CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON CLÁUSULAS DE REPERCUSIÓN DE GASTOS AL INQUILINO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON CLÁUSULAS DE REPERCUSIÓN DE GASTOS AL INQUILINO
En ……, a …… de…. de …….
REUNIDOS
De una parte, D. ……, mayor de edad, con domicilio en …..y con CIF nº ……, en adelante ARRENDADOR.
De otra, D. ……., mayor de edad, con domicilio en C/ ……, y con CIF nº en adelante
ARRENDATARIO.
INTERVIENEN
Los dos otorgantes intervienen en su propio nombre y derecho. (Incluir representación, si es el caso)
Ambas partes, en las respectivas calidades con que actúan, se reconocen mutua y recíprocamente ple- na capacidad legal para cuanto pasan a manifestar y convenir y de sus libres y espontáneas voluntades,
EXPONEN
I.- Que el ARRENDADOR, es propietario de la vivienda situada en ….. del edificio denominado ……, sito en …… , en la calle En este sentido, figura debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad de
….. (Datos registrales)
II.- Que Don ……, conoce perfectamente la vivienda citada, su situación, características, condiciones y circunstancias actuales, manifestando ser de su total conformidad, y ser su voluntad la de alquilar la misma y ocuparla en concepto de ARRENDATARIO.
III.- Que el ARRENDADOR, cede en arrendamiento la casa descrita a Xxx …… , ARRENDATARIO, para satisfacer la necesidad permanente de vivienda de éste.
IV.- Que las partes, han convenido el arrendamiento de la vivienda mencionada, otorgándose
a dicho fin el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, que se regirá por las siguientes,
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- El ARRENDADOR, cede en arrendamiento al ARRENDATARIO, la vivienda reseña- da en el Expositivo I del presente contrato, para destinarla a satisfacer la necesidad permanente de vivienda de éste, quien, a su vez, acepta, en su calidad de arrendatario, de acuerdo con las circunstancias y estipulaciones, que, en su caso, se adopten, y de conformidad con lo dispuesto en la vigente X.X.X.
(RECOMENDABLE) Relación de Mobiliario.
Juntamente, con el bien inmueble descrito en el apartado ya referenciado, de este documento, se al- quila, con los bienes muebles que el ARRENDADOR pone a disposición del ARRENDATARIO y que son los que se recogen en el ANEXO ….. de este contrato, el cual, a todos los efectos, forma parte integrante del mismo.
Todos los bienes que, al extinguirse el contrato, no se hallen recogidos en la relación a que se ha hecho referencia, se entenderán que son propiedad del ARRENDATARIO, y podrán ser retirados por el mismo, durante los treinta días siguientes al del momento de la finalización del contrato.
El ARRENDATARIO D. , declara que podrá incluir algún bien mueble de su propiedad, pudiéndolo
retirar en conformidad con el párrafo anterior, pero, al mismo tiempo, manifiesta que el mobiliario facilitado por el arrendador, es suficiente y adecuado para el destino pactado y de igual modo se encuentra en perfecto estado de uso, igualmente acepta el valor asignado a los muebles y enseres que figuran en el anexo a este contrato que forma parte del mismo.
SEGUNDA.- El contrato de arrendamiento, tendrá la duración de , contado a partir de la firma del
presente contrato, en la que se pone al arrendatario en posesión de la vivienda y de las llaves de acceso a la misma. En consecuencia, finalizará el próximo ….. de …….
Llegada la fecha de vencimiento del presente contrato, la finca deberá quedar desalojada por el ARRENDATARIO, sin necesidad de requerimiento expreso, por parte del ARRENDADOR,
Igualmente, llegado el día del vencimiento del contrato, el mismo, se prorrogará por plazos anuales, hasta un máximo de cuatro, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con quince días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato, su voluntad de no renovarlo. En cuyo caso, la renta pactada se revisará, aumentándose o disminuyéndose, según los índices ponderados de vida que publique el Instituto Nacional de Estadística u Organismo que pueda sustituirle.
Una vez hayan transcurrido los cinco años, si ninguna de las partes comunica a la otra su deseo de forma expresa de rescindirlo, quedará automáticamente renovado por el período de un año, hasta alcanzar un máximo de tres años, salvo denuncia en contra con un mes de antelación por cualquiera de las partes al vencimiento de dichas anualidades.
Finalizada la duración pactada, el ARRENDATARIO deberá dejar el inmueble en el mismo estado que tenía cuando lo ocupó, salvo el desgaste por uso habitual, y con las obras y mejoras que hubiera efectuado.
TERCERA.- El precio o renta inicial de este contrato se fija en euros (€)
mensuales, y la parte relativa al mobiliario se fija en euros (€) mensuales, totalizando en consecuencia dicho alquiler en euros (€) mensuales, toda vez que el mobiliario es accesorio a la vivienda, siguiendo el mismo tratamiento del elemento principal, pagaderas por meses adelantados, del 1 al 7 de cada mes, dicha cantidad, se verá incrementada con el IVA correspondiente, o impuesto que le sustituya, y aminorado con las RETENCIONES que en derecho correspondieren
Forma de pago: En la cuenta bancaria que el arrendador tiene abierta el Banco de sucursal …… en la calle …… no …… de esta capital con número de
cuenta , siendo documento acreditativo del pago en cualquiera de las
modalidades bancarias en las que realice el ingreso conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos.
CUARTA.- En tanto subsista el contrato, la renta será revisada anualmente al alza o a la baja en proporción a las variaciones del Índice de precios al Consumo que publique el Instituto Nacional de Estadística, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas, el que corresponda al último aplicado, conforme al artículo 18 de la XXX, bastando la notificación en el propio recibo con efecto del mes siguiente y aportando certificación del mencionado Instituto o haciendo referencia en el BOE donde se hubiera publicado.
QUINTA.- En este acto, el ARRENDATARIO entrega, al ARRENDADOR, la cantidad de ….. euros (€), importe igual al de una mensualidad xx xxxxx, en concepto de fianza y garantía adicional, que será restituida, en su integridad o disminuirá en la cantidad que sea necesaria en caso de daños, a la finalización de este contrato y quedando ésta, afecta a las responsabilidades legales, pactando las partes que, además, la fianza responderá igualmente del pago de la renta pactada.
La existencia de esta fianza, no será obstáculo para que la parte arrendadora pueda instar el desahucio por falta de pago, ni facultará al arrendatario al impago de alguna mensualidad xx xxxxx. La fianza no devengará intereses a favor del arrendatario, quedando facultada la parte arrendadora para practicar la liquidación hacedera según los perjuicios que hubieren causado.
El ARRENDADOR devolverá al ARRENDATARIO el importe de dicha fianza a la terminación de este contrato, si se han cumplido con todas y cada una de las obligaciones asumidas en el mismo. La firma del presente contrato sirve como la más fiel y eficaz carta de pago que en derecho pudiera otorgarse respecto de la fianza anteriormente citada. No podrá exigírsele, apremio ni interés alguno, al arrendador por la cantidad entregada en este concepto.
SEXTA.- Xxxxxxxx, a cuenta del ARRENDATARIO los siguientes gastos:
Los gastos generales y de servicios individuales relativos al sostenimiento del inmueble y del seguro general del mismo.
Los generados por servicios, tributos (IBI), cargas y tasas.
Todos los gastos de Comunidad del edificio donde se ubica la vivienda arrendada.
Y en general, todos aquellos gastos, derivados de la contratación de servicios y suministros necesarios para la vivienda.
En todos los casos, el ARRENDATARIO, que declara estar en conocimiento de la cuantía ….. euros anuales, a que ascienden, la totalidad de los gastos mencionados, deberá domiciliar o asumir la responsabilidad de mantener, al día, todos los pagos. El arrendador, presentará documento justificativo de tales gastos, y se lo facilitará al ARRENDATARIO para que éste, proceda directamente a su abono.
Las cantidades derivadas de estos conceptos, tendrán la consideración de asimilados a la renta, por lo que su impago o demora, provocará igualmente, el derecho, por parte del ARRENDADOR, a iniciar las acciones legales oportunas.
SÉPTIMA.- Son, también, obligaciones del arrendatario:
1. Pagar la renta que proceda conforme a lo convenido en este contrato, renta, que se verá
incrementada con el impuesto, si fuera preceptivo en cada momento.
2. Usar la vivienda arrendada como un diligente padre de familia, destinándola al uso pactado.
3. Pagar todos los gastos mencionados en la estipulación anterior.
4. Permitir la entrada de la parte arrendadora o representantes suyos o administrador, para todo cuanto guarde relación con el inmueble.
5. Extinguido el arriendo por cualquier causa, el arrendatario devolverá la posesión del piso en buen estado, con las mejoras que en su caso se hagan y que quedarán en beneficio de la propiedad, sin indemnización.
6. El arrendatario podrá realizar en la vivienda cuyo uso se le cede, las obras que considere necesarias para su instalación, pero en ningún caso podrá alterar la configuración de la vivienda o provocar o contribuir a disminuir su estabilidad o seguridad, para cuyas obras necesitará consentimiento expreso y por escrito del arrendador y todo ello de conformidad con los artículos 21, 22, 23, 24 y 26 de la XXX.
OCTAVA.- La realización, por el ARRENDATARIO, de cualquier tipo de obras en la finca arrendada, precisará necesariamente y en todo caso, de la previa autorización escrita del ARRENDADOR, quedan- do eximido de cualquier tipo de responsabilidad frente a terceros.
Serán por cuenta del ARRENDATARIO cuantas obras de conservación, reposición y reparación, precise la finca, el cual, deberá, asimismo, solicitar la correspondiente autorización escrita del ARRENDADOR, para llevar a cabo dichas obras, respondiendo, en todo caso, de cuantos desperfectos se ocasionen, con motivo de las mismas, en la fina arrendada.
Las instalaciones permanentes, quedarán en beneficio del ARRENDADOR, una vez finalizado el contrato, sin derecho a indemnización para el ARRENDATARIO, no obstante, el ARRENDADOR podrá exigir, al concluir el contrato, la reposición de las cosas a su estado anterior, todo ello sin perjuicio de la facultad de resolver el contrato.
NOVENA.- El ARRENDATARIO se obliga a tener contratado y vigente un seguro de responsabilidad civil multirriesgo o póliza-hogar, durante el tiempo de vigencia del contrato, quedando exonerado, el arrendador, de cualquier responsabilidad que pudiera derivarse de siniestros no asegurados acaecidos durante el uso de la vivienda.
DÉCIMA.- Se aplicará el artículo 8 de la XXX en cuanto a la prohibición de ceder o subarrendar total o parcialmente la vivienda, debiendo constar, tal facultad por escrito del ARRENDADOR.
El ARRENDATARIO gozará de la facultad del Derecho de adquisición preferente según lo regula la citada Ley en el artículo 25. ( la ley permite la renuncia a los derechos de tanteo y retracto cuando los contratos sean de duración superior a cinco años).
UNDÉCIMA.- En caso de incumplimiento, serán de cargo del ARRENDATARIO, todos los gastos y costas judiciales y extrajudiciales que origine su incumplimiento, incluso honorarios de Xxxxxxx y Procurador aunque la intervención de éstos no fuere preceptiva.
DUODÉCIMA.- Tendrá lugar la resolución de pleno derecho del contrato, cuando el arrendatario incumpla su obligación de pago de la renta, así cuando tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, y cuando se incumpla por parte del arrendatario lo dispuesto en el apartado anterior respecto a la cesión y el subarriendo.
En el caso de fallecimiento del arrendatario se subrogará en el contrato su cónyuge, Dña……, sin que el
arrendamiento quede extinguido.
DECIMOTERCERA.- En todo lo no previsto en este contrato, será de aplicación el Título II de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, y subsidiariamente, el Código Civil.
DECIMOCUARTA.- El arrendatario, queda obligado a dejar libre y expedita la vivienda y entregar su pacífica posesión al propietario ARRENDADOR, cuando finalice el plazo, por el cual arrendó.
(Opción de protección) En caso de incumplimiento de esta obligación en plazo, por parte del ARRENDATARIO, se establece como cláusula penal, una subida de la renta mensual al triple de la que se halle en vigor en el momento, por cada uno de los meses que medie entre la obligación de abandono del local y la fecha en que efectivamente se realice.
DECIMOQUINTA.- Cualquiera de las partes, está legitimada para pedir la elevación a público de lo pactado en el presente documento, siendo los gastos que ello origine, de cuenta y cargo de quien lo solicite.
DECIMOSEXTA.- Las partes, renunciando a cualquier fuero que les pudiera corresponder, se someten expresamente a la jurisdicción de los Juzgados y tribunales de ……. , para dilucidar cuantas cuestiones que sobre la interpretación y cumplimiento del contrato puedan surgir.
Y leído el presente documento, ambas partes lo firman en señal de conformidad y ratificación de su contenido, haciéndolo por duplicado y a un sólo efecto en lugar y fecha “ut supra”.
Fdo. Don ……..
Fdo. ……….
(ARRENDADOR) (ARRENDATARIO)