CONTRATO PRIVADO
Conste por el presente documento el Contrato que celebran, de una parte, BANCO FINANCIERO DEL PERÚ, identificado con R.U.C. 20100105862, con domicilio en la Xx. Xxxxxxx Xxxxx 000, xxxxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xx Xxxx, debidamente representado por su Gerente de Asesoría Legal, señor Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx, identificado con DNI N° 00000000, y por su Sub-Gerente señor Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, identificado con DNI Nº 00000000, ambos con poder inscrito en la Partida N° 00000000 del registro citado, a quien en adelante se denominará EL BANCO; y, de la otra parte INMOBILIARIA SANTA XXXXXXXX SAC con RUC No. 20469870040, con
domicilio en Xx. Xxxxxx Xxxxx Xxxx Xx 000 Xxx Xxxxxx, Xxxx, debidamente representada por el señor XXXXXX XXXXXXX XXXXXX XXXXXX, identificado con DNI Nº 00000000, según poder inscrito en la Partida N° 00000000 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante se le denomina EL CONSTRUCTOR, en los términos y condiciones señalados en las cláusulas siguientes:
PRIMERA
1. EL BANCO es un banco múltiple organizado de acuerdo a las leyes del Perú, que se regula por su Estatuto, la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros – Xxx Xx. 00000 y todas aquellas disposiciones establecidas por la Superintendencia de Banca y Seguros, que dentro de su giro otorga a sus clientes créditos para la adquisición de viviendas en planos o terminados.
2. EL CONSTRUCTOR es una persona natural o jurídica dedicada a todo tipo de actividades relacionadas con la industria de la construcción y otras actividades similares y conexas, que dentro de sus actividades vende propiedades en planos a sus clientes a través de créditos bancarios que financian el precio de las unidades inmobiliarias.
SEGUNDA
EL BANCO ha convenido con EL CONSTRUCTOR en otorgarle financiamientos para la construcción del edificio cuya ubicación y características se detallan en el Anexo I que, debidamente suscrito por las partes, forma parte del presente contrato, en adelante EL EDIFICIO. En garantía de dichos financiamientos EL CONSTRUCTOR ha constituido Primera y Preferencial Hipoteca sobre EL EDIFICIO la misma que se mantendrá vigente hasta la total cancelación de las obligaciones frente a EL BANCO. Para este efecto, la hipoteca recaerá sobre el terreno sobre el cual se construye EL EDIFICIO, haciéndose extensiva a la construcción resultante.
EL CONSTRUCTOR por su parte se ha obligado frente a EL BANCO a cancelar los mencionados financiamientos en los plazos establecidos ya sea con recursos propios y/o con el producto de las ventas de las unidades inmobiliarias que se construyan en EL EDIFICIO. Dichas ventas, que deberán canalizarse obligatoriamente en el número mínimo señalado en el Anexo I, serán financiadas por EL BANCO a través de Créditos Hipotecarios o Créditos Mi Vivienda.
EL BANCO adicionalmente puede otorgarle Cartas Fianzas a EL CONSTRUCTOR que lo garanticen frente a otras Instituciones financieras que otorguen créditos a los compradores de éste respaldando la entrega, inscripción de la Declaratoria de Fábrica, Reglamento Interno e Independización de EL EDIFICIO en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima. Dichos créditos indirectos también estarán garantizados por la
hipoteca sobre EL EDIFICIO. Se deja expresa constancia que la/s referida/s Carta/s Fianza entrará/n en vigencia contra la entrega a EL BANCO por parte del Banco Financiador del cheque de gerencia por el importe del precio de venta de la unidad inmobiliaria.
TERCERA
EL CONSTRUCTOR declara conocer que en caso EL BANCO financie la adquisición de unidades inmobiliarias de EL EDIFICIO en planos, el adquirente suscribirá la minuta y escritura pública de hipoteca sobre el Bien Futuro la misma que ingresará a Registros una vez que EL CONSTRUCTOR obtenga la inscripción de la Declaratoria de Fabrica, Independización y Reglamento Interno de Propiedad Horizontal de EL EDIFICIO.
En ese sentido por el presente contrato, EL CONSTRUCTOR, se obliga frente a EL BANCO a culminar EL EDIFICIO e inscribir en el Registro de Propiedad Inmueble, la Declaratoria de Fabrica, Independización y Reglamento Interno de Propiedad Horizontal de EL EDIFICIO en el plazo señalado en el Anexo I, conviniendo ambas partes que dicho plazo puede ser ampliado de común acuerdo para lo cual EL CONSTRUCTOR comunicará los motivos que han ocasionado la dilación en la obtención de las señaladas inscripciones y EL BANCO deberá manifestar su conformidad por escrito de dicha ampliación.
Asimismo, EL CONSTRUCTOR se obliga frente a EL BANCO a culminar EL EDIFICIO en perfecto estado y con acabados de la calidad solicitada por sus adquirentes, siendo de su absoluta responsabilidad todo lo relacionado a los reclamos que se puedan presentar con relación a la fecha y condiciones de entrega de las unidades inmobiliarias y de los títulos de las mismas. En consecuencia por medio del presente contrato EL CONSTRUCTOR se obliga a sustituir a EL BANCO en cualquier requerimiento judicial o extrajudicial que se le presente por los motivos antes señalados, y a reembolsar a EL BANCO cualquier importe que éste se vea obligado a pagar inclusive los importes de los intereses de los créditos otorgados en el caso se resuelva el contrato de compraventa por incumplimiento de su parte.
CUARTA
Si EL CONSTRUCTOR incurriera en casos de retrasos manifiestos a juicio de EL BANCO, éste podrá intervenir en la ejecución de la obra, en cuyo caso EL CONSTRUCTOR, otorga desde ya, todos los poderes y facultades para ello. Dicha intervención consta, sin que sea limitativo, en la posibilidad a simple solicitud de EL BANCO de supervisar todos los flujos de pago derivados de la construcción del edificio cuya ubicación y características se detallan en el Anexo I, aceptando EL CONSTRUCTOR que no podrá disponer de suma alguna de dinero derivada de la venta de unidades inmobiliarias sin la previa conformidad del EL BANCO. Asimismo, de solicitarlo EL BANCO en caso de incumplimiento en la entrega de los departamentos, EL BANCO podrá solicitar su necesaria intervención para transferir unidades pendientes de venta.
Las partes dejan expresa constancia que la intervención solicitada por EL BANCO no le representará obligación alguna, siendo EL CONSTRUCTOR responsable frente a los propietarios, acreedores comerciales y demás personas naturales y/o jurídicas.
QUINTA
En garantía de las obligaciones que EL CONSTRUCTOR asume ante EL BANCO a mérito del presente instrumento, EL CONSTRUCTOR constituye desde ya primera y preferente prenda a favor de EL BANCO, sobre los fondos que EL CONSTRUCTOR
tenga o pueda tener en EL BANCO. La prenda se constituye por un monto equivalente al 10% de los depósitos abonados en la cuenta que EL CONSTRUCTOR mantiene en EL BANCO. Para los efectos del cómputo del 10% antes indicado, se tomarán en consideración los abonos que resulten a favor de EL CONSTRUCTOR representativos del precio de venta pactado en los contratos de compra-venta a suscribirse con los compradores de las unidades inmobiliarias resultantes de la independización de EL EDIFICIO, financiados a través de EL BANCO.
En caso de incumplimiento de una cualesquiera de las obligaciones que EL CONSTRUCTOR asume ante EL BANCO, por la presente EL CONSTRUCTOR autoriza irrevocablemente a EL BANCO, para ejecutar la garantía constituida, destinando los fondos a la amortización o cancelación del créditos otorgados por EL BANCO a los compradores finales de las unidades inmobiliarias resultantes de la independización de EL EDIFICIO, según libre criterio de EL BANCO.
SEXTA
EL CONSTRUCTOR será responsable por los atrasos en la entrega de las unidades inmobiliarias y de los títulos de estas a los adquirentes, salvo que se trate de eventos de caso fortuito o fuerza mayor, en cuyo caso EL CONSTRUCTOR se obliga desde ya a comunicar la ocurrencia de dicho evento a EL BANCO y a los Adquirentes por escrito dentro de los 5 días calendario de producidos, especificando los detalles y la duración estimada del mismo.
SEPTIMA
Las partes convienen que EL CONSTRUCTOR quedará liberado de las obligaciones asumidas por el presente documento una vez entregue a EL BANCO, a su satisfacción los siguientes documentos:
1. Documentos Registrales:
1.1. Copia de la Partida Registral de Inscripción de Declaratoria de Fabrica, Numeración, Reglamento Interno e Independización de las unidades inmobiliarias construidas.
1.2. Copia de las Partidas Registrales de Independización de cada uno de las unidades inmobiliarias construidas en EL EDIFICIO y cuya adquisición hubiera sido financiada por EL BANCO y de las que éste hubiera otorgado Cartas Fianzas.
2. Documentos Municipales:
2.1. Copia de las Declaraciones Juradas del Impuesto Predial a nombre del Adquirente de cada unidad inmobiliaria financiada (HR y PU) del ejercicio.
2.2. Constancia de No Adeudo del Impuesto Predial de cada unidad inmobiliaria financiada del ejercicio vigente.
2.3. Arbitrios, consignado en la Hoja de Liquidación –HL, donde constan los montos de arbitrios y recibos de cancelación de estos impuestos.
2.4. Declaración Jurada de Descargo a nombre de EL CONSTRUCTOR ante la Municipalidad.
3. Constancia de Entrega y Conformidad por parte del Adquirente OCTAVA
Todas las comunicaciones y notificaciones que las partes cursen con motivo del presente contrato deberán efectuarse por escrito y se enviarán a las direcciones que se indican en la introducción de este contrato.
Asimismo, para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia de los jueces y tribunales de Lima.
En señal de conformidad con el presente contrato, las partes firman dos ejemplares de un mismo tenor y un solo efecto.
Miraflores, 03 xx xxxxxx de 2007
ANEXO I
EDIFICIO UBICADO : Xxxx 00, Xx X.0.0, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, xxxxxxxx xx
Xxx Xxxxxx, xxxxxxxxx y departamento de Lima, el mismo que corre debidamente inscrito en la Partida N° 41192631 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
CARACTERISTICAS: Según Estudio Técnico del Arquitecto Xxxxx Xxxxx
Xxxxxxx Xxxxxx de fecha 23 xx xxxxx de 2007.
FECHA LIMITE PARA LA INSCRIPCION DE LA DECLARATORIA DE FABRICA, INDEPENDIZACION
Y REGLAMENTO INTERNO : 13 meses contados a partir del primer desembolso
de fondos para la obra
NUMERO DE VENTAS FINANCIADAS
POR EL BANCO: Hasta 9 departamentos
Fecha ut supra