HOJA RESUMEN HIPOTECARIO–CRÉDITO COMPLEMENTARIO TECHO PROPIO
HOJA RESUMEN HIPOTECARIO–CRÉDITO COMPLEMENTARIO TECHO PROPIO
El presente documento forma parte integrante del Contrato xx Xxxxxxxx Hipotecario suscrito por EL(LA)(LOS)PRESTATARIO(A)(S) y EL(LA) (LOS)FIADOR(A)(ES)de ser el caso; y LA CAJA, tiene la finalidad de detallar la tasa de interés compensatorio y moratorio o penalidad de ser el caso, las comisiones y los gastos que serán de cuenta del EL(LA) (LOS)PRESTATARIO (A)(S); así como también resume algunas de las obligaciones contraídas por EL(LA) (LOS) PRESTATARIO (A)(S) y EL (LA) (LOS) FIADOR (A)(ES) de ser el caso, y XXXXXX, que son relevantes para ambas partes, de acuerdo al crédito otorgado y conforme al detalle siguiente:
TIPO DE CREDITO:
BONO FAMILIAR HABITACIONAL (BFH):
MODALIDAD:
MONTO DEL CREDITO DESEMBOLSADO:
TIPO DE MONEDA:
PLAZO:
PERIODO GRACIA:
TIPO DE COBERTURA:
TASA DE INTERES COMPENSATORIO EFECTIVA ANUAL FIJA (360días): % TCEA TASA COSTO EFECTIVO ANUAL: %
TASA DE INTERES MORATORIO EFECTIVA ANUAL (360días): %
Ante el incumplimiento de pago según las condiciones pactadas se procederá a reportar a la central de riesgos la calificación correspondiente.
SEGURODEDESGRAVAMEN
Tipo de Seguro:
Tasa: % Tasa Efectiva Anual (sobre el saldo capital de la deuda). El monto de la prima a pagar por cuota se detalla en el Cronograma de Xxxxx.
Póliza de Seguro N° de La Positiva Vida Compañía de Seguros. Monto Máximo asegurado S/ 945000.00 Soles o su equivalente en moneda extranjera (Cubre el saldo de capital de la deuda al momento de ocurrido el siniestro).
SEGUROCONTRATODORIESGO
Tasa: %, Tasa Efectiva Anual (sobre el valor de construcción del inmueble). El monto de la prima a pagar por cuota se detalla en el Cronograma de Xxxxx.
SEGUROMICROSEGUROVIDA
Prima fija mensual: S/
POLIZA de Seguro Nº de LA POSITIVA VIDA Compañía de Seguros y Reaseguros.
Las coberturas y sumas aseguradas para cada tipo de prima mensual se detallan en la Póliza del seguro contratado correspondiente.
El CRONOGRAMA DE PAGOS del crédito forma parte integrante de la presente HOJA RESUMEN. La(s) XXXXXX(S) DE SEGURO es (son) documento(s) adjunto(s) de la presente.
COMISIONES, GASTOS y SERVICIOS APLICABLES:
Las COMISIONES, GASTOS y SERVICIOS PARA OPERACIONES ACTIVAS, se encuentran publicadas en la página web y carpetas informativas, así mismo se detalla en tarifario adjunto de la Hoja Resumen, que
como anexo forma parte integrante del formulario contractual.
CONDICIONESCONTRACTUALESRELEVANTESPARALASPARTES
EL (LA) (LOS) PRESTATARIO (A)(S) podrá(n) efectuar pagos por encima de la cuota exigible en el periodo, en cualquier momento y las veces que estime oportuno, sin aplicarse comisión, gasto o penalidad.
EL (LA)(LOS) PRESTATARIO (A)(S) podrá(n) efectuar pagos anticipados o adelanto de cuotas, en todas las agencias y oficinas, siguiendo los procedimientos internos de LA CAJA, los cuales son informados en todas las agencias y oficinas de LA CAJA, o mediante la página web(xxx.xxxxxxxxx.xxx.xx).
La elección quedará reflejada en una constancia, que será brindada por LA CAJA a EL(LA)(LOS)PRESTATARIO (A)(S). En el caso que la operación sea realizada por un tercero, éste debe estar debidamente acreditado por EL (LA)(LOS) PRESTATARIO (A)(S), a través de una carta poder, indicando la elección a realizar por parte de LA CAJA.
Se considera pago anticipado, a pagos mayores a dos cuotas (incluyendo la cuota exigible en el periodo) y que trae como consecuencia la aplicación del monto pagado al saldo capital del crédito, produciéndose una reducción de interés, comisiones y gastos derivados del presente contrato al día del pago, pudiendo ser pago anticipado parcial o total. Sin perjuicio de lo expuesto, EL (LA)(LOS)PRESTATARIO(A)(S)podrá(n)manifestar expresamente su voluntad para adelantar el pago de cuotas, procediendo a aplicar el monto pagado en exceso sobre la cuota del periodo a las cuotas inmediatas siguientes, conforme lo establece los numerales de adelanto de cuotas.
Para el caso de pago anticipado parcial, EL (LA)(LOS) PRESTATARIO (A)(S)podrá(n) optar por reducir el monto de las cuotas o el número de las mismas en cada oportunidad, su elección quedará reflejada en una constancia, que será brindada por LA CAJA. En caso de no contar con dicha elección dentro de los quince (15) días de realizado el pago, LA CAJA procederá a la reducción del número de cuotas.
Es entendido que el pago anticipado parcial modificará el cronograma de pagos, por consiguiente, se emitirá un nuevo cronograma de pagos que LA CAJA entregará al momento de realizada la operación, asimismo para los casos en que no se cuente con la elección, el cronograma de pagos será brindado a solicitud de EL (LA)(LOS)PRESTATARIO (A)(S).
Se considera adelanto de cuotas, a pagos menores o iguales de dos cuotas (incluyendo la cuota exigible en el periodo) y que trae como consecuencia la aplicación del monto pagado en exceso sobre la cuota del periodo,a las cuotas inmediatas siguientes no vencidas, sin que se produzca una reducción de interés, comisiones y gastos derivados del presente contrato al día del pago.
Sin perjuicio de ello, EL (LA)(LOS)PRESTATARIO(A)(S) podrá(n) requerir, antes o al momento de efectuarse el pago, que deberá procederse a la aplicación del pago como anticipado, resultando aplicable lo indicado en los numerales de pago anticipado.
EL (LA)(LOS) FIADOR (A)(ES) de ser el caso, interviene (n) en el formulario contractual, constituyéndose enfiador(es)solidario(s)deEL(LA)(LOS)PRESTATARIO(A)(S),sinbeneficiodeexcusión,comprometiéndosea pagar las obligaciones asumidas por EL (LA)(LOS) PRESTATARIO (A)(S) a favor de LA CAJA, incluyendo interés compensatorio; moratorio o la penalidad pactada de ser el caso; comisiones y gastos de toda clase que se deriven del formulario contractual, sin reserva ni limitación alguna.
EL (LA)(LOS) FIADOR (A)(ES)podrá(n) ejercer sus derechos de conformidad con lo previsto en el articulo1868º y siguientes del Código Civil; sin perjuicio de lo cual están facultados a solicitar información sobre las condiciones del crédito, sobre el estado de cumplimiento del crédito y, en el supuesto de incumplimiento, a ser notificados con el requerimiento de pago a fin de exigir a EL (LA)(LOS) PRESTATARIO (A)(S),su pago o, en su defecto, asumir solidariamente el pago.
En caso de producirse un evento de incumplimiento de pago, LA CAJA procederá a remitir una comunicación escrita al domicilio de EL (LA)(LOS) PRESTATARIO (A)(S) y EL (LA)(LOS) FIADOR (A)(ES), otorgando un plazo improrrogable de dos (02) días hábiles, para honrar todas las obligaciones pendientes, vencido dicho plazo, procederá a ejercer el derecho de compensación; por lo que EL (LA)(LOS) PRESTATARIO (A)(S) y EL(LA)(LOS)FIADOR(A)(ES) faculta(n)a LA CAJA a descontar el importe de la obligación vencida en
cualquiera de las cuentas de depósito que mantengan en LA CAJA o aplicar a éste préstamo cualquier recurso que estuviese destinado a acreditarse a favor de EL(LA)(LOS)PRESTATARIO(A)(S) y EL(LA)(LOS)FIADOR (A)(ES), declarando que la autorización que otorga es irrevocable y que se efectúa sin reserva ni limitación alguna, quedando entendido que LA CAJA no asumirá responsabilidad alguna por dichos descuentos, ni por la diferencia de tipo de cambio que pudiera resultar de la adquisición de la moneda de pago destinada a la amortización o cancelación de las obligaciones de EL(LA)(LOS)PRESTATARIO(A)(S) y EL (LA) (LOS) FIADOR(A)(ES) de ser el caso.
Ante el incumplimiento del pago según las condiciones pactadas, se procederá a realizar el reporte correspondiente a la Central de Riesgos con la clasificación que corresponda, de conformidad con el Reglamento para la Evaluación y Clasificación del Deudor y la Exigencia de Provisiones vigente.
El destino del crédito será uso exclusivo para fines de la vivienda, de comprobarse lo contrario, LA CAJA resolverá el contrato, dando por vencidas todas las cuotas adeudadas y, en consecuencia, ejecutará la hipoteca que se otorga por el presente formulario contractual, sin perjuicio de iniciar las acciones penales quecorrespondanalamparodelodispuestoenelartículo247ºdelCódigoPenal.
GARANTIA
EL(LA)(LOS)PRESTATARIO(A)(S)constituye(n)afavordeLACAJAprimeraypreferentegarantíahipotecaria, sobre el Inmueble.
EL (LA)(LOS) PRESTATARIO (A)(S) declara(n) y acepta(n) expresamente que la Hipoteca se extiende a todo lo que de hecho o por derecho corresponda o pueda pertenecer al Inmueble y comprende todas las construcciones o edificaciones que pudieren existir sobre el mismo, o bienes que pudieran en el futuro edificarse sobre el Inmueble. Quedan asimismo afectadas en favor de LA CAJA las mejoras que pudieran introducirse en el Inmueble y los frutos y rentas que éstos produzcan.
EL (LA)(LOS) PRESTATARIO (A)(S) tiene(n) la obligación de facilitar el libre acceso al Inmueble de los tasadores que designe LA CAJA.
EL(LA)(LOS)PRESTATARIO(A)(S) tiene(n) el derecho a solicitar a LA CAJA una copia de la tasación realizada al(a los) bien(es)otorgado(s) en garantía, cuando ésta se realice.
EL (LA)(LOS) PRESTATARIO (A)(S) tiene(n) el derecho a la emisión de la cláusula o documento necesario para proceder al levantamiento de la garantía, sin ningún cargo por dicho concepto, cuando no adeuda se suma alguna a LA CAJA respecto a las obligaciones por dichas garantías.
ENVIO DE INFORMACIÓN PERIÓDICA
EL (LA)(LOS) PRESTATARIO (A)(S) podrá(n) solicitar a LA CAJA la remisión de información relacionada a los pagos efectuados y aquellos que se encuentran pendientes conforme al cronograma de pagos. Dicha información podrá ser enviada, a elección de EL (LA) (LOS) PRESTATARIO (A)(S), por medios físicos o electrónicos, para lo cual quedará reflejado en un formato facilitado por XXXXXX.
Los cargos por concepto de emisión y envío de información por pagos efectuados y aquellos que se encuentran pendientes, conforme al cronograma de pagos, serán aplicados cuando EL (LA)(LOS) PRESTATARIO (A)(S)haya(n)elegido la remisión de dicha información a través de medios físicos.
El monto del cargo se aplica según tarifario de comisiones, gastos y servicios de operaciones activas vigente que se encuentra a disposición de EL(LA)(LOS)PRESTATARIO(A)(S) en las oficinas y/o agencias de LA CAJA, en la página web (xxx.xxxxxxxxx.xxx.xx)y la cual se detalla en el anexo adjunto a la hoja resumen.
Para solicitar la información periódica deberá descargar el formato de “Solicitud de envío de información
mensual” de la página web (xxx.xxxxxxxxx.xxx.xx)o solicitarlo en las oficinas o agencias de LA CAJA. CONSIDERACIONESAPLICABLESALCRÉDITOCOMPLEMENTARIOTECHOPROPIO
Valores establecidos por el Fondo Mivivienda S.A.:
I) Bono Familiar Habitacional (BFH)
a. Según Modalidad: Adquisición de Vivienda Nueva(AVN)
• Valor de vivienda unifamiliar hasta S/ 85,700: *8.75UIT
• Valor de vivienda multifamiliar hasta S/ 107,000: *8.75UIT
b. Cuota Inicial, según modalidad:
Adquisición de Vivienda Nueva (AVN): Mínimo 3% del valor de la vivienda.
− La actualización de los valores de la Vivienda de Interés Social (VIS), se actualizan por la variación anual del Índice de Precios al Consumidor-IPC de Lima Metropolitana, conforme a lo dispuesto por el artículo 2 del Decreto Supremo Nº 016-2017-VIVIENDA, que actualizó el valor máximo de la Vivienda de Interés Social (VIS), contenido en el artículo 2 de la Ley Nº 27829, Ley que crea el Bono Familiar Habitacional (BFH).
*El valor del BFH se calcula con la UIT vigente a la fecha de suscripción del contrato de obra.
II) Declaraciones de EL(LA)(LOS)PRESTATARIO(A)(S)
EL(LA)(LOS)PRESTATARIO(A)(S) declara(n) a LA CAJA, con carácter de Declaración Jurada, que cumple con los requisitos exigidos por las normas que regula EL FONDO:
- Que EL (LA)(LOS) PRESTATARIO (A)(S)y su cónyuge e hijos menores de edad, en la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), Construcción en Sitio Propio (CSP) y Mejoramiento de Vivienda (MV)no son propietarios de otra vivienda, terreno ni aires independizados aptos para vivienda. En las tres (03)modalidades antes mencionado hace referencia en cualquier localidad de la República del Perú
- Que no ha adquirido vivienda financiada con recursos del Fondo Nacional de Vivienda–FONAVI o Programa Techo Propio, del Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda–MiVivienda, ni del Fondo MiVivienda S.A.
- Que el valor total de la vivienda a ser adquirida con el presente préstamo se encuentra dentro de los valores establecidos por EL FONDO.
- Que mantendrá el uso y posesión del(los) Inmueble(s) que hipoteca.
- Que el Inmueble, adquirido o a ser adquirido por éste en virtud del contrato por el cual ha adquirido o adquirirá la propiedad del mismo, se encuentra libre de toda carga, gravamen y, en general, de toda afectación que pudiese limitar o restringir de cualquier forma el derecho de propiedad que posee o poseerá sobre éste o los derechos que respecto de dicho bien poseerá LA CAJA en su calidad de acreedor hipotecario. Para tales efectos EL (LA)(LOS) PRESTATARIO (A)(S) otorga(n) como garantía del mencionado préstamo, el (los) Inmueble(s) que se describe(n) en solicitud xx xxxxxxxx, el (los) mismo(s) que será(n) utilizado(s) y destinado(s) por EL(LA)(LOS)PRESTATARIO(A)(S) como vivienda; inmueble(s) que es(son) hipotecado(s) a favor de LA CAJA.
Bono Familiar Habitacional (BFH)
EL (LA)(LOS) PRESTATARIO (A)(S) deberá(n) de devolver el importe del BFH a LA CAJA, en cualquiera de los siguientes supuestos:
- Cuando se resuelva el contrato de compraventa o el contrato de obra.
- Si se detecta que el EL (LA)(LOS) PRESTATARIO (A)(S)no cumplían con los requisitos y obligaciones del Programa.
- La comprobación de parte de EL FONDO de cualquier falsedad sobre la información proporcionada EL(LA)(LOS) PRESTATARIO (A)(S), da lugar a la devolución del valor del BFH, imposibilitando una nueva postulación del EL (LA)(LOS) PRESTATARIO (A)(S)al BFH, sin perjuicio de las acciones legales que correspondan. Adicionalmente no podrán acceder a ningún otro beneficio de vivienda otorgado por el Estado.
- Cuando EL (LA)(LOS) PRESTATARIO (A)(S) no cumpla con suscribir la documentación que permita elsaneamientodelapropiedaddelaviviendaadquirida.OporhechosimputablesaEL(LA)(LOS)PRESTATARIO (A)(S), el Promotor, se viera impedido de cumplir con la obtención de la conformidad de obra y/o la inscripción de la independización y/o declaratoria de fábrica y/o la compraventa y/o garantía inmobiliaria y/o el levantamiento de la garantía inmobiliaria de la partida matriz y/o el saneamiento de la vivienda en
general se dará por concluidas las obligaciones asumidas por el Promotor.
- Cuando se compruebe que EL (LA)(LOS) PRESTATARIO (A)(S)transfiere el inmueble o lo hipoteque, dentro del plazo de cinco (5)años, contados a partir de la fecha de la inscripción del contrato de compraventa en el Registro de Predios integrante del Registro de Propiedad Inmueble de la SUNARP, con excepción de las garantías otorgadas que respalde el crédito otorgado como complemento al ahorro, o el financiamiento para ampliaciones de la vivienda.
Se otorgará periodo xx xxxxxx de acuerdo a evaluación, los intereses generados durante dicho periodo se capitalizaran de acuerdo a lo dispuesto por el artículo 1249º del Código Civil.
IMPUESTOALASTRANSACCIONESFINANCIERAS
Toda transacción financiera está sujeto al pago del Impuesto a las Transacciones Financieras (ITF) de acuerdo al TUO de la Ley Nº 28194 y su modificatoria Ley Nº 29667. La tasa del ITF vigente es de 0.005%.
DECLARACIONFINAL:
EL(LA)(LOS)PRESTATARIO(A)(S) y EL(LA)(LOS)FIADOR(A)(ES) de ser el caso, declara(n) expresamente que previamente a la celebración del formulario contractual han recibido toda la información necesaria acerca de las condiciones xxx xxxxxxxx.
EL (LA) (LOS) PRESTATARIO (A) (S) y EL (LA) (LOS) FIADOR (A) (ES) además declara(n) haber leído previamente a su suscripción el formulario contractual y la presente hoja resumen, y que han sido instruidos acerca de los alcances y significado de los términos y condiciones establecidos, habiendo sido absueltas y aclaradas a satisfacción sus consultas y/o dudas, por lo que declaran tener pleno y exacto conocimiento de las condiciones establecidas en dichos formularios contractuales.
La empresa tiene la obligación de difundir información de conformidad con la Ley N° 28587 y sus modificatorias y el Reglamento de Gestión de Conducta xx Xxxxxxx del Sistema Financiero, aprobado mediante ResoluciónSBSN°3274-2017y sus modificatorias.
…..de……………………del 202..…
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EL(LA)(LOS)PRESTATARIO(A)(S) P. CMACTACNAS.A
Nombre/Razón Social:DNI/RUC: Representante:DNI Representante