Cámara Nacional de Bienes Raíces de Honduras
Cámara Nacional de Bienes Raíces de Honduras
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Fecha MLS #
Nosotros (nombre y dos apellidos de EL(LA) PROPIETARIO(A)), mayor de edad, (estado civil) (profesión u oficio), (nacionalidad y número de identidad, extranjeros número de pasaporte), de domicilio en , quien en lo sucesivo se le denominará como “EL (LA) PROPIETARIO (A)” y
(nombre y dos apellidos del Representante Legal), mayor de edad, (estado civil), (profesión u oficio), (nacionalidad y número de identidad, extranjeros número de residencia o pasaporte) actuando en mi condición de Gerente (General o propietario u otro) del establecimiento mercantil denominado , de este domicilio, inscrito bajo el Número del Tomo del Registro Mercantil de esta Sección Registral y con facultades para la firma del presente contrato, quien en lo sucesivo se denominará como “EL (LA) COMISIONISTA” o “LA EMPRESA QUE LISTA”, hemos convenido en celebrar el presente Contrato de Listado Múltiple y acordamos: PRIMERO: AUTORIZACION Y TERMINO DE LA LISTA: Por la presente EL(LA) PROPIETARIO(A) declara listar con la EMPRESA QUE LISTA, el inmueble a (a vender y/o alquilar) conocido aquí en adelante como la “propiedad” en el Servicio de Listado Múltiple de Honduras, “MLS HONDURAS”, en el que estará abierta para la venta y/o alquiler, según lo encomendado, a todos los miembros activos de La Cámara Nacional de Bienes Raíces de Honduras, en adelante CANABIRH, que formen parte del “MLS HONDURAS”.EL(LA) PROPIETARIO(A) por la presente
otorga a la EMPRESA QUE LISTA el derecho exclusivo e irrevocable de actuar como el Agente de EL(LA) PROPIETARIO(A), que comenzará a las 12:01 a.m. (día) (mes) del 20 , hasta las 11:59 horas del (día) (mes) del 20
(el “periodo de la lista”), a no ser que sea renovado por escrito, para ofrecer la propiedad para la venta y/o alquiler a través de MLS HONDURAS a un precio de (números) (letras) y/o para el alquiler en (números) (letras) libres de gastos de escrituración y cierre, salvo pacto en contrario, y en los términos y condiciones establecidos en este contrato. EL(LA) PROPIETARIO(A) autoriza y ordena a la EMPRESA QUE LISTA a: 1) Cooperar con todos los otros miembros de CANABIRH que formen parte del MLS HONDURAS, que representen a un comprador potencial (“Empresa Cooperante”); 2) Obtener información relativa a la Propiedad, de cualquier persona, organismo, corporación municipal o autoridad gubernamental; incluyendo cualquier hipoteca y compartir información con las otras partes; 3) Poner los avisos “Para la Venta y/o Se Vende” y “Vendido” y “Se Alquila”, según sea el caso, en la propiedad; 4) Publicar la Propiedad en internet o donde considere oportuno. 5) Mostrar la Propiedad ya sea personalmente o través de un Agente Xxxxxxxxxx a un comprador o arrendatario potencial durante horas razonables. SEGUNDO: LA PROPIEDAD: Manifiesta EL (LA) PROPIETARIO (A), que es legítimo(a) propietario(a) y actual poseedor(a) de un inmueble ubicado en de la Ciudad de del Departamento ; El cual se describe brevemente así, incluyendo mejoras si las hubiere:
y se encuentra inscrito bajo el número del tomo o bajo matrícula No. del Libro de Registro
de la Propiedad Hipotecas y anotaciones Preventivas de la ciudad de .TERCERO: COMISION: EL(LA) PROPIETARIO(A) acuerda que en el caso de la venta o el alquiler de la propiedad durante el periodo de lista, considerará a la EMPRESA QUE LISTA, definitivamente concluyente como causa de la obtención de la venta o alquiler y EL(LA) PROPIETARIO(A) pagará una comisión (bruta) del % (letras) del precio de venta bruto o del precio de alquiler bruto a la Empresa que Lista, al cierre de la Venta o del Alquiler. Además, EL(LA) PROPIETARIO(A) acuerda pagar la comisión pactada, si un contrato legalmente válido y ejecutorio de venta o alquiler entre EL(LA) PROPIETARIO(A) y el Comprador o arrendatario, quien ha sido presentado a la Propiedad o EL (LA) PROPIETARIO (A), por LA EMPRESA QUE LISTA o cualquier Empresa Cooperante es presentado durante sesenta (60) días después de la expiración del término de este Contrato de Listado Múltiple. Las partes acuerdan ayudar a obtener un comprador para la propiedad y la Empresa que Lista ofrecerá a la Empresa Cooperante una porción de su comisión equivalente al % (letras) del precio final de venta o alquiler de la Propiedad, si esta fuese la causa de la obtención de la venta o alquiler. CUARTO: AUTORIZACION DE RETENCION Y ASIGNACION DE FONDOS PARA PAGAR LA COMISION: Por la presente EL(LA) PROPIETARIO(A) declara irrevocablemente que: 1) Autoriza a LA EMPRESA QUE LISTA retener del depósito de dinero, dejado en calidad de prima o garantía, el monto de la comisión bruta pactada en este contrato; 2) Reconoce que LA EMPRESA QUE LISTA puede asignar a la Empresa Cooperante parte de la comisión debida según lo especificado en este contrato; 3) Ordena o acuerda firmar irrevocablemente los documentos de instrucciones que puedan ser requeridos por LA EMPRESA QUE LISTA, que ordenan a un Abogado x Xxxxxxx Público que actúe a favor de EL(LA) PROPIETARIO(A) o del Comprador o Arrendatario, pagar la comisión debida a LA EMPRESA QUE LISTA. QUINTO: LA EMPRESA QUE LISTA ACUERDA LO SIGUIENTE: 1) Listar inmediatamente la Propiedad en el MLS HONDURAS y mantener un listado activo de la Propiedad en el MLS HONDURAS mientras la Propiedad está para la venta o alquiler, en virtud de presente Contrato de Listado Múltiple; 2) Actuar solamente como el Agente de EL(LA) PROPIETARIO(A) con respecto a la Propiedad salvo donde EL(LA) PROPIETARIO(A) concede al Agente por escrito que también represente al Comprador o Arrendatario; 3) Cooperar plenamente con todas Empresas Cooperantes para efectuar la venta o alquiler de la Propiedad;
4) No aceptar remuneración o pago alguno del Comprador o Arrendatario sin el conocimiento y consentimiento por escrito de EL(LA) PROPIETARIO(A). SEXTO: EL(LA) PROPIETARIO(A) DECLARA Y ACUERDA LO SIGUIENTE: 1) Ser el dueño registrado o la persona legalmente autorizada para vender o alquilar la Propiedad;
Iniciales
2) Proporcionar sin demora toda la información para la compra o el alquiler de la Propiedad, y entregar a LA EMPRESA QUE LISTA todas las ofertas de compra o alquiler que se hayan recibido durante el plazo de vigencia del Contrato de Listado Múltiple; 3) Aceptar una oferta hecha durante el plazo de vigencia del Contrato de Listado Múltiple por una persona dispuesta y capaz de efectuar la compra o Arrendamiento de acuerdo a los términos establecidos en el Contrato de Listado Múltiple. SEPTIMO: EL(LA) PROPIETARIO(A) RECONOCE Y ACUERDA QUE: 1) No es un conflicto o un incumplimiento del deber de LA EMPRESA QUE LISTA con EL(LA) PROPIETARIO(A), listar o mostrar propiedades de otros vendedores o arrendadores; 2) No es un conflicto o un incumplimiento del deber de LA EMPRESA QUE LISTA con EL(LA) PROPIETARIO(A), tener relaciones con agencias de otros vendedores o compradores o arrendatarios; 3) LA EMPRESA QUE LISTA no será obligada a revelar la información confidencial de EL(LA) PROPIETARIO(A) obtenida a través de cualquier relación comercial con otras personas. 4) Una Empresa Cooperante que actúe únicamente en favor de un Comprador o Arrendatario no tiene ningún deber para con EL(LA) PROPIETARIO(A); 5) La información relacionada con la Propiedad puede ser divulgada o revelada a las personas interesadas en la propiedad incluyendo compradores o arrendatarios potenciales, Empresas Cooperantes, y otros Miembros del MLS HONDURAS. 6)LA EMPRESA QUE LISTA puede compartir con otras personas que tengan acceso al MLS HONDURAS, la información contenida en este Contrato de Listado Múltiple, la información contenida en el Formulario de Entrada de Datos, y el precio de venta o alquiler de la Propiedad una vez que una oferta incondicional sea aceptada. OCTAVA: OTRAS DISPOSICIONES: 1) “Venta” incluye un intercambio y “Precio de Venta” incluye el valor de la propiedad intercambiada; 2) El “plazo de vigencia” de este Contrato de Listado Múltiple incluye el periodo de cualquier extensión o prórroga escrita; 3) La interpretación de este Contrato de Listado Múltiple y de todo lo concerniente a su cumplimiento y aplicación por las partes, se regirán por las leyes de Honduras. 4) Las partes reconocen que el Contrato de Listado Múltiple establece totalmente los términos del acuerdo entre ellas; 5) Este Contrato de Listado Múltiple será vinculante y beneficiará no sólo a las partes sino también a sus respectivos herederos, ejecutores, administradores, sucesores y cesionarios;
6) “La Propiedad” puede incluir un interés en la propiedad arrendada, un negocio, un activo de la misma, así como cualquier propiedad designada por EL(LA) PROPIETARIO(A) en el Formulario de Entrada de Datos; 7) Para todos los efectos de este contrato y con el único fin de no dilatar cualquier posible negociación se establece como dirección y teléfono de los contratantes la siguiente: LA EMPRESA QUE LISTA, ciudad
departamento teléfono y EL(LA) PROPIETARIO(A) ciudad departamento
teléfono ; Debiendo informar uno al otro de cualquier cambio en los mismos.
8) En consideración de CANABIRH la difusión de la información acerca de la Propiedad a través del MLS HONDURAS, EL(LA) PROPIETARIO(A) y LA EMPRESA QUE LISTA ceden a CANABIRH, todos sus derechos e intereses en la información contenida en el MLS HONDURAS relacionada a la Propiedad. NOVENA: EVENTUALIDADES: 1) Si EL (LA) PROPIETARIO (A) decidiese cancelar el presente Contrato de Listado Múltiple antes del término del “periodo de lista”, LA EMPRESA QUE LISTA tendrá derecho al 50% de la comisión pactada. 2) Si EL (LA) PROPIETARIO (A) decidiese rechazar alguna oferta de compra recibida formalmente por escrito y presentada por LA EMPRESA QUE LISTA o una Empresa Cooperante, en el precio y condiciones establecidas en el presente contrato, o se desiste de llevar adelante y continuar con la operación de compra-venta o alquiler una vez que haya aceptado una oferta distinta, este deberá pagar a LA EMPRESA QUE LISTA, la comisión convenida y pactada en el presente contrato de acuerdo con el precio de venta o alquiler señalado en el mismo o con base en el precio de compra ofrecido en el segundo caso planteado en este mismo inciso, el que sea más alto. 3) Si llegase a no realizarse la operación de compra-venta o alquiler una vez firmado el contrato preliminar respectivo de Promesa de Compra-venta y reserva de dominio o alquiler, según sea el caso, con el comprador/ar- rendatario, LA EMPRESA QUE LISTA tendrá derecho a cobrar la comisión pactada en el presente contrato, por los servicios prestados, sin importar cuál de las partes es la responsable del incumplimiento. DECIMO: MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE: Será responsabilidad de EL (LA) PROPIETARIO (A) la limpieza, conservación y seguridad del inmueble, así como el pago de todo tipo de servicios como teléfono, agua y energía eléctrica, durante todo el tiempo que esté vigente el presente contrato y hasta la entrega de la posesión del mismo a su comprador y/o arrendatario. DECIMO PRIMERO: CLAUSULA COMPROMISORIA: En caso de conflicto entre las partes de este contrato, su interpretación, cumplimiento, ejecución o liquidación del mismo, deberá agotarse en primera instancia mediante el proceso de conciliación ante cualquier entidad autorizada para efectuarla; si esta fracasa, dilucidarán las diferencias ante un Tribunal de Arbitraje de CANABIRH.
Firmado por las partes en señal de conformidad, en la ciudad de departamento
el día del mes , de 20
Nombre del Propietario Firma del Propietario
Nombre del Representante de la Empresa que lista Firma de Representante de la Empresa que lista
NOTA ACLARATORIA: La Cámara Nacional de Bienes Raíces de Honduras, CANABIRH, no tendrá responsabilidad, presente o futura, por los términos contraídos en el presente contrato, entre LA EMPRESA QUE LISTA, LA(S) EMPRESA(S) COOPERANTE(S), EL(LA) PROPIETARIO(A) u otros; su función se limita expresamente a la prestación del servicio de Listado Múltiple de Honduras o también conocido como MLS HONDURAS a los miembros activos de CANABIRH, que forman parte del MLS HONDURAS.