CONTRATO DE ARRAS

CONTRATO XX XXXXX

En …………, a ……..de……..de…….. .

R E U N I D O S

DE UNA PARTE, DON………….., nacido el …de…de….,de profesión......., edad…………años, estado civil........., vecino de………….., calle…….., nº…..y provisto del D.N.I Y N.I.F. Nº…….

Y DE OTRA, DON…………, nacido el… de….de……., de profesión........, edad…..años,estado civil........., vecino de….., calle……..nº…..Y provisto de D.N.I Y N.I.F..Nº….

I N T E R V I E N E N

Ambas partes en su propio nombre y derecho, reconociéndose capacidad mutua legal suficiente para formalizar el presente contrato de promesa de compraventa con precio aplazado, libre y espontáneamente:

E X P O N E N

1º.- Que D. ………….es propietario en pleno dominio de una vivienda sita en……..… de……….. número……de ………….., que tiene una superficie aproximada de …………….cuadrados, y que figura inscrito a su nombre en el Registro de la Propiedad número…….. de Madrid, al tomo….., libro ,….., sección…., folio ……, finca ………...

2º.- Que D. …………… adquirió la propiedad del inmueble descrito mediante compraventa a la anterior propietaria, según consta en escritura de fecha ……… de ………..de………. xxx Xxxxxxx de……….. Don ……………… señalada con el número ………….. de su protocolo.

3º.- Que interesando la compra del inmueble xxxxxxxxxxxx descrito a D……………., las partes comparecientes en este acto deciden suscribir el presente contrato xx xxxxx, con arreglo a las siguientes:

X X X X X X X X X

XXXXXXX.- X. ……………..se compromete a vender a …………y/o a la persona que en su día designe, el inmueble descrito en el apartado 1º de la parte expositiva de este contrato, con cuantos usos, derechos y servidumbres le correspondan, libre de cargas y gravámenes y de arrendatarios.

SEGUNDA.- El precio de la futura compraventa ha sido pactado en………………EUROS cuyo pago realizará la parte compradora de la siguiente forma:

• …………………………euros a la firma del presente contrato, mediante transferencia bancaria cuyo número designa la parte vendedora a estos efectos a continuación:

___________________________________que tendrán el carácter xx xxxxx/señal conforme al artículo 1454 del Código Civil.

- La cantidad de ............…euros a la firma de la escritura de compraventa que deberá otorgarse antes del día …….. de …… de …...

TERCERA.- Además de la plena propiedad del inmueble, la parte compradora adquirirá _________________________ de forma irrenunciable, indivisible e inseparable con la anterior, en las partes y elementos comunes del …%.

CUARTA.- La toma de posesión real y efectiva se llevará a cabo en el momento en que se haya otorgado escritura pública.

A tal efecto, se entregará el local comercial en perfecto estado de habitabilidad, y en perfectas condiciones en lo referente a las instalaciones de agua y luz.

QUINTA.- Por virtud de la puesta a disposición del comprador del local comercial, serán de cuenta de éste los servicios y suministros del inmueble y las cuotas y los gastos de comunidad de la finca sólo a partir de la fecha de otorgamiento de escritura pública de compraventa.

SEXTA.- El vendedor, a la entrega definitiva del inmueble tras el otorgamiento de la escritura pública, quedará exento de responsabilidades y obligaciones en todo lo relacionado con el inmueble, siempre que se hayan dejado al día todas las deudas (municipales, fiscales, suministros, etc.) contraídas hasta dicho otorgamiento y no existan vicios ocultos en atención a las disposiciones de los arts. 1484 y siguientes del Código civil.

SEPTIMA.- Será de cuenta del comprador todos los gastos derivados de la compraventa del inmueble descrito en el expositivo l a excepción del impuesto municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, será de cuenta del vendedor.

OCTAVA.- RESCISIÓN UNILATERAL DEL CONTRATO POR MEDIAR ARRAS.

De conformidad con lo establecido en el artículo 1.454 del Código Civil, el presente contrato de compraventa podrá rescindirse a instancia de la parte compradora o de la parte vendedora. En el caso de rescisión del contrato a instancia de la parte compradora, ésta se allanará a perder la cantidad entregada como arras o señal, y en el caso de rescisión a instancia de la parte vendedora, ésta deberá devolver a la parte compradora una cantidad equivalente al doble de la cantidad entregada como arras o señal.

NOVENA.- Para el caso de que, alguna de las partes contratantes incumpliere las obligaciones del presente contrato, y se iniciará algún procedimiento judicial en reclamación por el incumplimiento, todos los gastos y costas del procedimiento serán de cuenta de la parte que incumplió lo estipulado, teniendo su desarrollo en los Tribunales de la Ciudad de _______________

Y en prueba de conformidad con todo el contenido de este contrato, lo firman las partes por duplicado y a un sólo efecto, en el lugar y fecha que figuran en el encabezamiento.

Fdo: ……………………… Fdo:……………………… __