FIDUCIARIA BANCOLOMBIA S.A. SOCIEDAD FIDUCIARIA

FIDUCIARIA BANCOLOMBIA S.A. SOCIEDAD FIDUCIARIA

Nit 800.150.280-0

DOCUMENTO DE ADHESION DE OPTANTE AL CONTRATO DE ENCARGO FIDUCIARIO UNICO E IRREVOCABLE PARA PREVENTAS DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
1. DATOS GENERALES DEL DOCUMENTO DE XXXXXXXX
Xx. Xx Xxxxxxxx XX00000	Fecha	AÑO	MES	DIA	ENCARGO FIDUCIARIO UNICO EF PV PROYECTO BOSQUES DE LA YEGUERA
La relación contractual entre EL OPTANTE y el ENCARGO FIDUCIARIO UNICO, NO podrá darse por terminado o modificarse sin la autorización previa y por escrito de los optantes
Número de Matrícula (s) Inmobiliaria (s) del (los) inmueble (s) en el (los) cual (es) se desarrollará el Proyecto Inmobiliario: 307-93404 DE LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS XX XXXXXXXX PROYECTO INMOBILIARIO: BOSQUES DE LA YEGUERA PROMOTOR: BOSQUES DE LA YEGUERA S.A.S

2. OPTANTE

Persona Natural ( ) Persona Jurídica ( )		Persona Natural ( ) Persona Jurídica ( )
Nombre		Nombre
NIT/ CC	Teléfono	NIT/ CC	Teléfono
Dirección de Notificación		Dirección de Notificación
Dirección Correo Electrónico		Dirección Correo Electrónico
Nombres y Apellidos Representante Legal		Nombres y Apellidos Representante Legal
No. Identificación		No. Identificación
Integrantes de Consorcio SI ( ) NO ( ) Unión Temporal SI ( ) NO ( ) Nombre de la unión Temporal / Consorcio

3. ESPECIFICACIONES DE LA OPCION

Unidad Inmobiliaria:

Etapa del Proyecto Inmobiliario : / N.A.

Valor según Opción de Compra del OPTANTE: ($ )

Valor o porcentaje (%) para Preventa:

4. ADHESION DE OPTANTE

En mi condición de OPTANTE del proyecto inmobiliario antes mencionado, manifiesto que conozco y comprendo todas las estipulaciones establecidas en el CONTRATO DE ENCARGO FIDUCIARIO UNICO E IRREVOCABLE DE ADMINISTRACIÓN PARA PREVENTAS por FIDUCIARIA BANCOLOMBIA, SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A., en adelante LA FIDUCIARIA, del cual

he recibido copia y en tal virtud, ADHIERO libre, voluntaria e irrevocablemente a dicho contrato en condición de OPTANTE con la finalidad de acudir al mecanismo allí mismo previsto para el desarrollo de la opción de adquirir una unidad inmobiliaria del proyecto, aceptando en su integridad los términos y condiciones establecidas en dicho ENCARGO FIDUCIARIO.

5. CONDICIONES ESPECIFICAS CONVENIDAS ENTRE EL PROMOTOR Y EL OPTANTE PARA VERIFICACION POR PARTE DE LA FIDUCIARIA
Etapas del Proyecto I (X) II ( ) III ( ) Duración estimada de la etapa de construcción DOCE (12) meses.	Nombre del Proyecto Inmobiliario: BOSQUES DE LA YEGUERA
Presupuesto de Ventas: CATORCE MIL DOSCIENTOS DIECIOCHO MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y CINCO PESOS M/Cte ($00.000.000.000)
Plazo para acreditar el cumplimiento de las condiciones: DOCE (12) meses, prorrogables con la manifestación de voluntad en tal sentido por parte de los OPTANTES allegada a la FIDUCIARIA y del PROMOTOR por DOCE (12) meses adicionales. Quedando los OPTANTES que no estuvieren de acuerdo con la prórroga en libertad de disponer de sus recursos sin ningún tipo de penalización.
Condición Comercial: La vinculación de un número de OPTANTES a través de la suscripción de opciones de compra, el cual permita determinar la viabilidad del PROYECTO, equivalente al SESENTA POR CIENTO (60%) del valor del presupuesto de ventas del PROYECTO, esto es OCHO MIL QUINIENTOS TREINTA Y UN MILLONES VEINTIOCHO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE PESOS M/CTE ($8.531.028.879,00). de CATORCE MIL DOSCIENTOS DIECIOCHO MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y CINCO PESOS M/Cte. ($00.000.000.000) Adicionalmente, para el cumplimiento de este punto de equilibrio, deberá acreditarse que el valor depositado en cada cuenta de inversión individual corresponde a por lo menos el cinco (5%) del precio de la correspondiente unidad optada.
Condición Financiera: Presentación de una carta de aprobación de crédito emitida por una entidad financiera para el desarrollo del PROYECTO, a favor del PROMOTOR o del patrimonio autónomo constituido para el desarrollo del PROYECTO.
Condición Técnica: La aprobación definitiva de las licencias de construcción y urbanismo, necesarios para el desarrollo del proyecto y radicación de documentos necesarios para adelantar actividades de construcción y enajenación en los proyectos de vivienda, o con el documento que haga las veces de acuerdo con la normatividad vigente. Corresponde al PROMOTOR el trámite y obtención de tales requisitos ante las autoridades competentes.
Condición Legal: EL PROMOTOR deberá allegar a LA FIDUCIARIA el estudio de títulos con concepto favorable emitido por un abogado externo de LA FIDUCIARIA respecto del (los) inmueble (s) donde se desarrollará el Proyecto Inmobiliario en el que se emita concepto legal en el sentido de que el (los) inmueble (s) no presenta (n) problemas que afecten su tradición, limiten su dominio o lo (s) ponga (n) fuera del comercio, y que se encuentra (n) libre (s) de condiciones resolutorias o de gravámenes salvo la hipoteca de mayor extensión que se hubiere constituido con el propósito de respaldar la operación crediticia para la construcción. Así mismo, el concepto legal deberá advertir que el INMUEBLE sobre el cual se desarrollará el PROYECTO pertenece al PROMOTOR, o al vehículo fiduciario del cual es fideicomitente en el que se administrarán los bienes destinados al desarrollo del proyecto “BOSQUES DE LA YEGUERA” en la etapa de construcción.
En el evento que cualquiera de los OPTANTES se retire del Proyecto inmobiliario sin que se cumpla el plazo para acreditar el cumplimiento de las condiciones, o si los OPTANTES no continúan en el proyecto por no consignar en la CUENTA DE INVERSION los recursos convenidos en los plazos establecidos en la PREVENTA u OPCION DE COMPRA acordados con el PROMOTOR, si éste último lo solicita a la FIDUCIARIA, , se deducirá de la CUENTA DE INVERSIÓN el QUINCE 15% del valor total de la correspondiente unidad inmobiliaria optada.

6. INVERSION DE LOS RECURSOS

Para el desarrollo del ENCARGO FIDUCIARIO UNICO constituiré una CUENTA DE INVERSIÓN en el siguiente Fondo de Inversión Colectiva administrado por la FIDUCIARIA:

7. OTRAS DECLARACIONES

En el marco del contrato de ENCARGO FIDUCIARIO UNICO al cual adhiero, de manera expresa e irrevocable realizo las siguientes manifestaciones:

a) Instruyo a la FIDUCIARIA para que hasta tanto se cumplan las CONDICIONES aquí determinadas, restrinja mi libre disposición de los recursos existentes en la CUENTA DE INVERSION que constituya a mi nombre en el Fondo de Inversión Colectiva indicado en el numeral 5. anterior mientras dure el plazo que tiene el PROMOTOR para acreditar ante la FIDUCIARIA el cumplimiento de las CONDICIONES.

b) Autorizo a la FIDUCIARIA para que cuando transcurra el plazo previsto para el cumplimiento de las CONDICIONES, transfiera los recursos existentes junto con los rendimientos generados en la CUENTA DE INVERSIÓN, al PROMOTOR o al vehículo fiduciario constituido por éste para el desarrollo del PROYECTO, en el evento en que se hayan cumplido las CONDICIONES; y para que levante la restricción en el evento en que el PROMOTOR no acredite el cumplimiento de las CONDICIONES dentro del plazo.

c) Instruyó a la FIDUCIARIA para que proceda de conformidad con lo previsto en el CONTRATO DE ENCARGO FIDUCIARIO frente al resultado de la verificación del cumplimiento de las CONDICIONES.

d) Autorizo a la FIDUCIARIA a deducir de los recursos de la CUENTA DE INVERSION a título xx xxxx y a favor del PROMOTOR, el porcentaje indicado anteriormente, en el evento de mi retiro del proyecto inmobiliario sin haberse cumplido el plazo para la acreditación de las CONDICIONES, o si incumplo la OPCION DE COMPRA suscrita con el PROMOTOR, y este así lo solicita a la FIDUCIARIA.

e) Conozco y acepto que si en el plazo previsto en el ENCARGO FIDUCIARIO para acreditar el cumplimiento de las condiciones esto no acontece, se prorrogará si existe el acuerdo entre OPTANTES y PROMOTOR, quedando en libertad el OPTANTE que no esté de acuerdo con la prórroga de disponer de sus recursos entregados sin ningún tipo de penalización.

f) Conozco y acepto que el plazo o las CONDICIONES podrán ser modificadas por las partes, previa anuencia escrita de todos los OPTANTES.

g) Xxxxxxx y acepto que he recibido copia del reglamento del Fondo de Inversión Colectiva determinado en el numeral

5. anterior y administrado por FIDUCIARIA BANCOLOMBIA S.A SOCIEDAD FIDUCIARIA, en el cual se inviertan los recursos de la cuenta de inversión, así como las características propias de ésta y, expresamente acepto: 1.- Que dicho Fondo de Inversión es de desempeño variable y está condicionado al riesgo propio de éstos instrumentos de inversión; 2.- Que por su naturaleza, las obligaciones de dicha FIDUCIARIA son de medio y no de resultado por lo que ésta no garantizará rentabilidad ni valorización mínima de la inversión. 3.-Que en consecuencia de lo anterior, asumiré el riesgo de pérdida de valor de los recursos entregados en administración a la sociedad fiduciaria con ocasión de las inversiones realizadas por ella en el Fondo de Inversión Colectiva

h) Xxxxxxx y acepto que he recibido copia del Contrato de Encargo Fiduciario de Administración Único para Preventas, al cual me adhiero con la suscripción del presente documento.

i) Conozco y acepto que el alcance las actividades que realiza la FIDUCIARIA no comprende ninguna relacionada con el desarrollo, ejecución, terminación o venta del PROYECTO, ya que tales actividades son de responsabilidad exclusiva y excluyente del PROMOTOR; así como tampoco los aspectos técnicos, administrativos, comerciales y de titulación del PROYECTO que son responsabilidad, exclusiva y excluyente del PROMOTOR.

j) Conozco y acepto que la gestión de FIDUCIARIA se circunscribe exclusivamente al cumplimiento de las obligaciones establecidas en el Reglamento del Fondo de Inversión Colectiva y en el ENCARGO FIDUCIARIO, y que no es vendedora, ni constructora, ni interventora, ni gerente del Proyecto inmobiliario y en consecuencia, no es responsable por la venta, terminación, calidad o precio de las unidades que conforman dicho proyecto, ni demás aspectos técnicos o económicos que hayan determinado la viabilidad para su realización, y que no tendrá el manejo ni la administración futura de los recursos.

k) Conozco y acepto que soy el beneficiario (a) para efectos fiscales de los rendimientos que se generen en la CUENTA DE INVERSIÓN constituida por mí en el Fondo de Inversión Colectiva FIDUCUENTA, por lo tanto, sujeto pasivo de la carga tributaria que se origina sobre dichos rendimientos de acuerdo con la normatividad tributaria vigente. Igualmente, manifiesto y autorizo que en el evento que se acrediten las CONDICIONES, los rendimientos generados le sean entregados al PROMOTOR y según lo acordado con éste, no serán considerados como parte del precio de la Unidad Inmobiliaria antes señalada.

Adicionalmente, con la suscripción del presente documento declaro que previamente a la apertura de la cuenta de inversión en el Fondo de Inversión Colectiva, he recibido información sobre:

- El hecho de que ni la adhesión al ENCARGO FIDUCIARIO ni la inversión en el Fondo de Inversión Colectiva a constituyen una promesa de compraventa.

- Los riesgos de pérdida del valor de la inversión en el Fondo de Inversión Colectiva.

- La consecuencia de penalización prevista en el presente documento en caso de retiro del Proyecto con anterioridad al plazo previsto para el cumplimiento de las CONDICIONES, o de incumplimiento de la OPCION DE COMPRA por mi parte.

- Las CONDICIONES y consecuencias de las CONDICIONES previstas en el ENCARGO FIDUCIARIO y en este DOCUMENTO DE ADHESION.

- La cartilla informativa sobre fiducia inmobiliaria expedida por la Superintendencia Financiera de Colombia, documento que en todo caso se encuentra publicado en la página web de la FIDUCIARIA (xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx) para mi consulta permanente.

Sobre los recursos a invertir en la CUENTA DE INVERSION manifiesto que provienen del giro ordinario de los negocios derivados de actividades propias / o del objeto social de la sociedad que represento/ y que no son producto de actividades ilícitas. En el evento en que las autoridades competentes efectúen algún requerimiento a la FIDUCIARIA con respecto a los mismos, me obligo irrevocablemente a responder ante las mismas, relevando de toda responsabilidad a la FIDUCIARIA y a resarcir los perjuicios que tales requerimientos le generen.

Finalmente me obligo a informar a la FIDUCIARIA el número de identificación de la Cuenta de Inversión respecto de la cual he impartido las instrucciones a consagradas en el presente DOCUMENTO DE ADHESION al ENCARGO FIDUCIARIO.

FIRMA OPTANTE