CONTRATO DE CONCESIÓN PLAZA DE LA CIUDADANÍA – ETAPA I
CONTRATO DE CONCESIÓN PLAZA DE LA CIUDADANÍA – ETAPA I
Noviembre 2022
ANTECEDENTES GENERALES | |
Nombre del contrato | Concesión Plaza de la Ciudadanía – Etapa I |
Concesionario | Sociedad Concesionaria Plaza de la Ciudadanía S.A. |
RUT | 00.000.000-0 |
Gerente General | Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx |
Decreto de Adjudicación | D.S. MOP Nº 314, de 19 xx xxxxx de 2004 |
Fecha de inicio de la Concesión | 19/05/2004 |
Plazo de la Concesión | 360 meses |
Término de la Concesión | 18/05/2034 |
Presupuesto de la Oferta | UF 520.628 + IVA (art. 1.4.3 BALI) |
Puesta en Servicio Provisoria | 18/11/2005, Res. DGOP Nº3566 |
Puesta en Servicio Definitiva | 27/12/2005, Res. DGOP Nº4105 |
Inspector Fiscal | Xxxxx Xxx Xxxxxxx |
SUPERFICIES | |
Capacidad | 554 calzos numerados y disponibles, distribuidos en 4 subterráneos |
Explanada Superficial | 10.565 m2 |
Estacionamiento Público | 17.440 m2 |
Centro Cultural de La Moneda | 7.250 m2 |
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El proyecto, emplazado entre la fachada sur del Palacio de La Moneda y la Avenida Libertador Xxxxxxxx O'Xxxxxxx, comprende actualmente la mantención, operación y explotación de las obras asociadas a los estacionamientos subterráneos y la mantención de la explanada superficial (plaza dura, espejos de agua y áreas verdes).
El Proyecto de Concesión además consideró la construcción e implementación de las obras del Centro Internacional de las Culturas (CIC), actual Centro Cultural La Moneda, incluidas todas las obras civiles, instalaciones y equipamientos necesarios para que tales obras quedaran operativas y al servicio de los usuarios.
La explanada tiene una extensión de 10.565 m², el estacionamiento de 17.440 m² distribuido en cuatro niveles y el Centro Cultural con 7.250 m², en 3 niveles. La obra busca generar un espacio continuo en el centro cívico, cuyo trayecto se inicia en la Plaza de la Constitución, atraviesa el Xxxxxxx de La Moneda, la Plaza de la Ciudadanía, el Paseo Xxxxxx y finaliza en el Parque Almagro.
ASPECTOS ADMINISTRATIVOS, ECONÓMICOS Y FINANCIEROS |
PÓLIZAS DE SEGURO |
Póliza Emisor N° Documento Monto Asegurado Xxxxx (UF) (2) Póliza de Seguro de 10-500- Responsabilidad Civil CHUBB 21086967 6.00 (1) Póliza de Seguro 1 Catástrofe FID (1) Observaciones: (1) Se remitiero (2) Los En lo que respecta a este ítem, cabe señalar que, para el mes octubre 2022, la Sociedad Concesionaria presentó mediante Carta Ars-254 de fecha 28.10.2022, los documentos a través de los cuales acreditan la renovación oportuna de los seguros de Responsabilidad Civil y Todo Riesgo para el periodo 2023, esto es, desde el día 31 de diciembre de 2022 a 31 de diciembre de 2023. |
BOLETAS DE GARANTÍA |
BOLETAS DE GARANTÍA VIGENTES ID Entidad N° Fecha de Vencimiento Vencimiento Vencimiento Monto Monto Emisora Documento Emisión Prórroga 1 Prórroga 2 Prórroga 3 (UF) ($) 1 BICE 187153 07-10-2014 30-12-2017 30-12-2020 30-12-2023 2.500 60.462.300 2 BICE 187154 07-10-2014 30-12-2017 30-12-2020 30-12-2023 2.500 60.462.300 3 BICE 187155 07-10-2014 30-12-2017 30-12-2020 30-12-2023 2.500 60.462.300 4 BICE 187156 07-10-2014 30-12-2017 30-12-2020 30-12-2023 2.500 60.462.300 Total UF 10.000 241.849.200 Se informa que a la fecha estas boletas de garantía están vigentes. Sobre las particularidades de los documentos presentados, a modo ilustrativo, se indica que la Sociedad Concesionaria optó por entregar Boletas de Garantía con una vigencia de 3 años, lo cual fue aprobado por el MOP, a través del ORD. N°1.110, de fecha 00 xx xxxxxxx xx 0000, xxx Xxxxxxxx Xxxxxxx xx Xxxxx Públicas. |
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Noviembre 2022
ASPECTOS ADMINISTRATIVOS, ECONÓMICOS Y FINANCIEROS |
INGRESOS DEL EXPLOTACIÓN |
Según se desprende del cuadro anterior, el 57% de los ingresos acumulados del año 2022, corresponde a la explotación del estacionamiento por concepto de arriendos ocasionales vía TICKET QR, porcentaje que aumenta al 60% al incluir el sistema TAG. Así mismo, el arriendo mensual de estacionamientos, o usuarios Abonados con contrato de arriendo mensual, contribuye con un 38% de los ingresos, mientras que Otros Ingresos aportan con el 1% y Arriendo de locales comerciales con un 1% de los ingresos totales del 2022. Los ítems de Publicidad y Venta de Tarjetas no son explotados por la Sociedad Concesionaria. |
DESGLOSE INGRESOS NOVIEMBRE 2022 PDLC - Ingresos Explotación ($) XXXX - XXXXXXXXXXX XX XXXXXXXXX 0000 INGRESOS EXPLOTACIÓN NOVIEMBRE 2022 Arriendo espacio locales… Arriendo Arriendo máquina… Otros Arriendo máquina abonados Publicidad antena celular dispensadora Arriendo antena celular 0% 0% 0% 0% Rotación TAG Arriendo Publicidad 5% espacio locales comerciales Otros abonados Otros Ingresos 1% Rotación TAG 0% Otros Ingresos Abonados Abonados Rotación horaria 34% Rotación horaria $- $20.000.000 $40.000.000 60% |
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Noviembre 2022
ANÁLISIS RAZONADOS DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADO AL 30.09.2022 | |
BALANCE GENERAL CONSOLIDADO Los principales rubros de activos y pasivos al 30 de septiembre de 2022 y 31 de diciembre de 2021 son los siguientes: Al 00 xx xxxxxxxxxx xx 0000, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx consolidados disminuyeron en un 10.93% en relación con los existentes al 31 de diciembre de 2021. Esta variación se genera principalmente por la obtención de recursos de efectivo y otros activos no financieros. Los activos no corrientes al 30 de septiembre de 2022 han incrementado en un 0.29% en relación con el 31 de diciembre de 2021. Este incremento se debe básicamente al bajo desgaste natural que sufren los activos intangibles y propiedad planta y equipos. Los pasivos corrientes, al 30 de septiembre de 2022, en relación con el 31 de diciembre de 2021, disminuyeron en un 15%, debido principalmente al pago de cuentas comerciales, y a su vez aumentó en la partida de arrendamientos. Los pasivos no corrientes presentaron una disminución del 14% básicamente influenciada por el ítem pasivo por arrendamientos, no corrientes. Con todo, el patrimonio de la Sociedad durante el año 2022, disminuyo, producto al incremento en el ítem ganancias acumuladas. | |
PRINCIPALES INDICADORES FINANCIEROS DEL BALANCE GENERAL CONSOLIDADO | FLUJO EFECTIVO |
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Noviembre 2022
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Noviembre 2022
FISCALIZACIÓN PROGRAMA DE CONSERVACIÓN Y MANTENCIÓN DE LA OBRA CONCESIONADA PLAZA DE LA CIUDADANÍA – ETAPA I
El control xxx XXXX se realiza principalmente mediante fiscalización presencial, verificando en terreno el cumplimiento de las actividades programadas, controlando que las labores sean desarrolladas de acuerdo con los procedimientos y en los plazos establecidos en los antecedentes contractuales. Cada actividad inspeccionada se registra en una Ficha de Inspección Técnica. Lo anterior se complementa con fiscalización a través de medio documental, mediante la revisión de las Ordenes de Trabajo (OT) emitidas mensualmente por la Sociedad Concesionaria, con el registro de actividades de Mantención Preventiva realizadas. El siguiente cuadro muestra el número y porcentaje de actividades ejecutadas por área, durante el mes de noviembre 2022:
Familia | Actividades | % Mensual |
A. Obras civiles ETAPA 1 | 2 | 2% |
B. Equipos electromecánicos ETAPA 1 | 1 | 1% |
G Servicios de mantención de espejos de agua ETAPA 1 | 1 | 1% |
K Retiro de basura ETAPA 1 | 25 | 28% |
L Mantenimiento áreas verdes ETAPA 1 | 5 | 6% |
M Limpieza y aseo ETAPA 1 | 22 | 24% |
L Mantenimiento áreas verdes FASE 3 | 1 | 1% |
M Limpieza y aseo FASE 3 | 33 | 37% |
TOTAL DE ACTIVIDADES PREVENTIVAS PROGRAMADAS | 90 | 100% |
Durante el mes de noviembre, las 90 actividades programadas fueron ejecutadas en un 100% por la Sociedad Concesionaria. A continuación, se muestra un gráfico para visualizar la cantidad de actividades programas vs las ejecutadas por cada área:
Actividades Programadas Vs Ejecutadas
40
30
20
10
Activides Programadas
Actividades Ejecutadas 0
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Noviembre 2022
EVALUACIÓN AL CUMPLIMIENTO DE LOS SERVICIOS
La Asesoría a la IF fiscaliza el cumplimiento de los estándares establecidos en la prestación de los servicios, cuyas condiciones de cumplimiento se muestran en el siguiente cuadro:
TABLA DE EVALUACIÓN | |
STD | Estándar |
STD / OBS | Estándar con observaciones |
SUB / STD | Sub. Estándar |
NA | No aplica o no existe |
De acuerdo con el criterio antes señalado y dado el análisis del estado del Contrato de Concesión presentado en presente Informe Mensual, se obtiene lo siguiente:
Servicios Básicos | ||
Servicio | Evaluación | Observaciones |
Servicio de Estacionamientos Públicos Comprende el servicio de aparcamiento de vehículos parapúblico y el cobro de tarifas. | STD | El servicio de Estacionamientos Públicos cumple al 100% los programas comprometidos durante el mes informado. |
Servicio de Conservación de la Obra Comprende la conservación de las obras, tanto preventivacomo correctiva, incluyendo estacionamientos, explanada superficial y patios exteriores de acceso al CCLM. | STD / OBS | El Servicio de Conservación de la Obra, cumple al 100% los programas comprometidos durante el mes informado. |
Servicio de Aseo Comprende las labores de aseo en estacionamientos, explanada superficial y patios exteriores de acceso al CCLM, con el fin de evitar la acumulación innecesaria debasura. | STD | El Servicio de Aseo, cumple al 100% los programas comprometidos durante el mes informado. |
Servicio de Mantención de Áreas Verdes Comprende la mantención y conservación de las áreas verdes de la explanada superficial y de los patios exteriores de acceso al CCLM. | STD | El Servicio de Mantención de Áreas Verdes, cumple al 100% los programas comprometidos durante el mes informado. |
Servicio de Retiro de Basuras Comprende el retiro de basuras. | STD | El Servicio de Retiro de Basuras, cumple al 100% los programas comprometidos durante el mes informado. |
Servicio de Señalización Comprende la provisión y mantención de los elementos deseñalización. | STD | El Servicio de Señalización, cumple al 100% los programas comprometidos durante el mes informado. |
Servicio de Atención e Información al Usuario Comprende operar, sin costos, el servicio de atención einformación a los usuarios. | STD | El Servicio de Atención e Información al Usuario, cumple al 100% los programas comprometidos durante el mes informado. |
Servicio de Resguardo y Control Comprende proporcionar seguridad y asistencia. Incluye la coordinación con Carabineros de Chile. | STD | El Servicio de Resguardo y Control, cumple al 100% los programas comprometidos durante el mes informado. |
Servicios Complementarios | ||
Servicio | Evaluación | Observaciones |
Área para Servicio de Comunicaciones Comprende el servicio de telefonía fija. | STD | El servicio se encuentra operativo durante el mes informado. |
Área para Locales Comerciales Comprende la habilitación y explotación de locales comerciales. | STD | Sólo operando Econorent |
Área para Publicidad y Propaganda Comprende la explotación de áreas para publicidad o propaganda. | NA | El servicio no está siendo prestado por la Sociedad Concesionaria en el mes informado. |