Conclusiones foro 1
FORMACIÓN Y PERFECCIONAMIENTO DE LOS CONTRATOS
Conclusiones foro 1
PREGUNTAS DEL FORO
• Cómo se forman los contratos y cómo se forma el consentimiento.
• En qué consiste el perfeccionamiento del contrato
FORMACIÓN DEL CONTRATO
FASE PRECONTRACTUAL O TRATOS PRELIMINARES
• Se comprenden en esta fase los actos o series de actos que preceden o pueden preceder a la perfección de un contrato y que se llevan a cabo con esa finalidad.
• En contratos de alguna complejidad o mayor importancia económica las partes inician por los tratos preliminares animadas por una voluntad de discutir, pero no necesariamente por una voluntad de contratar (Xxxxxxxx).
• Es la fase en la que las partes gozan de la libertad de expresar sus ideas, cómo querrían
vincularse y si deciden llegar o no a la celebración definitiva del contrato.
• Debe considerarse como regla general que la ruptura de una negociación, en la fase precontractual o de tratos preliminares, no origina ninguna responsabilidad. Por haber tratado preliminarmente la formación de un contrato, en manera alguna están obligadas a su conclusión.
• Pero si dentro de esa fase de tratos preliminares las partes deciden prometerse la celebración del contrato definitivo u otorgar la opción de adquirir un derecho, el incumplimiento de estos acuerdos preparatorios o preliminares, claro que sí genera responsabilidad.
OFERTA O PROPOSICIÓN DE CONTRATO
• Declaración de voluntad emitida por una persona y dirigida a otra u otras, proponiendo la celebración de un determinado contrato.
• Para que sea válida, el Código Civil prescribe que la oferta debe contener las condiciones del contrato y se hará en términos precisos y concretos. La respuesta se dará xxxx y llanamente. Art. 1522.
• La ley no obliga a que la proposición de contrato u oferta se haga en términos jurídico legales, para lo cual necesariamente tendría que intervenir un profesional del derecho, sino que sea precisa y concreta: “te vendo mi casa por Q200,000” te compro tu carro por Q.35,000.00”.
• Cuando la oferta se haga a persona ausente, el contrato se forma en el momento en que el proponente recibe la contestación de aquélla dentro del plazo de la oferta. Si la oferta se hiciere sin fijación de plazo, el autor de ella quedará ligado durante el tiempo suficiente para que la contestación llegue a su conocimiento. Art.1523 c.c.
• Se hace imperativo aclarar que esta norma que recoge la teoría de la recepción, no aplica a los contratos celebrados electrónicamente.
• Recuérdese que la Ley para el Reconocimiento de las comunicaciones y firma electrónica establece que la oferta puede hacerse por medio de comunicaciones electrónicas (teléfono, whatsap, correos electrónicos, etc) o mensajes de datos.
• En la formación de un contrato por particulares o entidades públicas, salvo acuerdo expreso entre las partes, la oferta y su aceptación podrán ser expresadas por medio de una comunicación electrónica. No se negará validez o fuerza obligatoria a un contrato por la sola razón de haberse utilizado en su formación una o más comunicaciones electrónicas. Art. 15.
• Por mensajes de datos la ley entiende: El documento o información generada, enviada, recibida o archivada por medios electrónicos, magnéticos, ópticos o similares, como pudieran ser, entre otros, el Intercambio Electrónico de Datos (IED), el correo electrónico, el telegrama, el télex o el telefax.
CONCLUSIÓN
• La oferta no requiere forma especial, incluso puede hacerse por medios electrónicos aunque el contrato definitivo sea ad solemnitatem.
• Lo que está sujeto a la formalidad solemne es el contrato definitivo.
CADUCIDAD DE LA OFERTA
• No tendrá efecto la oferta si el proponente falleciere o perdiere su capacidad para contratar, antes de haber recibido la aceptación; o si falleciere o perdiere su capacidad la otra parte antes de haber aceptado. ARTÍCULO 1528 Código Civil.
OFERTA AL PÚBLICO O INVITACIÓN A OFERTAR
• Para que exista una auténtica oferta al público debe contener todos los elementos esenciales del contrato a cuya conclusión se dirige y que se manifieste de modo cierto. Por eso no son ofertas al público la publicidad de los servicios que una persona está dispuesta a prestar.
• Habrá invitación a ofrecer, en términos generales, todas las veces que en la declaración no se hallen contenidos los elementos esenciales del contrato («se vende», «se alquila», etc.)
• La Ley para el reconocimiento de las comunicaciones y firma electrónica regula en mejor forma este aspecto:
Toda propuesta de celebrar un contrato presentada por medio de una o más comunicaciones electrónicas, que no vaya dirigida a una o varias partes determinadas, sino que sea generalmente accesible para toda parte que haga uso de sistemas de información, así como toda propuesta que haga uso de aplicaciones interactivas para hacer pedidos a través de dichos sistemas, se considerará una invitación a presentar ofertas, salvo que indique claramente la intención de la parte que presenta la propuesta de quedar obligada por su oferta en caso de que sea aceptada. Art. 25.
La ley considera invitación a presentar ofertas y no proposición de contrato aquella propuesta que sea generalmente accesible a toda parte que haga uso de sistemas de información y aquella que haga uso de aplicaciones interactivas para hacer pedidos a través de tales sistemas de información.
Solo será oferta o propuesta de contratación la que se dirija a una o varias personas determinadas y que claramente indique la intención del proponente de quedar obligado por su oferta en caso de ser aceptada.
ACEPTACIÓN
• Es la declaración de voluntad que emite el destinatario de una oferta dando su conformidad a ella.
• “Acepto comprar su casa en Q.200,000.00” u otros términos que dé a entender que se acepta la oferta. Si por el contrario el comprador dice, le ofrezco Q180,000.00 hay contra oferta y si el vendedor no formule otra oferta sino expresa su conformidad, habrá aceptación.
• En cuanto a la forma de la aceptación, al igual que la oferta, no requiere de determinada
formalidad y puede hacerse por medios electrónicos.
• Si el negocio fuere de aquellos en que no se acostumbra la aceptación expresa (mandato), o cuando el oferente la hubiere dispensado, se reputará concluido el contrato si la oferta no fue rehusada sin dilación. Art. 1526 c.c.
FORMACIÓN DEL CONSENTIMIENTO
En el momento en el que la oferta o contra oferta es aceptada se forma
el consentimiento.
Durante los tratos preliminares se acostumbra a que cada parte formule propuestas y contra propuestas, será hasta que se llegue a un punto de equilibrio en los intereses que las partes persiguen satisfacer con la celebración del contrato que cada una manifestará su aceptación. Por lo que no puede hablarse de un solo consentimiento, sino de varios consentimientos como partes en el contrato.
En un contrato plurilateral para la formación de una sociedad, habrán tantos consentimientos como partes o socios que celebrarán el contrato que dé lugar a la fundación de la sociedad y cada consentimiento debe a su vez reunir el requisito de estar libre de vicio. Art. 1251 c.c.
PRECONTRATO O CONTRATO PREPARATORIO
Entre los tratos preliminares y el contrato definitivo, se suele incrustar a veces la figura del precontrato o promesa de contrato, sobre cuya naturaleza o esencia jurídica existen distintas doctrinas. (Diez Xxxxxx)
• CLÁSICA: un contrato cuyo objeto es la celebración de un futuro contrato, … que origina el deber de las partes de prestar posteriormente los consentimientos contractuales apropiados para dar vida al contrato previsto. Necesariamente deben determinarse todos los elementos esenciales del contrato futuro.
• Teoría que parece seguir el Código Civil al establecer que se puede asumir por contrato la obligación de celebrar un contrato futuro. La promesa de contrato debe otorgarse en la forma exigida por la ley para el contrato que se promete celebrar y que la opción puede ser contrato independiente o celebrarse como pacto accesorio de otro y, en ambos casos, debe contener las condiciones en que ha de realizarse el contrato definitivo. Art. 1674 y 1677.
• La otra tesis sostiene que “En el precontrato, la relación contractual se abre ya a las partes en el momento mismo de su celebración. Lo que ocurre es que se reservan, ambas o bien una de ellas, la facultad de exigir en un momento posterior su puesta en vigor”.
PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO
• De acuerdo con el ordenamiento jurídico guatemalteco el contrato es fuente de obligaciones.
• Como ya se ha visto la formación del contrato lleva una serie de fases en algunos casos imperceptibles como en los contratos instantáneos y en otros, contratos de mayor complejidad o importancia económica, son más rigurosos y podrían generar algún tipo de responsabilidad si se han llevado a cabo de mala fe.
• En la compraventa de una golosina con un vendedor ambulante las fases de tratos preliminares, oferta, contraoferta y aceptación se acostumbran a realizar así ¿cuánto cuesta un dulce? Tres por un quetzal. Deme un quetzal de dulces. Perfeccionamiento. A partir de ese momento las obligaciones se cumplen en forma instantánea Se paga la golosina al mismo tiempo que el vendedor entrega los tres dulces adquiridos por el precio de un quetzal.
Perfeccionamiento del contrato consiste en el cumplimiento de requisitos legales para que las obligaciones contraídas en el contrato sean cumplidas y exigidas. La regla general de perfeccionamiento de los contratos en Guatemala se encuentra en el artículo 1518 del Código Civil: POR EL SIMPLE CONSENTIMIENTO. La excepción es cuando la ley exige determinada formalidad para la validez del contrato o la entrega de la cosa.
• El perfeccionamiento del contrato determina la exigencia o cumplimiento de las obligaciones que genera y así lo prescribe el artículo 1519 del Código Civil:
• Desde que se perfecciona un contrato obliga a los contratantes al cumplimiento de lo convenido, siempre que estuviere dentro de las disposiciones legales relativas al negocio celebrado, y debe ejecutarse de buena fe y según la común intención de las partes.
• El siguiente paso luego de que se ha aceptado la oferta es determinar a partir de qué momento se puede exigir y se debe cumplir las obligaciones contraídas. Ese momento es el perfeccionamiento, el punto en el que el contrato quedó formado.
• Como ya se dijo la regla general de perfeccionamiento en Guatemala es el consentimiento, cuando se acepta la oferta, es decir cuando se forma el consentimiento. Sin embargo, existen contratos que además de haberse formado el consentimiento necesitan algo más para que sean perfectos, un requisito adicional que permite el cumplimiento de la obligaciones, por ejemplo la entrega de la cosa o una formalidad adicional.
• Contratos como el comodato, el mutuo y el depósito se perfeccionan con la entrega de la cosa, es decir, el mutuante, comodante y depositante no pueden exigir la devolución de la cosa ni la otra parte está obligada a cumplir con su devolución, si ésta no ha sido entregada.
En qué momento se exigen las obligaciones de entregar la cosa y pagar el precio en la compraventa, al momento en que el contrato queda perfecto con el consentimiento, cuando se conviene en precio y cosa aunque ni el uno ni la otra se haya entregado, su formalización es posterior.
Como la permuta se rige por las disposiciones de la compraventa, tal contrato también es consensual.
• También existen contratos que por disposición de la ley se exige determinada formalidad para su validez o existencia, tal el caso de el mutuo y la renta vitalicia en los que la ley impone su celebración en escritura pública como requisito esencial de validez o de existencia.
• Los contratos consensuales son válidos cuando además de los requisitos esenciales propios del contrato, reúnen los requisitos esenciales generales de todo negocio jurídico capacidad legal, consentimiento que no adolezca de vicio y objeto lícito. Pero en los contratos solemnes, tales requisitos no son suficientes ni para su perfeccionamiento ni para su validez se requiere de algo más, el otorgamiento de la escritura pública.
EFECTOS DEL CONTRATO
• Al hablarse de efectos del contrato se hace referencia al cumplimiento de las obligaciones generadas por el contrato, es decir, los efectos entre las partes los cuales se producen al momento en que el contrato se perfecciona por el consentimiento, la entrega o la forma o más bien solemnidad.
• La misma regla general aplica para que produzca efectos frente a terceros, aunque en este caso existe otra excepción los contratos que tengan por objeto bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos lo cuales se consideran formados con el consentimiento pero producen efectos frente a terceros hasta que se inscriben en el Registro.
• Al registro ingresan solamente aquellos contratos que ya están formados o perfeccionados.
EN BASE A LO ANTERIOR SE TIENE QUE…
• El mutuo se perfecciona por la entrega y surte efecto frente a terceros desde que el mutuario tiene en su poder el bien mueble fungible.
• La renta vitalicia cae dentro de la excepción contemplada en el art. 1518 del c.c. pues se exige la escritura pública para su validez, es decir, es a partir del otorgamiento de la escritura que tal contrato adquiere validez y se perfecciona. El rentista no puede exigir el pago de la renta hasta que no se haya otorgado la escritura pública. Cuando su objeto no es bienes inmuebles surte efectos frente a terceros a partir del otorgamiento de la escritura, cuando versa sobre inmuebles, se perfecciona con la escritura pero surte efectos hasta que se inscribe en el RGP.
• La permuta sobre inmuebles, la compraventa sobre inmuebles con reserva de usufructo vitalicio y el arrendamiento sobre inmuebles garantizado con hipoteca se perfeccionan por el consentimiento pero surten efectos frente a terceros a partir de que quedan inscritos en el RGP.
ESQUEMATIZACIÓN DEL PROCESO DE FORMACIÓN DEL CONTRATO
TRATOS PRELIMINARES
OFERTA
CONSENTIMIENTO
ACEPTACIÓN
CONTRATO PERFECTO, CONTRATO FORMADO
FORMALIZACIÓN,
ESQUEMATIZACIÓN DEL PROCESO DE FORMACIÓN DEL CONTRATO
TRATOS PRELIMINARES
CONTRATO CONSENSUAL
CONTRATO PERFECTO, CONTRATO FORMADO
FORMALIZACIÓN,
OFERTA
CONSENTIMIENTO
INSCRIPCIÓN
EN RGP
ACEPTACIÓN
FORMALIZACIÓN INSCRIPCIÓN
EN RGP
CONTRATO FORMADO, CONTRATO PERFECTO
ESQUEMATIZACIÓN DEL PROCESO DE FORMACIÓN DEL CONTRATO
TRATOS PRELIMINARES
CONTRATO REAL
OFERTA
CONSENTIMIENTO
ENTREGA DE COSA
ACEPTACIÓN
TRATOS PRELIMINARES
CONTRATO SOLEMNE
OFERTA
CONSENTIMIENTO
FORMALIZACIÓN
ESCRITURA
ACEPTACIÓN
INSCRIPCIÓN
EN RGP
CONTRATO FORMADO CONTRATO PERFECTO
ESQUEMATIZACIÓN DEL PROCESO DE FORMACIÓN DEL CONTRATO
• En qué momento deben cumplirse y exigirse la obligaciones en los contratos indicados a continuación y en qué momento surten efectos frente a terceros CITA LEGAL. Dependiendo del momento en que se exigen, clasifique por su perfeccionamiento. CITA LEGAL.
• Compraventa a partir de CONSENTIMIENTO y surte efectos frente a terceros a partir de PERFECCIONAMIENTO. Art. 1791 c.c.
• Mutuo y comodato a partir de ENTREGA y surte efectos frente a terceros a partir de PERFECCIONAMIENTO. Art. 1942, 1588 c.c.
• Renta vitalicia a partir de FORMALIDAD, OTORGAMIENTO ESCRITURA y surte efectos frente a terceros PERFECCIONAMIENTO. Art. 2122, 1518 c.c.
• Renta vitalicia sobre inmuebles a partir de ESCRITURA y surte efectos frente a terceros
a partir de INSCRIPCIÓN. Art. 2122, 1148 c.c.
• Permuta sobre inmuebles a partir de CONSENTIMIENTO y surte efectos frente a terceros a partir de INSCRIPCIÓN. Art. 1852, 1791,1148 c.c.
• Compraventa de inmueble con reserva de usufructo vitalicio CONSENTIMIENTO y surte efectos frente a terceros a partir de INSCRIPCIÓN. Art. 1791, 1148 c.c.
• Arrendamiento garantizado con hipoteca a partir de CONSENTIMIENTO y surte efectos frente a terceros a partir de INSCRIPCIÓN. Art. 1588, 1125 num 6, 1148 c.c.