CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

Nosotros, JA V JER TO M A S D A CC X XXXX GA RCIA , Hondureno, mayor de edad,

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xxxxxx, Abogado, con tarjeta de identidad No. 1501-1971-00404, y de este domicilio,

actuando en su condition de SE C R E T A R IO EJE C U T IV O DEL IN STITU TO DE LA PROPIEDA D, Institution Desconcentrada de la Presidencia de la Republica, creada mediante Decreto Legislativo 82-2004 de fecha veintiocho xx Xxxx del ano dos mil cuatro, nombrado mediante R esolution C.D IP No. 035-2013, emitida por el Consejo Directivo del Instituto de la Propiedad, efectiva a partir del dia 9 de septiembre del ano dos mil trece, cargo que le otorga amplias y suficientes facultades para celebrar Actos y Contratos de esta clase de conformidad a lo establecido en el Articulo 43 parrafo segundo de la Ley General de la Administration Publica, reformado mediante Decreto 218-96 Articulo 31, literal B del “Reglamento de/ Organization, Funcionamiento y Competencias del Poder Ejecutivo” consignado en el Decreto Ejecutivo No. PCM-008-97 y Articulo 11, numeral 7 de la Ley'de la Propiedad y quien en adelante se denominara como X X X XXXX X X XX X XX x XXXXXXX XX X XXX O R IO S CA STELLO N , mayor de edad, casado, arquitecto, hondureno y de ^ste domicilio, con Tarjeta de Identidad No. 0000-0000-00000, actuando en representation de R E SO U R C E IN TER N A C IO N A L D EV ELO PM EN T COM PANY S.

de R.L. de C.V. (R ID EC O ) en mi condition de Gerente General, de conformidad a la Clausula Numero 9, del Testimonio de Escritura Publica No. 7 de la Constitution de la Sociedad, autorizado por el notario Xxxxx Xxxxxxx Xxxx Xxxxx, en fecha 28 xx xxxxx de 1977, con facultades suficientes para celebrar este tipo de contrato, quien en adelante se denominara como EL A RREN DA DO R, ambas partes convienen en celebrar este CO N TRA TO DE A R REN D A M IEN TO sujefco a las clausulas y condiciones siguientes; PR IM E R A : EL A RREN D A D O R manifiesta que su representada es duena y esta en posesion legitima de un Edificio denominado OLYMPUS, consta de cuatro (4) niveles, con

1111 area total de {,800 metros cuadrados, el cual se encuentra construido en el lote 1 de la

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Colonia Puerta del Sol, de la ciudad de Tegucigalpa, Municipio Distrito Central; continua

manifestando EL A RREN D A D O R que por medio del presente Contrato da en arrendamiento parte del Edificio OLYMPUS, alquiler consistente en el Segundo p' complete, con un area de (433.33) m2 cuatrocientos treinta y tres punto treinta y tres metro, cuadrados y el Tercer piso complete, con un area de (433,33 m2) cuatrocientos treinta y tres punto treinta y tres metros cuadrados con derecho a estacionar vehiculos livianos an el sesenta y seis por ciento (66%) del estacionamiento, equivalentes a las dos terceras para^s de losespacios de los estacionamientos de las areas de parqueo, estacionamientos que seran designados y xxxx ad os para uso exclusivo de EL A R REN D A TA R IO , e incluiran estacionamiento en doble fila, dichas areas seran exclusivamente para ubicar las oficinas de la Direccion de Regularization Predial, Relaciones Publicas y la Direccion Legal del IN STITU TO DE LA PR O PIED A D .- SEGUNDA: Continua manifestando EL

ARRENDADOR: que por tenerlo asi convenido, da en arrendamiento los dos niveles del inmueble y las mejoras descritas en la clausula primera de este contrato a EL A RREN D A TA R IO bajo las siguientes condiciones: a) El plazo del arrendamiento es por SEIS (06) meses que se iniciara a partir del dia primero (01) de enero del ano dos mil catorce y fmalizara el treinta (30) xx xxxxx del ano dos mil catorce (2014); b) Dicho plazo podra ser renovado con la suscripcion de un nucvo contrato bajo las mismas condiciones del original a voluutad de ambas partes, siempre y cuando E L A RREN D A TA R IO este al dia en el pagcj de la rent a, debiendo solicitarlo EL A RREN D A TA R IO con una anticipacion de treinta (30) dxas, y E L ARREN D A D O R contestara dentro de los cinco ctfas siguientes, aceptando o denegando la solicitud de prorroga; c) El precio a pagar por el arrendamiento es de CIEN TO CIN CU EN TA Y UN M IL O C H O C IEN TO S

CU ARENTA Y DOS LEM PIR A S CON SETEN TA Y CIN C O (Lps.151 ,842.75), mas

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el 15% correspondiente del Impuesto Sobre Ventas que equivale a V EIN TID O S M IL

SE T E C IE N T O S SET EN TA Y SEIS LEM PIR A S CON CU A R EN TA Y UN

CENTA VOS (Lps.22,776.41), haciendo un total por alquiler de CIEN TO SETEN TA Y CU ATRO M IL SEISC IEN TO S D IEC IN U EV E LEM PIR A S CON D IEC ISEIS

CENTAVOS (Lps. 174,619.16), el impuesto sera retenido para ser entregado a la Tesorena General de la Republica y el valor a pagar se realizara en seis cuotas mensuales a traves del SIAFI (Secretaria de Finanzas), pago que se hara en lempiras el dfa de la fecha del pago que debe ser cancelado a mas tardar el dia ultimo de cada mes o el siguiente dia habil; el cual afectara la estructura presupuestaria siguiente: Pro grama 11, Actividad 02, Renglon 22100./■ d) En caso que la Secretaria de Finanzas, no efectue el pago del arrendamiento por existir xxxx del aiTendador ante la D irection Ejecutiva de Ingresos,' el Arrendatario no se hara responsable del incumplimiento del pago hasta que el aiTendador cumpla con el pago ante la DEI. e) Por ningun motivo podra E L A RREN DA TARIO retener el valor del arrendamiento, total o parcialmente, debera ser pagado en su totalidad en la fecha indicada; f) E L A RREN D A TA RIO no podra subarrendar total o parcialmente el inmueble objeto de este contrato sin el consentimiento escrito de E L ARRENDADOR; tampoco podra construir mejoras en el referido inmueble sin su autorizacion por escrito; g) E L A RREN D A TA R IO esta obligado a mantener la integridad del inmueble tal y como lo recibe en buen estado, limpio y debera devolverlo a la fecha de vencimiento en el mismo estado en que lo recibio, salvo por el deterioro originado por el uso y tiempo; h) Seran por cuenta de E L A R R EN D A TA R IO los pagos de , servicios publicos de energia electrica, agua potable, telefonos, Internet, vigilancia, aseo y cualquier otro servicio que ella solicitare, asi mismo esta obligado a reparar los danos no estructurales ocasionados por cualquier detcrioi'o que apareciera en el inmueble por negligencia, culpa o mal uso de EL ARREN D A TA R IO y sus visitantes; i) Seran por cuenta de E L A RREN D A D O R tos costos por reparaciones estructurales, de servicios eldctricos, agua potable, fluidos, goteras, pago de Impuesto sobre Bienes Inmuebles y el mantenimiento de los aires acondicionados

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de los niveles arrendado s; j) No se permitira la perforation de pisos, paredes y cielo raso; k) No se permitira el almacenaniiento de sustancias inflamables o de cualquier tipo que pudieran ser un peligro para la salud o el inmueble, ni acciones que atenten contra la moral y las buenas costumbres; 1) Se permitira hacer adecuaciones unicamente con el consentimiento de EL ARRENDADOR; m) E L A RREN DA DO R o el representante que asigne podra hacer inspecciones al inmueble para enterarse de su mantenimiento y pedir que se le exhiban las fotocopias de los recibos pagados que correspond an al mes final izado.

n) TE R C E R A E L ARREN D A D O R tendra derecho a dar por terminado el presente contrato por las Siguientes causas; I) Por Acuerdo de ambas partes; II) Por vencimiento del periodo de duration pactada; III) por xxxx en el pago de dos (2) mensualidades consecutivas sin necesidad de requerimiento; IV) Por incumplimiento comprobado de una de las partes de las obligaciones establecidas en el Contrato; V) Por caso fortuito o fuerza mayor debidam^nte comprobada. n) E L ARREN D A D O R o el representante que asigne, podra hacer inspecciones al inmueble para enterarse de su mantenimiento y pedir que se le exhiban o presenten fotocopia de los recibos pagados por los servicios publicos que correspondan al mes; CLfARTA: E L A RREN DA DO R continua manifestando: Que queda exento de toda responsabilidad por danos y perjuicios que sufran las personas que habiten o permanezcan en el inmueble o sus pertenencias, ya sea por fallas en el sistema electrico o por problemas originados por la naturaleza, igualmente queda exento de responsabilidad por la integridad fisica de las personas mencionadas o por los danos o sustraccion de sus pertenencias, todo ello a partir de la fecha en que se entregue el inmueble a X X X X XXX D A TA R IO ; Q U IN TA : Continua manifestando E L ARRENDADOR: Que

cualquier asunto 110 previsto en el presente contrato se resolvera de manera conciliatoria y

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en caso de controversia nos sometemos a la jurisdiction del Juzgado de Letras de Inquilinato del Departamento de Xxxxxxxxx Xxxxxxx; SEX TA : Ambas partes aceptamos las condiciones del contrato en todas y cada una de sus partes; En fe de lo cual lo firmamos en la ciudad de Tegucigalpa, M.D.C. el seis (6) de enero del ano dos mil catorce (2014).

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