RECOMENDACIONES EN LOS CONTRATOS DE COMPRA VENTA

RECOMENDACIONES EN LOS CONTRATOS DE COMPRA VENTA

PARTE I

Presentación:

- Se solicita al Señor Xxxxxxx se sirva extender en su registro de escrituras públicas una de acuerdo al caso…

Introducción:

- Deberá de considerarse la denominación del contrato y las generales xx xxx de las partes intervinientes en el contrato (nombres, apellidos, DNI, nacionalidad, estado civil, dirección, etc.) así mismo en caso de contar con Poder, se deberá de indicar en la introducción del contrato.

PARTE II

Cuerpo del Contrato:

- Antecedentes: deberá de señalarse los antecedentes respecto al bien materia de venta, como la dirección, el N° xx Xxxxxxx, Oficina y Zona Registral, descripción del bien, áreas, antecedentes de propiedad, etc. (de acuerdo al criterio de las partes), todo ello deberá ser consignado de acuerdo al CRI (Certificado Registral Inmobiliario).

- Objeto: punto muy importante donde se deberá señalar la razón del contrato, debiendo indicarse la disposición de la venta, el acuerdo o pacto de esta,señalando correctamente lo que se va a transferir.

- Precio del bien: deberá de señalar el valor de la venta del bien materia de contrato pactado en Nuevos Soles, en caso de valorizarlo en Dólares Americanos, se deberá pactar un tipo de Cambio fijo a fin de concordar con el valor xxx xxxxxxxx.

- Forma de Pago: se señalara como se efectuará el pago de la venta, el cual puede ser en partes o al contado; en caso xx XXXXXXXX FOVIMAR se

deberá de adecuar el texto siguiente: “parte delprecio o precio total, será pagada con cargo al préstamo FOVIMAR, mediante cheque nonegociable emitido por la XXXXXX XX XXXXXX DEL PERÚ - FONDO DE VIVIENDA DE

XXXXXXXX a la orden del Vendedor(es), el cual será entregado bajo fe notarial a la firma de laescritura pública que esta minuta origine” a fin de encajar en forma armoniosa al contrato.

- Obligaciones: en esta cláusula, se deberá de señalar cuales son las obligaciones a las que se sujetan ambas partes, respecto al contrato.

- Saneamiento: las partes mediante la cláusula de Saneamiento, toman conocimiento del estado físico, legal y registral del bien respecto a la entrega y recepción del mismo, en caso xx XXXXXXXX FOVIMAR, dicho bien se deberá de encontrar libre de todo tipo Carga y Gravamen alguno.

- Tributos: las partes expresan y dan a conocer el estado Tributario del bien, los impuestos y demás como servicios que puedan afectar posteriormente.

- Ad-Corpus: se expresa al momento de celebrar el contrato, su voluntad expresada con libertad y haciendo muta gracia y reciproca donación en caso de existir alguna diferencia que por error, dolo, lesión o violencia pretendan invalidar los efectos del presente contrato.

- Bloqueo Registral: mediante la presente cláusula, el FOVIMAR solicita se indique que el vendedor o vendedores dan fe del Bloqueo al FOVIMAR, debiendo adecuarlo a cado caso en forma específica: “Vendedor(es) otorgan su conformidadde efectuarel proceso de Bloqueo Registral a favor del FOVIMAR, hasta la inscripción de la Hipoteca,con la firma dela presente minuta, no existiendo posterior reclamo alguno sobre este acto jurídico”.

- Disposiciones Finales: se deberá de señalar la jurisdicción o competencia a la que someten las partes en caso se conflicto.

PARTE III

Conclusión del Contrato:

- Se solicita al Notario agregue las cláusulas xx xxx.

Fecha, Firmas de las Partes:

- Se consignara una fecha cierta, el nombre y apellido de las partes, N° de DNI, y denominación de cada una de las partes.

Autorización del Abogado Colegiado:

- Toda minuta a fin de ser elevada a Escritura Pública deberá de constar con la firma de Un abogado Colegiado, indicando su número de registro de colegiatura.