ANEXO TÉCNICO

Licitación Pública No. XXXX-2019

ANEXO TÉCNICO

DESCRIPCIÓN DETALLADA Y COMPLETA DEL OBJETO CONTRACTUAL

DEL PROCESO DE LICITACIÓN PÚBLICA PARA LA SELECCIÓN DEL FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR PARA EL DESARROLLO DEL PROYECTO DE VIVIENDA “XXXXXX XX XXX XXXXXX”, XX XX XXXXXXXXX XX XXXX, XXXXXXXXXXXX.

MARZO DE 2019

Contenido:

A. DOCUMENTOS TÉCNICOS E INFORMACIÓN DEL PREDIO PARA FACILITAR LA PRESENTACIÓN DE LAS PROPUESTAS 2

B. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE CONSTRUCCIÓN DE LAS UNIDADES DE VIVIENDA. 3

C. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE CONSTRUCCIÓN DEL URBANISMO, ZONAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS COMUNALES CONSTRUIDOS. 11

D. CONDICIONES PARTICULARES DEL PROYECTO RELACIONADAS CON EL REQUERIMIENTO DE OBRAS ADICIONALES DE ESTABILIZACIÓN, MANEJO DE AGUAS LLUVIAS y CIMENTACIONES. 17

E. PROPUESTA DE IMPLANTACIÓN URBANÍSTICA Y ARQUITECTÓNICA 19

F. OBLIGACIONES A CARGO DE LOS HOGARES COMPRADORES 20

G. OTRAS ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO RELACIONADAS CON LOS ESTUDIOS TOPOGRÁFICOS, DE SUELOS Y GEOTÉCNICOS. 21

H. NORMAS Y ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN REDES DE SERVICIOS PÚBLICOS. 25

I. NORMAS TÉCNICAS COLOMBIANAS PARA MATERIALES (NTC-ICONTEC) 26

J. PREVENCIÓN DE ACCIDENTES, NORMAS DE SEGURIDAD Y REDUCCIÓN DEL IMPACTO COMUNITARIO 27

K. SUPERVISIÓN TÉCNICA- LEY 1786 DE 2016 27

L. PODER 30

M. INICIACIÓN DE LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO 31

N. CONTENIDOS DEL PROGRAMA DE ACOMPAÑAMIENTO SOCIAL 41

O. PUNTO DE EQUILIBRIO APLICADO AL PROYECTO DE VIVIENDA. 42

ANEXO TÉCNICO

DESCRIPCIÓN DETALLADA Y COMPLETA DEL OBJETO CONTRACTUAL

SE TRATA DE LA GESTIÓN Y CONSTRUCCIÓN DE UN PROYECTO INMOBILIARIO INTEGRAL DE VIVIENDA CON SUS RESPECTIVOS EQUIPAMIENTOS COMUNALES CONSTRUIDOS, DE ACUERDO CON LAS ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE CONSTRUCCIÓN Y LOS PRECIOS QUE SE DETERMINAN EN LOS PLIEGOS DE LA LICITACIÓN PÚBLICA.

El presente anexo técnico hace parte xxx xxxxxx de condiciones del proceso de Licitación Pública y serán elementos del proceso.

El objeto del presente proceso de licitación Pública involucra la financiación total de las obras, el diseño, la construcción y la gerencia del proyecto, se deberá constituir un Patrimonio Autónomo en los términos establecidos en el Artículo 2.2.1.2.3.1.2. y Artículo 2.2.1.2.3.3.1. Patrimonio autónomo como garantía, del Decreto 1082 de 2015 Por medio del cual se expide el Decreto Único Reglamentario del Sector Administrativo de Planeación Nacional.

Y con base en las facultades legales incorporadas en el artículo 6 de la Ley 1537 de 2012 que son concordantes con el espíritu de las leyes 388 de 1997 y 1469 de 2011, se encuentra necesario suscribir un contrato xx xxxxxxx mercantil para la constitución de un Patrimonio Autónomo de administración inmobiliaria para desarrollar el proyecto de vivienda; con el fin de contar con los servicios especializados de una Sociedad Fiduciaria, bajo criterios técnicos adecuados y con la suficiente diligencia que se requiere para la administración de los mismos y con el personal idóneo, calificado y competente para el desarrollo óptimo y eficiente de las diferentes actividades a su cargo.

La obligación de escoger la Sociedad Fiduciaria recaerá en el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR, tal como lo determina el Artículo 2.2.1.2.3.3.1. numeral 1.) el Dcereto 1082 de 2015.

A. DOCUMENTOS TÉCNICOS E INFORMACIÓN DEL PREDIO PARA FACILITAR LA PRESENTACIÓN DE LAS PROPUESTAS.

El Municipio deja a disposición de los proponentes los documentos técnicos disponibles para el desarrollo del proyecto y para que los interesados puedan planificar y cuantificar la presentación de sus propuestas.

En tal sentido, para facilitar el conocimiento del terreno y las determinantes de diseño del proyecto inmobiliario, el Proponente puede consultar la siguiente información en físico y en medio magnético para el desarrollo de las propuestas, la cual se encuentra a disposición en la Alcaldía Municipal xx XXXX y en la Página web xxx.xxxxxxxxx.xxx.xx.

1) Copia del Acuerdo No. 023 (15-SEP-2016) POR MEDIO DEL CUAL SE CREA EL SUBSIDIO MUNICIPAL DE VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO Y SOCIAL, EL COMITÉ MUNICIPAL DE VIVIENDA Y SE OTORGAN FACULTADES AL ALCALDE DEL MUNICIPIO XX XXXX – CUNDINAMARCA.

2) Ordenanza 067-2018 Donación del Predio al Municipio xx Xxxx por parte del Departamento de Cundinamarca.

3) Concepto de Norma Urbana para Predio Portal de San Xxxxxx emitida por la Secretaría de Planeacion e Infraestructura xx XXXX de Jul2018.

4) Copia de la Escritura Pública No. 687 Compraventa 11Abr2013 de la Notaria Única de La Mesa de propiedad del predio Portal de San Xxxxxx xx Xxxx.

5) Folio de Matrícula Inmobiliaria 166-90745 Predio Portal de San Xxxxxx.

6) Presentación en Power Point del Portal de San Xxxxxx.

7) Plano de localización catastral del predio 166-90745 Lote Vivienda IGAC Geoportal.

8) Informe del Levantamiento Topográfico Predio Portal de San Xxxxxx Top XXXXXXX XXXXXX Jun2018.

9) Certificados de Disponibilidad de los servicios públicos de Acueducto, Alcantarillados y Aseo, Energía y Gas Natural expedidos por las ESP ACUATENA ESP, CODENSA ENEL.

10) Certificado de los Costos de los Derechos Conexión SSPP Portal de San Xxxxxx emitido por ACUATENA Oct2018.

11) Estudio de Títulos Predio Portal de San Xxxxxx Xxxx realizador por la Dra. Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx y por la firma SMR SAS Jul2018

12) Estudio preliminar Suelos Xxxxxx Xxxxxx xx Xxx Xxxxxx XXXXXXX XXXXX Xxx0000.

13) Concepto sobre AVR -amenazas, vulnerabilidad y riesgo- del Predio Portal de San Xxxxxx emitido por Secretaría de Planeacion e Infraestructura xx XXXX y Colsubsidio Mar2018.

14) Certificación del Predio Portal de San Xxxxxx No se encuentra Localizado en Zonas de Riesgo No Mitigable emitido por Secretaría de Planeacion e Infraestructura de XXXX XXXX Mar2018

15) Certificado de aclaración de las Áreas de afectación del Predio Portal de San Xxxxxx emitido por Secretaría de Planeacion e Infraestructura xx XXXX Mar2018

16) Listados de hogares Inscritos y Postulados en el Proyecto.

B. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE CONSTRUCCIÓN DE LAS UNIDADES DE VIVIENDA.

FICHA TÉCNICA No obstante lo descrito aquí, en ausencia de determinada especificación las viviendas deben cumplir con las especificaciones mínimas establecidas en este anexo técnico y en lo no contemplado se deben cumplir las condiciones establecidas en las Cuatro (4) guías de Calidad en la Vivienda: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxx.xxx.xx/Xxxxxxxxx/xxxx_xxxx_xxx_xxx_0.xxx. Y en lo no contemplado en estas por las condiciones técnicas de la última convocatoria vigente para Proyectos Integrales desarrollada en el marco del decreto 1737 de 2015.
El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR deberá garantizar en todo momento la calidad de los materiales e insumos empleados en la ejecución del proyecto, entregando a la Supervisión copias de las cartas con los certificados de cumplimiento de las normas técnicas de calidad vigentes para cada uno de ellos.
Tipología, Uso:	Vivienda Apartamentos en Edificios de Multifamiliares.
Predio	La información del predio se encuentra relacionada en los documentos Anexos que hacen parte de los pliegos de condiciones, que contienen la identificación de los Folios de Matrícula Inmobiliaria, Códigos Catastrales; cabida o extensión superficiaria aproximada en metros cuadrados m2, los datos del propietario, la información de los títulos de dominio y todos los documentos TÉCNICOS E INFORMACIÓN DETALLADA DEL PREDIO PARA FACILITAR LA PRESENTACIÓN DE LAS PROPUESTAS.
	Lote de Terreno, denominado Portal de San Xxxxxx, con Matrícula Inmobiliaria 166- 90745, código catastral 01-00-0041-0001-000. Área: 6.587 m2, Predio URBANO.
Descripción del Alcance del Proyecto
Cantidad	El proyecto de Vivienda que se espera que el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR desarrolle, estará conformado por la cantidad de unidades de vivienda que se presentan en el Cuadro 01. Las cantidades definitivas de unidades de vivienda en el conjunto residencial estarán ajustadas al área de los predios y a la cantidad de unidades que sea posible implantar de acuerdo con los diseños urbanísticos y arquitectónicos y las densidades máximas permitidas en el EOT aprobado por el MUNICIPIO o los instrumentos que los desarrollen, complementen o sustituyan. Las unidades de vivienda deben ser distribuidas en una o varias agrupaciones cerradas (salvo las excepciones más adelante contempladas) sujetas al Régimen de Propiedad Horizontal de acuerdo con los diseños urbanísticos y arquitectónicos que presente el Proponente y que posteriormente sean aprobados mediante las Licencias de Urbanismo y Construcción. El proyecto se desarrollará en un predio, se debe proponer una agrupación con una cantidad de viviendas acorde a la la densidad que aplique según la norma urbana y el área neta urbanizable del predio, en los anexos se incluyen los planos de levantamiento topográfico (informativo) del predio, la Matrícula Inmobiliaria y la demarcación informativa con base en las cuales el proponente puede realizar la

	simulación urbana para determinar la cantidad de unidades de vivienda resultantes en el predio.
Norma Urbanística.	Actividad Residencial Densidad Alta, tratamiento de desarrollo en Vivienda Multifamiliar. Se aceptan edificios con altura entre Cinco (5) y máximo Seis (6) Pisos según la Circular Doctrinal 001 xx xxxxx de 2018 que da alcance al EOT del Municipio y de conformidad con el Concepto de Norma Urbana para Predio Portal de San Xxxxxx emitida por la Secretaría de Planeacion e Infraestructura xx XXXX de Jul2018. Sin ascensor. Densidad entre 240 a 312 Unidades por Ha ANU, el ANU calculada es de 5.839,0 m2 de un total de 6.587,0 m2 Área Bruta. Potencial de entre 140 a 160 unidades de vivienda en xxxxxx o bloques de 5 pisos y entre 144 a 180 unidades en xxxxxx o bloques de 6 pisos. El Índice de ocupación sobre área Útil es de 0.70. El proyecto contempla la Construcción de viviendas Tipo VIP y Tipo VIS, con precios máximos de 70 smmlv para la VIP y de 100 smmlv para la VIS. El valor definitivo de las Viviendas será aprobado por el Comité Fiduciario del Patrimonio Autónomo.
Área Construida Minima por Vivienda	En todo caso se deben construir y entregar Apartamentos Tipo de CINCUENTA COMO CERO CUATRO metros cuadrados (50,40 m2) de área construida mínima; en xxxxxx multifamiliares, empleando los materiales y especificaciones técnicas establecidas en el presente Anexo Técnico que hará parte del Contrato xx Xxxxxxx Mercantil. Por razones de diseño se acepta la entrega de Uno (1) o dos (02) apartamentos atípicos por torre o bloque, según el diseño arquitectónico, con una menor área a la requerida que estarán ubicados únicamente a ingreso del piso uno (1) para proveer el acceso a los pisos superiores.
Área Construida Vivienda VIS	El área final de los Apartamentos Tipo VIS en metros cuadrados construidos, dependerá de la propuesta del Proponente y del valor de las obras adicionales requeridas por el proyecto. Se espera sean CINCUENTA Y SEIS COMO CERO metros cuadrados (56,00 m2) de área construida mínima
Espacios	Las unidades de vivienda, deben estar conformadas por un mínimo de tres (3) alcobas; se debe entregar un baño terminado, una sala comedor, una cocina y un patio de ropas, con los acabados y accesorios indicados en este anexo técnico. Puede proyectarse espacio para segundo baño, con sus puntos sanitarios, hidráulicos y eléctricos para su futura ejecución, no incluye paredes ni puertas, ni accesorios. Se debe proponer en todos los casos balcon ubicado en fachada xx xxxx, uso exclusivo con un área mínima de DOS COMA CINCO metros cuadrados (2,50 m2) el cual hará parte del área construida de la vivienda.
Patios	El patio en los apartamentos del primer piso se considera un bien comunal de uso privado, este espacio debe ser diseñado y construido de tal forma que permita la ventilación de toda la torre o bloque y por este ducto se puedan instalar todas las redes de los servicios públicos, especialmente los ductos de ventilación exigidos por la empresa de Gas Natural. Este patio será descubierto para permitir la ventilación adecuada del espacio. En todos los patios debe instalarse un sifón con rejilla.
Nota 2. El patio se considera un área común de uso privado y en el Reglamento de Propiedad Horizontal –RPH- debe quedar la servidumbre de acceso al patio por parte de la administración y de las empresas de SSPP que lo requieran y la obligación del usuario de no cerrarlo, ni techarlo ni hacer modificación alguna al acabado inicial entregado.
Obras de Urbanismo a cargo del Proyecto	La ejecución del proyecto incluye la construcción de las obras de urbanismo internas y la vía de acceso al predio en una distancia de CINCUENTA metros lineales (50 ml) con sus respectivos andenes y sardineles y la calzada pavimentada con especificaciones INVIAS debidamente demarcada y señalizada, también incluye la ejecución de las redes internas correspondientes a los servicios públicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado pluvial y sanitario, energía, el gas natural y los ductos de las redes de telecomunicaciones, incluyendo los medidores y contadores de energía y acueducto, el proyecto incluye la conexión a los servicios

públicos domiciliarios desde los puntos de red que le certifique la ESP; incluye la construcción de las zonas comunes, bienes comunales y los equipamientos construidos de uso comunitario y de uso privado de la copropiedad, construidos con las exigencias que establezca la norma urbanística, las licencias de urbanismo y construcción y el presente anexo técnico. El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR debe gestionar y tramitar las disponibilidades y factibilidades de los Servicios Públicos de energía y gas natural, así como las gestiones con las ESP de telecomunicaciones que en el futuro puedan prestar este servicio a la copropiedad.

Obras de Urbanismo a cargo del Municipio

El alcance de las obras que componen el proyecto no incluyen obras de urbanismo que comprometan cargas generales que afecten el predio, ni vías de acceso al predio en distancias mayores a la indicada (50 ml), ni la construcción de las redes matrices de acueducto, alcantarillado pluvial y alcantarillado sanitario. Es obligación del Municipio entregar las conexiones a los Servicios de acueducto, alcantarillado pluvial y alcantarillado sanitario en el borde del predio, las cuales son responsabilidad y serán asumidas por EL MUNICIPIO. El MUNICIPIO a través de ACUATENA ESP garantiza la disponibilidad de los servicios públicos de acueducto, alcantarillado pluvial, alcantarillado de aguas residuales y aseo y de llegarse a requerir una ampliación de las redes matrices de acueducto y alcantarillados sanitario y pluvial estas obras serán ejecutadas por el MUNICIPIO.

Sistemas Constructivos
Sistema Constructivo	Mampostería estructural y/o Estructura en concreto vaciado en sitio; el sistema constructivo será el que recomiende el diseñador y calculista estructural, acorde al estudio de suelos, de acuerdo con el diseño propuesto y aprobado en la Licencia de Construcción, cumpliendo la NSR-10. Los métodos o sistemas para la ejecución de la obra quedarán a la iniciativa del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR pero deben estar contemplados u homologados por la Norma NSR-10 y serán presentados al Comité Fiduciario, los cuales estarán encaminados a obtener los mejores resultados en la obra; sin embargo el Comité Fiduciario tendrá en cualquier momento el derecho a ordenar los cambios en los métodos con miras a la seguridad y al avance de la obra o a su coordinación con las obras de otros Constructores o para obligar al FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR a ajustarse al Contrato.
	La Cimentación debe ser acorde con las recomendaciones del estudio de suelos, el cual en todo caso debe ser contratado, ejecutado y verificado por el proponente para cumplir la NSR-10. Acero para cimentación, estructura, columnas, vigas, dinteles y antepechos PDR-60, vigas de amarre fc=3000 PSI.
	Muros: Mixtos, mampostería estructural y/o muros de rigidez en concreto 21 Mpa. El espesor de los muros será el indicado por el calculista estructural, en todo caso ningún muro podrá ser inferior a e=8.0 cm. Con malla electro soldada.
	Cubierta: Perfiles metálicos y Teja ondulada color perfil acorde con los diseños aprobados. No se permite el uso de tejas de asbesto cemento.
	Escaleras en concreto fc=3000 P.F. Escalera punto fijo, en todo caso debe ser construida maciza en concreto, ejecutada de manera simultánea con cada placa.
Altura mínima entre placas	La Altura libre para clima en pisos térmicos templado es de 2,40 m.
Acabados Básicos:
Pisos	Piso gris, placa de concreto afinado xxxxx xxxxxx, ausencia del acabado posterior que deberá hacerse por parte del propietario.
	Bases, Pendientado duchas e=2,00 cm. Cerámica 20x20 o según diseño arquitectónico y bordillo en la ducha. No incluye guarda escoba en baño.

	Punto fijo, escaleras, Piso Tableta gress, Guarda escobas gres, puede tener acabado en Gravilla lavada en las escaleras o en gres, en todo caso debe tener un acabado antideslizante.
Techos	En las áreas de circulación en las xxxxxx o bloques, los Techos deben tener acabado en Caraplas Blanco bajo placas, incluso en zona inclinada, en último piso sin cielo xxxx, xxxx y perfiles a la vista.
	En los apartamentos el acabado de placas de entrepiso deben tener acabado en Caraplas Blanco bajo placas, debidamente pulido en las uniones entre placas y bordes con muros.
	En donde la tubería se encuentra descolgada, en baños y cocina, debe cubrirse con xxxxxxx acabado pintura blanca. Cielorraso plafón RH descolgado.
Muros	De acuerdo con el sistema constructivo aprobado de ser mampostería estructural los muros internos serán en bloque No 5 Perforación Vertical entero. Si el sistema es concreto vaciado en sitio, Muros en concreto e=8cm y de acuerdo al diseño estructural aprobado. Para los muros que no sean estructurales o no tengan cargas se permite bloque con Perforación Vertical e=8cm de acuerdo a diseño estructural y cumpliendo en todo la NSR-10.
	Grafil 5mm, Acero PDR-60 Dovelas y Acero PDR-60 Vigas de amarre cubierta, Viga Corona 11.5x10cm fc=3000psi, Anclajes y Mortero de inyección para Dovelas, fc=3000psi.
Pañetes	Pañete en cintas fachada, Pañete Cinta base ventana; Goteros en concreto o Alfajías en aluminio, Pañete Cinta base ventana, Mortero encoroce cubierta, Malla y pañete respaldo caja de medidores.
	Malla y pañete respaldo caja de medidores. El gotero de las culatas debe ser construido en concreto impermeabilizado.
	Muros de ducha impermeabilizados.
Enchapes	Enchape Muros Ropas y Cocina, Cerámica Pared Color 20 x 20 Una (1) hilada salpicadero cocina, Cerámica Pared Color 20 x 20 Una (1) Hilada salpicadero lavadero.
	Enchape en todo el piso del Baño principal, Enchape en los muros de cabina ducha y en pared del lavamanos y del sanitario en altura un metro con ochenta centímetros 1,80 m, en cerámica color según diseño, sin guarda escoba.
	Prefabricados, Cajilla medidor de agua y Prefabricado bordillo ducha.
Aparatos sanitarios y Griferías	Lavaplatos y mesón en acero inoxidable con estufa de gas integrada de cuatro (04) hornillas, longitud un metro con cincuenta centímetros 1,50 m, ubicado de acuerdo al diseño de la cocina, apoyados en plaqueta de concreto, permitiendo que puedan ubicarse los espacios para la nevera y la estufa.
	Lavadero 40x50 cms prefabricado sin poseta, perforación superior para desagüe de la lavadora.
	Para el soporte del lavaplatos y lavadero no se acepta pie de amigo metálico como apoyo.
	Combo aparatos sanitarios ahorrador con doble descarga (6/4.5lts/Seg), con lavamanos de colgar con sus accesorios ahorradores con aireador y controlador de flujo (2lts/Seg), componentes: Sanitario, Lavamanos de colgar, Grifería en baño (solo uno por apto), incluye la instalación de un juego de incrustaciones en cerámica correspondientes a accesorios cinco (5) piezas: dos Jaboneras, una en lavamanos y otra en la ducha, una Papelera, un Toallero y un gancho para toalla en salida de ducha.
	Una Ducha y Grifería con mezclador instalada en baño principal (en clima frío, para clima cálido no requiere mezclador), con accesorios y grifería ahorradora con controlador de flujo (6lts/Seg).
	Grifería de Lavaplatos cuello de ganso con su llave, con sus accesorios ahorradores con aireador y controlador de flujo (2lts/Seg).
	En lavadero llave tipo jardín con extensión y derivación “Y” para futura instalación lavadora. La llave metálica cromada con sus accesorios ahorradores con aireador y

	controlador de flujo (2lts/Seg).
	Rejilla de ventilación requerida para una combustión completa de los artefactos a gas, acorde a las unidades y especificaciones que exija la empresa de Gas Natural.
Dotación Baños	Accesorios, Tubo Cortinero. Grifería lavamanos llave individual.
	Espejo espesor 4mm W.C. 0.6x0.80
Dotación Cocinas / Ropas	Griferías, Llave + canastilla + sifón cocina liviana con extensión, Combo x 6.
	Llave Lavadero / lavadora terminal con extensión en Y para salida lavadora.
	Ropas, Lavadero prefabricado o similar sin poseta + plaqueta prefabricada.
	Rejilla de piso Tapa registro plástico. Pollo en concreto e=0,02 cm en zona de lavaplatos.
Ventanería y Carpintería	Ventanería aluminio o PVC línea VIS sistema corredizo según diseño, (1 cuerpo fijo y uno corredizo) color natural, Vidrio calidad general de mínimo cuatro (04) mm, según diseño y dimensión, incluye alfajía. En zona de ropas ventana tipo celosía o corredera con base móvil y montante fija para ventilación.
Carpintería Metálica	Xxxxxx-Puertas Metálicas, Marco + Puerta + Cerradura 0.967 x 2.16 con montante 18cm para el Acceso Apartamento. Marco metálico para Puerta 0,65-0,70x 2.16 W.C. principal con cabezal.
	Barandas, Pasamanos Metálico Escalera Punto Fijo, Estructura metálica teja traslucida P.F. Vacío
	Rejilla de ventilación en Zona de Ropas. Las puertas tapas medidores agua y de SSPP deben ser metálicas con seguro para apertura por la empresa de servicios públicos.
	Puerta de Acceso metálica, hoja sencilla Calibre 20 de acuerdo al diseño arquitectónico, el figurado de la lámina debe brindar a la puerta mayor rigidez y seguridad, acabado esmalte color blanco o según diseño.
	La puerta principal incluye bisagras, tope puerta, pasador. Cerradura para puertas de entrada principal. Escudos elaborados en acero inoxidable, pomos xx xxxxx, pasadores en acero, contraguarda anti taladro. Juegos de tres (03) llaves.
	Xxxxx Xxxxxxxx Anticorrosivo y esmalte blanco, tipo bastidor (con cabezal) solo en baño principal apartamentos.
	En ninguno de los elementos de la carpintería metálica tanto para los apartamentos y en especial para las áreas y equipamientos comunales no se aceptarán piezas elaboradas con láminas de calibre inferior a veinte (20) ni en tuberías diámetro inferior a dos pulgadas (2”) y de calibre dieciocho (18).
Carpintería Madera	Xxxxxxx xx Xxxxxx entamborada 0.65xaltura libre Baño principal una unidad con chapa, Incluye pintura y cerradura tipo baño.
Instalacione s Hidráulicas	Salida agua caliente en duchas, una por apartamento completa en baño principal. (Aplica para clima frio).
	Salidas agua en funcionamiento, ubicadas en: • Calentador de paso zona de ropas (fría y caliente). En Clima frio. • Ducto (sólo) desagüe para futuro Aire acondicionado (cuarto principal). En Clima cálido. • Lavaplatos (fría). • Lavadero (fría). • Lavadora (fría). • Sanitario baño principal (fría). • Ducha baño principal (fría y caliente en clima frio). • Lavamanos baño principal (fría). Xxxxxxx agua a instalar por propietario en clima frio, ubicadas en: • Sanitario en segundo baño (fría). • Lavamanos en segundo baño (fría). • Ducha en segundo baño (fría).

	Salidas sanitarias en funcionamiento, ubicadas en: • Desagüe Lavaplatos. • Desagüe Lavadero. • Desagüe Sifón de piso zona de ropas. • Desagüe lavamanos baño principal. • Desagüe Sanitario baño principal. • Desagüe Sifón de piso en cabina ducha baño principal. Salidas sanitarias a instalar por propietario, ubicadas en: • Desagüe lavamanos en segundo baño. • Desagüe Sanitario en segundo baño. • Desagüe Sifón de piso en cabina ducha en segundo baño.
Nota:	El desagüe de la lavadora se puede conectar al lavadero. El desagüe para aire acondicionado en alcoba principal se refiere a dejar el tubo que sirva de ducto para la escorrentía de agua del aparato, no incluye conexiones adicionales.
Recomendaci ones manejo de sifones de piso	Para que los usuarios de la vivienda puedan realizar las labores xx xxxxxx y limpieza de sus apartamentos de forma periódica y en casos de derrame de líquidos o rebose del lavaplatos, del lavadero o de la lavadora se debe entregar un sifón de piso que facilite la evacuación rápida y no se afecten con filtraciones los pisos inferiores. En cuanto a los malos olores los mismos se deben a deficiencias en el mantenimiento de los sifones y de los sellos hidráulicos lo cual debe incluirse como recomendación en el Manual de Uso de las Viviendas que se debe entregar a los usuarios. Estos sifones deben cumplir la NORMA TÉCNICA NTC COLOMBIANA 1500 (2004-11-03) CÓDIGO COLOMBIANO DE FONTANERÍA, para los capítulos SELLOS DE SIFÓN y SIFONES DE PISO.
Instalacione s Eléctricas y Comunicacio nes	Las instalaciones y aparatos eléctricos que se mencionan en este acápite son indicativos, las cantidades serán las que según el RETIE y el RETILAP y el área de las viviendas exija esta norma y aprueba la empresa de servicio público de energía ENEL (SEGÚN COBERTURA GEOGRÁFICA). La toma GFCI una en cocina y una en baño principal de apartamentos. Se entrega solo ducto y tapa ciega en las salidas eléctricas del baño principal correspondientes a toma corriente, roseta e interruptor.
	Aparatos eléctricos línea sencilla interruptor sencillo.
	Toma corriente doble, diez (10) Unidades Toma televisión, dos (2) Unidades, una en sala y otra en alcoba principal Toma teléfono en sala comedor, una (1) Unidad Rosetas de iluminación, nueve (9) Unidades.
	Salidas iluminación con roseta.
	Salida toma TV en sala comedor incluye cableado y aparato. En la alcoba principal se debe dejar tubería y tapa ciega para alambrar por el operador del servicio.
	Se deben entregar como mínimo las siguientes tomas de conexión de acuerdo con la Norma NTC-5797: Uno para servicios de TB + Banda ancha (Teléfono) solo en sala comedor, no incluye aparato. Uno para servicios de TLCA (Internet). Dos para servicios de TTV (Televisión) en sala y en alcoba principal.
	Tablero de control eléctrico de cuatro (4) circuitos, con interruptor tipo enchufable 3x20A y 1x15A.
	Xxxxxxx parlante únicamente y ductos para teléfono / conmutador en Portería. Debe dejarse instalada la ductería para el futuro servicio de Xxxxxxxxx mediante el servicio vía telefonía con el Operador seleccionado por cada propietario; en tal sentido se entiende que dicho servicio de Citofonía es virtual.
Normas RETIE, RETILAP y RITEL.	El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR está obligado a cumplir en todo las normas que expidan las autoridades nacionales que se encuentren vigentes al momento de la solicitud de las Licencias de Urbanismo y/o Construcción, en este caso en particular las instalaciones eléctricas deben cumplir el RETIE y RETILAP y deben ser aprobadas y recibidas a satisfacción por ENEL.

	El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR está obligado a cumplir en todo las normas que expidan las autoridades nacionales que se encuentren vigentes al momento de la solicitud de las Licencias de Urbanismo y/o Construcción, en este caso en particular el REGLAMENTO TÉCNICO PARA REDES INTERNAS DE TELECOMUNICACIONES (RITEL) Resoluciones CRC 4423 de 2014 y 4262 de 2013 y las demás que la modifiquen.
Punto Fijo	Piso acabado en tableta antideslizante, con guarda escoba.
	Escalera nariz en gress o gravilla lavada, huella en tableta, contrahuella en cemento gris.
	Muros en Bloque No. 5 P.V. aseados. O En concreto a la vista con un terminado homogéneo, sin sobrantes de concreto en las juntas o debidamente pulidos y emparejados.
	Pasamanos metálico tubería redonda calibre 18. Vertical (2"), Horizontal (1 x 2" + 3 x 1/4").
	Cielos en Caraplas, incluso bajo escalera.
	Gotero cemento gris bajo placa.
Cubierta y Fachada	Cubierta perfiles en acero lamina coll xxxx con anticorrosivo, Flanche galvanizado cubierta, Tapa muros tipo Flanche Cubierta, Bajante ALL PVC o similar.
	Canal en PVC exterior, color Blanco o lámina exterior HG d=0,50 C20 con rebose, color blanco o de acuerdo a diseños.
	Teja ondulada según diseño aprobado. Tejas traslucidas en el Vacío PF instaladas a desnivel de la cubierta general para permitir la adecuada ventilación del punto fijo, Teja AC caballete, alfajías en concreto en los muros de fachada donde no se disponga de canaletas.
	Bajante aguas lluvias tubería PVC sección mínima 75 mms.
	Gotero cemento gris en ventanas fachada principal o Alfajías en aluminio.
	Enchape tableta ladrillo 1/2H en borde xx xxxx.
	Pañete y color en borde xx xxxx y Graniplast en laterales y antepechos de ventanas y culatas. Acabado en fachadas de acuerdo con el diseño arquitectónico aprobado en licencias de construcción.
Cielorraso	Los apartamentos no llevan cielorraso, su acabado es en concreto a la vista. En el último piso el acabado es teja ondulada a la vista.
Pintura	Carpintería Metálica y Madera.
	Esmalte lamina puerta acceso Inc. Marco, Esmalte lamina canal.
	Vinilo Puertas madera baño principal.
	Esmalte tapas medidores agua.
	Culatas y antepechos.
Colores	Los colores de los diferentes componentes serán definidos y aprobados para los diseños definitivos de acuerdo con los Render del proyecto por parte del Comité Fiduciario.
Equipos Especiales Telecomunic aciones, Televisión	Ductos y Cableado redundante para el sistema de televisión comunal, el cual debe permitir el cableado desde la entrada del conjunto hasta cada una de las xxxxxx o bloques, de por lo menos dos (2) operadores de telecomunicaciones, televisión por cable y/o telefonía básica local conmutada. Los operadores serán escogidos por los compradores.
Nomenclatur a, Señalización	Suministro e instalación: Nomenclatura del Conjunto, nomenclatura por cada torre o bloque, nomenclatura apartamentos, nomenclatura medidores y señalización de evacuación y emergencias.
Aseo y Limpieza	Limpieza y protección fachada y alfajías.
	Lavado e Hidrófugo Ladrillo fachada si se utiliza mampostería estructural.

Discapacitad os	El uno por ciento (1%) de las unidades de vivienda debe diseñarse y construirse en primer piso para facilitar la permanencia, movilidad, acceso a servicios y disfrute tanto de la vivienda como del conjunto para personas en condición de discapacidad y en especial para aquellas personas que emplean xxxxxx xx xxxxxx. Se deben ampliar las medidas de los vanos de puertas de acceso, baños y alcobas, así mismo deben contar con rampas de acceso. El número final de viviendas que se deben adecuar a las personas en condición de discapacidad será determinado de acuerdo con la información que suministren los compradores de manera específica en la sala de ventas. En caso de que los hogares beneficiarios de estas unidades de vivienda no acepten estás modificaciones, se levantará un acta entre la Secretaria de Desarrollo Social, el Municipio y el Constructor donde se deje claramente advertido al comprador la disposición de entregarle una vivienda adecuada a su condición de discapacidad y las razones por las cuales el hogar la rechaza y solicita que se le entregue una vivienda normal. Estas actas serán enviadas a las cajas de compensación familiar otorgantes del subsidio familiar de vivienda, así como a la EPS donde se encuentre afiliado el miembro discapacitado del hogar a modo de constancia.
Postventas	Las Postventas de las unidades de vivienda: apartamentos, deben estar incluidas dentro del Manual de Uso de las Viviendas, debidamente detalladas y especificadas, en cuanto a garantía y términos para hacerla exigible, debe entregarse un formato especial el cual debe estar incluido en el citado manual y entregarse a los hogares compradores como versión definitiva al momento de la firma de las escrituras públicas de compraventa. Las postventas también se podrán tramitar vía electrónica acceso a la página web del constructor. Adicionalmente el Manual de Uso de las Viviendas debe ser socializado con los hogares en por lo menos tres jornadas de capacitación e inducción previas a la entrega y recibo de cada unidad de vivienda, las capacitaciones deben llegar a por lo menos el ochenta por ciento (80%) de los propietarios. El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR deberá entregar al Comité Fiduciario informes bimestrales de atención y solución de las postventas.
Mejoras y acabados de las Unidades de Vivienda.	El Manual de Uso de las Viviendas debe contener los planos arquitectónicos de la unidad de vivienda, las especificaciones técnicas de construcción y de los materiales empleados, así como los planos record de las redes de los servicios públicos domiciliarios y las recomendaciones en cuanto a uso de materiales, forma de instalación y construcción de las posibles mejoras, en cuanto a pisos, paredes, losas de contra piso, cocina, baños y circulaciones. Cada texto debe ir acompañado de una fotografía que indique el elemento descrito. Todo para evitar la afectación de las estructuras y la disminución de postventas por mala ejecución de intervenciones particulares.
NOTA:	Todas las especificaciones técnicas aquí establecidas deben ser informadas y exhibidas a los clientes en el Apartamento modelo y previamente deben ser aprobadas por el comité fiduciario.
Especificacio nes finales	En el momento de aprobación de los diseños propuestos por el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR o durante el transcurso de la obra serán definidas las demás especificaciones técnicas que no existieren previamente en el anexo técnico y mejorar las existentes siempre buscando optimizar los recursos y la mejor calidad de los elementos constructivos.
Otras	Instalación completa de la red interna de gas según diseño aprobado por la empresa de Gas Natural. En los casos que el predio no cuente con el servicio se dejara la red de interna de las viviendas de acuerdo a la normatividad vigente para garantizar una futura conexión a este servicio.
	Mampostería completa de culatas y cuchillas en apartamentos de último piso independizando espacios.
	Elevación del nivel primer piso de los apartamentos mediante terrazas en recebo en espesores adecuados, garantizando los desagües por gravedad y eliminando el riesgo de inundación propio de terrenos planos.

Placa de nomenclatura, nombre y logo del conjunto instalada en la fachada de ingreso de Portería según diseño aprobado por el Comité Fiduciario, Placa de nomenclatura en puerta de acceso en cada apartamento y al ingreso de cada interior.

C. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE CONSTRUCCIÓN DEL URBANISMO, ZONAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS COMUNALES CONSTRUIDOS.

Áreas de Cesión Tipo B	Para el presente proyecto los requerimientos en cuanto a las reservas para Zonas de Cesión Tipo B, para Zonas Verdes y Equipamientos Comunales Construidos son de Veinte (20,0) m2 de equipamiento por cada ochenta (80,0) m2 construidos de uso residencial. De este total, el 60% es para zonas verdes. El veinticinco por ciento (25%) del total de las cesiones Tipo B deben destinarse a equipamientos comunales construidos con las distribuciones y áreas descritas en este Anexo Técnico.
	No serán contabilizados como equipamiento comunal privado construido las áreas correspondientes a circulación vehicular, tanques de almacenamiento de agua potable o de aguas lluvias, cuartos de bombas o de mantenimiento, subestaciones eléctricas, de equipos hidroneumáticos, cuartos de basura y similares. Tampoco lo serán los corredores y demás zonas de circulación cubierta necesarias para acceder a las unidades privadas, ni los bicicleteros salvo que estén ubicados en semisótano.
Valla, Placa y Primera Piedra del Proyecto.	El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR suministrará e instalará una valla publicitaria de 12.00 m x 4.00 m con su respectivo banner impreso a full color con los diseños, textos y diagramas que su departamento de publicidad diseñe y que apruebe el Comité Fiduciario.
	El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR suministrará, construirá o adquirirá el monumento en concreto y/o hierro forjado, que será empleado como la primera piedra del conjunto Residencial, el diseño de éste será definido de común acuerdo con el Comité Fiduciario y será entregado y develado en la fecha que se acuerde, una vez realizado el acto de colocación de la primera piedra procederá a reubicarlo e instalarlo en el parque principal del conjunto residencial donde quedará ubicado en forma definitiva.
	De igual manera El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR adquirirá e instalará una Placa conmemorativa de la inauguración del proyecto en la fecha que se determine para tal fin con el texto, leyenda, diagrama y ubicación que sea aprobado por el Comité Fiduciario
Astas y banderas	En el antejardín de la fachada del edificio principal de acceso al conjunto por la vía principal se deberán instalar tres astas xx xxxxxxxx separadas a un metro de distancia empotradas en bases de concreto, en tubería metálica de mínimo 4” perfil 18, con una altura mínima de doce (12) metros con sus argollas y amarres que permitan izar las banderas de Colombia, de Cundinamarca y del Municipio, los amarres y las tres banderas también deben ser suministradas en un tamaño mínimo de seis metros de ancho por tres metros de alto.
Cerramiento	El Conjunto residencial será ABIERTO, lo que no implica que no se construyan los equipamientos comunales exigidos en la norma urbana del respectivo EOT y en el Anexo de las especificaciones técnicas de la Licitación Pública, así como la construcción de las porterías y accesos controlados peatonales y vehiculares que garanticen la seguridad al interior del conjunto residencial.
Cauces de agua y reservorio de aguas lluvias	Cuando el lote sea colindante con, quebradas, vallados y/o reservorios de aguas lluvias, al momento de diseñar el urbanismo se deben dejar las franjas de retiro y de reserva, para el manejo de las aguas lluvias. Sobre estas franjas se deben proyectar y construir senderos peatonales y zonas de recreación pasiva y el parque infantil y Biosaludable.
	Se debe verificar en el plano de riesgo de inundación de la Corporación Autónoma Regional que el lote no se encuentre en zona de riesgo por inundación, deslizamiento o amenaza de riesgo natural o antropogénico.

Salón Comunal, Administració n Portería y Supermercado	Las especificaciones de construcción de los Equipamientos Comunales Construidos serán las mismas de la construcción general del proyecto; con las áreas mínimas indicadas, la altura mínima de entre placas en equipamientos comunales será de dos coma sesenta metros (2,60 m), según las áreas que disponga la Licencia de Urbanismo y Construcción y con las especificaciones técnicas aquí descritas.
	Todos los equipamientos comunales se construirán en un sólo edificio, el cual podrá tener dos o más pisos, estará ubicado al ingreso del proyecto, con excepción de la ubicación de las zonas deportivas, recreativas y húmedas.
	Los equipamientos comunales construidos a entregar en cada agrupación son los siguientes, los cuales preferiblemente deben construirse en un solo edificio con los siguientes espacios y áreas:
	 Un Cuarto de Vigilancia, zona para monitoreo de cámaras de vigilancia, xxxx de acceso y gabinetes en madera para recepción de la correspondencia para todas y cada una de las unidades de vivienda, baño para vigilantes, deberá estar cerrado con ventanales que permitan una amplia visibilidad hacia los accesos peatonales y vehiculares.
	 Oficina de Administración, ubicada en primer piso aledaña a la Porteria con áreas separadas con muros a media altura, para oficinas del administrador, puestos de trabajo para contabilidad y secretaría, sala de juntas y archivo, bodega, espacio para instalación de cuartos técnicos para los sistemas de cómputo y soporte de sistemas de seguridad. Área mínima 20,0 m2.
	 Salón Social, con Baños para hombres, mujeres, discapacitados, cocineta y bodega, en un área propuesta según cada proyecto se definirá su tamaño en todo caso debe tener un área mínima construida xx xxxx coma ochenta metros cuadrados (0,80 m2) por cada vivienda. Cuando se diseñen salones, aulas comunales en varios pisos en cada uno se deben instalar las baterías xx xxxxx antes indicadas.
	 Con acceso a la vía de ingreso al conjunto se deben construir los Cuartos de Basuras con tres aberturas para facilitar la separación de RSU, cada abertura debe tener un tamaño mínimo de 0.60 m x 0.60 m, una Bodega de almacenamiento de reciclados. Se debe suministrar una caja metálica de 3 yd3 (2.3 m3) de capacidad para almacenamiento de basuras, para cargar con sistema levantador de vehículos recolectores.
	 Cuartos técnicos para los servicios de Energía, plantas de telecomunicaciones y eléctricas, plantas de acueducto, motobombas y extinción de incendios.
	 Se debe construir y entregar operando el Tanque subterráneo de almacenamiento de agua potable, incluyendo los sistemas hidroneumáticos y el cuarto para las motobombas requeridas, la capacidad de los tanques de abastecimiento de agua debe incluir la redundancia para la atención de las zonas comunales; subestación eléctrica y cuartos de telecomunicaciones, estas dotaciones deben quedar en sitios ubicados en zonas laterales del conjunto residencial de fácil acceso por las empresas de servicios públicos, de tal forma que no interfieran con el acceso y circulación vehicular, ni con los espacios disponibles del edificio comunal, ni la visual del conjunto.
	 Un espacio para local con uso para Supermercado o Tienda con baño, cocineta y bodega, debe estar ubicado en primer piso con fachada con acceso a la calle para permitir la venta tanto al interior y como al exterior del conjunto, debe tener un área mínima construida xx xxxx coma veinte metros cuadrados (0,20 m2) por cada vivienda.
	 Cuando se diseñen salones, aulas comunales en varios pisos en cada uno se deben instalar las baterías xx xxxxx antes indicadas.
	 Una zona de recreación con un módulo básico para parque infantil fabricado en acero galvanizado, pintura electrostática y polietileno de baja densidad con capacidad para 50 usuarios edades de 3 a 15 años y arenero.
	 Una zona de recreación con un bio parque saludable (mínimo doce elementos): elíptica doble, escalador, rueda de brazo, volantes xxxxxx, xxxx sentado doble, bicicleta estática doble, dorsal ancho, doble swing, caminador aéreo, barras paralelas, pectoral sentado, estación de estiramiento; y sus correspondientes zonas duras, bancas en concreto a razón de dos (2) por cada

	torre o bloque de apartamentos distribuidas en todo el conjunto con sus respectivos equipamientos urbano como basureros, luminarias y circulaciones pavimentadas.  Bicicleteros verticales cubiertos a razón de uno por cada vivienda, ubicados preferiblemente en semisótanos. Si se proponen bicicleteros en primero piso deben construirse en estructura metálica cubierta, con cerramiento en reja metálica con puerta y cerradura y se deben distribuir proporcionalmente en todo el conjunto. Más un cinco por ciento (5%) de bicicleteros para visitantes. En el antejardín de la fachada del edificio principal de acceso al conjunto por la vía principal se deberán instalar tres astas xx xxxxxxxx separadas a un metro de distancia empotradas en bases de concreto, en tubería metálica de mínimo 4” perfil 18, con una altura mínima de doce (12) metros con sus argollas y amarres que permitan izar las banderas de Colombia, de Cundinamarca y del Municipio de Lenguazaque, los amarres y las banderas también deben ser suministradas en un tamaño mínimo de seis metros de ancho por tres metros de alto. Nota 1. En la construcción de los cuartos de basuras se deben acatar los requerimientos de la Empresa de Servicios Públicos ESP del Municipio de Lenguazaque según disponibilidad de servicios emitida para el proyecto, cumpliendo en todo el Decreto 2981 de 2013.
Dotaciones	Cada salón social propuesto debe contar con Cocineta, con Mesón prefabricado en granito pulido, con lavaplatos integrado, longitud mínima dos coma cuarenta metros (2.40 m).
	En cada piso del edificio comunal se deben construir baños, en los baños del equipamiento comunal se deben instalar tazas alongadas sin fluxómetro, sistema instalación válvula anti vandálica superior, "x" válvula anti vandálica, sanitarios alta eficiencia, "x" asiento sanitario institucional abierto, orinal mediano para fluxómetro con agujero de 2", "x" desagüe sifón lvm/orinal, "x" válvula anti vandálica orinal mediano, lavamanos xx xxxx tipo push, incluye la instalación de juegos de incrustaciones en cerámica correspondientes a Jabonera, Papelera y Toallero. En baño para hombres cada batería debe contar con dos baños con sanitario, tres baños con orinal y tres lavamanos, en las baterías xx xxxxx para mujeres se deben entregar mínimo cuatro baños con sanitario y tres lavamanos. Divisiones y puertas en acero. Deben ubicarse baños en cada piso del edificio comunal.
Nota 1.	En la construcción de los cuartos de basuras se deben acatar los requerimientos de ACUATENA ESP según disponibilidad de servicios emitida para el proyecto, cumpliendo en todo el Decreto 2981 de 2013.
Nota 2.	No obstante al momento de trámite de licencias de urbanismo y construcción se definirán por parte del comité fiduciario la propuesta del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR los equipamientos comunales a ser construidos y las áreas y los diferentes usos propuestos para cada espacio.
Parqueaderos y Bicicleteros	Vehiculares Comunales: Uno (1) por cada seis (6) Viviendas Tipo VIP. Vehiculares Comunales: Uno (1) por cada tres (3) Viviendas Tipo VIS. Vehiculares para Visitantes: Uno (1) por cada dieciséis (16) Viviendas. Vehiculares para Minusválidos: Uno (1) por cada treinta y dos (32) parqueaderos exigidos. Área del estacionamiento de 2.40 X 4.50 (m.). El requerimiento de Parqueadero para minusválido, podrá darse dentro de los propuestos para residentes y / o visitantes, el Área de este estacionamiento de 3.80 X 5.00 (m.). Parqueaderos para Motocicletas: Uno (1) x cada tres (3) Viviendas, pueden plantearse con servidumbre de estacionamiento. Bicicleteros: uno (1) por cada vivienda del proyecto ubicados en semisótanos preferiblemente o en estructura metálica vertical, cubiertos. Más un cinco por ciento (5%) de bicicleteros disponibles para visitantes. La altura máxima permitida de acceso al conjunto residencial y al parqueadero de los vehículos es de dos coma veinte metros (2,20 m) y se instalará una barra en

	fachada que impida el acceso de vehículos de mayor altura. Los parqueaderos deben ser construidos con un acabado mínimo correspondiente a adoquín tipo vehicular o en pavimento flexible especificación acorde con el diseño y las recomendaciones del Geotecnista, debidamente numerados y demarcados con pintura reflectiva.
Urbanismo interno	Sistema de redes para aguas lluvias canalizadas. Sistema de redes eléctricas y de alumbrado público canalizadas. Sistema de redes de Telecomunicaciones canalizadas. Zonas verdes debidamente niveladas y empradizadas. Todas las redes de los Servicios Públicos deben ser subterráneas y sus respectivas cajas de inspección deben estar debidamente demarcadas y deben contar con sistemas de evacuación de aguas lluvias para evitar que se inunden o se apoce el agua. Cada torre o bloque debe contar con sus respectivas cajas de inspección de alcantarillados.
La distribución, localización, ubicación y el área de cada uno de los equipamientos comunales construidos será determinado y aprobado por el Comité Fiduciario del PATRIMONIO AUTÓNOMO y deberá ajustarse a las solicitudes e indicaciones que realice la Oficina de Planeación Municipal respectiva durante el trámite de las licencias de urbanismo y construcción. Conforme a las normas urbanísticas del respectivo plan de ordenamiento territorial.
Urbanismo	Construcción xxxxxxx de protección red de aguas lluvias.
	Construcción de vía de acceso principal en pavimento flexible de acuerdo con las especificaciones del diseño y las recomendaciones del Geotecnista. El proponente debe ejecutar el 100% de las vías internas del proyecto en una longitud y ancho que permita el acceso a todos los parqueaderos vehiculares.
	Diseño de Alumbrado público exterior.
	Equipo de presión agua potable (mínimo dos (02) bombas).
	Bases anti vibratorias para el equipo de presión.
Vías	El oferente tendrá a su cargo la construcción de la vía de acceso a cada agrupación, lo cual incluye las vías en la longitud y los perfiles definidos en el Plan Vial Municipal, los sardineles, andenes con ancho mínimo de 1,50 metros y antejardines, incluyendo la señalización horizontal y vertical y los reductores de velocidad requeridos. En las distancias ya informadas para cada predio. Las vías vehiculares y peatonales deben diseñarse y construirse con las rampas de acceso que permitan la movilidad y accesibilidad por todo el conjunto residencial de personas con movilidad reducida y en silla de ruedas.
Pisos y Prefabricados Zonas Comunes	Adoquín tráfico peatonal y vehicular dimensiones según diseño estructural de la vía. El adoquín debe cumplir la Norma Técnica Colombiana NTC 3829 Adoquín de Arcilla para Tráfico Peatonal y Vehicular Liviano.
	Sardinel 12 x 40. Confinamiento adoquín. Anden e = 8cm. Cuneta en concreto fc = 3000, e=10 cm.
Iluminación	Iluminación exterior, luminarias en tubo de 2 1/2“calibre 18, bombillos de larga duración tipo LED y en todo caso con sistema de apagado automático.
Equipo Eléctrico	Subestación (Transformador tipo pedestal y accesorios): por convenio ENEL.
Red contra incendios	Los proyectos deben cumplir con la norma sismo resistente NSR-10 y la Circular 0000-0-00000 del 11 de septiembre de 2013 del Viceministerio de Vivienda referente a los requerimientos mínimos exigidos en materia de red contra incendios, específicamente para edificaciones residenciales R2, establecidos por medio de los Decretos Reglamentarios de la Ley 400 de 1997. Se deberá cumplir como mínimo, con los siguientes aspectos, a saber:  Los edificios multifamiliares deberán contar con un sistema contra incendio clase 1 o 2 de acuerdo a la norma que aplique según su tamaño.  Para los edificios residenciales multifamiliares, debe estar protegido, adicionalmente, por extintores portátiles de fuego, los cuales deben estar ubicados

	en cada piso, en un gabinete adecuado para su uso.  Los edificios multifamiliares deben contar sobre su fachada con siamesas para garantizar la conexión de la red al sistema impulsor; la distancia entre ésta y el hidrante no podrá ser superior a 30,5 metros; en el caso de no cumplir lo anterior, se debe garantizar que las siamesas se encuentran interconectadas a otras siamesas cercanas al hidrante que cumplan éste requisito. Igualmente se debe garantizar el acceso de los vehículos del cuerpo de bomberos para la conexión al sistema.  Debe haber un hidrante localizado máximo a 100 metros de distancia del acceso al edifico y con un máximo 300 metros entre hidrantes.  Los hidrantes no deben estar contiguos a postes u otros elementos que impidan su correcto uso.  Cada hidrante debe llevar su propia válvula para aislarlo de la red.  En edificios multifamiliares, la puerta de acceso al edificio debe abrir en la misma dirección de la evacuación, contar con cerradura anti pánico y estar iluminada interior y exteriormente.  En edificios multifamiliares, los corredores, pasillos, escaleras, descansos y puertas de salida de evacuación, deben estar señalizadas con colores verde (reflectivo) sobre blanco con la palabra "SALIDA" en letras con altura mínima de 15 cm y trazo mínimo de 20 cm y tiene además las flechas que indican esa dirección.  En edificios multifamiliares, los corredores, pasillos, escaleras, descansos y puertas de salida de evacuación deben contar con iluminación artificial y de emergencia, según la normatividad aplicable.  En edificios multifamiliares, en cada apartamento debe existir un detector de humo con base sonora localizado preferiblemente en la sala.  En edificios multifamiliares de más de 24 apartamentos, se debe contar adicionalmente, con un detector de humo por cada 30 m de recorrido en la trayectoria de evacuación.
Equipos contra Incendios	Será obligación a cargo del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR instalar los hidrantes en cantidad y especificaciones que determine ACUATENA ESP y dejar instalados por lo menos tres gabinetes contra incendios tipo III (proporcional para 500 unidades de vivienda) distribuidos estratégicamente en el conjunto debidamente conectados a la red de acueducto; adicionalmente en cada una de las xxxxxx o bloques así como en los edificios de los equipamientos comunales (portería, administración, cuartos técnicos, supermercado, salón social comunal) debe suministrase un extintor manual de 20 libras cargado con polvo químico seco multipropósito ABC, presurizado con nitrógeno, válvula en bronce, manómetro, manguera, cinturón plástico y soporte pared, color amarillo. La cantidad de gabinetes será proporcional al tamaño del conjunto residencial y en todo caso mínimo se debe instalar un gabinete con estas especificaciones.
Tanque de Agua	Construido en concreto reforzado, debidamente impermeabilizado con un área y volumen acorde con las especificaciones de los diseños hidráulicos y con los requerimientos que establezca la Empresa Municipal de Acueducto y Alcantarillado en la disponibilidad del servicio, dotado de equipos hidroneumáticos silenciosos de última generación. Refuerzo estructura, Acero PDR-60, Malla Electro soldada Placas M.0.84 1.33kg/m2
	Concreto estructura, Solados en concreto fc: 2000 PSI, Placa tanque h=0.2 m fc=3000 psi, Muros en concreto tanque de agua, Placa fondo tanque e=0.25m, Cinta PVC, Impermeabilización tanque de agua
Postventas	Las Postventas y mantenimiento de las zonas exteriores, comunales y equipamientos construidos, deben estar incluidas dentro del Manual de Uso de las zonas Comunes, debidamente detalladas y especificadas, en cuanto a garantía y términos para hacerla exigible; debe incluirse un formato especial para reclamo de postventa, el cual debe estar incluido en el citado manual y entregarse a los consejeros de administración y al administrador, en una versión definitiva al momento de la entrega de las zonas comunales al Consejo de Administrador. Adicionalmente el Manual de Uso de las zonas Comunales debe ser socializado con los consejeros de administración y al administrador en por lo menos cinco (5) jornadas de inducción previas a la entrega y recibo de la copropiedad. Este manual debe incluir todo lo relacionado con los planos record de las edificaciones

	que conforman las zonas comunales, los equipos, maquinas, bombas, etc. que las conforman, las actas de puesta en funcionamiento, fichas técnicas, su mantenimiento y garantías.
Obras Exteriores	Señalización zonas exteriores.
	Paisajismo, Empradización, Jardines ornamentales en xxxx xx xxxxxxxx, Salón Social Comunal y Portería.
	Siembra de árboles especies que ayuden al control de vectores especialmente para control del zancudo.
	Cerramiento perimetral en Reja Metálica h total= dos metros (2,00 m), con pie de amigos. Los xxxxxxx del cerramiento cada tres a cinco metros de distancia deben tener una altura libre de 2.60m para permitir la posterior instalación de la cerca eléctrica.
Parque Lineal Público	Las zonas de reserva de vías y cauces de agua deben entregarse al MUNICIPIO mediante escritura pública y deben entregarse limpias de escombros y basuras, debidamente podadas y con la siembra de los árboles recomendados en este Anexo Técnico; de igual forma se deben reinstalar los cercos en los linderos definitivos para evitar que sean invadidas o empleadas en usos diferentes al destino establecido en las normas.
Zonas de Cesión Tipo A	Cuando se presenten zonas de reserva ambiental y de cesión Tipo A deben entregarse al MUNICIPIO mediante escritura pública y deben entregarse limpias de escombros y basuras, debidamente podadas y con la siembra de los árboles recomendados en este Anexo Técnico; de igual forma se deben reinstalar los cercos en los linderos definitivos para evitar que sean invadidas o empleadas en usos diferentes al destino establecido en las normas.
Árboles existentes en el lindero del predio	En la actualidad en los linderos del predio se encuentran árboles de porte alto, los cuales es necesario preservar, no obstante en caso de tener que retirar o podar algunos de ellos la responsabilidad por la realización de los trámites para la obtención de los permisos de poda de individuos arbóreos es competencia de la UMATA encargada de los aspectos de manejo ambiental en el Municipio, en aquellos casos que por el tipo de árbol se requiera un permiso especial de la Corporación Autónomo Regional esta entidad lo tramitará.
Arborización de las Zonas Verdes, Zonas de Reserva del Reservorio de Aguas Lluvias y Parque	Al interior del urbanismo se deben sembrar árboles y plantas xx xxxxxx que embellezcan las zonas verdes, igualmente al ingreso del conjunto y en los accesos al salón social comunal se deben sembrar jardines; y por la cercanía del predio a zonas despobladas proliferan allí mosquitos que son pequeños, pero sus picaduras son fastidiosas y pueden ser portadores de graves enfermedades como la malaria, la fiebre amarilla, el dengue, la encefalitis, entre otras; por lo cual se deben sembrar individuos arbóreos y plantas según esta recomendación. Por eso El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR debe sembrar plantas en las zonas verdes, zonas de retiro y de reserva y en la franja de parque lineal, a razón de tres individuos arbóreos por cada unidad de vivienda. Jazmín: (Jasminum officinale), Citronela: (Cymbopogon nardus), Albahaca: (Ocimum basilicum), Xxxxxx: (Rosmarinus officinalis), Tomillo limonero: (Thymus x citriodorus), Eucalipto aromático (Corymbia citriodora), Lavanda: (Lavandula), Aceite xx xxxxx: (Juniperus virginiana), Menta: (Mentha x piperita), Apio: (Apium graveolens), Clavo: (Syzygium aromaticum), Canela: (Cinnamomum verum). Las plantas a sembrar serán aprobadas por la Secretaria de Desarrollo Económico / UMATA y se deben sembrar una vez inicie la obra para cuando llegado el momento de ubicarlas en su lugar definitivo tengan una altura y porte significativos que les permita su crecimiento normal.
Servicios Públicos	Se deben entregar los medidores y contadores debidamente instalados y funcionando para los Servicios Públicos de Energía, Acueducto y Gas Natural.
Especificacion es finales	En el momento de aprobación de los diseños propuestos por El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR serán definidas todas las demás especificaciones técnicas siempre buscando optimizar los recursos y la mejor calidad de los elementos constructivos. Durante el transcurso de la obra cuando se presente alguna diferencia entre las

	especificaciones técnicas aquí estipuladas y las necesidades reales de la obra que sea beneficiosa para el proyecto y que mejore las especificaciones técnicas, los cambios solicitados se discutirán y aprobarán por y ante el Comité Fiduciario previo visto bueno del supervisor, de lo cual se dejará un acta suscrita por todas las partes.
Concursos de Diseño, Arquitectura y Construcción.	El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR procederá una vez el proyecto esté concluido a inscribirlo ante las diferentes instituciones, entidades y empresas que realizan a nivel nacional concursos de diseño, arquitectura y construcción de Vivienda.
Artículo 12 Ley 1150/2007 modificado por el artículo 32 de la Ley 1450 de 2011, de la Promoción Del Desarrollo	Las presentes especificaciones técnicas, que hacen parte de las condiciones para la ejecución del Proyecto de vivienda, de acuerdo con lo establecido en el Estatuto General de Contratación de la Administración Pública; están diseñadas para que el proponente emplee en su ejecución, la provisión de las obras, bienes, servicios y mano de obra local del Departamento de Cundinamarca, donde se encuentran asentadas industrias, empresas, fábricas, mypimes, profesionales y obreros que garantizan las condiciones de calidad y cumplimiento del objeto contractual que nos convoca. Lo anterior siempre y cuando los materiales y suministros cumplan las normas técnicas de calidad y tengan precios competitivos.

D. CONDICIONES PARTICULARES DEL PROYECTO RELACIONADAS CON EL REQUERIMIENTO DE OBRAS ADICIONALES DE ESTABILIZACIÓN, MANEJO DE AGUAS LLUVIAS y CIMENTACIONES.

Condiciones Especiales Geotécnicas del Predio

El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR Debe entender, que por las características geomorfológicas del terreno y con base en los Estudios de Suelos realizados, el predio requiere ser adecuado y se necesitan ejecutar unas obras adicionales especiales para la mitigación de riesgos por remoción en masa, estabilización de taludes y terrazas, manejo de aguas lluvias y cimentaciones especiales, las cuales deben ser asumidas por el Proyecto y serán pagadas por los compradores y por tal motivo las viviendas podrán superar el tope VIP y venderse como VIS en un valor que cubra dichos costos. El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR debe analizar, calcular y presentar el diseño de dichas obras y los costos de su ejecución, los cuales se sumarán al valor de las viviendas con un AIU de máximo 15% cuyo valor hará parte del precio de venta a los Hogares por lo cual un grupo de viviendas pasarán de ser Tipo VIP a ser Tipo VIS. Dicho valor de venta será aprobado por el Comité Fiduciario.

Obras Especiales de Urbanismo Requeridas a cargo del Proyecto.

El predio una vez evaluados los aspectos técnicos, requiere la ejecución de las siguientes obras adicionales: i) Estabilidad, por las características geomorfológicas del terreno y con base en los Estudios de Suelos realizados, el predio requiere ser adecuado y se necesitan ejecutar unas obras adicionales especiales para la mitigación de riesgos por remoción en masa, estabilización de taludes y terrazas, manejo de aguas lluvias y cimentaciones especiales. El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR debe presentar el alcance, diseño de dichas obras y los costos discriminados de su ejecución. El Comité Fiduciario del Patrimonio Autónomo en concertación con el Fideicomitente Inversionista y Constructor y con el Alcalde Municipal podrá: i) disminuir los metros cuadrados construidos exigidos para las soluciones de vivienda y/o ii) aumentar el valor de venta de las viviendas en una proporción igual al valor que tengan dichas obras adicionales de tal forma que el proyecto pueda ser ejecutado y llevado a feliz término. Los Hogares compradores deben conocer previamente que para la ejecución de tales obras las asumirán con cargo a sus propios recursos y como complemento al valor de las viviendas y así deberá quedar establecido en las respectivas promesas de compraventa; la suma equivalente al valor de dichas

obras y por tal motivo las viviendas podrán superar el tope VIP y venderse como VIS en un valor que cubra dichos costos.

Recomendaciones del Estudio de Suelos

De acuerdo con las certificaciones emitidas por el municipio, el predio no presenta amenaza por eventos de avenidas torrenciales, inundaciones e incendios forestales. Sin embargo, presenta amenaza por remoción en masa en el sector central. Aproximadamente el 15 % del predio se encuentra en amenaza media o alta por remoción en masa, esta zona se entregará como zona de afectación y de cesión con uso de zona verde. Aproximadamente 10% del predio presenta pendientes mayores a 25% y los taludes generados por la escorrentía que atraviesa el predio en algunos sectores son mayores a 4 metros de altura con pendientes cercanas a los 35°, para estos efectos se deben adelantar las obras de manejo de aguas lluvias, de adecuación de las terrazas y de estabilización, de acuerdo a las recomendaciones de los estudios de suelos. El concepto preliminar emitido por el Ingeniero de Suelos XXXXXXX XXXXX con base en los resultados parciales de los ensayos realizados, establece: • Las características de estabilidad del sector se efectúan a partir de la evaluación geológica y geomorfológica de la zona, identificando los sectores de importancia desde el punto de vista de afectación por procesos morfo dinámicos. • Con base en el análisis y observaciones realizadas al terreno, se puede deducir la presencia de un sector con elevada susceptibilidad frente a los procesos denudativos; esta condición causa afectación por movimientos en masa y procesos erosivos tal como se ha descrito en la geomorfología local del predio. • El terreno se encuentra disectado por un cauce de agua en sentido nororiente suroccidente y que se muestra claramente en el levantamiento. Por parte de las autoridades ambientales se deberá determinar el aislamiento requerido contra la zona de protección ambiental contra dicho cauce y también contra la quebrada Las Delicias localizada en el sector occidental. • En las áreas aferentes al cauce existente se observan rasgos de coronas de antiguos deslizamientos que inciden parcialmente en la ubicación proyectada inicialmente de las edificaciones. • Adicionalmente, en la zona sur del terreno se encontraron rellenos con espesores hasta de 0 x x xx xx xxxx xxxxx rellenos hasta de 2 m, que requieren sistemas de fundación especiales. • El bloque proyectado en la zona sur del terreno, así como el bloque proyectado en la zona norte, deberá contar una fundación profunda mediante pilotes pre excavados y fundidos in situ, que tendrán una profundidad mínima de 10 m, con el fin de atravesar los rellenos más superficiales y los estratos de menor resistencia al corte. Lógicamente, este sistema de fundación representa sobrecostos elevados con relación a fundaciones directas típicas para este tipo de construcciones. De igual forma para el bloque ubicado en la zona norte será necesario diseñar una fundación mediante pilotes a profundidades cercanas a 8m. En todos los casos tanto para los dos bloques mencionados como para el edificio en la zona central y edificio comunal será necesario diseñar la placa de contrapiso de tipo aéreo. • En el terreno existen cicatrices de antiguos deslizamientos y por lo tanto en el estudio definitivo se deberán analizar en detalle las zonas inestables, que requieran la conformación del terreno con taludes y seguramente el diseño en la base xx xxxxx de contención fundados también mediante pilotes en zonas de relleno y con el fin de controlar los movimientos en el tiempo. • Es indispensable verificar con las autoridades ambientales las características del cauce de agua existente que cruza el terreno y sus rondas o franjas de protección, para determinar la afectación sobre el área útil proyectada. • Adicional a la implementación de un sistema de fundación profundo mediante pilotes y la construcción de las obras de mitigación de contención, se requerirá un excelente manejo de las aguas superficiales y sub superficiales

con la construcción xx xxxxxxx revestidos en concreto, filtros bajo las placas de contrapiso de todos los edificios y en general un sistema que evite que el agua continúe afectando las laderas existentes y aumentando los problemas de estabilidad.

Valor y Financiación de las Obras Adicionales

El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR Debe entender, que por las condiciones del predio y con base en los Estudios de Suelos entregados y los que debe realizar por su Propia Cuenta el proyecto requiere y necesita ejecutar unas obras adicionales relacionadas con la estabilización, manejo de aguas lluvias, muros de contención y cimentaciones, las cuales deben ser asumidas por el Proyecto y serán pagadas por los compradores y por tal motivo las viviendas podrán superar el tope VIP y venderse como VIS en un valor que cubra dichos costos. El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR debe analizar, calcular y presentar el diseño de dichas obras y los costos de su ejecución, los cuales se sumarán al valor de las viviendas con un AIU de máximo 15% cuyo valor hará parte del precio de venta a los Hogares por lo cual las viviendas pasarán de ser Tipo VIP a ser Tipo VIS. Dicho valor de venta será aprobado por el Comité Fiduciario.

E. PROPUESTA DE IMPLANTACIÓN URBANÍSTICA Y ARQUITECTÓNICA

Obligación a Cargo del Proponente que será Fideicomitente Inversionista y Constructor El constructor proponente debe presentar una propuesta de implantación urbanística y una propuesta de diseño arquitectónico para las viviendas por tipología a desarrollar, que permitan cuantificar el número total de unidades de vivienda resultantes en su propuesta y conocer su ubicación espacial. Además de permitir al Municipio conocer la arquitectura, distribución espacial, el área construida y el área privada de las unidades de vivienda propuestas. Para el efecto debe anexar el plano urbanístico general propuesto –PGU-, donde se identifique la ubicación de cada una de las xxxxxx propuestas, los pisos propuestos, así como la distribución espacial de las zonas comunales y en especial de los equipamientos comunales construidos propuestos, con sus respectivos cuadros de áreas y porcentajes. Debe anexar el plano arquitectónico propuesto para las unidades habitacionales, en donde se identifique la distribución espacial de los diferentes tipos de apartamentos propuestos al interior de las xxxxxx, así como la distribución arquitectónica de los espacios que conforman las viviendas vista en planta, para cada uno de los tipos de apartamento que proponga, con sus respectivos cuadros de áreas construidas y privadas para el piso 1 y para los pisos 2 al último. El proponente debe informar para cada tipo de vivienda propuesta el área construida, el área de uso privado y el valor de venta en smmlv de 2019. Los entregables de este ítem serán los siguientes, en planchas de medio pliego a una escala adecuada y en DVD, en .pdf y .dwg:  Plano General Urbanístico y Cuadros de Áreas (con porcentajes).  Plano Urbanismo General y de Equipamientos Comunales Generales y Construidos.  Plano Arquitectónico Plantas por Tipo de Vivienda propuesta.  Plano Arquitectónico Plantas por Torre o Bloque de Apartamentos, por cada Tipo de Vivienda propuesta. Los planos deben contener aschurados, medidas en ml y áreas.  Renders:  Localización del predio en el Municipio, en Manzana y PGU.  Vista áerea en perspectiva del urbanismo general.  Fachadas edificio de Equipamiento Comunal.  Planos arquitectónicos de los Tipos de Vivienda propuesta.

F. OBLIGACIONES A CARGO DE LOS HOGARES COMPRADORES

Obligaciones a Cargo de los Hogares Compradores con respecto al Servicio Público Domiciliario de Gas Natural	Los hogares compradores asumirán con cargo a sus propios recursos y como complemento al valor de las viviendas y así deberá quedar establecido en las respectivas promesas de compraventa; los medidores y derechos de conexión del servicio público domiciliario de Gas Natural y la adquisición e instalación del gasodoméstico (calentador de agua de paso), los cuales podrán ser instalados por El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR o por la empresa de Gas Natural, según lo disponga el convenio que se suscriba. Será obligación de cada comprador tramitar los derechos de conexión y solicitar la instalación del medidor y del servicio de Gas Natural. Al momento de la separación de las viviendas y a la firma de las promesas de compraventa los hogares deben así manifestarlo, aceptarlo y firmarlo.
Obligaciones a Cargo de los Hogares Compradores con respecto a los Servicios Públicos Domiciliarios de Energía y Acueducto	Los hogares compradores asumirán con cargo a sus propios recursos y como complemento al valor de las viviendas y así deberá quedar establecido en las respectivas promesas de compraventa; los COSTOS DIRECTOS DE CONEXIÓN de los servicios públicos domiciliarios de Acueducto, Alcantarillado y Energía que cobren las respectivas ESP por cada nuevo usuario. Los hogares también deben asumir el costo adicional de la antena de medición del consumo de agua por telemetría en caso que llegue a ser exigida por la Empresa de Servicios Públicos de Acueducto y Alcantarillado; todo de acuerdo con las tarifas establecidas por las empresas de servicios públicos domiciliarios y según lo aprobado por la Superintendencia de Servicios Públicos Domiciliarios. Quedando entendido que para los SSPP de Acueducto y Energía el Fideicomitente Comercializador y Gerente debe asumir el costo de los medidores y contadores, las acometidas y entregarlos conectados a la red y en funcionamiento.
Obligaciones a Cargo de los Hogares Compradores con respecto a los Servicios Públicos de Telecomunicacio nes	Será obligación de cada comprador tramitar los derechos de conexión y solicitar la instalación de los servicios de telecomunicaciones. Al momento de la separación de las viviendas y a la firma de las promesas de compraventa los hogares deben así manifestarlo, aceptarlo y firmarlo. El operador de los servicios de telecomunicaciones: telefonía local básica conmutada, televisión por cable e internet, será seleccionado libremente por cada uno de los futuros hogares propietarios. Se reconocerán, al menos, los siguientes derechos a los usuarios: Xxxxxx y cambiar libremente el proveedor y los planes de precios de acuerdo con lo autorizado por la Comisión de Regulación de Comunicaciones, salvo las condiciones pactadas libremente en el contrato, las cuales deben ser explícitas, claras y previamente informadas al usuario.”
Obligaciones a Cargo del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR con respecto a los Servicios Públicos Domiciliarios	El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR tendrá la obligación de gestionar con las Empresas de Servicios Públicos para que los costos que deben asumir los hogares les sean diferidos para ser pagados en las futuras cuentas mensuales por concepto de consumo de los respectivos servicios públicos. Los hogares cuentan con un plazo de dos meses antes de la entrega de las viviendas para determinar este aspecto, cumplido este plazo El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR queda liberado de esta obligación siempre y cuando demuestre que realizó esta gestión.
Separación de las Viviendas	Los hogares compradores asumirán con cargo a sus propios recursos y como complemento al valor de las viviendas y así deberá quedar establecido en las respectivas promesas de compraventa; una suma equivalente al valor de separación de las viviendas, tasada en la suma de SETECIENTOS MIL PESOS MCTE. ($700.000,00) con destino a: i) el pago de las copias de las Escrituras Públicas de compraventa y el saldo restante para ii) el Fondo de Administración de la Copropiedad a la cual pertenecerán y para dejarla dotada cuando sea

entregada por el administrador provisional.

Otras Obligaciones a Cargo de los Hogares Compradores

Los Hogares compradores deben entender, que por las características geomorfológicas del terreno y con base en los Estudios de Suelos realizados, el predio requiere ser adecuado y se necesitan ejecutar unas obras adicionales especiales para la mitigación de riesgos por remoción en masa, estabilización de taludes y terrazas, manejo de aguas lluvias y cimentaciones especiales, por lo tanto asumirán con cargo a sus propios recursos y como complemento al valor de las viviendas y así deberá quedar establecido en las respectivas promesas de compraventa; una suma equivalente al valor de dichas obras y por tal motivo las viviendas podrán superar el tope VIP y venderse como VIS en un valor que cubra dichos costos. El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR debe presentar a los hogares el alcance, diseño de dichas obras y los costos de su ejecución. Los hogares tendrán a su cargo las demás Obligaciones descritas en el Pliego de Condiciones de la Licitación Pública.

G. OTRAS ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO RELACIONADAS CON LOS ESTUDIOS TOPOGRÁFICOS, DE SUELOS Y GEOTÉCNICOS.

Términos de Referencia para el LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO.

Consiste en la revisión técnica de la representación gráfica del terreno que se va a desarrollar, para evaluar que el dibujo y los soportes técnicos del levantamiento topográfico estén dentro de los márgenes de precisión que establece la red geodésica de la ciudad y la base cartográfica 1:2000 del Instituto Geográfico Xxxxxxx Xxxxxxx -IGAC, de tal forma que se permita su incorporación a la cartografía del municipio y su consecuente identificación urbanística.

El proceso incluye la demarcación de las zonas de reserva naturales, de protección, las afectaciones por redes de servicios públicos y vías del plan vial que deban contemplarse al momento de hacer el planteamiento urbanístico de forma que garanticen su continuidad y la conformación de la malla vial urbana y faciliten la obtención de licencia de urbanización, parcelación o subdivisión.

No obstante lo requerido en las normas técnicas, como mínimo el LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO solicitado para la negociación de este predio, debe cumplir los siguientes aspectos y entregar los informes y documentos que se solicitan a continuación:

A. El equipo con el cual se realice el levantamiento topográfico debe estar certificado, verificado y/o ajustado por una empresa de reconocida trayectoria y su correspondiente certificación. Se debe anexar la cartera electrónica del levantamiento con sus anotaciones, referencias y registro fotográfico. Descripción del método de levantamiento, indicación del error de cierre de la poligonal y la forma de compensación, el método utilizado para la determinación del área y el área obtenida en sistema métrico.

B. Todo el levantamiento topográfico debe ligarse a uno y preferiblemente dos puntos con coordenadas geocéntricas de estaciones permanentes de la red del IGAC, incluyendo la altitud de las mismas, las cuales deben materializarse y trasladarse mediante una poligonal hasta los mojones de inicio del levantamiento topográfico ubicados en el predio objeto de estudio. Las coordenadas geocéntricas deben trasladarse a coordenadas planas Magna Sirgas.

C. Para que el levantamiento tenga precisiones adecuadas y brinde la suficiente confiabilidad, se trazará inicialmente en el área objeto de estudio una poligonal materializada con mojones en los vértices con un mínimo de dos (2) referencias igualmente materializadas, las cuales preferiblemente deben coincidir con los ejes viales de las calles x xxxxxxxx adyacentes ya construidas y pavimentadas.

D. Con base en esta poligonal se trazaran todas las otras poligonales necesarias. Cada una de las poligonales trazadas en terreno al estar siempre ligadas a la poligonal de apoyo tendrá una precisión alta y se tendrá el control plani-altimétrico para prevenir errores.

E. Levantamiento topográfico detallado de los predios que integran el área objeto de estudio, debe presentarse con curvas de nivel mínimo cada 0.50 metros (0 menor cuando el terreno sea muy plano) incluyendo una franja de cinco metros (5 m) sobre predios adyacentes al lote y de los ejes viales hasta una distancia mínima de cien (100) metros desde los linderos del predio.

F. Levantamiento de secciones sobre los ejes viales adyacentes al predio, su nomenclatura

urbana; así como de las redes de servicios públicos existentes incluyendo información sobre los diámetros, cotas y capacidad de las redes (detallando la ubicación de aljibes o pozos profundos, redes de acueducto, hidrantes, pozos sépticos, alcantarillado pluvial y sanitario; gas natural, energía eléctrica, telefonía y televisión por cable, incluyendo los armarios, centrales y transformadores, así como los gasoductos o sistemas de distribución de combustibles líquidos o gaseosos), sobre una longitud mínima de 100 metros, que servirán de base para los estudios y diseños urbanísticos. En todo caso se deben entregar en un plano anexo los levantamientos de las poligonales de las redes de todos los servicios públicos domiciliarios y afectaciones viales tanto en topografía como los perfiles en altimetría.

G. El informe del levantamiento topográfico debe indicar cual o cuales serían los sitios óptimos indicados para la conexión de los servicios públicos domiciliarios, especialmente de toma de la red del acueducto y de vertimiento de los alcantarillados sanitarios y de aguas lluvias, así como de las redes eléctricas, de telecomunicaciones y gas natural.

H. Los levantamientos tendrán información planimétrica y altimétrica de la zona requerida del predio objeto de estudio y un perímetro adicional de cinco metros (5 m) adyacente a los linderos del predio, como mínimo; lo cual es requerido para el pre - dimensionamiento de las obras de control o mitigación que resulten de la identificación de amenazas de origen natural, o riesgos antropogénicos. Los planos mostraran todas las estructuras existentes, los accidentes topográficos, orillas, taludes, xxxx, quebradas, humedales, escorrentías y canales, excavaciones, zonas de deslizamiento de tierras, y todos aquellos aspectos relevantes y necesarios que puedan influir en los estudios para el diseño del movimiento de tierras y de adecuación del terreno.

I. El levantamiento planimétrico debe localizar y detallar los paramentos de las construcciones adyacentes y aledañas al predio, especialmente las que tengan frente a las vías del plan vial que se encuentren ya construidas, proyectadas o en construcción en el sector aledaño al predio objeto de estudio, detallando el frente de cada una de las edificaciones, lotes o loteos.

J. Se deben localizar los árboles, cercados xx xxxxxx, cauces xx xxxx, quebradas, riachuelos, láminas de agua de humedales, lagunas, reservorios, vallados, postes, cámaras de inspección, válvulas, transformadores y en general todos los detalles relevantes del predio y adyacentes a este, como servidumbres, caminos, portadas, redes matrices o transportadoras de gas, oleoductos, energía y todo lo que tiene que ver con plantas de tratamiento, etc.

K. Se harán levantamientos de cauces, canales y diques existentes, con la toma de secciones transversales a los ejes de los cursos hídricos con una cobertura de 40 metros a partir de los bordes del cauce. La distancia entre cada una de las secciones transversales se determinara en cada sector dependiendo de la topografía existente, en todo caso no existirá en ningún momento una separación mayor de 100 metros entre las secciones transversales; adicionalmente, en los sitios donde no se requiera la toma de secciones transversales, se tomaran con ayuda de la estación total de los puntos topográficos necesarios para conocer y representar gráficamente todas las características topográficas de los accidentes geográficos.

L. Toda la información obtenida, se consignará en planos a escala adecuada y se entregarán las carteras de cálculo. El plano debe de tener como mínimo la siguiente información: Casilla específica para datos Generales de la Propiedad, identificación de los mojones, Orientación y longitud de cada línea en rumbos o azimut y metros respectivamente, Fincas o terrenos colindantes, con su nombre y el de sus propietarios, detalles topográficos que sirvan de referencia, las escalas gráficas y numéricas, identificación del terreno o finca: nombre del terreno y plena identificación (Número de matrícula inmobiliaria, código catastral), nombre del propietario o interesado y de la entidad que solicita el trabajo, Vereda, Barrio, Centro poblado, Municipio y departamento de su ubicación, el área métrica, fecha, nombres, apellidos y firma del topógrafo medidor, número de cédula de ciudadanía, matrícula profesional, datos de contacto.

M. Informe conteniendo la descripción de los linderos, cada mojón deberá estar materializado en el predio, debidamente numerado, contar con coordenadas verdaderas y se deben describir los linderos xx xxxxx a mojón con rumbo o azimut y distancia en metros y centímetros (Las medidas de longitudes y áreas se darán en número entero y dos decimales, en metros lineales y en metros cuadrados respectivamente), describiendo claramente el nombre de los colindantes, se debe presentar un cuadro resumen que contenga todos los mojones, sus coordenadas y los rumbos / azimut y distancias entre ellos para facilitar la elaboración de la escritura pública pertinente.

N. Se debe entregar una Memoria SD y DVD con el Informe que contenga el Registro fotográfico del levantamiento topográfico y de sus principales detalles y/o accidentes geográficos o infraestructura de interés, de ser posible y cuando el tamaño del predio lo requiera una filmación aérea realizada con cámara instalada en un dron, también se deben aportar los planos topográficos

y de los detalles, perfiles y demás en este medio magnético (en formatos dwg y pdf).

ESTUDIOS GEOTÉCNICOS

Se deberán tener en cuenta los requisitos de las NORMAS COLOMBIANAS DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN SISMO RESISTENTE NSR-10, en su Título H. REQUISITOS MÍNIMOS y normas que

los adicionen o modifiquen:

1) CATEGORÍA DE LA EDIFICACIÓN: Se clasifica de acuerdo a la tabla H.3.1. dependiendo el grupo de unidades de vivienda resultantes.

2) COMPLEJIDAD DEL PROYECTO: Clasificado de acuerdo a la tabla H.3.2.

3) NUMERO MÍNIMO DE SONDEOS tabla H.3.3.

4) PROFUNDIDAD MÍNIMA DE SONDEOS: según los literales anteriores deberá ser mínimo de 10.0

m. a excepción de los requisitos contenidos en H.3.2.4.

ENSAYOS REQUERIDOS: Los ensayos mínimos requeridos para estudios de suelos (no se incluye estudios para rocas) deberán garantizar resultados que determinen el comportamiento adecuado del suelo ante condiciones de carga reales para las que se diseñará la cimentación. Se podrán ejecutar ensayos de campo que sustituyan los de laboratorio, siempre y cuando sus resultados se respalden por correlaciones confiables o debidamente comprobadas con los ensayos convencionales. (Entre estos ensayos están: penetración estándar, ensayos de placa, contenido de humedad con speedy, entre otros).

Para el reconocimiento y caracterización de los suelos desde el punto de vista geotécnico, se realizarán las siguientes actividades:

A. Ejecución de mínimo 7 sondeos de percusión con profundidad mínima de 10 metros, con tomas de muestras alteradas e inalteradas y ensayos de SPT cada 15 metros, en cada uno de los predios.

B. Investigaciones geofísicas mediante la ejecución de cuatro (4) líneas de refracción sísmica y dos (2) geo eléctricas en cada uno de los predios.

C. Ejecución de ensayos de laboratorio para las muestras de campo a las cuales se les hará los siguientes análisis: granulometría, clasificación, límites, humedad natural, peso específico, capacidad portante, expansión para arcillas. Se deberá incluir como mínimo los siguientes ensayos: a.) clasificación de tipo de suelo en cada uno de los estratos, b.) Humedad natural, c.) Peso unitario, d.) Resistencia al corte, e.) Expansión, y f.) En caso de requerirse muros de contención o construcción en laderas, se deberá elaborar además un estudio orientado a estabilidad de taludes.

D. Determinación de parámetros geotécnicos estáticos y dinámicos de los suelos.

E. Identificación y evaluación del potencial de licuación xx xxxxxx, si están presentes.

F. Identificación y evaluación de unidades geotécnicas.

G. Evaluación xx xxxxxxx potenciales de sismicidad.

H. Interacción suelo-estructuras.

I. Recomendaciones de tipo de cimentación de acuerdo con estructuras tipo propuestas.

X. Xxxxxxxxxxxx geotécnica de los predios.

ESTUDIOS GEOLÓGICOS Y GEOMORFOLÓGICOS

No obstante lo requerido en las normas técnicas, como mínimo los estudios geológicos y geomorfológicos abarcaran los siguientes temas:

A. Identificación de las unidades geomorfológicas o geo formas generales y asociadas a eventos de inundación o crecientes súbitas en los predios evaluados y áreas aledañas.

B. Identificación de procesos erosivos y de remoción en masa.

C. Evaluación cualitativa del potencial de generación de avalanchas de las cuencas de las quebradas o cauces aledaños al predio y al sector donde se ubica.

D. Evaluación de procesos morfo dinámicos.

E. Evaluación de procesos de socavación de fondo y orillas de cauces evaluados.

F. Fotointerpretación multitemporal.

G. Determinación de unidades litológicas y rasgos estructurales principales.

H. Identificación y evaluación de formaciones superficiales.

I. Aquellos otros que sean necesarios para el desarrollo del trabajo.

ESTUDIOS HIDROLÓGICOS E HIDRÁULICOS. (Aplica para predios colindantes con Xxxx)

Estudio hidrológico para determinar caudales y niveles en las quebradas y xxxx para diferentes periodos de retorno (10, 20, 30, 50 y 100 años), así como los estudios para evacuación de las aguas de escorrentía que afectan el área del Proyecto.

La información de caudales se procesará con base en las estaciones cercanas, obtenida de los datos de los aforos realizados por la Corporación Autónoma Regional, en los periodos de registro que se tengan utilizando modelos de precipitación – escorrentía como los del Soil Conservation Service. Con los resultados obtenidos, conjuntamente con la Asesoría de la Corporación Autónoma Regional se definirán los caudales de diseño y los niveles para estos caudales.

Investigación para conocer la existencia de registros hidrológicos de caudal de la zona, estos registros deberán tener una lectura de por lo menos 10 años, en caso de que no se consiga esta información hidrológica directa de su cauce, se generará de otros cauces con características similares utilizando modelos de correlación hidrológica, mediante la aplicación de fórmulas como las del Soil Conservation Service, Curvas IFD, el Método Regional y el Método Racional.

Los caudales a utilizar para el estudio hidráulico, serán los más críticos que resulten de la comparación de los caudales máximos para diferentes periodos de diseño obtenidos por cada uno de estos métodos.

Los análisis hidráulicos se harán tomando las secciones del cauce, de la quebrada o del río aguas arriba y aguas abajo, el tipo de suelos de las orillas y las características del material de fondo, transitando por ellas los caudales máximos, determinando los niveles de agua en cada sección e indicando los sectores donde se presentan problemas.

Se hará el cálculo de los niveles del cauce, de la quebrada o del río que causan las inundaciones en crecientes para periodos de retorno de 10, 20, 30, 50 y 100 años. Se delimitaran las zonas inundables del sector.

Con base en la información de aforos de las estaciones más cercanas se determinaran las siguientes variables: velocidades, relaciones caudal – nivel, etc. Se determinaran los niveles de cada corriente para diferentes periodos de retorno. Se prepararan los planos del perfil hidráulico.

De tal manera que con base en lo anterior se puedan diseñar las estructuras que se requieren para fijar el afluente, de la quebrada o del río dentro del cauce para diferentes periodos de retorno de crecientes.

ANÁLISIS MORFOLÓGICO FLUVIAL. (Aplica para predios colindantes con Xxxx)

Consistirá en el análisis detallado del movimiento del rio y sus afluentes, con el fin de determinar su comportamiento lo cual servirá de base para el análisis de alternativas de alineamiento de las obras a realizar:

Los principales estudios que se realizaran son los siguientes:

A. En un tramo mínimo de 3 Km. Hacia aguas arriba y abajo del área del proyecto se hará la evaluación morfológica y dinámica del cauce, de la quebrada o del río adyacente o que afecte al predio.

B. En un tramo mínimo de 1 Km. Hacia aguas abajo del área del proyecto del Proyecto se hará la evaluación morfológica y dinámica de los canales de drenaje y tributarios.

C. Se utilizan fotografías aéreas de la Corporación Autónoma Regional en escala 1:30.000, para fechas diferentes, distribuidas representativamente en un periodo de 20 años atrás o más si se dispone de dicha información.

D. Utilizando las fotografías aéreas se medirá el desplazamiento del cauce sobre la planicie aluvial, procediendo a la cartografía de las zonas de ataque más fuerte sobre las orillas y márgenes. Igualmente se elaboraran planos con las tendencias de movimiento del cauce para buscar la prevención a mediano y largo plazo de nuevos desbordamientos del cauce, de la quebrada o del río.

E. Utilizando puntos de coordenadas se hará la restitución de cada una de las fotografías obteniéndose la comparación de los desplazamientos del cauce, de la quebrada o del río y los cambios que ha tenido en su morfología. Como parte del estudio se presentara la evolución morfo dinámica observada en cada una de las fajas aéreas para las diferentes épocas, con el fin de definir la evolución presentada en las márgenes del cauce, de la quebrada o del río en especial para las zonas de interés.

PRE DIMENSIONAMIENTO DE OBRAS. (Aplica para predios colindantes con Xxxx o para Predios con pendientes superiores a 10%)

Comprende la elaboración de mínimo dos (2) alternativas diferentes del sistema para mitigar los daños por inundaciones o deslizamientos, las cuales incluirán el pre diseño geométrico de los diques, pre diseño hidráulico y geométrico xx xxxxxxx y otras estructuras hidráulicas, muros de contención (Estaciones de bombeo, compuertas, etc.) requeridas por cada una de las alternativas.

Además se hará la determinación de las cantidades de obra, presupuestos de construcción, análisis técnico – económico de cada alternativa. Comparación de ventajas y desventajas de cada una.

Teniendo en cuenta las normas para la localización de diques de la Corporación Autónoma Regional y con base en los estudios topográficos, perfiles hidráulicos del cauce, de la quebrada o del río y sus tributarios, los asentamientos humanos ubicados en la zona y otras estructuras existentes, se definirán las alternativas técnicamente mejores para la solución de los problemas de inundaciones. Los diques se dimensionaran con taludes que no produzcan excesos en la cimentación. La altura del dique se definirá en función del nivel de agua para una creciente con un periodo de retorno de 1:50 y 1:100 años.

Se trazarán y pre dimensionarán los canales de drenaje requeridos para llevar todas las aguas hacia los sitios de entrega utilizando básicamente la formula Xxxxxxx.

Se hará el trazado y dimensionamiento de los sistemas para evacuar las aguas de escorrentía de los canales existentes detrás del dique. Estos sistemas de evacuación podrán ser estaciones de bombeo. A cada una de las obras proyectadas se le calcularan presupuestos estimados de construcción.

Se presentará un informe con el análisis completo de alternativas para escoger la más conveniente.

RESULTADO DE LOS TRABAJOS.

Dentro de los resultados de las investigaciones, se indicarán los alcances de los estudios complementarios que sean necesarios ejecutar como parte del desarrollo del Proyecto.

Presupuestos de obra detallados de las propuestas de mitigación de impactos ambientales, en cada uno de los estudios arriba descritos.

Se pre dimensionarán las obras de control, protección o Mitigación que se estimen convenientes y necesarias para la reducción o control de amenazas identificadas en los trabajos. El diseño detallado de este tipo de obras no hace parte del presente alcance, solamente su pre dimensionamiento, ya que la magnitud de estas obras será el resultado del estudio de zonificación de amenazas.

El consultor entregará dos (2) copias en medio impresas y en medio magnéticas.

El consultor apoyara técnicamente la presentación de los estudios por parte de los promotores del proyecto en los eventos de concertación y aprobación ante la Corporación Autónoma Regional.

Deberán anexarse las memorias de cálculos, planos y certificaciones de los profesionales que participaron en los estudios.

H. NORMAS Y ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN REDES DE SERVICIOS PÚBLICOS.

El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR está obligado a cumplir en todo lo establecido en la Norma NSR-10, en el TÍTULO I SUPERVISIÓN TÉCNICA, que es una obligación a cargo del constructor por el tamaño en metros cuadrados de la obra de acuerdo con lo requerido por el Título V de la Ley 400 de 1997 en su Artículo 18 que reza “la construcción de la estructura de edificaciones cuya área construida, independientemente de su uso, sea mayor de 2.000 m², debe someterse a una supervisión técnica, realizada de acuerdo con los requisitos del Título V de la Ley 400 de 1997 y del Título I del Reglamento NSR-10”. Es decir que a su cargo se encuentra contratar, pagar y controlar la labor del Supervisor Técnico de la Obra, por tanto la responsabilidad de la estabilidad y calidad de la obra siempre recaerá únicamente en cabeza del Constructor y sus dependientes.

La construcción de las obras, las actividades de traslado y adecuación de las redes de servicios públicos y en su orden alcantarillado pluvial y residual, de acueducto, de teléfonos, televisión por cable, de energía, de gas natural e iluminación se ceñirán a las normas de construcción de las Empresas de Servicios Públicos las cuales deben consultarse en dichas entidades y en todo caso antes

de ser acometida la ejecución de las obras deben haber sido aprobados por dichas empresas; para el

caso del Municipio son las siguientes:
EMPRESAS	ENEL xxxxx://xxx.xxxxxxx.xxx.xx/xxxxxxxx-xx-xxxxxxx/xxxxxxx-xx-xxxxxxxx
	ACUATENA ESP.
	GAS NATURAL.  Alcanos  G8 Proyectos Energéticos  Keops  Gas Cundiboyasence  Gas Natural Fenosa  Xxxxx Country  INS Ingenieros  Llanogas  Madigas  Vidagas
	ETB / CLARO / TELEFÓNICA / UNE. Consultar cada portal.
El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR, tramitará ante las empresas de servicios públicos, el(los) respectivo(s) convenio(s) y/o acuerdo(s) de obra, para desarrollar el proyecto, los cuales le permiten obtener mayor rentabilidad para el Proyecto. El MUNICIPIO conoce que los convenios y acuerdos de obra con las empresas de servicios públicos aplican a obras eléctricas en redes de uso general de media y baja tensión sin incluir armarios de medidores; a redes de gas natural y redes de telefonía local básica en sus diversas modalidades. Son suscritos por cada empresa de servicios públicos con los constructores, para este caso con El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR con el fin de desarrollar proyectos de forma eficiente y con altos niveles de calidad. El convenio y acuerdo de obra con las empresas de servicios públicos, le genera beneficios al proyecto, en reducción de costos en mano de obra, materiales y equipos para las redes; optimización del flujo de caja operativa; apoyo técnico para el desarrollo del proyecto; atención personalizada con ejecutivos especializados; asistencia a solicitudes de forma rápida y eficiente; las empresas de servicios públicos se encargan de la administración, operación, mantenimiento y reposición de las redes. En los convenio(s) y/o acuerdo(s) de obra, el constructor ejecuta obras civiles y las empresas de servicios públicos ejecutan las obras de las redes a su cargo. Además debe suscribir el acuerdo de reconocimiento, en el cual el constructor, para este El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR ejecuta la obra civil de la red del servicio público y la empresa de servicios públicos realiza posteriormente su reconocimiento. Los anteriores documentos forman parte integral de las condiciones y especificaciones y por consiguiente del contrato que se suscribe. Estas obras podrán ejecutarse alternativamente de acuerdo con la programación del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR. El proceso de empalme de los cortes o la reinstalación de cada uno de los servicios se someterá en tiempo a las condiciones que exijan las Empresas Prestadoras de Servicios Públicos, ACUATENA ESP del Municipio, ENEL, GAS NATURAL, ETB/TELMEX/TELEFÓNICA/UNE. En todo caso El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR deberá presentar un programa de trabajo detallado de la forma como se ejecutará la obra sin perjuicio de que el Supervisor pueda objetarlo y en forma concertada con El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR adopte el más conveniente para la comunidad, sin que ello implique más costo para la entidad ni futuras reclamaciones.

I. NORMAS TÉCNICAS COLOMBIANAS PARA MATERIALES (NTC-ICONTEC).

Todos los materiales utilizados en la ejecución de la obra deberán cumplir con las Normas Técnicas Colombianas NTC, o en su defecto con las normas ASTM (American Society for Testing and Materials), cuando no haya norma NTC para alguno de los materiales.

Las especificaciones técnicas mínimas que se indican en este documento disponen como bibliografía la Serie Guías de Asistencia Técnica para Vivienda, en especial la Guía 3 sobre Las normas aplicables

Xxxxxxx Municipal Xxxxxxxx 0 Xx. 0 – 00 Xxxxxx xxxxxxxx@Xxxx-xxxxxxxxxxxx.xxx.xx
Proyectó	Revisó	Ruta Documento
Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx	Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx	000-00-00

en el desarrollo de Vivienda, xxxx://xxx.xxxxxxxxxxx.xxx.xx/Xxxxxxxxx/xxxx_xxxx_xxx_xxx_0.xxx.

J. PREVENCIÓN DE ACCIDENTES, NORMAS DE SEGURIDAD Y REDUCCIÓN DEL IMPACTO COMUNITARIO.

Durante la ejecución del Contrato, El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR en todo momento proveerá los recursos que sean necesarios para garantizar la higiene, salubridad y seguridad de todas las instalaciones de la obra, la de sus empleados, trabajadores, subcontratistas, proveedores y la de los empleados y bienes del MUNICIPIO, el Supervisor y de terceras personas. El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR exigirá a sus empleados, trabajadores, subcontratistas, proveedores y en general a todas aquellas personas relacionadas con la ejecución del contrato el cumplimiento de todas las condiciones relativas a higiene, salubridad, prevención de accidentes y medidas de seguridad. Durante la ejecución del contrato, El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR observará todas y cada una de las regulaciones de las autoridades bajo cuya jurisdicción se ejecute el contrato, relativas a seguridad, prevención de accidentes y enfermedad profesional, higiene y salubridad y en general las normas que a este respecto tengan las entidades oficiales. Igualmente cumplirá con lo establecido en las siguientes normas:
NORMAS	Reglamento de higiene y seguridad para la industria de la construcción. Resolución No. 02413 de 1979 del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social de Colombia. Resolución No. 1937 del 30 xx Xxxxx de 1994 del Ministerio de Obras Públicas y Transporte. Legislación vigente en materia ambiental. Normas y Especificaciones generales de construcción de las Empresas de Servicios Públicos. Impacto ambiental para la ejecución de las obras y medidas para mitigar sus efectos.
NOTA: Antes de iniciar el contrato El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR deberá preparar un programa completo con las medidas de seguridad que se tomarán durante la ejecución de los trabajos y lo someterá a la aprobación del Supervisor, quien podrá además ordenar cualquier otra medida adicional que considere necesaria. Durante la ejecución del contrato el Supervisor le podrá ordenar al FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR cualquier medida adicional que considere conveniente o necesaria para garantizar la prevención de accidentes y éste deberá proceder de conformidad. Si por parte del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR existe un incumplimiento sistemático y reiterado de los requisitos de seguridad o higiene, o de las instrucciones del Supervisor al respecto, éste podrá ordenar en cualquier momento que se suspenda la ejecución de las obras o de cualquier parte de ellas sin que El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR tenga derecho a ampliación de plazo y sin perjuicio de las multas a que hubiere lugar por este concepto. En el caso de peligro inminente a las personas, obras o bienes, el Supervisor podrá obviar la notificación escrita y ordenar que se ejecuten inmediatamente las acciones correctivas que considere necesarias. El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR en estos casos no tendrá derecho a reconocimiento o indemnización alguna. Los gastos en que incurra El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR para el cumplimiento de: Las medidas de seguridad e higiene y prevención de accidentes, de la Legislación ambiental vigente, de la remediación del impacto comunitario, serán por cuenta de éste y no tendrá derecho a pago por separado ya que estos costos deben estar incluidos como costos indirectos.

K. SUPERVISIÓN TÉCNICA- LEY 1786 DE 2016.

SUPERVISIÓN. Con la entrada en vigencia de la LEY 1786 de 2016 POR LA CUAL SE ESTABLECEN

MEDIDAS ENFOCADAS A LA PROTECCIÓN DEL COMPRADOR DE VIVIENDA, EL INCREMENTO DE LA SEGURIDAD DE LAS EDIFICACIONES Y EL FORTALECIMIENTO DE LA FUNCIÓN PÚBLICA QUE

EJERCEN LOS CURADORES URBANOS, SE ASIGNAN UNAS FUNCIONES A LA SUPERINTENDENCIA DE

NOTARIADO Y REGISTRO Y SE DICTAN OTRAS DISPOSICIONES, se aplicarán al presente Convenio Interadministrativo y al Contrato Xx Xxxxxxx Mercantil las siguientes disposiciones.

Para los efectos del Artículo 2 de la Ley 1786 de 2016, se adoptan las siguientes Definiciones:

1. Las obligaciones del constructor para los efectos del Patrimonio Autónomo las tendrá la persona jurídica que actúe como FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR.

2. Las obligaciones del enajenador de vivienda durante el periodo en que debe cubrirse el amparo patrimonial para los efectos del Patrimonio Autónomo las tendrá la persona jurídica que actúe como FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR.

En tratándose de las obligaciones como propietario del predio donde se desarrollará el proyecto estarán en cabeza de la entidad pública que actúe como Fideicomitente Aportante y que transfiera el predio a título xx xxxxxxx mercantil al Patrimonio Autónomo que se constituya y se entenderán circunscritas a declarar y demostrar que el bien inmueble transferido se encuentra libre de limitaciones al dominio; y se compromete en forma irrevocable a salir al saneamiento por vicios de evicción y redhibitorios de acuerdo con la ley.

3. Las unidades habitacionales que se construyan en desarrollo del Patrimonio Autónomo se consideran como Vivienda Nueva.

A. Control y Vigilancia del Contrato xx Xxxxxxx Mercantil mediante el cual se constituirá el Patrimonio Autónomo para desarrollar el proyecto de vivienda en el Municipio xx XXXX.

El Municipio ejercerá el control y la vigilancia de la ejecución del Contrato xx Xxxxxxx Mercantil a través de un supervisor designado por el Alcalde Municipal, que en este caso corresponderá al Secretario de Hacienda Municipal, quien tendrá como función verificar el cumplimiento de las obligaciones de la Sociedad Fiduciaria y ejercerá un control integral sobre el mismo dentro del alcance de esta supervisión que es exclusivamente para los asuntos de orden administrativo, financiero y jurídico, para lo cual podrá, en cualquier momento, exigir la información que considere necesaria, así como la adopción de medidas para mantener, durante la ejecución del contrato, las condiciones establecidas al momento de su celebración.

Son funciones del Supervisor del Contrato xx Xxxxxxx Mercantil PATRIMONIO AUTÓNOMO, actuar bajo los siguientes parámetros: 1) Vigilar el cabal cumplimiento de las actividades a efecto de lograr el correcto desarrollo del objeto del Contrato. 2) Impartir las órdenes y sugerencias por escrito y formular las observaciones que estime convenientes sobre el desarrollo del contrato, siempre enmarcadas dentro de los términos del mismo. 3) Certificar la correcta ejecución del contrato y los resultados esperados. 4) Informar oportunamente a los fideicomitentes sobre el desarrollo del Contrato. 5) Recibir y aprobar en primera instancia el informe de gestión que deben presentar la Sociedad Fiduciaria, El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR y el Supervisor Técnico Independiente de que trata la Ley 1786 de 2016. 6) Presentar Informes trimestrales del desempeño de sus funciones. 7) Las demás contempladas en el Contrato así como aquellas que fueren necesarias para vigilar el cabal cumplimiento del objeto Contractual. En ningún caso el Supervisor goza de la facultad de modificar el contenido y alcance del Contrato xx Xxxxxxx Mercantil suscrito entre las partes, ni de eximir a ninguna de ellas de sus obligaciones y responsabilidades y estará obligado a aprobar y revisar los documentos oportunamente y dentro del menor tiempo posible.

La Sociedad Fiduciaria deberá acatar las órdenes relacionadas con el alcance de sus funciones que le imparta por escrito el Supervisor; no obstante, si no estuviese de acuerdo con las mismas, deberá manifestarlo por escrito ante el Comité Fiduciario que decidirá si son procedentes de ejecutar o no; en caso contrario, responderá solidariamente con él si del cumplimiento de dichas órdenes se derivaran perjuicios para el Municipio o para los Fideicomitentes.

B. La Supervisión técnica de redes que la EMPRESA MUNICIPAL DE ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO Y ASEO O LA QUE EJERZA SUS FUNCIONES, le exija al FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR para este proyecto será ejercida por un Ingeniero Civil designado por el Alcalde Municipal de la planta de personal de la Oficina o Secretaría de Planeación Municipal o de la Secretaria de Infraestructura o la dependencia que haga sus veces.

C. Supervisión de los Diseños de las unidades habitacionales y los equipamientos comunales construidos y otras construcciones que conforman el Proyecto de VIVIENDA que se desarrollan mediante el Patrimonio Autónomo en el Municipio.

Supervisión Técnica para la Revisión de los Diseños: Para los efectos Artículo 3 de la Ley 1786

de 2016 que modificó el parágrafo del artículo 15 de la Ley 400 de 1997, el proyecto tendrá la obligación de realizar la revisión de los diseños estructurales de las edificaciones a construir, realizada

a costo de quien solicita la licencia, con un profesional particular, calificado para tal fin, de conformidad con los requisitos establecidos en el Capítulo III Título VI de esta ley, diferente del diseñador e independiente laboralmente de él, el cual luego de corregidos los ajustes solicitados mediante el Acta de Observaciones emitida por el curador urbano o la dependencia de la administración municipal encargada de la expedición de licencias de construcción, por medio de un memorial dirigido a esta certificará el alcance de la revisión efectuada, el cumplimiento de las normas de la presente ley y sus decretos reglamentarios y firmará los planos y demás documentos técnicos como constancia de haber efectuado la revisión.

El profesional encargado de la revisión de los diseños estructurales será escogido de manera autónoma por el solicitante de la licencia. Esta revisión también la podrán realizar personas jurídicas que cuenten con personal calificado, acreditado y registrado que cumpla con los requisitos definidos en la presente ley para realizar la revisión de los diseños estructurales. Cuando se presenten diferencias entre el diseñador estructural y el revisor del proyecto las mismas se resolverán de conformidad con el reglamento que para tal efecto adopte el Gobierno nacional.

Para edificaciones que deban someterse a supervisión técnica y que se localicen en municipios donde no se cuente con la figura de curador urbano, la revisión de que trata el presente parágrafo correrá x xxxxx de quien solicite la licencia y será ejercida por profesionales independientes o por el curador urbano del municipio más cercano del mismo departamento, en los términos y condiciones que establezca el Gobierno nacional a través del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.

El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR será quien solicite las licencias y será quien de manera autónoma escoja el profesional encargado de la revisión de los diseños estructurales y asuma su costo con cargo a los recursos del proyecto.

D. Supervisión de la Construcción de las Obras la urbanización, de las unidades habitacionales y los equipamientos comunales construidos y otras construcciones que conforman el Proyecto de VIVIENDA que se desarrollan mediante el Patrimonio Autónomo en el Municipio.

Supervisión Técnica de la Construcción: Para los efectos Artículo 4 de la Ley 1786 de 2016 que modificó el parágrafo del artículo 18 de la Ley 400 de 1997, Obligatoriedad. Las edificaciones cuyo predio o predios permitan superar más de dos mil (2.000) metros cuadrados de área construida, independientemente de su uso, deberá someterse a una supervisión técnica independiente del constructor, de acuerdo con lo establecido en este título y en los decretos reglamentarios correspondientes. En los casos en que en virtud de la existencia de un patrimonio autónomo sea el fiduciario quien ostente la titularidad del predio y/o de la licencia de construcción, queda previsto para efectos del contrato xx xxxxxxx mercantil que el responsable de esta obligación será El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR y será quien solicite las licencias y será quien de manera autónoma escoja el profesional encargado de la supervisión técnica de la construcción y asuma su costo con cargo a los recursos del proyecto.

La supervisión de que trata este artículo se exigirá sin perjuicio de la obligación que tiene El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR de realizar todos los controles de calidad que esta ley y sus reglamentos, exigen para garantizar que la edificación se ejecute de conformidad con los planos, diseños y especificaciones técnicas aprobados en la respectiva licencia. Para ello, el constructor, durante el desarrollo de la obra, deberá contar con la participación del diseñador estructural del proyecto y del ingeniero Geotecnista responsables de los planos y estudios aprobados, quienes deberán atender las consultas y aclaraciones que solicite el constructor y/o el supervisor técnico. Tales consultas y aclaraciones deberán quedar registradas y documentadas en el proceso de supervisión de la obra.

La supervisión de que trata el presente artículo también la podrán realizar personas jurídicas que cuenten con personal calificado, acreditado y registrado que cumpla con los requisitos definidos en la presente ley para realizar la supervisión técnica. Cuando se presenten diferencias entre el CONSTRUCTOR supervisor técnico del proyecto, las mismas se resolverán de conformidad con el reglamento que para tal efecto adopte el Gobierno nacional.

E. El Municipio xx XXXX en cualquier momento y sin previo aviso podrá ejercer las funciones de vigilancia sobre el desarrollo de las obras, sin que esta obligación le implique ejercer de manera periódica la supervisión de las obras; lo anterior de conformidad con lo dispuesto por la Ley 1551 de 2012, en su Artículo 6, que modifica el artículo 3 de la Ley 136 de 1994 quedará así: 14. Autorizar y aprobar, de acuerdo con la disponibilidad de servicios públicos, programas de desarrollo de vivienda ejerciendo las funciones de vigilancia necesarias.

F. Tanto el convenio interadministrativo como el contrato xx xxxxxxx mercantil no requerirán de la

suscripción de un acta de inicio, por lo tanto se entiende que los mismos comienzan su ejecución con la suscripción por las partes y en el Patrimonio Autónomo con la aprobación de las garantías que debe

otorgar la sociedad fiduciaria.

G. El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR deberá tramitar por su propia cuenta los certificados de habitabilidad exigidos por las cajas de compensación familiar y el gobierno nacional para el trámite y cobro de los subsidios familiares de vivienda, así mismo deberá tramitar los certificados que exijan las entidades financieras para el desembolso de los créditos hipotecarios.

H. Las Actas de Inicio de las Obras para cata etapa o sub etapa serán suscritas por El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR y por el Municipio xx XXXX por intermedio de su Secretaria de Planeación; las actas de entrega de las obras se entenderán suscritas de la siguiente forma: a) para las unidades de vivienda por cada hogar comprador al momento del recibo de su unidad residencial, b) de las obras de los equipamientos comunales construidos por el consejo de administración elegido en la primera asamblea general del conjunto residencial que deberá ser convocada a más tardar un mes después de haber entregado la mitad más uno de las unidades residenciales que conforman la urbanización, y c) las áreas de cesión por el funcionario que designe el Alcalde Municipal por intermedio de la Secretaria de Infraestructura o quien haga sus veces. Estas actas deberán estar acompañadas por las copias de las pólizas de que trata la cláusula décima primera de este convenio.

L. PODER

, XX de mes de 2.017

Señores

EMPRESAS PRESTADORAS DE SERVICIOS PÚBLICOS ENERGÍA ELÉCTRICA – ALUMBRADO PÚBLICO

GAS NATURAL

ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO Y ASEO TELECOMUNICACIONES

La Ciudad

Ref. PROYECTO – VIVIENDA.

, mayor de edad, vecino de – Cundinamarca, identificado tal como aparece al pie de mi firma, obrando en representación legal del MUNICIPIO DE , por medio del presente escrito, otorgo poder amplio y suficiente a

identificado con cedula de ciudadanía No XX.XXX.XXX de

y/o identificado con cedula de ciudadanía No

XX.XXX.XXX de , como Representantes legales de

, para que en mi nombre y representación lleven a cabo ante ustedes, todo tramite relacionado con el proyecto de la referencia.

Adicionalmente ante las Secretarías de Planeación, Urbanismo e Infraestructura, para trámites relacionados con las licencias de urbanismo y construcción, solicitar certificados catastrales, nomenclaturas urbanas y constancias de estratificación del predio mencionado.

Mis apoderados quedan facultados para solicitar, firmar formularios, aportar y retirar documentos, solicitar prorrogas y correcciones, cumplir con los requerimientos, recibir, desistir, renunciar, sustituir, disponer, notificarse de actos administrativos, renunciar a términos, adelantar todos los actos complementarios e inherentes al trámite y al buen cumplimiento del presente mandato.

Atentamente,

Alcalde de

C.C. de

M. INICIACIÓN DE LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO

Una vez que se haya dado la selección del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR y se haya vinculado al Patrimonio Autónomo se dará inicio a todas las actividades que permitan el inicio de la ejecución del proyecto, es decir que se procederá por parte del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR a realizar todas las obligaciones y actividades relacionadas en este documento, en el anexo técnico y en la minuta del contrato xx xxxxxxx mercantil.

Actas de Inicio y de Recibo de las Obras.

Las Actas de Inicio de las Obras para cata etapa serán suscritas por el Representante Legal y el Director de Obra del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR, por el MUNICIPIO por intermedio de su Secretaría de Planeación y por el SUPERVISOR TÉCNICO INDEPENDIENTE DE LA CONSTRUCCIÓN.

Las actas de entrega de las obras se deben suscribir de la siguiente forma: a) para las unidades de vivienda por cada hogar comprador al momento del recibo de su unidad residencial, b) de las obras de los equipamientos comunales construidos por el consejo de administración elegido en la primera asamblea general del conjunto residencial que deberá ser convocada a más tardar un mes después de haber entregado la mitad más uno de las unidades residenciales que conforman la urbanización y c) las áreas de cesión por el funcionario que designe el Alcalde Municipal por intermedio de la Secretaría de Infraestructura o quien haga sus veces. Estas actas deberán estar acompañadas por las copias de las pólizas de que trata literal XIII de estos pliegos de condiciones.

Actas y Recepciones Parciales.

Siempre que en opinión del Supervisor o del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR la obra o parte de ella esté en condiciones de ser utilizada se podrá proponer la entrega en forma parcial de una cantidad determinada de viviendas construidas y terminadas en xxxxxx ubicadas en un mismo sector del proyecto, para lo cual informará a la Supervisión a fin de que verifique las especificaciones de obra y proceda a su recibo parcial, conforme a las condiciones y requisitos establecidos para ello. Esto se hará constar en un acta firmada por ambas partes en las cuales se informe las xxxxxx y apartamentos terminados, a fin de que el Comité Fiduciario autorice su entrega a los hogares compradores del proyecto.

El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR deberá señalizar, cerrar e independizar el resto de la obra a fin de que los habitantes de las viviendas entregadas no se vean afectados ni la obra sufra inconvenientes.

Recepción De Peticiones, Quejas, Reclamos Y Sugerencias - PQRS.

El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR será responsable de recepcionar, estudiar, tramitar y resolver las PQRS que los hogares vinculados al proyecto mediante la suscripción de los encargos fiduciario de preventas le presenten o radiquen de forma verbal, escrita o por redes sociales. Llevando un registro adecuado que facilite su seguimiento, llevar una estadística, hacer control y respuesta oportuna.

Cuando se presenten quejas por la atención del personal destacado en la Oficina de Ventas se deberán tomar medidas inmediatas por parte del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR para reemplazar los asesores o coordinador que no garanticen una atención idónea, oportuna y respetuosa a los hogares.

Plan de Calidad para el Proyecto.

Este deberá ser acorde con los elementos de la Norma ISO 9001:2013 o la norma que la haya adicionado y su sistema de gestión de la calidad, el cual será presentado por el

proponente favorecido con la adjudicación del contrato, dentro de los treinta (30) días calendarios siguientes a la fecha de suscripción del contrato xx xxxxxxx mercantil y de su

vinculación como FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR al Patrimonio Autónomo.

Plan de Manejo Antropológico.

Estando obligados a cumplir las disposiciones de la Ley 1185 de 2008, el Fideicomitente Inversionista y Constructor, deberá atender lo dispuesto en el Artículo 3. El artículo 6 de la Ley 397 de 1997 quedará, así:

"Artículo 6. Patrimonio Arqueológico. El patrimonio arqueológico comprende aquellos vestigios producto de la actividad humana y aquellos restos orgánicos e inorgánicos que, mediante los métodos y técnicas propios de la arqueología y otras ciencias afines, permiten reconstruir y dar a conocer los orígenes y las trayectorias socioculturales pasadas y garantizan su conservación y restauración. Para la preservación de los bienes integrantes del patrimonio paleontológico se aplicarán los mismos instrumentos establecidos para el patrimonio arqueológico.

De conformidad con los artículos 63 y 72 de la Constitución Política, los bienes del patrimonio arqueológico pertenecen a la Nación y son inalienables, imprescriptibles e inembargables.

El Instituto Colombiano de Antropología e Historia, ICANH, podrá autorizar a las personas naturales o jurídicas para ejercer la tenencia de los bienes del patrimonio arqueológico, siempre que estas cumplan con las obligaciones de registro, manejo y seguridad de dichos bienes que determine el Instituto.

Los particulares tenedores de bienes arqueológicos deben registrarlos. La falta de registro en un término máximo de 5 años a partir de la vigencia de esta ley constituye causal de decomiso de conformidad con el Decreto 833 de 2002, sin perjuicio de las demás causales allí establecidas.

El ICANH es la institución competente en el territorio nacional respecto del manejo del patrimonio arqueológico. Este podrá declarar áreas protegidas en las que existan bienes de los descritos en el inciso 1 de este artículo y aprobará el respectivo Plan de Manejo Arqueológico, declaratoria que no afecta la propiedad del suelo.

Parágrafo 1. Quien de manera fortuita encuentre bienes integrantes del patrimonio arqueológico, deberá dar aviso inmediato al Instituto Colombiano de Antropología e Historia o la autoridad civil o policiva más cercana, las cuales tienen como obligación informar del hecho a dicha entidad, dentro de las veinticuatro (24) horas siguientes al encuentro.

Los encuentros de bienes pertenecientes al patrimonio arqueológico que se realicen en el curso de excavaciones o exploraciones arqueológicas autorizadas, se informarán al Instituto Colombiano de Antropología e Historia, en la forma prevista en la correspondiente autorización.

Recibida la información, el Instituto Colombiano de Antropología e Historia, definirá las medidas aplicables para una adecuada protección de los bienes pertenecientes al patrimonio arqueológico y coordinará lo pertinente con las autoridades locales. Si fuere necesario suspender en forma inmediata las actividades que dieron lugar al encuentro de esos bienes, podrá acudirse a la fuerza pública, la cual prestará su concurso inmediato.

Parágrafo 2. El patrimonio arqueológico se rige con exclusividad por lo previsto en este artículo, por el Decreto 833 de 2002, y por las disposiciones de esta ley que expresamente lo incluyan".

Métodos o Sistemas de Construcción, Administración y Personal de la Obra.

Los métodos o sistemas para la ejecución de la obra quedarán a la iniciativa del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR pero deben estar contemplados u homologados por la Norma NSR-10 y serán presentados al Comité Fiduciario, los cuales estarán encaminados a obtener los mejores resultados en la obra; sin embargo el Comité

Fiduciario tendrá en cualquier momento el derecho a ordenar los cambios en los métodos con miras a la seguridad avance de la obra o a su coordinación con las obras de otros

Constructores o para obligar al FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR a ajustarse al Contrato.

Si el Comité Fiduciario así lo requiere, el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR antes de iniciar cualquier parte de la obra, o en cualquier momento durante la ejecución de la misma, deberá suministrar con suficiente anticipación toda la información requerida referente a los métodos y procedimientos que utilizará en la ejecución de los trabajos.

La aprobación por parte del Comité Fiduciario de algún procedimiento o método utilizado por El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR, así como la aceptación y uso por el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR de algún procedimiento o método sugerido, no significará que el COMITÉ FIDUCIARIO, así como las partes del Contrato xx Xxxxxxx mercantil mediante el cual se constituye el Patrimonio Autónomo, asume algún riesgo o responsabilidad y el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR no tendrá derecho a reclamo en caso xx xxxxx total o parcial o ineficiencia en alguno de los procedimientos anotados.

Director de Construcción y Personal de la Obra.

El proponente se obliga a mantener en el lugar de los trabajos el personal exigido en este PLIEGO DE CONDICIONES, quien deberá gozar de las calidades descritas y de la disponibilidad de tiempo determinada en el mismo.

El Profesional que represente al FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR tendrá amplias facultades para obrar y resolver los problemas que se presenten, así como a ocupar en las obras, personal de obreros experimentados en los trabajos especiales que se encomienden. Cuando el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR no cumpla con tener el profesional residente de tiempo completo, la obra se suspenderá hasta que se llene este requisito y se aplicará la multa respectiva sin perjuicio de que se declare la caducidad del contrato.

Experiencia del Personal.

El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR deberá cumplir con los perfiles de experiencia mínimos de que trata el presente PLIEGO DE CONDICIONES. Durante la ejecución de la obra, se deberá contar con la participación de los profesionales en los términos y condiciones previstas por el presente PLIEGO DE CONDICIONES.

Trabajadores de la Obra.

Todos los trabajadores del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR y no adquieren vinculación de ninguna índole con el Municipio, por lo tanto corre a cargo del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR el pago de los salarios, indemnizaciones, bonificaciones y prestaciones sociales a que ellos tengan derecho, según la Ley. El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR se obliga a mantener el orden y a emplear personal idóneo con el fin de que las obras se ejecuten en forma técnica y eficiente y se terminen dentro del plazo acordado.

El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR dará estricto cumplimiento al código sustantivo del trabajo y normas que lo complementan. El Comité Fiduciario, podrá solicitar al FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR la remoción de cualquier trabajador de las obras sin que por ello el Comité Fiduciario, adquiera obligación alguna con el trabajador o con el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR. No obstante, el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR antes de nombrar el personal directivo para el desarrollo del trabajo, someterá su experiencia y antecedentes profesionales a la revisión y aprobación del Supervisor.

El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR procurará vincular a la obra a personal residente en el Municipio, para el efecto podrá consultar en la Planeación Municipal la lista de maestros de obra, técnicos y oficiales capacitados por el Municipio.

Distintivo del Personal.

El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR deberá dotar al personal que labora en la obra de algún distintivo que lo identifique ante el Municipio y la ciudadanía.

Libro de Obra o Bitácora.

El día que se inicien los trabajos se abrirá un libro de obra o bitácora, el cual debe ser foliado, es decir pre numerado y firmado por el Supervisor y el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR. Se mantendrá en el sitio de la obra, en él la Supervisión dejará las observaciones tales como: a) Estado del tiempo, b) personal directivo y de obra laborando, c) estado del equipo, d) seguridad industrial en la obra, e) avance de la obra, f) suministro de materiales, g) control de calidad, h) sugerencias impartidas de carácter técnico y/o administrativo y/o ambiental, i) cumplimiento del pago y afiliaciones a la seguridad social, j) accidentes de trabajo y las demás que técnicamente deban ser consideradas.

El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR debe suscribir EL ENTERADO a las

observaciones dejadas por la Supervisión y así mismo puede hacer las observaciones y consignar los comentarios que tenga al respecto, dentro de los DIEZ (10) días calendarios siguientes, o en caso contrario se dan por aceptadas. Ambas partes deben tener libre acceso al libro de obra el cual se mantendrá bajo el cuidado del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR en sus oficinas de la obra.

Tienen acceso adicional a esta bitácora, los representantes del Municipio y de los organismos de control.

Depósitos, Campamentos y Oficinas.

El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR proveerá, mantendrá y manejará los depósitos de materiales y servicios sanitarios que sean necesarios para la seguridad y control de sus elementos de trabajo y para la comodidad de su personal.

Si el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR usa terreno de propiedad privada para depósito u otras construcciones, serán por su cuenta las negociaciones necesarias con el propietario, así como el pago del arrendamiento y otros gastos que ello implique, tales como suministro de agua potable y energía.

En caso de que el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR tenga necesidad de almacenar combustible y explosivos, deberá someterse a las reglamentaciones y normas comunes de seguridad para el manejo de estos elementos. Si por el uso de éstos resultaren perjuicios y daños a terceros, el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR asume toda la responsabilidad por estos daños y perjuicios causados.

Tan pronto se haya concluido la obra de que tratan estos PLIEGO DE CONDICIONES y antes de que se efectúe el acta final, el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR retirará todas las edificaciones provisionales, depósitos y construcciones anexas que se hubiesen hecho con ocasión de la obra y reacondicionará el sitio utilizado para sus instalaciones provisionales y que haya sido deteriorado a juicio de la Supervisión.

El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR dará las facilidades que requiere el Supervisor para desempeñar su labor, dotándolo de oficina con capacidad suficiente para el desarrollo de sus funciones, además de garantizar la existencia de servicio sanitario completo e independiente de las demás baterías, también se debe garantizar el servicio de agua, energía y alcantarillado para dicha oficina.

No se hará ningún pago al FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR por la construcción, operación y mantenimiento de los depósitos, edificaciones anexas, oficina y otros servicios ejecutados con ocasión de la obra ya que el valor total de estos se considerará incluido dentro de los costos de administración.

Corresponde al FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR, por su cuenta, la instalación y pago de servicios públicos de agua, energía, teléfono y alcantarillado entre otros, necesarios en sus instalaciones provisionales para la ejecución de la obra, así como su tramitación ante las Empresas Públicas.

Actualización de Planos.

El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR adquiere la obligación de entregar un juego de copias maestras de los planos, todos los cambios que se realicen y a entregar en el momento que se termine la obra, previa aprobación del Supervisor, este juego de planos actualizados será entregado al Municipio, al Consejo de Administración, al Administrador del Conjunto Residencial. Además se obliga a entregar un Plano del levantamiento topográfico actualizado, donde se aprecie la localización definitiva de los edificios y las modificaciones topográficas realizadas al terreno, por llenos, excavaciones, rectificaciones de vías, entre otros aspectos. Esta actualización deberá ser aprobada por el COMITÉ FIDUCIARIO.

Y deberá tramitar el recibo de redes ante las empresas de servicios públicos previa actualización de planos conforme a la construcción de las redes y de conformidad a las exigencias de las Empresas de Servicios Públicos.

Líneas de Referencia, Niveles y Replanteo.

Las líneas y niveles de referencia serán establecidos por la Supervisión como se indican en los planos, el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR deberá suministrar una comisión de topografía con equipo y personal completo, durante el tiempo necesario para cumplir esta labor.

La conservación y vigilancia de tales referencias correrán por cuenta del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR y le será imputable todo error en que incurra al apartarse de los alineamientos y niveles dados en los planos. Durante la construcción, El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR deberá verificar por su cuenta y periódicamente las medidas y cotas, cuantas veces sea necesario para ajustarse al proyecto. Debe además el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR disponer de una comisión de topografía para tales fines y las revisiones a que haya lugar, o cuando lo solicite la Supervisión.

Prevención de Accidentes, Normas de Seguridad y Reducción del Impacto Comunitario.

Durante la ejecución del Contrato, el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR en todo momento proveerá los recursos que sean necesarios para garantizar la higiene, salubridad y seguridad de todas las instalaciones de la obra, la de sus empleados, trabajadores, subcontratistas, proveedores y la de los empleados y bienes, el Supervisor y de terceras personas.

El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR exigirá a sus empleados, trabajadores, subcontratistas, proveedores y en general a todas aquellas personas relacionadas con la ejecución del contrato el cumplimiento de todas las condiciones relativas a higiene, salubridad, prevención de accidentes y medidas de seguridad.

Durante la ejecución del contrato, el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR observará todas y cada una de las regulaciones de las autoridades bajo cuya jurisdicción se ejecute el contrato, relativas a seguridad, prevención de accidentes y enfermedad profesional, higiene y salubridad y en general las normas que a este respecto tengan las entidades oficiales.

Igualmente cumplirá con lo establecido en las siguientes normas: Reglamento de higiene y seguridad para la industria de la construcción.

Resolución No. 02413 de 1979 del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social de Colombia.

Resolución No. 1937 del 30 xx Xxxxx de 1994 del Ministerio de Obras Públicas y Transporte.

Legislación vigente en materia ambiental

Normas y Especificaciones generales de construcción de las Empresas de Servicios Públicos.

Impacto ambiental para la ejecución de las obras y medidas para mitigar sus efectos.

NOTA: Antes de iniciar el contrato el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR deberá preparar un programa completo con las medidas de seguridad que se tomarán durante la ejecución de los trabajos y lo someterá a la aprobación del Supervisor, quien podrá además ordenar cualquier otra medida adicional que considere necesaria.

Durante la ejecución del contrato el Supervisor le podrá ordenar al FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR cualquier medida adicional que considere conveniente o necesaria para garantizar la prevención de accidentes y éste deberá proceder de conformidad. Si por parte del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR existe un incumplimiento sistemático y reiterado de los requisitos de seguridad o higiene, o de las instrucciones del Supervisor al respecto, éste podrá ordenar en cualquier momento que se suspenda la ejecución de las obras o de cualquier parte de ellas sin que el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR tenga derecho a ampliación de plazo y sin perjuicio de las multas a que hubiere lugar por este concepto.

En el caso de peligro inminente a las personas, obras o bienes, el Supervisor podrá obviar la notificación escrita y ordenar que se ejecuten inmediatamente las acciones correctivas que considere necesarias. El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR en estos casos no tendrá derecho a reconocimiento o indemnización alguna.

Los gastos en que incurra el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR para el cumplimiento de: Las medidas de seguridad e higiene y prevención de accidentes, de la Legislación ambiental vigente, de la reacción del impacto comunitario, serán por cuenta de éste y no tendrá derecho a pago por separado ya que estos costos deben estar incluidos como costos indirectos.

Señalización.

Cuando las obras objeto del contrato deban realizarse en la vía pública y en general cuando para realizar cualquier otro tipo de obra se alteren las condiciones normales del tránsito vehicular y peatonal, el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR está en la obligación de tomar todas las medidas necesarias para evitar la ocurrencia de accidentes, así como las medidas que se requieran para los desvíos vehiculares y cierres de vías parciales o totales. El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR por cuenta propia tramitará ante las autoridades competentes las licencias y permisos para tales desvíos y cierres vehiculares, así mismo deberá acatar las siguientes normas:

Las Normas y Especificaciones Generales de Construcción de las Empresas de Servicios Públicos. Señalización de seguridad y protección en las zonas de trabajo.

Resolución No.1937 de 1994 del Ministerio de Obras Públicas y Transporte, hoy Ministerio del Transporte.

El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR deberá colocar las señales y avisos de prevención de accidentes tanto en horas diurnas como nocturnas en la cantidad, tipo, tamaño, forma, clase, color y a las distancias requeridas de acuerdo con lo dispuesto en las normas anteriores y con las instrucciones del Supervisor.

Será responsabilidad del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR cualquier accidente ocasionado por la carencia de dichos avisos, defensas, barreras, guardianes y señales.

El Supervisor podrá en cualquier momento ordenar que se suspenda la construcción de una parte de las obras o de las obras en general si existe un incumplimiento sistemático por parte del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR para llevar a cabo los requisitos de señalización o las instrucciones del Supervisor a este respecto.

Cuando los trabajos deban realizarse sin iluminación natural suficiente, el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR suministrará la iluminación eléctrica adecuada dependiendo del tipo de obra a ejecutar. Si la iluminación no es suficiente, el Supervisor podrá ordenar la suspensión de los trabajos sin que el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR tenga derecho a reclamos de ninguna clase.

No se permitirán extensiones arrastradas, colgadas en forma peligrosa o cuyos cables están mal empalmados o mal aislados. A una distancia prudente del sitio de trabajo deberán colocarse avisos de peligro fosforescentes y luces intermitentes.

Los gastos en que incurra el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR para la colocación de las señales, avisos y publicaciones de prensa y para la adopción de todas las medidas necesarias para la prevención de accidentes, serán por cuenta de éste y deberán reponerse a su costo las que se pierdan o se deterioren.

Informe de Accidentes.

El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR deberá informar al Supervisor dentro del plazo y en forma establecida a continuación, acerca de cualquier accidente que ocurra con relación a la ejecución del contrato y que ocasione muerte o perjuicio a cualquier persona, o daño a propiedad y en todos los casos de enfermedad profesional que ocurra con relación a la ejecución del contrato. El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR tendrá un plazo de veinticuatro (24) horas para suministrar el informe de los datos que exija el Municipio o el Supervisor.

El informe incluirá al menos la siguiente información: Xxxxx, fecha y hora del accidente.

Nombre del accidentado. Estado civil y edad.

Oficio que desempeña y su experiencia.

Actividad que desempeñaba en el momento del accidente. Indicar si hubo o no lesión.

Clase de lesión sufrida. Posibles causas del accidente.

Tratamiento recibido y concepto médico.

Responsabilidad por Xxxxx y Perjuicios.

El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR asumirá toda la responsabilidad por los daños y perjuicios que se causaren a la Fiduciaria en su calidad de vocera y administradora del FIDEICOMISO, o a terceros y que afecten de cualquier modo personas o propiedades durante la ejecución de la obra, por causa u omisión suya, por defectos o vicios de la obra o de los materiales empleados en ella, o de los trabajadores empleados en las obras o por la maquinaria o equipo a su servicio, en los términos de las normas legales que fijan esa responsabilidad.

Por consiguiente, son de exclusiva cuenta del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR todos los costos provenientes de la debida reparación de cualquiera de los daños ocasionados en las obras o en los equipos a él encomendados y de los perjuicios que se ocasionen. El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR está obligado a cubrir oportunamente la totalidad de estos costos.

Obras Amparadas por la Póliza de Estabilidad.

En el evento en que el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR ejecute algún trabajo originado por fallas de estabilidad de la obra exigibles con cargo a la garantía de estabilidad otorgada, deberá indicar en sitio visible que tales obras no ocasionan costos adicionales para el Municipio y la Fiduciaria en su calidad de vocera y administradora del FIDEICOMISO, entre otros, lo cual hará mediante aviso que contendrá las especificaciones indicadas por el Supervisor.

Lo anterior, sin perjuicio de las condiciones establecidas en la minuta del Contrato xx Xxxxxxx Mercantil mediante el cual se constituye el Patrimonio Autónomo. El costo de este aviso será asumido por el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR.

Materiales, Calidad de la Obra y Equipo.

El Constructor debe mantener permanentemente una cantidad suficiente de materiales que garantice el avance normal de la obra para evitar la escasez de los mismos. Los materiales y demás elementos que el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR emplee en la ejecución de las obras, deberán ser recibidos como material de primera calidad en su género y para el fin al que se le destine y deben tener un sitio adecuado para su almacenamiento con el fin de evitar su contaminación.

Todos los materiales deben ser recibidos cumpliendo con las Normas Técnicas Colombianas establecidas por el Instituto Colombiano de Normas Técnicas (ICONTEC), el Supervisor podrá rechazar los materiales o elementos si no los encuentra conformes a lo establecido en dichas normas. Los materiales y elementos que el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR emplee en la ejecución de las obras sin dicha aprobación, podrán ser rechazados por el Supervisor.

Cuando el Supervisor no los encontrare adecuados, el material rechazado se retirará del lugar, reemplazándolo con material aprobado y la ejecución de la obra defectuosa se corregirá satisfactoriamente, todo esto sin lugar a pago extra. Toda obra rechazada por deficiencia en el material empleado o por defectos de construcción, deberá ser reparada por el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR a su costo.

En caso de que se requiera por parte de la Supervisión la verificación de las especificaciones técnicas de los materiales de acuerdo con las normas, el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR debe realizar los ensayos necesarios a su cargo.

Además, el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR tendrá a su cargo todos los riesgos de materiales rechazados después de recibir el anuncio del rechazo.

Todos los materiales estarán sujetos a inspección y pruebas por el Supervisor en cualquier lugar durante el período de fabricación, embalaje, montaje y en cualquier momento anterior a la aceptación final. El Supervisor podrá hacer la inspección en los talleres, bodegas o almacén del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR, en los de cualquier fabricante, o en los depósitos de los proveedores.

Para ello el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR, sin cargo adicional, proveerá a los inspectores designados por el Supervisor de todas las facilidades de asistencia necesarias para el cumplimiento de sus deberes con seguridad y comodidad.

La aceptación o el rechazo de materiales será hecho tan pronto como sea posible después de la inspección, pero la inspección y aceptación del material no exonerarán al FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR de su responsabilidad por materiales que no cumplieren con los requisitos de estos; ni en cuanto a defectos u otras fallas que pudieran ser descubiertas posteriormente.

El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR deberá ejecutar sobre los materiales las pruebas de fábrica que sean exigidas por las normas técnicas, notificando previamente al Supervisor al menos con treinta (30) días de anticipación sobre su intención de ejecutar cualquier prueba de fábrica, el tipo y propósito de la misma, de tal manera que el Supervisor pueda instruir a sus inspectores o representantes a presenciarlas, o bien renunciar a la presencia del inspector. Los costos del Inspector serán cubiertos por el Supervisor.

En caso de que cualquier material resultare defectuoso por mala calidad de materia prima o mano de obra, o no se cumpliere con los requisitos de estos documentos, el Supervisor tendrá derecho a rechazarlo o a exigir su corrección.

Equipo.

El equipo que utilice el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR, su depreciación y mantenimiento correrá por su cuenta, así como su operación, bodegaje y custodia. Igualmente deberá mantener en el sitio de las obras un número suficiente de equipo aprobado por el Supervisor en buen estado con el objeto de evitar demora o interrupciones debidas a daños frecuentes del equipo de construcción. La mala calidad de

los equipos, la deficiencia en el mantenimiento o los daños que ellos puedan sufrir, no será

causal que exima el cumplimiento de ninguna de las obligaciones que el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR adquiere por el contrato.

El Municipio podrá hacer retirar del sitio de la obra cualquier equipo o herramienta que a su juicio esté defectuoso o no recomendable para ser utilizado. El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR deberá reponer dentro de los dos (2) días siguientes, el equipo que haya sido retirado por causa de daños o mantenimiento, con el fin de que no se vaya a presentar ningún retraso en la ejecución de las obras.

El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR retirará de la zona de la obra el equipo innecesario inmediatamente la Supervisión lo indique.

Limpieza del Sitio o Zona de Trabajo.

Durante el desarrollo de los trabajos, el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR deberá mantener en perfecto estado de limpieza la zona de las obras y sus alrededores para lo cual deberá retirar en forma adecuada, diariamente o con más frecuencia si así lo ordena el Supervisor, escombros, basuras, desperdicios y sobrantes de materiales de manera que no aparezca en ningún momento una acumulación desagradable y peligrosa de éstos.

Al finalizar cualquier parte de los trabajos, el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR deberá retirar prontamente todo el equipo, construcciones provisionales y sobrantes de materiales que no hayan de ser usados más tarde en el mismo sitio o cerca de él para la ejecución de otras partes de las obras y deberá disponer satisfactoriamente todos los sobrantes, escombros y basuras que resulten de las obras en los botaderos de escombros oficialmente autorizados por la entidad competente.

Sitios de Disposición de Desechos Sólidos.

Los escombros se depositarán en los botaderos debidamente autorizados por la autoridad competente, de lo contrario el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR se hará acreedor a la aplicación de multas según el valor estipulado en estos PLIEGO DE CONDICIONES, bien sea que la actividad la desarrolle él directamente o a través de un tercero, con el fin de que proceda a cumplir su obligación en la forma acordada.

Coordinación con los Fabricantes.

El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR será responsable de la total coordinación entre los diferentes fabricantes o propietarios de patentes que se utilicen durante la ejecución de la obra. El Municipio limitará sus relaciones y coordinación únicamente con el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR. No se considerarán ampliaciones en el plazo de entrega de la obra por demoras o negligencia en la coordinación entre el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR y los fabricantes o propietarios de patentes.

Coordinación con Otros Contratistas.

El Municipio se reserva el derecho de ejecutar otros trabajos dentro de los límites o zonas anexas a las obras que comprende esta Licitación Pública. El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR en consecuencia deberá permitir al Municipio depositar equipos, materiales, instalar personal, previa aprobación por parte del Supervisor, además del desarrollo normal e independiente de sus labores, sin que esto afecte o comprometa el normal desarrollo de las actividades a cargo del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR. Los retrasos en el cumplimiento de los compromisos adquiridos por el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR, que se deriven de las actividades adelantadas o desarrolladas por el MUNICIPIO no podrán tomarse como causa válida para la declaratoria del incumplimiento por parte del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR.

Cualquier conflicto que pueda surgir entre el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR y los CONTRATISTAS, en relación con su trabajo, deberá ser solucionado

por mutuo acuerdo entre las partes y con aprobación del Supervisor respecto de la fórmula de solución del conflicto. El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR deberá suspender la ejecución de cualquier parte de los trabajos aquí especificados y desarrollarlos en la forma que le ordene el Supervisor, cuando tal suspensión o cambio de método sea necesario para facilitar el trabajo de otros CONTRATISTAS o del Municipio y ninguna compensación por perjuicios le será concedida, sin embargo, si la suspensión o cambio de método de trabajo afecta en forma real el tiempo de ejecución de las obras, de común acuerdo entre el Municipio y el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR se convendrá la ampliación del plazo.

Cuando alguna parte del trabajo del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR dependa del trabajo que esté ejecutando otro CONTRATISTA, aquél deberá inspeccionar dichas obras e informar al Supervisor sobre cualquier defecto o demora que pueda afectar su propio trabajo. El incumplimiento de lo anterior, implicará la aceptación por parte del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR de las obras que estén ejecutando terceros, siendo responsable por la obra que ejecute en estas condiciones, con excepción de cualquier daño posterior que resulte por defectos de construcción de la obra de otros CONTRATISTAS, no previsibles en el momento de ejecutar el trabajo.

Entrega y Recibo de la Obra.

EL FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR avisará por lo menos con quince

(15) días de anticipación la fecha en la que se propone hacer la entrega total definitiva de las obras y dentro de los cinco (5) días siguientes al recibo de dicha notificación, el Municipio, si lo considera conveniente, designará una comisión que dará la aprobación definitiva y hará las observaciones necesarias para que El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR las termine a satisfacción.

La Supervisión o la comisión en caso de que fuese nombrada, dispondrá xx XXXX (10) días para efectuar el recibo de las obras y para ordenar durante este término las modificaciones y reparaciones a que haya lugar y que puedan exigirse de acuerdo con lo establecido en el contrato; el costo de estas modificaciones o reparaciones se hará con cargo al FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR y el tiempo que se emplee en ellas se computará como parte del plazo total empleado para la terminación de la obra.

A más tardar el último día del plazo, el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR deberá tener debidamente terminadas y aprobadas las obras que son materia de este contrato para entregarlas al Municipio, por conducto de la Supervisión o de los funcionarios que se comisionen para tal fin. Si no las tiene terminadas no se le recibirán y esto sólo se hará cuando haya ejecutado las modificaciones y reparaciones exigidas de acuerdo con este numeral. El recibo definitivo se hará constar en el acta respectiva.

EL FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR deberá remover y retirar por su cuenta todas las instalaciones, el equipo de construcción y los servicios temporales que haya construido o adquirido para la ejecución de los trabajos, lo cual será requisito para el recibo definitivo de la obra. Los costos de sostenimiento de las obras hasta la entrega y recibo definitivo correrán por cuenta del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR.

Cambios en la Obra.

Por solicitud del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR y previo el cumplimiento y análisis de las obligaciones contraídas de acuerdo con el Contrato y mediando un Informe Técnico de la Supervisión se podrán someter ante el Comité Fiduciario modificaciones o ajustes en la obra. El Supervisor no está en capacidad de aprobar o autorizar reformas al programa de construcción ni reprogramaciones al mismo, ni al presupuesto ni a las especificaciones técnicas.

Sin embargo el Supervisor está autorizado para solicitar al FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR una o varias reprogramaciones que se ajusten al plazo vigente del contrato y orientadas al cumplimiento del mismo ya sea al momento de la

presentación del programa de trabajo o posteriormente durante la realización de las obras.

Las órdenes de reprogramación se darán por el simple atraso en la ejecución de las obras y el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR tendrá un plazo máximo de ocho

(8) días calendarios para su presentación.

No obstante lo anterior, es responsabilidad del FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR entregar la obra oportunamente y en forma satisfactoria aunque para ello tenga necesidad de utilizar un número mayor o tipo diferente de equipos a los programados, lo mismo que personal adicional o que tenga necesidad de reprogramar algunas o todas sus actividades sin que con ello ocasione un mayor costo para el Municipio.

El Supervisor podrá proponer al Comité Fiduciario cambios de obra dentro del Contrato a cargo de la obra ordinaria en las siguientes circunstancias:

Para mejorar alguna especificación.

En otros eventos que a juicio del Municipio, se mejore la calidad del trabajo.

Vigilancia y Cuidado de las Obras.

El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR proveerá por su cuenta el personal de vigilancia necesario para proteger las personas, las obras, sus propiedades y las propiedades del Municipio y de terceros hasta la entrega total de las obras. Para ello, el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR deberá informarse sobre las normas legales existentes y obtener todos los permisos y licencias necesarias.

Situaciones Imprevistas y Casos de Emergencias.

Si durante el curso de los trabajos el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR descubrieren en el lugar o sitio donde se construye la obra, condiciones especiales sustancialmente distintas a las indicadas en los planos o previstas en las especificaciones, circunstancias desconocidas de naturaleza especial que difieran sustancialmente de aquellas inherentes a las obras del carácter de las que proveen los planos y las especificaciones; el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR se abstendrá de alterar tales condiciones o circunstancias sin que antes el Municipio, tome la decisión correspondiente.

Sí este resuelve que aquellas si son esencialmente diferentes a las previstas, se procederá a ordenar, con la aprobación del Municipio, los cambios en los planos o en las especificaciones, previo convenio de los ajustes, tanto de costo como de plazo no obstante el valor final de las viviendas no podrá sufrir modificación alguna.

Si se presentare un caso de emergencia no previsto y el cual pusiere en peligro la seguridad de la obra, de las personas o de las propiedades vecinas, el FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR deberá tomar todas las medidas que el caso requiera sin solicitar autorización previa del Municipio, pero deberá notificar por escrito a éste dentro de un plazo no mayor de setenta y dos (72) horas de ocurrencia del hecho.

El FIDEICOMITENTE INVERSIONISTA Y CONSTRUCTOR deberá asumir los gastos que puedan ocurrir en la obra para atender un caso de emergencia, además de llevar la relación detallada y comprobada de ocurrencia de los mismos.

N. CONTENIDOS DEL PROGRAMA DE ACOMPAÑAMIENTO SOCIAL.

A continuación se presentan los temas que se deben preparar y ofrecer a los miembros de los hogares postulados y compradores en el proyecto de vivienda a fin de generar capacidades y competencias ciudadanas orientadas a la convivencia pacífica, tolerante y feliz de los habitantes de la urbanización. Esta agenda se debe concertar con el Municipio.

PROGRAMA DE GESTIÓN Y ACOMPAÑAMIENTO SOCIAL: LA COMUNIDAD POR LA COMUNIDAD
TEMÁTICAS	Duración Horas	Sesiones	TOTAL	Asistentes

Xxxxxxx Municipal Xxxxxxxx 0 Xx. 0 – 00 Xxxxxx xxxxxxxx@Xxxx-xxxxxxxxxxxx.xxx.xx
Proyectó	Revisó	Ruta Documento
Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx	Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx	000-00-00

DURANTE	Presentación del PAS	1	1	1	Adultos del hogar
	Cuidar el Cierre financiero, ahorrar y no endeudarse.	1,5	1	1,5	Adultos del hogar
	El Subsidio Familiar de Vivienda, derechos y Obligaciones	1,5	1	1,5	Adultos del hogar
	Ley 675 de 2001: Asamblea y Consejo de administración, Cuota Admon, Ppto de la copropiedad, Comités convivencia, Participación y Elección del Consejo de Administración.	3	2	6	Todos los miembros del hogar
	Convivencia pacifica y Nuevo Código de Policía	2	2	4	Adultos del hogar
	Manejo y Tenencia de Mascotas	1,5	2	3	Todos los miembros del hogar
	Derechos y Obligaciones como ciudadanos y Copropietarios	1,5	1	1,5	Todos los miembros del hogar
	Manual de Convivencia, sanciones y uso de bienes comunes	1,5	2	3	Todos los miembros del hogar
	Participación Ciudadana: relacionamiento con el consejo de administración y con la Administración Municipal.	1,5	2	3	Todos los miembros del hogar
	Legalización y Recibimiento de las Viviendas, Manual de uso y postventas	2	1	2	Adultos del hogar
	Mejoras de viviendas, Contratos y Permisos . Cumplimiento del Manual del Uso.	2	1	2	Adultos del hogar
	Aprestamiento neurolingüístico (PNL) Convivencia.	4	6	24	Todos los miembros del hogar
DESPUÉS	Activación de Potencialidades y empoderamiento de Mujeres	2	1	2	Mujeres jóvenes y adultas del hogar
	Promoción de cultura del ahorro de energía, agua y del reciclaje	2	1	2	Todos los miembros del hogar
	Capacitación al consejo de administración y comité de convivencia	2	4	8	Consejo de admón. y C. de convivencia
	Transformación de conflictos y negociación	2	1	2	Consejo de admón. y C. de convivencia
	Compromiso de los padres por la educación de sus hijos, Prevención de la drogadicción	1,5	2	3	Todos los miembros del hogar
	Fortalecimiento y promoción de mercados campesino	1	1	1	Adultos del hogar
	Reciclaje infantil por puntos y acompañamiento.	1,5	2	3	Niños y niñas
		35	34	74

O. PUNTO DE EQUILIBRIO APLICADO AL PROYECTO DE VIVIENDA.

A continuación se presenta la metodología para el análisis del punto de equilibrio aplicado a proyectos de construcción de Vivienda se puede revisar en: xxxx://x-xxxxxxxx.xxxxxxxx.xxx/0000/00/xx- planificacion-operativa-o-modelo.html.

LA PLANIFICACIÓN OPERATIVA O MODELO COSTO - VOLUMEN UTILIDAD.

ANÁLISIS DEL PUNTO DE EQUILIBRIO APLICADO A PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA.

Documento de Trabajo – Compilación, Preparado por Xxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Gerente Ebusiness Vivienda

¿Cuánto debo vender para no perder ni ganar dinero? Puede resultar una pregunta clave, para alguien que desee iniciar un negocio. Resulta una preocupación y una necesidad poder resolver con

anticipación esa inquietud, para poder posteriormente evaluar la posibilidad de incursionar o no, o

hacerlo bajo ciertas condiciones de riesgo, en cualquier negocio o empresa. Pero es innegable su necesidad cuando se trata de empresas constructoras de vivienda y en especial de vivienda prioritaria y social.

La mayoría, diríamos que un 90% de los proyectos de Vivienda social financiados con subsidios familiares de vivienda otorgados por el Gobierno Nacional a través del Fondo Nacional de Vivienda, se han siniestrado precisamente por que aceptaron la aplicación de SFV en un nivel de asignación por debajo de lo indicado por el punto de equilibrio. Si el cálculo de este indicador no hubiese sido suprimido por el gobierno nacional en el año 2003, otra seria la historia del país en cuanto a incumplimiento de los oferentes.

De otro lado las Sociedades Fiduciarias, a quien la Superintendencia Financiera obliga a realizar control de cumplimiento del punto de equilibrio en los fideicomisos de preventas o ventas sobre planos mediante encargos fiduciarios, deberían hacerlo ceñidos a esta fórmula y no a cifras arbitrarias del 60% o 70%.

De acuerdo con nuestros estimativos un proyecto de Vivienda debido a la estreches de su presupuesto, los bajos niveles de utilidad y altos imprevistos puede obtener su punto de equilibrio en cifras superiores al 80%. La vivienda NO VIS debido a las altos utilidades que genera puede obtener su punto de equilibrio en cifras superiores al 75%. Uno no se explica entonces de donde salen las cifras del 60% o 70% con que trabajan en la actualidad.

Para tratar de contribuir a que no haya tantas familias burladas por constructores inescrupulosos elaboramos y editamos este documento preparado en el año 2004 para Findeter.

Introducción.

Las relaciones entre tamaño de los desembolsos de inversión y el volumen de ventas requerido para lograr la rentabilidad se exploran en la planeación de costo, volumen y utilidades, o análisis de punto de equilibrio como se le denomina comúnmente. En qué punto, de la operación del negocio, mis ingresos son iguales a mis costos. Si se logra determinar con exactitud este punto de la operación del negocio, podría a partir de ese punto, poder planificar las expectativas de obtener ganancias y de crecer en el mercado.

Para muchas empresas, poder resolver este interrogante inicial, no es fácilmente ponderable, pues son muchas las variables que hay que tener en cuenta. Alcanzar un punto de equilibrio, resulta de evaluar, planear y ejecutar una serie de variables, las cuales no necesariamente son económicas. La competencia, el Mercado, el Producto, las Preferencias de los consumidores, la capacidad de ingresos y de consumo, etc. Son algunas variables a tener en cuenta. Lo importante además es poder cuantificar cada una de ellas en términos económicos y monetarios. Para ello, la utilización del Modelo Costo –Volumen- Utilidad o punto de equilibrio, resulta ser una herramienta de Planeación Financiera bien importante.

Definición General.

El análisis de punto de equilibrio es un método para determinar el punto exacto en el cual las ventas cubrirán los costos; es decir, el punto en el cual el constructor logrará la recuperación de sus costos sin obtener pérdidas. Pero también es útil para mostrar el tamaño de las utilidades o pérdidas en que incurrirá el constructor si las ventas resultan estar por arriba o por debajo de ese punto.

Pueden estar por arriba cuanto el constructor artificialmente va subiendo el valor de las unidades en venta con el transcurso del tiempo y el interés xxx xxxxxxx.

El punto de equilibrio permite poder determinar, el nivel de operaciones o de actividad, que una empresa debe tener, para poder cubrir sus costos básicos de operación. De igual manera busca establecer y evaluar la productividad del constructor, de acuerdo a diversos niveles de ventas.

Si podemos ir más allá del simple concepto de no ganar, pero tampoco perder, como concepto básico del punto de equilibrio, el estudio y el desarrollo del Modelo Costo- Volumen- Actividad, propone la interrelación de tres variables, las cuales óptimamente relacionadas, permitirá al constructor cumplir con su objetivos y expresarlos en términos monetarios, re-expresados a su vez en las utilidades del constructor.

La combinación óptima de los elementos del modelo, se puede presentar en como una empresa optimiza sus costos, define niveles de precios y establece volúmenes de ventas, de tal manera que cada una de estas variables, conjugadas en forma planificada, permita determinar cuáles deben ser los esfuerzos del constructor, para poder alcanzar niveles de ganancia o utilidad esperadas.

El análisis de punto de equilibrio es importante en el proceso de planeación de la construcción de unidades residenciales y en general de cualquier proyecto de inversión, porque la relación costo, volumen y utilidad puede verse muy influenciada por la magnitud de las inversiones fijas del constructor, y los cambios en estas inversiones se establecen cuando se preparan los planes financieros.

Un volumen suficiente de ventas debe ser anticipado y logrado si los costos fijos y variables han de ser cubiertos o el constructor incurrirá en pérdidas. En otras palabras, si una empresa ha de evitar pérdidas contables, sus ventas deben cubrir todos los costos (aquellos que varían directamente con la construcción de las unidades vendidas y aquellos que no cambian a medida que se modifican los niveles de construcción, por ejemplo la compra del predio, la adecuación del terreno, el urbanismo, etc.).

ELEMENTOS QUE CONFORMAN EL MODELO COSTO- VOLUMEN-UTILIDAD O PUNTO DE EQUILIBRIO.

Podemos identificar los siguientes elementos que componen el modelo:

Costo.

El costo es un recurso consumido, que es recuperable por el constructor y que se puede capitalizar al interior de la empresa. El concepto de costo se puede definir como los beneficios que son sacrificados para poder obtener bienes o servicios, y que posteriormente pueden ser recuperados y nuevamente capitalizados, por medio de la venta de las unidades inmobiliarias construidas, ofrecidos por el constructor. El costo se diferencia del gasto (recurso consumido no recuperable, que ha obtenido un beneficio y que ya no está vigente), en su recuperabilidad en la forma como produce beneficio. Mientras uno se capitaliza (costo), el otro se consume con un período de tiempo (gasto).

Los costos pueden ser clasificados desde diversos puntos de vista. En algunos aspectos se pueden clasificar en consideración a:

Los elementos del producto, y pueden ser:

 Materiales

 Mano de obra

 Costos indirectos

Su relación con la producción y pueden ser

 Primos

 De conversión

Su relación con el volumen y pueden clasificarse en:

 Fijos

 Variables

 Semi variables o semi fijos

Esta última clasificación resulta importante, en la determinación del concepto del costo utilizado para el manejo del modelo costo – volumen – utilidad.

Costos Fijos: Se definen como aquellos en los cuales, el costo total permanece constante en un nivel relevante de producción o de actividad, mientras que el costo unitario varía con el volumen de producción. El nivel relevante se define como los diferentes niveles de producción en los cuales ciertos costos tienden a permanecer constantes.

Costos Variables: Son aquellos en los cuales, el costo total, tiende a cambiar en proporción directa a los cambios del volumen, mientras que el costo unitario tiende a permanecer constante.

Costo Total: Es el resultante de la totalización del costo variable y del costo fijo más el beneficio esperado.

Precio de Venta: Esta variable está determinada por la valoración del producto o servicio en el momento de ser colocado el bien, en manos del consumidor, quien está dispuesto a pagar un valor determinado por adquirir el producto o servicio en el mercado. El precio de venta se encuentra determinado por los siguientes factores:

 Costos

 Gastos

 Margen de Utilidad o Utilidad deseada.

Algunos de estos costos, como los salarios y los gastos de oficina, pueden variar hasta cierto punto; por tanto frecuentemente se les denomina semi variables. Sin embargo, las empresas se resisten a

reducir estos gastos como respuesta a fluctuaciones temporales en las ventas y a menudo se abstienen de hacerlo por los convenios laborales y por arreglos de naturaleza contractual. En esta

forma los costos fijos son frecuentemente mayores de lo que pudiera pensarse. En el punto en el que la línea de ingresos totales se cruza con la línea de costos totales, los ingresos totales del constructor son exactamente iguales a sus costos totales, y a ese volumen el constructor recupera sus costos. Antes de que se alcance el volumen de punto de equilibrio el constructor sufre pérdidas, pero en los niveles de ventas superiores a ese punto el constructor obtiene utilidades. Cálculo del Punto de Equilibrio en Proyectos de Construcción. Los costos que caen dentro de cada una de estas categorías se describen en el siguiente cuadro. La naturaleza del análisis de punto de equilibrio se describe en la figura siguiente gráfica básica del punto de equilibrio. Aquí las unidades productivas y vendidas se muestran en el eje horizontal, y los ingresos y los costos se miden en el eje vertical. Los costos fijos se representan mediante una línea horizontal; son los mismos (fijos) independientemente del número de unidades producidas. Se supone que los costos variables son por unidad, por lo tanto 1) los costos totales variables se encuentran multiplicando x veces el número de unidades vendidas y 2) la línea de costos totales se eleva a una tasa de y por cada aumento de una unidad en las unidades producidas y vendidas. Por consiguiente, la función de costo total, que es igual a los costos fijos más los costos variables totales, se muestra en la gráfica como una línea recta con una ordenada en el origen o intercepto de y una pendiente de x/y. A partir de los datos dados, el ingreso total del constructor, o función de ventas es: FORMULA GENERAL
			CF PE = -------------------- ( Pv – CVv)
	DE DONDE:
	PE :	Punto de Equilibrio (Expresado en Unidades de Vivienda)
	CF :	Costos Fijos Totales del Proyecto (Expresados en Pesos)
	Pv :	Precio Unitario de la Solución de Vivienda (Expresado en Pesos) *

	CVv :		Costos Variables Unitarios de la Solución de Vivienda (Expresado en Pesos) *
	* Cuando existan varios tipos de vivienda, estos valores serán calculados por el Promedio Ponderado
FORMULA DETALLADA CF COU + LOT + Interventoría PE = ---------------- = -------------------------------------------------------- ( Pv – CVv) ( VrT - ( CED – Interventoría ) + GAD ) / #Viv
	DESCRIPCIÓN DE LOS COMPONENTES DE LOS COSTOS		Clasificación
	1	OBRAS DE URBANISMO
	A	COSTOS DIRECTOS DE URBANISMO
	1	Localización y replanteo / Preliminares	Costo Fijo
	2	Campamento	Costo Fijo
	3	Movimiento de tierras y Adecuación	Costo Fijo
	4	Mitigación e impacto Ambiental	Costo Fijo
	5	Redes Matrices de Acueducto	Costo Fijo
	6	Redes Matrices de Alcantarillado: Combinado / Separado	Costo Fijo
	7	Redes Matrices de Energía eléctrica y alumbrado público	Costo Fijo
	8	Redes Matrices de otros servicios	Costo Fijo
	9	Vías Vehiculares (sub-base) afinado compactado	Costo Fijo
	10	Andenes	Costo Fijo
	11	Sardineles	Costo Fijo
	12	Equipamiento urbano	Costo Fijo
	13	Zonas Verdes y arborización	Costo Fijo
	14	Administración de Obra	Costo Fijo
	B.	COSTOS INDIRECTOS DE URBANISMO
	1	Estudios topográficos y de cálculos de adecuación del terreno	Costo Fijo
	2	Estudios de suelos y de recomendaciones de cimentación	Costo Fijo
	3	Estudios y diseños Arquitectónicos de Urbanismo	Costo Fijo
	4	Estudios y diseños Hidráulicos	Xxxxx Xxxx
	5	Estudios y diseños Sanitarios	Costo Fijo
	6	Estudios y diseños Eléctricos	Costo Fijo
	7	Estudios y diseños otros servicios, gas, telefonía, tv, etc.	Costo Fijo
	8	Interventoría de Construcción	Costo Fijo
	9	Derechos e impuestos	Costo Fijo
	10	Licencia de Urbanismo	Costo Fijo
	11	Provisionales de acueducto y energía	Costo Fijo
	12	Seguros y Garantías	Costo Fijo
	13	Imprevistos	Costo Fijo
	14	Utilidad / Honorarios de construcción	Costo Fijo
	15	Peritazgo del Proyecto	Costo Fijo
	16	Utilidad contratista	Xxxxx Xxxx
	C.	TOTAL COSTOS DE URBANISMO (Suma de A + B)
	2	COSTOS DE EDIFICACIÓN (CONSTRUCCIÓN VIVIENDAS)
	D.	COSTOS DIRECTOS DE EDIFICACIÓN
	1	Descapote - Preliminares	Costo Variable

Composición de los Costos		Clasificación
COU	Costos Totales Obras de Urbanismo	Costo Fijo
CED	Costos Totales de Edificación de las Viviendas	Costo Variable
GAD	Gastos Totales de Administración, Ventas y Financieros	Costo Variable
LOT	Lote, Costo Total	Costo Fijo
UTL	Utilidad Total del Proyecto	Costo Variable

DE DONDE:
PE :	Punto de Equilibrio (Expresado en Unidades de Vivienda)
CF :	Costos Fijos Totales = COU + LOT + Interventoría
Pv :	Precio Unitario por Solución Vivienda = VrT / #Viv
CVv :	Costos Variables Unitarios por Vivienda = ( ( CED - Interventoría ) + GAD ) / #Viv
* Cuando existan varios tipos de vivienda, estos valores serán calculados por el Promedio Ponderado

Otras Variables
VrT	Valor Total del Proyecto = Valor Unitario por Solución de Vivienda * Número de Soluciones Ofertadas
#Viv	Número de Soluciones Ofertadas

	2	Localización y replanteo	Costo Variable
	3	Excavación manual	Costo Variable
	5	Llenos Recebo Compactado	Costo Variable
	4	Cimentación	Costo Variable
	5	Estructura	Costo Variable
	6	Mampostería y divisiones	Costo Variable
	7	Pañetes y revoques	Costo Variable
	8	Pintura	Costo Variable
	9	Instalaciones Hidráulicas	Costo Variable
	10	Instalaciones Sanitarias	Costo Variable
	11	Instalaciones Eléctricas y afines	Costo Variable
	12	Instalaciones a Gas	Costo Variable
	13	Pisos	Costo Variable
	14	Cubierta y cielorraso	Costo Variable
	15	Placas de entrepiso	Costo Variable
	16	Carpintería metálica y madera	Costo Variable
	17	Enchapes y accesorios	Costo Variable
	18	Vidrios y cerraduras	Costo Variable
	19	Impermeabilización	Costo Variable
	20	Dotación, equipos	Costo Variable
	21	Lavadero	Costo Variable
	22	Obras exteriores	Costo Variable
	23	Aseso y limpieza general	Costo Variable
	24	Derechos de instalación de servicios públicos, matrículas	Costo Variable
	25	Medidores y contadores	Costo Variable
	26	Acometidas domiciliarias	Costo Variable
	27	Administración de Obra	Costo Variable
	E.	COSTOS INDIRECTOS DE EDIFICACIÓN
	1	Estudios y diseños Arquitectónicos y dirección	Xxxxx Xxxx
	2	Estudios y diseños estructurales	Costo Fijo
	3	Estudios y diseños Hidráulicos	Xxxxx Xxxx
	4	Estudios y diseños Sanitarios	Costo Fijo
	5	Estudios y diseños Eléctricos	Costo Fijo
	6	Estudios y diseños otros servicios, gas, telefonía, tv, etc.	Costo Fijo
	7	Programación y presupuesto	Costo Fijo
	8	Control de programación y presupuesto	Costo Fijo
	9	Reglamento de copropiedad, propiedad horizontal	Costo Fijo
	10	Interventoría de Construcción	Costo Fijo
	11	Utilidad / Honorarios de construcción	Costo Variable
	12	Derechos e impuestos	Costo Variable
	13	Seguros Todo Riesgo, RCE y Garantías	Costo Fijo
	14	Imprevistos	Costo Variable
	15	Peritazgo del Proyecto	Costo Variable
	16	Utilidad Contratista	Costo Variable
	F.	TOTAL COSTOS DE EDIFICACIÓN (Suma de D + E)
	3	GASTOS DE ADMINISTRACIÓN, VENTAS Y FINANCIEROS
	1	Administración General y Gerencia del proyecto	Costo Fijo
	2	Formulación Metodología y trámite Elegibilidad Findeter	Costo Fijo
	3	Estructuración operativa y financiera	Costo Fijo
	4	Licencia de Construcción	Costo Fijo
	5	Asesoría Jurídica	Costo Fijo
	6	Comisiones y otros gastos de venta	Costo Variable
	7	Financieros	Costo Variable
	8	Encargo Fiduciario	Costo Fijo
	9	Seguros de Cumplimiento de los Subsidios	Costo Variable
	10	Seguros de Cumplimiento Contrato / Todo Riesgo Contratista	Costo Fijo
	11	Administración e Imprevistos	Costo Fijo
	12	Interventoría Técnica	Costo Fijo
	13	Gastos Manejo Social Trámite Postulaciones	Costo Variable
	14	Legalización de los Subsidios / Créditos	Costo Variable
	15	Desenglobes / Reglamento Prop. Horizontal / Escrituración	Costo Variable
	16	Notariales y de Registro	Costo Variable
	H.	TOTAL GASTOS DE ADMÓN., VENTAS Y FINANCIEROS (= G)
	0	XXXXX XXXX
0	Xxxxx Xxxxxxx (xxxxx avalúo)	Costo Fijo

	2	Estudio de títulos	Costo Fijo
	3	Avalúo comercial	Costo Fijo
	4	Impuesto predial y otros	Costo Fijo
	J.	TOTAL COSTOS LOTE (= I)
	5	UTILIDAD ( promotor del plan de vivienda)
	1	Utilidad	Costo Variable
	L.	TOTAL UTILIDAD (= K)
Limitaciones del análisis del punto de equilibrio. El análisis de punto de equilibrio es útil al estudiar las relaciones entre los costos, el volumen y los precios, de este modo, como se ve a continuación, es útil para fijar los precios, para controlar costos y para tomar decisiones acerca de los programas de construcción de proyectos habitacionales. Sin embargo, el análisis de punto de equilibrio tiene limitaciones. La principal de ellas es cuando se ejecutan en ciudades o locaciones distintas una serie de proyectos de vivienda de pocas unidades, lo cual implica altos costos en la administración y gerencia de las obras, generando excesivos costos imprevistos y riesgo financiero para el constructor. Por lo general se advierte que la ejecución de pequeños proyectos en zonas apartadas no es atractivo para los constructores, por lo tanto allí es donde se requiere de la presencia fuerte del estado facilitando y asumiendo los riesgos que ello conlleva, no de otra forma se podrán ejecutar viviendas en zonas apartadas del país. Los proyectos de gran tamaño en ciudades cercanas son los que permiten a los constructores generar rentabilidad y permanecer en el negocio de la construcción. Otra limitación en el análisis lineal del punto de equilibrio es que cualquier gráfica lineal del punto de equilibrio se basa en un precio constante de ventas. Por tanto, para estudiar las posibilidades de utilidades bajo diferentes precios, es necesario tener una serie completa de gráficas, una para cada precio. El análisis del punto de equilibrio también puede ser deficiente con relación a los costos. Si se requiere contar con plantas procesadoras de concreto, de fundición o metalmecánicas y equipos adicionales para satisfacer la demanda de ventas, los costos fijos también aumentarán. Tales cambios en los costos fijos y variables del constructor influirán sobre el nivel y sobre la pendiente de la función total del costo. Al aumentar los costos variables la función de costo tendrá una pendiente más inclinada, mientras que los cambios en el nivel de costos fijos influirán sobre la ordenada en el origen o intercepto de la línea de costos totales con el eje vertical. Por tanto, se necesita una gráfica del punto de equilibrio para cada conjunto de costos fijos y variables, así como para cada precio. Debido a estos problemas potenciales, el análisis de punto de equilibrio puede considerarse como un primer paso útil para desarrollar los datos básicos que se requerirán para fijar precios y para tomar decisiones financieras, pero se requerirá también un análisis más detallado antes de que se puedan hacer juicios definitivos. Aplicaciones del análisis del punto de equilibrio. Cuando se usa apropiadamente, el análisis de punto de equilibrio proporciona información acerca de tres importantes tipos de decisiones de negocios: 1. Cuando se toman decisiones de nuevos productos habitacionales, el análisis de punto de equilibrio ayuda a determinar la magnitud de las ventas de un nuevo tipo de vivienda para que el constructor logre rentabilidad. 2. El análisis de punto de equilibrio puede ser usado como un amplio marco de referencia para estudiar los efectos de una expansión general en el nivel de las operaciones del constructor. 3. Cuando el constructor contempla proyectos de modernización y de industrialización, en los que la inversión en equipo se aumenta con la finalidad de disminuir los costos variables, particularmente el costo de la mano de obra, el análisis de punto de equilibrio ayudará a la administración a analizar las consecuencias de tal acción. El factor clave en este tercer tipo de análisis es la influencia de los cambios de volumen sobre la rentabilidad bajo diferentes combinaciones de costos fijos y variables, lo cual a su vez abarca el concepto de apalancamiento operativo.

Xxxx, Marzo de 2019

Ing. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx,

Secretaría de Planeación e Infraestructura

Aprobó:

Revisó:

Elaboró: XXXX XXXXXXX XXXXXX XXXXXX, Representante Legal EBUSINESS VIVIENDA EU, NIT 900.141.359-8, Contratista del Municipio xx Xxxx.