REUNIDOS
En -------, de------, de--------
REUNIDOS
D.--------- mayor de edad, vecino de---------, con domicilio en -------------y con D.N.I. número --------------.
D.---------------, mayor de edad, vecino de----------, con domicilio en ----------y con D.N.I. número---------
INTERVIENEN
El primero en su propio nombre y derecho haciéndolo D.--------- en su calidad de Administrador Único de la misma, en nombre y representación de la Compañía Mercantil -----------, domiciliada en calle------------------, se encuentra inscrita en el Registro Mercantil de la Provincia de ----------------.
EXPONEN
I.- Que, . . . . . .. . . , en adelante la vendedora, es propietaria, de la finca que a continuación se describe:
. . . . . . . . . . . . . . ..
CARGAS.- Libre de cargas. Sin arrendatarios ni ocupantes.
III.- La Compañía Mercantil-----------, Sociedad Limitada, que conoce la finca antes descritas en su actual estado, se encuentra interesada en su adquisición y, habiendo alcanzado las partes un completo acuerdo en orden a dicha operación, conviene en formalizar el presente contrato de Compra-venta que se regirá a tenor de las siguientes
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- . . . . . . . . transmite a la Compañía ----Sociedad Limitada, que acepta y Compra, la finca descrita en el antecedente I.- de este documento como cuerpo cierto con cuantos derechos le sean inherentes, libre de cargas y al corriente de pago de impuestos.
SEGUNDA.- Asciende el precio de la Compra-venta expresada en la estipulación primera a la cantidad de --------€, que se abonarán por la Compradora de la siguiente forma:
a. ---------€ a la firma del presente documento otorgándose la mas eficaz carta de pago por dicha cantidad
b.- El resto, es decir, ---------€ (……………..- Euros.), a la firma de la escritura publica de Compraventa y entrega de la posesión de la finca vendida ………………… € (…………………….- Euros), que corresponde al 90% del total de la Compra , siempre y cuando se hubiera aprobado definitivamente por el Pleno del Excmo. Ayuntamiento de ----------y/o por los organismos competentes para ello, el planeamiento que permita materializar el aprovechamiento urbanístico referente a la finca conforme se especifica en documento adjunto y que se firma convenientemente por las partes, estableciéndose un plazo máximo de ------ meses para dicha aprobación definitiva.
La obtención de dicho aprovechamiento urbanístico que se especifica en documento adjunto tendrá carácter de condición resolutoria, pudiendo resolverse la presente Compraventa por la parte Compradora si no se obtuviere el citado aprovechamiento que se especifica en el documento adjunto de referencia en la forma estipulada en la clausula Quinta.
TERCERA.- La Escritura Pública de Compra-venta se otorgará como máximo a los 45 días de la aprobación urbanística a que se ha hecho referencia en la cláusula anterior, salvo que se concediese por el Excmo. Ayuntamiento de------, la Licencia de Obra y demás autorizaciones administrativas necesaria para el inicio de la obras a realizar por ----------, en cuyo caso el pago se adelantara a dicha fecha, debiendo requerirse por los vendedores de firma de escrituras y pago de precio a la Compradora con 30 días antes a la fecha de la citada firma.
La escritura pública de Compraventa se otorgara a nombre de la persona física o jurídica que designe la Compradora
Con anterioridad al día establecido se podrá instar igualmente el otorgamiento de la escritura publica Compraventa a mero requerimiento de la parte Compradora, y ante el Notario a elegir por la parte Compradora, coincidiendo dicha firma con la entrega de la posesión de la finca adquirida y debiendo constar a dicha fecha en el registro de la propiedad competente a nombre del vendedor y libre de cargas y gravámenes, pudiendo igualmente otorgarse la escritura publica de Compraventa a nombre de la persona física o jurídica que designe la Compradora.
CUARTA.- Sin perjuicio de lo anterior, y sin que en modo alguno suponga entrega de posesión, que sigue ostentando la vendedora, se autoriza a la Compradora a fin que pueda instalar en el inmueble los carteles necesarios para el anuncio de la promoción a construir, así como se autoriza a la Compradora a la solicitud, presentación y tramitación de las pertinentes autorizaciones administrativas, caso de que fueren necesarias, para su colocación.
Igualmente se autoriza a visitar el inmueble cuando fuere necesario para mediciones y cuantas comprobaciones sean necesarias por los técnicos para la redacción de los proyectos.
Los firmantes apoderan a D...----------- o a la/s persona/s física/s o jurídica/s que estos designen a fin de que realice todos los trámites urbanísticos necesarios para el desarrollo del suelo ante los organismos competentes, comprometiéndose así mismo a comparecer ante fedatario publico para otorgar la correspondiente escritura publica de apoderamiento si fueran requeridos para ello.
QUINTA.- En el supuesto de que por causas imputables a la parte vendedora no se pudiera efectuar la escritura pública en el plazo previsto o esta no pudiera inscribirse en el Registro de la Propiedad, la Compradora, (si no optaran por el cumplimiento de contrato con la consiguiente indemnización de perjuicios a la Compradora), comunicarán a la parte vendedora la resolución de la presente Compraventa, recibiendo como indemnización el doble de las cantidades entregadas en el momento de la firma del presente contrato, mas la cantidad que se acreditara por los perjuicios causados.
SEXTA.- Cuantos gastos notariales, registrales, impuestos, tasas y arbitrios se originen con la transmisión, con inclusión del pago del Impuesto Municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, serán abonados según ley.
SEPTIMA.- Igualmente ------------concede Opción de Compra a los Sres. . . . . . . . por medio del presente documento, para adquirir un local en el edificio que se va construir, en la planta baja del mismo, con una superficie de ---- m2 y a fachada, adquiriéndolo en bruto y sin uso.
La condiciones de la Opción de Compra son las siguientes:
PRECIO: --------EUROS que serán imputados caso de que se lleve a efecto la Opción de Compra como parte de pago del local referido y será abonados a la firma de la escritura pública de Compraventa de la finca objeto del presente contrato y a que se hace referencia en el apartado b de la clausula Segunda del presente documento.
PLAZO: Se concede como fecha para el ejercicio de la Opción de Compra el día----------, debiendo ejercitarse mediante la correspondiente escritura publica ante el Notario de . . . .. . D. . . .. . ., y para cuya firma se establecerá hora con 15 de antelación a la misma, comunicándose con igual antelación a la vendedora.
Para el caso de llegado a la fecha que se establece como plazo para el ejercicio de la Opción de Compra, non interesara a la optante ejercitar la misma, se acuerda por los firmantes que se devolverá la cantidad entregada, y que asciende a -----------euros, quedado la Opción de Compra sin valor ni efecto alguno.
OCTAVA.-.- La Compraventa sobre la que se concede la Opción se llevará acabo con las siguientes condiciones:
El precio del local es de --------EUROS, más el IVA que establezca en este momento la ley reguladora del impuesto
Se establece como forma de pago del mismo la siguiente:
------euros, IVA NO INCLUIDO, a la firma de la escritura pública de Compraventa de la finca objeto del presente contrato, conforme a lo establecido en la clausula Séptima del presente documento, cantidad esta que se imputara, en su caso, como parte de pago de precio si se optare por el ejercicio de la Opción por parte de los Sres. . . . . . ..
------------euros, IVA NO INCLUIDO, en mediante doce pagarés con vencimientos los días 30 de cada mes, siendo coincidiendo el primero de ellos con el inicio de obras
El resto, es decir, ----------€, IVA NO INCLUIDO, mediante la subrogación en préstamo hipotecario obtenido por la compañía Vegas de Maharama sobre dicha finca, siempre y cuando la entidad financiera preste su aceptación. En caso contrario deberá abonar esta cantidad a la firma de la escritura pública de Compraventa del local de referencia
El impago de cualquiera de las cantidades especificadas en la presente cláusula podrá tener el carácter de condición resolutoria, pudiendo optar la vendedora -----------S.L. entre la resolución y el cumplimiento del contrato, conservando, en el primer caso, las cantidades entregadas por la Compradora del local hasta dicho momento en concepto de indemnización.
NOVENA.- Las partes, con renuncia a su propio fuero, se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de ----------para resolver cuantas cuestiones puedan surgir del presente contrato, que en prueba de conformidad firman a un solo efecto y por duplicado ejemplar en lugar y fecha al principio señalados.
6