A
Aceptación
En
términos inmobiliarios, la aceptación se considera el
hecho de estar conforme con los términos de un
determinado trato.
Acreedor
hipotecario
Persona
a la cual se otorga un crédito hipotecario.
Addendum
Cláusulas que se agregan a un contrato ya
firmado. Las partes deberán volver a firmar bajo estas.
Administrador
Persona jurídica o natural encargada de la
gestión y mantenimiento de un determinado edificio o
condominio. En general, son personas elegidos por la junta
de vecinos o empresas especializadas en dichas tarea
Alcabala
Impuesto
que grava las transferencias de inmuebles.
Amortización
Pago
parcial o total de un préstamo. En la mayoría de los
casos se amortiza un préstamo mediante pagos periódicos
del capital, los intereses del financiamiento, las
comisiones y los costos administrativos xxx xxxxxxxx,
entre otros.
Anexos
Espacios
accesorios o complementarios de una vivienda: garajes,
aires, etcétera.
Apreciación
Aumento
del valor de un inmueble como consecuencia de los cambios
experimentados por el mercado.
Arbitrios
municipales
Pagos que se realizan
trimestralmente por los servicios que presta el municipio:
la limpieza publica, recojo de basura, mantenimiento de
parques y jardines, entre otros.
Area
construida
Superficie techada de un
inmueble, incluyendo tabiques, espacios muros y demás
áreas habitables.
Area
de terreno
Indica la medida real de la
superficie del terreno.
Area
útil
Hace referencia a la superficie
habitable o utilizable en un inmueble.
Areas
comunes
Se utiliza para definir aquellas
partes de un edificio o condominio que están destinadas
al uso común de sus propietarios, por lo que no tienen el
uso exclusivo de ninguno de ellos.
Arras
confirmatorias
Pago anticipado por la
compra de un inmueble, indica un importe que formara parte
del precio pactado de venta. Este pago anticipado, por sus
características, reafirma la intención de compra y de
venta entre ambas partes.
Arrendador
Propietario
que cede temporalmente el uso de un bien a cambio de una
renta.
Arrendatario
Persona
que usa un determinado bien y por el que paga una renta.
Arrendamiento
Contrato
o relación formal por el que el arrendador cede al
arrendatario o inquilino el uso de una vivienda por un
periodo determinado y a cambio de un precio previamente
pactado.
Asiento
Hace
referencia a cada una de las inscripciones o anotaciones
que el registrador realiza en la ficha de cada inmueble.
Autoavaluo
Valor
de un inmueble que determina el propietario o la
municipalidad correspondiente, según los criterios de
valuación establecidos por la ley.
Aval
Garantía
de una tercera persona por el pago de algún préstamo en
caso incumplimiento. El aval es quien garantiza el pago.
Avalista
Persona
que interviene como garante en un préstamo y que asume
las responsabilidades de pago en caso de que el
prestatario no haga frente a la deuda o a los intereses
que genere.
B
Banco
Institución
que brinda servicios financieros basados principalmente en
la recepción de dinero en calidad de deposito por parte
de sus clientes, y el otorgamiento de créditos, así como
otras operaciones que le son permitidas por la ley.
Base
imponible
Valor sobre el cual se va a
calcular el porcentaje de un determinado impuesto.
Bienes
raíces
Termino similar al de bienes
inmuebles, hace referencia a todos aquellos bienes que no
pueden ser trasladados de lugar como viviendas, edificios,
construcciones, oficinas, etcétera.
Bloqueo
Registral
Tramite que se realiza ante los
registros públicos, por medio del cual se solicita que no
se inscriba ningún otro acto (como por ejemplo
compraventas o hipotecas, embargos) sobre un inmueble que
será transferido y/o adquirido.
Buena
fe
Cuando en cualquier documento o contrato
se menciona que los firmantes obran de "buena fe"
es que están actuando con buena intención y sin
intereses ocultos.
C
Calendario
de pagos
Esquema que representa las fechas
de vencimiento de los pagos de las cuotas de un crédito y
muestra el porcentaje de la cantidad de cada pago que se
aplica al interés y al capital.
Cancelación
Pago
total de los precios pactados.
Capital
Monto
que determina el desembolso de un préstamo.
Capital
amortizado
Pago que se realiza para cubrir
parte de la deuda.
Carencia
El
periodo de carencia de un préstamo es aquel en el que
solamente se pagan intereses y no capital, normalmente
suele ser de unos dos años.
Carga
Gravamen
o medida restrictiva o limitativa de la propiedad de un
inmueble.
Certificado
de habitabilidad
Es una certificación que
expide la autoridad administrativa y que da fe de que el
inmueble reúne los requisitos mínimos para ser ocupada.
Además, otorga la capacidad para contratar los servicios
que requiere: luz, agua, teléfono.
Certificado
de gravámenes
Documento expedido por los
registros públicos donde se indican las cargas
(hipotecas, embargos judiciales, etc.) que pueden existir
sobre un inmueble. Él tramite demora aproximadamente 5
días útiles desde la fecha de presentación de la
solicitud.
Certificado
Registral Inmobiliario (CRI)
Documento
expedido por los registros públicos, donde se indica el
nombre del propietario del inmueble y los gravámenes que
existen sobre este. El tramite demora aproximadamente 7
días útiles desde la fecha de presentación de la
solicitud.
Certificado
Negativo de Propiedad
Documento expedido por
los registros públicos donde se indica que la persona
natural o jurídica por quien se solicito el documento no
posee bienes inmuebles. Él tramite demora aproximadamente
5 días útiles desde la fecha de presentación de la
solicitud.
Comisión
Comprende
los gastos de gestión correspondientes a una determinada
operación. Existen muchos tipos de comisión en el ámbito
inmobiliario.
Comodato
Contrato
por el cual se da o recibe prestado un inmueble para su
uso. Es real y unilateral y con el no se transmite la
propiedad del inmueble, solamente el uso.
Conformidad
de uso
Mediante este documento. La
municipalidad facilita información técnica sobre un
inmueble determinado.
Contrato
de arrendamiento
Documento que regula las
operaciones de alquiler entre un arrendatario y un
arrendador.
Contrato
de Compraventa
Contrato por el cual una de
las partes se obligan a la entrega de un determinado bien
a cambio de un precio previamente acordado.
Contribuyente
Persona
natural o jurídica que esta obligada a realizar el pago
de un impuesto.
Copia
Literal o de Dominio
Documento expedido por
los registros públicos, donde se indica el nombre del
propietario de un inmueble determinado.
Cuota
Pago
que realiza periódicamente el deudor y que amortiza el
capital y los intereses correspondientes.
D
Declaratoria de Fabrica
Documento
que contiene la descripción detallada de la construcción
de un inmueble
Derecho
de dominio
Es el documento que indica el
derecho de propiedad de un inmueble.
Deudor
Persona
que recibe dinero de otra persona natural o jurídica, con
cargo a su pago futuro.
División
Horizontal
División de un inmueble en
varias unidades independientes. A cada una de ellas se les
asigna un coeficiente de copropiedad y un registro
diferente.
Documento
privado
Recoge solo la voluntad de quien lo
otorga. Por ejemplo, en el caso de una compraventa, es muy
común establecer un contrato privado que obliga a ambas
partes a una serie de condiciones, circunstancias,
términos y acciones.
Documento
publico
Normalmente conocido como escritura,
es aquel que esta autorizado por un notario y que ha de
ser inscrito en los registros publicos.
Dolo
En
general y en las operaciones inmobiliarias, el dolo
implica la actuación de una persona con una voluntad
consciente y deliberada de transgredir la
ley.
E
Escritura
de compraventa
Es
un documento publico y oficial, expedido por el notario,
donde se formalizan los derechos y obligaciones de
comprador y vendedor.
Escritura
de Hipoteca
Documento publico y oficial,
expedido por el notario, donde se formalizan los derechos
y obligaciones entre el acreedor y el deudor de un crédito
hipotecario. Debe estar inscrito en el registro de la
propiedad.
Documento publico y oficial, expedido por
el notario, donde se formalizan los derechos y
obligaciones entre el acreedor y el deudor de un crédito
hipotecario. Debe estar inscrito en el registro de la
propiedad.
Ejecución
Hipotecaria
Acción legal iniciada por la
entidad que otorgo el crédito hipotecario, en caso de
incumplimiento por parte del acreedor. Esta acción
conduce a la venta o remate de la propiedad, con la
finalidad de cancelar la deuda hipotecaria.
Escritura
Publica
Documento expedido por un notario
publico donde se hace constar un contrato o minuta para
efectos de certificar su autenticidad y legalidad.
Exonerar
Liberar
de una determinada obligación.
F
Fedatario
Persona
que certifica la autenticidad de un documento, como
ciertos funcionarios de entidades publicas, cuando se
trata de cuestiones extrajudiciales, o los secretarios de
los tribunales y juzgados, en materia judicial.
Fiado
Es
el que garantiza el cumplimiento de una obligación de
otro.
Fianza
Documento
que garantiza un pago total en un determinado tiempo.
G
Garantía Hipotecari
Es
aquella que establece el propio inmueble como seguro de la
devolución de un préstamo, en este caso hipotecario.
Garantía
personal
Es aquella que establece los bienes
personales como seguro de la devolución de un préstamo,
en este caso personal.
Gastos
de gestión
Son los producidos por la
tramitación y gestión en Notaria y Registros Públicos.
Gravamen
Xxxxx
que pesa sobre un bien para asegurar o garantizar el
cumplimiento de una obligación. Por ejemplo, una
hipoteca.
H
Hipoteca
Garantía
del cumplimiento de una serie de pagos con respecto a un
crédito, como es el caso de una compra de un inmueble.
Dichos pagos conforman no solo el capital recibido, sino
los intereses, así como los gastos ocasionados por
tramites judiciales por falta de pago. Las hipotecas se
formalizan mediante escritura o documento publico ante
notario y deben ser inscritas en los registros públicos.
Si el comprador no satisface del pago del inmueble y este
se encuentra hipotecado, el acreedor puede utilizar aquel
como cobro de las cantidades adeudadas.
Hipoteca
Legal
Hipoteca que se constituye sobre un
inmueble enajenado cuando su precio no ha sido pagado
totalmente.
Hospedaje
Relación
contractual o verbal que obliga a un sujeto a dar
alojamiento y otros servicios a un tercero a cambio de una
contraprestación económica fijada de antemano.
I
IGV
En
el caso de vivienda de primera mano. Grava la venta cuando
el que vende es una persona jurídica. Es el 9 %del valor
de la vivienda.
Impuesto
de Alcabala
Transmisiones Patrimoniales Es
aquel que grava la compraventa de inmuebles en el caso de
la vivienda usada. Su importe es del x por ciento sobre el
valor de autovaluo y recae sobre el comprador.
Ingreso
neto conyugal
Ingresos percibidos por ambos
cónyuges, sin considerar los tributos deducibles de
acuerdo x xxx, así como las contribuciones s AFP´S,
empresas aseguradoras u otros.
Inmobiliaria
Empresa
cuya principal actividad es la intermediacion en la compra
y venta de todo tipo de bienes inmuebles.
Inmueble
Todos
los bienes raíces: terrenos, construcciones, casas,
edificios, departamentos, oficinas, estacionamientos,
locales comerciales e industriales, predios agrícolas,
parcelas, entre otros.
Impuesto
Predial
Impuesto que grava el valor de los
predios urbanos y rústicos.
Inquilino
Sinónimo
de arrendatario.
Insolvencia
Incapacidad
o imposibilidades cumplir con las obligaciones o pagos por
falta de recursos o liquidez.
Interés
Cantidad
que se paga por el dinero que presta en concepto del
tiempo transcurrido desde el momento de formalización xxx
xxxxxxxx.
Interés
moratorio
Cantidad que se paga a la entidad
financiera en concepto de penalización por la demora en
el pago de las cantidades adeudadas, es proporcional a los
días de retraso en el pago.
Interés
fijo
Interés de un préstamo que permanece
estable durante todo el periodo de duración xxx xxxxxxxx.
Interés
variable
Aquel
que se mantiene fijo durante un periodo determinado xxx
xxxxxxxx y que luego puede variar.
J
Junta
de propietarios
Organo
que reúne a todos los copropietarios de un inmueble.
También es la reunión o acto con carácter vinculante
por el que los propietarios de un determinado inmueble
toman decisiones que obligan a toda la comunidad.
Justiprecio
Valoración
legal de un determinado inmueble. Normalmente se utiliza
para las expropiaciones y otros procesos de tipo
jurídico.
K
L
Lanzamiento
Expulsión
por parte de un juez del inquilino o habitante de un
inmueble.
Leasing
Formula
en virtud del cual el usuario, mediante un contrato de
arriendo, satisface a plazos el precio total de un bien
que compra. Por consiguiente, es una modalidad de pago en
la que bajo un aparente uso y disfrute, se llega a la
compra, aunque el bien sigue siendo propiedad del vendedor
hasta el final de los pagos.
Libre
de cargas
Un inmueble libre de cargas es
aquel sobre el que no pesa ninguna limitación sobre su
dominio o propiedad: hipotecas, cargas fiscales, recibos
pendientes, etcétera.
Licencia
de obras
Autorización administrativa para
construir o reformar un inmueble. Solo se conoce después
de que se haya comprobado que dicho uso se ajusta a los
parámetros municipales.
Local
comercial
Es
aquel inmueble cuyo uso principal esta destinado al
ejercicio de actividades comerciales, industriales o de
servicios profesionales.
M
Mancomunida
Cuando
existen varios propietarios por lo que las obligaciones y
deudas se reparten entre ellos.
edianería
Zona
común entre dos inmuebles limítrofes.
Medida
Judicial
Medida dictada dentro de un juicio
por la administración de justicia.
Minuta
Documento
en el que consta un contrato, que las partes acuerdan,
firman y entregan al notario para que se elabore la
escritura publica.
Minuta
de compraventa
Documento celebrado entre
vendedores y compradores concretando las condiciones de
venta de un inmueble.
Monto
Base de un Remate
Xxxxx mínimo que se le
asigna a un inmueble y sobre el cual se aceptan oferta de
los postores en un remate.
Moratoria
Periodo
voluntario o involuntario para satisfacer el pago de una
deuda cuyo tiempo original ya ha vencido.
Moroso
Deudor
que se retrasa en el pago de la deuda.
X
Xxxxxxx
Profesional
del derecho legalmente autorizado a dar fe publica de los
actos y contratos en los cuales
interviene.
O
Ocupación
Existen
varios significados, aunque el mas extendido es aquel que
hace referencia a cuando se habita un inmueble.
Opción
de compra
Derecho
adquirido mediante un compromiso escrito para adquirir un
inmueble en un tiempo determinado y por un importe
concreto. La opción de compra es muy útil para aquel
comprador que necesita tiempo para buscar financiación o
para aquel que no esta del todo seguro de cerrar la
operación. Habitualmente, es necesario adelantar una
inicial para obtenerla.
P
Pagare
Documento
por el que una persona se compromete a saldar una deuda en
un tiempo determinado.
Pagos
Devengado
Pagos exigibles ya vencidos.
Partida
Registra
Documento en los Registros Públicos
donde se encuentra inscrito el inmueble. Puede ser una
ficha, tomo o partida electrónica.
Perecible
Bienes
que se consumen con el uso.
Periodo
de amortización
Plazo de tiempo en el que
se debe devolver el importe de un préstamo: capital mas
intereses.
Plazo
de amortización
Es el periodo establecido
en el préstamo para su total devolución. Debe tener en
cuenta que el plazo mas adecuado para usted debe ser aquel
que le permita pagar las cuotas cómodamente. Por tanto,
la elección del plazo de amortización deberá hacerla
siempre en función de su capacidad de reembolso.
Plusvalía
Generalmente
se entiende como el incremento de valor de un inmueble
como consecuencia del paso del tiempo.
Predio
Sinónimo
de propiedad inmobiliaria. Algunos tipos son: predio
urbano (el que se destina a vivienda y no a labores
agrícolas), el predio rústico (el que se destina a
labores agrícolas o forestales), etcétera.
Predio
rústico
Superficie de terreno situado en
suelo no urbanizable.
Predio
urbano
Superficie o terreno situado en suelo
urbano.
Prepago
Pago
anticipado que tiene como finalidad reducir el capital y/o
plazo de un crédito.
Prestamista
Persona
que entrega a otra dinero, bienes, servicios con cargo a
su pago futuro.
Préstamo
hipotecario
Es aquel préstamo en el que se
entrega un bien, normalmente inmueble, como garantía de
devolución del crédito. La hipoteca se firma ante
notario y debe ser inscrita en los Registros Públicos.
Préstamo
personal
Es aquel préstamo cuya garantía
es de carácter personal o mediante avales de terceros.
Prestatario
Persona
titular de un préstamo, que asume todas las obligaciones
y adquiere todos los derechos del contrato que firma con
la entidad financiera prestamista.
Prima
Anualidad
que se paga por la póliza de un seguro y que es necesaria
para mantener todas las condiciones del contrato realizado
previamente.
Principal
Porción
del capital de un préstamo que esta pendiente de
devolución a la entidad financiera.
Promotor
Empresa
o profesional que promueve la construcción de edificios o
viviendas.
Propiedad
Horizontal
Distinción entre varios
departamentos, niveles o pisos de un edificio, que son
independientes entre sí, pero que disfrutan de áreas
comunes.
Propietario
Persona
con facultad de usar, disfrutar, disponer y enajenar de un
bien.
R
Régimen
de gananciales
Mediante
la sociedad de gananciales, los dos miembros de un
matrimonio adquieren derecho de propiedad sobre las
ganancias, beneficios o compras realizadas durante el
matrimonio.
Régimen
de separación de bienes
Total separación
de bienes de los miembros de un matrimonio no solo con
respecto a los que tuvieran antes, sino también a los que
adquieren durante el matrimonio.
Registros
Público
Oficina publica que tiene por
función llevar los libros oficiales en los que consten
todas las circunstancias que afecten a los inmuebles.
Estas circunstancias son las relativas a la propiedad:
cargas, transmisiones, notas marginales, etc.
Remate
Judicial
Remate de xxxxxxxxx por orden del
poder judicial, a solicitud del acreedor, que tiene como
finalidad él recupero de un crédito no amortizado en su
totalidad. En los remates judiciales pueden participar
aquellos que cumplan con los siguientes requisitos:
*Entrega
del monto de la garantía en cheque de gerencia o deposito
en efectivo.
*Pago de la taza judicial en el banco de
la Nación. El bien es adjudicado a aquel participante que
proponga el mayor precio sobre el monto base del inmueble
en remate.
Remate
Privado
Remate de inmuebles por orden del
acreedor, a través de una empresa especializada en esta
modalidad de venta.
En los remates privados pueden
participar aquellos que entreguen el monto de la garantía
en cheque de gerencia o deposito en efectivo.
El bien
es adjudicado a aquel participante que proponga igual o
mayor precio sobre el monto base del inmueble en remate.
Renovación
Modificación
de las condiciones de un contrato o documento suscrito
entre ambas partes. Normalmente, el termino se emplea para
aquellos cambios a realizar en las condiciones.
Resarcimient
Indemnización
o compensación por algún concepto.
Rescisión
de un contrat
Facultad de cualquiera de las
partes para dejar sin efecto un contrato, debido a algún
vicio o inviabilidad.
Resolución
de un contrat
Facultad de cualquiera de las
partes para dejar sin efecto un contrato, atendiendo a un
incumplimiento de la parte contraria.
Responsabilidad
Civil
Responsabilidad económica de las
personas que incumplen un contrato o que han provocado un
daño o perjuicios a terceros.
Responsabilidad
mancomunada
Responsabilidad económica "a
partes iguales " de dos o mas personas frente a sus
acreedores.
Responsabilidad
Solidaria
Responsabilidad económica de dos
o mas personas frente a una o mas acreedores de la
totalidad de la obligación asumida, bien por pacto previo
o por orden judicial, y que tienen que abonar de manera
solidaria.
Revalorización
Actualización
de un inmueble o de una cuota de alquiler en función del
tiempo transcurrido.
S
Saldo
deudor
Parte
de la deuda no amortizada.
Sanción
administrativa
Obligación pecuniaria o
multa impuesta por una autoridad publica como sanción por
el incumplimiento de una determinada norma.
Seguro
de desgrávamen
Póliza que garantiza el
importe de un préstamo, en caso de fallecimiento o
invalidez del que a contraído la deuda. Dicho seguro
exime de responsabilidad al resto de prestatarios o a los
herederos del mismo. También libera la hipoteca en los
casos xx xxxxxxxx hipotecario.
Seguro
de inmueble
Seguro que cubre el saldo deudor
ante cualquier siniestro que sufra la propiedad.
Seguro
hipotecario
Seguro que cubre el posible
impago de una determinada hipoteca.
Seguro
Multirriesgo Hogar
Póliza que garantiza los
posibles desperfectos o daños que pueda sufrir una
vivienda por distintas causas.
Sociedad
Patrimonial
Aquella sociedad constituida por
bienes inmuebles que son propiedad de una unidad familiar.
Subarrendador
Persona que ocupa un inmueble como
arrendatario y lo alquila a otra, con el consentimiento
del propietario.
Subarrendatario
Persona
que alquila un inmueble al arrendatario, y no a su
propietario.
Subrogación
Cambiar
la hipoteca de una entidad bancaria a otra diferente(
subrogación del acreedor). También existe subrogación
cuando un comprador se acoge a la hipoteca que pesa sobre
un determinado inmueble, con las mismas condiciones que
tiene ya aquella (subrogación del deudor). En cualquier
caso, la entidad financiera debe autorizar dicho cambio de
titularidad.
Subvaluacion
Valoración
de un inmueble por debajo de su valor real.
Sucesión
Transmisión
de los derechos de un fallecido cuando este no ha
elaborado un testamento.
Sucesión
testada
Transmisión de los derechos de un
fallecido según lo establecido en su testamento.
Suspender
Interrumpir
temporalmente las condiciones de un determinado
contrato.
T
Tas
Importe
porcentual referido generalmente al tipo de interés de un
crédito.
Tasación
Resultado
de la valorización de un inmueble por una persona
especializada, en relación con la oferta y demanda en
determinado momento, descontando deterioro del bien
tasado, en caso de ser un bien usado.
Terreno
Parcela
de suelo urbano lista para la edificación. Debe estar
urbanizada y pavimentada.
Tipo
de interés
Porcentaje a aplicar sobre el
capital de un préstamo para establecer los intereses que
se adeudan.
Titulo
de propiedad
Testimonio o escritura que
acredita la posesión o dominio de un determinado
inmueble. Solo se consigue cuando no pesa ninguna carga o
gravamen sobre el. En ella se describe sus
características, su situación y la forma en que se
compro.
Traspaso
Cesión
de un inmueble cuando este es un local de
negocio.
U
UIT
Unidad
impositiva tributaria. El valor de la UIT el año 2012 ha
sido de s/3,650. La UIT se ajusta año tras año.
Uso
Cuando
se habla del uso de un inmueble nos referimos a su
utilización por parte de su propietario, inquilino o
usufructuario. Así un inmueble puede tener diferentes
usos: como vivienda, agrícola, empresarial, comercial,
etcétera.
Usufructo
Consiste
en el derecho de disfrute de un determinado inmueble,
comprometiéndose en a no producir daños o perjuicios
sobre él. Normalmente, suele tener carácter
vitalicio.
V
Valor
catastra
Es
el valor que otorga la administración sobre un
determinado inmueble. En este caso, hay que distinguir
entre el valor asignado al suelo y el asignado a una
construcción que se edifica sobre el. El valor catastral
es el resultado de multiplicar ambos por él índice de
aprovechamiento. Se toma como referencia para determinados
impuestos y cargas fiscales.
Vencimiento
Plazo
limite fijado para abonar al acreedor una deuda
determinada, por ejemplo el vencimiento de la mensualidad
de un crédito hipotecario.
Venta
directa
Venta realizada por el propietario
de un bien sin la intervención de intermediarios.
Vivienda
Inmueble
destinado a ser la residencia de una o varias personas.
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