REQUISITOS DEL CONTRATO DE ALQUILER PROCEDIMIENTO DE EMPADRONAMIENTO
REQUISITOS DEL CONTRATO DE ALQUILER PROCEDIMIENTO DE EMPADRONAMIENTO
● Correcta identificación de las partes: tanto la persona arrendadora como la arrendataria deben estar identificadas claramente con nombre completo y NIF (DNI, NIE o CIF, el pasaporte no es un documento válido en el caso de los propietarios/as).
● La persona arrendadora debe ser la legítima propietaria de la vivienda. El contrato puede formalizarse mediante representante, siempre que quede especificado en el mismo.
● Indicación de la vivienda objeto del contrato. El documento debe concretar la dirección de la vivienda y su referencia catastral.
● Aportar justificante de pago del mes en curso. Es la forma de confirmar que el contrato sigue en vigor. Si el documento suscita dudas puede ser rechazado y ser requerida la autorización del propietario.
En caso de no ser el/la titular del contrato de alquiler:
● La existencia de una cláusula que haga referencia a “uso exclusivo del arrendatario/a” implica que la vivienda sólo puede ser habitada por éste/a. En consecuencia, sólo el arrendatario y los menores a su cargo podrán empadronarse en el domicilio. Si el contrato de alquiler contiene dicha cláusula deberá empadronarse en la vivienda aportando autorización y documento de identidad del propietario/a.
● Ningún/a titular del contrato de alquiler podrá autorizar el empadronamiento de una persona si él/ella mismo/a no figura empadronado/a en el domicilio.
Normativa reguladora:
● Real Decreto-ley 7/2019, de 1 xx xxxxx, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
● Ley 4/2013, de 4 xx xxxxx, de medidas de flexibilización y fomento xxx xxxxxxx de alquiler de viviendas.
● Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
● La ley 12/2023, de 24 xx xxxx, por el derecho a la vivienda ha modificado varios artículos de la Ley de Arrendamientos Urbanos Vigente.
INFORMACIÓN DE INTERÉS PARA ARREDADORES Y ARRENDATARIOS
REQUISITS DEL CONTRACTE DE LLOGUER PROCEDIMENT D'EMPADRONAMENT
● Correcta identificació de les parts: tant la persona arrendadora com l'arrendatària han d'estar identificades clarament amb nom complet i NIF (DNI, NIE o CIF, el passaport no és un document vàlid en el cas dels propietaris/as).
● La persona arrendadora ha de ser la legítima propietària de l'habitatge. El contracte pot formalitzar-se mitjançant representant, sempre que quedi especificat en aquest.
● Indicació de l'habitatge objecte del contracte. El document ha de concretar la direcció de l'habitatge i la seva referència cadastral.
● Aportar justificant de pagament del mes en curs. És la manera de confirmar que el contracte segueix en vigor. Si el document suscita dubtes pot ser rebutjat i ser requerida l'autorització del propietari.
En cas de no ser el/la titular del contracte de lloguer:
● L'existència d'una clàusula que faci referència a “ús exclusiu de l'arrendatari/a” implica que l'habitatge només pot ser habitat per aquest/a. En conseqüència, només l'arrendatari i els menors al seu càrrec podran empadronar-se en el domicili. Si el contracte de lloguer conté aquesta clàusula haurà d'empadronar-se en l'habitatge aportant autorització i document d'identitat del propietari/a.
● Cap titular del contracte de lloguer podrà autoritzar l'empadronament d'una persona si ell/a mateix/a no figura empadronat/da en el domicili.
Normativa reguladora:
● Reial decret llei 7/2019, d'1 de xxxx, de mesures urgents en matèria d'habitatge i lloguer.
● Llei 4/2013, de 4 de juny, de mesures de flexibilització i foment del mercat de lloguer d'habitatges.
● Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans.
● La llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l'habitatge ha modificat diversos articles de la Llei d'Arrendaments Urbans Vigent.
INFORMACIÓ D’INTERÈS PER A ARREDADORS I ARRENDATARIS