA FINCA.
SEGUNDO: Declara EL ARRENDADOR, que por este medio da en arrendamiento real y efectivo a EL ARRENDATARIO, LA FINCA descrita en la cláusula anterior cuyas características internas son las siguientes:________________________________________
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(Deberá detallar las características que contiene la finca)
LA FINCA está en buen estado, y tiene una superficie de _____________________________________________(Aquí deberá escribir el metraje de la FINCA) (__________ Mts.2) (Deberá poner el numero del metraje de su propiedad). LA FINCA está completamente amoblada y todo sus enseres mobiliario con el detalle de sus especificaciones y marcas se adjunta en el anexo No.1 a este contrato, identificado como el inventario de los muebles. (Aquí tiene la opción de escribir si su FINCA la entrega amueblada o no amueblada, si esta amueblada puede dejar el párrafo subrayado como esta, si no está amueblada por favor eliminar el párrafo y por consiguientes especificar que dicha FINCA no se encuentra amueblada).
TERCERO: Acuerdan las partes que el presente contrato tendrá una duración de ________________________ contados a partir del día (____) de _________________
del dos mil ___________________ (2_____), al ____________________ (____) de dos mil ____________ (2_____). Este contrato puede ser prorrogado de conformidad entre las partes de acuerdo con los términos que se establecen en este contrato.
CUARTO: Acuerdan las partes, que el canon de arrendamiento mensual a pagar por parte de EL ARRENDATARIO es de ____________________________ CON ____/____ ($__________), moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, los cuales deberán ser cancelados por adelantado a más tardar dentro de los ______________________(____) de cada mes. Al momento de la firma del presente contrato, EL ARRENDATARIO deberá pagar a EL ARRENDADOR el mes corriente, es decir la suma de __________________________________ CON ____/____ ($____________), moneda de curso legal de los Estados Unidos de América más ________________________________, es decir la suma de ________________________
CON ____/____ ($__________), moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, al momento de realizar el primer pago de la primera mensualidad; en concepto de depósito de garantía para cubrir cualquier reparación por posibles daños que puedan ocasionarse a LA FINCA mientras dure la relación contractual. Este depósito de garantía será devuelto a la finalización del contrato, siempre y cuando la propiedad se encuentre de forma impecable y sin ningún daño en su interior o exterior, así como tampoco mediasen daños sobre los bienes muebles que se encuentran dentro de LA FINCA. Dicho deposito no devengará intereses.
En caso de que no se reciban los fondos que dan inicio al presente, el presente contrato quedará sin validez.
QUINTO: Declara EL ARRENDATARIO, que acepta pagar un cargo de _____________ (____%) (Aqui debera poner un porcentaje el que usted mejor le convenga) adicional, en concepto de morosidad; en caso de no pagar por adelantado el canon de arrendamiento, fuera del término establecido en el presente contrato de ____________ (____) días de cada mes, de conformidad con lo que establece la cláusula anterior, y además constituirá una causal para terminación del contrato el no pago de una cuota de canon de arrendamiento mensual.
SEXTO: EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar los pagos del canon de arrendamiento mensual de LA FINCA a la cuenta bancaria del ARRENDADOR. Dicha suma de dinero será depositada directamente por EL ARRENDATARIO a la cuenta corriente #______________ a nombre de _______________________ del Banco _______________.
“ Las partes acordaran como sera realizado el pago, lo antes descrito es un ejemplo”
SÉPTIMO: EL ARRENDATARIO, se obliga a notificar por escrito a EL ARRENDADOR, con sesenta (60) días de anticipación al vencimiento de este contrato, su intención de no solicitar la prórroga por un periodo adicional. En caso de no solicitar la prórroga del contrato, y no anunciar su decisión con los sesenta (60) días de anticipación, se entenderá que el contrato será renovado automáticamente. No obstante lo anterior, EL ARRENDATARIO acepta que queda a criterio de EL ARRENDADOR aceptar o no la prórroga automática.
OCTAVO: Las partes acuerdan que de solicitarse la prórroga del contrato, se negociarán nuevos términos, los cuales pueden incluir un cambio en el canon de arrendamiento mensual a pagar por EL ARRENDATARIO. No obstante lo anterior, se establece en este contrato que solo se podrá aumentar, si las circunstancias lo ameritan, hasta un máximo de ______ por ciento (___%) sobre el canon actualmente concertado.
NOVENO: De no prorrogarse este contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a entregar LA FINCA en las mismas condiciones satisfactorias en que fue recibido y una vez se haya verificado esto, EL ARRENDADOR devolverá a EL ARRENDATARIO el depósito de garantía pagado por este al inicio de la relación contractual, a más tardar ______ (___) días calendarios después de verificada la inspección, que se hará el día de entrega de llaves de LA FINCA. Se entiende que la prórroga o no de este contrato es potestad exclusiva de EL ARRENDADOR.
DÉCIMO: En caso que EL ARRENDATARIO decida dar por terminado anticipadamente el presente contrato, deberá cancelar el equivalente a ______ (___) mensualidades en concepto de indemnización por incumplimiento del contrato, salvo acuerdo convenido con EL ARRENDADOR.
UNDÉCIMO: LA FINCA se entregará totalmente _______________, (Por consiguiente en el espacio en blanco deberá poner como será entregada dicha FINCA, amueblada o no amueblada) según lista de mobiliario que se anexa al contrato. En caso de ser necesario EL ARRENDATARIO solo podrá colocar en LA CASA, los muebles y enceres necesarios para su normal vivir. (Eliminar lo anterior subrayado si la Finca es entregada sin mueble alguno)
DUODÉCIMO: EL ARRENDATARIO, declara que reconoce que el uso del inmueble, es con el único fin de vivienda familiar. Quedando impedido para utilizarlo para otros fines diferentes no permitido en el Reglamento de Propiedad ________________(esto aplica si es PH). Las cuentas por la prestación de los servicios de luz, teléfono, televisión por cable, Internet, mantenimiento de aires acondicionados, reparaciones de carpintería, de plomería, de albañilería, de electricidad, fumigación, serán cubiertos durante la vigencia de este contrato por EL ARRENDATARIO a partir de la ocupación de la FINCA, e inclusive hasta el momento de su desocupación, en el caso de la energía eléctrica. Cualquier impuesto o contribución Nacional o Municipal establecida por la ley o que se establezca en el futuro, relacionada con LA FINCA, corresponde a EL ARRENDADOR.
DÉCIMO TERCERO: EL ARRENDATARIO deberá solicitar autorización escrita DEL ARRENDADOR antes de llevar a cabo cualquier mejora, ya sea de carácter permanente o transitoria en LA FINCA; para tales propósitos, EL ARRENDATARIO se compromete a entregar a EL ARRENDADOR un plano o bosquejo que indique las mejoras que serán realizadas. Queda convenido que al terminar la relación contractual, ya sea por vencimiento del término del contrato o por resolución anticipada del mismo por xxxx o incumplimiento de alguna de las cláusulas de este contrato por parte de EL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR podrá optar por hacer suyas las mejoras sin costo alguno o requerir que EL ARRENDATARIO las remueva por su propia cuenta, devolviendo LA FINCA a la condición original en la que fue recibido.
DÉCIMO CUARTO: Los trabajos y gastos de mantenimiento, limpieza y disposición adecuada de cualquier desperdicio generado por las actividades del común vivir correrán por cuenta de EL ARRENDATARIO.
DÉCIMO QUINTO: EL ARRENDATARIO acepta hacerse responsable de los daños a terceros que resulten de las actividades del común vivir que desarrolle en LA FINCA y en los alrededores del mismo; por lo tanto, EL ARRENDATARIO se obliga a indemnizar a EL ARRENDADOR por cualquier gasto legal, transacción extrajudicial o condena judicial que este último tuviese que atender, que derive de esta relación contractual.
DÉCIMO SEXTO: El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de cualquiera de las cláusulas de este contrato, se considerará causa justa para que EL ARRENDADOR dé por terminado el presente contrato y pida el desahucio o lanzamiento de EL ARRENDATARIO, siempre que exista alguna causal comprobable y que la misma deberá ser notificada a EL ARRENDATARIO, para su enmienda, siempre y cuando haya tiempo y causa para remediar el incumplimiento. Adicionalmente, EL ARRENDADOR está facultado para dar por terminado este contrato, por cualquiera de las siguientes razones:
Por la muerte de EL ARRENDATARIO.
Por el Incumplimiento comprobado de las normas del PH _____________, por parte de EL ARRENDATARIO. (esto aplica si es PH).
Morosidad por parte de EL ARRENDATARIO en el pago de dos (02) o más cánones de arrendamiento; es decir la falta de pago antes de la fecha establecida.
Daños a la propiedad arrendada, al edificio o a las áreas comunes del mismo.(esto aplica si es PH).
Actuaciones que perturben la paz y convivencia pacífica con el resto de los inquilinos o propietarios (sea o no en PH).
Propiciar o permitir situaciones que produzcan conflictos con las disposiciones del reglamento de copropiedad o con las leyes vigentes.
Realizar cualquier mejora en LA FINCA sin obtener en la forma establecida el consentimiento DEL ARRENDADOR.
Por realizar actividades ilícitas en la propiedad y/o consideradas como perturbadoras del uso y las buenas costumbres.
Cualquier otra causal establecida por la ley.
La muerte de EL ARRENDADOR es una causal para la terminación del presente contrato.
DÉCIMO SEPTIMO: EL ARRENDATARIO, no podrá subarrendar en todo o parcialmente en parte (LA CASA O APARTAMENTO). Tampoco podrá traspasar sus derechos obtenidos bajo el presente contrato, sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR.
DÉCIMO OCTAVO: El hecho de que EL ARRENDADOR no ejerciere alguno de los derechos contenidos en este contrato o establecidos en la ley, no se interpretará bajo ninguna circunstancia, como su renuncia tácita al mismo.
DECIMO NOVENO: (OPCIÓN DE COMPRA) EL ARRENDADOR, declara que otorga la PRIMERA OPCIÓN de compra de LA FINCA a favor de EL ARRENDATARIO. Esta opción será válida durante el primer año de arrendamiento. Queda a voluntad de EL ARRENDADOR extender dicha opción de compra por un periodo adicional. En el evento de que EL ARRENDATARIO, decida ejercer firmemente la opción de compra, y confirme por escrito a EL ARRENDADOR y valide el ejercicio de la opción de compra, solo así, entonces EL ARRENDADOR, podrá reconocer la suma de XXXXXXXXXXXXX (Aqui debera escribir con letras el monto estipulado que hayan acordado) (USD.xxxxxx) , de los cánones mensuales pagados en concepto de arrendamiento, contados a partir desde el día _______ (_____.) de __________ de 20________ (Aquí debera poner el dia estipulado, el mes y el año) hasta la fecha, en que el ARRENDATARIO confirme que ejercerá la opción de compra.
Como constancia de aceptación y acuerdo con los términos del presente contrato, abajo firmamos en dos (2) ejemplares del mismo tenor y efecto, en la Ciudad de Panamá, República de Panamá, hoy XX del mes de dos mil…………….(201X).
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
_______________________(Firma) _______________________(Firma)
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(Nombre) (Nombre)
Pasaporte o cédula No. Pasaporte o cedula No.
(Aquí deberá poner si es pasaporte (Aquí deberá poner si es pasaporte o cedula mas su numero de identificacion) o cédula mas su número de identificación)