DECLARACIONES:
CONTRATO DE MUTUO SIMPLE CON INTERES, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL XX. XXXXXX XXXXXXX XXXXXXXX XXXXXX (EN LO SUCESIVO COMO EL “MUTUANTE”) Y POR LA OTRA LA SOCIEDAD MERCANTIL DENOMINADA ESPACIOS Y PROYECTOS ALLEGRA, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, POR CONDUCTO DE SUS REPRESENTANTES LOS SEÑORES XXXX XXXXXXX XXXXX XXXXX Y XXXXX XXXXXX XXXXXX (EN LO SUCESIVO COMO EL MUTUARIO), SUJETÁNDOSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES:
• Declara el MUTUANTE por su propio derecho, lo siguiente:
• Es persona física de nacionalidad mexicana, mayor de edad, hábil para contratar y obligarse en los términos del presente Contrato.
• Es su voluntad y que no existe impedimento legal alguno para la celebración del presente Contrato.
• Que señala como su domicilio el ubicado en Xx. Xxxxxxx #0000, xxxxxxx Xxxxxxxxx, X.X 00000, Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx.
• Declara el MUTUARIO por conducto de su representante, lo siguiente:
• Es una sociedad mercantil debidamente constituida de conformidad con las leyes de la República Mexicana, según consta en escritura pública número 1,287 de fecha 0 xx xxxxx xx 0000, xxxxxxxx xxxx xx xx del Licenciado Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, Notario Público número 124 de Guadalajara, Jalisco.
• Su apoderado cuenta con las facultades suficientes para la celebración del presente Contrato, las cuales a la fecha no le han sido revocadas ni limitadas.
• Su representada promueve la construcción de un desarrollo inmobiliario en el inmueble identificado como JS 2073, Colonia Lafayette , con una superficie aproximada de 863 m2, en el cual se pretende construir un condominio vertical habitacional que se denominará comercialmente como “JS2073” (en lo sucesivo el “Condominio”),donde se construirán entre otras, la unidad privativa identificada con el número 502, con una superficie aproximada de 87.89m2 más 1 cajón de estacionamiento (en lo sucesivo la “Unidad Privativa”). La distribución de la Unidad Privativa se incluye en el Anexo “A”.
• Que tiene su domicilio en la Xx. Xxxxxxxx 0000, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx.
Manifiestan las Partes que comparecen a la celebración del presente Contrato libres de dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio del consentimiento, por lo que a continuación otorgan las siguientes:
CLÁUSULAS:
PRIMERA.- OBJETO.- Por virtud del presente Contrato el MUTUANTE transmite en calidad de MUTUO SIMPLE CON INTERES a favor del MUTUARIO, la cantidad de$872,641(OCHOCIENTOS SETENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS
CUARENTA Y UN PESOS 00/100 moneda nacional), en los términos, plazos y condiciones que más adelante se establecen.
SEGUNDA.- OBLIGACIÓN DEL MUTUANTE.- En virtud de la cláusula anterior, el MUTUANTE entregará al MUTUARIO la cantidad de $872,641(OCHOCIENTOS SETENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y UN PESOS 00/100 moneda
nacional), de la siguiente manera:
• La cantidad de$100,000 (CIEN MIL PESOS 00/100 moneda nacional),
con anterioridad a la firma del presente Contrato.
• La cantidad de $772,641 (SETECIENTOS SETENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y UN PESOS 00/100 moneda nacional),a la firma del presente Contrato.
TERCERA.- OBLIGACIÓN DEL MUTUARIO.- Por su parte el MUTUARIO se obliga a devolver al MUTUANTE la misma cantidad que efectivamente se paguen de las señaladas en la cláusula Primera de este Contrato más los intereses ordinarios y moratorios, que en su caso se llegaran a generar, según los términos y condiciones que más adelante se establecen.
CUARTA.- PLAZO, INTERESES Y FORMA DE PAGO.- El mutuo causará un interés ordinario del 1% uno por ciento mensual de las cantidades efectivamente entregadas, debiendo liquidarse el capital más intereses a más tardar a los 12 meses contados a partir de la fecha de firma del presente Contrato. En caso de no liquidar en este plazo, se causará un interés moratorio del 1.5% uno punto cinco por ciento mensual hasta la total liquidación.
El MUTUANTE tendrá la opción de aplicar la cantidad entregada en mutuo como pago del precio de lista de la Unidad Privativa. Ambas Partes manifiestan que la Unidad Privativa tendrá un precio de $2'908,803 (DOS MILLONES NOVECIENTOS OCHO MIL OCHOCIENTOS TRES PESOS 00/100
moneda nacional) con un plazo de entrega de 18 meses contados a partir de la obtención de la Licencia de Construcción del Condominio, más 90 días de plazo xx xxxxxx, por lo que si el MUTUANTE decide aplicar la forma de pago con la compra de la Unidad Privativa, se entenderá que el mutuo no causará intereses y el adeudo será aplicado a cuenta del precio de la Unidad Privativa.
El MUTUARIO manifiesta que la obtención de la Licencia de Construcción del Condominio se estima se obtenga en 8 meses, por lo que, si llegado a este plazo no se obtuvo, el MUTUANTE podrá optar por rescindir el presente Contrato sin necesidad de declaración judicial, teniendo el MUTUARIO como
única obligación devolver las cantidades efectivamente entregadas con los intereses causados en su defecto el MUTUANTE puede decidir continuar con la operación.
Las Partes establecen que la celebración del contrato definitivo de promesa de compraventa, por virtud del cual se formalice la transmisión de la Unidad Privativa en contrato privado, incluyendo las condiciones generales de la compra, se formalizará una vez que se obtenga la Licencia de Construcción del Condominio, por lo tanto, hasta ese momento la presente operación se considerará como un mutuo.
QUINTA.- El mutuante se obliga a dejar en deposito la cantidad antes mencionada por un plazo mínimo de 8 meses a partir de la firma de este contrato, en caso contrario este mismo será sujeto a una penalización del 10% sobre el valor de la operación.
SEXTA.- Todos los pagos a cargo del MUTUARIO derivado del presente Contrato, deberán hacerse mediante transferencia interbancaria a la cuenta bancaria que el MUTUANTE le informe por escrito al MUTUARIO, o bien mediante cheque nominativo, en el entendido que el pago se entenderá recibido salvo su buen cobro, todas las transferencias y/o depósitos deberán provenir de la cuenta bancaria del MUTUANTE, cualquier depósito de una cuenta bancaria distinta no será responsabilidad del MUTUARIO.
SEPTIMA.- CESIÓN DE DERECHOS.- Este Contrato será obligatorio y en beneficio de las Partes, obligándose a que ninguna de las Partes podrá ceder ninguno de sus derechos o delegar cualquiera de sus obligaciones bajo este Contrato sin el previo consentimiento por escrito de la otra Parte.
OCTAVA.- NOTIFICACIONES.- Las Partes acuerdan que todas las notificaciones o cualquier otro tipo de comunicaciones que se requieran o deseen otorgarse en términos de este Contrato deberán hacerse por escrito, señalando como su domicilio para dichos efectos los siguientes:
Dirección del “MUTARIO”: Xx. Xxxxxxxx 0000-000, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx.
Dirección del “MUTUANTE”:
Xx. Xxxxxxx 0000 Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx
NOVENA.-JURISDICCIÓN.- Para la interpretación del presente Contrato las Partes se someten al Código Civil del Estado de Jalisco, mientras que para todo lo relativo a su cumplimiento las Partes se someten expresamente a los tribunales competentes en el Primer Partido Judicial del Estado de Jalisco con sede en la Ciudad de Guadalajara, Jalisco, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles en razón de sus domicilios actuales o futuros.
Leído y entendido lo anterior por las Partes contratantes, habiendo manifestado su conformidad con el contenido del presente documento y firmado para constancia el presente Contrato por duplicado en la Ciudad de Guadalajara, Jalisco, el 18 xx Xxxxx de 2018.
MUTUANTE | EL MUTUARIO |
________________________________ _ XXXXXX XXXXXXX XXXXXXXX XXXXXX | ________________________________________ _ ESPACIOS Y PROYECTOS ALLEGRA, S.A. DE C.V. REPRESENTADA POR XXX. XXXX XXXXXXX XXXXX XXXXX X XXX. XXXXX XXXXXX XXXXXX |