ÍNDICE
ÍNDICE
I. CONTRATOS UTILIZADOS PARA CONTRATAR LA ACTIVIDAD DEL GESTOR INMOBILIARIO
1. Contrato de comisión mercantil
2. Contrato de comisión mercantil con carácter exclusivo
3. Parte de encargo
4. Parte de encargo de compra
5. Parte de encargo de prestación de servicios
6. Contrato de exclusiva para venta de pisos en construcción
II. RECIBOS EMITIDOS POR EL GESTOR INMOBILIARIO
7. Recibo
8. Recibo xx xxxxx penitenciales en un contrato de compraventa
9. Recibo xx xxxxx confirmatorias
III. CONTRATOS DE TRASPASOS
10. Contrato de traspaso de local arrendado
11. Contrato de traspaso de negocio
IV. CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS
12. Contrato de arrendamiento de local de negocio (2 modelos)
13. Contrato de arrendamiento de vivienda (2 modelos)
14. Contrato de arrendamiento de vivienda de duración inferior a 3 años y prórroga artículo 9 de la X.X.X.
15. Contrato de uso distinto de vivienda
16. Contrato de arrendamiento por temporada
17. Inventario de muebles y enseres
18. Contrato de arrendamiento con opción de compra
19. Contrato de arrendamiento de solar para actividad industrial
20. Contrato de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico
21. Anexo de condiciones a un contrato de arrendamiento de vivienda
22. Solicitud de certificado de aprovechamiento urbanístico
V. CONTRATOS DE COMPRAVENTA
23. Contrato de opción de compra (2 modelos)
24. Contrato de promesa de venta de inmueble
25. Contrato de compraventa de inmueble
26. Contrato de compraventa de solar
27. Contrato de compraventa de solar con especificación de edificabilidad
28. Contrato de compraventa de vivienda. Parte compradora formada por usufructuario y nuda propiedad
29. Contrato de compraventa de vivienda (2 modelos)
30. Contrato de compraventa de vivienda antes o durante la construcción (2 modelos)
31. Contrato de compraventa de xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx
00. Contrato de compraventa con condición resolutoria
33. Contrato de constitución de servidumbre
34. Contrato de cuenta en participación en la construcción de un edificio destinado a la venta
VI. OTROS CONTRATOS
35. Contrato de ejecución de obras
36. Contrato de permuta (2 modelos)
37. Contrato de permuta xx xxxxxxx por la ejecución de obras de urbanización
38. Contrato de permuta xx xxxxxxx a cambio de edificación y dinero sin condición resolutoria
39. Contrato de permuta xx xxxxxxx a cambio de edificación con condición resolutoria
40. Contrato de permuta xx xxxxxxx a cambio de edificación con condición resolutoria pospuesta a la hipoteca para la construcción de la edificación
41. Contrato de ejecución de vivienda unifamiliar
42. Contrato de ejecución de xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx
00. Contrato de compraventa recomendado por CONSUMO
VII. DOCUMENTOS VARIOS
44. Parte de compromiso – Parte de información – Parte de visita
45. Hoja de visita
46. Contrato de agencia para colaboradores
47. Cálculo para actualizar los alquileres según el Índice de Precios al Consumo
48. Notificación para aumento del alquiler de vivienda o local
49. Notificación para actualizar alquiler local en contratos anteriores X.X.X. 1994
50. Notificación para actualizar alquiler vivienda en contratos anteriores X.X.X. 1994
51. Notificaciones varias (aumento limpieza escalera, repercusión obras, etc.
52. Informe de tasación
53. Carta pare requerimiento de pago al vendedor
54. Carta para requerimiento de pago al comprador
VIII. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
55. Convocatoria para constitución comunidad de propietarios
56. Acta constitución de comunidad de propietarios
57. Estatutos del régimen de propiedad horizontal de una comunidad de propietarios
58. Solicitud de celebración de junta de propietarios
59. Citación a los propietarios para reunión
60. Acta de reunión (2 modelos)
61. Previsión de gastos y distribución de los mismos
62. Requerimiento de pago a propietario moroso
63. Escrito comunicando a la comunidad la realización de una obra en vivienda o local
CAPÍTULO 1
CONTRATOS UTILIZADOS PARA CONTRATAR LA ACTIVIDAD
DEL GESTOR INMOBILIARIO
Modelos:
1. Contrato de comisión mercantil
2. Contrato de comisión mercantil con carácter exclusivo
3. Parte de encargo
4. Parte de encargo de compra
5. Parte de encargo de prestación de servicios
6. Contrato de exclusiva para venta de pisos en construcción
Modelo 1
CONTRATO DE COMISIÓN MERCANTIL
En ……………….., a ……………….. de ……………….. de ………………..
De una parte:
D./Dña. ……………….., mayor de edad, con domicilio en ……………….., calle ………………..
núm. ……………….., piso ……………….., puerta ……………….., provisto/a de D.N.I. núm.
………………..
Obrando como representante legal de ……………….. (agencia inmobiliaria) ………………..
Y de otra parte:
D./Dña. ……………….., mayor de edad, con domicilio en ……………….., calle ………………..
núm. ……………….., piso ……………….., puerta ……………….., provisto/a de D.N.I. núm.
………………..
MANIFIESTAN:
PRIMERO: Que D./Dña. ……………….., es propietario/a del siguiente inmueble: ………………..
y deseando vender dicho inmueble, por un precio mínimo de euros (………………..) encarga las gestiones de venta del referido inmueble a D./Dña. ………………..
SEGUNDO: Que D./Dña. ……………….., acepta pagar la comisión mercantil que propone D./Dña , fijándose la colaboración entre ambos conforme a las siguientes:
CONDICIONES
1º.- El comisionista se compromete a realizar el encargo con la diligencia debida y actuando con toda lealtad y procurando la mayor eficacia en defensa de los intereses de su comitente.
2º.- El comisionista tendrá derecho a percibir una comisión del por ciento sobre
el importe de la venta, aún cuando el comitente perfeccionase el negocio directamente con personas o entidades aportadas por el comisionista. En este caso el derecho de la percepción de la comisión subsistirá durante un año, desde la fecha del presente documento.
3º.- El comisionista podrá tomar cantidades a cuenta en concepto de reserva o paga y señal que no excedan del importe de su comisión, quedando dichas cantidades en su depósito y bajo su responsabilidad.
4º.- También podrá el comisionista tomar cantidades a cuenta del precio, con el mismo límite, en concepto xx xxxxx penitenciales o de desistimiento. En tal caso si el adquirente desistiese de la adquisición perderá la cantidad entregada, y si fuese el transmitente el que desistiese deberá entregar al adquirente el doble de las arras. En este caso podrá, igualmente, detraer su comisión de la cantidad recibida.
5º.- Este contrato tiene naturaleza mercantil, y se limita al único negocio jurídico que se describe en los antecedentes.
Así lo establecen los otorgantes, en prueba de lo cual firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.
EL CLIENTE EL GESTOR INMOBILIARIO
Modelo 2
CONTRATO DE COMISIÓN MERCANTIL CON CARÁCTER EXCLUSIVO
En ……………….., a ……………….. de ……………….. de ………………..
De una parte:
D./Dña. ……………….., mayor de edad, con domicilio en ……………….., calle ………………..
núm. ……………….., piso ……………….., puerta ……………….., provisto/a de D.N.I. núm.
………………..
Obrando como representante legal de ……………….. (agencia inmobiliaria) ………………..
Y de otra parte:
D./Dña. ……………….., mayor de edad, con domicilio en ……………….., calle ………………..
núm. ……………….., piso ……………….., puerta ……………….., provisto/a de D.N.I. núm.
………………..
MANIFIESTAN:
Primero: Que D./Dña. ……………….., es propietario/a del siguiente inmueble: y
deseando vender dicho inmueble, por un precio mínimo de euros ( ),encarga las
gestiones de venta del referido inmueble a D./Dña. ………………..
Segundo: Que D./Dña. ……………….., acepta pagar la comisión mercantil que propone D./Dña , fijándose la colaboración entre ambos conforme a las siguientes:
CONDICIONES
1º.- El comisionista se compromete a realizar el encargo con la diligencia debida y actuando con toda lealtad y procurando la mayor eficacia en defensa de los intereses de su comitente.
2º.- El comitente no comisionará a otra persona para las mismas gestiones, ni encargará la venta de inmueble a otros profesionales de la propiedad inmobiliaria en el plazo de
……………….. meses.
3º.- El comisionista tendrá derecho a percibir una comisión del por ciento sobre
el importe de la venta, aún cuando el comitente perfeccionase el negocio directamente o realizase la transmisión a favor de parientes de las personas que el comisionista hubiese presentado como presuntos contratantes o de entidades en las que participasen, éstos o aquellos, de forma diferente a la expresada en este contrato. (como permuta, donación, aportación societaria, etc...
El derecho al percibo de la comisión subsistirá hasta un año después de transcurrido el plazo señalado en la condición 2ª, si el negocio se perfeccionase con posterioridad a favor de las personas, entidades o formas diferentes, según expresa en el párrafo anterior.
4º.- El comisionista podrá tomar cantidades a cuenta en concepto de reserva o paga y señal que no excedan del importe de su comisión, quedando dichas cantidades en su depósito y bajo su responsabilidad.
5º.- También podrá el comisionista tomar cantidades a cuenta del precio, con el mismo límite, en concepto xx xxxxx penitenciales o de desistimiento. En tal caso si el adquirente desistiese de la adquisición perderá la cantidad entregada, y si fuese el transmitente el que desistiese deberá entregar al adquirente el doble de las arras. En este caso podrá, igualmente, detraer su comisión de la cantidad recibida.
El comisionista podrá detraer su comisión de la cantidad recibida, y la percibirá aún cuando el comprador sea aportado por el mismo propietario o cualquier otra persona o entidad y ello dentro del plazo de exclusividad concedido.
6º.- Este contrato tiene naturaleza mercantil, y se limita al único negocio jurídico que se describe en los antecedentes.
Así lo establecen los otorgantes, en prueba de lo cual firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.
EL CLIENTE EL GESTOR INMOBILIARIO
Modelo 3 PARTE DE ENCARGO
En ……………….., a ……………….. de ……………….. de ………………..
D./Dña. ………………..
Gestor de la Propiedad Inmobiliaria.
D./Dña. ……………….., con domicilio en ……………….. calle ……………….. nº ,
provisto/a con D.N.I: núm. ………………..
MANIFIESTA:
Que siendo titular registrado de la finca ……………….. ENCARGA y autoriza a D./Dña.
……………….. realice las gestiones necesarias para:
………………..
………………..
………………..
Los honorarios por las gestiones encomendadas serán de euros, los cuales se
deberán pagar ………………..
Y en prueba de conformidad se firma el presente contrato en la ciudad de a
……………….. de ……………….. de ………………..
Modelo 4
PARTE DE ENCARGO DE COMPRA
En ……………….., a ……………….. de ……………….. de ………………..
D./Dña. ………………..
Gestor de la Propiedad Inmobiliaria.
D./Dña. ……………….., con domicilio en ……………….. calle ……………….. nº ,
provisto/a con D.N.I: núm. ………………..
MANIFIESTA:
Que deseando comprar un inmueble que reúna las siguientes características:
………………..
………………..
………………..
………………..
………………..
ENCARGA y autoriza a D./Dña. ……………….. para que realice en su nombre las gestiones necesarias para la compraventa.
Los honorarios por las gestiones encomendadas serán de euros, los cuales se
deberán pagar ………………..
Y en prueba de conformidad se firma el presente contrato en la ciudad de a
……………….. de ……………….. de ………………..
Modelo 5
PARTE DE ENCARGO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS
En ……………….., a ……………….. de ……………….. de ………………..
D./Dña. ……………….., con domicilio en ……………….. calle ……………….. nº ,
provisto/a de D.N.I. núm. ………………..
MANIFIESTA:
Que siendo propietario/a del piso o local situado en ……………….. calle nº
……………….. ENCARGA a ……………….. realice las gestiones necesarias para el arrendamiento del mencionado inmueble.
El precio de la renta no podrá ser inferior a euros mensuales.
Los honorarios por la gestión encomendada serán de: ……………….. euros, los cuales se deberán pagar en el momento de la firma del contrato de arrendamiento.
Y en prueba de conformidad se firma el presente contrato en la ciudad de a
……………….. de ……………….. de ………………..
Modelo 6 CONTRATO DE EXCLUSIVA
PARA VENTA DE PISOS EN CONSTRUCCIÓN
En ……………….., a ……………….. de ……………….. de ………………..
REUNIDOS
De una parte D./Dña. ……………….., provisto/a de D.N.I. núm en su calidad de
representante legal de la sociedad ……………….., con domicilio en calle
……………….. nº ……………….., con C.I.F. núm. ………………..
Y de otra parte D./Dña. ……………….., provisto/a de D.N.I. núm en su calidad
de representante legal de la sociedad ……………….., con domicilio en calle
……………….. nº ……………….., con C.I.F. núm. ………………..
Las partes se reconocen plena capacidad para celebrar el presente contrato, por lo que así lo acuerdan en base a las siguientes manifestaciones y cláusulas.
MANIFESTACIONES
PRIMERA.- Que la sociedad ……………….. es la promotora del proyecto de construcción de un edificio en el solar situado en la calle ……………….. nº ……………….. de ………………..
SEGUNDA.- Que dicho solar está inscrito como finca nº ……………….. del Registro de la Propiedad nº ……………….. de ……………….. libro ……………….. folio ………………..
TERCERA.- Que la propiedad de la mencionada finca es de ……………….. constando dicha titularidad inscrita en el Registro de la Propiedad.
CUARTA.- Que ……………….. desea obtener en exclusividad durante meses,
la venta de los pisos y locales que se van a edificar en la finca mencionada.
QUINTA.- Que el proyecto realizado por el arquitecto ……………….. y que la Sociedad
……………….. va a construir consta de ……………….. pisos y locales.
SEXTA.- Que la ubicación de los pisos y locales así como su superficie es la siguiente:
En los bajos locales señalizados como 1º, 2º y 3º. La superficie de los mismos
es de local 1º ……………….. metros cuadrados, local 2º ……………….. y local y 3º
………………..
En el primer piso, viviendas 1ª y 2ª. La superficie de la 1ª es de metros
cuadrados y 3 habitaciones y la 2ª es de y 4 habitaciones.
En el segundo etc.
SÉPTIMA.- Que siendo deseo de las partes formalizar un contrato de exclusividad de venta sobre los pisos que constan en el proyecto de construcción que el arquitecto D./Dña.
……………….. ha realizado y que aún no están construidos, acuerdan las siguientes:
CLÁUSULAS:
PRIMERA.- Que durante un periodo de ……………….. meses la empresa será
la única en poder vender los pisos antes mencionados.
SEGUNDA.- Que los pisos se empezarán a vender estando en fase de proyecto de construcción.
TERCERA.- Que el precio total que los compradores deberán pagar por dichos pisos es de
……………….. euros el metro cuadrado y un suplemento de ……………….. euros por cada piso de altura.
CUARTA.- Que los compradores deberán pagar la cantidad de euros a cuenta
del precio total de la compraventa del piso que quieran comprar.
QUINTA.- Que se fija como fecha para la entrega de las llaves y por lo tanto para la posesión de los pisos que se deben vender, el día ……………….. de ……………….. de ………………..
No obstante, se deberá hacer constar que se acepta una prórroga de seis meses para dicha entrega, siempre y cuando el retraso sea debido a causas ajenas a la sociedad ………………..
promotora de la construcción.
SEXTA.- Los compradores de los pisos pagarán el precio total de la compraventa de su piso descontada la cantidad dada a cuenta en el momento de firmar el contrato de compraventa privado el mismo día en que se les haga entrega de las llaves del piso.
SÉPTIMA.- Las partes contratantes de la compraventa de los pisos, podrán compelerse recíprocamente a formalizar en escritura pública los contratos desde el momento de la entrega de los mencionados pisos.
OCTAVA.- Se pacta una comisión de ……………….. euros por piso o local vendido por la empresa que se hará efectiva de las cantidades entregadas a cuenta del precio
por los compradores.
Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente documento por duplicado, en la ciudad y fecha indicadas al principio de este documento.
LA CONSTRUCTORA EL GESTOR INMOBILIARIO
CAPÍTULO 2
RECIBOS EMITIDOS
POR EL GESTOR INMOBILIARIO
Modelos:
7. Recibo
8. Recibo xx xxxxx penitenciales en un contrato de compraventa
9. Recibo xx xxxxx confirmatorias
Modelo 7 RECIBO
D./Dña. ………………..
Gestor de la Propiedad Inmobiliaria
A.E.P.I. Nº ………………..
Recibe de D./Dña. ……………….. con D.N.I. nº ……………….. la cantidad de euros,
……………….. en concepto de honorarios por la gestión efectuada según su mandato, establecido y regulado en los artículos 1.709 y siguientes, del Código Civil.
En ……………….., a ……………….. de ……………….. de ………………..
Modelo 8
RECIBO XX XXXXX PENITENCIALES EN UN CONTRATO DE COMPRAVENTA
D./Dña. ………………..
GESTOR DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA
A.E.P.I. Nº ………………..
Recibe de D./Dña. ……………….. con D.N.I. nº ……………….. y por cuenta de D./Dña.
……………….. la cantidad de euros, en concepto xx xxxxx o paga y señal, y a
cuenta del precio por la venta del inmueble sito en:
………………..
………………..
………………..
………………..
El precio del inmueble se fija en ……………….. euros y la transacción se sujetará a las siguientes
CONDICIONES
1ª.- La finca se transmite libre de cargas y gravámenes, así como de inquilinos.
2ª.- El comprador declara conocer y aceptar el estado físico de la finca así como sus instalaciones y también su calificación urbanística.
3ª.- La formalización del contrato de compraventa se efectuará mediante escritura pública ante notario, y ello se realizará en un plazo máximo de días a partir de la fecha del
presente compromiso.
4ª.- Las partes contratantes se someten individualmente a la penalización de la cantidad recibida en este acto, perdiéndola el comprador si la operación no se llegara a formalizar por su causa y si el causante fuera el vendedor, éste deberá reintegrar al comprador la cantidad por él recibida más otra cantidad igual.
Y para que conste a los efectos oportunos se firma el presente documento en , a
……………….. de ……………….. de ………………..
CONFORME CONFORME Y RECIBIDA LA CANTIDAD
EL COMPRADOR EL VENDEDOR
Modelo 9 RECIBO
D./Dña. ………………..
GESTOR DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA
A.E.P.I. Nº ………………..
Recibe de D./Dña. ……………….. con D.N.I. nº ……………….. la cantidad de euros
……………….. en concepto xx xxxxx o paga y señal, en nombre de D./Dña (el
vendedor) y a cuenta del precio de la operación de venta del inmueble sito en ………………..
Esta operación de venta queda supeditada a la autorización expresa del propietario del mencionado inmueble.
Para el supuesto que el propietario no autorizara la venta, se devolverá a D./Dña.
……………….. (el comprador) la cantidad entregada en este acto. Quedando con la devolución de la cantidad, extinguido cualquier compromiso o responsabilidad entre las partes.
Y para que conste a los efectos oportunos se firma el presente documento en , a
……………….. de ……………….. de ………………..
CONFORME CONFORME Y AUTORIZA EXPRESAMENTE LA OPERACIÓN
EL COMPRADOR EL VENDEDOR
CAPÍTULO 3
CONTRATOS DE TRASPASOS
Modelos:
10. Contrato de traspaso de local arrendado
11. Contrato de traspaso de negocio
Modelo 10
CONTRATO DE TRASPASO DE LOCAL ARRENDADO
En ……………….., a ……………….. de ……………….. de ………………..
De una parte D./Dña. ………………..
Y de otra parte D./Dña. ………………..
Ambas partes se reconocen la mutua capacidad legal necesaria para la firma del presente contrato y puestos previamente de acuerdo.
MANIFIESTAN:
A).- Que D./Dña. ……………….. es arrendatario/a del local de negocio sito en ………………..
número ……………….. compuesto de ……………….., en virtud de contrato de arrendamiento de fecha , que aporta al presente contrato, uniéndolo por fotocopia.
B).- Que posee la autorización del propietario para proceder al traspaso del referido local, autorización concedida por escrito de fecha , y que se adjunta por fotocopia.
C).- Que D./Dña está interesado/a en aceptar el referido traspaso del local.
Por todo ello, libremente establecen los siguientes
PACTOS
PRIMERO.- D./Dña. ……………….. traspasa a D./Dña. ……………….. quien acepta el traspaso, del local descrito en el que antecede X.
XXXXXXX.- El precio del referido traspaso asciende a la suma de euros.
TERCERO.- Del importe total del traspaso D./Dña. ……………….. (el propietario/a del local)
……………….., recibe de D./Dña. ……………….., la cantidad de euros sirviendo
el presente documento de eficaz carta de pago.
CUARTO.- La cantidad restante, que asciende a la suma de ……………….. euros, será satisfecha de la siguiente manera:
a) En cuanto a ……………….., los recibe D./Dña. ……………….. (el inquilino que traspasa)
……………….. en metálico, a su entera satisfacción, sirviendo el presente documento del más eficaz recibo.
b) En cuanto a los restantes ……………….. euros, mediante la aceptación en este acto de
……………….. letras de cambio, cuyos vencimientos, importe y número son los siguientes
………………..
QUINTO.- En virtud del establecido traspaso, D./Dña. ……………….. se subroga en todos los derechos y obligaciones de D./Dña con referencia al dicho local.
SEXTO.- D./Dña. ……………….. recibe en este acto la posesión del local de referencia, libre vacuo y expedito, a su entera satisfacción, sin que nada tenga que reclamar.
SÉPTIMO.- D./Dña se compromete a firmar cuantos documentos sean precisos
de renuncia del contrato existente para facilitar la firma, si procediere, del nuevo contrato a favor de D./Dña. ………………..
OCTAVO.- Ambas partes, con renuncia de su fuero propio si lo tuvieren, se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de ……………….. y a sus superiores para la discusión litigiosa del presente contrato.
Y para que conste, firman por duplicado y a un solo efecto, quedando el original en poder de D./Dña. ……………….. y la copia en poder de D./Dña. ……………….., en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.
Modelo 11
CONTRATO DE TRASPASO DE NEGOCIO
En ……………….., a ……………….. de ……………….. de ………………..
REUNIDOS
De una parte D./Dña. ……………….., mayor de edad, ……………….., con domicilio en la ciudad de ……………….. calle ……………….. número provisto/a de Documento
Nacional de Identidad número ………………..
Y de otra parte D./Dña. ……………….., mayor de edad, ……………….., con domicilio en la ciudad de ……………….. calle ……………….. número provisto/a de Documento
Nacional de Identidad número ………………..
MANIFIESTAN
A) Que D./Dña. ……………….. es el titular de la actividad de que se realiza en
el local de negocio sito en la calle ……………….. número ……………….., de ………………..
metros de superficie, compuesto de ………………..
B) Que D./Dña. ……………….. está interesado/a en contratar la explotación económica del referido local.
Por todo ello, establecen los siguientes:
PACTOS
PRIMERO.- D./Dña. ……………….. traspasa a D./Dña , quien a su vez acepta,
el negocio en funcionamiento, de ……………….. ubicado en el local sito en la ciudad de
……………….., calle ……………….. número ……………….., de metros
cuadrados.
SEGUNDO.- El precio que se establece por el mencionado traspaso es euros,
que D./Dña. ……………….. recibe en este acto mediante talón ……………….., sirviendo el presente documento como formal carta de pago.
TERCERO.- El precio del traspaso comprende tanto el fondo de comercio como la transmisión de los siguiente bienes:
………………..
………………..
………………..
CUARTO.- En el precio del traspaso no está incluido ni el Impuesto sobre el Valor Añadido ni ningún otro impuesto que se tenga que devengar por la realización del presente contrato.
QUINTO.- Con renuncia de su fuero propio si lo tuvieran, ambas partes se someten a los Juzgados y Tribunales de ……………….. y a sus superiores inmediatos para la discusión litigiosa de cualquier cuestión dimanante del presente contrato.
Y para que conste, firman por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento, quedando el original en poder de D./Dña y la copia en poder
de D./Dña. ………………..
CAPÍTULO 4
CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO
Modelos:
12. Contrato de arrendamiento de local de negocio (I y II)
13. Contrato de arrendamiento de vivienda (I y II)
14. Contrato de arrendamiento de vivienda de duración inferior a 3 años y prórroga artículo 9 de la X.X.X.
15. Contrato de uso distinto vivienda
16. Contrato de arrendamiento por temporada
17. Inventario de muebles y enseres
18. Contrato de arrendamiento con opción de compra
19. Contrato de arrendamiento de solar para actividad industrial
20. Contrato de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico
21. Anexo de condiciones a un contrato de arrendamiento de vivienda
22. Renuncia al contrato de arrendamiento
Modelo 12
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIOS (I)
En ……………….., a ……………….. de ……………….. de ………………..
REUNIDOS
De una parte D./Dña. ……………….., mayor de edad, ……………….., con domicilio en la ciudad de ……………….. calle ……………….. número provisto/a de Documento
Nacional de Identidad número ………………..
Y de otra parte D./Dña. ……………….., mayor de edad, ……………….., con domicilio en la ciudad de ……………….. calle ……………….. número provisto/a de Documento
Nacional de Identidad número ………………..
Ambas partes actúan en nombre propio, y reconociéndose la mutua capacidad legal para contratar, puestos previamente de acuerdo.
MANIFIESTAN
A) Que D./Dña. ……………….. es propietario/a del local de negocio sito en la calle
……………….. número ……………….., de metros de superficie, compuesto
de ………………..
B) Que D./Dña está interesado/a en arrendar el referido local, estando D./Dña.
……………….. en ser arrendatario del mismo en las condiciones que luego se dirán.
Por todo ello, establecen los siguientes
PACTOS
PRIMERO: D./Dña. ……………….. arrienda a D./Dña , quien a su vez acepta, el
local de su propiedad sito en la ciudad de ……………….., calle número
……………….., de metros cuadrados, para la instalación y explotación en él de
un negocio dedicado a ………………..
SEGUNDO: El precio que se establece por el arrendamiento es el de euros
mensuales, pagaderos por meses anticipados, a satisfacer las mensualidades en el domicilio del arrendador dentro de los primeros cinco días de cada mes.
La renta se actualizará anualmente según las variaciones experimentadas por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo.
TERCERO: El plazo de duración del presente contrato de arrendamiento se entiende por
……………….. años a contar desde la fecha xx xxx, y se entenderá tácitamente renovado por anualidades sucesivas, si ninguna de las partes comunica a la otra su voluntad de darlo por rescindido, en el plazo de treinta días antes de la finalización de cualquiera de los períodos de prórroga.
Suponiendo que antes de finalizar el plazo pactado en el contrato el arrendatario decidiera desistir del mismo, deberá avisar al arrendador con un mínimo de dos meses de anticipación, y deberá indemnizarle con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por
cada año del contrato que reste por cumplir. Los periodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.
CUARTO: El arrendatario realiza en este acto el depósito de la fianza a favor del arrendador de la suma de euros, importe de dos mensualidades, sirviendo el presente contrato
del más eficaz recibo.
QUINTO: El arrendatario no podrá hacer ninguna clase de obra en el local sin permiso previo por escrito del Propietario o el Administrador. Las obras autorizadas que se realicen, serán a cargo y cuenta del arrendatario, y quedarán, sin derecho a indemnización en momento alguno, en beneficio de la finca. Será también de cuenta y cargo del arrendatario el Permiso Municipal de obras así como la dirección técnica o facultativa en su caso.
SEXTO: El arrendatario se obliga a conservar el local en buen uso, debiendo realizar a su cargo todas las obras precisas para la conservación del mismo; al finalizar el contrato, deberá entregar al arrendador las instalaciones en perfectas condiciones de uso.
SÉPTIMO: El arrendatario no podrá subarrendar ni traspasar el local objeto del contrato sin previa autorización por escrito de la parte arrendadora.
OCTAVO: Serán a cargo del arrendatario, independientemente de la renta pactada, los gastos generales para el adecuado mantenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización correspondientes al local arrendado. En la fecha de la firma de este contrato, el coste mensual de los gastos y servicios expresados son los siguientes:
I.B.I. ………………..
LUZ ………………..
AGUA ………………..
LIMPIEZA ESCALERA ………………..
OTROS ………………..
………………..
Estos gastos se señalarán en concepto aparte de la renta, en el mismo recibo de alquiler, repercutiendo en el arrendatario las variaciones que se produzcan en su actualización anual, y en su caso en cada momento que se produzcan incrementos por elevación de su coste.
NOVENO: Con renuncia de su fuero propio si lo tuvieren, ambas partes se someten a los Juzgados y Tribunales de ……………….. y a sus superiores inmediatos para la discusión litigiosa de cualquier cuestión dimanante del presente contrato.
Y para que conste, firman por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento, quedando el original en poder del arrendador y la copia en poder del arrendatario.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
Modelo 12
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIOS (II)
En ……………….. a ……………….. de ……………….. de ………………..
REUNIDOS
(D./Dña.) ……………….., mayor de edad, (casado/a) ……………….. (en régimen de
……………..) ……………….., (vecino/a) ……………….. de , (calle/plaza/avenida)
……………….., número ……………….., con N.I.F. número (actuando en nombre
propio/en nombre de D./Dña. ……………….. con N.I.F. número ……………….. /en nombre y representación y en su calidad de Administrador solidario/Apoderado/Consejero Delegado u otro título de la Compañía Mercantil denominada ……………….., domiciliada en ………………..
(………………..), calle/plaza/avenida constituida por tiempo indefinido, mediante
escritura autorizada por el Notario de ……………….., D./Dña. ……………….., el día
……………….. de ……………….. de ……………….., inscrita en el Registro Mercantil de
……………….. en la hoja número ……………….., folio ……………….., tomo del
archivo, libro ……………….., de la sección ……………….. de Sociedades, inscripción
………………..) ………………..
En este contrato se le denomina Propiedad De otra parte
(D./Dña.) ………………..
En este contrato se le denomina Arrendatario
CONVIENEN
El arrendamiento del local que a continuación se describe, propiedad de (D./Dña./sociedad)
………………..:
LOCAL: …………….. de superficie aproximada ………….. m2 situado en (calle/avenida/plaza)
……………….. número ……………….. de la ciudad de ……………….. C.P. ………………..
provincia ………………..
Este contrato se regirá por las siguientes
CLÁUSULAS
PRIMERA.- El local objeto de este contrato será destinado única y exclusivamente a
……………….. y explotado directamente por el Arrendatario, el cual manifiesta conocer la actual calificación urbanística así como las actividades que puede desarrollar en el mismo, de acuerdo con las normas urbanísticas y de la comunidad de propietarios.
SEGUNDA.- Las partes se someten a las disposiciones vigentes en todo momento si son de obligada observancia y, en otro caso, a las presentes cláusulas.
TERCERA.- El plazo por el que se acuerda este contrato es de ……………….. años, pero la parte Arrendataria podrá dar por terminado el presente contrato avisando a la Propiedad con
……………….. días/meses de antelación a cualquiera de los plazos mensuales, cuando las leyes lo permitan.
CUARTA.- Es precio de este arrendamiento la cantidad de ……………….. euros al mes pagaderos por adelantado en el domicilio que designe la Propiedad, pudiendo exigirse mutuamente la domiciliación en cuenta de Entidad Financiera o de Abono.
QUINTA.- Es objeto del arrendamiento exclusivamente la superficie situada dentro de la paredes del local, quedando especialmente excluida la fachada, partes laterales de la entrada, azotea, vestíbulo y escalera, salvo la fachada en la parte comprendida en el frente del local, para instalar letreros y carteles anunciadores de la actividad, siempre aprobados por el Ayuntamiento y la Comunidad de propietarios que tiene las siguientes normas sobre el particular ………………..
SEXTA.- El arrendatario reconoce recibir el local (en perfecto estado de conservación y a su entera satisfacción/ pero que acepta tal como se halla por haberse así pactado.)
………………..
SÉPTIMA.- La adquisición, conservación, reparación o sustitución de los contadores de suministros y el importe del consumo, son de cuenta y cargo exclusivos del Arrendatario.
OCTAVA.- El local se alquila en el estado actual de las acometidas generales y ramales o líneas existentes correspondientes al mismo para los suministros de que está dotado el inmueble y, si es necesario ampliarlos o modificarlos, correrá de cargo del arrendatario y quedará en beneficio de la Propiedad.
NOVENA.- El Arrendatario es libre de concertar con las respectivas compañías suministradoras alguno o todos los suministros de que está dotado el inmueble, con total indemnidad de la Propiedad.
Si se hubiese de efectuar alguna modificación, tanto en las instalaciones generales de la finca como en las particulares del local arrendado, su costo será íntegramente a cargo del Arrendatario, caso de que le interese y desee continuar con el suministro de que se trata, pero previamente deberá someter a la Propiedad, para su aprobación, el informe y proyecto de las variaciones que en cada momento deba realizar exigidas por la respectiva compañía suministradora.
DÉCIMA.- Queda exenta la Propiedad de cualquier responsabilidad por la falta de cualquier suministro.
UNDÉCIMA.- La Propiedad no asume responsabilidad alguna si por los organismos competentes, estatales, autonómicos o municipales, no se concediera al arrendatario la apertura o se prohibiera la misma una vez autorizada, a cuyo efecto se hace constar que el Arrendatario se ha informado directamente en los organismos competentes y en especial en el Ayuntamiento de ………………..
DUODÉCIMA.- Los impuestos, arbitrios y demás que se impongan correspondientes al negocio, o por razón del mismo, son de exclusiva cuenta y cargo del arrendatario.
DECIMOTERCERA.- Será de cuenta del Arrendatario el aumento de prima en el Seguro de Incendios de todo el inmueble, si éste fuere debido a la instalación, la actividad o materiales que utilice en su negocio.
DECIMOCUARTA.- El Arrendatario se hace directa y exclusivamente responsable de cuantos daños puedan ocasionarse a terceras personas o cosas y en consecuencia directa o indirecta del negocio instalado, eximiendo de toda responsabilidad al Propietario, incluso por daños derivados de instalaciones para servicios y suministros.
DECIMOQUINTA.- El Arrendatario no podrá practicar obras de clase alguna en el local, sin previo permiso por escrito de la Propiedad y con la licencia municipal que sea necesaria. En todo caso, las obras así autorizadas serán de cargo y cuenta del Arrendatario y quedarán en beneficio del inmueble, sin derecho a valoración o reclamación en momento alguno.
DECIMOSEXTA.- Serán de cargo del Arrendatario, independientemente de la renta pactada:
- Portería.
- Gastos xx xxxxxxxx.
- ………………..
DECIMOSÉPTIMA.- El Arrendatario entrega en este acto la suma de euros en
concepto de fianza legal. Queda facultada la Propiedad o su representante para hacer entrega a quien pueda sucederle en la titularidad del local, del papel de fianza o justificante de ingreso en el Organismo Público correspondiente.
El Arrendatario se obliga a incrementar sucesivamente el importe de dicha fianza según vaya aumentando la renta, y siempre en relación a las mensualidades que correspondan, a los locales de negocio.
DECIMOCTAVA.- La partes convienen que la renta se acomodará cada año a las variaciones que, en más o en menos, sufra el índice de Precios al Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística (u Organismo que le sustituya) para el Conjunto Nacional Total, tomando como base el existente en la fecha de contrato.
DECIMONOVENA.- Todas las comunicaciones sobre el presente contrato el Arrendatario deberá dirigirlas a la siguiente dirección:
D./Dña./Administrador ………………..
Calle/avenida/plaza ………………..
C.P. ……………….. población ………………..
y todas las que dirija la Propiedad (a ………………../al local arrendado) ………………..
En prueba de conformidad, lo firman por duplicado ejemplar, uno para cada parte, en todas sus hojas de papel común.
Modelo 13
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA (I)
En ……………….. a ……………….. de ……………….. de ………………..
REUNIDOS:
De una parte D./Dña. ………………..
Y de otra D./Dña. ………………..
Ambas partes se reconocen la mutua capacidad para la firma del presente contrato y puestas previamente de acuerdo.
MANIFIESTAN:
I.- Que D./Dña. ……………….. es propietario/a del piso sito en calle
……………….. número ……………….. piso , estando interesado/a en arrendarlo.
II.- Que D./Dña está interesado/a en ocupar la descrita vivienda en concepto de
arrendatario.
Por todo ello, establecen los siguientes
PACTOS:
PRIMERO.- D./Dña. ……………….. arrienda a D./Dña , quien a su vez acepta el
arrendamiento del piso antes mencionado.
SEGUNDO.- El presente arrendamiento se establece con una duración de ………………..
años, respetándose al arrendatario el derecho a prórroga según se establece en el Artículo 9º de la Ley, y comenzará su vigencia en esta misma fecha.
TERCERO.- El precio establecido por el arrendamiento es de euros mensuales
pagaderos del día uno al cinco de cada mes, en el domicilio del arrendador.
CUARTO.- Serán a cargo del arrendatario, independientemente de la renta, pactada, los gastos generales para el adecuado mantenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización correspondientes a la vivienda arrendada.
En la fecha de la firma de este contrato, el importe anual al que asciende el coste de los gastos y servicios expresados en el párrafo anterior, son los siguientes:
Gastos Generales ………………..
Impuestos ………………..
Tasa de recogida de basuras ………………..
Servicio de portería ………………..
Otros ………………..
………………..
Estos gastos se señalan en concepto aparte de la renta, en el mismo recibo de alquiler, repercutiendo en el arrendatario las variaciones que se produzcan en su actualización anual, y en su caso en cada momento que se produzcan incrementos por elevación de su coste.
QUINTO.- Las dos partes, arrendador y arrendatario, acuerdan que el total de la renta que satisfaga el arrendatario del contrato vigente o de sus prórrogas, se aumentará cada año según la variación que experimente el Índice de Precios al Consumo que publica el Instituto Nacional de Estadística, o cualquier Organismo que lo sustituya, aplicando sobre dicha renta el importe que represente el incremento diferencial existente entre los índices correspondientes al periodo de revisión.
La actualización de la renta será obligada en el pago por el arrendamiento al mes siguiente al que se le haya notificado el incremento por escrito, con expresión del porcentaje de aumento aplicado. La demora en la revisión, no podrá suponer en caso alguno caducidad o renuncia de la misma.
SEXTO.- El arrendatario recibe el piso objeto de arrendamiento en perfectas condiciones, sin muebles, vacío, de plena conformidad con el estado en que se encuentra, sin que nada tenga que reclamar por ello, comprometiéndose a dejarlo a la terminación del presente contrato en las mismas condiciones.
SÉPTIMO.- El arrendatario, de acuerdo con lo establecido en al artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, presta fianza por el importe de un mes del arrendamiento, que satisface en este acto, sirviendo el presente contrato de la más eficaz carta de pago.
OCTAVO.- El arrendatario no podrá realizar en la vivienda objeto de arrendamiento ninguna clase de obra que signifique modificación de la misma, salvo que exista permiso por escrito concedido por el arrendador, debiendo mantener la vivienda en perfectas condiciones de habitabilidad y corriendo a su cargo de las obras de conservación, reparación y reposición de todos los elementos integrantes de la vivienda.
NOVENO.- Se prohibe expresamente el subarriendo de la referida vivienda.
DÉCIMO.- El arrendatario renuncia a ejercer los derechos de tanteo o retracto que pudiera corresponderle en la casa alquilada.
Y para que coste, ambas partes firman el presente contrato de arrendamiento por duplicado, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento, quedando una copia en poder de D./Dña.
……………….. y otra copia en poder de D./Dña , a un solo efecto.
Modelo 13
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA (II)
En ……………….. a ……………….. de ……………….. de ………………..
REUNIDOS
(D./Dña.) ……………….., mayor de edad, (casado/a/soltero) ……………….., (vecino/a)
……………….. de ……………….., (calle/plaza/avenida) ……………….., número ,
con N.I.F. número ……………….. en nombre y representación y en su calidad de (Administrador solidario/Apoderado/Consejero Delegado) ……………….. u otro título de la Compañía Mercantil denominada ……………….., domiciliada en ……………….. ( ),
(calle/plaza/avenida) ……………….. constituida por tiempo indefinido, mediante escritura autorizada por el Notario de ……………….., (D./Dña.) ……………….., el día de
……………….. de ……………….., inscrita en el Registro Mercantil de en la hoja
número ……………….., folio ……………….., tomo ……………….. del archivo, libro
……………….., de la sección ……………….. de Xxxxxxxxxx, inscripción ………………..
En concepto de Propietario y (D./Dña.) ,
En concepto de Inquilino
CONVIENEN
PRIMERO.- Designar como domicilio a efectos de notificaciones los indicados más arriba, debiendo los aquí comparecientes, si desean variarlo, notificárselo mutuamente.
SEGUNDO.- Concertar el arrendamiento (de la/del) ……………….. (vivienda unifamiliar/piso)
……………….., puerta ……………….. (sito/a) ……………….. en (calle/avenida/plaza)
……………….. de la población de ……………….. con una superficie útil de ………………..
metros cuadrados sujetos a los siguientes
PACTOS
PRIMERO.- La vivienda arrendada es la descrita anteriormente para ser usada exclusivamente por el Inquilino y su familia como vivienda más (la plaza de parking/trastero/dependencia de
………………../………………..) ………………..
SEGUNDO.- Es precio del arrendamiento la cantidad de euros mensuales.
Además, el Inquilino viene obligado (al pago de la tasa municipal de recogida de basuras si existiere/a la elevación que experimente el ………………../ a la totalidad del / al
coste de los servicios o suministros de la finca en cuanto afecten o correspondan a esta vivienda /a los aumentos que se produzcan en los impuestos, arbitrios y tasas del Estado, Provincia o Municipio, así como el importe de cualquier nuevo impuesto que grave la propiedad urbana, todos ellos relativos a la vivienda que se alquila) ………………..
TERCERO.- El contrato empezará a regir el día (xx xxx en que se entregan las llaves/……………….. del mes de ……………….. del año en curso cuyo día se entregarán las llaves) ……………….. concertándose el arrendamiento por años. Si transcurrido
seis meses desde la formalización y antes de su terminación el Inquilino lo renuncia, deberá abonar una indemnización equivalente a la renta que corresponda a un mes por cada año o porción de año que quedara de vigencia de contrato.
Si el contrato ha tenido ya una duración de tres años no abonará indemnización alguna, pero caso de que desee resolver el contrato, deberá notificarlo al Propietario con treinta días de antelación a la fecha en que vaya a dejar libre la vivienda.
Si el Propietario no notifica al Inquilino la terminación del arrendamiento, requiriéndole para el desalojo de la vivienda y su entrega a la libre disposición de la propiedad, con un mes de antelación a la fecha del vencimiento del contrato, o de alguna de sus prórrogas en su caso, se entenderá que existe tácita reconducción, quedando prorrogado el contrato de arrendamiento por periodos anuales conforme a lo establecido en el artículo 10 de la ley de Arrendamientos Urbanos hasta que las prórrogas sean interrumpidas por el requerimiento del Propietario o la resolución por parte del Inquilino.
CUARTO.- Durante la vigencia del contrato la renta en cada momento en vigor, se elevará o reducirá anualmente, una vez transcurrido un año de la vigencia del contrato, en función del aumento o disminución del Indice General Nacional de Precios de Consumo elaborado por el Instituto Nacional de Estadística o índice que le sustituya, referido al Conjunto Nacional. Esta actualización xx xxxxx se aplicará cada año tomando como mes de referencia para la primera actualización, el que corresponda del último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración de este contrato, que es el del mes de ……………….. y en los sucesivos el que corresponde al último aplicado.
Se repercutirá la variación desde el mes siguiente a la notificación del aumento o disminución por escrito, justificando la diferencia según el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
QUINTO.- El pago de la renta y demás conceptos se verificará por adelantado, dentro de los siete primeros días de cada mes (en el domicilio del Propietario contra entrega de recibo /en el de su administrador contra entrega de recibo/en la cuenta de Entidad de Crédito que se obliga a designar el Inquilino) y en todo caso debidamente detallados los conceptos de
cada año.
SEXTO.- El Inquilino recibe (el piso/la finca) ……………….. (arrendado/a) en
perfecto estado para el uso a que se destina, completo de puertas, cerraduras, cristales, instalaciones de todas clases y servicios y en igual estado habrá de devolverlo cuando se termine el contrato, siendo de cuenta del Inquilino todas las reparaciones que hayan de realizarse por daños causados por él, o por las personas que del mismo dependan en la vivienda arrendada, o en el edificio en que se halla por mal uso, omisión o negligencia.
SÉPTIMO.- Sin previo permiso de la Propiedad se prohíbe expresamente (la realización de obras y la modificación o sustitución de las instalaciones, almacenar materias inflamables, explosivas o antihigiénicas/tener en el piso arrendado animales/el subarriendo, traspaso o cesión de la vivienda sea total o parcial, en forma gratuita u onerosa salvo pacto escrito con el Propietario/la tenencia de huéspedes/la colocación en fachada, balcones, ventanas y puertas, de anuncios o rótulos, así como de otros elementos que alteren o modifiquen la uniformidad o estética del edificio/la instalación de motores y máquinas/la transformación de la vivienda en local de negocio y ………………..) ………………..
OCTAVO.- Los servicios de agua, electricidad y gas serán de cuenta del Inquilino, que deberá contratarlos a su cargo con las empresas suministradoras, siendo también de su cuenta la adquisición y reparación de los contadores correspondientes; los gastos de conservación y reparación de las instalaciones de tales suministros y el costo de las modificaciones que en las mismas deba realizarse por determinación de Organismos o Autoridad competente.
NOVENO.- De no existir empresa que efectúe la limpieza contratada por la comunidad, el Inquilino se obliga a realizar a su cargo la limpieza del tramo xx xxxxxxxx hasta la planta inmediata inferior ………………../ o ………………..
DÉCIMO.- El Inquilino se obliga a facilitar el paso y examen de la vivienda al personal que el Propietario designe para comprobar el estado de conservación de la misma, o para realizar las reparaciones necesarias, siempre respetando la intimidad y en hora previamente concertada.
UNDÉCIMO. - El Inquilino a que se refiere este contrato (no tendrá/tendrá derecho a utilizar la azotea x xxxxxxx de la finca, no pudiendo almacenar objetos en la escalera ni en el vestíbulo. Igualmente da derecho al uso del trastero/de la plaza de parking /obligándose el
Inquilino a pagar los gastos de comunidad correspondientes al /a la mismo/a o/ cuyos gastos de comunidad pagará la Propiedad.) ………………..
DUODÉCIMO.- Por el Inquilino se constituye fianza por importe de euros,
equivalentes a un mes xx xxxxx, que responderá del pago del alquiler, de los perjuicios por incumplimiento de las obligaciones contractuales y de los daños originados en el inmueble. Dicho importe se obliga a incrementarlo en la cuantía que corresponda a las elevaciones que se produzcan en la renta contratada.
DECIMOTERCERO.- En cumplimiento de la normativa vigente en materia de arrendamiento de viviendas, se entregan al Inquilino sin cargo alguno:
- Plano general del emplazamiento de la vivienda y plano de la vivienda misma, así como descripción y trazado de las redes (de electricidad/de agua/gas/calefacción) ………………..
y garantías de las mismas, y de las medidas de seguridad contra incendios con que cuenta el inmueble.
- Nota de información con referencia a los materiales empleados en la construcción de la vivienda, incluidos los aislamientos térmicos y acústicos del edificio y zonas comunes. Igualmente se entrega nota informativa de los servicios accesorios ………………..
- Instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones que exigen algún tipo de actuación o conocimiento especial, como son ……………….. y sobre evacuación del inmueble en caso de emergencia.
- Datos identificadores de la vivienda del inmueble en el Registro de la Propiedad.
- Estatutos y normas de funcionamiento de la comunidad de propietarios.
(Si existieren en los casos de arrendamiento de viviendas en régimen de Propiedad Horizontal)
- Justificante de estar la vivienda al corriente en el pago de impuestos y de gastos a la Comunidad de Propietarios.
- Cédula de habitabilidad.
- Certificado de eficiencia energética.
DECIMOCUARTO.- El Inquilino ha visitado la vivienda, ha inspeccionado la misma (y la encuentra de total conformidad/es de cuenta y obligación de la Propiedad en los próximos
……………….. días procederá a reparar el ………………../grifo/pintar el cuarto de
………………../………………..) ………………..
DECIMOQUINTO.- (Es de cargo del Inquilino que debe abonar al Propietario los gastos de redacción del contrato que ascenderán a /los honorarios del Administrador por la
gestión del alquiler que ascenderán a ………………../los ……………….. o/el Inquilino con el pago de la fianza y el recibo xx xxxxx del primer mes no adeuda a la Propiedad
cantidad alguna por la firma de este contrato.) ………………..
DECIMOSEXTO.- Serán de cargo del Inquilino los gastos que al día xx xxx, por año, ascienden a:
- Servicio de Portería euros
- Gastos Generales euros
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) euros
- Calefacción euros
- Limpieza xx xxxxxxxx euros
- ………………..
………………..
DECIMOSÉPTIMO.- Las partes acuerdan que cualquiera de ellas podrá pedir que este contrato se inscriba en el Registro de la Propiedad si le interesare.
DECIMOCTAVO.- En cuanto a los derechos de tanteo y retracto conoce el Xxxxxxxxx renuncia a los mismos.
En prueba de conformidad, firman el presente por duplicado en a
……………….. de ……………….. de ……………….. quedando un ejemplar del contrato en poder de cada una de las partes
El PROPIETARIO El INQUILINO
Modelo 14
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA DE DURACIÓN INFERIOR A 3 AÑOS Y PRÓRROGA ARTÍCULO 9 DE LA X.X.X.
En ……………….. a ……………….. de ……………….. de ………………..
Referente al inmueble ……………….. de la casa nº ……………….. piso ……………….. de la calle ……………….. de ……………….. contrato de clase/serie ……………….. nº ………………..
1º.- El plazo de duración de dicho contrato es de , respetándose al arrendatario
el derecho a prorroga según se establece en el Articulo 9º de la Ley, y comenzará su vigencia en esta misma fecha.
2º.- El inmueble se alquila única y exclusivamente para vivienda permanente del arrendatario, no pudiendo instalar en ella, comercio, industria, ni siquiera manual, ni oficinas.
3º.- De dicho inmueble únicamente se arrienda, la superficie situada entre paredes y los anexos siguientes: ……………….., quedando excluida la fachada, paredes laterales de la entrada, azotea y vestíbulo de la escalera.
El arrendamiento al que se refiere dicho contrato, no da derecho a entrar ni usar el terrado o azotea de la casa.
4º.- Es obligación del arrendatario, mantener en perfecto estado de conservación la vivienda.
5º.- Si no existiera suministro directo de agua por contadores divisionarios o individuales, el Propietario o el Administrador quedan autorizados para instalarlos, firmando en nombre del arrendatario todos los documentos que sean precisos, obligándose éste a formalizar la correspondiente póliza de alta, y adquiriendo por su cuenta el contador. En el caso que el arrendatario demorara dicha contratación, el Propietario o el Administrador pueden gestionarla en su nombre y a su cargo, teniendo dicha instalación el carácter de obra de mejora, a todos los efectos. Sirviendo el presente contrato de apoderamiento para tal fin.
6º.- La compra, conservación, reparación o cambio de contadores de suministro y el importe del consumo, son por cuenta del arrendatario.
La vivienda se alquila con las acometidas generales y ramales, para los suministros de que está dotado el inmueble. El arrendatario podrá contratar con las compañías suministradoras, algunos o todos los servicios de que esta dotado el inmueble, sin ninguna responsabilidad para el Propietario o el Administrador.
7º.- Los gastos ocasionados por desperfectos, ya sean cristales, cerraduras y demás útiles de las instalaciones y su adecuado mantenimiento, los gastos de conservación y reparación de las instalaciones de agua, gas, electricidad, calefacción, baño, bidé, grifos, wáter, lavabos, cocina, calentador, antena de T.V. y en particular todos los desagües, atascos, arreglo de la cocina, fregaderos, lavaderos, aire acondicionado y su tuberías, la conservación, reparación y sustitución de persianas, son por cuenta y cargo del arrendatario.
8º.- Las dos partes, arrendador y arrendatario, acuerdan que el total de la renta que satisfaga el arrendatario del contrato vigente o de sus prorrogas, se aumentará cada año según la variación que experimente el Índice de Precios al Consumo que publica el Instituto Nacional de Estadística, o cualquier otro Organismo que lo sustituya, aplicando sobre dicha renta el importe
que represente el incremento diferencial existente entre los índices correspondientes al periodo de revisión.
La actualización de la renta será obligada en el pago por el arrendamiento al mes siguiente al que se le haya notificado el incremento por escrito, con expresión del porcentaje de aumento aplicado. La demora en la revisión, no podrá suponer en caso alguno caducidad o renuncia de la misma.
9º.- El arrendatario se hace directamente responsable y exime al Propietario y al Administrador de toda responsabilidad, de los daños que puedan ocasionarse a personas o cosas, producidos por las instalaciones para suministro y servicios de la vivienda arrendada.
10º.- El arrendatario no podrá hacer ninguna clase de obra en la vivienda sin permiso previo por escrito del Propietario o del Administrador. Las obras autorizadas que se realicen, serán a cargo y cuenta del arrendatario, y quedarán, sin derecho a indemnización en momento alguno, en beneficio de la finca. Será también de cuenta y cargo del arrendatario del Permiso Municipal de obras así como la dirección técnica o facultativa en su caso.
11º.- Serán a cargo del arrendatario, independientemente de la renta, pactada, los gastos generales para el adecuado mantenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización correspondientes a la vivienda arrendada.
En la fecha de la firma de este contrato, el importe anual resulta que el costes de los gastos y servicios expresados en el párrafo anterior, son los siguientes:
Gastos Generales ………………..
Impuestos ………………..
Tasa de recogida de basuras ………………..
Servicio de portería ………………..
Otros ………………..
………………..
Estos gastos se señalan en concepto aparte de la renta, en ele mismo recibo de alquiler, repercutiendo en el arrendatario las variaciones que se produzcan en su actualización anual, y en su caso en cada momento que se produzcan en su actualización anual, y en su caso en cada momento que se produzcan incrementos por elevación de su coste.
12º.- A la firma de este contrato el arrendatario entrega la suma de euros ……………….., en concepto de fianza.
13º.- Si en la finca no existiera servicio de portería, conserjería o de limpieza, es obligación del arrendatario, cuando por turno le corresponda, y según el acuerdo tomado por los vecinos de la finca, a la limpieza de escaleras, vestíbulo y demás elementos comunitarios.
Las viviendas de planta baja, con puerta de acceso directo a la calle, deberán limpiar la acera, de acuerdo con las Ordenanzas Municipales vigentes.
14º.- Además el arrendatario se obliga:
A).- A que el pago de la renta, aumentos y demás incrementos legales así como los costes y servicios de la casa arrendada se satisfarán mediante recibo domiciliado bancariamente y en caso de no ser así y pasarse el cobro a domicilio el arrendatario deberá abonar el correspondiente premio de cobranza. Para el caso de efectuarse por domiciliación bancaria también el arrendatario pasará a soportar los gastos o cánones que la entidad bancaria tenga establecidos tanto por la gestión de cobro como por los gastos producidos por devolución de recibos, en todo caso nunca podrá quedar desvirtuada por ninguna otra practica, el que el domicilio de pago de los recibos sea el del Administrador de la finca o el de su Propietario.
B).- Son de cargo del arrendatario todos los gastos que ocasione el presente contrato, (timbres, formalización y tramitación, registro) y tantos otros gastos que pudiera ocasionar por razón de sus prorrogas.
C).- Las pequeñas reparaciones que deban efectuarse por uso y desgaste normal de la vivienda, serán a cargo del arrendatario.
D).- Los aumentos que se produzcan durante la vigencia del presente contrato y sus prorrogas por tributos, impuestos, tasa, arbitrios, servicios y suministros con cargo a la propiedad, serán repercutibles en su totalidad al arrendatario.
E).- No podrá el arrendatario subarrendar total o parcialmente la vivienda objeto de este contrato ni cederla o subrogarla ni destinarla a hospedaje, ni tan siquiera parcialmente.
F).- A observar en el uso de la casa arrendada las disposiciones legales vigentes en cada momento, y a no tener depositada en la misma o manipular materiales inflamables, explosivos, ni tampoco incómodos e insolubles.
G).- A comunicar en el más breve plazo a la propiedad los desperfectos que se produzcan en la vivienda arrendada que sean susceptibles la necesaria reparación para que la vivienda mantenga condiciones de habitabilidad.
H).- El arrendatario permitirá el acceso al Propietario, al Administrador o a cualquier otra persona enviados por ellos, para efectuar inspecciones y comprobación de reparaciones u obras que se efectúen en la vivienda.
I).- A utilizar el ascensor, si existiera dicho servicio, conforme dicta la normativa de aparatos elevadores.
15º.- En caso que la vivienda arrendada perteneciera a edificio en régimen de Comunidad de Propietarios, el arrendatario se obliga a respetar sus normas estatutarias o de acuerdo de junta, así como lo establecido en el título constitutivo de la finca, corriendo de su cargo los servicios que se establezcan o estén establecidos por dichos títulos.
16º.- El arrendatario reconoce que convivirán en la vivienda juntamente con él, las siguientes personas:
………………..
………………..
17º.- Para enviar o recibir notificaciones referentes a los derechos y obligaciones expresadas en dicho contrato, se fija el domicilio del arrendatario en la misma vivienda arrendada y el arrendador en el de su Administrador.
18º.- En los casos de divergencias en la interpretación del presente contrato, las partes contratantes se someten a los Juzgados y Tribunales de ………………..
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
El arrendatario renuncia a ejercer los derechos de tanteo o retracto que pudiera corresponderle en la casa alquilada.
EL ARRENDATARIO
Modelo 15
CONTRATO DE USO DISTINTO A VIVIENDA
En ……………….. a ……………….. de ……………….. de ………………..
Referente al local ……………….., de la finca nº ……………….. de la calle ,
contrato de clase/serie ……………….. nº ………………..
1º.- El plazo de duración de este contrato es de años y comenzará a regir en el
día de la fecha. El contrato podrá quedar reconducido, mes a mes, una vez terminado el plazo acordado, según lo dispuesto en el Art. 1.566 del Código Civil.
2º.- Este local, será única y exclusivamente, destinado a ……………….. El arrendador podrá resolver este contrato, en el caso que en el local se desarrollase otra actividad, aunque sea parecida a la expresada en el párrafo anterior, por infracción del arrendatario.
3º.- De dicho local únicamente se arrienda la superficie situada entre paredes, quedando excluida la fachada, partes laterales de la entrada y vestíbulo de la escalera. El arrendamiento al que refiere este contrato, no da derecho a entrar ni usar el terrado o azotea de la casa.
4º.- En el caso que el arrendatario falleciera, podrán, hasta la extinción de este contrato los herederos o legatarios que continúen el ejercicio de la actividad, subrogarse en los derechos y obligaciones del arrendatario. Como aplicación a lo previsto en el Art. 33 de al X.X.X., se conviene, que dentro de los dos meses siguientes a la fecha de fallecimiento del arrendatario, el comunicar de modo fehaciente al arrendador dicha subrogación.
5º.- El local tiene unas características y estado de conservación que el arrendatario declara conocer y las acepta; así como su calificación Urbanísticas y para los usos que Administrativamente está permitido.
6º.- La compra, conservación, reparación o cambio de contadores de suministro y el importe del consumo, son de cuenta del arrendatario.
El local se alquila con las acometidas generales y ramales para los suministros de que está dotado el inmueble. El arrendatario podrá contratar con las compañías suministradoras, algunos o todos los servicios de que está dotado el inmueble, sin ninguna responsabilidad para el Propietario o el Administrador.
En el caso que se tuviera que efectuar modificaciones en las instalaciones sean generales de la finca o particulares del local arrendado, y si al arrendatario le interesase continuar con el suministro de que se trata, su costo será íntegramente a cargo del mismo, pero previamente deberá someter a la propiedad, para su aprobación, el informe y proyecto de las variaciones que deban realizarse, exigidas por las compañías suministradoras.
7º.- Los gastos ocasionados por desperfectos, ya sean cristales, cerraduras y demás útiles de las instalaciones y su adecuado mantenimiento, los gastos de conservación reparación de las instalaciones de agua, gas, electricidad, calefacción e instalaciones sanitarias y de servicios, calentador, antena de T.V. y en particular todos los desagües, atascos, arreglo de cocina, fregaderos, lavaderos, aire acondicionado y su tuberías, la conservación, reparación y sustitución de persianas, son por cuenta y cargo del arrendatario.
8º.- El propietario y el Administrador quedan exentos de toda responsabilidad de cualquier suministro.
9º.- Si por alguna causa, los Organismos competentes, Estatales, Autonómicos o Municipales, no concedieran al arrendatario la apertura o se prohibiera la misma una vez autorizada, el arrendador no asume ninguna responsabilidad. Son de cuenta y cargo del arrendatario, los arbitrios, contribuciones y demás impuestos correspondientes al negocio, o por razón del mismo.
10º.- Si no existiera suministro directo de agua o electricidad por contadores divisionarios o individuales, el Propietario o el Administrador quedan autorizados para instalarlos, firmando en nombre del arrendatario todos los documentos que sean precisos, obligándose éste a formalizar la correspondiente póliza de alta, y adquiriendo por su cuenta el contador. En el caso que el arrendatario demorara dicha contratación. el Propietario o el Administrador pueden gestionarla en su nombre y a su cargo, teniendo dicha instalación, el carácter de obra de mejora, a todos los efectos. Sirviendo el presente contrato de apoderamiento para tal fin.
11º.- El arrendatario se hace directamente responsable, y exime al Propietario y al Administrador de toda responsabilidad de los daños que puedan ocasionarse a personas o cosas, producidas por las instalaciones para suministros y servicios del local arrendado.
12º.- El arrendador no podrá hacer ninguna clase de obras en el local sin permiso por escrito del Propietario o del Administrador. Las obras autorizadas que se realicen, serán a cargo y cuenta del arrendatario, y quedarán, sin derecho a indemnización en momento alguno, en beneficio de la finca.
Serán también de cuenta y cargo del arrendatario el permiso Municipal de obras, así como la dirección técnica o facultativa en su caso.
13º.- El arrendatario reconoce recibir el local arrendado objeto del presente contrato a su entera satisfacción para los fines de la dedicación al uso del local arrendado, corriendo de su cargo todos los gastos que el arrendatario se disponga a efectuar para mejor adecentamiento, aceptando así mismo. el pago de las rentas en su totalidad, aun durante la ejecución de las obras por el encargadas y quedando las obras en favor de la finca.
14º.- El arrendatario se obliga:
A).- A no instalar en el local motores, transmisores, máquinas etc., que puedan producir ruidos o vibraciones que sean molestos para los demás ocupantes del inmueble o las fincas colindantes al mismo, o que afecten a la solidez, consistencia o conservación del inmueble.
B).- A observar en el uso del local arrendado las disposiciones legales vigentes en cada momento y a no tener depositada en el mismo o manipular materiales inflamables, explosivos no tampoco incómodos e insolubles.
C).- El arrendatario permitirá el acceso al Propietario, al Administrador o a cualquier otra persona enviada por ellos, para efectuar inspecciones y comprobación de reparaciones u obras que se efectúen en el local.
D).- En caso que el local arrendado perteneciera a edificio en Régimen de Comunidad de Propietarios, se obliga a respetar sus normas Estatutarias o de acuerdos de junta, así como lo establecido en el Título Constitutivo de la finca, corriendo de su cargo los servicios que se establezcan o estén establecidos por dichos Títulos.
15º.- Será a cargo del arrendatario independientemente de la renta, los servicios de portería, conserjería o limpieza. Serán distribuidas por partes iguales entre los arrendatarios, o el la proporción que corresponda en las fincas sujetas a Régimen de Comunidad de Propiedad Horizontal, al igual que los costes de Seguridad Social modificaciones salariales etc. Si en la
finca no existieran dichos servicios, es obligación del arrendatario, vestíbulo, siempre y cuando tenga puerta de acceso al mismo, y a la acera, de acuerdo con las Ordenanzas Municipales vigentes.
16º.- Las dos partes, arrendador y arrendatario, acuerdan que el total de la renta que satisfaga el arrendatario del contrato vigente o de sus prorrogas, se aumentará cada año según la variación que experimente el Índice de Precios al Consumo que pública el Instituto Nacional de Estadística, o cualquier otro Organismo que lo sustituya, aplicando sobredicha renta el importe que represente el incremento diferencial existente entre los índices correspondientes al período de revisión. La actualización de la renta será obligada en el pago por el arrendatario al mes siguiente al que se le haya notificado el incremento por escrito, con expresión del porcentaje de aumento aplicado. La demora en la revisión, no podrá suponer en caso alguno caducidad o renuncia a la misma.
17º.- Asimismo el arrendatario se obliga:
A).- A que el pago de la renta y demás incrementos legales así como los costes y servicios del local arrendado se satisfarán mediante recibo domiciliado bancariamente y en el caso de no ser así y pasarse el cobro al a domicilio el arrendatario deberá abonar el correspondiente premio de cobranza. Para el caso de efectuarse por domiciliación bancaria también el arrendatario pasará a soportar los gastos o cánones que la entidad bancaria tenga establecidos tanto por la gestión de cobro como los gastos producidos por devolución de recibos. En todo caso nunca podrá quedar desvirtuada por ninguna practica, el que el domicilio de pago de los recibos sea el del Administrador del local arrendado, o el de su Propietario.
B).- A satisfacer el pago de todos los gastos que ocasione el presente contrato (timbre, formalización, tramitación, registro etc.) y tantos otros gastos que pudieran ocasionarse por razón de sus prorrogas.
C).- A pagar el Seguro de Incendios o Multirriesgo del inmueble y el aumento de su prima, si esta fuera debida a la instalación o índole en el local arrendado.
D).- A satisfacer el Impuesto sobre Bienes Inmuebles que correspondan al local arrendado en su totalidad, de no estar individualizada la cuota, se dividirá en proporción a la superficie de cada vivienda o local.
E).- A pagar el Impuesto sobre el valor Añadido (I.V.A.) que le corresponda en todo momento, aplicado sobre la total contraprestación.
F).- Al pago independientemente de la renta pactada, de los gastos generales para el adecuado mantenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización correspondientes al local arrendado.
En la fecha de la firma de este contrato, del importe anual resulta que el coste mensual de los gastos y servicios expresados en el párrafo anterior, son los siguientes:
Gastos Generales ………………..
Impuestos ………………..
Tasa de Recogida de basura ………………..
Servicio de portería ………………..
Otros ………………..
………………..
Estos gastos se señalarán en concepto aparte de la renta, en el mismo recibo de alquiler, repercutiendo en el arrendatario las variaciones que se produzcan en su actualización anual, y en su caso, en cada momento que se produzcan incrementos por elevación de su coste.
18º.- A la firma de este contrato el arrendatario entrega la suma de euros en
concepto de fianza. El administrador actual queda facultado para hacer entrega a quien pueda sucederle en el cargo o al Propietario del local, la fianza recibida.
La fianza se actualizará cada año, transcurridos los cinco años de vigencia de este contrato, ajustándola al importe de la renta lo equivalente a dos mensualidades.
No es pretexto para el arrendatario el retraso en el pago de la renta o cualquiera de las cantidades cuyo pago ha aceptado, la existencia de la fianza expresada en el párrafo anterior.
19º.- En los casos de divergencias en la interpretación del presente contrato, las partes contratantes se someten a los Juzgados y Tribunales de ………………..
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
El arrendatario renuncia a ejercer los derechos de tanteo o retracto que pudiera corresponderle en el local alquilado.
EL ARRENDATARIO
Modelo 16
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA
En ……………….. a ……………….. de ……………….. de ………………..
FINCA O LOCAL ………………..
CALLE ………………..
……………….. Nº ………………..
POBLACIÓN ………………..
REUNIDOS:
De una parte D./Dña. ……………….. mayor de edad, de estado ……………….. y profesión
……………….. provisto de D.N.I. nº ……………….. expedido en ……………….. el día
……………….., con domicilio habitual en ……………….. calle ……………….. nº ,
piso , en concepto de arrendatario.
De otra parte D./Dña. ……………….. mayor de edad, con domicilio en calle
……………….. nº ……………….., piso ……………….., como ………………..
CONVIENEN el arrendamiento del departamento señalado como ……………….. sito en
……………….., provincia de ……………….. calle ……………….. nº ……………….., piso
……………….., por un total de ……………….. euros, y por la temporada ……………….., el precio acordado se abonará ………………..
Este contrato se regirá por las siguientes:
CONDICIONES
1ª.- Este contrato empieza a regir desde el día ……………….. de de
……………….., hasta el día ……………….. de ……………….. de ………………..
2ª.- El presente contrato se regirá por lo dispuesto en el Art. 4º, apartado 3º de la X.X.X. y, en su defecto, por las normas contenidas en el Código Civil y por lo dispuesto en el Título III.
3ª.- El domicilio que consta en la parte dispositiva de este contrato es el habitual del arrendatario, por lo que éste manifiesta arrendar el local o finca, para/por motivo de
………………..
4ª.- La póliza de alta de agua, luz, gas y demás suministros de que está dotada la finca y el consumo de los mismos, son por cuenta y cargo del arrendatario. Deposita éste la cantidad de euros en garantía del pago de los servicios, así como de la conservación de la
finca, dicha cantidad quedará en poder del arrendador durante la vigencia de este contrato y hasta que el arrendatario no justifique estar al corriente de dichos pagos y haber conservado la finca con esmero.
5ª.- Sin necesidad de previo aviso, en la fecha indicada en el párrafo primero de las condiciones, quedará automáticamente resuelto este contrato, procediéndose sin demora a la entrega de las llaves de la finca.
6ª.- De no hacerlo así, hasta que el arrendador no tenga libre posesión de la finca, el arrendatario deberá abonar en concepto de cláusula penal por cada período de tiempo igual o fracción del mismo que transcurra, una cantidad igual al duplo del precio pactado, y además las costas y gastos que se produjeran por el incumplimiento.
7ª.- En los casos de divergencias en la interpretación del presente contrato, las partes contratantes se someten a los Juzgados y Tribunales de ………………..
Y en prueba de conformidad del presente contrato, firman las partes en duplicado ejemplar quedando cada uno de ellos en poder de los firmantes.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
El arrendatario renuncia a ejercer los derechos de tanteo o retracto que pudieran corresponderle en el local o finca alquilado.
EL ARRENDATARIO
Modelo 17
INVENTARIO DE MUEBLES Y ENSERES
En ……………….. a ……………….. de ……………….. de ………………..
El departamento arrendado está dotado de muebles y enseres todos ellos en buen estado de conservación, que a continuación pasaremos a relacionar. El inquilino se compromete a cuidar, reparar o reponer, en el período de duración del contrato.
El inquilino deposita la cantidad de euros ……………….., como garantía de la conservación y reposición de los muebles y enseres que están incluidos en el inventario, con independencia a la cantidad indicada en la condición 4ª del contrato, que devolverá el arrendador, previo descuento de la cantidad que diera lugar, al final del contrato.
Los muebles y enseres existentes en el departamento son los siguientes:
………………..
………………..
………………..
………………..
………………..
………………..
………………..
………………..
………………..
………………..
………………..
NOTA: Al final poner fecha y firma de los contratantes.
Modelo 18
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA
En ……………….. a ……………….. de ……………….. de ………………..
1º.- El plazo contractual del presente arrendamiento así como el del ejercicio de la opción, se fija en ……………….., años finalizando el día ……………….., del mes de ……………….., de
………………..
2º.- Se conviene que el inquilino-optante, satisfacerá una renta mensual de ………………..
euros que deberán ser abonadas al arrendador dentro de los cinco primeros días de cada mes.
3º.- El incumplimiento de la forma de pago convenida, llevará a la resolución del presente contrato de forma tácita y sin necesidad de preaviso.
4º.- Se conviene asimismo que el precio de la opción de compra (piso, local, etc.), será de
……………….. euros que el optante deberá satisfacer sin sobrepasar el plazo convenido y en las siguientes condiciones: (contado, hipoteca, letras, etc.)
5º.- De formalizarse la compra por parte del optante, se deducirán, del importe total de euros
……………….., antes indicado, la suma que resulte de multiplicar el 50% de las rentas devengadas y pagadas.
6º.- En ningún caso se devolverá cantidad alguna por las cantidades satisfechas mensualmente por el inquilino-optante, de no ejercitar su derecho de compra en el plazo y condiciones convenidas en el presente contrato.
Modelo 19
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE SOLAR PARA ACTIVIDAD INDUSTRIAL
En ……………….. a ……………….. de ……………….. de ………………..
REUNIDOS
(D./Dña.) ……………….., mayor de edad, (casado/a) ……………….. (en régimen de
………………..) ……………….. (soltero) ……………….., (vecino/a) de
……………….., (calle/plaza/avenida) ……………….., número , con N.I.F. número
……………….. (actuando en nombre propio/en nombre de D./Dña. ……………….. con N.I.F. número ……………….. /en nombre y representación y en su calidad de Administrador solidario/Apoderado/Consejero Delegado u otro título de la Compañía Mercantil denominada
……………….., domiciliada en ……………….., calle/plaza/avenida constituida
por tiempo indefinido, mediante escritura autorizada por el Notario de ……………….., D./Dña.
……………….., el día ……………….. de ……………….. de ……………….., inscrita en el Registro Mercantil de ……………….. en la hoja número ……………….., folio ,
tomo ……………….. del archivo, libro ……………….., de la sección de
Sociedades, inscripción ………………..) ………………..
En este contrato se le denomina Propiedad De otra parte
………………..
En este contrato se le denomina Arrendatario
MANIFIESTAN:
I.- Que (D./Dña./la sociedad) ……………….. es titular dominical de la finca sita en el término municipal de ……………….., de ……………….. metros cuadrados de superficie, plano de la cual se acompaña como anexo número UNO, e inscrita en el Registro de la Propiedad de
……………….., en el libro ……………….., tomo ……………….., folio ……………….., número
………………..
II.- Que (D./Dña./la sociedad) ……………….. está interesada en arrendar (la totalidad/una porción de dicha finca de superficie ……………….. metros cuadrados) ……………….. y cuya descripción de la parcela arrendada es la siguiente:
Porción de finca situada ……………….., de superficie y cuyo plano acotado se
adjunta como ANEXO ………………..
III. - La finca descrita está libre de cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes. La arrendataria declara conocer el estado físico, jurídico y urbanístico de la misma y especialmente manifiesta que se ha informado directamente en el Ayuntamiento en el Negociado de Urbanismo y en el de ……………….. de la posibilidad de instalar en la finca la actividad de ………………..
Y habiendo convenido los comparecientes las condiciones en que llevarán a efecto dicha entrega de posesión, mediante el presente contrato de arrendamiento, regulan sus mutuas obligaciones y a tal fin PACTAN, CONVIENEN Y OTORGAN que el presente contrato de arrendamiento esté sujeto a las siguientes:
CLÁUSULAS:
PRIMERO.- OBJETO. La Propiedad mediante el presente contrato, cede en arrendamiento al Arrendatario la porción de terreno descrita en el MANIFIESTAN II, para poder instalar en la misma (un almacén al aire libre de ………………../aparcamiento para vehículos al aire libre o/………………..) ………………..
SEGUNDO.- La Propiedad autoriza de forma expresa a la Arrendataria la modificación de las condiciones del terreno y la instalación de casetas ……………….., para el desarrollo de la citada actividad.
TERCERO.- El presente contrato está excluido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y sujeto al Código Civil, rigiéndose por los preceptos contenidos en el Título IV, Capítulo I y II de dicho Código.
CUARTO.- PLAZO. El contrato de arrendamiento se pacta por plazo de ………………..
(meses/años) ……………….. por lo que terminará el ……………….. de del año
………………..
QUINTO.- Transcurrido el plazo, el contrato expirará automáticamente, sin necesidad de preaviso de ninguna de las partes y sin que sea susceptible de prórroga si no es por voluntad expresa y conjunta de ambas partes, manifestada por escrito antes de los treinta días de su terminación. No le será de aplicación la tácita reconducción. De convenirse por ambas partes la continuación del arriendo, se formalizará un nuevo contrato, con las condiciones que eventualmente se convengan y en todo caso, y si no hay denuncia del contrato, éste se prorrogará mes a mes.
SEXTO.- PRECIO. El precio del arrendamiento se fija en ……………….. euros (en letra y en número) (mensuales/anuales) ……………….., pagaderos (de forma anticipada entre los días uno y cinco de cada mes/o en el mes de /mediante domiciliación bancaria de los
recibos en la cuenta que designe la Propiedad) ……………….. Dicho precio se acomodará cada año a las variaciones que en más o en menos experimente el Índice de precios al consumo. A dicha cantidad se le añadirá el I.V.A. que corresponda en cada momento.
SÉPTIMO.- FIANZA. El Arrendatario entrega a la Propiedad, en concepto de fianza, la cantidad de ……………….. euros (en letra y cifra), como garantía del pago de las rentas que se devenguen y hasta donde alcance por los perjuicios que el incumplimiento del presente contrato pudiera causar.
OCTAVO.- GARANTÍA. El Arrendatario asume todas las responsabilidades derivadas de la modificación del terreno y su reacondicionamiento, frente al Ayuntamiento de ………………..
Al efecto, ……………….. se compromete a depositar en la tesorería del Ayuntamiento de
……………….. un aval bancario por importe de ……………….. euros (en letra y cifra), en un plazo de días a contar de la fecha de formalización del presente contrato, para
el movimiento de tierras y reacondicionamiento del terreno al estado de actual
en el supuesto de resolución o terminación.
El citado aval hará expresa mención de la facultad de para instar su ejecución y
estará redactado según modelo que garantice las cláusulas del presente contrato.
Si por cualquier circunstancia, la garantía prestada o su ejecución resultaran insuficientes para responder del citado reacondicionamiento del terreno, ……………….. asume toda la responsabilidad frente al Consistorio de ……………….., exonerando de forma expresa a la Propiedad, quien podrá repetir contra ……………….. todos los perjuicios que sufra por tal concepto.
NOVENO.- RESOLUCION. El presente contrato de arrendamiento se resolverá por:
a) La falta de pago por el Arrendatario de alguna de las rentas de vencimiento mensual, entendiéndose por tal el retraso en el pago de una (mensualidad/anualidad) ………………..
en más de ……………….. días o de la mencionada garantía descrita en el pacto
……………….. en más de días de la firma de este documento.
b) La falta de permiso municipal vigente.
c) La constatación de que la arrendataria ha destinado la finca objeto del contrato a un fin diferente del pactado y descrito en la Cláusula Primera.
d) La cesión del contrato o la subcontratación a favor de un tercero, sin el consentimiento expreso y escrito de la Propiedad.
e) La quiebra, suspensión de pagos o concurso de acreedores de la arrendataria, incluso en fase de solicitud.
f) La expropiación forzosa del terreno objeto de este contrato en cuyo supuesto, por entenderse resuelto el contrato, no tendrá derecho a indemnización alguna.
g) Denuncia por falta grave o muy grave urbanística o ambiental, impuesta por el Ayuntamiento de u otra entidad competente.
DÉCIMO.- Las partes se obligan a comunicar a la otra parte los cambios de denominación y domicilio operados durante la vigencia del contrato.
UNDÉCIMO.- Todos los gastos del presente contrato, incluido su elevación a público, serán a cuenta y cargo del Arrendatario.
DUODÉCIMO.- La obtención de licencias, así como las gestiones y gastos para las mismas, serán a cargo del arrendatario, el cual exonera de forma expresa a la Propiedad, quien podrá repetir contra el Arrendatario todos los perjuicios que sufra por la falta de licencias y autorizaciones.
DECIMOTERCERO.- La contribución o Impuesto sobre Bienes Inmuebles correspondiente a la porción de terreno objeto de este arrendamiento será abonada (por la Propiedad/por el Arrendatario) ………………..
DECIMOCUARTO.- Los Impuestos se abonarán conforme x Xxx.
DECIMOQUINTO.- El hecho de que se autorice a instalar casetas, servicios o cualquier otra instalación necesaria para el desarrollo de la actividad ni indica ni supone que este contrato se rija por la Ley de Arrendamientos Urbanos.
DECIMOSEXTO. - Ambas partes se someten expresamente, con renuncia a su fuero propio, a los Juzgados y Tribunales del lugar en que se halla el solar objeto de este contrato.
Y en prueba de conformidad, firman los reunidos el presente contrato, de cinco hojas de papel común por duplicado, y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicados, firmando en todas sus hojas.
LA PROPIEDAD EL ARRENDATARIO
Modelo 20
CONTRATO DE APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES DE USO TURÍSTICO
En ……………….. a ……………….. de ……………….. de ………………..
REUNIDOS:
De una parte,
(D./Dña.) ……………….., mayor de edad (casado/a en régimen de/separación de bienes/gananciales/…………….. soltero/a/separado/a/divorciado/a/emancipado/a) ,
(vecino/a) ……………….. de ……………….. C.P. ……………….., (calle/plaza/avenida)
……………….., número ……………….., piso ……………….., con (N.I.F /tarjeta
de residencia número ……………….., expedida en ……………….. el día de
……………….. de ……………….. ante ………………..) ………………..
(D./Dña.) ………………..
(Para el supuesto de que sean varios los Propietarios Vendedores) De otra parte,
(D./Dña.) ……………….., mayor de edad (casado/a en régimen de/separación de bienes/ gananciales/……………….. soltero/a/separado/a/divorciado/a/emancipado/a) ,
(vecino/a) ……………….. de ……………….. C.P. ……………….., (calle/plaza/avenida)
……………….., número ……………….., piso ……………….., con (N.I.F /tarjeta
de residencia número ……………….., expedida en ……………….. el día de
……………….. de ……………….. ante ………………..) ………………..
(D./Dña.) ………………..
(Para el supuesto de que sean varios los Adquirentes)
ACTÚAN:
El (primero/a/s) ……………….. a (quien/quienes) ……………….. en este contrato se (denominará/n) “Propietario Vendedor”
1. En su propio nombre y derecho (D./Dña.) ………………..
2. (D./Dña.) ……………….. en su propio nombre (y/o) ……………….. en nombre de
…………….. (D./Dña.) mayor de edad (casado/a en régimen de/separación
de bienes/gananciales/ soltero/a/separado/a/divorciado/a/emancipado/a)
……………….., (vecino/a) de ……………….. C.P. ……………….., (calle/plaza/avenida)
……………….., ……………….., número ……………….., piso ……………….., con (N.I.F.
………………../ tarjeta de residencia número ……………….., expedida en el
día ……………….. de ……………….. de ………………..) ……………….., según poderes otorgados ante el Notario de ……………….. (D/Dña.) ……………….. el día ………………..
de ……………….. de ……………….. con número de protocolo ……………….. del que resulta con facultades suficientes para poder comprar, vender o arrendar bienes inmuebles
y del que se transcribe lo necesario para este acto sin que lo no transcrito restrinja o modifique lo que se transcribe.
………………..
………………..
(Se debe transcribir toda la parte de los poderes por los cuales se justifica la facultad de vender o transmitir derechos reales limitados o ilimitados sobre inmuebles)
3. Como (Administrador/a/Consejero/a/Delegado/a/Apoderado/a) ……………….. de la sociedad ……………….. con N.I.F. ……………….. y domicilio (social/como sucursal)
……………….. en ……………….. C.P. ……………….. (calle/plaza/avenida) ………………..
número ……………….., cuyo objeto social es ……………….., constituida el día
……………….. de ……………….. de ……………….., ante el Notario (D./Dña.)
……………….., resultando su nombramiento como (Administrador/a/ Consejero/a delegado/a/ Apoderado/a) ……………….. de la escritura de fecha de
……………….. de ……………….. xxx Xxxxxxx de ……………….. (D./Dña.) ………………..
con el número ……………….. de protocolo inscrita en el Registro Mercantil de
……………….. a la hoja ……………….., inscripción número N.I.F.
……………….. manifestando (como administrador/a la vigencia del cargo/como apoderado/a que los poderes no le han sido revocados o modificados) ,
transcribiéndose a continuación lo pertinente a las facultades para este acto.
………………..
………………..
(Se transcribirán los poderes en lo que afecta a la venta del aprovechamiento por turno de alojamientos)
El (segundo/s) ……………….., a (quien/quienes) ……………….. en este contrato se denominará “Adquirente” o “Parte Adquirente”.
1. En su propio nombre y derecho (D./Dña.) ………………..
2. (D./Dña.) ……………….. en su propio nombre (y/o) ……………….. en nombre de
……………….. (D./Dña.) ……………….. mayor de edad (casado/a en régimen de/separación de bienes/gananciales/……………….. soltero/a /separado/a/ divorciado/a/ emancipado/a) ……………….., (vecino/a) de ……………….. C.P ,
(calle/plaza/avenida) ……………….., ……………….., número ……………….., piso
……………….., con (N.I.F. ………………../ tarjeta de residencia número ,
expedida en ……………….. el día ……………….. de ……………….. de )
……………….., según poderes otorgados ante el Notario de (D/Dña.)
……………….. el día ……………….. de ……………….. de ……………….. con número de protocolo ……………….. del que resulta con facultades suficientes para poder comprar, vender o arrendar bienes inmuebles y del que se transcribe lo necesario para este acto sin que lo no transcrito restrinja o modifique lo que se transcribe.
………………..
………………..
(Se debe transcribir toda la parte de los poderes por los cuales se justifica la facultad de comprar o adquirir derechos reales limitados o ilimitados sobre inmuebles y en especial la adquisición de derechos de aprovechamiento por turno)
Afirman bajo su responsabilidad que los poderes no les han sido revocados, limitados, ni caducados.
DOMICILIO PARA NOTIFICACIONES
A los efectos de notificaciones de acuerdo con la Ley de aprovechamiento por turno, se designa como domicilio para toda clase de notificaciones el consignado para cada una de las partes en esta comparecencia y en caso de sociedad el transcrito como domicilio social o como sucursal.
Reconociéndose mutuamente capacidad suficiente para acordar el presente contrato
MANIFIESTAN:
PRIMERO.- Que el Propietario Vendedor puede disponer libremente de su derecho de aprovechamiento por turno del alojamiento, susceptible de utilización independiente con salida propia a la vía pública o a través de elementos comunes, que a continuación se transcriben, estando inscrita la finca en el Registro de la Propiedad de número
……………….. sito en (calle/plaza/avenida), ……………….. número ……………….., de
……………….. C.P. ……………….., con Tfno. ……………….., y Fax ……………….., donde pueden ser consultadas las inscripciones de la finca por el Adquirente.
Alojamiento n.º ……………….., sito en ………………..
(Se describirá la finca literalmente tal y como está inscrita en el Registro de la Propiedad) SEGUNDO.- La citada finca consta inscrita con el número ……………….., al tomo
……………….., libro ……………….., de ……………….., folio ……………….., inscripción
………………..
TERCERO.- Se halla libre de toda clase de cargas, gravámenes y arrendatarios, por lo que el Propietario Vendedor tiene la total disponibilidad de la misma, y en especial para poder transmitir la facultad de disfrutar con carácter exclusivo durante el período específico de cada año que se determinará en el presente contrato.
(Salvo la hipoteca concedida por el Banco/Caja ……………….., con fecha ante
el Notario D./Dña. ……………….. con el número de protocolo ……………….. por un importe total de euros en cuya parte proporcional al derecho adquirido se subrogará en
este documento el adquirente en un importe de principal de ……………….. euros que corresponde al turno objeto de este contrato).
(En caso de existir otras cargas, se detallarán a continuación )
CUARTO.-
1. Está constituida en régimen de aprovechamiento por turno después de haber terminado la totalidad de la obra, habiendo cumplido todos los requisitos necesarios y obtenido la licencia para (ejercer la actividad turística/no precisa la licencia de actividad turística según la legislación específica de la Comunidad Autónoma de ……………….. en la cual se halla ubicada, excluyendo la necesidad de dicha licencia, la Ley/Decreto/Norma )
……………….. la apertura del establecimiento y primera ocupación de los alojamientos, zonas comunes y servicios del total edificio, disponiendo de la correspondiente cédula de habitabilidad, otorgada el día ………………..
2. Estando el edificio en construcción, ha obtenido la licencia de obras (y la licencia necesaria para ejercer la actividad turística/no precisa la licencia de actividad turística según la legislación específica de la Comunidad Autónoma de ……………….. en la cual se halla ubicada, excluyendo la necesidad de dicha licencia, la Ley/ Decreto/Norma )
………………..
QUINTO.- La escritura de constitución del aprovechamiento por turno se otorgó ante el Notario (D/Dña.) ……………….., de ……………….. C.P. ……………….., el día de
……………….. de ……………….., y se inscribió en el Registro de la Propiedad número
……………….. de ……………….. el día ……………….. de ……………….. de ,
correspondiendo al derecho de aprovechamiento por turno objeto del presente contrato, la inscripción número ………………..
En la escritura citada se hace constar que (la empresa que ha asumido la administración y prestación de servicios comunes es ……………….. S.A./S.L. ……………….., inscrita en el Registro Mercantil de ……………….., en la hoja nº ……………….., al tomo , libro
……………….., con domicilio en ……………….. calle/plaza/avenida) ……………….., número
……………….., piso ……………….., con N.I.F /es asumida la administración y
prestación de servicios por el Propietario Vendedor) ………………..
SEXTO.- En la constitución del régimen de aprovechamiento por turno, de cuya escritura se entrega una copia al Adquirente, quien firma otra fotocopia en todas sus hojas que son entregadas como justificante al Propietario Vendedor, se hace constar que el turno objeto de este contrato tiene el NÚMERO DE TURNO ……………….., una duración de ………………..
días (nunca inferior a siete días) comenzando el día ……………….. del mes a la
hora ……………….., y terminando el día ……………….. del mes ……………….. a la hora
……………….., correspondiéndole una cuota con relación al alojamiento del por
100, teniendo destinado el mobiliario que a continuación se relaciona un valor de
……………….. euros.
No forman parte de los turnos de aprovechamiento por reservárselos el Propietario Vendedor (no menos de siete días al año) ……………….. días desde el día ……………….. del mes
……………….., hasta el día ……………….. del mes destinado a reparaciones y
mantenimiento.
SÉPTIMO.- Como se ha especificado el Propietario Vendedor (tiene su domicilio en España en
……………….. C.P. ……………….., (calle/plaza/avenida) ……………….., número
……………….., piso ……………….. /no tiene su domicilio en España, sino en el (país)
……………….., ciudad ……………….., C.P (calle/plaza/avenida)
……………….., número ……………….., piso ……………….., correspondiéndole a la sucursal domiciliada en España la dirección indicada en la comparecencia de este contrato)
………………..
OCTAVO. - La empresa de servicios encargada de los servicios comunes (es la citada en el “manifiestan” QUINTO, se denomina ……………….. y está domiciliada en C.P.
……………….., (calle/plaza/avenida) ……………….., número ……………….., piso
……………….. con N.I.F. ……………….., estando inscrita en el Registro de la Propiedad citado) ………………..
NOVENO. -
1. Se entrega al Adquirente una copia de todas las pólizas, firmadas por ambas partes, del seguro que cubre la eventual indemnización a terceros por los daños que se causen por el vendedor o cualquiera de sus dependientes, así como la póliza que cubre la responsabilidad civil de los daños que puedan causar los ocupantes de los alojamientos, así como del seguro de incendios y daños generales del edificio y de las instalaciones y equipo.
2. Hallándose el edificio en construcción, el Propietario Xxxxxxxx tiene contratado a favor de los futuros Adquirentes del derecho de aprovechamiento por turno, por lo tanto extensible el beneficio al comprador aquí firmante (un aval número ……………….. con la entidad
bancaria ……………….., sita en ……………….., calle/plaza/avenida , número
……………….., un seguro de caución con la entidad ……………….., con domicilio en
……………….., calle/plaza/avenida ……………….., número ……………….., número de póliza ………………..) , que garantiza la devolución de las cantidades que se
entregan a cuenta y se relacionan en este contrato para la adquisición del derecho actualizadas con arreglo al índice Anual de Precios al Consumo. Esta póliza cubre los perjuicios para el supuesto en que la obra no se finalice en la fecha límite fijada para la terminación de la misma, o no se incorpore al alojamiento el mobiliario que se hace constar en la escritura de declaración de aprovechamiento por turno respecto a este edificio, en el bien entendido que hasta tanto no se inscriba la finalización de la obra en el Registro de la Propiedad, estará en vigor (el aval constituido o/el seguro de caución) que
se ha citado. Se obliga al Propietario Vendedor a notificar al Adquirente la terminación de la construcción.
DÉCIMO.- Los servicios a que tendrá derecho el Adquirente del turno ……………….., que se transmite, son los siguientes ……………….., ……………….., y ……………….. Obra en el Registro de la Propiedad, archivada, copia del contrato de servicios y de los de seguro y se obliga el Propietario Vendedor a presentar en el Registro los contratos o modificaciones que puedan sustituir a los citados y no serán válidos en tanto no se inscriban en el mismo.
UNDÉCIMO.- Los Estatutos del edificio (se han entregado formando parte de la escritura de constitución del aprovechamiento por turno/se entregan en este acto) ……………….., y entre los mismos es de destacar para conocimiento del Adquirente las siguientes particularidades:
………………..
………………..
………………..
Ninguna de las normas de los Estatutos son contrarias a la Ley 42/1998 de 15 de diciembre sobre derechos de aprovechamiento por turno y si lo fueran se entenderán por no puestas.
DUODÉCIMO.- La referencia catastral del inmueble es ……………….. (se transcribirá el número fijo y la referencia catastral), siendo el valor catastral en el ejercicio del año
……………….. la cantidad de ……………….. euros. El terreno sobre el cual está edificada la vivienda o alojamiento en la que está constituido el derecho de aprovechamiento por turno que se vende, tiene la calificación urbanística de ……………….. según certificado de aprovechamiento urbanístico o cédula urbanística del Ayuntamiento de ……………….., de fecha ……………….., copia del cual se entrega al Adquirente, manifestando el Propietario Vendedor que dicha calificación sigue en vigor.
DECIMOTERCERO.- Recibe el Adquirente el plano de distribución de los alojamientos existentes en la planta donde está ubicado el departamento sobre el que se halla constituido el turno objeto de la presente compraventa, a escala ………………../……………….., con especificación de la superficie de las diversas piezas del alojamiento, así como las aberturas y los servicios existentes en el mismo.
DECIMOCUARTO.- El coste de los servicios que prestará (el Propietario Vendedor o/la sociedad ………………..) ……………….. tienen un coste anual para el turno número
……………….. de ……………….. euros y los gastos de comunidad euros.
DECIMOQUINTO.- La duración del régimen de alojamiento por turno será de ………………..
años, extinguiéndose el día ……………….. del mes ……………….. del año ………………..
DECIMOSEXTO.- El mobiliario de que dispone el alojamiento es el siguiente, valorado en
……………….. euros.
- ………………..
- ………………..
- ………………..
El ajuar, valorado en euros, es el siguiente:
- ………………..
- ………………..
- ………………..
El Adquirente no podrá variar ni el mobiliario ni los derechos de alojamiento.
DECIMOSÉPTIMO.- Se ha entregado al Adquirente un documento informativo en el que se detallan todas las particularidades del alojamiento y en especial las siguientes:
a) Nombre y domicilio del Propietario-Promotor y del intermediario.
b) Si el derecho que se ofrece transmitir es de carácter personal o real y fecha de extinción del régimen de alojamiento por turno.
c) Fecha de terminación de la construcción y del plazo de la extinción del derecho a partir de la terminación de la obra.
d) Descripción del edificio donde se halla el alojamiento y si está o no terminado.
e) Servicios comunes de que disfrutará el Adquirente y condiciones de uso.
f) Instalaciones de uso común y reglas y coste para su utilización.
g) Datos de quien prestará los servicios y administración y la inscripción en el Registro Mercantil, si se trata de una sociedad.
h) Precio de compraventa de los turnos de aprovechamiento con especificación del coste de los de mayor valor.
i) Coste de los gastos de la primera anualidad, tanto por la utilización de los servicios comunes y forma de cálculo de los de las futuras anualidades.
j) NÚMERO de alojamientos en aprovechamiento por turno en el edificio y el número de turnos por alojamiento.
k) Información de que el adquirente podrá resolver el contrato en el plazo xx xxxx días, a contar de la firma del mismo, sin gastos ni cargo alguno y persona y domicilio a quien notificar la resolución del contrato.
l) Posibilidad de participar en programas de intercambio y el nombre y domicilio de quien va a hacerse cargo del mismo y que este intercambio es independiente del derecho de uso que adquiere con especificación de socios afiliados al intercambio y reseña sobre funcionamiento del sistema.
DECIMOCTAVO.- Las oficinas más cercanas que se especifican son, con su teléfono.
- Oficina de Turismo.
Ciudad ……………….., calle ……………….., número ……………….., teléfono ………………..
- Instituto Nacional de Consumo.
Ciudad ……………….., calle ……………….., número ……………….., teléfono ………………..
- Oficina Autonómica de Consumo.
Ciudad ……………….., calle ……………….., número ……………….., teléfono ………………..
- Oficina Municipal de Turismo.
Ciudad ……………….., calle ……………….., número ……………….., teléfono ………………..
- Notario.
Ciudad ……………….., calle ……………….., número ……………….., teléfono ………………..
- Notario.
Ciudad ……………….., calle ……………….., número ……………….., teléfono ………………..
DECIMONOVENO.- Son nulas las cláusulas por las que el Adquirente renuncie a algún derecho que en virtud de la Ley 42/1998, de 15 de diciembre, se le atribuyan, aunque se haga constar la renuncia en este contrato o en cualquier otro documento.
Igualmente serán nulas las cláusulas que liberen al Propietario Vendedor o al intermediario en el presente de las obligaciones que la ley les impone.
VIGÉSIMO.- A la fecha de extinción del derecho de alojamiento por turno, el Propietario Vendedor recuperará dicho derecho sin indemnización de clase alguna a favor del Adquirente o sus sucesores en el aprovechamiento por turno número ………………..
VIGESIMOPRIMERO.- El presente contrato se ha redactado en la lengua elegida por el adquirente que es el idioma (y en lengua castellana/catalana/vasca/gallega para
que pueda tener acceso al Registro de la Propiedad/No siendo nacional de un Estado miembro de la Unión Europea ha elegido y se le ha traducido al ……………….. lengua propia de un Estado de esta Unión) ………………..
Por todo lo expuesto, siendo voluntad del Propietario Vendedor transmitir, y del Adquirente adquirir el derecho de aprovechamiento por turno número ……………….. del edificio sito en
……………….. (calle/plaza/avenida) ……………….. número ……………….., convienen el presente contrato sujeto a las siguientes,
CLÁUSULAS:
PRIMERA.- (D./Dña./Sociedad) ……………….., Propietario Vendedor transmite a (D./Dña.)
……………….., que (adquiere/n) ……………….. (por mitad y pro-indiviso o/en la proporción
………………..) ……………….. el derecho (real/personal) ……………….. de aprovechamiento compartido del turno número ……………….. que comprende cada año del día ………………..
del mes ……………….. hasta el día ……………….. del mes , empezando el uso
a las horas, estando el edificio en el que se halla el alojamiento objeto de este
contrato (concluido/en fase de construcción, debiendo ser terminado el día del
mes de ……………….. del año ……………….., estando en el presente momento levantada la estructura/ concluida toda la tabiquería o/ ………………../ ……………….., haciéndose constar que la construcción se desarrolla según el plan previsto en el proyecto de construcción del arquitecto D./Dña. ……………….., se ha concedido licencia el día ……………….., por el Ayuntamiento de ……………….., con el número de expediente ……………….., y los servicios comunes que permitirán la utilización y disfrute del inmueble se hallan en este momento ejecutados en su totalidad/en fase final/no se han iniciado/ ………………..) ………………..
SEGUNDA. - Se entrega a la Parte Adquirente una memoria que contiene la descripción de las calidades del alojamiento en el que se halla constituido el turno que se transmite, así como la relación detallada del mobiliario existente en el mismo, que ya se ha descrito en el “manifiestan” decimoquinto (habiéndose atribuido un valor de euros al mobiliario
en el aval/seguro que garantiza la terminación de la obra) ………………..
TERCERA.- Es precio de la presente transmisión la cantidad de euros, que se
abonarán en la siguiente forma:
a) En cuanto a ……………….. euros, por todo el día ……………….., una vez transcurrido el plazo de resolución, para lo que entrega el cheque número ……………….., de la cuenta corriente del (Banco/Caja) ……………….., el cual sólo se pondrá al cobro transcurrido el plazo citado.
b) En cuanto a ……………….. euros, se subroga en la hipoteca descrita en el “manifiestan” tercero, siendo el principal adeudado de euros, hallándose al corriente en el
pago de intereses vencidos. En el supuesto de resolución del contrato o desistimiento del mismo por el Adquirente, correrá de cargo del Propietario Vendedor el continuar abonando el préstamo.
c) En cuanto a ……………….. euros, en ……………….. plazos (mensuales, cada día
……………….. de cada mes consecutivo, siendo el primer vencimiento el día
……………….. del mes ………………../cada tres meses los días ……………….. de los meses de ……………….., ……………….., ……………….. y de cada año/ la
Parte Adquirente acepta ……………….. letras de ……………….. euros como forma de pago, con vencimiento los días ..... de cada mes y que a continuación se relacionan, las cuales no se descontarán ni endosarán hasta que haya transcurrido el plazo de resolución.
Vencimiento | Cantidad | Clase | NÚMERO | |
……………….. | ……………….. | ……………….. | ……………….. | ) ……………….. |
CUARTA.- La cantidad que deberá pagar el Adquirente anualmente por los servicios de
……………….., ……………….., ……………….. y ……………….. será de euros,
que serán actualizados (de acuerdo con el índice de Precios al Consumo/según la norma que consta en la escritura pública y que se transcribe a continuación, haciendo constar que la media de los últimos cinco años ha ascendido a euros.
“………………..
………………..”) ………………..
El Propietario responderá frente al Adquirente del buen funcionamiento y prestación de los servicios aunque estén contratados con una empresa de servicios.
En el supuesto de resolución de este contrato, las cantidades que se adeuden por servicios serán de cargo (del Propietario Vendedor/de la empresa de servicios por haberse así pactado expresamente) ………………..
QUINTA.- El importe de los gastos de adquisición se estiman en las siguientes cantidades, si bien se hace constar que todos los profesionales intervinientes en la transmisión hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad otorgarán recibo detallado de sus honorarios.
- Notario euros, aproximadamente.
- Registrador de la Propiedad euros, aproximadamente.
- Impuestos euros, aproximadamente.
- Gestoría, por la tramitación, euros, aproximadamente.
Los mismos pueden variar en el supuesto de que la elevación a escritura pública no se efectúe antes de que varíen los aranceles de los profesionales o se modifique la ley de impuestos aplicable.
SEXTA.- Por imperativo legal se transcriben los artículos 10, 11 y 12 de la Ley de Aprovechamiento por turno de 15 de diciembre de 1998, como normas legales aplicables al contrato.
“Artículo 10. Desistimiento y resolución del contrato.
1. El adquirente de derechos de aprovechamiento por turno tiene un plazo xx xxxx días, contados desde la firma del contrato, para desistir del mismo a su libre arbitrio. Si el último día del mencionado plazo fuese inhábil, quedará excluido del cómputo, el cual terminará el siguiente día hábil. Ejercitado el desistimiento, el adquirente no abonará indemnización o gasto alguno.
2. Si el contrato no contiene alguna de las menciones o documentos a los que se refiere el artículo 9, o en el caso de que el adquirente no hubiera resultado suficientemente informado, por haberse contravenido la prohibición del artículo 8.1, o incumplido alguna de las obligaciones de los restantes apartados de ese mismo artículo, o si el documento informativo entregado no se correspondía con el archivado en el Registro, el adquirente podrá resolverlo en el plazo de tres meses, a contar desde la fecha del contrato, sin que se le pueda exigir el pago xx xxxx o gasto alguno.
En el caso de que haya falta de veracidad en la información suministrada al adquirente éste podrá, sin perjuicio de la responsabilidad penal en que hubiera podido incurrir el transmitente y sin perjuicio de lo establecido en el párrafo anterior, instar la acción de nulidad del contrato conforme a lo dispuesto en los artículos 1300 y siguientes del Código Civil.
Completada la información antes de que expire el citado plazo, el adquirente podrá desistir dentro de los diez días siguientes al de la subsanación, según lo establecido en el apartado 1 de este artículo.
Transcurridos los tres meses sin haberse completado la información y sin que el adquirente haya hecho uso de su derecho de resolución, éste podrá igualmente desistir dentro de los diez días siguientes al de expiración del plazo, según lo establecido en el citado apartado 1 de este artículo.
3. El desistimiento o resolución del contrato deberá notificarse al propietario o promotor en el domicilio que a estos efectos figure necesariamente en el contrato. La notificación podrá hacerse por cualquier medio que garantice la constancia de la comunicación y de su recepción, así como de la fecha de su envío. Tratándose de desistimiento será suficiente que el envío se realice antes de la expiración del plazo.
Si el contrato se celebra ante notario en el caso del artículo 14.2, el desistimiento deberá hacerse constar en acta notarial. Esta será título hábil para reinscribir el derecho de aprovechamiento a favor del transmitente.”
“Artículo 11. Prohibición de anticipos.
1. Queda prohibido el pago de cualquier anticipo por el adquirente al transmitente antes de que expire el plazo de ejercicio de la facultad de desistimiento o mientras disponga de la facultad de resolución a las que se refiere el artículo anterior. No obstante, podrán las partes establecer los pactos y condiciones que tengan por convenientes para garantizar el pago del precio aplazado, siempre que no sean contrarios a dicha prohibición y no impliquen que el transmitente reciba, directa o indirectamente, cualquier tipo de contraprestación en caso de ejercicio de la mencionada facultad de desistir.
2. Si el adquirente hubiera anticipado alguna cantidad al transmitente, tendrá derecho a exigir en cualquier momento la devolución de dicha cantidad duplicada, pudiendo optar entre resolver el contrato en los tres meses siguientes a su celebración o exigir su total cumplimiento.”
“Artículo 12. Régimen de préstamos a la adquisición.
Los préstamos concedidos al adquirente por el transmitente o por un tercero que hubiese actuado de acuerdo con él quedarán resueltos cuando el primero desista o resuelva en alguno de los casos previstos en el artículo 10.
No podrán incluirse en los préstamos cláusulas que impliquen una sanción x xxxx impuesta al adquirente para el caso de desistimiento o resolución.
Si el adquirente se hubiera subrogado en un préstamo concedido al transmitente, ejercitado el desistimiento o resolución, subsistirá el préstamo a cargo de éste.”
SÉPTIMA.- Los servicios e instalaciones comunes que tiene derecho a usar el Adquirente son los transcritos en el “manifiestan” décimo, con las siguientes condiciones (de las ………………..
horas a ……………….. horas, previa petición o inscripción con ……………….. días/horas de anticipación/ ……………….. veces a la semana/ ……………….. horas al día/a la semana o
………………..) ………………..
OCTAVA.- (No existe posibilidad de participar en servicios de intercambio/Existe posibilidad de participar en servicios de intercambio a un coste de ……………….. euros, semana/día, según documento de convenio protocolizado ante el Notario D./Dña. ……………….., con Notaría abierta en ……………….., (calle/ plaza/ avenida) ……………….., número ……………….., piso
……………….., con teléfono número ……………….., número de protocolo ……………….., del cual se entrega una fotocopia al adquirente firmada por el Propietario Vendedor) ………………..
NOVENA.- El Adquirente puede exigir al Propietario Vendedor (elevar a escritura pública el presente contrato/el otorgamiento de la escritura pública) ……………….. para que todos sus pactos tengan acceso al Registro de la Propiedad, pudiendo el Adquirente designar notario de la demarcación del lugar donde se halla el edificio donde está el alojamiento objeto del presente.
DÉCIMA.- En caso de resolución el Propietario Vendedor (consignará ante Notario a favor del Adquirente la parte proporcional del precio correspondiente al tiempo que reste para su extinción/deberá depositar a favor del Adquirente el ……………….. tanto por ciento de las cantidades recibidas hasta aquel momento como precio de la transmisión estableciendo esta cláusula, previa advertencia expresa del Adquirente de la misma, en concepto de cl usula penal por el incumplimiento del contrato) ………………..
1. Expresamente se pacta que la falta de pago de dos de los plazos que para pago del precio aplazado se han acordado dará lugar a la resolución de la venta, previo requerimiento notarial al domicilio indicado, salvo que haya comunicado otra dirección, otorgando al Adquirente un plazo de un mes para abonar las cantidades vencidas y adeudadas desde la notificación en su persona o en cualquiera de sus vecinos.
2. Dará lugar a la resolución el impago de las cuotas durante un año de los servicios recibidos, previo el oportuno requerimiento notarial con advertencia de resolución del contrato, debidamente detalladas las cantidades adeudadas y siempre que conceda treinta días para abonar las mismas.
UNDÉCIMA. - El Adquirente una vez abonado el importe de la presente compraventa podrá transmitir los derechos que adquiere sin más limitaciones que las establecidas en la ley y en especial la de 15 de diciembre de 1998. El nuevo Adquirente se subrogará en todo caso en los derechos y obligaciones del Adquirente en el presente contrato.
DUODÉCIMA. - El Adquirente se obliga a formar parte de la comunidad de titulares de los derechos de aprovechamiento por turno.
En prueba de conformidad lo firman por duplicado ejemplar, uno para el Propietario Vendedor y otro para el Adquirente, en hojas numeradas de papel común firmados los dos
ejemplares en todas sus hojas por todos los comparecientes PREVIA LECTURA por todos los comparecientes en el lugar y fecha indicados al principio.
Modelo 21
ANEXO DE CONDICIONES
A UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
ANEXO AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Nº ………………..
PRIMERO.- El presente arrendamiento se establece con una duración de un año, transcurrido el cual el contrato se prorrogará según establece el artículo 9 de la Ley de Arrendamientos por anualidades hasta un máximo de tres años, salvo que el arrendatario manifieste con treinta días de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.
SEGUNDO.- El precio establecido por el arrendamiento es de euros pagaderos
del día uno al cinco de cada mes, en el domicilio del arrendador.
TERCERO.- Serán a cargo del arrendatario, independientemente de la renta pactada, los gastos generales para el adecuado mantenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización correspondientes a la vivienda arrendada.
En la fecha de la firma de este contrato, el importe de los gastos y servicios expresados en el párrafo anterior, es el siguiente:
Gastos Generales euros mensuales.
Impuestos euros mensuales.
Tasa de recogida de basuras euros mensuales.
Servicio de portería euros mensuales.
Otros ………………..
………………..
Estos gastos se señalan en concepto aparte de la renta, en el mismo recibo de alquiler, repercutiendo en el arrendatario las variaciones que se produzcan en su actualización anual, y en su caso en cada momento que se produzcan incrementos por elevación de su coste.
CUARTO.- Las dos partes, arrendador y arrendatario, acuerdan que el total de la renta que satisfaga el arrendatario del contrato vigente o de sus prórrogas, se aumentará cada año según la variación que experimente el Índice de Precios al Consumo que publica el Instituto Nacional de Estadística, o cualquier Organismo que lo sustituya, aplicando sobre dicha renta el importe que represente el incremento diferencial existente entre los índices correspondientes al periodo de revisión.
La actualización de la renta será obligada en el pago por el arrendamiento al mes siguiente al que se le haya notificado el incremento por escrito, con expresión del porcentaje de aumento aplicado. La demora en la revisión, no podrá suponer en caso alguno caducidad o renuncia de la misma.
QUINTO.- El arrendamiento recibe el piso objeto de arrendamiento en perfectas condiciones, sin muebles, vacío, de plena conformidad con el estado en que se encuentra, sin que nada tenga que reclamar por ello, comprometiéndose a dejarlo a la terminación del presente contrato en las mismas condiciones.
SEXTO.- El arrendatario, de acuerdo con lo establecido en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, presta fianza por el importe de un mes del arrendamiento, que satisface en este acto, sirviendo el presente contrato de la más eficaz carta de pago.
SÉPTIMO.- El arrendatario no podrá realizar en la vivienda objeto de arrendamiento ninguna clase de obra que signifique modificación de la misma, salvo que exista permiso por escrito concedido por el arrendador, debiendo mantener la vivienda en perfectas condiciones de habitabilidad y corriendo a su cargo de las obras de conservación, reparación y reposición de todos los elementos integrantes de la vivienda.
OCTAVO.- Se prohíbe expresamente el subarriendo de la referida vivienda.
NOVENO.- El arrendatario renuncia a ejercer los derechos de tanteo o retracto que pudiera corresponderle en la casa alquilada.
DÉCIMO.- El arrendatario utilizará el piso objeto de este contrato para vivienda habitual de su familia. En la actualidad la familia está compuesta por el matrimonio y 2 hijos.
Y en prueba de conformidad ambas partes firman el presente documento en a
……………….. de ……………….. de ………………..
ARRENDADOR ARRENDATARIO
Modelo 22
RENUNCIA AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
D./Dña. ……………….. arrendatario/a del local/vivienda sito en C/.
……………….., piso ……………….. puerta ……………….. en mi calidad de titular del contrato de arrendamiento Nº ……………….. suscrito en fecha ……………….. por el presente escrito renuncio a los derechos arrendaticios dimanantes del citado contrato, haciendo entrega de las llaves y dejando el local/piso a entera disposición de la propiedad del mismo.
La presente renuncia la efectúo por mi propia voluntad por lo que no me resta nada que pedir ni reclamar a la propiedad.
En ……………….. a ……………….. de ……………….. de ………………..
Fdo. ………………..
D.N.I. ………………..
Recibo de la propiedad, la devolución de la fianza que en su día se depositó, (………………..
euros) (Poner fecha)
Fdo. ………………..
NOTA.- La práctica más usual en las renuncias de contrato de inquilinato es que el arrendatario entregue su ejemplar y escriba en el mismo "Renuncio de mis derechos del presente contrato, entregando las llaves y sin que tenga nada que pedir ni reclamar a la propiedad."
Fecha ………………..
Fdo
CAPÍTULO 5
CONTRATOS DE COMPRAVENTA
Modelos:
23. Contrato de opción de compra (I y II)
24. Contrato de promesa de venta de inmueble
25. Contrato de compraventa de inmueble
26. Contrato de compraventa de solar
27. Contrato de compraventa de solar con especificación de edificabilidad
28. Contrato de compraventa de vivienda. Parte compradora formada por usufructuario y nuda propiedad.
29. Contrato de compraventa de vivienda (I y II)
30. Contrato de compraventa de vivienda antes o durante la construcción (I y II)
31. Contrato de compraventa de xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx
00. Contrato de compraventa con condición resolutoria
33. Contrato de constitución de servidumbre
34. Contrato de cuenta en participación en la construcción de un edificio destinado a la venta
Modelo 24
CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA (I)
En ……………….. a ……………….. de ……………….. de ………………..
REUNIDOS
De una parte D./Dña. ……………….. (el vendedor), mayor de edad, con domicilio en
……………….. calle ……………….. nº ……………….., provisto/a de D.N.I. núm. ………………..
Y de otra parte D./Dña. ……………….. (el comprador), mayor de edad, con domicilio en
……………….. calle ……………….. nº ……………….., provisto/a de D.N.I. núm. ………………..
Los reunidos manifiestan obrar cada uno de ellos en su propio nombre e interés, reconociéndose mutuamente capacidad suficiente para contratar y obligarse, libre y espontáneamente.
EXPONEN
1.- Que D./Dña. ……………….. es propietario/a y titular registral del inmueble, sito en
……………….., calle ………………..
2.- Que es deseo de D./Dña. ……………….. vender el mencionado inmueble y de D./Dña.
……………….. comprar, por lo que a través del presente documento se formaliza CONTRATO DE OPCIÓN de compra en base a las siguientes
CLÁUSULAS
PRIMERO.- Se conviene que el precio para la opción de compra sobre el inmueble sito en
……………….. calle ……………….., con todo el mobiliario y enseres que se enumeran en el anexo I que se acompaña a este documento, se fija en ……………….. euros que el optante deberá satisfacer sin sobrepasar el plazo que se conviene en el presente contrato para ejercer la opción a compra.
SEGUNDO.- El plazo contractual para ejercer la opción de compra se fija en ………………..
(días/meses/años) a partir del día siguiente al de la fecha del presente contrato,
finalizando pues dicha opción el día ……………….. de ……………….. de ………………..
TERCERO.- Del precio fijado de ……………….. euros se descontará la cantidad de
……………….. euros que el optante entrega en el momento de la firma de este contrato como a cuenta del precio, sirviendo este documento como formal carta de pago.
CUARTO.- Si llegado el plazo fijado en este contrato, el optante no ejerciera su opción de compra, el presente contrato se considerará extinguido.
QUINTO.- Si el presente contrato se extinguiera por no haber ejercido el optante su opción de compra dentro del plazo previsto, ……………….. (el vendedor devolverá los ………………..
euros recibidos a cuenta del precio estipulado para la compra-venta / el vendedor se quedará en concepto de indemnización por la resolución de este contrato con la cantidad de
……………….. euros entregados en este acto).
Y en prueba de conformidad las partes firman el presente documento por duplicado en la ciudad y fecha arriba indicados.
Modelo 24
CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA (II)
En ……………….. a ……………….. de ……………….. de ………………..
REUNIDOS:
De una parte,
(D./Dña.) ……………….., mayor de edad, (casado/a) (en régimen de separación
de bienes, gananciales, ………………..) ……………….., (soltero, separado, divorciado, emancipado) ……………….. (vecino/a) ……………….. de ……………….. C.P ,
(calle, plaza, avenida) ……………….., número ……………….., piso , con (N.I.F.
número ………………../con tarjeta de residencia número ……………….., expedida en
……………….. el día ……………….. de ……………….. de ……………….. ante )
……………….. (D./Dña.) ………………..
(Para el supuesto de que sean varios los Vendedores) De otra parte,
(D./Dña.) ……………….., mayor de edad, (casado/a) (en régimen de separación
de bienes, gananciales, ………………..) ……………….., (soltero, separado, divorciado, emancipado) ……………….. (vecino/a) ……………….. de ……………….. C.P ,
(calle, plaza, avenida) ……………….., número ……………….., piso , con (N.I.F.
número ………………../con tarjeta de residencia número ……………….., expedida en
……………….. el día ……………….. de ……………….. de ……………….. ante )
……………….. (D./Dña.) ………………..
(Para el supuesto de que sean varios los Compradores)
ACTUAN:
El primero o primeros a quien o quienes en este contrato se denominará “Concedente”.
1. En su propio nombre (D./Dña.) ………………..
2. (D./Dña.) ……………….. en su propio nombre y/o en el de (D./Dña.) mayor
de edad, (casado/a) ……………….. (en régimen de separación de bienes, gananciales, o
………………..) ……………….. (soltero/separado/divorciado/emancipado) ,
(vecino/a) ……………….. de ……………….. C.P. ……………….., (calle, plaza, avenida)
……………….., número ……………….., piso ……………….., con (N.I.F. número
………………../con tarjeta de residencia número ……………….., expedida en
……………….. el día ……………….. de ……………….. de ante
………………..) ……………….., según poderes otorgados ante el Notario de ………………..
(D./Dña.) ……………….. el día ……………….. de ……………….. de con
número de protocolo ……………….. del que resulta con facultades suficientes para poder comprar y vender bienes inmuebles y del que se transcribe lo necesario para este acto sin que lo no transcrito restrinja o modifique lo que se transcribe.
(Se debe transcribir toda la parte de los poderes por los cuales se justifica la facultad de vender)
………………..
3. Como Administrador de la sociedad ……………….. con N.I.F. número y
domicilio en ……………….. calle ……………….. número ……………….. constituida el día
……………….. ante el Notario (D./Dña.) resultando su nombramiento como
(Administrador o Consejero delegado o apoderado) de la escritura de fecha
……………….. de ……………….. de ……………….. xxx Xxxxxxx de (D./Dña.)
……………….. con el número de protocolo inscrita en el Registro Mercantil
de ……………….. a la hoja ……………….., inscripción número ………………..
manifestando que los poderes no le han sido revocados o modificados, transcribiéndose a continuación lo pertinente a las facultades para este acto.
(Se transcribirán los poderes en lo que afecta a compraventa de inmuebles)
………………..
(Xxxxxx/n) bajo su responsabilidad que los poderes o el nombramiento no le han
sido revocados, limitados, ni caducados.
El segundo o segundos, a quien o quienes en este contrato se denominará “Optante”.
1. En su propio nombre (D./Dña.) ………………..
2. (D./Dña.) ……………….. en su propio nombre y/o en el de (D./Dña.) mayor
de edad, (casado/a) ……………….. (en régimen de separación de bienes, gananciales, o
………………..) ……………….., (soltero, separado, divorciado, emancipado)
……………….., (vecino/a) ……………….. de ……………….. C.P. ……………….., (calle, plaza, avenida) ……………….., número ……………….., piso ……………….., con (N.I.F. número ………………../con tarjeta de residencia número ……………….., expedida en
……………….. el día ……………….. de ……………….. de ante
………………..) ……………….., según poderes otorgados ante el Notario de ………………..
(D./Dña.) ……………….. el día ……………….. de ……………….. de con
número de protocolo ……………….. del que resulta con facultades suficientes para poder comprar y vender bienes inmuebles y del que se transcribe lo necesario para este acto sin que lo no transcrito restrinja o modifique lo que se transcribe.
(Se debe transcribir toda la parte de los poderes por los cuales se justifica la facultad de comprar)
………………..
3. Como Administrador de la sociedad ……………….. con N.I.F. número y
domicilio en ……………….. calle ……………….. número ……………….. constituida el día
……………….. ante el Notario (D./Dña.) resultando su nombramiento como
(Administrador o Consejero delegado o apoderado) de la escritura de fecha
……………….. de ……………….. de ……………….. xxx Xxxxxxx de (D./Dña.)
……………….. con el número de protocolo inscrita en el Registro Mercantil
de ……………….. a la hoja ……………….., inscripción número ………………..
manifestando que los poderes no le han sido revocados o modificados, transcribiéndose a continuación lo pertinente a las facultades para este acto.
(Se transcribirán de los poderes en lo que afecta a compraventa de inmuebles)
………………..
Afirman bajo su responsabilidad que los poderes o el nombramiento no le han sido revocados, limitados, ni caducados.
Reconociéndose mutuamente capacidad suficiente para acordar el presente contrato
MANIFIESTAN:
PRIMERO. Finca objeto de este contrato
La parte Concedente es (propietario/a/os/as) del inmueble sito en el término de
……………….., que se describe a continuación:
A) Descripción.- Se describe la finca tal como consta en el Registro de la Propiedad (con el coeficiente si le tuviere) ………………..
B) Inscripción.- La referida finca está inscrita en el Registro de la Propiedad de ,
al tomo ……………….., libro ……………….., folio ……………….., finca número
……………….., inscripción ………………..
(Si la finca debe segregarse, se describirá la porción a segregar con sus lindes y superficie perfectamente delimitadas y se acompañará al contrato, plano de la segregación firmado por ambas partes, licencia municipal de segregación, así como se describirá la firma matriz con todos sus datos de inscripción en el Registro de la Propiedad).
C) Título.- Es de su propiedad (en virtud de la escritura de compra de fecha de
……………….. de ……………….. o /en virtud del contrato firmado o de herencia,
donación, etc. , se especificará perfectamente el origen por el que es propietaria
la parte vendedora) ………………..
SEGUNDO. Cargas
La finca está libre de toda clase de cargas, gravámenes o se halla gravada con las siguientes cargas:
Hipoteca constituida el día ……………….. de ……………….. de ……………….., a favor del (Banco/Caja) ……………….. de la que queda un principal pendiente de euros.
Afección a los gastos de urbanización por importe pendiente de euros.
Censo de ………………..
Servidumbre de paso, de aguas, xx xxxxx, de vistas, etc. ………………..
………………..
TERCERO. Arrendatarios y/u ocupantes
La finca se halla (libre de arrendatarios y ocupantes, según manifiesta la parte Concedente/arrendada a ……………….., según contrato de ……………….. de ………………..
de ………………..) ………………..
(Se especificarán los datos del o de los contrato/s, tales como fecha, plazo de vencimiento y renta)
CUARTO. Que hallándose el Optante interesado en adquirir dicha finca, de la cual el optante conoce la calificación y aprovechamiento urbanístico las partes acuerdan constituir un derecho de opción de compra, con sujeción a los siguientes:
PACTOS:
PRIMERO. OBJETO
El Concedente otorga al Optante un derecho de opción de compra sobre la finca descrita en el “Manifiestan primero”, según plano firmado por las partes, que se une al presente contrato como anexo número UNO, concediéndose la opción sobre (el ……………….. por 100 de la finca descrita en el “Manifiestan primero”/en la proporción de por 100 a D./Dña.
……………….. y ……………….. por 100 a D./Dña. ………………..) ………………..
SEGUNDO. PLAZO
El plazo que se concede para el ejercicio de la opción de compra es el comprendido entre el día xx xxx y el día ……………….. de ……………….. de ………………..
Transcurrido dicho plazo, sin que se ejercite en su totalidad el derecho adquirido, la opción caducará de pleno derecho, sin necesidad de requerimiento o aviso de clase alguno.
TERCERO. PRECIO DE LA OPCION
Por la constitución del derecho de opción de compra se fija un precio de (importe en letra)
……………….. euros, que el Optante entrega en este acto mediante cheque número
……………….. del (Banco/Caja) ……………….. salvo buen fin y condicionada la constitución del derecho al buen fin del cheque citado.
El precio abonado por la constitución del derecho de opción, se deducirá del precio de la compraventa, previsto en el “Pacto cuarto” de este contrato, si llega a ejercitarse la opción.
El presente contrato está sujeto a I.V.A. por lo que en concepto de Impuesto sobre el Valor Añadido entrega el Optante al Concedente la cantidad de euros
correspondientes al por ciento de la cantidad entregada en el día xx xxx.
CUARTO. PRECIO DE FUTURA COMPRAVENTA
El precio alzado por el que el concedido podrá comprar la finca objeto de la opción cuando ejercite la misma, será el de (importe en letra) ……………….. euros (importe en cifras)
……………….. euros que serán abonados en (el momento de la firma de la escritura pública de compraventa,/en ……………….. plazos mensuales consecutivos, siendo el primero de ellos el día ……………….. de ……………….. de ……………….. [con anterioridad o posterioridad a la escritura pública]) ………………..
Del importe fijado se deducirá la cantidad entregada en el día xx xxx. QUINTO. EJERCICIO DE LA OPCION
La opción se ejercitará mediante el requerimiento del Optante al Concedente y el otorgamiento de la Escritura Pública de compraventa, dentro del término y condiciones previstas en este contrato, para lo cual el Optante efectuará preaviso por conducto, del que quede constancia escrita, y con días de antelación a la parte Concedente.
La opción no se entenderá ejercitada, si en el acto de la firma de la escritura de compraventa el Optante no entregase el pago dinerario previsto en el “Pacto cuarto” y se garanticen, con condición resolutoria expresa, las cantidades aplazadas si existieran.
SEXTO. GASTOS E IMPUESTOS
Serán a cargo del Optante los gastos, honorarios e impuestos que se devenguen con motivo del otorgamiento del presente contrato y en su caso, de la escritura pública de compraventa ejercitando la opción hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad, incluido el Impuesto sobre el Valor Añadido, si procediera.
El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, será a cargo del Concedente, así como los impuestos devengados con anterioridad (al día xx xxx/al día de la firma de la Escritura Pública/en especial los gastos de la obtención de la licencia de segregación a abonar al Ayuntamiento de ……………….., si procediera) ………………..
SÉPTIMO. CARGAS Y GRAVÁMENES
Caso de ejercitarse la opción, la compraventa se otorgaría (en concepto de hallarse la finca libre de cargas y gravámenes, por lo que el Concedente cancelaría cualquier carga que pueda existir con anterioridad a la firma de la mencionada escritura de compraventa, inclusive las que le correspondan por motivos urbanísticos/el Optante se hará cargo de los gastos de urbanización a partir del día xx xxx/de la hipoteca/asumirá el contrato de arrendamiento existente o/ ………………..) ………………..
OCTAVO. INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO
Si el Concedente no otorgara la escritura de venta, deberá abonar al Optante la cantidad de
……………….. euros además de devolver la cantidad recibida en el día xx xxx. NOVENO. DIVERGENCIAS O LITIGIOS
Las partes, con expresa renuncia a su propio fuero y para la resolución de las cuestiones, divergencias o litigios que puedan surgir en el cumplimiento e interpretación de este documento, se someten a la competencia y jurisdicción de los Juzgados que las tuvieren sobre el municipio de ………………..
DÉCIMO. ELEVACIÓN A PÚBLICO E INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Cualquiera de las partes podrá solicitar con ocho días de antelación como mínimo, la elevación a público de este contrato para que tenga acceso al Registro de la Propiedad y garantice el derecho del Optante frente a terceros. El solicitante de la elevación a escritura pública designará día y Notario del término municipal de ante el que se deberá suscribir
la escritura citada.
Los gastos de la elevación a Escritura Pública, serán de cargo de quien la solicite incluidos los impuestos, pudiendo repercutir los que por Ley corresponda a la otra parte y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Y así conformes, firman el presente documento por duplicado ejemplar en el lugar y fecha indicados al principio en todas sus hojas de papel común.
Modelo 25
CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DE INMUEBLE
En ……………….. a ……………….. de ……………….. de ………………..
REUNIDOS:
De una parte,
(D./Dña.) ……………….., mayor de edad, (casado/a) (en régimen de separación
de bienes, gananciales, ………………..) ……………….., (soltero, separado, divorciado, emancipado) ……………….. (vecino/a) ……………….. de ……………….. C.P ,
(calle, plaza, avenida) ……………….., número ……………….., piso , con (N.I.F.
número ………………../con tarjeta de residencia número ……………….., expedida en
……………….. el día ……………….. de ……………….. de ……………….. ante )
……………….. (D./Dña.) ………………..
(Para el supuesto de que sean varios los Vendedores) De otra parte,
(D./Dña.) ……………….., mayor de edad, (casado/a) (en régimen de separación
de bienes, gananciales, ………………..) ……………….., (soltero, separado, divorciado, emancipado) ……………….. (vecino/a) ……………….. de ……………….. C.P ,
(calle, plaza, avenida) ……………….., número ……………….., piso , con (N.I.F.
número ………………../con tarjeta de residencia número ……………….., expedida en
……………….. el día ……………….. de ……………….. de ……………….. ante )
……………….. (D./Dña.) ………………..
(Para el supuesto de que sean varios los Compradores)
ACTUAN:
El primero o primeros a quien o quienes en este contrato se denominará “Vendedor”.
1. En su propio nombre (D./Dña.) ………………..
2. (D./Dña.) ……………….. en su propio nombre y/o en el de (D./Dña.) mayor
de edad, (casado/a) ……………….. (en régimen de separación de bienes, gananciales,
………………..) ……………….., (soltero, separado, divorciado, emancipado)
……………….., (vecino/a) ……………….. de ……………….. C.P. ……………….., (calle, plaza, avenida) ……………….., número ……………….., piso ……………….., con (N.I.F. número ………………../con tarjeta de residencia número ……………….., expedida en
……………….. el día ……………….. de ……………….. de ante
………………..) ……………….., según poderes otorgados ante el Notario de ………………..
(D./Dña.) ……………….. el día ……………….. de ……………….. de con
número de protocolo ……………….. del que resulta con facultades suficientes para poder comprar y vender bienes inmuebles y del que se transcribe lo necesario para este acto sin que lo no transcrito restrinja o modifique lo que se transcribe.
(Se debe transcribir toda la parte de los poderes por los cuales se justifica la facultad de vender)
………………..
3. Como Administrador de la sociedad ……………….. con N.I.F. número y
domicilio en ……………….. calle ……………….. número ……………….. constituida el día
……………….. ante el Notario (D./Dña.) resultando su nombramiento como
(Administrador o Consejero delegado o apoderado) de la escritura de fecha
……………….. de ……………….. de ……………….. xxx Xxxxxxx de (D./Dña.)
……………….. con el número de protocolo inscrita en el Registro Mercantil
de ……………….. a la hoja ……………….., inscripción número ………………..
manifestando que los poderes no le han sido revocados o modificados, transcribiéndose a continuación lo pertinente a las facultades para este acto.
(Se transcribirán los poderes en lo que afecta a compraventa de inmuebles)
………………..
(Xxxxxx/n) bajo su responsabilidad que los poderes o el nombramiento no le han
sido revocados, limitados, ni caducados.
El segundo o segundos, a quien o quienes en este contrato se denominará “Comprador”
1. En su propio nombre (D./Dña.) ………………..
2. (D./Dña.) ……………….. en su propio nombre y/o en el de (D./Dña.) mayor
de edad, (casado/a) ……………….. (en régimen de separación de bienes, gananciales,
………………..) ……………….., (soltero, separado, divorciado, emancipado)
……………….., (vecino/a) ……………….. de ……………….. C.P. ……………….., (calle, plaza, avenida) ……………….., número ……………….., piso ……………….., con (N.I.F. número ……………….. /con tarjeta de residencia número ……………….., expedida en
……………….. el día ……………….. de ……………….. de ante
………………..) ……………….., según poderes otorgados ante el Notario de ………………..
(D./Dña.) ……………….. el día ……………….. de ……………….. de con
número de protocolo ……………….. del que resulta con facultades suficientes para poder comprar y vender bienes inmuebles y del que se transcribe lo necesario para este acto sin que lo no transcrito restrinja o modifique lo que se transcribe
(Se debe transcribir toda la parte de los poderes por los cuales se justifica la facultad de comprar)
………………..
3. Como Administrador de la sociedad ……………….. con N.I.F. número y
domicilio en ……………….. calle ……………….. número ……………….. constituida el día
……………….. ante el Notario (D./Dña.) resultando su nombramiento como
(Administrador o Consejero delegado o apoderado) de la escritura de fecha
……………….. de ……………….. de ……………….. xxx Xxxxxxx de (D./Dña.)
……………….. con el número de protocolo inscrita en el Registro Mercantil
de ……………….. a la hoja ……………….., inscripción número ………………..
manifestando que los poderes no le han sido revocados o modificados, transcribiéndose a continuación lo pertinente a las facultades para este acto.
(Se transcribirán los poderes en lo que afecta a compraventa de inmuebles)
………………..
Afirman bajo su responsabilidad que los poderes o el nombramiento no le han sido revocados, limitados, ni caducados.
Reconociéndose mutuamente capacidad suficiente para acordar el presente contrato
MANIFIESTAN:
I.- Que el Vendedor es propietario de la finca que a continuación se describe:
A) Descripción.- (Se transcribe la descripción según consta en el Registro de la Propiedad/si no estuviera inscrita, se identificará sin que pueda haber lugar a dudas de qué finca se trata, piso, local, plaza de parking, planta, puerta, calle, avenida, superficie, lindes, solar, terreno de secano o regadío, edificio, edificado, en construcción, secano, regadío, xxxxxxx, xxxxxx, ………………..) ………………..
(Si está el edificio en división horizontal)
Le corresponde un coeficiente en el total inmueble de por 100.
(Si hay alguna variación en la realidad respecto del Registro se debe hacer constar detallando cual es la realidad).
B) Título.- Es de propiedad del Vendedor por (compra, herencia, donación, por haberlo construido sin deber nada por ello, u otro ………………..) , según la escritura
de fecha ……………….. de ……………….. de ……………….. xxx Xxxxxxx (D./Dña.)
……………….. (u otro título, o si aún no tiene título, especificar porqué es de su propiedad o si es por la adjudicación que se le efectuará en el Proyecto de Reparcelación o en el Proyecto de Compensación o le corresponderá por la adjudicación que se le efectuará en la herencia de D./Dña pendiente de liquidar de impuestos o de aceptar por los
coherederos, o tiene comprometida su adquisición mediante contrato privado u otro)
………………..
C) Inscripción.- (Inscrito/a la mayor finca inscrita en el Registro de la Propiedad de
……………….., al tomo ………………..; libro ……………….. de ………………..; folio
………………..; finca ……………….., inscripción ………………..) ………………..
D) Cargas.- (Se detallarán las cargas, hipotecas, servidumbres o afecciones fiscales o urbanísticas existentes a ser posible tal como consten en el Registro de la Propiedad)
………………..
(Se describirán con detalle los importes y plazos de la hipoteca o los contenidos de las servidumbres)
E) Arrendatarios y ocupantes.- (La finca se halla libre de arrendatarios y ocupantes/Está arrendado a D./Dña./sociedad ………………../De la finca está arrendado el piso
……………….. o el local de ……………….. a D./Dña. ……………….. o/a la sociedad
……………….. por el plazo de ……………….. según contrato de fecha de
……………….. de ……………….. con duración indefinida, prórroga forzosa o hasta el día
……………….. de ……………….. de ………………..) ………………..
F) Se acompaña plano firmado por las partes como anexo número UNO al presente contrato y formando parte del mismo a todos los efectos.
(Si es una finca rústica o solar, o si se dispone del plano del piso o local)
II.- El Comprador conoce el (piso, local, terreno ………………..) por haberlo visitado personalmente y haberse informado de su calificación urbanística en el Ayuntamiento y a través de sus asesores jurídicos y técnicos urbanísticos haciéndose constar que la calificación urbanística es la de ………………..
III.- Las partes están interesadas, en base al artículo 1451 del Código Civil, en obligarse a comprar y vender respectivamente la citada finca de acuerdo con los siguientes:
PACTOS:
PRIMERO. El Vendedor promete vender y el Comprador promete comprar (para sí o/en la proporción de ……………….. por 100 D./Dña. ……………….. y por 100 D./Dña.
………………../para persona que podrá designar) ……………….. la finca descrita en el “Manifiestan I” de este contrato.
SEGUNDO. La venta se realizará (libre de inquilinos y arrendatarios/con los arrendatarios y ocupantes que se han citado) en cuanto a impuestos (al corriente en el pago de
los impuestos al día xx xxx o al día ……………….. de ……………….. de , libre
de gastos de urbanización, o sea, libre de todos los gastos que hayan sido notificados al día xx xxx, lo que se acreditará el día de firma de la Escritura Pública o/ al corriente en los gastos de la Comunidad de Propietarios hasta el día xx xxx/ o estará al corriente de todos los gastos al día de la firma de la Escritura Pública de compraventa) ………………..
TERCERO. El precio que se establece para dicha futura compraventa es la suma de (cantidad en letra) ……………….. euros (cantidad en números) (……………….. euros) más el IVA del
……………….. por 100 (si procediera) suma un total de ……………….. euros (………………..
euros) que serán satisfechos de la siguiente forma:
A) En cuanto a ……………….. euros (……………….. euros) son entregados en este acto por la parte Compradora a la Vendedora a cuenta del total precio, mediante cheque de la cuenta número ……………….. del (Banco/Caja) ……………….. salvo buen fin y
……………….. euros en concepto de I.V.A. al por 100.
B) En cuanto a la cantidad restante o la de ……………….. euros ( euros) será
satisfecha en el momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa más
……………….. euros en concepto del IVA al por 100.
C) Y los restantes ……………….. euros (……………….. euros) serán abonados en (……………….. meses, años), a razón de ……………….. euros cada (mes o año). En la escritura pública de compraventa se garantizarán estas cantidades a favor del Vendedor mediante condición resolutoria expresa que se hará constar en la misma por lo que caso de que no se abone la cantidad aplazada, la propiedad del bien objeto de este contrato tornará al Vendedor perdiendo este las cantidades abonadas.
CUARTO. La escritura pública se otorgará en el plazo máximo de ……………….. a partir del día xx xxx, ante el Notario de ……………….. (D./Dña.) ……………….., con domicilio en
……………….. corriendo todos los gastos de la misma e impuestos, a cargo del Comprador, salvo el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana que será a cargo del Vendedor.
Si no se acuerda el día del otorgamiento de la Escritura Pública y el Notario se hará constar:
El Comprador/Vendedor se obliga a notificar antes de (meses/días)
……………….. por telegrama o documento del que quede constancia de la recepción, con
……………….. días de anticipación al Vendedor/Comprador el día, hora y Notario donde se otorgará la escritura pública de venta.
QUINTO. La posesión de la finca objeto de este contrato (se entregará en el momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa/se entrega al Comprador en este acto)
………………..
SEXTO. Si alguna de las partes no concurriera a la firma de la escritura pública y a efectuar el correspondiente pago y cobro, quién no sea culpable del incumplimiento podrá (reclamar a la otra parte los derechos y obligaciones del presente contrato y los daños y perjuicios que el retraso le ocasione/reclamar los daños y perjuicios que el incumplimiento de este contrato le ocasione desistiendo del mismo) ………………..
Si no compareciere el Comprador perderá la cantidad entregada pudiendo el Vendedor pedir daños y perjuicios. Si no comparece el Vendedor el Comprador podrá pedir el cumplimiento del contrato y los perjuicios que se le causen.
SÉPTIMO. Los impuestos que ocasione el presente contrato serán abonados conforme x Xxx.
OCTAVO. Ambas partes con renuncia a su fuero propio si le tuvieren, se someten expresamente a los Tribunales de la ciudad de ……………….. para cuantas cuestiones o divergencias se originen como consecuencia del presente contrato.
Y para que conste, firman este documento en todas sus hojas de papel común por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha más arriba indicados, previa lectura del mismo en voz alta.
Modelo 26
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE
En ……………….. a ……………….. de ……………….. de ………………..
REUNIDOS:
Por una parte D./Dña. ……………….., (y D./Dña.) ………………..), mayor de edad (ambos mayores de edad), (en régimen de separación de bienes) y con domicilio en c/
……………….., con D.N.I. nº ……………….., CIF ……………….. (y nº ……………….., CIF
………………..), (respectivamente).
Y por la otra parte D./Dña. ……………….., mayor de edad, con D.N.I. nº CIF
……………….., con domicilio en ……………….., c/ ………………..
Los reunidos manifiestan obrar cada uno de ellos en su propio nombre e interés, reconociéndose mútuamente capacidad suficiente para contratar y obligarse, libre y espontáneamente.
EXPONEN
1º.- Que D./Dña. ……………….., (y D./Dña. ………………..), es propietario y titular registral (son propietarios y titulares registrales) del inmueble sito en ……………….., le pertenece a D./Dña. ……………….. (les pertenece a los consortes, ……………….. - ……………….., en mitad y proindiviso), por compra en el año ……………….., a D./Dña. ………………..
2º.- Que deseando el/la Sr./Sra. ……………….. (los Sres. ………………..), vender la finca reseñada en el exponente que antecede, y el Sr./Sra. D./Dña , comprarla, por el
presente documento formalizan su compraventa, según las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- Que D./Dña. ……………….. (y D./Dña. ), VENDEN, libre de cargas y
gravámenes la finca descrita en el exponente 1º de este documento.
SEGUNDA.- El precio de esta compraventa se fija en la cantidad de euros, de
los cuales, en cuanto a ……………….. euros, los satisface en este acto el comprador al vendedor mediante , sirviendo el presente documento como la más eficaz carta
de pago de dicha cantidad.
TERCERA.- Las partes contratantes podrán elegir la elevación del presente documento a escritura pública el mismo día en que se satisfaga la cantidad pendiente de pago, o sea
……………….. euros.
La indicada cantidad pendiente de ……………….. euros, las satisfacerá el comprador en el acto de formalizar escritura pública de la compra y venta fijándose como fecha límite para ello el ……………….. de ……………….. de y dicha escritura se efectuará a favor de
D./Dña u otra persona o entidad que él mismo designe.
CUARTA.- La parte compradora declara conocer la calificación urbanística de terreno rústico de la finca objeto de este contrato de compra y venta.
QUINTA.- Todos los gastos y tributos que se devenguen por motivos de esta compraventa, hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad, serán a cargo de la parte compradora.
Y en prueba de conformidad con todo lo que antecede, firman los otorgantes el presente documento en duplicado (cuadruplicado) ejemplar, y sometiéndose, para cualquier divergencia en la interpretación del mismo, a los Juzgados y Tribunales de ………………..
EL/LOS VENDEDORES EL/LOS COMPRADORES
Modelo 27
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE SOLAR
En ……………….. a ……………….. de ……………….. de ………………..
REUNIDOS:
De una parte,
(D./Dña.) ……………….., mayor de edad, (casado/a) (en régimen de separación
de bienes, gananciales, ………………..) ……………….., (soltero, separado, divorciado, emancipado) ……………….. (vecino/a) ……………….. de ……………….. C.P ,
(calle, plaza, avenida) ……………….., número ……………….., piso , con (N.I.F.
número ………………../con tarjeta de residencia número ……………….., expedida en
……………….. el día ……………….. de ……………….. de ……………….. ante )
……………….. (D./Dña.) ………………..
(Para el supuesto de que sean varios los Vendedores) De otra parte,
(D./Dña.) ……………….., mayor de edad, (casado/a) (en régimen de separación
de bienes, gananciales, ………………..) ……………….., (soltero, separado, divorciado, emancipado) ……………….. (vecino/a) ……………….. de ……………….. C.P ,
(calle, plaza, avenida) ……………….., número ……………….., piso , con (N.I.F.
número ………………../con tarjeta de residencia número ……………….., expedida en
……………….. el día ……………….. de ……………….. de ……………….. ante )
……………….. (D./Dña.) ………………..
(Para el supuesto de que sean varios los Compradores)
ACTUAN:
El primero o primeros a quien o quienes en este contrato se denominará “Vendedor”.
1. En su propio nombre (D./Dña.) ………………..
2. (D./Dña.) ……………….. en su propio nombre y/o en el de (D./Dña.) mayor
de edad, (casado/a) ……………….. (en régimen de separación de bienes, gananciales, o
………………..) ……………….. (soltero/separado/divorciado/emancipado) ,
(vecino/a) ……………….. de ……………….. C.P. ……………….., (calle, plaza, avenida)
……………….., número ……………….., piso ……………….., con (N.I.F. número
………………../con tarjeta de residencia número ……………….., expedida en
……………….. el día ……………….. de ……………….. de ante
………………..) ……………….., según poderes otorgados ante el Notario de ………………..
(D./Dña.) ……………….. el día ……………….. de ……………….. de con
número de protocolo ……………….. del que resulta con facultades suficientes para poder comprar y vender bienes inmuebles y del que se transcribe lo necesario para este acto sin que lo no transcrito restrinja o modifique lo que se transcribe.
(Se debe transcribir toda la parte de los poderes por los cuales se justifica la facultad de vender)
………………..
3. Como Administrador de la sociedad ……………….. con N.I.F. número y
domicilio en ……………….. calle ……………….. número ……………….. constituida el día
……………….. ante el Notario (D./Dña.) resultando su nombramiento como
(Administrador o Consejero delegado o apoderado) de la escritura de fecha
……………….. de ……………….. de ……………….. xxx Xxxxxxx de (D./Dña.)
……………….. con el número de protocolo inscrita en el Registro Mercantil
de ……………….. a la hoja ……………….., inscripción número ………………..
manifestando que los poderes no le han sido revocados o modificados, transcribiéndose a continuación lo pertinente a las facultades para este acto.
(Se transcribirán los poderes en lo que afecta a compraventa de inmuebles)
………………..
(Xxxxxx/n) bajo su responsabilidad que los poderes o el nombramiento no le han
sido revocados, limitados, ni caducados.
El segundo o segundos, a quien o quienes en este contrato se denominará “Comprador”
1. En su propio nombre (D./Dña.) ………………..
2. (D./Dña.) ……………….. en su propio nombre y/o en el de (D./Dña.) mayor
de edad, (casado/a) ……………….. (en régimen de separación de bienes, gananciales, o
………………..) ……………….. (soltero/separado/divorciado/emancipado) ,
(vecino/a) ……………….. de ……………….. C.P. ……………….., (calle, plaza, avenida)
……………….., número ……………….., piso ……………….., con (N.I.F. número
………………../con tarjeta de residencia número ……………….., expedida en
……………….. el día ……………….. de ……………….. de ante
………………..) ……………….., según poderes otorgados ante el Notario de ………………..
(D./Dña.) ……………….. el día ……………….. de ……………….. de con
número de protocolo ……………….. del que resulta con facultades suficientes para poder comprar y vender bienes inmuebles y del que se transcribe lo necesario para este acto sin que lo no transcrito restrinja o modifique lo que se transcribe.
(Se debe transcribir toda la parte de los poderes por los cuales se justifica la facultad de comprar)
………………..
3. Como Administrador de la sociedad ……………….. con N.I.F. número y
domicilio en ……………….. calle ……………….. número ……………….. constituida el día
……………….. ante el Notario (D./Dña.) resultando su nombramiento como
(Administrador o Consejero delegado o apoderado) de la escritura de fecha
……………….. de ……………….. de ……………….. xxx Xxxxxxx de (D./Dña.)
……………….. con el número de protocolo inscrita en el Registro Mercantil
de ……………….. a la hoja ……………….., inscripción número ………………..
manifestando que los poderes no le han sido revocados o modificados, transcribiéndose a continuación lo pertinente a las facultades para este acto.
(Se transcribirán de los poderes lo que afecta a compraventa de inmuebles)
………………..
Afirman bajo su responsabilidad que los poderes o el nombramiento no le han sido revocados, limitados, ni caducados.
Reconociéndose mutuamente capacidad suficiente para acordar el presente contrato.
MANIFIESTAN:
I.- Que el Vendedor el dueño del siguiente solar:
A.1) Solar sito en ,
(Se describirá según el Registro de la Propiedad o según resulte de documento aún no inscrito como puede ser un Proyecto de Reparcelación o Compensación)
A.2) (Si no está descrito como independiente en el Registro de la Propiedad se utilizará la siguiente fórmula)
Porción de terreno sito en (calle, plaza, avenida, pasaje, polígono, Plan Parcial
………………..), en donde le corresponde el número ……………….. o paraje sin
número de gobierno.
Tiene una superficie de metros cuadrados.
Xxxxx al frente entrando, en ……………….. metros lineales con ……………….., al fondo en
……………….. metros lineales con ……………….., a la derecha en metros
lineales con ……………….. y a la izquierda en ……………….. metros lineales con
………………..
Inscrita en el Registro de la Propiedad de ……………….., al tomo ……………….., libro
……………….. de ……………….., folio ……………….., inscripción , finca número
………………..
B) Es porción que se segrega de la finca registral número ……………….. que se transcribe a continuación:
(Copiar según el Registro de la Propiedad)
(La licencia de segregación ha sido obtenida en el Ayuntamiento de con fecha
……………….. de ……………….. de ……………….., expediente número ……………….. o/ el vendedor o comprador se obliga a obtener la necesaria licencia conociendo, comprador y vendedor la necesidad de la misma) ………………..
Se acompaña plano de la finca firmado por los comparecientes como anexo de este contrato. Anexo número UNO.
II.- El vendedor es propietario en virtud de la (compra, herencia u otro título ,
según escritura pública de fecha ……………….. de ……………….. de /según
………………..) ………………..
III.- La finca objeto de este contrato o la finca matriz (se halla libre de cargas y gravámenes/se hará constar las hipotecas, censos, embargos, servidumbres u otros ………………../se halla libre de toda clase de gastos urbanísticos al día xx xxx/se adeudan ……………….. euros por gastos de Urbanización) ………………..
IV.- La finca (está libre de arrendatarios/arrendada a) ……………….. (Con detalle de los contratos privados que tengan y se conozcan y si no los tuvieren y fueran meros precaristas, igualmente se debe hacer constar)
Arrendatarios | Fecha del Contrato | Duración |
……………….. | ……………….. de ……………….. de ……………….. | ……………….. |
……………….. | ……………….. de ……………….. de ……………….. | ……………….. |
……………….. | ……………….. de ……………….. de ……………….. | ……………….. |
……………….. | ……………….. de ……………….. de ……………….. | ……………….. |
V.- La finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de ……………….., al tomo
……………….., libro ……………….. de ……………….., folio ……………….., inscripción
……………….., finca ………………..
VI.- Que en virtud del Plan General de Urbanismo o Plan Parcial ……………….., aprobado el día ……………….. de ……………….. de , (el solar que se transmite es edificable
conociendo ambas partes la edificabilidad del mismo, según el Certificado de Aprovechamiento Urbanístico que ha expedido el Ayuntamiento de ……………….. con fecha de
……………….. de , todo ello a efectos del artículo 21 de la Ley del Suelo de 13
xx xxxxx de 1998, que se acompaña al presente contrato/el terreno objeto de este contrato no es edificable en el presente momento precisando se realice una reparcelación o compensación. Anexo número ………………..) ………………..
Las partes han convenido un contrato de compraventa de acuerdo con los siguientes
PACTOS
PRIMERO. El Vendedor, tal como actúa, vende al Comprador, tal como actúa, que compra (por mitad y proindiviso/la proporción en que compren cada uno si hay varios compradores
………………..) el solar descrito en el “Manifiestan I” de este contrato con todos
sus derechos anexos.
SEGUNDO. El precio de esta venta, es el de euros (en letra y número) que se
abonará en la siguiente forma:
1. a) En cuanto a euros (en letra y número) los recibe el Vendedor en este acto
para las que este documento sirve de la más formal carta de pago.
2. b.1) En cuanto al resto de ……………….. euros se abonarán (ante el Notario el día de la firma de la escritura pública que se otorgará en un plazo no superior a ………………..
días/meses ……………….. a partir del día xx xxx/ante el Notario de D./Dña.
……………….. el día ……………….. de ……………….. de ………………..) ………………..
3. b.2) El resto se abonará en ……………….. plazos mensuales consecutivos de
……………….. euros con vencimiento el día ……………….. de cada uno de ellos, otorgándose la escritura pública una vez efectuado el pago de todos ellos.
Para facilitar el pago se aceptan por el Comprador en este acto las siguientes letras de cambio domiciliadas todas ellas en la cuenta número ……………….. del (Banco/Caja) ,
sucursal sita en calle ……………….. número ……………….. en C.P , población
………………..
Número | Clave | Vencimiento | Importe |
……………….. | ……………….. | ……………….. | ……………….. |
……………….. | ……………….. | ……………….. | ……………….. |
……………….. | ……………….. | ……………….. | ……………….. |
……………….. | ……………….. | ……………….. | ……………….. |
……………….. | ……………….. | ……………….. | ……………….. |
4. b.3) El precio aplazado se hará constar en la escritura pública garantizado mediante condición resolutoria expresa.
TERCERO. A la finca vendida le corresponde en propiedad una cuota de participación del
……………….. por 100 sobre los elementos comunes de la zona residencial, referida a centésimas de la misma.
1. Como esta cuota de participación no puede concretarse en este momento, por no haberse terminado la total urbanización y desconocerse el número total de parcelas y los derechos y obligaciones de cada una de ellas, se pacta expresamente que hasta que pueda concretarse este porcentaje los gastos de la parcela se abonarán como hasta el presente, al tanto alzado que solicite la Comunidad de Propietarios del Sector o de la Junta de Compensación o el Ayuntamiento.
2. Se halla la finca objeto de la venta al corriente en el pago de los gastos de urbanización girados hasta el día xx xxx.
3. La finca no adeuda gasto alguno de urbanización ni devengará ningún otro de los abonados por el Vendedor.
4. El solar se halla en la urbanización de iniciativa particular denominada ………………..
habiéndose aprobado el Plan Parcial el día ……………….. de de
……………….. correspondiendo el pago de los gastos de urbanización (al Comprador o/al Vendedor) ………………..
CUARTO. Todos los gastos que deriven de este contrato y los de la escritura de venta y/o segregación correrán de cargo del Comprador salvo el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana si se devengare.
QUINTO. En el supuesto de impago de una cualquiera de las cantidades aplazadas podrá el Vendedor dar por resuelto el presente contrato previo requerimiento notarial otorgando al Comprador un plazo de un mes para que efectúe el pago de la cantidad devuelta y si no lo hiciere se tendrá por resuelto el presente contrato sin obligación de devolución del Vendedor al Comprador de cantidad alguna en concepto de cláusula penal como compensación de la disposición jurídica de que a partir del día xx xxx dispone el Comprador sobre el solar objeto de este contrato.
(Si se pacta la devolución de una parte de lo recibido, deberá concretarse la cuantía)
SEXTO. No se entrega la posesión en este acto sino que se la reserva el Vendedor hasta tanto se abone la totalidad del precio aplazado, pudiendo no obstante el Comprador solicitar cuanta información urbanística precise en el Ayuntamiento sobre la finca e incluso solicitar licencia de obras sin derecho a reclamar cantidad alguna al Vendedor en caso de resolución del contrato, pero no podrá iniciar obra alguna o actividad hasta tanto no disponga de la posesión que como se ha dicho se le entregara en el mismo acto del pago de la totalidad del precio aplazado o de la fecha de la firma de la Escritura Pública en la que se garantizará con condición resolutoria el pago aplazado.
SÉPTIMO. En cuanto a las cargas (el comprador asume las cargas y gravámenes existentes en la finca y descritas en el “MANIFIESTAN III” por haberse acordado el precio teniendo en cuenta dichos gravámenes y cargas/el Vendedor se obliga a redimir y cancelar cuantas cargas y gravámenes existen en la finca y si no lo hace el Comprador el día de la firma de la Escritura Pública retendrá las cantidades suficientes a criterio xxx Xxxxxxx D./Dña para su
cancelación) ………………..
OCTAVO. Con renuncia a su fuero propio si le tuvieran, ambas partes se someten expresamente a los Tribunales competentes del lugar donde se halla la finca objeto de este contrato.
Y para que así conste lo firman en el lugar y fecha más arriba indicados.