Contract
CONTRATO DE COMPRA VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO EL VENDEDOR Y POR LA OTRA PARTE XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO EL COMPRADOR, SUJETÁNDOSE LAS PARTES AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: ---------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------- D E C L A R A C I O N E S ---------------------------
I.- DECLARAN “EL VENDEDOR”: ----------------------------------------------------------------------------
a) Ser mexicano, mayor de edad, Vendedor, Viudo originario de Culiacan, Sinaloa nació el 23 xx Xxxxx de 1958 con domicilio en Xxxxx Xxx Xxxxxxxx 000 Xxxxx xxxx xx Xxxxxxx. Xxx.
b)XXXXXXXXXXXXXXXXX que es legítimo propietario del Casa Habitacion ubicada en XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXdel fraccionamiento Xxxxx Xxxx xx Xxxxxxx, Xxxxxxx.
Mediante escritura publica XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. REGISTRADA bajo folio real 2022935, libro 7874, seccion 1 uno, oficina 2 dos, documento 12 doce, del registro publico de la propiedad.
e) Que desea vender el inmueble que se menciona en el inciso b), de la declaración I primera de Antecedentes.-------------------------------------------------------------------------------------
II.- DECLARAN “EL COMPRADOR”: -------------------------------------------------------------------------
a) Ser mexicanos, mayores de edad; casados. XXXXXXXXXXXXXX que nacio el XX xx Xxxx xx 0000 xx xx xxxxxxxxx xx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx; y la Sra. XXXXXXXXXXXXXXXXX nacio el 12 xx Xxxxx de 1952 en el municipio de Xxxxxx Xxxxxx Zacatecas. Su domicilio es Xx. XXXXXXXXXXXXXX Xxx. Xxxxx xx Xxxxxxx, xx Xxxxxxx Xxx.
b) Que desean comprar al XXXXXXXXXXXXXX el Inmueble mencionado en el inciso b), de la declaración I primera de Antecedentes.----------------------------------------------------------------
---------------------------------------------C L A U S U L A S -----------------------------------------------------
--- PRIMERA.- Xxxxxxx Xxx Xxxxxxxxx “VENDE” a Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx y Xx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx, “COMPRA”, el siguiente inmueble: -----------------------------------------------------
Casa Habitacion en XXXXXXXXXXXX, construida sobre el lote de terreno marcado con el No. XXXXXX de la Manzana X xx xx xxxxxxx 0 xxx xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxx xx Xxxxxxx, Xxxxxxx.
Con una superficie aproximada de 360 metros.
Y las siguientes medidas y lindeos;
Al NORTE, en 12 metros colinda con lote 22
Al SUR, en 12 metros colinda con paseo San Gregorii
Al ESTE, en 30 metros colinda con el lote 23
Al OESTE, en 30 metros colinda con el lote 23
--- SEGUNDA.- El precio de la compra venta es por la cantidad de $ 7’750,000.00 ( SIETE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL DE PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), que el comprador, pagara a el vendedor de la siguiente manera: ------------------------------
a) La cantidad de $ 1’500,000.00 ( UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), a la firma del presente Contrato, mediante cheque 008 de BANCO INBURSA, S.A. recibido salvo buen cobro, sirviendo el presente de formal recibo. ------------------------------
b) La cantidad de $ 60,000.00 (SESENTA MIL PESOS 00/100) en efectivo a la firma del presente contrato, sirviendo el presente como formal recibo. -----------------------------------------
c) La cantidad de $ 1,500,000.00 ( UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), mediante cheque, al día 15 xx Xxxxx del 2012.
e) La cantidad de $ 1,750,000.00 ( UN MILLON SETECIENTOS MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), mediante cheque, certificado el día 15 xx Xxxxx del 2012. al momento de elevar a Escritura Pública el presente acto. ---------------------------------------------
TERCERA.- La parte vendedora entregara la posesión jurídica y material del bien inmueble motivo de este acto despues de haber cubierto el precio total de la operación del presente contrato.----------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA.- Dicho inmueble se transmitirá a la parte compradora libre de cualquier gravamen al momento de elevar a escritura pública el presente contrato. Los gastos, impuestos, derechos, honorarios correrán a cargo de la parte compradora, en la notaria que designe el vendedor.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--- QUINTA.- Las partes manifiestan que las prestaciones aquí estipuladas son justas y legitimas y renuncian en consecuencia a las acciones de nulidad, que por lesión, error, dolo, enriquecimiento ilegítimo y al plazo que para ejercitarlas establecen los artículos 1356 mil trescientos cincuenta y seis, 1765 mil setecientos sesenta y cinco y 1767 mil setecientos sesenta y siete del Código Civil vigente del Estado de Jalisco.------------------------------------------
--- SEXTA.- Ninguna de las partes se reserva el derecho de exigir el cumplimiento forzoso de este contrato, mientras no haya cumplido cabalmente con sus obligaciones, en el entendido de que ante el incumplimiento total o parcial de sus obligaciones, la vendedora quedará en absoluta libertad de enajenar el inmueble objeto de este contrato, sin que ello implique incumplimiento alguno de su parte y sin necesidad de sentencia judicial que resuelva el presente contrato, en cuyo caso dará lugar a una pena convencional del 10% diez por ciento del precio total de la compraventa, que deberá pagar la parte que haya incurrido en el incumplimiento a la parte afectada, sin necesidad de declaración judicial.-------
--- SEPTIMA.- Las partes manifiestan que los domicilios mencionados en el apartado de Declaraciones del presente contrato serán en los que se haga cualquier notificación Judicial o extrajudicial, pleno efecto legal con motivo, de incumplimiento que se haga a este contrato.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--- OCTAVA.- Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato las partes se someten a las Leyes y Tribunales competentes del primer partido judicial de Guadalajara, Jalisco, renunciando desde este momento a cualquier otro fuero que les pudiera corresponder en razón de sus domicilios presentes o futuros. ----------------------------
---- Así mismo este contrato anula y extingue cualquier otro anterior que hayan celebrado las partes en relación con los bienes inmuebles materia de este contrato. ------------------------------
--- Leído que fue el presente contrato y estando las partes conformes con el contenido del mismo, lo firman en el domicilio del bien materia del contrato, el día 17 de Febrero de 2012.
XXXXXXXXXXXXXXXX
VENDEDOR
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
COMPRADOR
TESTIGO TESTIGO
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