CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO DENTRO DEL PROGRAMA DE VIVIENDA SOCIAL, QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, EL/LA C. A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “LA PERSONA BENEFICIARIA”, Y POR LA OTRA QUE EN LO SUBSECUENTE SE LE DENOMINARÁ “EL OEO”, QUIENES...
CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO DENTRO DEL PROGRAMA DE VIVIENDA SOCIAL, QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, EL/LA C. A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “LA PERSONA BENEFICIARIA”, Y POR LA OTRA QUE EN LO SUBSECUENTE SE LE DENOMINARÁ “EL OEO”, QUIENES CUANDO ACTÚEN EN CONJUNTO, SE LES DESIGNARÁ COMO “LAS PARTES”, AL TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
ANTECEDENTES
I) La Comisión Nacional de Vivienda en adelante “CONAVI” y “LA PERSONA BENEFICIARIA”, celebraron convenio de adhesión, dentro del Programa de Vivienda Social, en la modalidad de Autoproducción, bajo la línea de apoyo de intervención a la vivienda ; mediante el cual se le otorgó un subsidio, en el mismo, “LA PERSONA BENEFICIARIA”, mandató a la “CONAVI” para que en su nombre y por su cuenta, realice los pagos que se deriven de los trabajos de obra contratados en este instrumento.
El monto total del subsidio otorgado a “LA PERSONA BENEFICIARIA” se integra con:
a) El costo de la generación de la Clave Única de Vivienda (CUV);
b) El pago de los servicios de Verificación Técnica;
c) Los gastos y honorarios para cubrir la Asistencia Técnica, consistentes en un 7% aplicado al subsidio otorgado después de haber descontado del mismo, los conceptos señalados en los incisos a) y b), y
d) El pago de materiales y mano de obra, que se paga con el resto del subsidio.
La “CONAVI”, bajo mandato y autorización de la Persona Beneficiaria cubrirá los gastos consignados en los incisos a) y b), y los marcados con los incisos
c) y d), podrán ser pagados de manera directa por “LA PERSONA BENEFICIARIA” o también, bajo su mandato, por la “CONAVI”.
En los casos donde intervienen los Organismos Ejecutores de Obra (OEO´s), el porcentaje del 7% se desagrega, quedando el 4% para la elaboración del proyecto a cargo del OEO, y el 3% para el pago de la supervisión y seguimiento de obra a cargo del Supervisor.
II) De acuerdo a la normatividad aplicable, la “CONAVI” participará en la relación contractual que establecen “LA PERSONA BENEFICIARIA” y “EL OEO” exclusivamente en la administración del subsidio otorgado a “LA PERSONA BENEFICIARIA” para el pago del proyecto de intervención, diseño, presupuesto, programa de obra, construcción y supervisión de la misma, para verificar que sea equilibrada, justa y que particularmente cumpla con los objetivos sociales propuestos; así
como en su caso, fungir como receptor de la devolución de recursos por cualquier causa.
III) Las partes en el presente contrato conocen la normatividad que aplica la “CONAVI” en sus programas y se obligan a su cumplimiento.
DECLARACIONES
1.- DECLARA “LA PERSONA BENEFICIARIA” QUE:
1.1.- Es una persona física, de nacionalidad mexicana, con plenitud en el uso y goce de las facultades que le otorga la ley, que cuenta con la Clave Única de Registro de Población (CURP)
y se identifica con credencial del
número .
1.2.- Como persona beneficiaria del programa al que está inscrito, conoce a plenitud los alcances del mismo y la normatividad que le es aplicable, toda vez que personalmente se ha cerciorado de su contenido.
1.3.- Es legítimo poseedor del inmueble ubicado en
, siendo su voluntad contratar a “EL OEO” para que realice el proyecto de intervención, diseño, presupuesto, programa de obra, además de llevar a cabo la obra señalada en este contrato, en el inmueble ya especificado.
1.4 Para efectos del presente Contrato, señala como su domicilio el lugar donde se llevará a cabo la intervención habitacional y en
.
2.- DECLARA “EL OEO”, QUE:
2.1.- Es una persona física, de nacionalidad mexicana, en pleno uso y goce de las facultades que le otorga la ley, que cuenta con elementos necesarios y suficientes, para realizar los trabajos y servicios que requiere “LA PERSONA BENEFICIARIA”, por tener la experiencia necesaria xxx xxxx y cuenta con cédula profesional número , expedida a su favor por la Dirección General de Profesiones de la Secretaría de Educación Pública, que lo acredita para ejercer como .
2.2.- Su Registro Federal de Contribuyentes (RFC) es el número , otorgado por el Servicio de Administración Tributaria de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público.
2.3.- Son de su conocimiento la normatividad aplicable y los alcances de los servicios requeridos por “LA PERSONA BENEFICIARIA”, y exigidos institucionalmente por la Comisión Nacional de Vivienda.
2.4.- Para la celebración del presente Contrato, cuenta con registro como ante el Comité de Evaluación Técnica de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), mediante el acuerdo ,
Estableciéndose como precio por cada concepto, lo siguiente:
a) Por concepto de elaboración del proyecto de intervención, diseño, presupuesto y programa de obra, se establece, la cantidad de ( m.n.), y
b) Por concepto de ejecución de la obra, se establece, cantidad de
correspondiente a la . (
2.5 Sabe que a “LA PERSONA BENEFICIARIA” le
m.n.)
ha sido concedido un subsidio por parte de la “CONAVI” y ésta será quien, con los recursos económicos del primero, le pagará los honorarios
El monto total del presente contrato se pagará con los recursos del subsidio que aportará el Gobierno Federal en favor de “LA PERSONA BENEFICIARIA”
derivados de éste instrumento.
y se pagará en
( ) parcialidades, como a
2.6.- Para efectos del presente Contrato señala como domicilio el ubicado en .
3.- DECLARAN “LAS PARTES” QUE:
3.1.- Se reconocen mutuamente la personalidad y capacidad jurídica con que se ostentan y acreditan fehacientemente en el presente Contrato.
3.2.- Es su libre voluntad celebrar el presente Contrato, que en dicha celebración no existe error, dolo, mala fe o cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera afectar su validez jurídica, obligándose recíprocamente en todos y cada uno de los términos, conforme a lo dispuesto en diversos ordenamientos encargados de regular los actos jurídicos de esta naturaleza.
Una vez expuesto lo anterior, las partes sujetan su compromiso a la forma y términos que se establecen en las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- “EL OEO” se obliga a llevar a cabo proyecto de intervención, diseño, presupuesto, programa de obra con la anuencia de “LA PERSONA BENEFICIARIA” debidamente firmada, así como realizar los trabajos de obra a precio alzado en el inmueble ya identificado, de acuerdo con el proyecto de intervención, diseño, presupuesto y programa de obra que se anexan al presente contrato, en la modalidad de Autoproducción, bajo la línea de apoyo de , conforme al Programa de Vivienda Social.
SEGUNDA.- “EL OEO” proporcionará los materiales, herramientas y mano de obra necesarios para la ejecución de la obra, en los términos y condiciones a que se obliga, debiendo cumplir con la ejecución de los trabajos con todas las disposiciones legales y reglamentarias aplicables.
TERCERA. – “LAS PARTES” acuerdan que el monto total de los servicios contratados en este instrumento es la cantidad total de ( m.n.).
continuación se determina:
La primera equivalente al % del monto total del presente contrato, la cual se pagará una vez que el proyecto de intervención sea registrado y validado por la “CONAVI”.
La será por el equivalente al % del precio total pactado, la cual se pagará una vez que se haya verificado la correcta aplicación de los recursos de la primera ministración en la obra.
Un pago será por el equivalente al
%, del monto del presente contrato, el cual se le pagará una vez que se haya verificado la correcta aplicación de los recursos de la segunda ministración en la obra; (SOLO APLICA EN CASO DE QUE SEAN 4 (CUATRO) PARCIALIDADES)
Y la última, como finiquito por el equivalente al
% restante, se pagará al cierre administrativo de los trabajos, a entera satisfacción de “LA PERSONA BENEFICIARIA” .
CUARTA. - “LAS PARTES” acuerdan que el periodo de los servicios contratados será de máximo meses a partir de la recepción de la primera ministración que reciba “EL OEO”, de acuerdo con lo previsto en el proyecto de intervención, diseño, presupuesto y programa de obra a los que se apegará este último.
QUINTA.- GARANTÍA
“El OEO” a la firma del presente instrumento, otorga un título de crédito denominado pagaré, en favor de “LA PERSONA BENEFICIARIA” y/o la “CONAVI”,
hasta por el 100% del valor total del presente contrato, el cual garantiza los siguientes conceptos:
a) El debido y cabal cumplimiento de las obligaciones que se estipulan en el presente instrumento; y
b) Concluidos los trabajos objeto de este instrumento, no obstante, su recepción formal, “EL OEO” quedará obligado a responder por algún defecto, error u
omisión que presenten aquellos, así como por los daños y perjuicios que se causen a “LA PERSONA BENEFICIARIA”, cuando
estos resulten por negligencia, impericia o mala fe durante la ejecución de los trabajos encomendados, objeto de este instrumento, y por cualquier otra responsabilidad en que hubiese incurrido.
El documento en cuestión quedará bajo resguardo de la “CONAVI”, tendrá una vigencia a partir de la fecha de su suscripción, hasta por el lapso de 1 (un) año contado a partir de la firma del finiquito de la obra, en los términos señalados en este instrumento.
SEXTA.- “EL OEO”, conviene en aceptar que la “CONAVI”, para los efectos de este contrato, solo actúa en calidad de mandataria de “LA PERSONA BENEFICIARIA”, pagando por cuenta y orden de ésta con los recursos del subsidio federal otorgado; por lo tanto, no se establece ningún lazo contractual de ninguna naturaleza entre dicha institución y el primero de los nombrados, razón por la que libera a la “CONAVI” de cualquier responsabilidad civil, penal, laboral, o de cualquier otra índole.
“EL OEO”, como patrón del personal que ocupe con motivo de los trabajos materia de este Contrato, será el único responsable de las obligaciones adquiridas con su personal, derivadas de las disposiciones en materia laboral y de seguridad social, por lo tanto, conviene en responder todas las reclamaciones que sus trabajadores presenten en su contra, de “LA PERSONA BENEFICIARIA” o de la “CONAVI”, en
relación con los trabajos objeto de este Contrato.
Así mismo, se compromete a sacar en paz y a salvo a “LA PERSONA BENEFICIARIA” y/o a la
"CONAVI" de cualquier reclamación que, con motivo de los trabajos consignados en el presente Contrato, pretendiere su personal, pagando en todo caso los gastos y prestaciones reclamadas.
SÉPTIMA.- “EL OEO” se obliga a ejecutar la obra sin que éste a su vez la delegue a terceras personas, en caso contrario, no se le eximirá de cualquier tipo de responsabilidad a que haya lugar. Asimismo, no podrá ceder en forma parcial o total a favor de cualquier otra persona física o moral, los derechos y obligaciones derivados de este contrato.
De igual forma, tiene prohibido subcontratar con terceras personas físicas y/x xxxxxxx, salvo que obtenga la autorización expresa, previa y por escrito por parte de “LA PERSONA BENEFICIARIA”.
OCTAVA. - “EL OEO” se someterá a la supervisión y seguimiento de obra durante el desempeño de sus actividades, de manera preventiva y/o correctiva, que será realizada por el Supervisor contratado por “LA PERSONA BENEFICIARIA”, quién deberá estar inscrito en el padrón establecido por la “CONAVI”.
NOVENA.- “LAS PARTES” convienen que si por causas de fuerza mayor o caso fortuito ajenas a ellas, la obra se suspende por más de 3 meses, el presente contrato se tendrá por terminado de forma anticipada sin responsabilidad para las partes, quedando a salvo el derecho de “EL OEO” para cobrar lo que en ese momento hubiera ejecutado, de la misma manera “LA PERSONA BENEFICIARIA” se reserva el derecho de reclamar a su favor las cantidades pagadas en exceso no ejecutadas en obra; cantidades pagadas y ejecutadas con mala calidad y deficientes en obra. Estas cantidades se determinarán mediante dictamen elaborado por personal capacitado o por el Supervisor asignado a la revisión de los trabajos. Cuando se tenga que hacer la devolución de dichos recursos, por cualquier causa, será por parte de “EL OEO” a favor de la “CONAVI” y/o “LA PERSONA BENEFICIARIA”. En
caso de que a “EL OEO” le hubieren entregado cantidades en exceso a lo realizado, incumpla con la aplicación de los recursos total o parcialmente, se obliga a devolver la diferencia, a petición de “LA PERSONA BENEFICIARIA” o de la “CONAVI”,
adicionada con las cargas financieras, determinadas por las autoridades hacendarias federales, que se generen en la temporalidad correspondiente, haciéndose en su caso ejecutable la garantía por este concepto, reintegrando la cantidad a la “CONAVI” y/o “LA PERSONA BENEFICIARIA”.
Durante todo el periodo que dure la suspensión del presente contrato “EL OEO” será responsable de la vigilancia de la obra y el resguardo del predio en que esta se ejecute, sin generar de ninguna manera derechos de posesión o propiedad de los mismos a favor de “EL OEO”, debiendo éste devolver de manera administrativa el predio y la obra ejecutada en él, a solicitud expresa de “LA PERSONA BENEFICIARIA” x/x xx xx “XXXXXX”, xxxx sin mediar acción judicial.
DÉCIMA. - “LAS PARTES” acuerdan que se podrá rescindir este instrumento, sin necesidad de juicio, por cualquiera de las siguientes causas:
a) Por el incumplimiento de cualquiera de “LAS PARTES” a las Reglas de Operación, normatividad aplicable, así como a alguna de las cláusulas estipuladas en el presente documento.
b) Porque “EL OEO” preste sus servicios de manera negligente o deficiente.
c) Porque “EL OEO” no observe la normatividad aplicable al desempeño de su trabajo.
En caso de rescisión, “EL OEO”, se obliga a devolver a “LA PERSONA BENEFICIARIA”, a quien ésta le indique, o a la “CONAVI”, el total de la cantidad que haya recibido y/o los materiales de construcción que hubiere comprado con los recursos del subsidio, adicionando, en su caso, el monto a devolver con las cargas financieras establecidas por las autoridades hacendarias federales, y bastará con una notificación personal, que le realice la “CONAVI” por escrito o mediante el correo electrónico
proporcionado ante ésta y surtirá efectos de requerimiento de pago.
Con la firma del presente instrumento, “EL OEO” conviene en aceptar que, ante cualquiera de las causales de recisión ya señaladas, la “CONAVI” y/o “LA PERSONA BENEFICIARIA” designen a otro Organismo Ejecutor de Obra xxx xxxxxx de la “CONAVI”, sin que por ello incurran en responsabilidad, sin necesidad de acuerdo previo, ni autorización por escrito de “EL OEO”, lo que de ninguna manera podrá generar ningún tipo de responsabilidad a la “CONAVI” y/o a “LA PERSONA BENEFICIARIA”.
DÉCIMA PRIMERA. - Es prevalente a cualquier otro medio que, lo no previsto en el contenido del
PARTES” preferentemente con la intervención del Supervisor y/o la “CONAVI”.
Predominantemente desde ahora, “LAS PARTES” se sujetan de manera expresa a la normatividad que para estos casos le sea aplicable en las relaciones administrativas que regulan a la “CONAVI”, y en caso de controversia judicial se someterán a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de la Ciudad de México, renunciando expresamente al fuero que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros.
LEÍDO EL PRESENTE CONTRATO POR LAS PARTES QUE EN ÉL INTERVIENEN, Y UNA VEZ ENTERADOS DE SU CONTENIDO, LO FIRMAN DE CONFORMIDAD POR TRIPLICADO A LOS
presente contrato, así como las controversias por la DE 2021, QUEDANDO UN
interpretación o aplicación que pudiera suscitarse por alguna de sus cláusulas, será conciliado por “LAS
EJEMPLAR EN PODER DE CADA UNA DE LAS PARTES, Y UNO EN PODER DE LA “CONAVI”.
POR “LA PERSONA BENEFICIARIA” POR “EL OEO”
C. C.
PAGARÉ PERSONA FÍSICA
En , municipio de , en el estado de_
PAGARÉ
BUENO POR
Yo, , reconozco que debo y pagaré incondicionalmente a la orden de “LA PERSONA BENEFICIARIA” C. y/o la Comisión Nacional de Vivienda, en el domicilio ubicado en Avenida Heroica Escuela Naval Militar número 669, pisos 2 y 3, en la Colonia Presidentes Ejidales Primera Sección, Alcaldía Coyoacán, Código Postal 04470, Ciudad de México, o en cualquier lugar en que se le requiera, la cantidad de
$ ( M.N.), cantidad recibida en efectivo a mi entera satisfacción.
En caso de incumplimiento el interés que se genere se pagará conforme al procedimiento para el cálculo de cargas financieras, contenido en el oficio circular 401-T-21481 de fecha 0x xx xxxxxxxxxx xx 0000, xxxxxxx xxx xx Xxxxxxxxx xx xx Xxxxxxxxxx.
Suscrito a los de 2021.
Nombre del Suscriptor:
Dirección: .
Firma: