AYUNTAMIENTO DE DOS TORRES
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AYUNTAMIENTO DE DOS XXXXXX
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XXXXXX DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES PARA LA ENAJENACIÓN POR CONCURSO DE LAS PARCELAS 18 Y 19 DEL SECTOR UI-2B DE DOS XXXXXX
1.- Objeto del contrato.- Constituye el objeto del contrato la enajenación mediante tramitación ordinaria, por el procedimiento del concurso, de un lote formado por las parcelas señaladas como 18 y 19 del Sector UI-2B del Plan General de Ordenación Urbana de Dos Xxxxxx.
Dichas parcelas de forma rectangular tienen una extensión superficial de 600,61 m2 entre las dos, es decir,300,23 y 300,38 m2 respectivamente.
Las parcelas objeto de enajenación pertenecen al Ayuntamiento de Dos Xxxxxx en virtud de escritura de compraventa de parcela de uso industrial de fecha 10 de noviembre de 2006 y nº de protocolo 963 de la notaría de D. Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx y posterior escritura de división material de fecha 5 xx xxxxx de 2007 y nº de protocolo 663 de la misma notaría.
La parcela 18 se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad de Pozoblanco al tomo 1079, libro 137, folio 129, inscripción 1ª, finca 9753, y la parcela 19 al tomo 1079, libro 137, folio 131, inscripción 1ª, finca 9754.
2.- Procedimiento de licitación.- El procedimiento por el que se opta para la enajenación es el concurso que se rige por lo dispuesto en la Ley de Contratos del Sector Público, según el art. 20.2 apartado c) de la Ley 7/1999, de 29 de septiembre, de Bienes de las Entidades Locales de Andalucía. En dicho concurso se establece la posibilidad de que el licitador pueda abonar parcialmente en especie el precio del bien, constituyendo este hecho un criterio objetivo de valoración para la adjudicación.
La posibilidad para los licitadores de pagar parte del precio en especie, consistiendo dicho pago en suelo rústico sito en el término municipal de Dos Xxxxxx y de una dimensión aproximada de 18.000 m2, se ofrece por la necesidad del Ayuntamiento de resolver problemas de adquisición de suelo rústico con fines medioambientales.
3.- Presupuesto base de licitación.- El presupuesto o precio base de la licitación es de 45.023,25 €.
Las ofertas no podrán ser inferiores a este presupuesto base.
Además del precio de venta, el licitador quedará obligado a pagar todos los impuestos que graven la transmisión, de acuerdo con las disposiciones legales vigentes.
El precio de licitación puede ser abonado parcialmente en especie con un bien inmueble de naturaleza rústica, siempre y cuando el valor de ese bien no supere el 50% del presupuesto base de licitación.
4.- Obligaciones específicas del adjudicatario.- Además de las generales derivadas de la naturaleza del contrato de compraventa, será obligación específica del adjudicatario: Destinar necesariamente la parcela objeto del contrato a la construcción xx xxxxx industriales en el plazo máximo de 10 años.
El contrato se formalizará mediante el otorgamiento de la correspondiente escritura pública de compraventa, conforme a las normas establecidas para la compraventa en los artículos 1445 y ss del Código Civil, debiendo procederse a su inscripción en el Registro de la Propiedad en favor del adjudicatario.
5.- Garantía Provisional.- Los licitadores, para poder concursar deberán presentar garantía provisional equivalente al 1% de la licitación que asciende a 450,25 €, en virtud de lo dispuesto en el art. 91 de la Ley de Contratos del Sector Público.
La garantía provisional se extinguirá automáticamente y será devuelta a los licitadores inmediatamente después de la adjudicación. Será retenida la garantía del licitador al que se haya adjudicado hasta que constituya la garantía definitiva.
6.- Proposiciones.- Las proposiciones se presentarán en dos sobres cerrados denominados A y B firmados por el licitador o la persona que lo represente, e indicación del nombre y apellidos o razón social de la empresa.
En el sobre A figurará la siguiente inscripción: “Proposición del concurso para la enajenación de las parcelas 18 y 19 del Sector UI-2B de Dos Xxxxxx: documentación administrativa”.
Este sobre contendrá los siguientes documentos:
Fotocopia compulsada del D.N.I. o C.I.F., en su caso, del licitador.
Escritura notarial de constitución de sociedad mercantil, en su caso, debidamente inscrita en el Registro Mercantil, con poder bastante del licitador para actuar en su representación.
Declaración responsable del licitador de no hallarse incurso en ninguna prohibición para contratar comprendida en el art. 49 de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público, y de hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes.
Resguardo acreditativo de la constitución de la garantía provisional si se realiza mediante ingreso u original del aval bancario, según proceda.
Para las empresas extranjeras, compromiso de someterse a los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, en caso de litigio, con renuncia expresa al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderles.
Escritura de poder bastanteada y legalizada, en su caso, si se actúa en representación de otra persona.
En el sobre B figurará la siguiente inscripción: “Proposición del concurso para la enajenación de las parcelas 18 y 19 del Sector UI-2B de Dos Xxxxxx: oferta económica”.
Contendrá la proposición económica ajustada sustancialmente al siguiente modelo:
“D………., con domicilio en ………….., calle/plaza ………, número ….., actuando en su propio nombre (o en representación de …….., según escritura que acompaña), enterado xxx xxxxxx de cláusulas administrativas particulares del concurso para la enajenación de las parcelas 18 y 00 xxx Xxxxxx XX-0X, se compromete a cumplirlo íntegramente, y ofrece como precio de dicha parcela la cantidad de ……….. euros, de los cuales se pagarán en metálico la cantidad ascendente a ……. y el resto en especie, concretamente con un bien inmueble rústica de las siguientes características ………, así como el pago de todos los impuestos que graven la transmisión”.
Contendrá también, en su caso, nota simple del Registro de la Propiedad de la finca rústica objeto de pago en especie, con el fin de comprobar si el inmueble se encuentra depurado física y jurídicamente.
Las proposiciones se presentarán en el Registro General del Ayuntamiento de Dos Xxxxxx en horario de 8:00 a 15:00, en el plazo de quince días naturales, contados a partir del siguiente inclusive al del Boletín Oficial de la Provincia xx Xxxxxxx en el que aparezca publicado el correspondiente anuncio de licitación.
7.- Procedimiento de adjudicación y criterios objetivos de valoración.- El procedimiento de adjudicación será por Concurso; la adjudicación recaerá en el licitador que, teniendo en cuenta los criterios de este pliego de condiciones, reúna las condiciones más óptimas, ya que con estas enajenaciones se persigue una finalidad de interés público y social.
Los criterios objetivos que servirán de base para la adjudicación del contrato, por orden decreciente de importancia, y su ponderación serán los siguientes:
Precio superior al presupuesto o precio base de la licitación………. 4 puntos
Oferta de suelo rústico como pago en especie ……………………………. 4 puntos
Compromiso de construcción ……………………………………………………… 1 punto
Por empadronamiento en la localidad ……………………………………….. 1 punto
Las personas, físicas o jurídicas (empresas), que presenten oferta obtendrán la puntuación a que se refiere el punto cuatro si se encuentran empadronadas en el municipio de Dos Xxxxxx antes de la fecha de publicación del anuncio en el Boletín Oficial de la Provincia. Para el caso de las personas jurídicas el empadronamiento se entiende a efectos del IAE.
La Mesa de Contratación tendrá amplia discrecionalidad para efectuar, dentro de los límites indicados, las valoraciones de los criterios mencionados, si bien atendiendo en cualquier caso a criterios lógicos y de proporcionalidad cuando proceda.
8.- Mesa de Contratación.- La Mesa de Contratación estará compuesta por los siguientes miembros:
Presidente: el Alcalde o concejal en quien delegue.
Vocales: Técnico Municipal de Urbanismo, Técnico de Asesoramiento Jurídico y dos concejales.
Secretario: Secretario-Interventor del Ayuntamiento de Dos Torres, con voz pero sin voto.
9.- Calificación de la documentación y apertura de las proposiciones económicas.- Finalizado el plazo de presentación de proposiciones, la Mesa de Contratación, en la fecha y hora que determine el presidente de la Corporación, procederá en acto privado al examen y calificación de los documentos contenidos en los sobres A presentados por los licitadores.
Si la Mesa de Contratación observase defectos u omisiones subsanables, lo comunicará a los interesados, concediéndoles un plazo no superior a tres días hábiles para que los corrijan o subsanen ante la propia Mesa. Si, a juicio de ésta, la documentación presentada adoleciera de defectos sustanciales o deficiencias no subsanables, se rechazará la proposición.
La Mesa de Contratación, en acto público, procederá a dar cuenta del resultado de la calificación de los documentos contenidos en los sobres A y procederá a la apertura de los sobres B, dando lectura a las ofertas económicas correspondientes.
10.- Valoración de los criterios objetivos.- Finalizadas las actuaciones anteriores, la Mesa de Contratación, en acto privado, procederá al examen de los documentos contenidos en los sobres B, otorgando las puntuaciones que considere adecuadas en función de la valoración de los méritos acreditados, de acuerdo con lo previsto en la cláusula seis.
11.- Causas específicas de resolución del contrato.- La enajenación de las parcelas objeto del contrato quedará sujeta a condición resolutoria, que desplegará sus efectos en los siguientes supuestos, los cuales afectarán tanto al adjudicatario como, en su caso a la persona natural o jurídica que le suceda:
1) Cuando no se destine la parcela a la construcción xx xxxxx industriales.
12.- Adjudicación del contrato.- La Mesa de Contratación propondrá al Pleno de la Corporación la adjudicación del contrato dentro del plazo máximo de 20 días naturales a contar desde el siguiente al de la apertura de las ofertas recibidas.
13.- Régimen Jurídico.- En cuanto no se halle previsto en el presente pliego de cláusulas administrativas, serán de aplicación la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público, la Ley 7/1999, de 29 de septiembre, de Bienes de las Entidades Locales de Andalucía y el Decreto 18/2006, de 24 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Bienes de las Entidades Locales de Andalucía.
14.- Perfil del Contratante.- La forma de acceso al perfil del contratante a través de internet es la siguiente: xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
Dos Xxxxxx a 3 xx xxxxx de 2011.