MODELO DE CONTRATO DE ALQUILER DE TEMPORADA
MODELO DE CONTRATO
DE ALQUILER DE TEMPORADA
“PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA”
Notas
-El modelo ha sido confeccionado en febrero de 2024 y se encuentra actualizado a la legislación vigente.
-En el modelo se incluyen partes:
a) En azul para completar con la información particular.
b) En Verde con comentarios para eliminar una vez leído y aplicados si es preciso. No incluir en el contrato.
[poner localidad, día, mes y año]
R E U N I D O S
D/▇▇ [nombre de las personas PROPIETARIAS] mayor de edad, con DNI [ poner número DNI] y, domicilio [poner domicilio y si se quiere email o teléfono para tenerlo siempre guardado en el contrato], actuando en su propio nombre y derecho como PARTE ARRENDADORA.
Y, D/▇▇ [nombre de las personas INQUILINAS] mayor de edad, con DNI [ poner número DNI] y, domicilio [poner domicilio y si se quiere email o teléfono para tenerlo siempre guardado en el contrato], actuando en su propio nombre y derecho como PARTE ARRENDATARIA.
*nota: si la vivienda es propiedad de una persona jurídica (sociedad) se pondrá que actúa “en nombre y representación de X sociedad como administrador…”
Y reconociéndose ambas partes la capacidad necesaria para el otorgamiento del presente contrato de alquiler a cuyo efecto.
EXPONEN
Que la parte arrendadora es dueña de pleno dominio, del siguiente inmueble sito en el término municipal de [poner localidad]:
Dirección: [poner localidad y dirección de la vivienda que se alquila]:
Referencia catastral: [poner referencia catastral de la vivienda que se alquila]
Nota: la referencia catastral se puede localizar en el recibo del IBI
Se encuentra en la finca, y se arrienda conjuntamente con ella, el mobiliario y enseres que incluyen en un Anexo escrito y fotográfico.
Nota. Se aconseja realizar un inventario de todos los bienes si se entrega la vivienda amueblada o al menos adjuntar al contrato y firmar en todas las hojas varias páginas donde se impriman fotografías de la vivienda en el momento en el que se entrega la vivienda.
Ambas partes manifiestan que la finca arrendada y su mobiliario y enseres se encuentran en perfecto estado y a su entera satisfacción, al igual que sus instalaciones y servicios.
Ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente suscriben el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA que se regirá por las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA. - OBJETO Y DESTINO. –
La parte arrendadora concede en alquiler por temporada la finca descrita.
Dicha vivienda no será la vivienda permanente de la parte arrendataria y por lo tanto tiene la consideración de uso distinto de vivienda de acuerdo al artículo 3.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Nota: el artículo 3.2 de la ▇▇▇ establece que Artículo 3. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda. (…)
2. En especial, tendrán esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta ▇▇ ▇▇▇▇▇▇ o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren.
La vivienda se entrega amueblada.
SEGUNDA. - DURACIÓN
El presente contrato de temporada tendrá una duración de [poner número de meses o días] finalizándose de manera automática y sin necesidad de requerimiento previo.
Nota: No existe un plazo mínimo que haya que respetar en el contrato ni la necesidad de un preaviso mínimo por lo que se puede pactar la duración en días o meses que se estime conveniente.
Si llegado el vencimiento del término, la parte arrendataria, no dejara libre y a disposición de esta última la vivienda y los muebles arrendados, con independencia de las acciones que esta pueda ejercitar para el lanzamiento de la parte arrendataria, vendrá obligada esta última y en concepto de cláusula penal, a pagar [duplicada la renta…o lo que se pacte como penalización por no entregar la vivienda], durante el tiempo que permanezca en la posesión de la finca arrendada, la renta que se hubiere fijado en el contrato con más la indemnización de daños y perjuicios que correspondan.
TERCERA. - RENTA
La parte arrendataria satisfará a la arrendadora como precio del alquiler para toda la temporada la cantidad de [poner la cantidad escrita de toda la temporada] EUROS.
El pago se hará por [meses/semanas] dentro de los sietes primeros días de cada mes.
El pago se realizará mediante transferencia bancaria a la siguiente cuenta y el recibo bancario acreditará el pago.
Titular: [poner el nombre del titular de la cuenta]
Cta/cte: [entidad] [poner número de cuenta]
__
CUARTA. - OBRAS. –
La parte arrendataria no podrá realizar en la vivienda arrendada ninguna obra sin que previamente y por escrito sea autorizada por la parte arrendadora.
La parte arrendataria recibe la vivienda arrendada en buen estado de conservación de puertas, ventanas, cerraduras, cristales y servicios e instalaciones en general, para devolverla al propietario en las mismas condiciones que la recibe, siendo por cuenta del inquilino las reparaciones que exija el desgaste por el uso negligente de la vivienda.
El estado del mobiliario y objeto existentes en la vivienda se acredita mediante el anexo fotográfico adjuntado al contrato que servirá como inventario de bienes.
La parte arrendataria se obliga a efectuar por su cuenta y a su cargo aquellas reparaciones originadas por averías, roturas o deficiencias en general debidas al uso negligente del objeto de este contrato.
La parte arrendadora está obligada a realizar, sin derecho por ello a elevar la renta, el mantenimiento general de las instalaciones y todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido.
QUINTA. - PROHIBICIONES. PROHIBICIÓN DE SUBARRIENDO –
Quedan rigurosamente prohibidas en la vivienda que se alquila, todas las actividades, comportamientos y actuaciones de los inquilinos y personas que con ellos convivan, que resulten ruidosas, molestas, nocivas, insalubres y peligrosas.
De igual modo, en ningún caso, podrá ceder o subarrendar, total o parcialmente, lo cedido en arrendamiento.
SEXTA. - RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
El incumplimiento de las obligaciones expresadas en este contrato por la parte arrendadora o la parte arrendataria dará derecho a exigir su cumplimiento o promover la resolución del contrato.
Además, la parte arrendadora podrá resolver el contrato por:
a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.
b) La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización.
c) Causar daños de manera dolosa a la finca por la parte arrendataria o hacer obras no consentidas
d) Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
OCTAVA. - FIANZA. –
Se establece fianza por el importe de dos mensualidades que asciende a [poner la cantidad de una mensualidad] la cual será devuelta a la terminación del contrato, una vez finiquitadas las obligaciones del arrendatario, a cuya responsabilidad queda afecta a tenor de lo establecido en el artículo 36 de la ▇▇▇ y la cual deberá ser depositada a favor del Organismo Administrativo o Registro de Fianzas correspondiente al lugar de emplazamiento del inmueble.
NOVENA. - GASTOS. -
Serán a cuenta de la parte arrendataria el gasto por consumo, instalación, contratación o ampliación de los servicios y suministros de agua, luz, gas, calefacción y teléfono, así como cualquier otro susceptible de ser individualizado por medio de contador.
Según se acuerde la parte arrendataria deberá o hacer el cambio de titularidad a su nombre de los contratos de suministros o abonar la parte correspondiente a su consumo si los contratos permanecen bajo titularidad de la parte arrendadora.
DECIMA. - DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. –
La parte arrendataria renuncia expresamente a los derechos de adquisición preferentes (tanteo y retracto) que pudieran corresponderle en caso de venta de la vivienda arrendada.
Las partes firman aceptan el presente contrato, en el municipio y fecha arriba mencionados, así como sus correspondientes anexos y sus efectos jurídicos y se comprometen a su cumplimiento de buena fe.
PARTE ARRENDADORA PARTE ARRENDATARIA
|
|
6