REUNIDOS
En Reus, a de …. de dos mil veintidós
REUNIDOS
De una parte, D. ........................., mayor de edad, provisto de DNI nº ,
con domicilio sito en ................................., actuando en su propio nombre y representación, en calidad de VENDEDOR,
Y, de otra parte, Don ..........................., mayor de edad, provisto de DNI nº
..........................., con domicilio sito en .............................., actuando en su propio nombre y representación, en calidad de COMPRADOR,
EXPONEN
I.- Que el VENDEDOR es titular en pleno dominio del inmueble sito en el municipio de ................, ubicado en el número .............., de la Calle ,
que a continuación se describe:
Inmueble sito en la Calle ..............., número ..........., de ..........., cuyos datos registrales son los siguientes: Finca nº .............., inscrita en el Registro de la Propiedad de ............ nº ........, en el Tomo ........., Libro ..........., Folio ,
provista de Referencia Catastral ....................., y XXX , constando una
superficie de ...... metros cuadrados útiles de dicha vivienda en la inscripción registral.
Corresponde al VENDEDOR el 100% del pleno dominio de la totalidad de la finca.
La vivienda dispone de certificado de eficiencia energética y cédula de habitabilidad vigentes, documentos cuyos originales se presentarán ante Notario y se entregarán al comprador, a la firma de la escritura de compraventa. La propiedad manifiesta que la vivienda constituye domicilio conyugal.
II.- Que el inmueble descrito en el expositivo primero de este documento se halla al corriente de impuestos y de toda clase de pagos a la comunidad de
propietarios, según manifiesta el VENDEDOR y con las cargas que constan en la nota registral que se adjunta.
III.- Que el COMPRADOR está interesado en adquirir el inmueble descrito en el expositivo primero.
IV.- Que, estando el VENDEDOR interesado en la venta y el COMPRADOR en la compra del inmueble descrito, ambas partes, de mutuo acuerdo, formalizan el presente CONTRATO XX XXXXX CONFIRMATORIAS, reconociéndose las partes la capacidad legal necesaria para formalizarlo y quedar obligadas en los términos contenidos en el mismo, se someten al cumplimiento de las siguientes,
ESTIPULACIONES
PRIMERA. - Precio
El precio de la venta del inmueble descrito en el expositivo primero se concreta en la cantidad de ................ EUROS (. ..-€).
El referido precio se abonará por el COMPRADOR al VENDEDOR, en la siguiente forma:
1.- El COMPRADOR satisface en este acto al VENDEDOR la suma de
................ EUROS (.......-€), quién declara recibirla en concepto xx xxxxx confirmatorias y como señal de perfección por la compra de la finca descrita, constituyendo esta entrega pago a cuenta del precio total.
El VENDEDOR otorga mediante este documento formal carta de pago de dicha cantidad.
2.- El resto del precio ascendente a la suma de ................ EUROS (. ..-
€), lo abonará el COMPRADOR al VENDEDOR en el acto del otorgamiento de la escritura pública de compraventa.
SEGONA. - Arras confirmatorias. Cumplimiento y resolución del contrato
El COMPRADOR entrega en este acto al VENDEDOR, la suma de … EUROS (….-€), sirviendo el presente documento como el más efectivo recibo y carta de pago.
Si el COMPRADOR no compareciera al otorgamiento de la escritura pública, desistiendo del contrato, el VENDEDOR hará suyas las cantidades entregadas, pudiendo exigir el resarcimiento de los daños y perjuicios y abono de intereses.
Si es el VENDEDOR el que desiste, el COMPRADOR podrá optar conforme a lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil entre exigir el cumplimiento del contrato o la resolución del mismo, con el resarcimiento de daños y perjuicios y abono de intereses en ambos casos. También el comprador podrá solicitar la resolución, aún después de haber optado por el cumplimiento, cuando el cumplimiento no fuere posible.
Aunque el COMPRADOR no efectuare el abono del importe reseñado en la estipulación Primera, nº 1, en concepto xx xxxxx confirmatorias, el VENDEDOR podrá exigir el estricto cumplimiento del presente contrato, así como el resarcimiento de los daños y perjuicios que se le causen por el incumplimiento del mismo.
En caso de incumplimiento de las obligaciones asumidas por las partes, sin perjuicio de la facultad de exigir el estricto cumplimiento del presente, las partes podrán reclamar a la incumplidora los daños y perjuicios ocasionados, y que se pactan en la suma de ................ EUROS (. ..-€), por cada mes o fracción, que
transcurra desde la fecha de incumplimiento hasta la fecha en que se dé estricto cumplimiento de lo pactado.
En el supuesto caso de que el COMPRADOR precise la obtención de crédito hipotecario para satisfacer la parte del precio restante, serán de su cuenta y riesgo los gastos derivados de su tramitación, así como el riesgo derivado de la no obtención del mismo, de forma que el presente documento no queda supeditado para su efectividad a la concesión xxx xxxxxxxx hipotecario.
TERCERA. - Elevación a escritura pública
Las partes contratantes acuerdan que el presente contrato de compraventa se elevará a escritura pública antes del próximo día …. de ...... de ..........
La escritura se otorgará ante el Notario que designe la parte COMPRADORA.
El VENDEDOR hará entrega de la posesión de la finca objeto de este contrato al COMPRADOR en el acto del otorgamiento de la escritura, con la entrega de llaves de la misma.
Hasta la fecha en que se otorgue la escritura pública de compraventa serán de cuenta del VENDEDOR los gastos derivados de la posesión de la finca, incluidos los gastos de comunidad que se devenguen hasta la fecha del otorgamiento.
La venta se efectuará libre de todo tipo de cargas y gravámenes, tanto administrativos, como registrales, y de cualquier tipo de ocupantes o arrendatarios, estando al corriente de pago de todos los suministros domiciliarios, impuestos, arbitrios municipales, y gastos comunitarios, lo que deberá acreditarse por el VENDEDOR al COMPRADOR, en el momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa.
CUARTA. - Gastos e impuestos
Será de cuenta del VENDEDOR el impuesto sobre incremento del valor de los terrenos (Plusvalía Municipal).
Será de cargo del COMPRADOR los gastos de otorgamiento de la escritura pública de compraventa, así como los gastos derivados de la expedición de la primera copia y sucesivas de la escritura pública, el importe del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, al que está sujeta esta compraventa y al pago de los gastos derivados de la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Igualmente, los gastos judiciales que se ocasionen por el incumplimiento del presente contrato serán por cuenta de la parte incumplidora, incluidos los honorarios de Procurador y Abogado, aunque sus intervenciones no fuesen preceptivas.
QUINTA. - Información al COMPRADOR
El COMPRADOR, con anterioridad a este acto, ha recibido la información que se corresponde con la prevista en el artículo 60 de la “Llei del dret a l’habitatge 18/2007, de 28 de desembre”, y se hace constar asimismo que no se trata de una primera transmisión por cuyo motivo los requisitos de información y documentación serán los previstos en la propia ley para segundas o ulteriores transmisiones.
SEXTA. - Jurisdicción competente y ley aplicable
Para cuantas gestiones o divergencias pudieran suscitarse con el presente contrato, ambas partes establecen someterse a los Juzgados y Tribunales Reus (Tarragona), renunciando expresamente a su fuero propio si lo tuvieren.
El presente contrato tiene exclusivamente carácter civil y se regirá por sus propias cláusulas, y en lo en ellas no dispuesto, por lo previsto en el Código Civil, Codi Civil de Catalunya y demás leyes especiales.
SÉPTIMA. - Notificaciones
Toda notificación que se efectúe entre las partes se hará por escrito, y en los respectivos domicilios indicados en el encabezamiento de este contrato, que tendrá plena validez, a menos que se comunique fehacientemente algún cambio en el mismo.
Así lo otorgan los comparecientes, y en prueba de conformidad, firman en presente documento por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en documento formado por cinco páginas, en ciudad y fecha anteriormente referidos.
D. ............... D. ................
VENDEDOR COMPRADOR