Contract

NUMERO ______________ (____) En la ciudad de Guatemala; el diecinueve xx Xxxxx de mil novecientos noventa y nueve. ANTE MI: _________________________ Notario, Comparecen: por una parte el señor: _________________________, de treinta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden G guión Siete (G-7) y de registro______________________, extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de San Xxxxxxx del departamento de _________________________, quién en curso de este instrumento se denominara el PROMITENTE PERMUTANTE Y por la otra parte la señora _________________________, de cincuenta y dos años de edad, soltera, Ama de casa, guatemalteca y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden C guión tres (C-3) y de registro número _____________________ ( _______), extendida por el Xxxxxxx Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxxxxx, quien actúa en representación de su menor hijo _________________________, en ejercicio de la patria postedad tal como lo acredita con la certificación de la partida de nacimiento número de acta ___________________ (_____), folio ____________ (____), del libro __________ (____) de nacimientos del Registro Civil de esta ciudad capital. Hago constar que la representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente acto, que quién en el curso de este instrumento se denominará como la PROMITENTE PERMUTANTE. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor _________________________, que es propietario de las fincas inscritas al registro General de la Propiedad de la Zona Central a los números _________________________ (53), FOLIO _________________________ (53), del libro _________________________ (1,752), la que consiste en un lote de terreno con casa, ubicado en la séptima avenida dos guión cincuenta y cuatro de la zona tres del municipio de San Xxxx Xxxxxx, departamento de Guatemala con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro; SEGUNDA: Manifiesta el señor _________________________, que por el precio de CIENTO DOCE MIL QUETZALES (112,000.00), promete en venta la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento a la señora _________________________, entregándolo en este acto la cantidad de DOCE MIL QUETZALES, ( Q. 12,000.00) los que recibe a su entera satisfacción y el saldo será cancelado de conformidad con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo para la cancelación total de la finca prometida en venta a la señora : _________________________, es para el quince de febrero de mil novecientos noventa y nueve, contados a partir de la presente fecha de este instrumento; b). LUGAR DE PAGO: El pago del saldo de la presente promesa se efectuara en la residencia del Promitente vendedor, ampliamente conocida por la promitente compradora, c) INCUMPLIMIENTO: al cumplirse el plazo estipulado, sino se hiciere efectivo el saldo que corresponden a la cantidad de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00), en la fecha y forma convenida, faculta al promitente vendedor a rescindir el presente contrato sin declaración judicial alguna y como consecuencia la cantidad que hoy se otorga al señor _________________________, en concepto de enganche, se la aplicara para el resarcimiento de daños y perjuicios ocasionados por su incumplimiento de parte de la promitente compradora y comprometiéndose a desocupar en una forma inmediata el bien inmueble y d) DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO: Al momento de cancelarse el saldo pendiente en plazo acordado, el promitente vendedor se compromete a otorgar la Escritura Pública de traslativa de dominio correspondiente y la promitente compradora ocupa desde este momento el bien inmueble con la condición resolutoria arriba mencionada TERCERA: Por advertencia xxx Xxxxxxx declara el señor _________________________ en forma expresa que sobre el bien inmueble que promete hoy en venta no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la promitente compradora y que está enterado de los alcances legales de esta declaración. CUARTA: En los términos relacionados la señora _________________________, acepta la PROMESA DE VENTA DE LA FINCA relacionada en la cláusula primera de este instrumento, Y ambos el contenido del presente contrato. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b). Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionada de los otorgantes y el testimonio de la Escritura Pública Número cincuenta y dos, autorizada en esta ciudad con fecha veinticinco xx xxxxx de mil novecientos noventa y siete, por el infrascrito notario con el cual el promitente vendedor acreditó su derecho de propiedad; c). Que advierto los efectos legales de la presente escritura y la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato. d). Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.