A V A L U O C O M E R C I A L C O R P O R A T I V O
A V A L U O C O M E R C I A L C O R P O R A T I V O
PREDIO CVY-05-140
CLASE DE INMUEBLE: RURAL
DIRECCIÓN: LOTE 1
VEREDA: BELLAVISTA
MUNICIPIO: MONTERREY
DEPARTAMENTO: CASANARE
SOLICITANTE: CONSORCIO VIAL 4G XXXXXX
El siguiente avalúo comercial corporativo se realiza en desarrollo del contrato de prestación de servicios N° 4GL- 061-2017 del día 25 del mes de Enero de 2017. Celebrado entre CONSORCIO VIAL 4G XXXXXX y LONPRAVIAL.
BOGOTÁ D.C., 14 XX XXXXX DE 2020
TABLA DE CONTENIDO
1. INFORMACIÓN GENERAL 3
2. DOCUMENTOS CONSULTADOS 4
3. INFORMACIÓN JURÍDICA 4
4. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SECTOR 5
5. REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA 7
6. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE 10
7. MÉTODO DE AVALÚO 12
8. INVESTIGACIÓN ECONÓMICA INDIRECTA (OFERTAS) 12
9. INVESTIGACIÓN DIRECTA (ENCUESTAS) 14
1 0 . CÁLCULOS VALOR DE TERRENO 14
11. CÁLCULOS VALOR CULTIVOS Y/O ESPECIES 15
12. CONSIDERACIONES GENERALES 16
13. RESULTADO DEL AVALÚO 18
14. REGISTRO FOTOGRÁFICO 20
1. INFORMACIÓN GENERAL
1.1. SOLICITANTE:
El siguiente avalúo comercial corporativo se realiza en desarrollo del contrato de prestación de servicios N° 4GL-061-2017 del día 25 del mes de enero de 2017. Celebrado entre CONSORCIO VIAL 4G XXXXXX y LONPRAVIAL.
1.2. TIPO DE INMUEBLE:
Lote rural.
1.3. TIPO DE AVALÚO:
Avaluó comercial corporativo.
1.4. MARCO NORMATIVO:
En la realización de este estudio hemos tenido en cuenta los parámetros establecidos en la Ley 388 de 1997, Decreto 1420 de 1998, Resolución 620 de
2008 del IGAC, Resoluciones 898 y 1044 de 2014.
1.5. DEPARTAMENTO:
Casanare.
1.6. MUNICIPIO:
Monterrey.
1.7. VEREDA O CORREGIMIENTO:
Bellavista.
1.8. DIRECCIÓN DEL INMUEBLE:
Lote 1.
1.9. ABSCISADO DE ÁREA REQUERIDA:
Abscisa inicial K 5+433,22 D y abscisa final K 5+581,41 D.
1.10. USO ACTUAL DEL INMUEBLE:
Agrícola.
1.11. USO POR NORMA
Áreas de uso VAAb, según esquema de ordenamiento territorial (EOT), mediante acuerdo 025 de septiembre de 2009.
1.12. INFORMACIÓN CATASTRAL PREDIO:
85162000000110689000
Cedula. Catastral
Fuente: Ficha predial CVY-05-140.
Número Predial | 85-162-00-00-00-00-0011-0689-0-00-00-0000 |
Área de terreno | 1 Ha 2500m2 |
Área de construcción | 0.0m2 |
Avalúo Catastral Año 2019 | $ 583,000 |
Fuente: Certificado Catastral Nacional IGAC.
1.13. FECHA DE VISITA AL PREDIO:
11 xx xxxxx de 2020. Solamente a estas fechas son válidas las consideraciones presentadas.
1.14. FECHA DE INFORME DE AVALÚO:
14 xx xxxxx de 2020.
2. DOCUMENTOS CONSULTADOS
2.1. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS
a. Certificado de tradición y libertad de fecha 07/02/2020.
b. Certificado Catastral Nacional con fecha de expedición 23/09/2019.
c. Certificado uso del suelo expedido por la Oficina Asesora de Planeación con fecha de expedición 07/08/2019.
d. Estudio de títulos de fecha 07/02/2020.
e. Ficha Predial del predio CVY-05-140 de fecha 25/11/2019.
f. Planos del Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio de Monterrey- Casanare.
3. INFORMACIÓN JURÍDICA
3.1. PROPIETARIOS:
XXXX XXXXXX XXXXXXXX XXXXX
Fuente: Ficha predial CVY-05-140 y Estudio de títulos.
3.2. TITULO DE ADQUISICIÓN:
Escritura Pública No. 854 del 13 xx xxxxx de 2019 protocolizada en la Notaría Primera xx Xxxxxxxxxxxxx. Modo de adquisición: Compraventa.
3.3. MATRICULA INMOBILIARIA:
470-119481. Oficina de registro de instrumentos públicos de Yopal.
3.4. OBSERVACIONES JURÍDICAS:
ANOTACIÓN | DESCRIPCIÓN | DE | A |
001 (FMI 470-119481) | SERVIDUMBRE DE TRÁNSITO ACTIVA Escritura Xxxxxxx Xx. 000 xxx 00-00-0000 XXXXXXX xx XXXXXXXXX | XXXXXX XXXXXX XXXXXX XXXXX | XXXXXXXXX XX XXXXXXXXX |
000 (FMI 470-119481) | SERVIDUMBRE DE OLEODUCTO Y TRÁNSITO CON OCUPACIÓN PERMANENTE Escritura Xxxxxxx Xx. 000 xxx 00-00-0000 XXXXXXX xx XXXXXXXXX | XXXXXX XXXXXX XXXXXXX JULIO | ECOPETROL S.A. |
Nota: El presente resumen no constituye un estudio jurídico de los títulos. Nota2: Una vez verificada la información y el informe técnico se confirmó que las servidumbres no cruzan por el predio objeto de avalúo y por tanto no afectan el área requerida por el Proyecto corredor Xxxx Xxxxxxxxxxxxx-Xxxxx.
0. DESCRIPCIÓN XXXXXXX XXX XXXXXX
0.0. XXXXXXXXXXXX XXX XXXXXX:
El predio objeto de estudio se ubica en la zona suroriental xxx xxxxx urbano del municipio de Monterrey, Vereda Bellavista, sector delimitado de la siguiente manera:
Norte: Con las Veredas Buenavista.
Oriente: Con la Veredas Isimena, Marenao y Xxxx Xxxx
Sur: Con la Vereda Barbasco.
Occidente: Con las Veredas Tierra grata x Xxxxxx.1
1 Consulta Cartografía Geoportal Igac
LOCALIZACIÓN DEL MUNICIPIO DE MONTERREY CASANARE | |
Vereda Bellavista | |
Fuente: Mapa división política y administrativa Rural de Monterrey. 4°51'4.99"N - 72°52'56.37"O | |
4.2. ACTIVIDAD PREDOMINANTE:
El sector donde se localiza el predio objeto del presente estudio, se caracteriza por ser una zona de desarrollo de actividades agropecuarias, donde se desarrollan viviendas campesinas dedicadas a los cultivos de pancoger y ganadería. 2
4.3. TOPOGRAFÍA:
La superficie del predio objeto de avalúo es de topografía mixta.
4.4. CARACTERÍSTICAS CLIMÁTICAS ALTURA: 448 m.s.n.m.
TEMPERATURA: 25.3 °C en promedio.
PRECIPITACIÓN: 3538 mm al año.
PISO TÉRMICO: Templado.
FACTORES CLIMÁTICOS LIMITANTES: lluvias prolongadas.
DISTRIBUCIÓN DE LLUVIAS: Abril – Noviembre.
NÚMERO DE COSECHAS ANUALES: Dos.
ZONAS DE VIDA: Bosque húmedo tropical (bh – T), según la tabla de zonas de xxxx xx Xxxxxxxxx 1977.
Fuente: xxxxx://xx.xxxxxxx-xxxx.xxx/xxxxxxxx/00000/
2 Visita sector.
4.5. CONDICIONES AGROLOGICAS
El área requerida se encuentra en la Unidad Cartográfica IVs con las siguientes características3.
TIPO DE SUELOS | LITOLOGÍA | TAXONOMÍA | CARACTERÍSTICAS RELIEVE | CARACTERÍSTICAS SUELOS | EROSIÓN |
Aluvial | Relieve plano a | Bien drenados, francos | |||
heterometrico con | ligeramente inclinado. | finos y xxxxxx | |||
XXXx | matriz gruesa del | Ustoxic Dystropepts | Susceptibles a erosión laminar, en | gruesos, profundos, muy fuertemente ácidos y de | Diferentes grados |
Cuaternario | surcos y | muy baja | |||
Antiguo | sufusión. | fertilidad. |
4.6. SERVICIOS PÚBLICOS:
El sector se encuentra dentro del perímetro de servicios públicos básicos, cuenta con acceso a redes (Acueducto veredal y energía eléctrica).
4.7. SERVICIOS COMUNALES:
Por la cercanía del predio a la zona urbana del municipio de Monterrey, cuenta con todos los servicios de salud, educación, recreación, aseo y servicios públicos.
4.8. VÍAS DE ACCESO Y TRANSPORTE:
La principal vía es la denominada Marginal de la Selva, pasa por los municipios xx Xxxxxxx, Tauramena, Monterrey Villanueva y conduce hacia el departamento del Meta, vía pavimentada de una sola calzada en buen estado de conservación. El servicio de transporte es permanente y abundante las 24 horas.
5. REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA
De conformidad con el Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio de Monterrey Casanare, aprobado mediante Acuerdo 025 de 3 de septiembre de 2009 y acorde con certificado de uso del suelo, expedido por secretaria de planeación del municipio de Monterrey, firmado por Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx, el 7 xx xxxxxx de 2019, el predio objeto de avalúo se encuentra ubicado en:
ÁREA RURAL – ZONA PRODUCTORA DE USO VAAb. USO PRINCIPAL:
- Agricultura semi mecanizada.
- Agricultura con técnicas apropiadas.
3 Revisión y ajuste al esquema de ordenamiento territorial municipal de Monterrey- Mapa de Suelos,
- Pastoreo extensivo.
- Pastoreo semi intensivo.
USO COMPATIBLE:
- Protección y conservación.
- Revegetalización.
- Industria y comercio.
- Asentamientos.
- Obra civil.
- Turismo.
-
USO CONDICIONADO:
- Extracción minera.
USO PROHIBIDO:
- Rehabilitación.
Fuente: EOT Monterrey - Casanare
6. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE
6.1. UBICACIÓN:
Se trata de un predio ubicado en la vereda Bellavista, el cual se encuentra al suroriente xxx xxxxx urbano del Municipio de Monterrey Casanare, con una distancia desde la cabecera municipal hasta el acceso al predio de aproximadamente 3,4Km.
UBICACIÓN DEL PREDIO
Fuente: Google Earth, Consulta: 14 xx xxxxx de 2020.
6.2. ÁREA DEL TERRENO:
El predio objeto de avalúo presenta las siguientes dimensiones respecto a su terreno:
ÁREA TOTAL TERRENO: | 1,2500 ha |
ÁREA SOBRANTE: | 1,205221 ha |
ÁREA TOTAL REQUERIDA: | 0,044779 ha |
Fuente: Ficha predial CVY-05-140.
6.3. LINDEROS:
Los linderos del área de adquisición se relacionan a continuación:
COLINDANTES
LONGITUD
LINDEROS
3,36 m | DEL PUNTO 16 AL PUNTO 1 CON PREDIO EL MORICHAL Y/O LOS LAURELES |
2,67 m | DEL PUNTO 6 AL PUNTO 7 CON PREDIO EL MORICHAL |
148,19 m | DEL PUNTO 1 AL PUNTO 6 CON XXX XXXXXXXX XX XX XXXXX XXXX 0000 |
148,19 m | DEL PUNTO 7 AL PUNTO 16 CON ÁREA XXXXXXXX XXX XXXX 0 |
XXXXX XXX
XXXXXXX XXXXXXXXX
Xxxxxx: Ficha predial CVY-05-140.
6.4. VÍAS DE ACCESO AL PREDIO:
El predio objeto de avalúo se encuentra con acceso directo a la vía Marginal de la Selva, la cual se encuentra pavimentada y en buen estado de conservación.
6.5. UNIDADES FISIOGRÁFICOS:
La franja del área requerida presenta las siguientes unidades fisiográficas:
Unidad Fisiográfica 1 (U.F.1): Área 447,79m2. Correspondiente a suelos con unidad climática Am, con pendiente plana, el uso actual corresponde a agrícola, cuenta con disponibilidad de aguas suficientes, la norma de uso del suelo corresponde a ÁREA RURAL– ZONA PRODUCTORA DE USO VAAb.
6.6. ÁREAS CONSTRUIDAS:
La franja objeto de adquisición predial no presenta construcciones principales.
Fuente: Ficha predial CVY-05-140.
6.7. CONSTRUCCIONES ANEXAS:
La franja objeto de adquisición predial no presenta construcciones definidas como anexas.
Fuente: Ficha predial CVY-05-140.
6.8. CULTIVOS ESPECIES:
La franja objeto de adquisición predial presenta el siguiente cuadro de especies.
Variedad | Unidad | Cantidad |
ALGARROBO | UN | 1 |
CUCHARO | UN | 1 |
GUAYABO | UN | 1 |
LAUREL | UN | 3 |
NAUNO | UN | 1 |
PERALEJO | UN | 1 |
PASTO BRACHIARIA HUMIDICULA | M2 | 398,95 |
Fuente: Ficha predial CVY-05-140.
7. MÉTODO DE AVALÚO
Para la determinación de valor comercial del bien inmueble se utilizaron los siguientes métodos establecidos por la Resolución Nº 620 de fecha 23 de septiembre de 2008, expedida por el IGAC:
7.1. MÉTODO COMPARACIÓN XX XXXXXXX.
Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales ofertas o transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la estimación del valor comercial.
8. INVESTIGACIÓN ECONÓMICA INDIRECTA (OFERTAS)
8.1. RELACIÓN DE OFERTAS OBTENIDAS:
Método de Comparación x xx Xxxxxxx:
Nota: Las anteriores ofertas fueron actualizadas el 11 xx xxxxx de 2020.
Ubicación de las ofertas:
Nota: Las áreas citadas en el cuadro de ofertas corresponden a la información que suministró el ofertante.
8.2. DEPURACIÓN XX XXXXXXX
El predio se localiza con frente a la vía nacional Monterrey-Aguazul. En el reconocimiento del sector se encontraron cuatro (4) ofertas de predios que al ubicarlas cartográficamente presentan uso y norma comparables con el predio objeto de avalúo.
No. | VALOR PEDIDO | %. NEGOCIACION | VALOR DEPURADO | TERRENO | CONSTRUCCIÓN | VALOR TOTAL CONSTRUCCIÓN | ||
ÁREA EN HAS | V/HAS | ÁREA EN M2 | V/M2 | |||||
1 | $ 80.000.000 | 13% | $ 70.000.000 | 1,0000 | $ 70.000.000,00 | 0,0 | $ 0 | $ 0 |
2 | $ 40.000.000 | 5% | $ 38.000.000 | 0,5000 | $ 64.800.000,00 | 80,0 | $ 70.000 | $ 5.600.000 |
3 | $ 600.000.000 | 8% | $ 550.000.000 | 8,0000 | $ 68.750.000,00 | 0,0 | $ 0 | $ 0 |
4 | $ 700.000.000 | 7% | $ 650.000.000 | 10,0000 | $ 65.000.000,00 | 0,0 | $ 0 | $ 0 |
9. INVESTIGACIÓN DIRECTA (ENCUESTAS)
9.1. PROCESAMIENTO ESTADÍSTICO INVESTIGACIÓN DIRECTA:
De acuerdo con el artículo 9 de la Resolución 620 de 2008 del IGAC, como se encontraron ofertas de alguna manera comparables, se puede adoptar valores, por lo cual no es necesario realizar la investigación directa.
1 0 . CÁLCULOS VALOR DE TERRENO.
10.1. PROCESAMIENTOS ESTADÍSTICOS
10.2. ANÁLISIS DE LOS DATOS OBTENIDOS DESCRIPTIVAMENTE Determinación del valor de terreno:
Para la adopción del valor de terreno se tienen los siguientes datos:
Los valores pedidos por hectárea de terreno están entre $64.800.000 a
$70.000.000 la diferencia de valor pedido por ha es baja y puede darse principalmente por su localización, estas ofertas están ubicadas en zonas comparables con relación al predio objeto de estudio. Para la definición del valor del terreno más probable para el predio objeto de estudio, se toma como referencia su ubicación, normatividad y el área, tomando como referencia el valor del promedio estadístico ($67.000.000), teniendo en cuenta que se trata de un predio con frente sobre la vía.
11. CÁLCULOS VALOR CULTIVOS Y/O ESPECIES
DESCRIPCIÓN | UNIDAD DE MEDIDA | CANTIDAD | VALOR UNITARIO |
ALGARROBO | UN | 1 | $181.000 |
CUCHARO | UN | 1 | $79.000 |
GUAYABO | UN | 1 | $92.000 |
LAUREL | UN | 3 | $111.000 |
NAUNO | UN | 1 | $181.000 |
PERALEJO | UN | 1 | $79.000 |
PASTO BRACHIARIA HUMIDICULA | M2 | 398,95 | $330 |
11.1. SOPORTES DE VALORES DE CULTIVOS Y ESPECIES
xxxx://xxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxx-x-xxxxxxxx-xxxxxxxxxx/
Alternativas Forrajeras para los Xxxxxx Orientales de Colombia, Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx.
ESTABLECIMIENTO, MANEJO Y UTILIZACIÓN DE RECURSOS FORRAJEROS EN SISTEMAS GANADEROS DE SUELOS ÁCIDOS.
CORPOICA. Villavicencio, Meta. Semillas y Semillas SAS Tel: 0000000. xxx.Xxxxxxxxx.xxx
El Xxxxxxxxx.xxx
Pastos y Leguminosas s.a., Xxxxxxxx Auxiliar de Ventas, Tel: 6237559 Agropecuaria la Parcela, Xxxxx Xxxxxxx, Tel: 6870099-6870044 Agropunto La Finca, Xxxxxx Xxxxxxxx, Tel: 0000000 - 0000000000 Agropunto Asociados, Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Tel: 0000000000
Cercagro xxx Xxxxx SAS, Tel: 0000000 - 0000000000 Cercas y Corrales del Campo, Tel: 0000000 – 0000000000 Maderas Aragón SAS, Tel: 0000000000
Maderas El Vergel, Tel: 0000000 – 0000000/83
Venta xx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Tel: 0000000 - 0000000000
Boletín Mensual Insumos Y Factores Asociados A la Producción Agropecuaria, Producción Limpia De Hortalizas, 2015 Por Dane xxx.xxxx.xxx.xx xxx.xxxxxxx.xxx.xx
xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx/xxxxxxxxx/? Xxxxxxx Xx Xxxxxx Xx Xxxxxxxxxx 0000 Disponible En:
Xxx.Xxxxxxxxxxxxxx.Xxx.Xx/Xxxxxxxxx/Xxxxxxxxxxx Forestal/Estudio De Costos Especie Region.Pdf
Anuario Estadístico Agropecuario del Meta y Casanare, Año 2015.
12. CONSIDERACIONES GENERALES
Entre más ofertas o mercado inmobiliario se presente es mejor la justificación de valores, siempre que se cumpla con el coeficiente por debajo del 7,5 de acuerdo a la Resolución 620 de 2008, es así, que de las anteriores ofertas no se tuvo que descartar ninguna pues se consideraron las ofertas económicas de predios con condiciones similares en la zona y no se evidenciaban con influencias por expectativas del propietario o posibles procesos de valorización motivados por los propietarios de los predios.
Esta valoración económica parte del hecho normativo de la valoración integral de las afectaciones, considerando la mejor y más rentable actividad económica que se puede realizar sobre la franja de terreno requerida de acuerdo al uso permitido del suelo.
Según consulta directa y por los informes que se tienen en el sector y particularmente en la zona, es de relativa calma sin alteraciones recientes de orden público, permitiendo el desarrollo de las actividades propias de la región.
El presente avalúo comercial fue realizado con base en la información contenida en los insumos prediales aportados por CONSORCIO VIAL 4G XXXXXX al momento del encargo valuatorio, por lo cual el solicitante es el responsable de la veracidad en descripción, cantidad, tamaño y forma de la información allí contenida.
Para determinar el valor del predio, se tuvo en cuenta sus características físicas, la norma urbanística del uso del suelo y su uso particular permitido, que se adjunta.
La definición de las unidades fisiográficas se realiza teniendo en cuenta la información consignada en la ficha predial.
De acuerdo a lo establecido por la ley 1882 de 2018 artículo 9, el presente avalúo comercial tiene una vigencia de un año, contado desde la fecha de expedición, siempre y cuando las condiciones físicas y normativas del inmueble avaluado, no sufran cambios significativos, así como tampoco se presenten variaciones representativas de las condiciones xxx xxxxxxx inmobiliario comparable.
El valor definido en este estudio es el más probable en un contexto normal xxx xxxxxxx inmobiliario, es decir donde se presenta interés de compra y venta de un bien inmueble, sin presiones externas y manteniendo las condiciones típicas de transacciones comerciales por cada una de las partes interesadas.
En cuanto a la incidencia que sobre el valor pueda tener la existencia de contratos de arrendamiento o de otro género, asumimos que el titular del derecho de propiedad tiene el uso y goce de todas las facultades que se derivan de éste.
Aclaramos que el valuador no tiene ningún interés financiero, presente ni cercano ni de otra índole en la propiedad avaluada en este informe y no tiene interés personal o sesgo alguno en relación con personas que puedan estar interesadas en esta propiedad en la fecha.
De acuerdo al concepto técnico las servidumbres registradas en el Folio de Matrícula no cruzan o afectan la zona o área requerida por el Proyecto corredor Vial Villavicencio-Yopal.
El daño emergente relacionado a Notariado y Registro será asumido en su totalidad por el Concesionario Covioriente.
13. RESULTADO DEL AVALÚO
DESCRIPCIÓN | UNIDAD | CANTIDAD | VALOR UNITARIO | SUB TOTAL |
TERRENO | ||||
UNIDAD FISIOGRAFICA 1 | M2 | 447,79 | $ 6.700 | $ 3.000.193 |
TOTAL TERRENO | $ 3.000.193 | |||
CULTIVOS Y ESPECIES | ||||
ALGARROBO | UN | 1 | $ 181.000 | $ 181.000 |
CUCHARO | UN | 1 | $ 79.000 | $ 79.000 |
GUAYABO | UN | 1 | $ 92.000 | $ 92.000 |
LAUREL | UN | 3 | $ 111.000 | $ 333.000 |
NAUNO | UN | 1 | $ 181.000 | $ 181.000 |
PERALEJO | UN | 1 | $ 79.000 | $ 79.000 |
PASTO BRACHIARIA HUMIDICULA | M2 | 398,95 | $ 330 | $ 131.654 |
TOTAL CULTIVOS Y ESPECIES | $ 1.076.654 | |||
TOTAL AVALUO | $ 4.076.847 | |||
TOTAL AVALÚO: CUATRO MILLONES SETENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y SIETE PESOS M/CTE ($ 4.076.847).
Bogotá, D.C., 14 xx xxxxx de 2020. Cordialmente,
XXXXX XXXXX XXXX XXXXX XXXX XXXXXXX XXXXXX AVALUADOR PROFESIONAL DIRECTOR DEL PROYECTO
AVAL – 79698504 AVAL – 79710046
ACTA DE COMITÉ TÉCNICO DE XXXXXXX
No. CVY-05-140
Hoy, 14 XX XXXXX DE 2020, en la oficina de la Lonja Nacional de Profesionales Avaluadores en Proyectos Viales, Infraestructura y Finca Raíz, se reunió el Comité Técnico de Avaluadores para realizar la actividad: Confirmación de valores definidos en los avalúos comerciales puntuales de los predios requeridos para el PROYECTO DE CONCESIÓN CORREDOR VIAL VILLAVICENCIO YOPAL, atendiendo la convocatoria efectuada por parte del Director Ejecutivo. El encuentro se citó bajo la siguiente agenda dispuesta:
AGENDA
1. Verificación de quórum.
2. Presentación del informe técnico de avalúo.
3. Tasación de los requerimientos contenidos en la ficha predial.
4. Confirmación del valor. DESARROLLO
1. Se verificó el quorum y se encuentran presentes, El perito designado, XXXXX XXXXX XXXX, El Director ejecutivo del
Proyecto por parte de LONPRAVIAL, XXXXX XXXX XXXXXXX XXXXXX y El Representante Legal de LONPRAVIAL SUPLENTE, XXXXXX XXXXX XXXXXXX XXXXXXX.
2. Se verificó que la información contenida en el avalúo comercial coincide con la consignada en la Ficha predial CVY- 05-140, suministrada por CONSORCIO VIAL 4G XXXXXX, además que el informe de avalúo correspondiente cumple con los requerimientos estipulados en la normatividad vigente, así como los parámetros de esta Lonja y el protocolo para la elaboración de avalúos de la Agencia Nacional de Infraestructura.
3. Se sustentan y se validan los valores por parte de cada profesional teniendo en cuenta la normatividad vigente para el cálculo de las áreas a intervenir previstas en la ficha predial CVY-05-140. El método empleado es el indicado para determinar el avalúo solicitado, de acuerdo con la naturaleza del predio, según lo certificado por la Secretaria de Planeación del municipio de Monterrey y lo investigado en el Esquema de Ordenamiento Territorial. El valor comercial fue hallado mediante el método xx xxxxxxx para el terreno y método de reposición para las construcciones y anexos requeridos, debidamente sustentados.
Descritos los valores de terreno, mejoras y especies requeridas, se procede a su aprobación dado que existe la suficiente justificación para su cálculo y es acorde a la normatividad vigente en esta materia. Para el predio que se describe a continuación:
LOTE 1
DIRECCIÓN DEL PREDIO
CONFIRMACIÓN
"El valor total aprobado por este comité es de: $ 4.076.847
VALOR EN LETRAS: CUATRO MILLONES SETENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y SIETE PESOS MONEDA CORRIENTE
XXXXX XXXXX XXXX XXXXX XXXX XXXXXXX XXXXXX AVALUADOR PROFESIONAL DIRECTOR DEL PROYECTO
AVAL – 79698504 AVAL – 79710046
XXXXXX XXXXX XXXXXXX XXXXXXX
Representante Legal (S)
14. REGISTRO FOTOGRÁFICO
ANEXO FOTOGRAFICO CVY-05-140 | |
Vista vía hacía Aguazul frente al predio | Vista vía hacía Monterrey frente al predio |
Vista panorámica del predio | Vista general del predio |
Vista general de especies vegetales | Vista general especies vegetales |
Vista general especies vegetales | Vista general especies vegetales |
Avaluadores en Proyectos Viales, Infraestructura y Finca Raíz
CONTRATO DE CONCESIÓN BAJO EL ESQUEMA DE APP No. 0010 DE 2015
Lonja Nacional de Profesionales
22
Calle 53B N° 25 - 21 Of 2226 Centro Comercial Galerías. Tel 2113857 Celular 0000000000/0000000000 e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxx.xxx. Bogotá D.C.
TABLA PARA LIQUIDACION ESPECIES MONTERREY | |||
ESTADO | |||
ESPECIE | PEQUEÑO | MEDIANO | GRANDE |
15 Días | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Abejón | $ 26.500 | $ 36.500 | $ 59.000 |
Xxxxxx | $ 74.000 | $ 111.000 | $ 125.500 |
Aceite | $ 74.000 | $ 111.000 | $ 125.500 |
Ajicillo | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Alcaparro | $ 26.500 | $ 36.500 | $ 59.000 |
Alcornoque | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Algarrobo | $ 121.500 | $ 181.000 | $ 237.500 |
Algodón | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Almendro | $ 74.000 | $ 111.000 | $ 125.500 |
Xxxx | $ 26.500 | $ 36.500 | $ 59.000 |
Araguaney | $ 121.500 | $ 181.000 | $ 237.500 |
Xxxxxxx | $ 12.000 | $ 25.500 | $ 42.000 |
Arenillo | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Arrayan | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Azafran | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Balso | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Bejuco | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Bototo | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Bugambil | $ 26.500 | $ 36.500 | $ 59.000 |
Caiman | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Canastillo | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Xxxx fistol | $ 121.500 | $ 181.000 | $ 237.500 |
Caracaro | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Xxxxxx | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Caray | $ 26.500 | $ 36.500 | $ 59.000 |
Caruto | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Caucho | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Cayena ornamental | $ 26.500 | $ 36.500 | $ 59.000 |
Cedro amargo | $ 121.500 | $ 181.000 | $ 237.500 |
Cedro xxxxxx | $ 121.500 | $ 181.000 | $ 237.500 |
Ceiba | $ 74.000 | $ 111.000 | $ 125.500 |
Cenizos | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Xxxxxxxx | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Chicharron | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Chirimollo | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Chizo | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Chulo | $ 12.000 | $ 25.500 | $ 42.000 |
Cilantrón | $ 26.500 | $ 36.500 | $ 59.000 |
Cinta blanca | $ 26.500 | $ 36.500 | $ 59.000 |
Clavellina (Ornamental) | $ 26.500 | $ 36.500 | $ 59.000 |
Copero | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Coralito | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Cordyline terminalis | $ 26.500 | $ 36.500 | $ 59.000 |
Corozo | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Xxxxxx xx xxxxx | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Cruceto | $ 26.500 | $ 36.500 | $ 59.000 |
Dormilon | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Duranta amarilla | $ 26.500 | $ 36.500 | $ 59.000 |
Eucalipto | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Ficus | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Fierronanzo | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Xxxx Xxxxxxxx | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Xxxx xxxxxx | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Frijol | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Gallineral | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Gaque | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Gototo | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Granadillo | $ 121.500 | $ 181.000 | $ 237.500 |
Guacharaco | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Guadua | $ 12.000 | $ 25.500 | $ 42.000 |
Gualanday | $ 121.500 | $ 181.000 | $ 237.500 |
Guamo | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Guarataro | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Guarumo | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Guarupayo | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Guasimo | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Guayacan | $ 121.500 | $ 181.000 | $ 237.500 |
Heliconia | $ 26.500 | $ 36.500 | $ 59.000 |
Higueron | $ 121.500 | $ 181.000 | $ 237.500 |
Hobo | $ 74.000 | $ 111.000 | $ 125.500 |
Hojarasco | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Huesito | $ 26.500 | $ 36.500 | $ 59.000 |
Hueso | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Jaboncillo | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Jobo | $ 74.000 | $ 111.000 | $ 125.500 |
Lanzo | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Laurel | $ 74.000 | $ 111.000 | $ 125.500 |
Lechero | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Lechoso | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Limonaria | $ 26.500 | $ 36.500 | $ 59.000 |
Malagueto | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Manirote | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Mapajo | $ 74.000 | $ 111.000 | $ 125.500 |
Xxxxxxx | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Matapalo | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Matarraton | $ 26.500 | $ 36.500 | $ 59.000 |
Xxxxxx | $ 74.000 | $ 111.000 | $ 125.500 |
Mototo | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Nauno | $ 121.500 | $ 181.000 | $ 237.500 |
Oiti | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Palo Xxxx | $ 26.500 | $ 36.500 | $ 59.000 |
Paralejo | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Pate Pajuil | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Xxxx Xxxxxx | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Payandé | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Xxxxxxxx | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Piñon | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Planta de jardín | $ 26.500 | $ 36.500 | $ 59.000 |
Pomarroso | $ 26.500 | $ 36.500 | $ 59.000 |
Quita sol | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Resbala mono | $ 26.500 | $ 36.500 | $ 59.000 |
Sahaman | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Saladillo | $ 74.000 | $ 111.000 | $ 125.500 |
Samuro | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Samuro | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Sangre toro | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Sangregado | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Sangro | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
San Xxxxx | $ 26.500 | $ 36.500 | $ 59.000 |
Suspiro | $ 26.500 | $ 36.500 | $ 59.000 |
Savila | $ 26.500 | $ 36.500 | $ 59.000 |
Tachuelo | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Teca | $ 121.500 | $ 181.000 | $ 237.500 |
Torcazo | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Xxxxxxx | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Totumo | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Trompillo | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Tulipan | $ 26.500 | $ 36.500 | $ 59.000 |
Tuno | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Xxxx xxxxxx | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Vara santa | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Yarumo | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Yopa | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Yopo | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Palo coca | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Manteco | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Locre | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Anime | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Tucuragua | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Xxxx Xxxxxxx | $ 74.000 | $ 111.000 | $ 125.500 |
Xxxxxxxx | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Cuchara | $ 39.000 | $ 79.000 | $ 88.500 |
Cactus | $ 26.500 | $ 36.500 | $ 59.000 |
CULTIVOS PERMANENTES | |||
ESTADO | |||
ESPECIE | PEQUEÑO | MEDIANO | GRANDE |
Aguacate común | $ 205.882 | $ 240.000 | $ 288.235 |
Banano asociados | $ 18.909 | $ 20.000 | $ 25.182 |
Cacao | $ 21.000 | $ 26.000 | $ 32.455 |
Café | $ 3.128 | $ 3.000 | $ 4.640 |
Citricos común | $ 95.387 | $ 140.000 | $ 187.734 |
Frutales | $ 125.000 | $ 140.000 | $ 177.941 |
Guanabana común | $ 141.667 | $ 220.000 | $ 328.922 |
Guayaba común | $ 89.029 | $ 92.000 | $ 95.773 |
Lulo | $ 79.091 | $ 80.000 | $ 87.341 |
Mango común | $ 85.784 | $ 140.000 | $ 145.833 |
Papaya | $ 127.273 | $ 160.000 | $ 162.545 |
Platano asociados | $ 17.136 | $ 18.000 | $ 21.636 |
Noni $ 125.000 $ 160.000 $ 170.000 | |||
CULTIVOS TRANSITORIOS | |||
ESTADO | |||
ESPECIE | M2 | POR PLANTA | |
Ahuyama | $ 1.280 | $ 16.000 | |
Calabaza | $ 13.600 | $ 10.000 | |
Maiz tecnificado | $ 500 | $ 300 | |
Maiz tradicional | $ 250 | $ 150 | |
Tuberculos | $ 2.030 | $ 2.000 | |
Yuca (4 meses) | $ 1.820 | $ 1.820 | |
PEQUEÑO | MEDIANA | ||
Caña/m2 | $ 5.000 | $ 10.000 | |
Lonja Nacional de Profesionales Avaluadores En Proyectos Viales, Infraestructura y Finca Raíz
VALORACION PASTOS | ||
PASTO | Promedio Ha | Promedio m2 |
Natural | $ 2.400.000 | $ 240 |
Mejorado | $ 3.300.000 | $ 330 |
Xx xxxxx | $ 6.300.000 | $ 630 |
COS TO ES TABLECIMIENTO | COS TO MANTENIMIENTO | VALOR TOTAL (HA) | VALOR TOTAL (M2) | |
Natural | $ 1.800.000 | $ 600.000 | $ 2.400.000 | $ 240 |
Mejorado | $ 2.700.000 | $ 600.000 | $ 3.300.000 | $ 330 |
Xx xxxxx | $ 5.100.000 | $ 1.200.000 | $ 6.300.000 | $ 000 |
Xxxxx 00X Xx. 00-00 oficina 2226 Centro Comercial Galerías. Tel 00 (0) 0000000 Celular 0000000000 –
3203418496 e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxx.xxx. Bogotá D.C.
Corporación Autorregulador Nacional de Avaluadores - XXX
NIT: 900796614-2
Entidad Reconocida de Autorregulación mediante la Resolución 20910 de 2016 de la Superintendencia de Industria y Comercio
El señor(a) XXXXX XXXXX XXXX, identificado(a) con la Cédula de ciudadanía No. 00000000, se encuentra inscrito(a) en el Registro Abierto de Avaluadores, desde el 09 de Enero de 2018 y se le ha asignado el número de avaluador AVAL-79698504.
Al momento de expedición de este certificado el registro del señor(a) XXXXX XXXXX XXXX se encuentra Activoy se encuentra inscrito en las siguientes categorías y alcances:
Categoría 1 Inmuebles Urbanos Alcance Casas, apartamentos, edificios, oficinas, locales comerciales, terrenos y bodegas situados total o parcialmente en áreas urbanas, lotes no clasificados en la estructura ecológica principal, lotes en suelo de expansión con plan parcial adoptado. | Fecha 09 Ene 2018 | Regimen Régimen Académico |
Categoría 2 Inmuebles Rurales | ||
Alcance | Fecha | Regimen |
Terrenos rurales con o sin construcciones, como viviendas, edificios, | 09 Ene 2018 | Régimen |
establos, galpones, cercas, sistemas xx xxxxx, drenaje, vías, adecuación | Académico | |
de suelos, pozos, cultivos, plantaciones, lotes en suelo de expansión sin | ||
plan parcial adoptado, lotes para el aprovechamiento agropecuario y | ||
demás infraestructura de explotación situados totalmente en | ||
áreas rurales. | ||
Categoría 3 Recursos Naturales y Suelos de Protección | ||
Alcance | Fecha | Regimen |
Bienes ambientales, minas, yacimientos y explotaciones minerales. Lotes | 09 Ene 2018 | Régimen |
incluidos en la estructura ecológica principal, lotes definidos o | Académico | |
contemplados en el Código de recursos Naturales Renovables y | ||
daños ambientales. | ||
Categoría 5 Edificaciones de Conservación Arqueológica y Monumentos Históricos Alcance Fecha Edificaciones de conservación arquitectónica y monumentos históricos. 09 Ene 2018 | Regimen Régimen Académico | |
Categoría 6 Inmuebles Especiales Alcance Incluye centros comerciales, hoteles, colegios, hospitales, clínicas y avance de obras. Incluye todos los inmuebles que no se clasifiquen dentro de los numerales anteriores. | Fecha 09 Ene 2018 | Regimen Régimen Académico |
Categoría 7 Maquinaria Fija, Equipos y Maquinaria Móvil Alcance Equipos eléctricos y mecánicos de uso en la industria, motores, subestaciones de planta, tableros eléctricos, equipos de generación, subestaciones de transmisión y distribución, equipos e infraestructura de transmisión y distribución, maquinaria de construcción, movimiento de tierra, y maquinaria para producción y proceso. Equipos de cómputo: Microcomputadores, impresoras, monitores, módems y otros accesorios de estos equipos, redes, main frames, periféricos especiales y otros equipos accesorios de estos. Equipos de telefonía, electromedicina y radiocomunicación. Transporte Automotor: vehículos de transporte terrestre como automóviles, camperos, camiones, buses, tractores,camiones y remolques, motocicletas, motociclos, mototriciclos, cuatrimotos, bicicletas y similares. | Fecha 09 Ene 2018 | Regimen Régimen Académico |
Categoría 8 Maquinaria y Equipos Especiales Alcance Naves, aeronaves, trenes, locomotoras, vagones, teleféricos y cualquier medio de transporte diferente del automotor descrito en la clase anterior. | Fecha 09 Ene 2018 | Regimen Régimen Académico |
Categoría 11 Activos Operacionales y Establecimientos de Comercio Alcance Revalorización de activos, inventarios, materia prima, producto en proceso y producto terminado. Establecimientos de comercio. | Fecha 09 Ene 2018 | Regimen Régimen Académico |
Categoría 13 Intangibles Especiales | ||
Alcance | Fecha | Regimen |
Daño emergente, lucro cesante, daño moral, servidumbres, derechos | 09 Ene 2018 | Régimen |
herenciales y litigiosos y demás derechos de indemnización o cálculos | Académico | |
compensatorios y cualquier otro derecho no contemplado en las clases | ||
anteriores. |
Régimen Académico Art 6 Literal A numeral (1) de la Ley 1673 de 2013
Los datos de contacto del Avaluador son:
Ciudad: BOGOTÁ, CUNDINAMARCA
Dirección: XXXXX 00X 00X 00 XXXXX 0 XXXX 000
Teléfono: 0000000000
Correo Electrónico: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxx.xxx
Títulos Académicos, Certificados de Aptitud Ocupacional y otros programas de formación:
Administrador Ambiental -- La Universidad Distrital Xxxxxxxxx Xxxx xx Xxxxxx. Especialista en Avaluos - La Universidad Distrital Xxxxxxxxx Xxxx xx Xxxxxx.
Que revisados los archivos de antecedentes del Tribunal Disciplinario de la ERA Corporación Autorregulador Nacional de Avaluadores - XXX; no aparece sanción disciplinaria alguna contra el(la) señor(a) XXXXX XXXXX XXXX, identificado(a) con la Cédula de ciudadanía No. 00000000.
El(la) señor(a) XXXXX XXXXX XXXX se encuentra al día con el pago sus derechos de registro, así como con la cuota de autorregulación con Corporación Autorregulador Nacional de Avaluadores - XXX.
Con el fin de que el destinatario pueda verificar este certificado se le asignó el siguiente código de QR, y puede escanearlo con un dispositivo móvil u otro dispositivo lector con acceso a internet, descargando previamente una aplicación de digitalización de código QR que son gratuitas. La verificación también puede efectuarse ingresando el PIN directamente en la página de RAA xxxx://xxx.xxx.xxx.xx. Cualquier inconsistencia entre la información acá contenida y la que reporte la verificación con el código debe ser inmediatamente reportada a Corporación Autorregulador Nacional de Avaluadores - XXX.
PIN DE VALIDACIÓN
bed40b33
El presente certificado se expide en la República de Colombia de conformidad con la información que reposa en el Registro Abierto de Avaluadores RAA., a los dos (02) días del mes xx Xxxxx del 2020 y tiene vigencia de 30 días calendario, contados a partir de la fecha de expedición.
Firma: Xxxxxxxxx Xxxxxx
Representante Legal
Corporación Autorregulador Nacional de Avaluadores - XXX
NIT: 900796614-2
Entidad Reconocida de Autorregulación mediante la Resolución 20910 de 2016 de la Superintendencia de Industria y Comercio
El señor(a) XXXXX XXXX XXXXXXX XXXXXX, identificado(a) con la Cédula de ciudadanía No. 00000000, se encuentra inscrito(a) en el Registro Abierto de Avaluadores, desde el 08 de Septiembre de 2017 y se le ha asignado el número de avaluador AVAL-79710046.
Al momento de expedición de este certificado el registro del señor(a) XXXXX XXXX XXXXXXX XXXXXX se encuentra Activo y se encuentra inscrito en las siguientes categorías y alcances:
Categoría 1 Inmuebles Urbanos Alcance Casas, apartamentos, edificios, oficinas, locales comerciales, terrenos y bodegas situados total o parcialmente en áreas urbanas, lotes no clasificados en la estructura ecológica principal, lotes en suelo de expansión con plan parcial adoptado. | Fecha 08 Sep 2017 | Regimen Régimen Académico |
Categoría 2 Inmuebles Rurales | ||
Alcance | Fecha | Regimen |
Terrenos rurales con o sin construcciones, como viviendas, edificios, | 08 Sep 2017 | Régimen |
establos, galpones, cercas, sistemas xx xxxxx, drenaje, vías, adecuación | Académico | |
de suelos, pozos, cultivos, plantaciones, lotes en suelo de expansión sin | ||
plan parcial adoptado, lotes para el aprovechamiento agropecuario y | ||
demás infraestructura de explotación situados totalmente en | ||
áreas rurales. | ||
Categoría 3 Recursos Naturales y Suelos de Protección | ||
Alcance | Fecha | Regimen |
Bienes ambientales, minas, yacimientos y explotaciones minerales. Lotes | 08 Sep 2017 | Régimen |
incluidos en la estructura ecológica principal, lotes definidos o | Académico | |
contemplados en el Código de recursos Naturales Renovables y | ||
daños ambientales. | ||
Categoría 5 Edificaciones de Conservación Arqueológica y Monumentos Históricos Alcance Fecha Edificaciones de conservación arquitectónica y monumentos históricos. 08 Sep 2017 | Regimen Régimen Académico | |
Categoría 6 Inmuebles Especiales Alcance Incluye centros comerciales, hoteles, colegios, hospitales, clínicas y avance de obras. Incluye todos los inmuebles que no se clasifiquen dentro de los numerales anteriores. | Fecha 08 Sep 2017 | Regimen Régimen Académico |
Categoría 7 Maquinaria Fija, Equipos y Maquinaria Móvil Alcance Equipos eléctricos y mecánicos de uso en la industria, motores, subestaciones de planta, tableros eléctricos, equipos de generación, subestaciones de transmisión y distribución, equipos e infraestructura de transmisión y distribución, maquinaria de construcción, movimiento de tierra, y maquinaria para producción y proceso. Equipos de cómputo: Microcomputadores, impresoras, monitores, módems y otros accesorios de estos equipos, redes, main frames, periféricos especiales y otros equipos accesorios de estos. Equipos de telefonía, electromedicina y radiocomunicación. Transporte Automotor: vehículos de transporte terrestre como automóviles, camperos, camiones, buses, tractores,camiones y remolques, motocicletas, motociclos, mototriciclos, cuatrimotos, bicicletas y similares. | Fecha 08 Sep 2017 | Regimen Régimen Académico |
Categoría 8 Maquinaria y Equipos Especiales Alcance Naves, aeronaves, trenes, locomotoras, vagones, teleféricos y cualquier medio de transporte diferente del automotor descrito en la clase anterior. | Fecha 08 Sep 2017 | Regimen Régimen Académico |
Categoría 11 Activos Operacionales y Establecimientos de Comercio Alcance Revalorización de activos, inventarios, materia prima, producto en proceso y producto terminado. Establecimientos de comercio. | Fecha 08 Sep 2017 | Regimen Régimen Académico |
Categoría 12 Intangibles Alcance Marcas, patentes, secretos empresariales, derechos autor, nombres comerciales, derechos deportivos, espectro radioeléctrico, fondo de comercio, prima comercial y otros similares. | Fecha 08 Sep 2017 | Regimen Régimen Académico |
Categoría 13 Intangibles Especiales Alcance Daño emergente, lucro cesante, daño moral, servidumbres, derechos | Fecha 08 Sep 2017 | Regimen Régimen |
herenciales y litigiosos y demás derechos de indemnización o cálculos Académico compensatorios y cualquier otro derecho no contemplado en las clases anteriores. |
Régimen Académico Art 6 Literal A numeral (1) de la Ley 1673 de 2013
Los datos de contacto del Avaluador son:
Ciudad: BOGOTÁ, CUNDINAMARCA
Dirección: KR 50B#64-43 INTERIOR 1 APARTAMENTO 2303
Teléfono: 0000000000
Correo Electrónico: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxx.xxx
Títulos Académicos, Certificados de Aptitud Ocupacional y otros programas de formación:
Ingeniero Catastral y Geodesta - La Universidad Distrital Xxxxxxxxx Xxxx xx Xxxxxx. Especialista en Avaluos - La Universidad Distrital Xxxxxxxxx Xxxx xx Xxxxxx.
Que revisados los archivos de antecedentes del Tribunal Disciplinario de la ERA Corporación Autorregulador Nacional de Avaluadores - XXX; no aparece sanción disciplinaria alguna contra el(la) señor(a) XXXXX XXXX XXXXXXX XXXXXX, identificado(a) con la Cédula de ciudadanía No. 00000000.
El(la) señor(a) XXXXX XXXX XXXXXXX XXXXXX se encuentra al día con el pago sus derechos de registro, así como con la cuota de autorregulación con Corporación Autorregulador Nacional de Avaluadores - XXX.
Con el fin de que el destinatario pueda verificar este certificado se le asignó el siguiente código de QR, y puede escanearlo con un dispositivo móvil u otro dispositivo lector con acceso a internet, descargando previamente una aplicación de digitalización de código QR que son gratuitas. La verificación también puede efectuarse ingresando el PIN directamente en la página de RAA xxxx://xxx.xxx.xxx.xx. Cualquier inconsistencia entre la información acá contenida y la que reporte la verificación con el código debe ser inmediatamente reportada a Corporación Autorregulador Nacional de Avaluadores - XXX.
PIN DE VALIDACIÓN
aa820a5b
El presente certificado se expide en la República de Colombia de conformidad con la información que reposa en el Registro Abierto de Avaluadores RAA., a los dos (02) días del mes xx Xxxxx del 2020 y tiene vigencia de 30 días calendario, contados a partir de la fecha de expedición.
Firma: Xxxxxxxxx Xxxxxx
Representante Legal
1,132,500
1,132,600
1,132,700
🡸
A MONTERREY
[
[
[
1,028,400
1,028,400
K5+433.22 X
0
X 00 ! !
[
Xxxx 0000
XXX-00-000 85162000000110066000
[
[
[
[
5+450
EL MORICHAL X/X XXX XXXXXXXX
00 !
[
! 2
[
[
[
14 !
[
[
[
[
13!
CVY-05-105C 85162000000110439000 LOS LAURELES
[
[
[
[
[
[
5+500
12 ! ! 3
[
[
[
[
11 !
CVY-05-140 85162000000110689000
LOTE 1
[
[
1,028,300
Área Sobrante
10 !
[
[
[
[
1,028,300
4
!
[
Coordenadas Área Requerida | |||
Punto | Este | Norte | Dist. (m) |
1 | 1132554.96 | 1028396.24 | |
24.34 | |||
2 | 1132560.67 | 1028372.58 | |
33.30 | |||
3 | 1132568.53 | 1028340.22 | |
32.51 | |||
4 | 1132576.17 | 1028308.62 | |
26.38 | |||
5 | 1132582.44 | 1028283.00 | |
31.67 | |||
6 | 1132589.87 | 1028252.21 | |
2.67 | |||
7 | 1132587.36 | 1028251.30 | |
22.08 | |||
8 | 1132581.97 | 1028272.71 | |
19.32 | |||
9 | 1132577.54 | 1028291.52 | |
19.84 | |||
10 | 1132572.97 | 1028310.83 | |
10.57 | |||
11 | 1132569.82 | 1028320.92 | |
19.94 | |||
12 | 1132565.34 | 1028340.35 | |
19.94 | |||
13 | 1132560.45 | 1028359.68 | |
10.00 | |||
14 | 1132558.27 | 1028369.44 | |
18.91 | |||
15 | 1132553.24 | 1028387.67 | |
7.59 | |||
16 | 1132551.79 | 1028395.12 | |
3.36 | |||
1 | 1132554.96 | 1028396.24 | |
Área Requerida = 447.79 m² | |||
9!
[
[
5+550
! 5
[
[
8!
[
[
K5+581.41 D
! ! 6
[
[
Xxxx 0000
7
[
CVY-05-105D 85162000000110648000 LOTE
1,132,500
CVY-05-142 85162000000110576000 EL MORICHAL
[
1,132,600
A AGUAZUL
[
[
0 5 10 20 30 40 50
🡺
[
5+600
Metros
1,132,700
CONTRATO DE CONCESIÓN BAJO EL ESQUEMA DE APP No. 0010 CORREDOR VIAL VILLAVICENCIO - YOPAL | REV No. 01 30-01-2014 | LEVANTÓ: Ing.Xxxxx Xxxxxxxxx XXXXXX: Tnlgo: Xxxxx Xxxxxx | REVISÓ: Ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx | APROBÓ INTERVENTORÍA: | SISTEMA DE REFERENCIA: PROYECCIÓN: Transverse Mercator ORIGEN: Colombia Bogota DATUM: MAGNA | OBSERVACIONES: Plano predial sujeto a cambios en el trazado del diseño de la vía. | Borde Vía Existente Borde Vía Proyectado | [ | Convenciones Cerca Fuentes Hidricas Lindero Linea Dec. 2770/53 ! Puntos Inflexión | Área Requerida Área Remanente | ||||
PROPIETARIO: XXXX XXXXXX | XXXXXXXX XXXXX | |||||||||||||
CUADRO DE ÁREAS | (m²) | UNIDAD FUNCIONAL: | MATRÍCULA INMOBILIARIA: | CÓDIGO CATASTRAL: | Eje Proyectado | Construcciones | ||||||||
5 | 470-119481 | 85162000000110689000 | ||||||||||||
ÁREA TOTAL PREDIO (m²): | ÁREA REQUERIDA (m²): | ÁREA CONSTRUIDA (m²): | ÁREA SOBRANTE (m²): | ÁREA REMANENTE (m²): | Chaflán | Construcciones Anexas | ||||||||
ESCALA: | FECHA: | PLANO PREDIAL No.: | ||||||||||||
12.500,00 | 447,79 | 00,00 | 12.052,21 | 0,00 | 1:1,000 | 25/11/2019 | 1 de 1 CVY-05-140 | Línea de Compra | Ronda Hídrica | |||||