PRESENTACIÓN 11

ÍNDICE

PRESENTACIÓN 11

A. LA COMPRAVENTA COMO CONTRATO CIVIL 13

1. Definición de compraventa 13

2. Regulación legal 13

3. Las tratativas previas no son compraventa,

pero pueden generar responsabilidad 14

4. Características de la compraventa 15

5. La compraventa es un contrato que genera derechos

y obligaciones para ambas partes 15

6. Una compraventa sin precio no es tal 15

7. Las prestaciones en la compraventa se miran como equivalentes 16

8. La compraventa de inmuebles es solemne 16

9. La compraventa es un título traslaticio de dominio 17

10. Elementos del contrato 17

11. Consentimiento de las partes 17

12. Error en la cosa vendida 18

XXXXXX XXXXX XXXX

13. ¿Hay consentimiento en las ventas forzadas? 18

14. ¿Sobre qué recae el consentimiento? 18

15. Solemnidad en caso de compraventa por medio

de mandatario 19

16. Existe compraventa desde que hay acuerdo en la cosa

y en el precio 19

17. Solo es solemne la compraventa de bienes inmuebles

por naturaleza 19

18. La compraventa de bienes muebles por anticipación

es consensual 20

19. La compraventa de los inmuebles por destinación

es consensual 20

20. Las arras 20

21. Gastos del contrato de compraventa 21

22. Primer elemento de la compraventa. La cosa vendida 21

23. Cosa comerciable y enajenable 21

24. La cosa debe ser singular y determinada o determinable 22

25. La cosa debe ser singular 22

26. La cosa debe existir o esperarse que exista 22

27. La cosa no debe pertenecer al comprador. Prohibición de

compra de cosa propia 23

28. Validez de la venta de cosa ajena. Eventuales delitos

que pueden configurarse 23

29. El precio 24

30. Requisitos de precio 24

LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA

31. El precio debe consistir en dinero. Cuándo hay compraventa

y cuándo hay permuta 25

32. El precio debe ser real y serio 25

33. El precio justo y el precio vil 25

34. El precio debe ser determinado o determinable 25

35. Capacidad para celebrar la compraventa 25

36. Compraventa entre cónyuges. Autorización del cónyuge

en la sociedad conyugal 26

37. Compraventa entre padres e hijos 27

38. Incapacidades para vender en general 27

39. Incapacidades para comprar 27

40. Modalidades de la compraventa 28

41. La venta a plazo y la cláusula de aceleración 28

42. Multas contractuales (cláusula penal) 28

43. Efectos del contrato de compraventa 29

44. Entrega de la cosa vendida, tanto jurídica como materialmente 29

45. Caso de negativa del vendedor a entregar 30

46. Inscripción en el Registro del Conservador. Inscripciones

en materia hereditaria. La posesión efectiva 30

47. El estudio de títulos 31

48. Época de la entrega de la cosa vendida 32

49. Derecho de retener la cosa 32

50. Xxxxx xx xx xxxxxxx xx xx xxxx 00

51. Gastos de la entrega 33

XXXXXX XXXXX XXXX

52. Qué comprende la entrega 33

53. La venta a la cabida o como especie o cuerpo cierto 33

54. Consecuencias de la falta de entrega de la cosa 35

55. Obligación de asumir defensa en caso de demandas

de terceros 35

56. Obligación de responder por defectos ocultos de la cosa 36

57. Obligación del comprador de recibir la cosa comprada y

de pagar el precio 36

58. El pacto comisorio en la compraventa 36

59. El pacto de retroventa 37

60. El pacto de retracto 37

61. La lesión enorme o resolución del contrato por

desequilibrio grave de las prestaciones 37

62. Compraventa y otros contratos 38

63. Domicilios especiales 39

64. Mandatos para inscribir 39

65. Cláusulas de arbitraje 39

B. LA PROMESA DE COMPRAVENTA 41

66. Regulación legal de la promesa de compraventa 41

67. Fundamento de la promesa 41

68. Requisitos de la promesa 42

69. a) Que la promesa conste por escrito 42

70. b) Que el contrato prometido no sea de aquellos que

las leyes declaran ineficaces 42

LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA

71. c) Que la promesa contenga un plazo o condición que

fije la época de la celebración del contrato. 42

72. d) Que en la promesa se especifique de tal manera el contrato prometido que solo falten para que sea perfecto la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes

prescriben 43

73. Limitaciones a inmuebles regidos por ley N° 19.281 43

74. Algunos aspectos regulados en la ley N° 19.281 43

C. EL CORREDOR DE PROPIEDADES Y SU RESPONSABILIDAD

ANTE LA COMPRAVENTA 45

75. El corretaje de propiedades 45

76. Requisitos para ser corredor 45

77. Comisión de los corredores 46

78. Contratos que celebran los corredores 46

79. Responsabilidad de los corredores 48

80. Prescripción de las acciones de los corredores 48

D. EL MUTUO Y LA HIPOTECA 49

81. El mutuo 49

82. La hipoteca 50

83. Celebración del contrato de hipoteca e inscripción posterior 50

84. a) Determinación de las partes 50

85. b) Xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxx 00

00. x) Xxxxxxxxxxxxx de la propiedad 51

87. d) Constitución de la hipoteca propiamente tal 51

XXXXXX XXXXX XXXX

88. e) Qué comprende la hipoteca 51

89. f) Prohibiciones convencionales al deudor hipotecario 51

90. g) Declaración de inexistencia de otros gravámenes 52

91. h) Contratación de seguros 52

92. i) Cláusula de aceleración 52

93. j) Otorgamiento de escritura pública de cancelación

y alzamiento 53

94. k) Mandatos para inscripción en el Registro conservatorio 54

95. Requisitos legales para solicitar el mutuo hipotecario 54

96. Hipoteca y mutuo son contratos diferentes pero relacionados 54

97. Hipotecas generales y específicas. La cláusula de

garantía general hipotecaria 54

98. La autorización del cónyuge en caso de sociedad conyugal 55

99. Alzamiento de la hipoteca 55

100. El procedimiento ejecutivo de la Ley de Bancos 55

ANEXOS. TEXTOS LEGALES 57

A. Código Civil, Libro segundo, De los bienes, y de su dominio,

posesión, uso y goce; Título I, De las varias clases de bienes 59

B. Código Civil, Título XXIII, De la compraventa 65

C. Código Civil, título XXXVIII, De la hipoteca 87

X. Xxx N° 19.281, establece normas sobre arrendamiento

de viviendas con promesa de compraventa, de 1993 95

X. Xxx General de Bancos, D.F.L. Núm. 3, de 1997 127