CONTRATO DE RESERVA
CONTRATO DE RESERVA
En Fuengirola (Málaga), a……………. de… de 2018
REUNIDOS
DE UNA PARTE:
Nombre ………………………….......................……………………………………………………….
Pasaporte ..................................................................................................................................
Dirección …………………………..……………………………………………………………...……………
(Ciudad) ........................... (Código Postal) ............... (País) ............................
Tel. ................................................................................................................................................................
Email ...............................................................................................................
DE OTRA PARTE
Xxxxxxx Xxxxxxx, mayor de edad, de nacionalidad estadounidense, residente en España, con domicilio a estos efectos en Xxxxxxx xxx Xxxxxxxx 00, Xxxxxx -0, Xxxxxxxxxx 00000, Xxxxxx con pasaporte número 000000000 y NIE X0000000-X o Xxxxxxx Xxxxxxxx mayor de edad, de nacionalidad irlandesa, residente en España, con domicilio a estos efectos en Xxxxxxx xxx Xxxxxxxx 00, Xxxxxx -0, Xxxxxxxxxx 00000, Xxxxxx con pasaporte vigente en su país número XX0000000 y NIE número X0000000-X.
COMPARECEN
La primera actúa en su propio nombre y derecho. (en adelante, el “Futuro Comprador”).
El segundo actúa como apoderado de la compañía mercantil URBANIA EL HIGUERON S.L.U (en adelante el “Futuro Vendedor”), con CIF: X-00000000 y con domicilio fiscal en Xxxxx Xxxxxxxxx, 00 0x Xxxxxx, 00000 Xxxxxx.
En lo sucesivo, podrá hacerse referencia a ambas conjuntamente como las “Partes” o “ambas Partes” e individualmente como “Parte”.
Ambas partes, con el carácter con el que comparecen, se reconocen recíprocamente capacidad para el otorgamiento del presente documento, así como para emitir las declaraciones y efectuar las disposiciones que a continuación se establecen, y a cuyo fin.
MANIFIESTAN Y ACUERDAN
PRIMERO.- Que el Futuro Vendedor está llevando a cabo la comercialización y venta del proyecto denominado comercialmente Higuerón Xxxx, situado en el sector UR-X (BA XXX), del término municipal de Fuengirola.
SEGUNDO.- Que el Futuro Vendedor ha iniciado las actuaciones necesarias para la promoción, construcción y venta de un grupo de ciento y tres viviendas, con sus plazas de garaje e instalaciones, en la mencionada parcela (en adelante, también la “Promoción”).
TERCERO.- Que actualmente se está en proceso de obtención de la documentación necesaria y desarrollo del proyecto de ejecución, previendo que para xxxxxxxxx, orientativamente, el informe favorable del Ayuntamiento para la concesión de la licencia de obras.
El retraso en la obtención ni de dicha Informe Favorable ni de la posterior licencia de obras jamás será motivo de resolución imputable a la futura vendedora, en tanto en cuanto es un acto administrativo que no depende de su voluntad, y no se considerará que se le causa perjuicio alguno a la futura compradora en tanto en cuanto el presente contrato es de reserva para la compra de dicha vivienda, conociendo la misma que se está en trámites para la obtención de la citada licencia de obras.
CUARTO.- Que el Futuro Comprador está interesado en adquirir la vivienda En Bloque numero
situada en la planta
con …………. m2 construidos, y con m2 de terraza del salón y con dos plazas de
aparcamiento y un trastero. En adelante podrá hacerse referencia conjuntamente a la vivienda, al garaje y al trastero como las “Fincas”.
Y en este acto paga en concepto de reserva la cantidad xx XXXX MIL EUROS (€10.000).
QUINTO.- Que el precio conjunto de dichas Fincas es de ………………………………………………
…………………….. euros (€……...000), más su 10% de IVA correspondiente (**) (€ 00), lo
que suma una cantidad total de ……………………………………
……...…………………………… euros (€).
SEXTO.- Que una vez obtenida la licencia municipal correspondiente para el inicio de las obras de la mencionada Promoción, se deberá firmar en un plazo no superior a 15 días el preceptivo Contrato Privado de Compraventa.
SÉPTIMO.- Que la firma del Contrato Privado de Compraventa a la que hace referencia en la anterior cláusula deberá hacerse, en la sede de la Futura Vendedora, en el plazo de 15 días después de la comunicación de haber obtenido la licencia municipal de construcción. Dicha comunicación será realizada al Futuro Comprador por el Futuro Vendedor a través de su correo electrónico recogido en el encabezamiento.
OCTAVO.- Que los plazos de pago comprendidos en dicho Contrato Privado de Compraventa serán los siguientes:
A) Diez mil euros (€10,000) se abonan en este acto, mediante cheque nominativo fotocopia o por transferencia a la cuenta aperturada a tal efecto a nombre xx XXXXXXX EL HIGUERON S.L.U. en XXXXXXXXX, con numero de XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
B) La cantidad de CUARENTA MIL EUROS (40.000 €) se entregará en el plazo de noventa días después de la firma de este contrato de reserva y se recibirá como nuevo depósito (que se añadirá al anterior) efectuado por el Futuro Comprador. Dicha cantidad se entrega en concepto únicamente de depósito para la presente reserva. (SOLO PARA FASE 4 BA9 y FASE 5 BA8)
C) Un 20% más IVA, es decir, Euros ( €) serán abonados a la firma del Contrato Privado de Compraventa que se formalizará según lo estipulado en las cláusulas sexta y séptima. En este acto, y simultáneamente al pago de este importe, se restituirá al Futuro Comprador, las cantidades entregadas en concepto de depósito referidas en las letras a) y b) anteriores.
D) Un 10% más IVA (**), es decir, Euros
(€ ) serán abonados seis meses después de empezar la construcción, que el pago está
prevista para el XXXXXXXXXXX.
E) El 70% más IVA (**) restante, es decir,
…………………………………………………………………. Euros (€ ) serán abonados
a la firma de la Escritura Pública de Compraventa, cuya fecha se concretará en el Contrato Privado De Compraventa.
Se entregará un Aval para cubrir las entregas señaladas en las letras a) y b) una vez recibido el pago de b). (SOLO PARA FASE 4 BA9 y FASE 5 BA8)
NOVENO.- Desistimiento de la reserva.
Si llegado el día acordado para la firma del Contrato Privado de compraventa, el Futuro Comprador no compareciera o no abonase la cantidad acordada que deberá pagar en dicho momento, quedara resuelto el presente contrato, perdiendo el Futuro Comprador el derecho a la devolución de la cantidad entregada como deposito que se mencionan en las letras A) y B) del expositivo OCTAVO de este acto y, sirva para indemnizar x XXXXXXX EL HIGUERÓN,
S.L.U. de los efectos del desistimiento. Quedando libre el Futuro Vendedor para disponer de las Fincas, a fin de poder venderlas a otros clientes que pudieran estar interesados sin necesidad de requerimiento alguno al Futuro Comprador.
Sin perjuicio de lo anterior, si el Contrato Privado de Compraventa no se pudiera otorgar dentro de los seis meses posteriores a la finalización del plazo previsto en la cláusula tercera para la obtención del Informe Favorable (esto es, dentro de los seis meses posteriores al XXXXXXXXXXX) por falta de concesión de la misma, cualquiera de las partes podrá optar por la cancelación del presente Contrato (y por tanto de la futura compraventa), en cuyo caso el Futuro Vendedor vendrá obligado a devolver al Futuro Comprador únicamente las cantidades entregada como reserva según lo dispuesto en las letras A y B de la cláusula Octava anterior.
DÉCIMO.- Prohibición de cesión de derechos.
El derecho de reserva objeto del presente documento tiene carácter personal e intransferible. A tal efecto, se considerarán nulos y no producirán efecto frente al Futuro Vendedor, los actos de cesión de derechos que pueda efectuar el Futuro Comprador a favor de terceras personas si se realizasen antes de la firma de la Escritura De Compraventa.
UNDÉCIMO. - Este documento refleja todos los acuerdos entre las dos partes. No hay otros acuerdos, promesas, condiciones acordadas entre ambas partes o acordadas por aquellos que trabajan para o representan a cualquiera de las partes. Este documento se ofrece a los Clientes en varios idiomas, sin embargo, ante cualquier desacuerdo de las traducciones, prevalecerá el texto en castellano.
DUODÉCIMO.- La validez de este documento queda sujeta a la recepción antes del de
de 201X de la transferencia o un cheque bancario para la cantidad xx xxxx mil euros (€10.000) según clausula 8 a de este documento.
Si el pago no fuera recibido antes de la referida fecha, quedará resuelto automáticamente el presente acuerdo sin necesidad de requerimiento ulterior, quedando libre el Futuro Vendedor para disponer de las Fincas sin limitación alguna.
DECIMOTERCERO.- Este Contrato de Reserva se rige por el Código Civil, y le es aplicable el Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía sobre oferta de viviendas, cuyos requisitos esenciales quedarán reflejados en el Contrato Privado de Compraventa a celebrar entre las Partes.
DECIMOCUARTO.- Cada Parte en este acuerdo será responsable del pago de los honorarios de sus representantes legales. Todos los gastos e impuestos derivados de la formalización de la compraventa serán de cargo de cada una de las partes según Xxx, excepto gastos y honorarios xx Xxxxxxx y Registro que serán de cuenta del comprador.
DECIMOQUINTO. - El futuro comprador autoriza al futuro vendedor a utilizar los datos personales del futuro comprador para procesar y facilitar esta compra. El futuro comprador autoriza al futuro vendedor a compartir y utilizar esta información con el abogado del futuro comprador y su agente introductor y los empleados de ambos.
DECIMOSEXTO. - Las partes se someten a la competencia y jurisdicción de los jueces y tribunales del lugar donde radiquen las Fincas.
Y en prueba de conformidad se suscribe el presente, por duplicado ejemplar en el lugar y fecha un supra.
EL FUTURO COMPRADOR EL FUTURO VENDEDOR
(**) en la actualidad IVA es 10% pero puede cambiar