ESCRITO DE DEMANDA EJERCITANDO LA ACCIÓN DE CUMPLIMIENTO DE LO PACTADO EN VIRTUD DE CONTRATO

ESCRITO DE DEMANDA EJERCITANDO LA ACCIÓN DE CUMPLIMIENTO DE LO PACTADO EN VIRTUD DE CONTRATO

Supuesto: el art. 1124 otorga al perjudicado por el que incumplió con su prestación la facultad de resolver el contrato o de instar el cumplimiento. En consecuencia, cualquier supuesto de los vistos anteriormente en referencia a la facultad de resolución puede dar lugar a que el actor en vez de resolver, inste el cumplimiento de lo pactado en el contrato. A continuación, tenemos un ejemplo en el que se interpone una demanda instando al cumplimiento de un contrato de opción de compra dirigida contra el concedente, una vez ejercitada por el actor comprador dicha opción.

AL JUZGADO

Don……………, Procurador de los Tribunales y de Don……………, según se acredita mediante poder especial para pleitos que acompaño para su unión en autos por copia certificada con devolución del original, ante el Juzgado comparezco y, como mejor en Derecho proceda, DIGO:

Que mediante el presente escrito y en la representación que ostento interpongo demanda de juicio ordinario en ejercicio de la acción instando el cumplimiento contractual, contra “……………, S.A.”, demanda que baso en los hechos y fundamentos de derecho que a continuación se detallan.

El demandante, Xxx……………, con DNI nº……………, tiene su domicilio en…………… teléfono…………… y se halla representado en este proceso por el procurador que suscribe y asistido por el abogado D……………

La demandada, “……………, S.A..” con NIF nº……………, tiene su domicilio en ……………, teléfono …………… (Otros datos para la identificación y localización del demandado)

HECHOS

PRIMERO. Con fecha……………, mi mandante Don…………… y la ahora demandada «……………,S.A.», por medio de su representante legal Don……………, suscribieron un contrato de opción de compra, en virtud del cual, se le concedía a mi mandante la facultad de adquirir, ejercitando la referida opción, cuatro apartamentos con sus respectivas plazas de parking, situados en el edificio……………, dentro del complejo turístico…………… en la isla de……………, en cuyo caso, y ejercitada la opción mentada, la hoy demandada asumía el ineludible compromiso de vender los citados inmuebles. Se acompaña copia de dicho contrato mediante documento nº UNO.

SEGUNDO. En dicho contrato se estableció que mi mandante disponía de un plazo de 90 días desde la suscripción del contrato para ejercitar la opción, día a partir del cual, en un nuevo plazo de dos semanas, las partes podían llevar a cabo la compraventa en escritura pública. Por otro lado, mi mandante, al suscribir el contrato, abonó la cantidad de ……………euros como precio por la opción, y del cual quedó constancia en el propio documento.

En el mismo contrato se establecieron las condiciones en que se llevaría a cabo la compraventa en caso de ejercitarse la opción por el comprador, entre ellas la fijación del precio de adquisición de las fincas en ……………euros.

TERCERO. Dicha opción la ejercitó mi mandante en fecha ……………, es decir, tres días antes de que venciera el plazo, mediante carta que fue entregada en mano a la demandada, en la forma pactada. Sin embargo, la adversa se resistió a recibir la comunicación, y finalmente, aunque le fue entregada, no ha cumplido con su obligación de entregar los apartamentos a mi mandante, negándose a otorgar la escritura pública que correspondía.

Posteriormente, mi mandante requirió al demandado para que, en pleno cumplimiento de lo estipulado y habiendo optado por llevar a cabo la compraventa de los inmuebles objeto de la presente demanda, procediera a entregar la posesión a mi mandante, así como a otorgar la correspondiente escritura pública de propiedad de los apartamentos y plazas de parking, sin que hasta la fecha haya dado cumplimiento a lo que legalmente viene exigido. Se acompañan como documentos nº DOS y TRES, copias de las actas de requerimiento notarial de mi principal efectuados en fechas…………… y …………… respectivamente, citando los originales obrantes con los nº…………… y…………… en el Protocolo xxx Xxxxxxx de …………… Xxx……………

CUARTO. Es evidente que la demandada ha incumplido el contrato suscrito con mi poderdante, dado que, como se ha dicho, pese a haber ejercitado éste su derecho dentro del plazo establecido, ha sido perjudicado por el incumplimiento adverso. En su consecuencia, debe obligarse a la demandada a cumplir con su obligación de entregar los inmuebles a mi principal, otorgando la correspondiente escritura pública y procediendo a las oportunas inscripciones registrales.

A los anteriores Hechos les son de aplicación los siguientes

FUNDAMENTOS DE DERECHO

I. Art. 1091 C.c.: «Las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza xx xxx entre las partes contratantes, y deben cumplirse al tenor de los mismos.»

Es obvio que en el contrato que nos ocupa, y declarada en el plazo previsto la voluntad de mi principal de adquirir las fincas, esto es, de ejercitar su derecho de opción, la demandada está obligada a entregar los pisos, en estricto cumplimiento de lo pactado en el contrato de opción.

Art. 1254 C.c.: «El contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o a prestar algún servicio.»

El contrato de opción de compra debe contener, según la jurisprudencia, una declaración de la posibilidad unilateral por parte del optante de ejercer la acción, la estipulación del precio de la compraventa y el plazo de ejercicio de dicha opción.

STS de 9 de octubre de 1987: «El derecho de opción de compra ha sido definido como un contrato en el que una de las partes atribuye a otra un derecho que le permite decidir, dentro del término preestablecido y unilateralmente, la celebración de determinado contrato.»

STS de 17 xx xxxx de 1993. «El contrato de opción de compra supone una compraventa conclusa que no necesita actividad posterior de las partes para desarrollar las bases contractuales contenidas en el convenio, bastando la expresión de voluntad del optante para que el contrato de compraventa quede firme, perfecto, y en estado de ejecución obligatoria para el cedente, sin necesidad de más actos.

(...) es característica esencial del contrato de opción de compra la de obligar al promitente a no vender a nadie la cosa prometida durante el plazo que se ha señalado y a realizar la venta a favor del optante si éste utiliza la opción.»

STS de 10 de septiembre de 1998.

II. Art. 1445 C.c.: «Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.»

Art. 1462, 1 C.c.: «Se entenderá entregada la cosa vendida, cuando se ponga en poder y posesión del comprador.»

STS de 10 de septiembre de 1998.

III. Art. 1461 C.c.: «El vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta.»

IV. Art. 348.1 C.c.: «La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes.»

V. Art. 1124.1 y 2 C.c.: «La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe.

El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos.»

La elección del cumplimiento no veda a la parte instante la posibilidad de pedir la resolución, si aquél fuera imposible. La STS de 18 de noviembre de 1983: establece: «El hecho de instar el cumplimiento del contrato –supuesto su auténtico ejercicio– no veda después pedir la resolución, posibilidad que en la interpretación más razonable del art. 1124 C.c. en cuanto a la opción que concede, permite concluir que si bien instada la resolución no cabe variarla por el cumplimiento, pues ambas partes, de hecho, admiten así la extinción contractual, una por no cumplir y la otra por resolver, por el contrario, sí es dable la facultad o posibilidad inversa, es decir, la de optar por la resolución después de ejercitar la acción de cumplimiento, bien que sólo cuando éste resultare imposible.»

VI. Art. 6 de la L.E.C, en cuanto a la capacidad de las partes.

VII. Arts. 23 y 31 de la L.E.C., en cuanto a la representación y asistencia procesal, a los que se da cumplimiento en el encabezamiento de este escrito.

VIII. Art. 45 de la L.E.C., en cuanto a la competencia objetiva.

IX. Art. 51 de la L.E.C., en cuanto a la competencia territorial.

X. En cuanto a la procedencia del juicio ordinario, art. 249.2 de la L.E.C., habiéndose definido la cuantía del pleito en los Hechos Primero y Segundo de este escrito (documento 1), de conformidad con el art. 251.2ª y en cumplimiento de los dispuesto en el art. 253, ambos de la L.E.C. En cuanto a las reglas del procedimiento, Arts. 399 a 436.

XI. Art. 394 de la L.E.C., en cuanto a la condena en costas.

XII. Principio "Iura Novit Curia" y cuantos otros principios sean de aplicación al presente supuesto.

Y, en su virtud,

AL JUZGADO SUPLICO: Que teniendo por presentado este escrito, con sus copias y documentos acompañados, se sirva admitirlo, tenerme por comparecido y parte en la representación que ostento de Xxx……………, y tener por presentada demanda de juicio ordinario instando el cumplimiento de contrato contra la sociedad «……………,S.A.» del domicilio y demás circunstancias expresadas en el encabezamiento del presente escrito, y en su día, y previos los trámites legales oportunos se sirva dictar sentencia por la que SE DECLARE:

1º) La plena eficacia del negocio jurídico de opción de compra suscrito en fecha …………… por mi mandante Don …………… y la demandada «……………, S.A.»;

2º) Que los apartamentos…………… sitos en…………… y sus plazas de parking son propiedad de mi principal, Don …………… en virtud del ejercicio por mi mandante de la opción contemplada en el negocio jurídico mencionado en el anterior apartado;

3º) Que la demandada «……………, S.A.» debe efectuar cuantos actos y otorgamientos sean precisos para la plena efectividad y constancias pública registral de la transmisión a favor de mi poderdante, de tal manera que el dominio de las citadas fincas figure inscrito y publicado en el Registro de Propiedad nº…………… de …………… a nombre de mi mandante;

4º) Subsidiariamente, y para el caso de no ser ya la demandada propietaria de los inmuebles objeto del contrato, se resuelva el contrato de opción de compra de fecha ……………, con la restitución a mi mandante de la cantidad de …………… euros abonados por mi principal en virtud de dicho derecho de opción, más los intereses legales.

Y en su virtud, SE CONDENE a la demandada,

1º) A estar y pasar por las anteriores declaraciones, poniendo en posesión de mi principal los bienes objeto de este contrato;

2º) A otorgar y realizar todos los actos que, en su caso, sean necesarios hasta lograr la total inscripción registral de los bienes objeto de este litigio a favor de mi mandante, en los Registros de la Propiedad correspondientes;

3º) Subsidiariamente, y para el caso de no ser ya la demandada propietaria de los inmuebles objeto del contrato, se condene a la demandada a abonar a mi mandante la cantidad de …………… euros abonados por mi principal en virtud del contrato de opción.

4º) Al pago de las costas que genere el presente proceso

En su virtud,

AL JUZGADO SUPLICO, se sirva decretar la anotación preventiva de la presente demanda en cada uno de los folios correspondientes a las fincas mencionadas en el cuerpo del presente otrosí.