CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. PARTE COMPRADORA FORMADA POR USUFRUCTUARIO Y NUDA PROPIEDAD
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. PARTE COMPRADORA FORMADA POR USUFRUCTUARIO Y NUDA PROPIEDAD
En ……………….. a ……………….. de ……………….. de ………………..
REUNIDOS:
Por una parte D./Dña. ……………….., (y D./Dña.) ………………..), mayor de edad (ambos mayores de edad), (en régimen de separación de bienes) y con domicilio en
……………….. c/ ……………….., con D.N.I. nº ……………….., CIF (y nº
……………….., CIF ), (respectivamente).
Y por la otra parte D./Dña. ……………….., mayor de edad, con D.N.I. nº ………………..
CIF ……………….., con domicilio en ……………….., c/ ………………..
Los reunidos manifiestan obrar cada uno de ellos en su propio nombre e interés, reconociéndose mútuamente capacidad suficiente para contratar y obligarse, libre y espontáneamente.
EXPONEN
1º.- Que D./Dña. ……………….., (y D./Dña. ………………..), es propietario y titular registral (son propietarios y titulares registrales) del piso-vivienda sito en ,
c/ ……………….., le pertenece a D./Dña (les pertenece a los consortes,
……………….. - ……………….., en mitad y proindiviso), por compra en el año
……………….., a D./Dña. ………………..
2º.- Que deseando el/la Sr./Sra. ……………….. (los Sres. ………………..), vender la finca reseñada en el exponente que antecede, y el Sr./Sra. D./Dña ,
comprarla, por el presente documento formalizan su compraventa, según las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- Que D./Dña. ……………….. (y D./Dña ), VENDEN, libre de
cargas y gravámenes y al corriente en el pago de las cuotas de la Comunidad de Propietarios, la finca descrita en el exponente 1º de este documento, a D./Dña.
……………….., que compra en usufructo vitalicio, y a D./Dña que
compra la nuda propiedad.
A efectos tanto fiscales como materiales, la total propiedad se distribuye en los siguientes porcentajes: El valor del Usufructo Vitalicio se fija en el % del
total del importe de la compraventa, y la Nuda Propiedad en el %, o sea
……………….. euros al usufructo vitalicio y ……………….. euros para la Nuda Propiedad.
El usufructo vitalicio se extinguirá al fallecimiento del usufructuario, pasando la plena propiedad del piso al hoy nudo propietario D/Dña. ………………..
SEGUNDA.- El precio de esta compraventa se fija en la cantidad de ………………..
euros, de los cuales, en cuanto a ……………….. euros, confiesa la parte vendedora haberlas recibido de la compradora antes del presente acto; y en cuanto a
……………….. euros; los satisface en este acto el comprador al vendedor mediante
………………..
Restando pues pendiente de pago la cantidad de ……………….. euros, las partes contratantes convienen que, dado que los compradores Sres. ……………….. -
……………….., están a la espera de cobro por indemnización por expropiación de la finca de su propiedad en c/ ……………….. de , dicha cantidad pendiente
a los vendedores Sres , las satisfarán a los mismos en
plazo de ………………..
No obstante y de retrasarse por parte del Ayuntamiento el pago de dicha indemnización, los compradores Sres , se comprometen a solicitar de
inmediato, a partir de la indicada fecha, ante Entidad de Ahorro o Bancaria, la hipoteca necesaria para poder hacer efectiva la parte aplazada que en ningún caso superará en tiempo a a partir de la fecha del presente contrato.
TERCERA.- Los vendedores Sres. ……………….. - ……………….., se reservan el dominio de la finca vendida, hasta cuando no hayan percibido la totalidad del precio pactado.
CUARTA.- La parte compradora podrá exigir la elevación del presente documento a escritura pública, el mismo día en que satisfaga la cantidad pendiente de pago, o sea,
……………….. euros.
QUINTA.- En este acto la parte vendedora, da posesión y entrega las llaves del piso vendido, a la parte compradora, por lo que, a partir de este momento, todos los gastos de comunidad, contribuciones, arbitrios, etc., que por su propiedad se devenguen, serán a su cargo, y los anteriores a este acto, a cargo de la parte vendedora.
SEXTA.- Todos los gastos y tributos que se devenguen por motivos de esta compraventa, hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad, serán a cargo de la parte compradora.
Y en prueba de conformidad con todo lo que antecede, firman los otorgantes el presente documento en duplicado (cuadruplicado) ejemplar, y sometiéndose, para cualquier divergencia en la interpretación del mismo, a los Juzgados y Tribunales de
………………..
EL/LOS VENDEDORES EL/LOS COMPRADORES