CONTRATO DE COMPRA VENTA

CONTRATO DE COMPRA VENTA

Señor Notario:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de COMPRAVENTA que celebran de una parte la EMPRESA NACIONAL DE EDIFICACIONES EN LIQUIDACION - ENACE, a quien en adelante se le denominará LA VENDEDORA, con RUC Nº 20100153913, con domicilio en la Xx. Xxxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx Xx 00 0, xxxxxxxx xx Xxx Xxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx de Lima, debidamente representada por doña Xxxx Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx, identificada con DNI Nº 00000000 y xxx Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, identificado con DNI N° 00000000, en su calidad de miembros de la Junta Liquidadora de LA VENDEDORA, con poderes inscritos en la Partida Nº 02007118 del Registro de Personas Jurídicas de Lima; y de la otra parte xxx XXXXX XXXXXXX DE LA XXXX XXXXX, identificado con D.N.I. Nº 32867544 y doña XXX XXXXX XXXXXX

XXXXXXXX, identificada con D.N.I. Nº 32853511, con domicilio en el inmueble materia de compraventa, a quien en adelante se denominará LOS COMPRADORES, de acuerdo a los siguientes términos y condiciones:

PRIMERO: SOBRE EL INMUEBLE

LA VENDEDORA es propietaria de un terreno ubicado en la Mz. X’, Lote 20, Programa de Vivienda Urbanización El Trapecio, 1º y 2º Etapa, Distrito de Chimbote, Provincia del Santa, Departamento de Ancash, cuya área, linderos y medidas perimétricas corren inscritas en su independización en la Partida Nº P09048800 del Registro de Predios.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES

El lote de terreno al que hace referencia la cláusula anterior, se adjudicó el 00 xx xxxxx xx 0000, xx xxxxx directa a LOS COMPRADORES, quien presentó a LA VENDEDORA la oferta de compra del indicado predio.

Por el presente contrato que se extiende en vías de regularización, LA VENDEDORA da en venta real y enajenación perpetua a LOS COMPRADORES, el terreno descrito en la cláusula primera. Los efectos del presente contrato se retrotraen al 19 xx xxxxx de 2005, fecha en que se acordaron las condiciones de venta, no habiéndose perfeccionado la suscripción del documento contractual

LOS COMPRADORES declaran conocer a cabalidad el estado de conservación y situación técnico-legal del terreno, motivo por el cual no se aceptarán reclamos por los indicados conceptos, ni por cualquier otra circunstancia o aspecto, ni ajustes de valor, en razón de transferirse el terreno en la condición de “cómo está” y “ad-corpus”, quedando eximida ENACE de prestar el saneamiento por evicción de conformidad con el inciso 4 del artículo 1500 del Código Civil, renunciando expresamente LOS COMPRADORES a exigir, de conformidad con el artículo 1497 del Código Civil, la devolución por parte de ENACE de la contraprestación recibida.

La empresa ha iniciado contra LOS COMPRADORES una acción judicial de desalojo, Exp. N° 292- 2002 3º Juzgado Especializado en lo Civil de la Provincia del Santa, respecto del terreno materia de la presente compraventa; siendo de pleno conocimiento de éstos, el estado procesal de la causa. La presente compraventa se efectúa al amparo del Art. 1409 - Inc. 2 del Código Civil. Queda establecido que LOS COMPRADORES asumirán por cuenta propia las acciones que consideren necesarias respecto de la posesión del terreno, exonerando a ENACE de cualquier responsabilidad civil o penal que pudiera generarse.

Asimismo, las partes declaran que la venta del terreno se realiza “ad corpus” y comprende únicamente éste, con sus usos, costumbres y todo por cuanto de hecho y por derecho le corresponde, mas no las edificaciones existentes en el mismo por no ser propiedad de ENACE. No obstante ello, las partes hacen renuncia expresa a cualquier reclamación en relación a las diferencias que pudieran detectarse respecto a sus extensiones y cualquier otro asunto, haciéndose mutua y recíproca donación de cualquier diferencia, de conformidad con el Art. 1577 del Código Civil.

Queda expresamente establecido que las conexiones de servicios públicos que pudieran existir en el terreno no son materia de esta transferencia ni han sido autorizadas ni contratadas por LA VENDEDORA; en tal sentido LOS COMPRADORES renuncian a realizar cualquier reclamación por la existencia de cualquier obligación generada por estos servicios.

TERCERO: PRECIO

LOS COMPRADORES adquieren el terreno por el precio de US$ 720.00 (Setecientos veinte y 00/100 dólares americanos), monto de la Oferta Económica por éstos presentada. Dicho monto está pagado íntegramente a la suscripción del presente instrumento, a entera satisfacción de LA VENDEDORA, sin más constancia que las firmas que aparecen en este contrato.

La prestación a cargo de LOS COMPRADORES no ha sido cancelada utilizando Medios de Pago Bancarios debido a que el precio total de venta no alcanza el monto establecido en el artículo 4º de la Ley 28194.

Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el inmueble enajenado, haciéndose, sin embargo, mutua gracia y recíproca donación de cualquier exceso o diferencia que pudiera existir y que ahora no perciben, conforme a lo estipulado en la cláusula precedente.

CUARTO: GASTOS

Será de cuenta de LOS COMPRADORES el pago de los derechos notariales y registrales que origine esta minuta, incluyendo un testimonio para LA VENDEDORA, el que deberá ser entregado a ésta en un plazo no mayor de 30 días naturales de suscrito el contrato.

QUINTO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES

Las partes señalan sus domicilios en los lugares indicados en la introducción del presente contrato. Cualquier comunicación o notificación deberá ser cursada a dichos domicilios por escrito. En caso de cambio de domicilio, éste tendrá efecto legal a partir de la comunicación a la otra parte por escrito con cargo de constancia de recepción.

En caso contrario, cualquier comunicación hecha al anterior domicilio se entenderá válidamente efectuada y surtirá plenos efectos legales.

SEXTO: JURISDICCIÓN

En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o litigioso derivado de la interpretación, aplicación o ejecución del presente contrato, las partes renuncian expresamente al fuero de sus domicilios y se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales del Cercado de Lima, señalando para tal efecto las direcciones indicadas en la parte introductoria del presente instrumento.

Agregue usted, señor Notario, las demás cláusulas que fueren xx xxx, haga los insertos correspondientes, eleve la presente a Escritura Pública, y sírvase cursar los partes correspondientes para su inscripción al Registro de Predios.

Suscrito en Lima por Triplicado, en fecha