INDICE

PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES DEL PROCEDIMIENTO ABIERTO PARA LA CONTRATACIÓN DEL SERVICIO DE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO INTEGRAL DE SERVICIOS COMUNES DE LAS INSTALACIONES DE SERVEIS FERROVIARIS DE MALLORCA

INDICE

1.- ANTECEDENTES Y DESCRIPCIÓN DEL CONTRATO

1.1.- Antecedentes

1.2.- Objeto del Contrato

2.- DESCRIPCIÓN DEL CONTRATO

2.1.- Descripción de las funciones a desarrollar 2.2.- Tipos de mantenimiento a realizar

2.3.- Estado actual de las instalaciones

3.- ALCANCE DEL CONTRATO

3.1.- Tipo de instalaciones a mantener 3.2.- Localización de las instalaciones

4.- PLAZO DE EJECUCIÓN

5.- PRESUPUESTO DE LICITACIÓN

6.- DESARROLLO DEL SERVICIO

6.1.- Mantenimiento preventivo de las instalaciones 6.2.- Mantenimiento correctivo de las instalaciones

6.2.1.- Xxxxx Xxxxxxx

6.2.2.- Aviso Normal

6.2.3.- Otras actuaciones

6.3.- Mantenimiento conductivo y preventivo 6.4.- Mantenimiento normativo

6.5.- Operaciones sobre elementos con afección circulación ferroviaria

7.- ACTUACIONES DENTRO DEL MANTENIMIENTO PREVENTIVO

7.1.- Operaciones Generales de Mantenimiento Preventivo 7.2.- Plan de Actuación Mantenimiento Preventivo

7.1.1.- Agua Caliente Sanitaria 7.1.2.- Fontanería

7.1.3.- Grupos de presión 7.1.4.- Saneamiento

7.1.5.- Electricidad. Baja Tensión 7.1.6.- Grupos electrógenos

7.1.7.- Albañilería

7.1.8.- Pinturas

7.1.9.- Carpintería

7.1.10.- Cristalería

7.1.11.- Cerrajería

7.1.12.- Sistemas de evacuación 7.1.13.- Señalización

7.1.14.- Agotamiento de túnel, estaciones y fosas sépticas 7.1.15.- Drenaje de estaciones y túnel

7.1.16.- Sistemas de Alimentación Ininterrumpida (SAI´s) 7.1.17.- Alumbrado

8.- MEDIOS PERSONALES Y TÉCNICOS

8.1.- Medios Personales

8.1.1.- Personal adscrito al servicio

 Jefe de servicio

 Personal Técnico

 Encargados de Mantenimiento

 Operarios de Mantenimiento

 Administrativo

8.1.2.- Equipo de apoyo. Técnicos Especialistas

8.1.3.- Equipo Mantenimiento Asistencia Continuada. Servicio 24 horas 8.1.4.- Equipo de Asesoramiento

8.1.5.- Características generales personal 8.2.- Materiales y Medios Técnicos

8.2.1.- Materiales para los trabajos de mantenimiento 8.2.2.- Materiales propios de equipos y/o instalaciones 8.2.3.- Materiales en stock

8.2.4.- Materiales procedentes de las obras 8.2.5.- Medios Técnicos, útiles y herramientas

9.- OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

10.- EXIGENCIAS DE LA DIRECCIÓN DEL CONTRATO

11.- GESTION Y SEGUIMIENTO DEL CONTRATO

11.1.- Documentos de control 11.2.- Auditoría Externa

11.3.- Xxxxxxx de trabajo 11.4.- Tiempo de respuesta

11.5.- Anomalías durante mantenimiento preventivo

11.6.- Averías sistemáticas y seguimiento de mantenimiento modificativo 11.7.- Libros de mantenimiento

11.8.- Informes periódicos

12.- GARANTIA DE LOS TRABAJOS

13.- ABONO DE LOS TRABAJOS

14.- PLAN DE CONTROL Y CALIDAD DE LOS TRABAJOS

15.- SISTEMA DE GESTIÓN AMBIENTAL

16.- PLAN DE PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES

17.- CONTENIDO DE LA PROPUESTA TÉCNICA DE LOS LICITADORES

19.- PENALIZACIONES

19.- NORMATIVA

ANEXOS

Anexo I.- Exigencias Mínimas del Mantenimiento Preventivo Anexo II.- Exigencias Mínimas del Mantenimiento Normativo Anexo III.- Listado de herramientas a disposición del Contrato

Anexo IV.- Relación equipamientos Sistemas de Alimentación Ininterrumpida Anexo V.- Legislación

1.- ANTECEDENTES Y OBJETO DEL CONTRATO

1.1.- Antecedentes

Durante los últimos años, Serveis Ferroviaris de Mallorca (en adelante, SFM) ha estado gestionando de forma independiente el mantenimiento y conservación de la línea metropolitana Palma-UIB, las líneas ferroviarias Palma-Inca-Manacor/Sa Pobla, los edificios de oficinas, los talleres de material móvil, las naves de almacenamiento de materiales, etc.

Con la licitación de este concurso SFM pretende unificar dentro del denominado Mantenimiento Integral todas estas instalaciones dependientes de la empresa, en las que se deberán desarrollar los trabajos de conservación y mantenimiento definidos en los apartados xxx Xxxxxx de prescripciones técnicas y sobre los equipos que en este documento se indican.

1.2.- Objeto del Contrato

El objeto del presente Xxxxxx es regular las condiciones técnicas que han de regir la contratación de la conservación y mantenimiento de todas las instalaciones de SFM, al objeto de garantizar su correcto estado de conservación y de un óptimo rendimiento durante su funcionamiento.

Se entiende por Conservación el conjunto de operaciones mínimas a realizar para que un equipo funcione, sin atender a condiciones de su entorno.

Por Mantenimiento se entiende el conjunto de operaciones dirigidas a asegurar el funcionamiento de una instalación en condiciones óptimas, de forma constante, con el mejor rendimiento y menor coste posible, conservando de modo permanente las condiciones de seguridad y la protección de las personas, las cosas y el medio ambiente. Todas estas tareas están dirigidas a conseguir una disminución en los gastos de reparación, reducción de la pérdida de valor, así como el ahorro derivado de la correcta utilización de las instalaciones.

2.- DESCRIPCIÓN DEL CONTRATO.

2.1.- Descripción de las principales funciones a desempeñar

Sin perjuicio de las demás obligaciones y responsabilidades inherentes a la actividad a contratar, el Adjudicatario deberá asumir la responsabilidad completa en las tareas de conservación y mantenimiento conductivo, preventivo, predictivo, normativo, correctivo y modificativo de todos los servicios y en todas las instalaciones de SFM que quedan descritos en el presente Pliego.

Alcance del Contrato.

- El estudio de las necesidades de mantenimiento y conservación; incluyendo los protocolos de mantenimiento y la relación valorada de repuestos necesarios.

- Las operaciones de conservación, mantenimiento y medidas especiales que se dicten, necesarias o recomendadas, como resultado de la revisión o inspección de las instalaciones a mantener.

- El control de los consumos de energía, agua, etc.; informando de las situaciones referentes a su uso y procediendo, si fuese necesario, a asesorar y proponer medidas a adoptar para una eficiente utilización de los recursos, así como a plantear nuevas formulas de contratación más favorables.

- La gestión de los residuos que se generen durante los tratamientos o cualquier otra actividad de mantenimiento y conservación.

- La elaboración y/o actualización permanente de un inventario codificado; incluida la ficha de datos de cada elemento, planos y restante documentación técnica; así como los Libros Oficiales de Mantenimiento y/o Certificados Oficiales de Adecuación.

- La emisión de partes de trabajos e informes históricos (trabajos realizados, trabajos pendientes, etc.), la realización de auditorías técnicas, así como el estudio y valoración de posibles modificaciones o mejoras.

- La asistencia facultativa requerida por SFM para asesorar o Intervenir en representación de la misma en las relaciones con otras Administraciones Públicas, organismos de inspección y compañías suministradoras (agua, gas, electricidad, etc.) para la resolución de problemas o adopción de medidas necesarias para el correcto funcionamiento, mantenimiento y conservación del conjunto a mantener.

- La aportación de los medios humanos y la prestación de los aparatos de medida, equipos, herramientas y útiles necesarios para realizar eficazmente y con mínimo riesgo el servicio; así como el suministro de los materiales de repuesto necesarios y el material propio para las labores de mantenimiento.

Y, en general, todas aquellas operaciones de conservación y mantenimiento que puedan ser detectadas como necesarias o convenientes, especialmente las especificadas, con carácter obligatorio o recomendado, en la normativa legal en vigor ó que pueda promulgarse durante la vigencia del Contrato; todo ello para asegurar la mayor seguridad y durabilidad de las inversiones realizadas y obtener las máximas prestaciones del sistema.

2.2.- Tipos de mantenimiento a realizar

A continuación se describen brevemente los tipos de mantenimiento a llevar a cabo durante el desarrollo del Contrato para la correcta ejecución del mismo, y estos son:

 Mantenimiento conductivo

El mantenimiento conductivo comprende las actividades relacionadas con la puesta en marcha y parada de los equipos e instalaciones, la supervisión del estado y control de su correcto funcionamiento, el ajuste y corrección de los parámetros que se encuentren fuera de los límites establecidos, la comprobación y control de los elementos de lectura (horas de marcha, consumos de agua, gas, electricidad, etc.), el archivo y conservación de la documentación técnica actualizada, y, en general, todas aquellas operaciones de control y supervisión necesarias en el conjunto a mantener.

Mediante la comprobación de la evolución en el tiempo de los distintos parámetros y consumos se podrá prever fallos, averías, desajustes o fugas.

Las personas de mantenimiento deben informar de las anomalías detectadas en el estado o funcionamiento del conjunto a mantener, para su corrección (siempre y cuando no lo pueda subsanar de forma fácil e inmediata por sus propios medios); también deberán estar al corriente del resto de trabajos de mantenimiento, participando en las reparaciones importantes, cuando sea posible, con el fin de conocer a fondo cualquier operación especial que se efectúe.

Para efectuar la conducción de los sistemas, equipos e instalaciones, se hará uso de la capacidad e información facilitada por los sistemas de gestión centralizada disponibles; y se programarán rondas periódicas de conducción, vigilancia y toma de datos para aquellos equipos o parámetros no controlados de forma centralizada, o que aún estando bajo su control se considere importante sean vigilados. Este tipo de mantenimiento se ha de realizar por personal especializado, sobre la base de unos protocolos de mantenimiento conductivo.

 Mantenimiento preventivo

El mantenimiento preventivo comprende las operaciones periódicas y sistemáticas de verificación, inspección, revisión, limpieza, regulación, ajuste, corrección y sustitución de las partes deterioradas, desgastadas o agotadas del conjunto a mantener; realizadas con la finalidad de asegurar sus prestaciones de manera adecuada con las mejores condiciones de seguridad y rendimiento posible, buscando prolongar su vida útil y reduciendo al mínimo los problemas o fallos futuros, reflejando sus resultados en los informes y documentos correspondientes.

El mantenimiento preventivo, objeto del Contrato, se realizará sobre la totalidad de los elementos constructivos e instalaciones, de acuerdo con las frecuencias que las Reglamentaciones en vigor obligan para el control y mantenimiento de los elementos e instalaciones, así como sobre el Plan básico de actuaciones y frecuencias que se expongan en el desarrollo de este Pliego.

 Mantenimiento predictivo

El mantenimiento predictivo comprende las operaciones de inspección y revisión del conjunto a mantener, con el fin de averiguar su estado de vida útil, y la sustitución de los distintos elementos en función de sus parámetros de funcionamiento.

A diferencia de las operaciones del mantenimiento preventivo, las cuales se efectúan de forma periódica, las operaciones del mantenimiento predictivo se han de ejecutar dependiendo del estado de los elementos a mantener, registrando parámetros que permitan determinar su estado de vida útil para establecer el momento más adecuado de su sustitución.

Tras la entrega a SFM por parte del Adjudicatario del inventario completo de todas las instalaciones a mantener, el Adjudicatario también deberá presentar un Plan del mantenimiento predictivo a realizar, en función de las necesidades de la instalación de acuerdo al estado detectado durante las visitas para la realización del inventario.

 Mantenimiento normativo

El mantenimiento normativo comprende las operaciones de mantenimiento especificadas, con carácter obligatorio o recomendado, en la normativa legal en vigor ó que pueda promulgarse durante la vigencia del Contrato

Las revisiones, mediciones y operaciones necesarias y obligatorias para la correcta realización del mantenimiento normativo correrán a cargo del adjudicatario. Únicamente, las propuestas de actuación en instalaciones para adecuar las mismas a la normativa vigente se facturarán (en caso de aprobación por SFM de la propuesta presentada) contra la partida económica destinada a ejecución de presupuestos extras de mantenimiento modificativo.

El Adjudicatario queda obligado a informar en tiempo y plazo de cualquier cambio en la legislación aplicable, a comunicar las modificaciones a realizar para adecuar a normativa el conjunto a mantener y a gestionar todos los documentos oficiales exigidos en las distintas normativas para aquellos elementos que lo necesiten; tomando para sí las responsabilidades que se deriven de las mismas; cumplimentará los libros registro de mantenimiento y efectuará, si fuera necesario, su presentación ante los organismos oficiales competentes para su correspondiente visado, entregando copia de los mismos a SFM.

Toda la mecánica operativa del mantenimiento normativo se ha de realizar sobre la base de unos protocolos de mantenimiento normativo que recojan la totalidad de los elementos del conjunto a mantener sujetos a revisiones de carácter obligatorio o recomendado.

 Mantenimiento correctivo

El mantenimiento correctivo comprende las operaciones no sistemáticas de ajuste, corrección y sustitución de partes deterioradas; realizadas para restituir el conjunto a mantener a sus condiciones normales, restableciendo la funcionalidad perdida de algún elemento constructivo, equipo o instalación; y originadas como consecuencia de fallos, averías,

anomalías, degradación o prestaciones fuera de los parámetros normales o en condiciones que puedan causar daños humanos o materiales.

El Adjudicatario podrá tener conocimiento de las incidencias por sus propias inspecciones, aviso de SFM, o por cualquier otro medio; debiendo garantizar la rápida corrección por personal especializados de las incidencias que se puedan producir.

El mantenimiento correctivo se ha de realizar sobre la base de unos protocolos de mantenimiento correctivo, que definan la operativa de actuación.

Se incluyen en el objeto del Contrato, todas las operaciones de Mantenimiento Correctivo que haya que realizar como consecuencia de avisos por avería de los equipos e instalaciones, comprendiendo todas las actuaciones precisas para la vuelta al idóneo funcionamiento previsto en el Mantenimiento Preventivo, consistiendo en la reparación por avería o rotura imprevista, de cualquier máquina, equipo o instalación del edificio como consecuencia de su normal funcionamiento.

 Mantenimiento modificativo

El mantenimiento modificativo comprende las operaciones recomendadas de corrección, sustitución, reforma, ampliación y modificación del conjunto a mantener, para su adaptación a nuevas necesidades o mejorar sus prestaciones o condiciones de funcionamiento.

El mantenimiento modificativo será siempre fruto de estudio o proyecto previo, surgida la necesidad de una posible intervención. Una vez detectada la necesidad el Adjudicatario del Contrato propondrá a SFM la actuación prevista a cargo del presupuesto destinado para el mantenimiento modificativo y SFM decidirá la realización o no del presupuesto propuesto.

Los precios de este mantenimiento serán los ofertados por el licitador. Este mantenimiento se llevará a cabo con cargo a la partida presupuestaria reservada a tal efecto. SFM se reserva el derecho de adjudicar o no estos trabajos a la empresa Adjudicataria.

El mantenimiento modificativo se ha de realizar sobre la base de unos protocolos de mantenimiento modificativo, que definan el procedimiento de actuación.

2.3.- Estado actual de las instalaciones

El Contratista aceptará todas las instalaciones de SFM en las que desarrollar las actuaciones mencionadas en el presente Xxxxxx, en las condiciones de la fecha de licitación, independientemente del estado en que se encuentren. Por ello, los licitadores estarán obligados a conocer el estado de las mismas durante la redacción de su Oferta, para lo cual podrán solicitar a SFM autorización para poder acceder a las estaciones, edificios, apeaderos, cuartos técnicos, y líneas metropolitana y ferroviarias y demás localizaciones que cuenten con instalaciones a mantener, dentro del objeto del Contrato, siempre que no interfieran en su normal funcionamiento.

3.- ALCANCE DEL CONTRATO

3.1.- Tipo de instalaciones a mantener

En las dependencias objeto del presente Contrato, la empresa Adjudicataria deberá realizar el mantenimiento de todas las unidades constructivas, instalaciones y equipos técnicos en general, incluidos todos y cada uno de sus elementos, componentes y piezas que fueran precisos para su correcto funcionamiento, tanto aquellos que actualmente se encuentren ubicados dentro del ámbito del Contrato como los que pudieran estarlo en un futuro, independientemente de si son de tipo puntual o individual como si lo son de tipo centralizado o colectivo, relacionándose a continuación, a modo enunciativo, que no exhaustivo, los tipos de instalaciones que serán objeto del mantenimiento:

 Agua Caliente Sanitaria

 Fontanería, sanitarios

 Grupos de presión

 Saneamiento

 Electricidad. Baja Tensión

 Grupos electrógenos

 Albañilería

 Pinturas

 Carpintería

 Cristalería

 Cerrajería

 Sistemas de evacuación

 Señalización

 Agotamiento de túnel (bombas), estaciones y fosas sépticas

 Drenaje de estaciones y túnel

 Sistemas de Alimentación Ininterrumpida (SAI´s) que dan servicio a las instalaciones xx xxxxxxx, a las salidas de emergencia y pozos, así como los incluidos en el apartado Varios del Anexo IV

 Alumbrado

3.2.- Localización de las instalaciones

Se enumeran la localización donde se deberán desarrollar los trabajos de mantenimiento en función de la existencia de las instalaciones objeto del Contrato, actividades las cuales se han mencionado en el anterior epígrafe.

Estaciones y/o apeadero comunes y/o cuartos técnicos “Estación Intermodal y Soterramiento del Ferrocarril/Línea Metropolitana Palma-UIB”

 Intermodal (Plaça Espanya)

 Xxxxxx Xxxxxxxxx

 Son Xxxxx/Son Fortesa

 Son Xxxxxx Xxxx

 Son Xxxxxxxx

 Gran Via Xxxxx

 Camí dels Xxxx

 Son Sardina

 Universitat (UIB)

Estaciones y/o apeaderos y/o cuartos técnicos “Línea Ferroviaria Palma-Inca-Enllaç”

 Son Xxxxxx

 Verge de Lluc

 Pont d’Inca

 Pont d’Inca Nou

 Polígon de Marratxi

 Marratxí

 Es Caülls/Festival Park

 Santa Xxxxx

 Alaró/Consell

 Binissalem

 Inca

 Enllaç

Estaciones y/o apeaderos y/o cuartos técnicos “Línea Ferroviaria Enllaç-Sa Pobla”

 Llubí

 Muro

 Sa Pobla

Estaciones y/o apeaderos y/o cuartos técnicos “Línea Ferroviaria Enllaç-Manacor”

 Sineu

 Sant Xxxx

 Petra

 Manacor

Estaciones y/o apeaderos y/o cuartos técnicos “Línea Ferroviaria Manacor-Artà”

 Manacor

 Sant Llorenç

 Son Xxxxxx

 Son Servera

 Artà

Otras instalaciones donde puede haber equipos y/o instalaciones afectas al Contrato

 Playa de vías

 Túneles

 Oficinas centrales SFM en Son Xxxxxx

 Oficina técnica Talleres de Son Xxxxxx

 Talleres de Son Xxxxxx y sus ampliaciones

 Aparcamientos Palma e Inca

Igualmente serán objeto de este Contrato, todas aquellas instalaciones o estaciones de SFM que se pongan en servicio durante la vigencia del Contrato, incluyendo las posibles prorrogas.

4.- PLAZO DE EJECUCIÓN

El plazo de ejecución será de DOS (2) AÑOS, prorrogable anualmente hasta un máximo de CUATRO (4) AÑOS (2+1+1)., si ambas partes están de acuerdo con las prórrogas.

La fecha de inicio del servicio, comenzará tras la firma del Contrato entre el Adjudicatario y SFM.

5.- PRESUPUESTO DE LICITACIÓN

El presupuesto anual de licitación asciende a la cantidad de 425.943,84 € (IVA excluido) dentro del cual se deben distinguir dos partidas presupuestarias diferentes, que son:

 Mantenimiento Conductivo-Preventivo-Predictivo-Correctivo-Normativo: 304.563,84€ (IVA excluido)

 Presupuestos Mantenimientos Modificativos: 121.380,00€ (IVA excluido)

6.- DESARROLLO DEL SERVICIO

6.1.- Mantenimiento preventivo de las instalaciones

El Adjudicatario está obligado a entregar a SFM un inventario completo de los equipos e instalaciones a mantener en el plazo máximo de dos meses desde la firma del Contrato. Dicho inventario deberá estar siempre actualizado y deberá servir de base para la elaboración del Plan de Mantenimiento preventivo.

El mantenimiento preventivo se ha de realizar mediante una serie de visitas programadas de personal especializado, sobre la base de unos protocolos de mantenimiento preventivo, asegurando una periodicidad mínima mensual. El Adjudicatario deberá presentar a SFM un Plan de mantenimiento preventivo a realizar durante el Contrato, que deberá cumplir como mínimo todas las exigencias definidas en el Anexo I, así como incluir todas las previsiones de mantenimiento preventivo de aquellas instalaciones, objeto del Contrato aunque no figuren en el citado Anexo.

El mantenimiento preventivo, objeto del Contrato, se realizará sobre la totalidad de los elementos constructivos e instalaciones, de acuerdo con las frecuencias que las Reglamentaciones en vigor obligan para el control y mantenimiento de los elementos e instalaciones, así como sobre el Plan básico de actuaciones y frecuencias que se expongan en el desarrollo de este Pliego.

Todo el personal exigido en este Pliego para el desarrollo del Contrato, deberá ser parte responsable de las tareas propias del mantenimiento preventivo sin sobrecoste alguno para SFM. Dadas las necesidades y características del servicio, ciertas operaciones de las instalaciones a mantener en las diferentes actividades objeto del Contrato, se ejecutarán en horario nocturno y dichos trabajos se deberán incluir dentro del Plan de Mantenimiento Preventivo acordado con SFM.

La empresa Adjudicataria elaborará un documento técnico en el que se contemplen todas las actuaciones de prevención a llevar a cabo sobre los equipos e instalaciones objeto del Contrato. Dicho documento deberá contener, como mínimo, los siguientes apartados, que serán aprobados por SFM:

o Inventario de equipos e instalaciones.

o Libro de protocolo de inspección del Mantenimiento Preventivo.

o Programa de inspecciones del Mantenimiento Preventivo.

o Estadillo-registro de las inspecciones.

Esta enumeración es meramente orientativa, y se detallará en el punto de documentación a generar por el Adjudicatario durante el desarrollo de los trabajos.

6.2. Mantenimiento correctivo de las instalaciones

El mantenimiento correctivo es el conjunto de los trabajos de reparación y sustitución, necesarios para devolver la funcionalidad perdida de algún elemento constructivo, equipo o instalación, como consecuencia de un proceso degenerativo o de una mala utilización, y que no se ha detenido a tiempo su deterioro.

El Adjudicatario podrá tener conocimiento de las incidencias por sus propias inspecciones, aviso de SFM, o por cualquier otro medio; debiendo garantizar, con el servicio 24 horas solicitado en este Pliego, la rápida corrección por personal especializados de las incidencias que se puedan producir

El mantenimiento correctivo se ha de realizar sobre la base de unos protocolos de mantenimiento correctivo, que definan la operativa de actuación.

El mantenimiento correctivo se efectuará con cargo a la empresa Adjudicataria, contra la partida presupuestaria destinada al mantenimiento (excluido el mantenimiento modificativo que dispone de una partida adicional para la ejecución de presupuestos extras independiente al resto de mantenimientos) de todas las instalaciones. Los materiales para la realización del mantenimiento correctivo correrán a cargo de la empresa Adjudicataria.

Se incluyen en el objeto del Contrato, todas las operaciones de Mantenimiento Correctivo que haya que realizar como consecuencia de avisos por avería de los equipos e instalaciones, comprendiendo todas las actuaciones precisas para la vuelta al idóneo funcionamiento previsto en el Mantenimiento Preventivo, consistiendo en la reparación por avería o rotura imprevista, de cualquier máquina, equipo o instalación del edificio como consecuencia de su normal funcionamiento.

Las operaciones de Mantenimiento Correctivo llevadas a cabo se recogerán en un documento técnico que contendrá, como mínimo, los siguientes apartados, que las empresas presentarán a SFM:

o Partes de xxxxxxx.

o Estadillo-registro de averías.

o Archivo de partes de averías.

Esta enumeración es meramente orientativa, y se detallará en el punto de documentación a generar por el Adjudicatario durante el desarrollo de los trabajos.

En función del tipo de problema detectado por parte de los Técnicos de SFM se generarán tres tipos de actuaciones:

6.2.1. Aviso urgente

Para aquellas situaciones que puedan paralizar la normal utilización, parcial o totalmente, de alguna de las instalaciones de SFM o que puedan representar graves riesgos para los usuarios del servicio ferroviario o los propios trabajadores de SFM. El tiempo de respuesta desde el momento del aviso hasta que se persone en el lugar afectado un encargado o persona cualificada de la empresa Adjudicataria será de no más de dos (2) horas.

Puesto que es obligación del Adjudicatario disponer de la principales piezas o materiales de recambio para las instalaciones en el almacén destinado al STOCK de materiales, no se admitirá como justificación de un retraso en la llegada del equipo de mantenimiento al lugar de la incidencia, suponiendo esto una falta leve, si así lo considera SFM en función de la repercusión y la cuantía del retraso.

De forma inmediata se evaluará el daño y comenzará la actuación. El tiempo de reparación, es decir, el necesario para restituir el elemento de la instalación afectada (independientemente de que corresponda o no al horario laboral) a su estado inicial no excederá de veinticuatro (24) horas, teniendo en cuenta que el plazo de resolución comenzará desde el momento de la notificación del aviso.

6.2.2.- Aviso Normal

Para aquellas situaciones que aún no paralizando la utilización de la instalación sí impiden el normal funcionamiento de la misma o pueden motivar posteriores daños en caso de demorar su reparación, el tiempo de respuesta desde el momento del aviso hasta que se persone en el edificio afectado un encargado o persona cualificada de la empresa Adjudicataria será de no más de cuarenta y ocho (48) horas. De forma inmediata se evaluará el daño y comenzará la actuación de forma que el tiempo de reparación no exceda de siete (7) días, teniendo en cuenta que el plazo de resolución comenzará desde el momento de la notificación del aviso. En ambos casos, cuando por la índole especial de la avería, su reparación o sustitución exija un plazo superior a los señalados en los párrafos anteriores, se informará a SFM del tiempo que requiera su reparación o sustitución, y se acordará, por escrito, el plazo máximo en que la misma será realizada. No obstante, y en tanto se lleve a cabo la actuación precisa, el Adjudicatario, a su cargo, tomará las medidas oportunas para paliar los inconvenientes o desperfectos que dicha falta de reparación y/o sustitución pueda acarrear, especialmente cuando se trate de situaciones que incidan directamente en el servicio.

6.2.3. Otros avisos

Cualquier otra situación no contemplada en los dos supuestos anteriores no requerirá aviso alguno y se comunicarán a la empresa Adjudicataria en la visita de inspección periódica quedando reflejadas en la hoja de control correspondiente. El tiempo de reparación será evaluado por el Adjudicatario junto con SFM de forma que se especifiquen unos plazos máximos para llevarla a cabo. Este plazo acordado será definitivo y vinculará al Contratista en su realización, no superando en ningún caso los criterios establecidos para los avisos normales.

6.3. Mantenimiento conductivo y predictivo

Comprenderán todas y cada una de las acciones encaminadas a velar por el buen funcionamiento, la seguridad y la correcta puesta en marcha de todos los equipos integrantes de las instalaciones técnicas del edificio objeto del Contrato. La empresa Adjudicataria, por medio de su personal adscrito para el mantenimiento de las instalaciones, llevará a cabo el control de las variables de mantenimiento técnico de equipos e instalaciones, ejecutando las

operaciones rutinarias con total garantía para las mismas y atendiendo en todo momento a los avisos de incidencias o averías.

6.4. Mantenimiento normativo

De acuerdo con las Reglamentaciones Oficiales vigentes, que les sean de aplicación a los elementos constructivos e instalaciones objeto de este Contrato, la empresa Adjudicataria vendrá obligada a llevar a cabo el mantenimiento normativo de acuerdo con los preceptos contenidos en dichos Reglamentos que estén en vigor, o los que pudieran promulgarse durante el tiempo de ejecución del Contrato, tanto si aquellos son de carácter nacional, autonómico o local. Dichas actuaciones comprenderán las operaciones de tipo preventivo y las revisiones periódicas establecidas en los Reglamentos aplicables, y serán realizadas por la empresa Adjudicataria o empresa autorizada, siempre por cuenta del Adjudicatario, debiendo presentar a SFM, la documentación acreditativa con los certificados y/o visados oficiales obligatorios, debidamente cumplimentados.

Este tipo de mantenimiento se ha de realizar por personal legalmente autorizado en la población y/o Comunidad Autónoma correspondiente, con la periodicidad que fije la legislación vigente en cada instante; debiendo quedar garantizado su cumplimiento ante los diferentes organismos de la Administración y quedar reflejadas las operaciones en los Libros Oficiales de Mantenimiento y/o Certificados Oficiales de Adecuación

El Adjudicatario deberá presentar dentro de los dos (2) primeros meses del Contrato, a partir del inventario a entregar, un informe sobre el cumplimiento de la normativa vigente de todas las instalaciones englobadas en las actividades principales que comprende este Pliego. De acuerdo al informe normativo presentado, el Adjudicatario deberá presentar a SFM las propuestas de adecuación a la normativa que considere más importantes, debidamente desglosadas y justificadas.

Se adjunta a este Pliego en el Anexo II un listado orientativo, que no limitativo, de la Legislación de obligado cumplimiento por parte del Adjudicatario durante la ejecución de los trabajos.

El licitador deberá adjuntar en su Propuesta técnica un certificado firmado y sellado, donde se comprometa a cumplir la normativa y la legislación propia de cada una de las actividades del mantenimiento objeto del concurso.

6.5. Operaciones sobre elementos con afección a la circulación ferroviaria

Cualquier intervención que suponga sustituciones, reparaciones o modificaciones sobre elementos que puedan afectar directamente al tráfico ferroviario o al correcto servicio a los usuarios del las líneas ferroviarias, deberán ser autorizada previamente por SFM.

El Adjudicatario deberá comunicar con una semana de antelación a SFM la previsión de los trabajos a realizar, para que SFM tenga tiempo de estudiar la afección al servicio y planificar y comunicar con tiempo al Adjudicatario la nueva fecha para la resolución de la incidencia.

Hay que destacar que debido a las características particulares de este Contrato, en algunos de los trabajos propios de los diferentes tipos de mantenimiento a desarrollar por el Adjudicatario, se deberá disponer obligatoriamente de un piloto homologado por SFM para realizar las funciones de vigilancia de la infraestructura ferroviaria objeto del Contrato y protección de los trabajos sobre la misma en relación con la seguridad en la circulación ferroviaria y la posible afección de esta a los trabajadores de la empresa Adjudicataria. Para todas las operaciones que se tengan que realizar en la vía, dentro de la denominada distancia de seguridad o en su defecto, en todo el ancho xxx xxxxxxxx ferroviario, será indispensable la presencia de un Piloto Homologado de Protección (PHP), cuya función será, la de salvaguardar la seguridad de los operarios que estén realizando las tareas de mantenimiento y la de la circulación de las unidades móviles y la de los usuarios de este medio de transporte.

La exigencia de la presencia de un piloto para la realización de los trabajos propios del mantenimiento, será marcada por SFM preferiblemente antes del comienzo de estos, pero en cualquier caso SFM se reserva el derecho a exigir la presencia de un PHP en cualquier momento durante el desarrollo de los trabajos, pudiendo parar o suspender temporalmente los mismos hasta la incorporación xxx xxxxxx a la zona de actuación.

El Adjudicatario entregará a SFM una previsión semanal de los trabajos de mantenimiento a desarrollar, reflejando en ella los trabajos en los que considera necesaria la presencia de un piloto homologado. Estos trabajos serán orientativos ya que SFM podrá exigir al Adjudicatario la disposición xxx xxxxxx en cualquiera de los trabajos objeto del Contrato, en que los que sean considerados necesario.

Este servicio deberá ser cubierto por los Pilotos Homologados de Protección de los que disponga la empresa Adjudicataria (siempre que estén homologados por SFM o bien, cuya homologación esté acreditada por otra empresa ferroviaria y convalidada por SFM), previamente aprobados por SFM, o bien asumiendo en todo momento el Adjudicatario el coste de los trabajos de pilotaje del personal puesto a disposición por SFM a tal efecto.

7.- ACTUACIONES DENTRO DEL MANTENIMIENTO PREVENTIVO

El Adjudicatario será el responsable de mantener permanentemente actualizada la aplicación informática destinada a la gestión de mantenimiento de las instalaciones de SFM.

7.1.- Operaciones Generales de Mantenimiento Preventivo

Las operaciones generales de mantenimiento preventivo son aquellos trabajos de conservación objeto de este Pliego que el Contratista tiene que cumplir en todo momento y a su cargo, incluyendo mano de obra, materiales y medios auxiliares para la realización de los mismos. En cualquier tipo de actuación para la realización de estas tareas deberán adoptarse las medidas de protección necesarias (plásticos, lonas, etc.) para evitar daños en los bienes de SFM o de los usuarios de las instalaciones.

Las tareas de mantenimiento que deban realizarse por empresas autorizadas o especializadas, subcontratadas por el Adjudicatario, no supondrán en ningún caso coste adicional para SFM, debiendo el mismo asumirlas como propias.

Será responsabilidad del Adjudicatario cualquier tipo de informe, documentos, trámites y abonos que fueran necesarios realizar ante cualquier Organismo Público o Privado en relación con los edificios e instalaciones en servicio y que son objeto de este Contrato, incluidos los trámites completos de legalización de las distintas actuaciones que se realicen, y de sus equipos, como consecuencia de su primera instalación, así como la legalización de aquellas modificaciones o reformas que puedan realizarse en las instalaciones y equipos existentes, debiéndose remitir el documento original de dicha legalización al representante designado para este fin por SFM.

Será responsabilidad del Adjudicatario la retirada y destrucción de cualquier tipo de instalación, elemento, equipo o residuo que por su tipología, contenido o características pudiera ser objeto de un tratamiento específico según la legislación relativa a la gestión medioambiental de residuos, de acuerdo con el Plan de Gestión de Residuos que deberá elaborar el Adjudicatario.

Según la actividad de que se trate, este mantenimiento comprende entre otros, los siguientes trabajos (no se realiza una diferenciación por actividad), estos son:

 Desatrancos de la red de desagües de aparatos, bajantes, canalones y sumideros.

 Eliminación de hojas y suciedades en los tejados, bajantes, canalones, sumideros y desagües en todos aquellos lugares que requieran esa limpieza periódica.

 Reparación de goteras por desperfectos en tejados, patios, azoteas y canalones.

 Sellado de grietas, huecos o agujeros para evitar la entrada de frío, viento o ruido.

 Roturas de la red de abastecimiento de agua, incluidos aquellos medios auxiliares, mecánicos o de transportes necesarios para su realización y las ayudas de albañilería necesarias para acceder a estos elementos y reponer las zonas afectadas a su estado original.

 Apertura y cierre de techos o tabiques de escayola con objeto de atender averías de cualquier tipo de maquinaria.

 Revisión del estado y funcionamiento de las puertas y ventanas del edificio, con la frecuencia prevista en el Plan de Mantenimiento Preventivo del licitador, con especial atención a las puertas de entrada al mismo y a las de mayor uso. Revisión y sustitución, en caso de ser necesario, de todos los elementos componentes de las mismas (soportes, hojas móviles, ejes de giro, pomos, tiradores, etc.).

 Revisión de las estructuras de cristal, expositores, etc.

 Retirada de escombros y limpieza de la zona afectada por las obras, con la consiguiente gestión de residuos, adecuada al tipo de material retirado.

 Reposición de aplacados, azulejos, pavimentos y, en general, cualquier tipo de revestimiento de suelos, paredes y techos.

 Reposiciones xx xxxxxx antipánico, muelles recuperadores, manillas, pomos, elementos de cierre y, en general, cualquier tipo de herraje y componentes de los elementos de carpintería y cerrajería, tanto interiores como exteriores, sea cual sea el origen de su deterioro.

 Mecanismos de accionamiento de persianas, y todas sus partes, como cintas, ejes, motores, cierres, etc.

 Todo lo referente a cercos, tapajuntas, molduras y junquillos.

 Mecanismos de fijación y orientación en celosías xx xxxxx o paneles.

 Reposición xx xxxxx verticales y horizontales en persianas y celosías.

 Reparación, ajuste y sujeción de las hojas xx xxxxxx o metálicas en puertas y ventanas, tanto interiores como exteriores.

 Reposición de cerraduras o bombines de cerraduras por pérdida de llaves.

 Remates y retoques en pinturas, por deterioro casual.

 Reposición de todo tipo xx xxxxxxx y espejos, con retirada de restos y limpieza del galce, colocación, sellado y estanqueidad. Se excluyen los actos vandálicos que afecten a más del 25% de la superficie acristalada exterior del edificio.

 Reposición y arreglo de grifería y valvulería de todo tipo: llaves, grifos, latiguillos, fluxores, etc.,

 Reposición de los accesorios y mecanismos xx xxxxxxxxx.

 Reposiciones de desagües, sifones, sumideros, botes sifónicos, etc., incluido sus correspondientes desatrancos, en su caso.

 Desatranco de la red de saneamiento.

 Reposición de rejillas, sumideros o tapas de arquetas.

 Sujeción y ajustes de aparatos sanitarios y su sustitución si fuera preciso.

 Sustitución de tapas de inodoros.

 Los trabajos de aislamientos y protección contra pinturas, polvo, ruidos, etc., tendentes a mantener la actividad propia de la zona afectada por las obras.

 Ayudas necesarias para otros oficios en trabajos de mantenimiento y movimiento y traslado de todo tipo de muebles y enseres.

 Arranque de grupos electrógenos, cada tres meses. Aporte de combustible necesario para mantener lleno el depósito, al menos, en los 2/3 de su capacidad. Comprobar nivel de agua del radiador y estado de las correas del ventilador. Comprobar la carga de batería y su nivel electrolítico.

 Instrucciones a los Encargados de edificios sobre las máquinas y cuadros de control de las instalaciones, incluido los encendidos y apagados.

 Comprobación Grupos de presión.

 Pruebas de estanqueidad, presión y purgado, así como de funcionamiento general, de las instalaciones cada año, desde el primero y al comienzo de cada una de las prorrogas, y siempre que sea necesario.

 Limpieza periódica de la sala de máquinas o calderas, que deberá, además, estar libre de cualquier elemento extraño y que pueda dar lugar a servidumbres de cualquier tipo.

 Las instalaciones de ACS serán sometidas a limpieza periódica en función de su servicio.

 Revisiones periódicas de los sistemas de captación, acumulación e intercambio.

 Revisiones periódicas de los sistemas de control y eléctricos.

 Revisiones periódicas de los circuitos hidráulicos.

 Informes, documentos, trámites y abonos necesarios ante Organismos públicos y privados, que requieran las instalaciones en servicio, incluido el trámite de legalización completo de las primeras instalaciones.

 Los posibles pagos a la Compañía suministradora de energía o a las Empresas colaboradoras, para la realización de las Inspecciones Obligatorias Reglamentadas.

 Revisión trimestral de la instalación de alumbrado de emergencia incluida la sustitución de dispositivos, equipos autónomos y de cualquier otro elemento o componente de la misma que se encuentre defectuoso o deteriorado.

 Medidas de toma de tierra, una vez al año, en época estival, con aporte de sales si fuera necesario. En locales de pública concurrencia, Boletín de reconocimiento anual conforme a la legislación vigente, y los periódicos reglamentarios y obligatorios.

 En pararrayos, revisión de toda la instalación después de cada descarga, revisión anual de que está fijado adecuadamente, de la continuidad de la línea a tierra y la resistencia del terreno preferiblemente en época seca.

 Instrucciones a los Encargados de edificios y/o estaciones, o a quien corresponda, de instrucciones para el manejo de las máquinas y cuadros eléctricos, incluido el paro o fuera de servicio de las instalaciones..

 Sustitución de todo tipo de automatismo y aparellaje eléctrico, con las modificaciones que para su instalación sean precisas en el cuadro: puertas, cerraduras, etc.

 Sustitución de todo aquello que se incluye en la denominación de pequeño material eléctrico: tomas de corriente, interruptores, pulsadores, pilotos de señalización, timbres, sirenas, etc.

 Sustitución de todo tipo de lámparas: halógenas de cualquier tipo, incandescentes de cualquier tipo, halógenas xx xxxxx envoltura y xx xxxx; lámparas reflectoras de incandescencia, lámparas fluorescentes de cualquier tipo, lámparas fluorescentes compactos de cualquier tipo, lámparas fluorescentes de cualquier diámetro, lámparas Par, etc.

 Reparación antenas de TV y mástil o fijaciones.

 Revisiones generales programadas de baja tensión.

 Revisión trimestral de la instalación de retenedores electromagnéticos de puertas y compuertas, incluida la sustitución de cualquier elemento o componente de la misma que se encuentre defectuoso o deteriorado, en los sistemas de evacuación.

 Confección y suministro de instrucciones de manejo y en caso de emergencia de las instalaciones situadas en las vías de evacuación con reinstalación de carteles, planos y señalización, en su caso.

 Limpieza, adecuación y reparación de la señalización indicativa en las instalaciones de SFM

 Otras actuaciones propias de las actividades objeto del mantenimiento de este concurso.

7.2.- Plan de Actuación Mantenimiento Preventivo

Las empresas licitadoras presentarán, junto a su Oferta, Memoria descriptiva de la Propuesta de mantenimiento preventivo y su ejecución, indicando las directrices para la elaboración del Plan de Mantenimiento, el alcance y frecuencia del mantenimiento.

Con independencia de las actuaciones imprevistas, por xxxxxxx o incidencias, que hicieran falta, el programa de actuaciones con la frecuencia para el mantenimiento preventivo a proponer por los licitadores en su Oferta técnica, deberá recoger como mínimo todas las actividades objeto del Contrato y que se enumerarán a continuación. Dicha Propuesta deberá basarse en las directrices de actuaciones y frecuencias definidas orientativamente en el Anexo I, mejorando las que considere oportunas, quedando estas variaciones reflejados en la Propuesta técnica de la Oferta a entregar. Según las distintas especialidades, y de forma general, se seguirán los planes siguientes, de los que a continuación se enumeran las diferentes unidades sobre las que realizar el mantenimiento preventivo, teniendo en cuenta que la realización de los mantenimientos preventivos de algunas de ellas se deberán realizar en horario nocturno, sin coste alguno para SFM.

 Agua Caliente Sanitaria

 Fontanería

 Grupos de presión

 Saneamiento

 Electricidad. Baja Tensión

 Grupos electrógenos

 Albañilería

 Pinturas

 Carpintería

 Cristalería

 Cerrajería

 Sistemas de evacuación

 Señalización

 Agotamiento de túnel, estaciones y fosas sépticas

 Drenaje de estaciones y túnel

 Sistemas de Alimentación Ininterrumpida (SAI´s)

 Alumbrado

Este tipo de mantenimiento se ha de realizar mediante una serie de visitas programadas de personal especializado, sobre la base de unos protocolos de mantenimiento preventivo, asegurando una periodicidad mínima que se deberá reflejar en la Propuesta técnica.

Las unidades reflejadas en el Anexo I para cada capítulo son orientativos y en ningún caso limitativas, siendo necesario y obligatorio el mantenimiento de todas las instalaciones incluidas en las 17 actividades reflejadas.

 Agua Caliente Sanitaria

Equipos que integran la red de agua caliente sanitaria

Calderas de agua caliente y quemadores, calentadores eléctricos, placas solares, etc.

 Fontanería

Fosas sépticas y pozos negros. Bombas evacuación Bombas: centrífugas, aceleradoras y sumergibles

Válvulas: de paso, seguridad, retención, regulación y reductoras de presión

Equipos de fontanería, incluidos todos los elementos que compone los aseos, entendiendo como tales, los espejos, grifos, dosificadores, etc…

Grupos hidráulicos

Instalación general de fontanería Calentador eléctrico

Depósitos

Distribución de redes generales Red horizontal de saneamiento Tuberías, conductos y válvulas Bombas ornamentales

Sistema descalcificador Acometidas de agua sanitaria.

Contadores de agua sanitaria, incluyendo lectura de consumos.

 Saneamiento

Instalación general de saneamiento

Red horizontal de saneamiento Equipos de saneamiento Distribución de redes generales Tuberías, conductos y válvulas

 Grupos de presión

Grupos de presión de agua

 Electricidad. Baja Tensión

Armario de acometida general de baja tensión Cajas de derivación

Caja general de protección, línea de alimentación y derivación individual Cuadro general de medida y armarios envolventes.

Red distribución B.T. Batería de condensadores Contactores, relés y fusibles

Cuadro sinóptico de servicios críticos Cuadro de mando y distribución

Bombas: centrífugas, aceleradoras y sumergibles Pararrayos.

Circuitos de fuerza en plantas. Red de tierras

Xxxxxxx Xxxxxxxxxx Arrancadores

Cuadros secundarios de alumbrado y fuerza Sistemas fotovoltáicos

 Grupos electrógenos Grupos electrógenos Motogeneradores

 Albañilería Cubiertas y bajantes Albañilería general Obra civil Mobiliario urbano

Fachada: ventanas, barandillas, rejas y persianas Solados y techos

 Pinturas

Paramentos verticales y horizontales Superficies metálicas

Mobiliario

Tratamiento de humedades

 Carpintería

Carpintería general en edificios Huecos xx xxxxxxxx

Mobiliario en general: taquillas, bancos, etc… Puertas y xxxxxx xx xxxxxx

Paneles verticales

Puertas metálicas Ventanas xx xxxxxx Ventanas metálicas

 Cristalería

Puertas y ventanas de cristal Sellado de ventanas Junquillos metálicos

 Cerrajería

Puertas y ventanas

Retenedores de puertas y ventanas Sistemas de apertura y cierre

Elementos sujeción, guías, cables, mecanismos Vallas de cerramiento perimetral

Persianas

Portones y verjas móviles Barandillas y pasamanos. Papeleras

Taquillas

Cerraduras en general

 Sistemas de evacuación

Puertas automáticas Escaleras y pasillos Puertas de acceso

 Señalización

Señalización y cartelería general (vertical y horizontal) Paneles

Carteles Señales Rótulos

 Agotamiento de túnel, estaciones y fosas sépticas

Bombas centrífugas Bombas aceleradoras Bombas sumergibles Motobomba en bancada Fosas sépticas

Pozos negros

 Drenaje de estaciones y túnel

Red de evacuación Drenaje en superficie Drenaje subterráneo

 Sistemas de Alimentación Ininterrumpida (SAI´s)

SAI´s (Se adjunta en el Anexo IV la relación de los equipos objeto del Contrato) Baterías eléctricas

 Alumbrado

Alumbrado exterior e interior

Cuadros eléctricos de distribución, fuerza y alumbrado Mecanismos

Líneas de alumbrado Luminarias

Báculos

Equipos de iluminación

8.- MEDIOS PERSONALES Y TÉCNICOS

8.1.- Medios personales

En la realización de los trabajos previstos dentro del Mantenimiento Integral objeto del Contrato, se contará con profesionales de las diferentes actividades comprendidas, que a su vez estarán apoyados técnica y profesionalmente por la estructura de la empresa Adjudicataria a la cual pertenecen.

El personal mínimo en plantilla deberá ser complementado con los oficios especializados que sean necesarios para la correcta ejecución de los trabajos. En cualquier caso, la empresa Adjudicataria no podrá alegar como causa del retraso o imperfección de la ejecución de los trabajos la insuficiencia de la plantilla mínima a la que este Pliego obliga. Se valorará la posibilidad de incremento de personal a adscribir al Contrato, en relación a los mínimos establecidos en este Pliego, que realicen los licitadores en su Propuesta técnica.

La empresa Adjudicataria está obligada al cumplimiento de las disposiciones vigentes en materia laboral, de Seguridad Social y de Prevención de Riesgos Laborales. SFM quedará eximido de toda relación laboral, económica o jurídica con el personal del Adjudicatario o sus subcontratas.

El personal cualificado que preste sus servicios, será un personal polivalente en las actividades sujetas al Contrato. De forma que con el personal adscrito al Contrato, se pueda cumplir con los requerimientos de éste.

8.1.1.- Personal adscrito al Contrato.

Es el personal que el Adjudicatario destinará al servicio integral objeto del Contrato, en exclusiva (cuando la dedicación exigida sea del 100%) y con presencia mínima en el mismo, según condiciones y horario definidos a continuación.

Estas condiciones y horarios podrán ser modificados por SFM atendiendo en cada momento a las necesidades reales de las instalaciones y servicios, y siempre dentro de la legislación laboral vigente en cada momento.

Los licitadores podrán presentar una mejora a los equipos de mantenimiento mínimo exigido por SFM para la correcta ejecución del Contrato, dentro del apartado de mejoras que se detalla dentro del punto de criterios de valoración técnica. Está mejora podrá verse en incremento de horario de servicio y/o incremento del personal que compone el equipo y/o titulación o categoría del personal.

 Jefe del Servicio

La empresa Adjudicataria, durante el período de vigencia del Contrato, designará un (1) Jefe del Servicio Responsable máximo de la empresa, que será el interlocutor oficial válido ante SFM, que formará parte al mismo tiempo del personal técnico titulado adscrito al servicio. Dicho Responsable ejercerá todas las funciones de control, supervisión y gestión técnica de los recursos propios y los que se establezcan como apoyo a los Servicios Técnicos de SFM objeto del Contrato (control de consumos energéticos, subcontratos de empresas externas, etc.).

Este representante encargado de coordinar los trabajos e interlocutor válido con SFM tendrá la titulación mínima de Ingeniero Técnico Industrial, con experiencia probada en seguimiento y control de trabajos de mantenimiento de edificios e instalaciones. Su CV será presentado al iniciarse el servicio por la empresa Adjudicataria, antes de que se expida la primera factura o certificación, debiendo ser aprobado por SFM.

Este responsable trabajará estará adscrito al Contrato con una disponibilidad mínima del 40%. Se reunirá, como mínimo, una vez a la semana con la Dirección del Contrato de SFM, para la supervisión del servicio, independientemente de que su presencia pueda ser requerida por los responsables de SFM en cualquier momento.

SFM se reserva el derecho de exigir un cambio en el interlocutor designado por la empresa.

 Encargado de equipo de Mantenimiento

Los Encargados de los equipos de mantenimiento asumirán la responsabilidad de la organización y distribución del personal a su cargo, así como del control de la calidad de los trabajos desarrollados por éstos. Deberá aportar un CV con suficiente experiencia y acreditación de un puesto de Encargado con atribuciones similares a las requeridas. La categoría mínima exigida será la de oficial de 1ª. SFM se reserva el derecho de aceptar o rechazar la Propuesta del Adjudicatario, con el consiguiente nombramiento de Encargado de equipo de mantenimiento.

Con independencia de estas funciones, será personal operativo que asumirá aquellos trabajos que requieran una mayor cualificación y que a su vez supongan un mayor riesgo para el buen funcionamiento de los equipos.

Dependerá directamente del Jefe del Servicio, del que recibirá instrucciones y al que reportará los resultados de su actividad y la de sus equipos, manteniéndole informado de cualquier incidencia o anomalía que se produzca.

El personal mínimo exigido por SFM para el correcto desarrollo de los trabajos estará compuesto por 2 equipos de mantenimiento, con total disposición para SFM y que desempeñarán los trabajos en 2 turnos, un equipo de mañana y otro equipo de tarde.

Los horarios de trabajo de estos equipos serán los siguientes:

- Equipo de mañana: de las 07:00 a las 15:00 (de lunes a viernes)

- Equipo de tarde: de las 15:00 a las 23:00 (de lunes a viernes)

De esta forma, se solicitan dos (2) encargados de mantenimiento a tiempo completo para SFM, cada uno de ellos al cargo de un equipo. En los siguientes puntos se indicará la composición mínima de estos equipos exigida por SFM.

Estos equipos de mantenimiento junto con el equipo de mantenimiento de asistencia continuada, deberán formar parte responsable de las tareas propias del mantenimiento preventivo. Esto supone que entre estos equipos se deberán repartir la carga de trabajo relativa a este tipo de mantenimiento, incluyendo todas aquellas operaciones que se tengan que ejecutar en horario nocturno por exigencias del servicio. Esta circunstancia, en ningún caso, podrá suponer un sobrecoste para el Contrato.

SFM se reserva el derecho a modificar en función de las necesidades del Contrato y sin coste alguno, el horario de los equipos. La finalidad de estas modificaciones estará orientada a optimizar los recursos, paliar ciertas deficiencias puntuales y aunar esfuerzos para alcanzar un objetivo determinado.

Además de los equipos de mañana y tarde, se cuenta con el equipo de mantenimiento de asistencia continuada 24 horas, cuya función será la de llevar a cabo actuaciones de mantenimiento correctivo fuera del horario ordinario de trabajo, así como, la de apoyar al resto de compañeros en labores de mantenimiento correctivo, si así lo requiere el servicio, dentro de la franja del horario ordinario. Así mismo, estará integrado dentro de las labores del mantenimiento preventivo, fundamentalmente sirviendo como apoyo en aquellas tareas que se deban ejecutar en horario nocturno.

 Operarios de Mantenimiento

Desarrollarán las operaciones previstas en las gamas de mantenimiento preventivo, así como las actuaciones de mantenimiento correctivo. Tendrán una formación de oficio, acorde a los trabajos a realizar, con conocimientos del resto de los oficios.

Dependerán directamente del Encargado del Equipo de Mantenimiento, del que recibirán instrucciones y al que reportarán los resultados de su actividad, manteniéndole informado de

cualquier incidencia o anomalía que se produzca. Cada uno de los 2 equipos de mantenimiento exigidos, estarán compuestos a parte de por el encargado de mantenimiento, por el siguiente personal:

- Equipo de mañana: 1 Oficiales de 1ª polivalente

1 Oficial de 2ª polivalente

- Equipo de tarde: 1 Oficial de 1ª polivalente

Este personal de mantenimiento realizará los trabajos de vigilancia y conducción de las instalaciones, efectuando la toma de datos manuales que se requieran y los ajustes y pequeñas reparaciones encaminadas a mantener un nivel de confort y atención a los usuarios.

Una vez finalizadas las tareas diarias de Mantenimiento Conductivo y Predictivo, desarrollará tareas de Mantenimiento Preventivo y Correctivo.

 Administrativo

Tendrá a su cargo todos los trabajos de control y organización de los documentos que el servicio integral de mantenimiento genere y la explotación y manejo del sistema de Gestión de Mantenimiento.

Prestará servicio con horario mínimo de lunes a viernes no festivos, con una dedicación al Contrato del 50%. El Adjudicatario deberá comunicar a SFM el horario de trabajo del administrativo y disponer de información para su localización durante su jornada laboral.

8.1.2.- Equipo de apoyo. Técnicos especialistas.

Las instalaciones que por su complejidad y especialización así lo requieren, serán revisadas por equipos de especialistas en cada una de ellas, con diferentes periodicidades según los casos. Estos equipos serán propuestos por la empresa Adjudicataria y deberán ser autorizados previamente por SFM.

8.1.3.- Equipo de mantenimiento asistencia continuada. Servicio 24 horas

Para atender las necesidades fuera del horario de servicio de los equipos de mantenimiento, el Adjudicatario dispondrá de un servicio telefónico (a través de un único número de teléfono) de 24 horas durante 365 días al año. Este servicio será cubierto con el personal afecto al servicio o conocedor de las instalaciones de SFM objeto del Contrato.

Este servicio xx xxxxxxx no podrá sustituirse, en ningún caso por contestadores automáticos, entendiendo, en este caso, que se trata de abandono del servicio, calificando tal circunstancia como incumplimiento grave que acarreará las penalidades que se determinan en el presente Contrato. El teléfono xx xxxxxxx o emergencia será independiente del resto de teléfonos de las oficinas, y su utilización deberá reservarse exclusivamente para dichos fines.

Para dar respuesta a las incidencias detectadas por el servicio 24 horas el Adjudicatario deberá poner a disposición del Contrato un equipo de mantenimiento de asistencia continuada que deberá estar localizable las 24 horas del día para poder dar respuesta inmediata a las incidencias, con un tiempo máximo de respuesta de 2 horas.

Este equipo estará formado por:

- Oficial de 1ª polivalente

- Oficial de 2ª polivalente

La empresa garantizará en todo momento la aportación de medios técnicos y personales suficientes para atender cualquier aviso de avería o incidencias que pudieran producirse en los distintos edificios objeto del Contrato. Se incluye dentro del equipo mínimo exigido una furgoneta totalmente equipada.

El Adjudicatario deberá solucionar cualquier tipo de fallo o avería de acuerdo a los tiempos máximos establecidos en función del tipo de aviso, en el conjunto a mantener, salvo causas debidamente justificadas.

Dentro de este servicio de 24 horas, se incluye el servicio de asistencia protocolaria, consistente en la presencia del equipo en los posibles actos de relevancia a realizar en las instalaciones de SFM, y siempre que SFM lo reclame. El equipo 24 horas, deberá estar presente en el lugar del acto una hora antes de su inicio y hasta su terminación. El horario de los mismos se adaptará en todo momento a las necesidades del servicio que haya que cubrir las 24 horas todos los días del año.

Igualmente este equipo de asistencia continuada 24 horas, deberá acometer los trabajos que así lo exijan en horario nocturno, estando habilitado uno de los oficiales como PHP o bien contando con la presencia de un piloto de vía, si el tipo de trabajo lo exige.

Resumiendo y de manera general, las principales actividades a realizar por este equipo de mantenimiento de asistencia continuada, serán: actuaciones a realizar en las franjas horarias fuera del horario establecido para los dos equipos de mantenimiento adscritos al Contrato como son fines de semana y festivos, mantenimientos preventivos de obligada realización en horario nocturno, asistencia protocolaria y actividades de mantenimiento correctivo consideradas como URGENTES, debiéndose acometer dentro de las 2 horas siguientes a la comunicación, En caso de necesidad, se deberá reforzar cualquiera de los 2 equipos de mantenimiento ordinario con el personal del equipo de mantenimiento de asistencia continuada.

8.1.5.- Equipo de asesoramiento

El Adjudicatario contará con una estructura suficiente que apoye, supervise y coordine al personal adscrito a este Contrato.

Se designará el personal indirecto de apoyo necesario para alcanzar los objetivos de este Contrato.

El apoyo se extenderá, como mínimo, a los siguientes ámbitos:

 Dirección del Servicio

 Control de Calidad

 Gestión ambiental

 Control administrativo

 Gestión de Garantías

 Diagnóstico analítico de xxxxxxx

 Riesgos laborales

 Planes de Formación

A tal efecto contará, como mínimo, la empresa debe contar con personal que cubra los siguientes puestos para prestar el servicio de apoyo, refuerzo y asesoramiento:

 Un Ingeniero Técnico o Ingeniero especializado en Electricidad.

 Un Ingeniero Técnico o Ingeniero especializado en Instalaciones Electromecánicas.

 Equipos de electricistas, formados por oficial electricista y ayudante electricista.

 Equipos de fontanería, formados por oficial frigorista y ayudante.

 Una cuadrilla de albañiles, compuesta por oficial, ayudante y peón.

 Un equipo polivalente, formado por oficial y ayudante, que incluya trabajos de pintura, cristalería, carpintería, cerrajería y limpieza.

8.1.6.- Características generales de personal

En caso de ausencias por enfermedad, permisos o vacaciones del personal destacado, el Adjudicatario dispondrá del personal suplente, para poder desarrollar, con plenas garantías, las funciones que venía desempeñando el personal asignado.

El Contratista comunicará de forma previa las sustituciones de trabajadores que hayan de producirse para garantizar la ejecución del Contrato, indicando en este supuesto, junto con la identidad del sustituido y del sustituto y la categoría de este último.

Todo el personal necesario para la prestación de este servicio contará con telefonía móvil, por cuenta de la empresa Adjudicataria debiendo comunicarse a SFM cualquier variación en el número de estos teléfonos que pueda producirse.

El Contratista deberá proveer a su personal de los uniformes de trabajo necesarios para el desempeño de las tareas inherentes al servicio.

El personal mínimo en plantilla deberá ser complementado con los oficios especializados que sean necesarios para la correcta ejecución de los trabajos. En cualquier caso, la empresa Adjudicataria no podrá alegar como causa del retraso o imperfección de los trabajos la insuficiencia de la plantilla mínima a que este Pliego obliga.

Con independencia de la titulación académica exigida para el personal de los equipos, los operarios cualificados estarán en posesión de los carnés profesionales, que se exigen para cada instalación específica. Tanto los documentos de calificación empresarial como los carnés profesionales exigidos deberán estar autorizados, registrados y en vigor. El Adjudicatario presentará esta documentación original en el primer mes de inicio del Contrato.

En el caso de empleo de subcontratas, éstas cumplirán con lo preceptuado en el artículo 115 del R.D. 2/2000 de 16 xx xxxxx, en la Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el Sector de la Construcción y cualquier otra normativa que regule esta materia.

El Contratista deberá presentar en su Oferta, un completo organigrama del servicio que pretende realizar, indicando los puestos que serán desempeñados por su personal. El Contratista estará obligado a informar a SFM sobre la variación de la plantilla ofertada, altas y bajas, que experimente, a fin de que se retire o entregue la documentación personal que se especifica a continuación.

Todo el personal de la Contrata adscrito al servicio deberá llevar una tarjeta de identificación facilitada por SFM. Dicha identificación la llevará siempre visible en aquellos lugares en donde esté desarrollando su labor profesional, siempre que se trate de edificios de competencia de SFM. En cualquier caso, deberá mostrar su identificación de personal adscrito al Contrato, cuando le sea requerida por la persona encargada o responsable del edificio de que se trate.

8.2.- Materiales y Medios Técnicos

La empresa Adjudicataria dispondrá de los medios técnicos, y medios auxiliares, necesarios tales como andamiajes, equipos especiales, furgonetas, sistemas de comunicación, etc., así como todos los útiles y herramientas precisos para el desarrollo de los trabajos objeto del Contrato. Dentro del Anexo III, se incluye un listado mínimo de los materiales a disponer para

el correcto desempeño del Contrato y que deberán estar a disposición de los trabajadores en todo momento.

El licitador deberá incluir dentro de su Propuesta técnica un inventario de los medios técnicos, maquinaría, útiles y herramientas que dispondrá a plena y permanente disposición del Contrato, indicando el número de unidades disponibles; esta relación deberá contener todos los medios técnicos indicados en el Anexo III.

En los lugares designados para la realización de los trabajos de mantenimiento SFM suministrará los consumibles como luz eléctrica, agua, etc., a disposición de la empresa Adjudicataria, siempre que existan estos servicios en las instalaciones de SFM.

8.2.1.-Materiales para los trabajos generales de mantenimiento

Son aquellos materiales de uso continuado en las tareas propias de mantenimiento, así como el pequeño material de cualquier tipo o instalación considerado accesorio de vida media corta y bajo coste. Estarán comprendidos en este apartado:

 Aceites, grasas, disolventes, artículos de limpieza, etc.

 Empaquetaduras, guarnición de prensa-estopas, etc.

 Paquetes de teflón, cartones para juntas, etc.

 Tuercas, tornillos, arandelas, remaches, etc.

Los materiales de mantenimiento propiamente dicho serán suministrados y abonados por la empresa Adjudicataria.

8.2.2.- Materiales propios de equipos y/o instalaciones.

Los materiales propios de equipos o instalaciones y que sea necesario sustituir por deterioro, envejecimiento, desgaste, rotura, incorrectas prestaciones o deficiente funcionamiento serán por cuenta de la empresa Adjudicataria.

Las operaciones de reparación tendrán como fin restituir a sus condiciones originales el elemento sobre el que se actúa. Cuando el estado de un elemento no admita ya reparación, se procederá a su sustitución, y el material correrá igualmente al cargo del Adjudicatario. En principio, el elemento nuevo deberá ser similar, en calidad y características, al sustituido, salvo que circunstancias obliguen a otra cosa, y siempre bajo la supervisión del la Dirección de Contrato de SFM.

SFM se reserva el derecho de recuperar, aquellos materiales, elementos e instalaciones que vayan a ser sustituidos por otros nuevos, para lo cual indicará al Contratista el lugar donde deberá depositarlo, con el menor deterioro posible.

Todos los materiales empleados en las tareas de conservación, tanto en reposición de elementos sueltos como en sustituciones por obsolescencia de las instalaciones, serán materiales homologados por SFM, a través de sus Servicios Técnicos y recogidos en los Pliegos o Relaciones de materiales homologados por especialidades. No obstante, habrá muchos materiales, de empleo y uso frecuente en Conservación, que no estén homologados y que un empleo indiscriminado sin fijar algunas características puede originar una dispersión de calidades en función de criterios no unificados.

Dada la imposibilidad de fijar las calidades de los elementos en las obras de conservación, por la ausencia de proyectos específicos y la dispersión de los mismos en el presente Pliego, los Técnicos de SFM, serán los que recomienden en todo momento y para cualquier tipo de actuación los materiales que deben emplearse y sus calidades, con preferencia las que estén contrastadas, en durabilidad y en funcionalidad con otras obras e instalaciones ya realizadas.

Por tanto, el Adjudicatario no es libre de imponer ni de instalar ningún material o elemento que, previamente, no haya sido conformado por el Director del Contrato de SFM. Sólo si dicho material está homologado el Contratista podrá disponer del que, en igualdad de prestaciones, le resulte más cómoda su adquisición, sin la consulta previa obligatoria. En cualquier caso, prevalecerá el criterio del Director del Contrato de SFM la elección del material, ya que es éste último el responsable de que la obra se ejecute en las mejores condiciones y, desde su punto de vista, con los mejores materiales.

8.2.3.- Materiales en stock

Durante el período de vigencia del Contrato, el Adjudicatario se comprometerá a mantener en stock los repuestos necesarios a definir por el licitador en su Propuesta técnica de forma que se garanticen la disponibilidad técnica de la red en este período. El Adjudicatario se responsabilizará de la gestión y control sobre los repuestos, e informará en todo momento del estado de los mismos a SFM.

El Adjudicatario deberá presentar una lista de los módulos, y componentes más importantes, con indicación de su denominación, fabricante, número de parte, cantidad sugerida, precio unitario y precio total, que asegure una operación normal del equipo durante los dos años siguientes al vencimiento de la garantía ofrecida. Así mismo asegurará disponibilidad de repuestos durante 10 años.

Los repuestos deberán suministrarse en sus empaques originales, debidamente protegidos contra la humedad mediante elementos deshidrantes o sílicos. Cada conjunto de repuestos deberá rotularse con el número de parte y denominación del elemento, con indicación de la cantidad en cada paquete.

Los repuestos se almacenarán en las dependencias que indique SFM. El licitador podrá proponer a SFM una nueva ubicación para este almacén de materiales, que deberá ser aprobado previamente. Los materiales de repuesto deberán ser ORIGINALES para la máquina en cuestión. Este material en ningún caso será objeto de abono.

Los materiales de repuestos del conjunto a mantener deben ser suministrados por el Adjudicatario de la misma marca y modelo, o especie y tamaño que los existentes, con el fin de guardar la homogeneidad, o por otros equivalentes previa autorización de SFM.

Para poder atender y reparar inmediatamente la mayor parte de las averías o incidencias que se produzca, el Adjudicatario debe tener en su almacén un "stock" de materiales de uso habitual. SFM, podrá establecer cuando lo estime oportuno, la relación mínima de materiales a mantener en dicho "stock", así como los procedimientos de control que estimen necesarios para garantizar la existencia de los mismos. Además, el Adjudicatario debe elaborar y mantener actualizado un listado de proveedores de todos los materiales que forman parte del conjunto a mantener para que, en caso necesario, el plazo de suministro de repuestos no habituales sea lo más corto posible, con el fin de reducir al máximo las molestias a los usuarios.

El licitador deberá incluir en su Propuesta técnica un inventario de los materiales a disponer en el almacén de materiales de stock y un compromiso firmado de mantener actualizado y completo el material propuesto.

8.2.4.-Materiales procedentes de obras y sustituciones de equipos

SFM se reserva el derecho de seleccionar y recuperar para su Patrimonio, aquellos elementos constructivos o materiales que procedan de reforma o reparación, sustitución o supresión, sin que ello suponga indemnización ni compensación alguna para el Adjudicatario, que vendrá obligado a depositarlos en el lugar que determine SFM y sin coste adicional.

El resto de elementos procedentes del conjunto a mantener, que no sean de interés para SFM, pero que a juicio de ésta tenga un valor económico, podrá pasar a disposición del Adjudicatario, previa valoración de los mismos, siendo el importe de éstos deducido de las facturas pendientes de abono. En el supuesto de no llegar a un acuerdo en la citada valoración, el Adjudicatario esa obligado a depositarlos en el lugar que SFM determine. Todos los materiales retirados durante los trabajos de mantenimiento, deberán ser reflejados en el correspondiente parte, indicando su estado y características técnicas. En el caso de que SFM desestime aprovechar los materiales retirados, estos deberán ser gestionados a cargo de la empresa Adjudicataria junto con los materiales sobrantes, residuos, etc. de acuerdo al Plan de Gestión de Residuos propuesto.

8.2.5.- Medios Técnicos, útiles y herramientas

El Adjudicatario debe aportar toda aquella maquinaria, elementos de transporte, equipos complementarios, maquinas herramientas, aparatos de medida y medios auxiliares que sean necesarios para desarrollar con eficacia su labor.

Se deberá adjuntar dentro de la memoria técnica un listado detallado de los equipos, útiles y herramientas que los licitadores pondrán a disposición del Contrato para el correcto desarrollo de los trabajos. Esta relación deberá desglosarse en función de las actividades englobadas dentro del mantenimiento y deberá contener como mínimo todos los medios técnicos indicados en el Anexo III.

SFM establece que como mínimo los licitadores deberán contar con 1 furgoneta de tamaño apropiado para los trabajos con adscripción exclusiva al Contrato, y en perfecto estado de conservación, que deberán ir identificada en todo momento con los logotipos de SFM (estos logotipos será proporcionados por el cliente). Esta exigencia se aplica igualmente al servicio de asistencia 24 horas, donde es necesaria y obligatoria la disposición de un vehículo completamente equipado para el correcto desarrollo de los trabajos.

Dentro de estos medios técnicos, se incluirán todos los elementos necesarios para el correcto desempeño del Contrato, desde las pequeñas herramientas, hasta los medios de transporte, como los equipos de carga y descarga, transporte de residuos a vertedero, pasando por contenedores, plataformas elevadoras, etc.

a) El Adjudicatario dispondrá de los medios técnicos necesarios, tales como herramientas y útiles suficientes para el correcto desarrollo del servicio.

b) El Contratista estará obligado a contar con los medios auxiliares adecuados para la realización de las tareas de mantenimiento tales como equipos de elevación de cargas, andamios si fuera necesario, etc.

c) Asimismo, dispondrá de los medios y elementos de protección necesarios, tanto para las instalaciones como para el personal, cumpliendo en todo momento la normativa de seguridad laboral.

9.- OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

El Contratista ejecutará los trabajos incluidos en el Contrato de acuerdo con lo especificado en el presente Xxxxxx y con las indicaciones recibidas del Director del Contrato o persona en quien éste delegue y para ello contará con los medios humanos y materiales precisos. Serán por cuenta del Contratista la aportación del personal y todos los medios materiales necesarios para el correcto funcionamiento de las instalaciones, así como los gastos de funcionamiento y mantenimiento de éstos.

El Contratista responderá:

 Del buen funcionamiento e idoneidad de las instalaciones, equipos y materiales destinados a la ejecución de los trabajos encomendados.

 De la comprobación y vigilancia de la correcta ejecución de los trabajos cuya realización le es encomendada.

 Del adecuado comportamiento de su personal y de que estén correctamente uniformados.

 Serán de cuenta directa del Contratista todos los devengos del personal, incluidos seguros sociales, e impuestos que regulan las disposiciones vigentes en el momento actual o las que se aprueben durante el periodo de vigencia del Contrato.

 Cumplimiento del Plan de Seguridad y Salud y el Plan de Prevención de Riesgos Laborales, en especial en los trabajos que se realicen en la zona y horario de circulación de trenes y conocimiento de los Planes de Autoprotección de SFM. Esto obliga entre otras cosas, a que siempre usen los equipos de protección individual necesarios.

 Cumplimiento de los planes que se establezcan para el seguimiento del trabajo ejecutado.

 Cumplimiento de las normas medioambientales establecidas en la reglamentación vigente. Entre las prácticas a realizar, podemos citar:

o Limpieza y retirada final de envases, embalajes, basuras y todo tipo de residuos generados en la zona de trabajo si los hubiera, cuyo canon de vertido y gestión de los mismos correrá a cargo de la empresa Adjudicataria.

o Almacenamiento y manejo adecuado de productos químicos y mercancías y residuos peligrosos, cuando sea el caso.

o Prevención de fugas, derrames, contaminación del suelo arquetas o cauces, con prohibición de la realización de cualquier vertido incontrolado.

o Uso de contenedores y bidones cerrados, señalizados y en buen estado en almacén destinado únicamente a los residuos peligrosos, cuya completa gestión correrá a cargo del Adjudicatario.

o Cuando sea de aplicación, segregación de los residuos generados, teniendo especial atención con los peligrosos.

o Restauración del entorno ambiental alterado.

o El Adjudicatario se compromete a suministrar información inmediata a SFM sobre cualquier incidente medioambiental que se produzca en el curso del trabajo que se le confía. SFM podrá recabar con posterioridad un informe escrito referente al hecho y sus causas.

 Tener a disposición del Contrato los medios mínimos que en este Pliego se detallan, o en caso, de que se propongan ampliaciones, bien por parte del Contratista en la Oferta presentada o bien por parte de la Dirección del Contrato durante el devenir del éste, éstas se hagan efectivas.

 La persona/as que designe el Contratista como responsable de la ejecución del Contrato dispondrá de teléfono móvil que permanecerá inexcusablemente operativo las 24 horas del día, todos los días de la semana durante el plazo de vigencia del Contrato.

El Contratista dispondrá de una estructura administrativa funcional con una lógica y precisa asignación en responsabilidades y autoridad para crear una organización segura y responsable, adecuada a los objetivos deseados y capaz de redactar, manejar, controlar e interpretar toda la documentación e información establecida en este Pliego. Es por ello, por lo que el Contratista debe especificar, en su Oferta, las directrices para elaborar un Plan completo de cómo pretende administrar el servicio, siguiendo las instrucciones marcadas a lo largo de esta exposición.

Otras misiones del Contratista son:

 Recoger información de las inspecciones preventivas realizadas, de los trabajos efectuados, de los controles hechos y de las anomalías reparadas.

 Realizar las estadísticas por tipos de trabajos, reclamaciones recibidas, averías características de los espacios e instalaciones, y, en general, todas aquellas que permitan una adecuación del servicio a las exigencias de la conservación.

 Redactar un esquema informativo que, de forma abreviada y significativa, agrupe diaria y mensualmente, aquellos datos que permitan una orientación válida sobre las actuaciones del servicio.

 Preparar junto con los técnicos de SFM, los proyectos- programas operativos de conservación preventiva con el detalle requerido, y sistematizando el orden de las operaciones.

 Vigilar que el personal a su cargo realice los trabajos, las inspecciones, etc., de forma adecuada y racional, con la máxima productividad.

 Preparar y redactar las órdenes de trabajo del personal a su cargo.

10.- EXIGENCIAS DE LA DIRECCIÓN DEL CONTRATO

El servicio objeto del Contrato serán controlados y supervisados en todo momento por los Técnicos designados por SFM, responsables de la prestación del servicio. La prestación del Servicio de atendrá en todo momento a lo establecido en el Pliego de prescripciones técnicas, Pliego de cláusulas administrativas y a la normativa específica vigente.

SFM se reserva todas las facultades para inspeccionar, vigilar y controlar la ejecución de los trabajos objeto de esta licitación.

A estos efectos, la empresa Adjudicataria dará a SFM las máximas facilidades para que pueda ejercitarse las mencionadas facultades de inspección y control sobre los trabajos contratados, suministrando al personal inspector que ésta designe, cuantos datos se les solicite.

Asimismo, la empresa Adjudicataria prestará la máxima colaboración para la realización de las pruebas, ensayos y experiencias que SFM pueda solicitar cuando lo estime conveniente, y si fueren requeridos, informarían sobre las mismas.

A continuación se enumeran una serie de aspecto a tener en cuenta durante las funciones de la Dirección del Contrato:

a) Todos los trabajos y procedimientos de mantenimiento objeto de este Contrato se atendrán a las recomendaciones de los fabricantes de los equipos y, en superior instancia, a las recomendaciones o normas emitidas por los organismos oficiales competentes, así como a la legislación vigente.

b) La empresa Adjudicataria designará una persona como responsable directo del Contrato que lleve la coordinación y Dirección del Contrato, preste asesoramiento técnico y legal sobre la totalidad de las instalaciones y sobre las reformas o modificaciones que sean susceptibles de producirse. Este cargo será el Jefe del Servicio de Mantenimiento, y deberá ser aceptada por la Dirección del Contrato la propuesta formulada por el Adjudicatario.

c) El Adjudicatario realizará y entregará al Director del Contrato de SFM, en el plazo máximo de dos meses desde la firma del Contrato, un inventario exhaustivo de las instalaciones y equipos a mantener, que recogerá la documentación técnica organizada y codificada de los mismos. La no entrega de este informe en el plazo exigido, supondrá una penalización considerada como falta leve.

d) En el plazo de dos meses desde la firma del Contrato, el Adjudicatario elaborará y entregará un informe detallado del estado general de todas las instalaciones, tanto desde el punto de vista técnico como legal, señalando las deficiencias observadas. El informe incluirá justificación y descripción de las soluciones propuestas, en caso de ser necesarias, para subsanar estas deficiencias, así como estimación de las inversiones necesarias. El informe se

entregará a la Dirección del Contrato en formato: papel y digital. La no entrega de este informe en el plazo exigido, supondrá una penalización considerada como falta leve.

e) La Dirección del Contrato de SFM podrá en cualquier momento asignar la prioridad de los trabajos en función de las necesidades del servicio.

El Director del Contrato no será responsable ni directa ni solidariamente de los trabajos que realice el Contratista, el cual deberá contar con el personal adecuado para la correcta y completa realización de los trabajos de conservación encomendados.

11.- CONTROL Y SEGUIMIENTO DEL CONTRATO

11.1.- Documentos de control

11.1.1.- Mantenimiento Preventivo

Para el mantenimiento preventivo el mantenedor deberá confeccionar un parte de trabajo por cada intervención. En estos partes de trabajo deberán constar, con carácter general, los siguientes conceptos:

 Número de actuación de mantenimiento preventivo por área de actividad

 Identificación del equipo (según inventario) y su ubicación.

 Personal que ha intervenido: nombre y número de identificación del operario

 Fecha de la actuación

 Hora inicio y finalización de los trabajos

 Detalles de las deficiencias observadas, como producto de las verificaciones realizadas.

 Descripción de los trabajos realizados.

 Materiales utilizados (generar inventario detallado)

 Materiales retirados (generar inventario detallado)

 Observaciones resultantes de la revisión.

 Confirmación de si el equipo queda en servicio o parado. En este último caso deberá constar la causa y la previsión de reparación. En caso de que la inspección dé como resultado la ausencia de anomalías de los elementos observados, se anotará en buen estado o funcionamiento correcto, según de lo que se trate.

 Firma del operario y/o del encargado de mantenimiento junto con la del responsable de la instalación de SFM que asistió a la inspección. En el caso de no poder localizar a una persona responsable de SFM para la firma del parte tras la finalización de los trabajos, será necesaria la comunicación telefónica, o vía mail, explicando los trabajos realizados y adjuntando el parte, antes de la finalización del horario del equipo de mantenimiento (mañana o tarde) correspondiente.

 Conformidad del trabajo por parte de personal autorizado de SFM.

 Todas las firmas deberán de ir acompañadas de la identificación del que la suscribe, mediante su nombre completo y/o DNI.

 Cualquier otro dato de interés que se considere importante, dentro de observaciones.

Estos partes de trabajo deberán introducirse en la base de datos del Adjudicatario y en la base de datos del mantenimiento de SFM a través del programa informático de Mantenimiento que estará disponible en la red de SFM.

SFM informará de la manera de acceder a la mencionada red informática y a los programas de Mantenimiento.

Las deficiencias u omisiones en los Partes de Inspección de desperfectos o averías detectados y no declarados, si se comprueba su existencia en las fechas de inspección, serán reparados por cuenta del Adjudicatario, con independencia de las actuaciones que dicha negligencia diera lugar.

Es obligatorio que tanto en las inspecciones del mantenimiento preventivo, como en las intervenciones por aviso, una de las copias de los Partes de Inspección y/o de Trabajo queden en poder del responsable de SFM que, en su caso, asista a la inspección.

11.1.2.- Mantenimiento Correctivo.

Después de cada intervención el mantenedor deberá rellenar una parte de la ficha que habrá abierto el COR (Centro de Operación y Regulación) y/o un parte de trabajo, en la que figurarán los conceptos siguientes:

 Número de incidencia correspondiente al mantenimiento preventivo por área de actividad

 Identificación y ubicación del equipo.

 Personal que ha intervenido: nombre y número de identificación del operario

 Trabajos realizados.

 Materiales utilizados (generar un inventario detallado)

 Materiales retirados (generar un inventario detallado)

 Nombre de agente que avisa de la avería.

 Prioridad marcada por el COR.

 Fecha y Hora de recepción del aviso de avería.

 Fecha y Hora del inicio de la reparación

 Fecha y Hora de reparación.

 Confirmación de si el equipo queda en servicio o pendiente de reparación. En este último caso deberá constar la causa y cuando se prevé su normalización.

 Firma del operario y del encargado de mantenimiento

 Conformidad del trabajo por parte de personal autorizado de SFM.

 Todas las firmas deberán de ir acompañadas de la identificación del que la suscribe, mediante su nombre completo y/o DNI.

El procedimiento para cumplimentar la parte correspondiente al Mantenedor de las fichas abiertas por el COR, se realizará a través de la red informática de SFM, de acuerdo con las instrucciones de SFM. En el caso de que esta red no estuviese disponible en el momento de la contratación, se acordará el sistema de envío de las fichas y de seguimiento del Contrato.

11.1.3.- Identificación de los partes de trabajo

Los partes de trabajo de mantenimiento preventivo y correctivo deberán distinguirse claramente una de otra por el título y el color del papel.

Ambos tipos tendrán el formato xx xxxxx copia, de forma que tanto el Contratista como la Dirección del Contrato puedan tener la suya.

Cada parte de trabajo debe estar identificada por un número de 5 cifras.

Además, para el caso del de mantenimiento correctivo, cada incidencia será identificada con un número único por el operador del Centro de Operación y Regulación (C.O.R.), el cual, quedará reflejado en el parte del mantenimiento correctivo que exprese los trabajos realizados para su reparación. En caso, de que la actuación correctiva se origine por la identificación de la avería mediante la ejecución del mantenimiento preventivo, en el parte de trabajo correctivo debe indicarse el nº del parte de trabajo preventivo donde se deja constancia de la avería.

11.1.4. Configuración de las fichas

Las fichas estarán configuradas según el modelo existente en la Base de Datos de Mantenimiento de SFM, para facilitar su posterior integración en el Sistema y permitir aplicar una gestión informatizada del mantenimiento. El Adjudicatario podrá proponer un modelo de ficha para su utilización, que deberá ser aprobada por el Director del Contrato.

11.1.5. Introducción de las fichas

El procedimiento de introducción de las fichas del Mantenimiento Preventivo en la Base de Datos de Mantenimiento, se realizará a través de la red informática de SFM, de acuerdo con las instrucciones de SFM. En el caso de que esta red no estuviese disponible en el momento de contratación se acordará el sistema de envío de las fichas.

En el caso del Mantenimiento Correctivo las fichas serán abiertas inicialmente por el COR y el Mantenedor tendrá que cumplimentar solamente la parte que le corresponda y cerrando la ficha al acabar su cumplimentación.

El tiempo de demora para la introducción de las fichas del Mantenimiento Correctivo y Preventivo en el Sistema será como mucho de 1 día desde el cierre de la misma.

Las fichas del mantenimiento preventivo y correctivo se elaborarán en base, a la información que se refleja en los Partes de Trabajo respectivos. La cumplimentación de cualquier parte de trabajo de una avería, se llevará a cabo, dentro de la jornada laboral de la persona que ha efectuado la reparación.

11.2. Auditoría Externa.

Con objeto de llevar a cabo un mejor seguimiento en el cumplimiento del servicio y de las medidas de control de la calidad en que éste se presta, deberán concertarse, mediante auditoría externa, con cargo a la empresa Adjudicataria, la verificación de todos los aspectos relacionados en los Pliegos de Prescripciones Técnicas Particulares, a través de informes emitidos por la empresa auditora contratada y que se entregarán a SFM.

SFM tomará la decisión en el momento que estime conveniente, de proceder a la contratación de la empresa que mejor le asegure el seguimiento y estudio del cumplimiento de los requisitos a auditar a la empresa Adjudicataria del Contrato.

11.3.- Horario de trabajo

El horario a desempeñar a lo largo del Contrato vigente, será el siguiente y dependerá del equipo de mantenimiento al que nos refiramos, encontrando las siguientes clasificaciones:

Equipos de Mantenimiento Semanal

- Equipo de mañana: de las 07:00 a las 15:00 (de lunes a viernes)

- Equipo de tarde: de las 15:00 a las 23:00 (de lunes a viernes) Equipo de Atención continuada o servicio 24 horas (24 horas-365 días)

- Trabajos de mantenimiento fin de semana

- Trabajos de mantenimiento festivos

- Trabajos de mantenimiento preventivo en horario nocturno

- Trabajos de mantenimiento correctivo servicio 24 horas

- Trabajos asistencia protocolaria

- Otros trabajos

Este equipo de mantenimiento de atención continuada 24 horas, actuará en todos aquellos horarios fuera de los correspondientes a los equipos de mantenimiento semanal.

Todas las actuaciones deberán ser coordinadas con el resto de las intervenciones de mantenimiento de la línea, por lo que todos los trabajos serán programados semanalmente por la Dirección Facultativa y recogidos en la oportuna Acta Semanal o encuadrados en el correspondiente proyecto de actuación.

Las tareas de mantenimiento se realizarán sin perturbar el normal funcionamiento de los servicios, pudiendo programarse por SFM su realización fuera del horario laboral, o en sábados o festivos, sin suponer ningún coste adicional para SFM.

11.4.- Tiempo de respuesta y reparación. Eficacia de la actuación.

El mantenimiento preventivo tiene una importancia primordial, dado que deberá ser en su ejecución cuando se verifique el buen estado de los elementos que lo componen. En caso de que durante el desarrollo de este mantenimiento se detecte una anomalía, esta deberá ser subsanada de forma inmediata, para que el equipo quede totalmente operativo con la mayor premura.

En el caso de que esto no pueda ser así, SFM se reserva la potestad de determinar el tiempo de reparación, según la gravedad y los equipos que se mantengan operativos.

El tiempo de respuesta a la incidencia detectada variará en función del tipo de la incidencia, descrito en el apartado correspondiente dentro de este Pliego, en los puntos 6.2.1 a 6.2.3.

Aviso Urgente Aviso Normal

Tiempo de respuesta	2 horas	48 horas
Tiempo de reparación	24 horas	7 días

Reservándose SFM la potestad de hacer acortar este tiempo, si considera que es excesivamente largo.

Una vez iniciados los trabajos de reparación, éstos no deberán ser interrumpidos injustificadamente y serán realizados en el menor tiempo posible.

En algunos casos, se admitirán reparaciones provisionales, siempre que garanticen un servicio con las mínimas exigencias de seguridad y calidad, mientras no se solventa el problema de manera definitiva, pero manteniendo en todo caso el tiempo de resolución límite de 7 días tras la comunicación inicial.

El plazo máximo de respuesta y de reparación se inicia en el momento en el que el Contratista es avisado de la incidencia.

Puesto que el servicio de atención continuada 24 horas, se encuentra incluido dentro de la valoración global del presupuesto del Contrato, las actuaciones realizadas los viernes, deberán quedar subsanadas en los días siguientes (sábado y/x xxxxxxx) y siempre de acuerdo a los plazos estimados en función del tipo de aviso o incidencia.

11.5.- Anomalías durante el mantenimiento preventivo

Las anomalías detectadas en el mantenimiento preventivo, deberán corregirse en un plazo mínimo y durante la ejecución de estas labores.

Los plazos quedan estipulados en el apartado anterior, reservándose SFM la potestad de modificarlos.

En cualquier caso, el estado de las instalaciones no debe suponer peligro alguno para los usuarios ni empleados, ni causar trastornos al normal desarrollo del servicio para los cuales están diseñados, ni para el de circulación de SFM.

11.6.- Averías sistemáticas y seguimiento mantenimiento modificativo

Tendrá la consideración de avería sistemática la que se detecta de forma repetitiva, en cuyo caso, el Adjudicatario estará obligado a modificar la instalación para eliminar o paliar las causas de dichas averías. Estas modificaciones correrán a cargo del Adjudicatario.

Se iniciará un nuevo proceso de garantía cuando el constructor lo haya solucionado en todos los equipos en servicio o repuestos adquiridos en Contrato durante la garantía, con la

conformidad de SFM y una vez transcurrido un tiempo mínimo de funcionamiento de 30 días sin que se reproduzca la avería.

En caso de presentarse una avería sistemática, bien sea por defecto de proyecto o construcción, quedará automáticamente anulado el tiempo de garantía transcurrido.

Se entenderá como periodo de garantía, el propio del equipo de nueva instalación.

En caso de modificaciones en las instalaciones o equipos, el Adjudicatario estará obligado a efectuar las correspondientes rectificaciones en los planos y esquemas, en las memorias e inventarios, así como a legalizar estas nuevas instalaciones si así lo requiere la Normativa Oficial Vigente.

11.7.- Libros de mantenimiento

El Contratista deberá llevar al día un libro de Mantenimiento, que recogerá entre otros, la siguiente información:

 Inventario completo de los sistemas incluidos, dentro del presente Pliego, como sujetos a mantenimiento.

 Memoria abreviada de las distintas instalaciones.

 Modificaciones que se hayan introducido en las instalaciones y que, de alguna manera, puedan modificar sus condiciones de servicio.

 Incidencias del servicio, tales como averías, interrupciones del servicio, etc., sus causas y las medidas tomadas para su corrección. Datos generales de explotación, tales como temperatura, intensidades eléctricas, consumo de energía, etc.

 Partes de mantenimiento. A las fichas de características técnicas de los equipos de todas las instalaciones de comunicaciones, se añadirá otra en donde se recojan las incidencias históricas en cuanto a averías sufridas y otras propias del mantenimiento correctivo o preventivo.

 Planificación y programa de mantenimiento preventivo para todas las instalaciones, donde se recogerán las acciones o tareas a efectuar por equipo o instalación, con indicación de su periodicidad, que responderá como mínimo a lo exigido y lo recomendado por la normativa vigente.

 Control del funcionamiento de equipos. Sobre cada equipo de cierta entidad se efectuará un control periódico, incluido en el Plan de Mantenimiento Preventivo, de sus datos de- funcionamiento, obtenidos de la explotación, que determinarán con la debida antelación cuando es necesaria su sustitución, total o parcial.

La empresa Adjudicataria se encargará de reflejar los trabajos de mantenimiento conductivo, predictivo, preventivo, correctivo, modificativo y normativo así como las incidencias y averías con la periodicidad que la Dirección del Contrato de SFM estime oportuna, en los citados libros de mantenimiento, así como ejecuciones de trabajo, de informes de funcionamiento de equipos, etc.

11.8.- Informes periódicos

Mensualmente el Contratista deberá facilitar a SFM un informe de los trabajos y tareas ejecutadas, cumplimiento de los programas y la planificación del mantenimiento preventivo facilitado a la Dirección del Contrato al comienzo de éste, de los resultados obtenidos en unos y otros y de cualquier incidencia que sea digna de destacar.

Constará de una copia escrita de dicho informe, y el soporte informático correspondiente.

Se deberán entregar dentro de los 10 primeros días del mes siguiente al del informe. La no entrega de este informe en el plazo exigido, supondrá una penalización considerada como falta leve.

SFM se reserva el derecho a modificar y solicitar cambios o nuevas inclusiones de documentación en el informe.

12.- GARANTIA DE LOS TRABAJOS

El Adjudicatario deberá garantizar los productos derivados o incluidos en la presente contratación por un periodo o plazo de garantía de, como mínimo, 2 años, a partir de la fecha de recepción de los mismos (implantación correcta validada por Serveis Ferroviaris de Mallorca), obligándose a realizar los cambios necesarios para solventar las deficiencias detectadas imputables a la Adjudicataria si así lo solicita el propio SFM.

Dicha garantía incluirá la subsanación de errores o fallos ocultos que se pongan de manifiesto en el funcionamiento de las aplicaciones o que se descubran mediante pruebas o cualesquiera otros medios.

Se adjuntarán las condiciones específicas de la garantía proporcionada por la empresa Adjudicataria respecto a los productos derivados o incluidos en el presente Pliego, especificando con claridad el alcance de las mismas.

En ese período la empresa Adjudicataria contraerá el compromiso formal, asumiéndolo de modo expreso, de garantizar todos y cada uno de los suministros e instalaciones a realizar contra toda clase de defectos de material empleado.

La garantía comprenderá la reposición del material empleado si fuera defectuoso o inadecuado, incluyendo todos los gastos derivados de tal reposición y de la corrección de los defectos que se observen (gastos de desplazamiento, mano de obra, etc), de modo que no suponga coste alguno SFM.

Dentro de la garantía se incluirán las actualizaciones del software de los equipos.

En caso de avería, se iniciará un nuevo proceso de garantía cuando el constructor la haya solucionado con la conformidad de SFM y una vez transcurrido un tiempo mínimo de funcionamiento de 30 días sin que se reproduzca la avería.

En caso de presentarse una avería sistemática, bien sea por defecto de proyecto o construcción, quedará automáticamente anulado el tiempo de garantía transcurrido.

Se entenderá como periodo de garantía, el propio del equipo de nueva instalación.

13.- ABONO DE LOS TRABAJOS

Tal y como se indicó en el apartado 5.- Presupuesto de licitación, el presupuesto anual de licitación asciende a la cantidad de 425.943,84 € (IVA excluido) dentro del cual debemos establecer dos partidas presupuestarias diferentes las cuales se abonarán de forma distinta y sobre las que habrá que aplicar la baja económica propuesta por el licitador en su Oferta económica.

 Mantenimientos conductivo-preventivo-predictivo-correctivo-normativo: 304.563,84€ (IVA excluido)

El abono de esta partida, será un fijo mensual resultante de aplicar la baja propuesta por el Adjudicatario (correspondiente a todos los conceptos citados en este Pliego, y que incluye mano de obra, maquinaria móvil, medios técnicos, útiles, herramientas, materiales, instalaciones, almacén, y toda la estructura que considere necesaria poner a disposición del Contrato por parte del Adjudicatario para su correcta ejecución.

En caso de incumplimiento por parte del Contratista de los servicios mínimos exigidos en este Pliego para todos los conceptos anteriormente citados o respecto a los incluidos en la Propuesta técnica del licitador, SFM se reserva el derecho a sancionar económicamente al Adjudicatario de acuerdo a las penalizaciones indicas en este Pliego.

 Presupuesto mantenimiento modificativo: 121.380,00 € (IVA excluido)

El abono de esta partida se efectuará dentro del mes siguiente a la actuación y se ajustará al presupuesto aceptado por SFM para la actuación propuesta por el licitador de acuerdo a la valoración de los trabajos presentada por el mismo. Esta partida es una bolsa económica para acometer aquellos trabajos correspondientes a mantenimiento modificativo, pero en ningún

caso suponen una cantidad anual a consumir obligatoriamente, se valorará y aceptará únicamente en función de las necesidades de SFM. SFM se reserva el derecho de poder encargar este tipo de reparación a otro Contratista, y en todo caso a cargo del presupuesto anual habilitado en el Contrato para la realización de presupuestos modificativos.

En ningún caso se abonarán los trabajos realizados por el Adjudicatario fuera del plazo ordenado por el Director facultativo.

Todos los trabajos, medios auxiliares y materiales que sean necesarios para la correcta ejecución y acabado de cualquier unidad de obra, se considerarán incluidos en el precio de la misma.

Se facturará a mes vencido. Tan sólo se abonarán los trabajos efectivamente realizados previa conformidad del Director del Contrato

La forma de pago que se establecerá en el Contrato:

 Las Certificaciones se emitirán mensualmente y en ellas se reflejarán los trabajos ejecutados durante el mes. La Dirección del Contrato les dará conformidad tras la constatación de toda la documentación justificativa aportada y la revisión de las tareas realizadas.

 El material que se reponga durante el periodo de garantía no estará sujeto a abono.

 Tras la puesta en marcha de la instalación y la conformidad de la Dirección del Contrato, el Adjudicatario deberá iniciar las labores de Mantenimiento estipuladas en el Pliego de Condiciones Técnicas.

 El importe que se pagará al Adjudicatario en concepto de Mantenimiento fijo mensual se sufragaran todos los costes de mantenimiento, tal y como, obliga a ser ejecutado en el Pliego de Condiciones Técnicas.

 El Adjudicatario se deberá ajustar al Pliego de Condiciones Técnicas licitado y por tanto, deberá garantizar el buen estado de las instalaciones en todo momento, para lo que tendrá como mínimo, que llevar a cabo las labores de mantenimiento que en él se exigen. En el caso de que considere necesario poner a disposición del Contrato más medios de los que se valoran en el Presupuesto, estos no serán objeto de un abono añadido por parte de SFM. Si los incluyeran en la Oferta presentada, se considerarían como una mejora y se valorarían de forma adecuada al Pliego de Condiciones.

 El Contratista certificará mensualmente basándose en la partida habilitada para los trabajos de mantenimiento en ellas incluidos y sobre la que se le aplicará la baja propuesta.

 Los presupuestos propuestos por el licitador contra la partida habilitada para el mantenimiento modificativo y normativo, se tratarán como presupuestos individuales

que deberán ser pactados entre el Contratista y la Dirección del Contrato. SFM se reserva el derecho de poder encargar este tipo de reparación a otro Contratista si así lo considera.

 Todos los abonos que se hagan, serán a buena cuenta y a falta de las comprobaciones de las mediciones de los trabajos efectuados cuando corresponda, y en cualquier caso, del cumplimiento de las condiciones de los materiales y de la ejecución de las unidades de obra de las operaciones ordinarias y extraordinarias.

 La empresa Adjudicataria entregará cada final de mes un resumen con la relación detallada de los trabajos efectuados, que se deberá ajustar a los partes de trabajo tramitados, debiendo acompañar también fotografías de las operaciones realizadas, indicando en cada una de ellas, la operación, la fecha y el lugar donde se hicieron.

 Las certificaciones mensuales se confeccionarán considerando las mediciones y unidades de obra utilizadas durante el mes certificado de acuerdo con el modelo y formato de SFM, detallando los conceptos allí establecidos.

 En el resumen del presupuesto que se debe acompañar, deberán quedar convenientemente diferenciados los conceptos por trabajos ordinarios y los conceptos por servicios extraordinarios. En este último caso, se indicarán los partes de trabajo asociados a esta tarea certificada.

 La empresa Adjudicataria hará frente a todas las indemnizaciones producidas por los retrasos en la resolución de las incidencias o desperfectos en las instalaciones ocasionados por su personal o maquinaria.

 La sustitución de un equipo o la incorporación de uno nuevo a la línea, supone que le sea de aplicación este Pliego de forma automática.

14.- PLAN DE CONTROL Y CALIDAD DE LOS TRABAJOS

El Adjudicatario deberá desarrollar y tener implantado desde la adjudicación del Contrato de prestación del servicio, un sistema de Calidad de los Trabajos objeto del Contrato, cuyos procedimientos se establecerán de acuerdo a las indicaciones de los técnicos de SFM.

El Adjudicatario implantará una dinámica continua de estudio, análisis, experiencias y soluciones, cuyo propio dinamismo debe tener como consecuencia un proceso de mejora continua del servicio prestado. Se elaborará un informe mensual de los objetivos y resultados obtenidos.

El coste de implantación, mantenimiento y seguimiento del sistema de calidad será a cargo del Adjudicatario, que deberá ser cuantificado y aprobado previamente por SFM, a efectos de deducción de su coste en casos de incumplimiento.

15.- SISTEMA DE GESTIÓN AMBIENTAL

El Adjudicatario deberá desarrollar y tener implantado desde la adjudicación del Contrato de prestación del servicio, un sistema de seguimiento y gestión ambiental, de mejora continua, de acuerdo a los trabajos objeto del Contrato, cuyos procedimientos se establecerán de acuerdo a las indicaciones de los técnicos de SFM. El Adjudicatario implantará una dinámica continua de estudio, análisis, experiencias y soluciones, cuyo propio dinamismo debe tener como consecuencia un proceso de mejora continua del servicio prestado. Se elaborará un informe mensual de los objetivos y resultados obtenidos.

El coste de implantación, mantenimiento y seguimiento del sistema de gestión ambiental será a cargo del Adjudicatario, que deberá ser cuantificado y aprobado previamente por SFM, a efectos de deducción de su coste en casos de incumplimiento.

16.- PLAN DE PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES

El Adjudicatario cumplirá todas las normas vigentes sobre Seguridad y Salud en el Trabajo, que deberán ser expuestas en el Estudio de Seguridad y Salud que acompañe al Proyecto de Mantenimiento, que elaborará el Adjudicatario, y que posteriormente dará lugar al Plan de Seguridad y Salud del servicio.

SFM hará entrega al Adjudicatario del Manual de Prevención de Riesgos y Coordinación de Actividades Empresariales en Instalaciones de Serveis Ferroviaris de Mallorca, cuya adhesión al mismo deberá presentarse por escrito previamente a la realización de los trabajos.

El Adjudicatario del presente concurso respetará las indicaciones que en materia de prevención le sean indicadas SFM o por quién actúe en delegación de ésta.

La utilización de todos los equipos necesarios para la correcta ejecución de los trabajos objeto del presente Xxxxxx se realizará de acuerdo a la normativa actual en Seguridad y Salud Laboral.

Así mismo, se extremarán las precauciones y se formará al personal responsable de ejecutar los trabajos objeto de este expediente, con el fin de evitar que se expongan a trabajos y/o situaciones que puedan ser perjudiciales para su salud y seguridad.

El personal de la empresa Adjudicataria deberá utilizar los medios preventivos de carácter general, de acuerdo a las estipulaciones legales vigentes en cada uno de los trabajos, quedando eximida SFM de responsabilidad alguna en lo relativo a la adopción de estas medidas.

En todo caso el Adjudicatario deberá delimitar, a su xxxxx, el recinto de las obras cuando éstas comporten riesgo para las personas, con todos los medios y elementos de protección

que sean necesarios. Los elementos de protección empleados se mantendrán en todo momento en perfecto estado de conservación y señalización y serán a cargo del Adjudicatario.

17.- CONTENIDO DE LA PROPUESTA TÉCNICA DE LOS LICITADORES

Los licitadores deberán presentar una Memoria Técnica deberá constar de los siguientes apartados:

1) Programación de los trabajos

Se especificarán las directrices que se seguirán para la elaboración del Plan de Mantenimiento Preventivo de forma coherente, acreditando el conocimiento de lo exigido en el PPTP. Se presentarán únicamente las fichas en las que se prevea mejorar las frecuencias exigidas en los Anexo I y II del PPTP. Se desarrollará un protocolo para las actuaciones de Mantenimiento Correctivo. Se especificarán y destacarán los servicios esenciales a mantener por su directa implicación con la seguridad de la explotación ferroviaria. Se aportará carta de compromiso en relación a la elaboración del Inventario requerido en el PPTP. Se describirá el GMAO para gestión del mantenimiento, en especial los medios que se pondrán a disposición de la Dirección del Contrato para el seguimiento del mismo. Compromiso de aceptación de las instalaciones y cumplimiento de la normativa.

2) Medios humanos y materiales

Se presentará un organigrama funcional, con mención de las funciones asignadas a cada uno de los puestos del mencionado organigrama. Se presentará únicamente el CV del Jefe del Servicio y los Encargados propuestos, especificando la categoría y experiencia profesional de los mismos. Se presentará el compromiso de mantener el nivel de stocks y de adscribir al Contrato los medios materiales fijados en el Pliego.

3) Grado de conocimiento de las instalaciones a mantener

Se valorará el conocimiento de las diferentes instalaciones y las propuestas de mejora y uso de las mismas.

4) Sistema de calidad, gestión ambiental y prevención de riesgos laborales

Se propondrán medidas específicas al Contrato (solamente éstas), para el aseguramiento de calidad y gestión ambiental. Certificados acreditativos. Se plasmarán las directrices para la elaboración del Plan de Prevención, con referencias al Técnico de Prevención y sus funciones, y las medidas específicas que se llevarán a cabo para minimizar los riesgos.

Los licitadores podrán presentar mejoras, que podrán circunscribirse a los siguientes aspectos del PPTP:

1) incremento de medios humanos adscritos al Contrato (equipos de mantenimiento, equipo de asistencia continuada);

2) reducción de tiempos de respuesta y de reparación;

3) incremento en la categoría mínima del personal exigido;

4) Otras mejoras en relación a lo especificado en el PPTP.

18.- PENALIZACIONES

Sin perjuicio del derecho que asiste a SFM en orden a acordar la resolución del Contrato, en caso de incumplimiento del mismo por parte del Adjudicatario, podrá imponer a dicho Adjudicatario las siguientes sanciones pecuniarias:

 FALTA LEVE: Penalización de hasta 2 % del Importe Mensual Fijo Contratado.

 FALTA GRAVE: Penalización de hasta 10 % del Importe Mensual Fijo Contratado.

 FALTA MUY GRAVE: Penalización de hasta 20 % del Importe Mensual Fijo Contratado o resolución del Contrato

Igualmente estas faltas serán de aplicación para aquellos presupuestos propuestos por el Adjudicatario y aceptados por SFM, a cargo de la partida presupuestaria destinada para los mantenimientos modificativos.

A continuación se enumeran algunas de las posibles causas que pueden desencadenar una penalización, reservándose SFM el derecho a considerar como faltas otras posibles actuaciones, negligencias, incumplimientos de Contrato, que no figuren en estos listados no limitativos.

Tendrá consideración de FALTA LEVE entre otras:

 Incumplimiento de avisos de avería en los plazos establecidos, tanto en la respuesta como en el tiempo de reparación.

 Averías achacables a la falta de un mantenimiento adecuado.

 Falta de aportación de documentos sin justificación acordada.

 Uso indebido de energía, así como su consumo incontrolado.

 Retrasos en el cumplimiento de los trabajos tanto correctivos como preventivos sin justificación escrita y acuerdo con SFM, en casos de fuerza mayor.

 La no disposición de un equipo del sistema pasado el plazo previsto para su reparación, sin causa justificada y sin la conformidad de la Dirección del Contrato.

 Retraso en el suministro de materiales y repuestos cuando sea achacable a la organización del Adjudicatario.

 No disposición para el Contrato de los materiales propuestos por el licitador dentro xxx xxxxxxx de materiales en stock.

 Empleo de productos que hayan sido rechazados por SFM.

 Cualquier otro incumplimiento que se derive de lo establecido en estas bases.

 Reducción de los equipos de mantenimiento mínimos exigidos en este Pliego.

 No entrega de la documentación exigida a los licitadores en este Pliego.

Tendrá consideración de FALTA GRAVE entre otras:

 La reiteración de incumplimientos, faltas de carácter leve o de asistencia a petición de los Responsables de SFM.

 Los incumplimientos en temas de Seguridad y Salud Laboral del personal asignado al servicio.

 Los procesos inadecuados contra la Legislación Ambiental, tengan o no repercusión en el medio.

 El no tratamiento de los residuos generados durante la ejecución del Contrato, de acuerdo a un Plan de Gestión de Residuos propuesto por el Adjudicatario.

 Utilización de repuestos no originales o de calidad inferior a los existentes, sin autorización de SFM.

 Cualquier incumplimiento considerado como falta LEVE que suponga una gran repercusión o la paralización total o parcial de la actividad de las instalaciones.

Tendrá consideración de FALTA MUY GRAVE

El incumplimiento de las obligaciones contractuales por el CONTRATISTA, podrá dar lugar a la resolución del Contrato por parte de SFM en los casos siguientes:

 Reiteración en la producción xx xxxxxx o en la no corrección de las mismas.

 Incumplimiento de las obligaciones laborales, sociales o fiscales sin que, una vez detectado y notificado tal hecho por SFM, se proceda con carácter inmediato a su regularización.

 No resarcir a SFM, o a terceros, a su requerimiento, de los daños o perjuicios causados con motivo de las operaciones contratadas.

 Incurrir en un porcentaje de rechazos y penalizaciones, que suponga un importe superior al 20% de la facturación mensual.

 Falsedad en el suministro de datos técnicos, económicos o jurídicos, solicitados por SFM.

A estas sanciones económicas podrán añadirse todos aquellos costes a los que se vea obligado hacer frente SFM por negligencias cometidas por el Contratista.

Caso de no estar disponible un equipo de los que componen el sistema, pasado el tiempo máximo fijado por este Pliego en función del tipo de aviso, para su reparación, o sustitución aceptada por la Dirección del Contrato (ésta se reserva el derecho a modificar el mencionado plazo), se aplicará una penalización diaria equivalente a una FALTA LEVE.

Si persistiese temporalmente la ausencia de la máquina prevista, por un período natural continuado de un mes, o discontinuo de dos meses, podría ser causa de resolución de Contrato, con ejecución de la fianza y repercusión de los gastos necesarios para recuperar los trabajos no realizados.

19.- NORMATIVA

El Contratista se hace expresamente responsable de garantizar el cumplimiento de toda la normativa vigente aplicable a cada una de las instalaciones objeto del Contrato, en cuanto a operaciones de mantenimiento o seguridad y salud, estén o no recogidas en este Contrato. También será responsable de dar constancia por escrito, en su caso, de cuantos incumplimientos de dicha normativa observara en las instalaciones en cuestiones que no sean de mantenimiento o seguridad.

La normativa a aplicar tanto para la ejecución, como revisión y recepción de los trabajos ejecutados será el conjunto de normas dictadas SFM. Para los aspectos no recogidos en las normas de SFM, serán de aplicación subsidiaria las normas dictadas por ADIF, si existen, con la excepción de los parámetros en que el presente el Pliego fija su valor.

El Contratista deberá cumplir y hacer cumplir a su personal de forma estricta, tanto las Normas de Seguridad específicas de SFM, como las Normas Generales de Seguridad e Higiene en el Trabajo.

El Contratista adoptará las medidas necesarias para que durante la ejecución de los trabajos encomendados quede asegurada la protección de terceros, siendo de su total responsabilidad las indemnizaciones por los daños y perjuicios que puedan ocasionarse como consecuencia de aquellos si, a tenor de las disposiciones vigentes, incurriese en culpabilidad. A modo enumerativo que no limitativo, se adjunta una relación legislativa como Anexo V a este Pliego, a parte de las documentación o reglamentaciones o disposiciones autonómicas o locales vigentes.

Capítulo I: AGUA CALIENTE SANITARIA

UNIDAD TIPO: Instalaciones agua caliente sanitaria

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
Anotación de temperaturas						X
Anotación de datos						X
Comprobar que no existen fugas por juntas, prensas o racores						X
Contraste y ajuste de equipo o regulación de agua caliente sanitaria						X
Limpieza general de filtros de agua						X
Verificación de mecanismos de cierre de la válvula de seguridad						X
Desmontaje y limpieza de elementos calefactores y depósitos acumuladores									X
Limpieza de termos eléctricos									X
Comprobación de circuitos eléctricos de alimentación a termos eléctricos									X
Revisión general en redes de agua (fugas)									X
Revisión general de aislamiento									X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo I: AGUA CALIENTE SANITARIA

UNIDAD TIPO: Calderas de agua caliente

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
Comprobación del nivel de agua en caldera y vaso de expansión (antes de la puesta en marcha)	X
Comprobación de que las válvulas de entrada y salida x xxxxxxx están abiertas (antes de la puesta en marcha)	X
Comprobación de ausencia de combustible sin quemar en el hogar (antes de la puesta en marcha)	X
Comprobación de que las compuertas de salida de gases están abiertas o en la posición adecuada para la puesta en marcha	X
Comprobación de que los termostatos o presostatos de regulación de temperatura o presión xx xxxxxxx, están en su valor de consigna	X
Control de condiciones de combustión y rendimiento xx xxxxxxx, anotando valores			X
Contraste y ajuste de regulación de tiro			X
Contraste y ajuste de los termostatos de mando y seguridad				X
Contraste y ajuste de los presostatos de mando y seguridad				X

Control de equipos de depuración de humos									X
Comprobación haces tubulares xx xxxxxxxx, refractarios y juntas de puerta									X
Contraste y ajuste de termómetros y manómetros				X
Limpieza de residuos sólidos de los depuradores de humos									X
Comprobación del circuito de gases xx xxxxxxx				X
Inspección del aislamiento xx xxxxxxx									X
Limpieza de chimeneas y conductos de humos				X
Comprobación y tarado de válvulas de seguridad										X
Control de la prueba hidraúlica xx xxxxxxx			X
Verificar (caso de existir) el llenado automático del vaso de expansión			X
Controlar gasto de agua reposición y en caso necesario detectar fugas	X
Verificar alarma de nivel vaso de expansión, caso de existir	X
Anotación de la presión del circuito de expansión									X
Limpieza interior xx xxxxxxx
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo I: AGUA CALIENTE SANITARIA

UNIDAD TIPO: Producción de agua caliente sanitaria

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
Reposición de todos los elementos deteriorados, tales como juntas, prensaestopas				X
Revisión general del estado de corrosión en tramos visitables					X
Anotación de temperatura de distribución de agua caliente sanitaria	X
Inspección visual de fugas por prensas, juntas y racores	X
Contraste y ajuste equipo regulación agua caliente sanitaria				X
Control de gasto de agua caliente sanitaria			X
Limpieza general de filtros de agua					X
Verificación órganos de cierre de válvulas de seguridad				X
Desmontaje, limpieza elementos calefactores y depósito acumulador, cuando sean deficientes las condiciones de transmisión									X
Revisión general de aislamiento (depósitos, tuberías)			X
Verificar las presiones de los fluidos del circuito primario y secundario	X		X
Control xxx xxxxx térmico del circuito primario	X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo I: AGUA CALIENTE SANITARIA

UNIDAD TIPO: Bombas de circulación o alimentación

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
Comprobación del nivel de aceite de engrase, si existe depósito			X
Comprobación de que funciona el sistema de refrigeración de cojinetes y prensaestopas
Comprobación de que el funcionamiento es correcto, sin ruidos extraños	X
Cambiar la bomba de funcionamiento por la de reserva			X
Comprobación de que las bornas de conexión están apretadas					X
Verificación y ajuste de la conexión de puesta a tierra					X
Verificación y ajuste de térmicos y diferencialess					X
Comprobación de holguras anormales en el eje				X
Comprobación del desgaste de los cojinetes				X
Verificación de goteo de prensa y reapriete en caso necesario	X
Verificación de que los desagües de refrigeración y goteo no están obstruidos	X
Lubricación y engrase de cojinetes y rodamientos					X
Comprobación de que no existen calentamientos anormales de cojinetes			X
Comprobación y ajuste de alineación del grupo					X
Verificación del estado de los acoplamientos			X
Comprobación ausencia fugas por juntas y prensas bombas	X
Limpieza de filtros de aspiración de bombas y su renovación					X
Anotación de intensidad de cada fase y comprobación con nominal				X
Comprobación de vibraciones y estado de los anclajes	X
Verificar las correctas presiones de impulsión y aspiración	X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo I: AGUA CALIENTE SANITARIA

UNIDAD TIPO: Calentador eléctrico

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
Verificar el funcionamiento de los termos eléctricos		X
Verificar actuación de termostatos		X
Verificar actuación de válvulas de seguridad						X
Comprobar la presión de agua.	X
Verificar el funcionamiento de la bomba de trasiego.	X
Comprobar posibles pérdidas o goteos.		X
Comprobar el funcionamiento del programador de resistencias.				X
Comprobar que el termómetro óptico está en concordancia con los termostatos.				X
Limpiar y comprobar arrancadores, contadores y relés de protección.						X
Verificar el funcionamiento de la válvula de seguridad.									X
Medir consumo de resistencias eléctricas.				X
Repaso de pintura.									X
Limpieza exterior.						X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo II: FONTANERÍA

UNIDAD TIPO: Instalación general de fontanería

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
Revisión de las griferías y llaves de paso, eliminando posibles goteos		X
Revisar fluxómetros en los aseos, regulando los tiempos de descarga		X
Revisar y regular los mecanismos intermitentes xx xxxxxxxxx						X
Comprobar que los desagües de los exteriores	X
Comprobar que los desagües de los aparatos sanitarios están libre de obstrucciones						X
Revisar y limpiar bajantes bajantes de fecales echando agua para su comprobación						X
Revisar y drenar arquetas de desagües								X
Revisión de la acometida de agua del CYII, comprobando el estado de la válvula reductora de presión, y lectura del manómetro				X
Comprobación del estado xx xxxxx sinfónicos						X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo II: FONTANERÍA

UNIDAD TIPO: Tubería, Conductos, Válvulas

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
1. TUBERÍAS Y VÁLVULAS
Comprobación funcionamiento del grupo de tratamiento de agua				X
Comprobación estado de aislamiento								X
Maniobra de válvulas manuales									X
Maniobra de válvulas automáticas									X
Revisión cierres mecánicos									X
Comprobación de la libre dilatación de las tuberías sin verificarse dilataciones anormales									X
Limpieza general de desagües y sumideros									X
Comprobación del estado general de las tuberias y sus soportes.									X
Comprobación de ausencia de fugas .	X
Comprobación de ausencia de puntos de corrosión									X
Purga del compresor neumático	X
Verificación de que la presión del circuito no es anomala	X
Comprobación de la ausencia de aire comprimido	X
Verificación de todos los aparatos de alarma y seguridad		X
Comprobación de que todos los aparatos estan regualados al valor de consigna		X
Comprobación de los pistones neumaticos comprobando que actuan de forma correcta al variar la señal de mando eléctrica o neumática		X

Verificación y contraste de las temperaturas fijadas en los termostatos con aparto patrón				X
Verificación de estanqueidad exterior e interior (organos de cierre) de las valvulas motorizadas.				X
Comprobación de lubricación (Limpieza xx xxxxx y Vástago)				X
Comprobación visual de posibles perdidas.	X
Revisar las empaquetadoras.		X
Comprobar cierre y ajuste del recorrido.			X
Engrase del husillo.				X
Comprobación que todos los puntos de consigna son correcto contrastandolo con aparato patron y corrigiendolos si es preciso				X
2. CONDUCTOS
Comprobación que las difusión se hace de forma uniforme y sin ruidos				X
Verificación de ausencia de fugas en todo el recorrido									X
Revisión de compuertas cortafuegos									X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo II: FONTANERÍA

UNIDAD TIPO: Distribución de redes generales

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
REDES GENERALES DE AGUA
Revisión en las redes de tuberías, de juntas, soldaduras, soportes y aislamientos						X
Revisión de las llaves de: Xxxx; Registro; Paso; Cierre de la red						X
Revisión de la válvula de retención						X
Limpieza de los perlator de la grifería						X
Revisión en general del estado de los órganos de cierre, comprobando la hermeticidad en sus juntas						X
Revisión de todos los aparatos sanitarios y sus componentes						X
Apriete de prensa a tope en válvulas						X
Revisiones de tramos de tuberías por si se observan humedades en su recorrido						X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo II: FONTANERÍA

UNIDAD TIPO: Equipos de fontanería

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
Comprobación funcionamiento de la grifería						X
Comprobación llenado y vaciado xx xxxxxxxxx						X
Comprobación funcionamiento del fluxómetro						X
Comprobación estanqueidad de los drenajes								X
Comprobación funcionamiento xx xxxxxxx de agua fría incluso drenajes								X
Comprobación y sustitución filtro rejilla del difusor									X
Verificación del circuito frigorífico y de los componentes de las fuentes de agua fría									X
Limpieza general de desagües y sumideros									X
Repaso de limpieza y pintura									X
Revisión y comprobación de válvulas de retención y fluxores						X
Limpieza y revisión de válvulas generales y engrase									X
Revisión y lectura de contadores						X
Reapriete de prensas o sustitución de empaquetaduras en dichas válvulas									X
Lectura de contador y comprobación de consumos	X
Comprobación del correcto funcionamiento del descalcificador y reposición de sal		X
Comprobar la ausencia de atascos en arquetas fecales		X
Verificación de ausencia de fugas				X
Revisión de funcionamiento de llaves, aparatos y desagües				X
Comprobar el correcto funcionamiento de la maniobra de marcha-paro del grupo de presión de potables				X
Comprobar el correcto funcionamiento de la maniobra de marcha-paro del grupo de bombeo de fecales				X
Comprobación de los niveles y ausencia de fugas en los aljibes						X
Comprobar válvula automática de llenado de						X
Revisar estado de limpieza interior de aljibes procediendo a su pintado si es necesario						X
Comprobación del estado xx xxxxx sifónicos									X
Comprobar la estanqueidad de las tapas de arquetas y pozos									X
Verificación y sustitución de juntas según necesidades				X
Desastacamientos según necesidades				X
Verificación de conexiones entre grifería y tuberías				X
Verificación de flotadores y fluxometros				X
Verificar funcionamiento secamanos				X
Verificación de cierre correcto de grifos, fluxómetros y válvulas						X
Verificación y cambio de asientos de grifería		X
Verificación fijaciones aparatos sanitarios									X
Verificación estanqueidad aparatos sanitarios									X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo II: FONTANERÍA

UNIDAD TIPO: Depósitos de agua potable

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
DEPÓSITOS
Comprobar el pase de la válvula de llenado						X
Comprobar que la llave de vaciado del depósito no está obstruida						X
Comprobar concumo y existencias en los tanques						X
Comprobación de niveles de agua	X
Comprobar las conexiones a los ramales de las tuberías y redes de canalizaciones								X
Verificar funcionamiento de válvulas de flotador	X
Comprobar estado de juntas y estanqueidad de válvulas xx xxxxx								X
Verificar automatismos de niveles y sondas de máxima y mínima				X
Comprobar ajuste de termostatos de regulación de temperatura del combustible								X
Comprobar respiraderos									X
Inspección del estado del aislamiento									X
Comprobación en general de todos los elementos de los depósitos									X
Comprobación y tarado de válvulas									X
Control de estanqueidad, limpieza y pintura de depósitos									X
Control de retimbrado de depósitos									X
Estadística de consumos						X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo II: FONTANERÍA

UNIDAD TIPO: Sistema descalcificador

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
Comprobación de calcificaciones o corrosiones.				X
Revisión de válvulas.				X
Comprobación de estanqueidad.				X
Comprobación y limpieza de dosificador de anti- incrustante alguicida, etc.				X
Limpieza xx xxxxxxx acometida.						X
Limpieza de llave de paso.						X
Lubricación y observación de fugas alrededor del vástago.						X
Repaso de exteriores y pintado.						X
Medición del caudal de abastecimiento para determinar fugas.						X
Limpieza del descalcificador.						X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo II: GRUPOS DE PRESIÓN

UNIDAD TIPO: Grupos de presión

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
GRUPO DE PRESIÓN DE AGUA
Comprobar que el conjunto gira libremente con la mano.				X
Anotar consumo motor.				X
Anotar tensión de alimentación.				X
Anotar presiones de aspiración y descarga.				X
Verificar la inexistencia de fugas de agua por juntas y racores.				X
Engrasar cojinetes del motor de bomba.				X
Comprobación y ajuste de la alineación del grupo				X
Accionar llaves de paso y corte, dejándolas en la posición correcta.				X
Verificar nivel de presión de gas o aire en depósito de expansión y llenar si es preciso.				X
Limpiar los depósitos de agua potable, si procede.				X
Comprobar que el arranque y parada de bombas del presostato es correcto.				X
Lectura y anotación tensión y consumo de motores.				X
Engrasar rodamientos motores eléctricos grupo presión agua.					X
Revisión niveles aceite en soporte bomba grupo presión agua.					X
Verificación presión arranque y parada grupos electrobombas de grupos presión agua.					X
Pulverización con aceite lubricado en muelles presostatos grupo presión agua.					X
Comprobación apriete tornillos fijación contadores reles térmicos y clemas de grupo presión agua.					X
En acumuladores de gran volumen, sacar sondas hidronivel, comprobar grupo presión agua.					X
Comprobar estanqueidad válvulas Interceptación						X
Revisión sistema control automático.						X
Verificar desagüe y refrigeración motor.						X
Engrase de cojinetes y rodamientos.						X
Comprobar alineación grupo.						X
Verificar estado acoplamiento.						X
Comprobación de xxxxx xx xxxxxx y reapriete de los terminales.						X
Comprobación estado rodamientos – cambio de rodamientos (si procede)								X
Comprobación de estado de rodete de impulsión								X
Desmontaje, revisión y limpieza de cierres mecánicos.								X
Comprobación de holguras anormales en los ejes								X
Verificar la inexistencia de desgaste en partes internas de la bomba.								X
Anotar resistencia de aislamiento de los devanados del motor.								X
Verificar las r.p.m. del motor.								X
Comprobar el estado de los filtros y limpieza o reposición (si procede).								X
Verificar radiador de velocidad (si procede).								X
Verificar estado de fijaciones y bancadas.								X
Limpieza y engrase de válvulas.								X
Cambiar rodamientos si procede.								X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo IV: SANEAMIENTO

UNIDAD TIPO: Red horizontal de saneamiento

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
Revisión del estado xx xxxxx, arquetas, sifones, cámaras de descarga y aliviaderos								X
Revisión del estado de los colectores con sus entroques en arquetas								X
Limpieza por medios mecánicos de todos los circuitos de la red de saneamiento									X
Reposición de rejillas, sumideros o tapas de arquetas en mal estado									X
Reparaciones de albañilería en pozos y arquetas									X
Desatrancar mediante bombas de A.P. Cualquier obstrucción que se presentara									X
ALJIBES
Controlar nivel de agua		X
Verificar posición de válvulas		X
Verificar y revisar sondas, si existen									X
Eliminar suciedad en fondo de aljibe									X
BOMBA ACHIQUE
Comprobar funcionamiento automático por nivel de agua				X
Comprobar correcto estado de cuadro eléctrico				X
Comprobar protecciones y diferenciales									X
Tratar cuadro eléctrico con spray antihumedad (CRC)									X
Comprobar válvula de retención				X
BOMBA FECALES
Comprobar funcionamiento automático por nivel de agua				X
Comprobar correcto estado de cuadro eléctrico				X
Comprobar protecciones y diferenciales									X
Tratar cuadro eléctrico con spray antihumedad (CRC)									X
Limpieza xx xxxxxxx									X
Comprobar válvula de retención				X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo IV: SANEAMIENTO

UNIDAD TIPO: Equipos de saneamiento

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
Comprobación funcionamiento de la grifería						X
Comprobación llenado y vaciado xx xxxxxxxxx						X
Comprobación funcionamiento del fluxómetro						X
Comprobación estanqueidad de los drenajes								X
Comprobación funcionamiento xx xxxxxxx de agua fría incluso drenajes								X
Comprobación y sustitución filtro rejilla del difusor									X
Verificación del circuito frigorífico y de los componentes de las fuentes de agua fría									X
Limpieza general de desagües y sumideros									X
Repaso de limpieza y pintura									X
Revisión y comprobación de válvulas de retención y fluxores						X
Limpieza y revisión de válvulas generales y engrase									X
Revisión y lectura de contadores						X
Reapriete de prensas o sustitución de empaquetaduras en dichas válvulas									X

Lectura de contador y comprobación de consumos	X
Comprobación del correcto funcionamiento del descalcificador y reposición de sal		X
Comprobar la ausencia de atascos en arquetas fecales		X
Verificación de ausencia de fugas				X
Revisión de funcionamiento de llaves, aparatos y desagües				X
Comprobar el correcto funcionamiento de la maniobra de marcha-paro del grupo de presión de potables				X
Comprobar el correcto funcionamiento de la maniobra de marcha-paro del grupo de bombeo de fecales				X
Comprobación de los niveles y ausencia de fugas en los aljibes						X
Comprobar válvula automática de llenado de						X
Revisar estado de limpieza interior de aljibes procediendo a su pintado si es necesario						X
Comprobación del estado xx xxxxx sifónicos									X
Comprobar la estanqueidad de las tapas de arquetas y pozos									X
Verificación y sustitución de juntas según necesidades				X
Desastacamientos según necesidades				X
Verificación de conexiones entre grifería y tuberías				X
Verificación de flotadores y fluxometros				X
Verificar funcionamiento secamanos				X
Limpieza de termos eléctricos									X
Comprobación de circuitos eléctricos de alimentación a termos eléctricos									X
Verificación de cierre correcto de grifos, fluxómetros y válvulas						X
Verificación y cambio de asientos de grifería		X
Verificación fijaciones aparatos sanitarios									X
Verificación estanqueidad aparatos sanitarios									X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo V: ELECTRICIDAD. BAJA TENSIÓN

UNIDAD TIPO: Líneas generales de electricas

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
Inspección visual de las canalizaciones									X
Comprobación y reapretado de las conexiones eléctricas, así como la sustitución o reposición de la tornillería necesaria									X
Limpieza de terminales con tricloroetileno									X
Comprobación del equilibrado de las fases con respecto al consumo instantáneo									X
Medición de tensión compuesta y simples, así como las intensidades, comprobando la idoneidad de los conductores empleados									X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo V: ELECTRICIDAD. BAJA TENSIÓN

UNIDAD TIPO: Cuadros eléctricos de distribución fuerza y alumbrado

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
Comprobación de la tensión de alimentación						X
Comprobación del estado de funcionamiento de interruptores y pulsadores						X
Comprobación del estado de funcionamiento de contactores y guardamotores						X
Comprobación del funcionamiento de los enclavamientos existentes con los cuadros parciales						X
Comprobación de la sensibilidad de los interruptores diferenciales									X
Revisión general del cableado interior						X
Verificación y reapretado de conexiones eléctricas en regletas, terminales, contactores, fusibles, magnetotérmicos, diferenciales, relés de maniobra, pilotos de señalización, equipos de medida etc									X

Comprobación de ausencia de calentamiento						X
Comprobación del estado de contactos en los distintos elementos de protección, maniobra y mando									X
Limpieza general de polvo en cuadro y mecanismos						X
Comprobar las actuaciones de los interruptores de seguridad						X
Comprobar que las líneas de entrada y salida no presentan calentamientos, ni deformaciones						X
Verificar que las puertas de registros se abren sin esfuerzo						X
Tarado de relés de protección en interruptores y disyuntores generales									X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo V: ELECTRICIDAD. BAJA TENSIÓN

UNIDAD TIPO: Baja Tensión

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
1 CUADRO DE BAJA TENSIÓN
Comprobación de los mecanismos de disparo de disyuntores, seccionadores, etc						X
Comprobación de fusibles, lámparas u otro elemento del cuadro y reposición de los mismos						X
Comprobación de acometidas de instrumentos de medida y automáticos de protección						X
Apriete de bornes						X
Limpieza en general xx xxxxxxx						X
Verificación de toma de tierra						X
Verificación del aislamiento						X
Verificación del cableado interior						X
Revisión de accionamientos						X
Revisión de relés						X
Revisión de la tensión en bobina de accionamiento						X
Revisar desconexión en interruptores y diferenciales								X
Revisión de contactos						X
2 SECCIONADORES DE BAJA TENSIÓN
Revisión y limpieza exterior						X
Revisión de reaccionadores y comprobación de holguras y contactos								X
Revisión de todos los elementos tales como: circuitos de mando, aisladores, baquelitas, etc								X
Comprobar que las conexiones están apretadas correctamente								X
Revisar y limpiar las palancas								X

3 INTERRUPTORES AUTOMÁTICOS
Revisión visual general						X
Revisión de accionamientos						X
Revisión de relés						X
Revisión de la tensión en bobina de accionamiento						X
Revisión de contactos						X
Revisión desconexión en interruptores						X
4 INTERRUPTORES MANUALES
Comprobación de la presión de los contactos móviles y eliminación de holguras						X
Comprobación del buen funcionamiento de los contactos manuales						X
Engrase de accionamientos mecánicos						X
Revisión de enclavamiento						X
Revisión de apagachispas, prensas, etc						X
Comprobación de ajustes de partes mecánicas						X
Revisar y desmontar procediendo a su limpieza y de sus partes móviles						X
Revisión del estado de las baquelitas y aislantes						X
Comprobación de que las conexiones están apretadas correctamente						X
5 RELÉS DE PROTECCIÓN
Comprobar que funcionan correctamente						X
Comprobación y limpieza de las bobinas						X
Revisar el estado de los aislantes						X
Xxxxxxx y engrasar los mecanismos observando que se muevan libremente						X
Revisar accionamiento, tiempo de disparo						X
Revisar limpiando contactores auxiliares						X
Revisar y engrasar los mecanismos de relojería en los tipos de temporazación						X
Revisar la escala de tiempos						X
Revisar el apriete de las conexiones						X
Engrasar contactos con vaselina neutra								X
Proceder a su limpieza exterior						X
6 CONTACTORES
Revisar accionamientos mecánicos						X
Revisar la tensión de desconexión o caída						X
Revisión de contactos y sustitución si es necesario						X
Revisar vibraciones y zumbidos								X
Revisar que no existe chispa excesiva en los contactos								X
Reapriete de los tornillos de conexión								X
Revisión de bobinas y sustituir si es necesario								X
Limpieza exterior								X

7 FUSIBLES
Revisar la temperatura en zonas de contactos						X
Revisar la presión de cuchillos en fusibles de este tipo						X
Revisar calibrado						X
Revisar y apretar conexiones xx xxxxxxx						X
Revisar midiendo la intensidad entre cada fase						X
Limpiar la caja de fusibles						X
8 PULSADORES
Revisar funcionamiento y maniobra correctos						X
Revisar contactos y proceder a su limpieza si fuera necesario								X
Limpieza de la caja y superficie aislante								X
Limpieza en general								X
9 UNIDADES DE SEÑALIZACIÓN Y MANDO
Comprobar que los temporizadores funcionan correctamente						X
Revisar el estado de mecanismos en unidades temporizadas						X
Revisar contactos y apretar conexiones						X
Revisar el estado de las lámparas y sustituirlas si es necesario						X
Limpieza en general						X
10 EMBARRADOS
Inspección visual						X
Revisar el calentamiento en desviaciones y puentes de unión						X
Revisar los elementos aislantes sustituyéndolos si es necesario						X
Revisar los asientos en puntos de derivación, conexiones y contactos						X
Revisar y apretar conexiones								X
11 REGLETAS
Revisar y apretar las conexiones						X
Limpieza en general						X
12 INSTALACIONES INTERIORES Y CABLES
Revisar tomas de tierra						X
Comprobar que no se producen calentamientos						X
Revisar empalmes						X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo VI: GRUPOS ELECTROGENOS

UNIDAD TIPO: Grupos electrógenos

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
Comprobar el funcionamiento de los elementos de señalización y alarmas		X
Realizar un chequeo visual del grupo completo, buscando fugas de combustible, agua, refrigerante y aceite lubricante		X
Comprobar la señalización del sistema de protección y transferencia automática				X
Verificar el nivel del electrolito en baterías y comprobación del nivel de carga eléctrica, densidad del electrolito		X
Comprobar todos los manguitos y sus conexiones				X
Comprobar posibles obstrucciones en las rejillas de ventilación del alternador				X
Comprobar el nivel de combustible		X
Sustituación del filtro de combustible (cuando proceda)
Comprobar el nivel de aceite motor y agua refrigerante		X
Sustitución filtros de aceite (cuando proceda)
Arranque manual del grupo, el correcto arranque y funcionamiento en vacío, tensión y frecuencia eléctrica, así como el correcto funcionamiento de los elementos eléctricos				X
Revisión general de funcionamiento comprendiendo:				X
Corte de corriente en Centro de Transformación o Cuadro General de Baja Tensión				X
Arranque automático del grupo electrógeno				X
Comprobación del funcionamiento en vacío, verificando señalización y alarmas				X
Comprobación del funcionamiento en media carga, verificando señalización y alarmas				X
Comprobación del funcionamiento a plena carga, verificando señalización y alarmas				X
Comprobar el correcto funcionamiento de las líneas de emergencias				X
Observar y comprobar bajo las pruebas de funcionamiento calentamientos y puntos de fricción				X
Reponer el suminstro de corriente y comprobar la reposición de maniobra y la parada del grupo				X
Comprobar el funcionamiento del sistema de refrigeración del motor				X
Comprobar el sistema de evacuación de los gases de escape y verificación de la estanqueidad del mismo				X
Verificación del estado xx xxxxxxx y su sustitución				X

Limpieza de los conductos de ventilación y de las baterías								X
Comprobación del estado de los filtros de combustible y de aceite cada 100 horas de funcionamiento								X
Apretar las conexiones de escape								X
Apretar conexiones eléctricas								X
Limpieza del alternador y armario de control									X
Limpieza filtros aspiración de aire						X
Limpieza del radiador de agua									X
Verificación y apriete de acometida del motor de arranque									X
Verificación y apriete de las bornas de salida del alternador									X
Sustitución del aceite del motor cada 100 horas de funcionamiento									X
Verificación y ajuste del sistema de inyección del combustible el grupo cada 200 horas									X
Comprobar puntos de anclajes									X
Limpieza de elementos eléctricos, contactos, contactores, disyuntores, interruptores y seccionadores									X
Verificación de la puesta a tierra									X
Revisión de pintura y señalización de cuadro									X
Cambio xx xxxxxxx									X
Toma de datos del consumo de combustible, en los modos de funcionamiento, vacío, media carga, plena carga y carga óptima en litros hora				X
Comprobar el estado de las protecciones eléctricas puentes de diodos del alternador									X
Comprobar la ventilación, toma de aire exterior, así como la temperatura de la sala				X
Drenar sedimentos del depósito de combustible									X
Verificar sistema de refigeración				X
Limpieza general, de los equipos y sala de grupo						X
Engrase de cojinetes del alternador con grasa tipo MOBIL Nº 2 cada 300 horas de funcionamiento						X
Análisis de la concentración de anticogelante en los circuitos de refrigeración, añadiendo si es necesario para dejar una protección de -15ºC									X
Revisión general por personal especializado en motores diesel, efectuando los controles y puesta a punto que sean necesarios									X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo VI: GRUPOS ELECTROGENOS

UNIDAD TIPO: Motogeneradores

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
Comprobar nivel de aceite del lubricador del motor de arranque neumático		X
Drenar humedad y sedimentos del tanque de aire		X
Inspeccionar alarmas tablero de control		X
Comprobar nivel de refrigerante del sistema de enfriamiento		X
Inspeccionar indicador de servicio del filtro de aire del motor		X
Comprobar nivel de aceite del motor		X
Comprobar diferencia de presión de filtro de combustible		X
Inspección de ruidos del equipo		X
Toma de muestra para análisis de aceite del motor		X
Análisis de resultados aceite-cambio		X
Exámen niveles de ruido		X
Comprobar nivel de electrolito de baterías		X
Simulación arranque en emergencia		X
Rellenar niveles electrolitos de baterias				X
Cambio filtros de aceite motor				X
Cambio de aceite xxxxxx motor				X
Medir recesión vástago de la válvula				X
Ajustar holgura de válvulas				X
Ajustar balancines de las válvulas				X
Lubricar varillaje de control						X
Tomar muestras del refrigerante y anotar resultados						X
Ajuste del carburador relación aire-combustible						X
Medir pérdida de compresión xxx xxxxxx						X
Cambio de bujías si se producen fallos						X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo VII: ALBAÑILERÍA

UNIDAD TIPO: Obra civil

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
OBRA CIVIL
Limpieza general de la superficie de cubiertas de hojas o residuos trasladados por el viento					X
Inspección y limpieza de sumideros y canaletas en cubiertas					X
Revisión y corrección de humedades en cubiertas					X
Revisión y conservación de cerramientos					X
Revisión de pluviales en general					X
Revisión y repaso de recubrimiento, si es necesario de encuentros y juntas en general					X
Revisión de fachadas y cornisas					X
Revisión después de cada inclemencia temporal para corregir humedades en cubiertas, si procede									X
Limpieza y saneamiento de las zonas que retengan nuevas humedades en cubiertas									X
Inspección y saneamiento de telas y juntas asfálticas en cubiertas									X
Revisión de albañilería en general reparando pavimentos, paramentos verticales y techos									X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo VII: ALBAÑILERÍA

UNIDAD TIPO: Cubiertas y bajantes

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
Limpieza de cubiertas, canalones, cazoletas, sumideros, encuentro con petos y paramentos verticales, y en general de todos aquellos puntos singulares en que se prevea la acumulacion de hojas, papeles, plásticos, etc						X
Comprobación de la dispersión de grava, en cubiertas invertidas, y nivelación de la misma en caso necesario						X
Comprobación del sellado xx xxxxxxx y claraboyas						X
Revisión y reparación de láminas impermeabilizantes						X
Revisión de desagües y bajantes vistos						X
Revisión de faldones y reparaciones de grietas o goteras, si es necesario									X
Limpieza y comprobación del estado xx xxxxxxx, claraboyas y hormigones translúcidos									X
Comprobación y reparación de la cubierta									X

Comprobación de las fijaciones mecánicas									X
Inspección visual						X
Verificar el buen estado de las mismas						X
Control de la edad del material de cobertura						X
Inspección general y reparación de posibles desperfectos									X
Al producirse lluvias torrenciales o copiosas nevadas se actuaria a continuacion en comprobaciones puntuales, incluso retirada de nieve	SEGÚN NECESIDADES
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo VII: ALBAÑILERÍA

UNIDAD TIPO: Mobiliario Urbano

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
Realización de anclajes en zona de terrizo									S.N.
Realización de anclajes en zonas pavimentadas									S.N.
Tratamientos dexosidantes, decapantes y disolventes, procesos de chorreado sobre elementos metálicos									S.N.
Tratamientos en autoclave de vacsolizado o tanalizado sobre elementos xx xxxxxx									S.N.
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo VII: ALBAÑILERÍA

UNIDAD TIPO: Fachadas: ventanas, barandillas, rejas y persianas

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
Limpieza de los canales y las perforaciones de desagüe, y limpieza de las guías de los cerramientos de tipo corredera								X
Engrasado de los herrajes de puertas, preferentemente con un spray (de los que utilizan para desatascar cerraduras o tornillos de coches)									X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo VII: ALBAÑILERÍA

UNIDAD TIPO: Interior del edificio: acabados

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	V	L	M	B	T	C	X	A	Q
Inspección de los pavimentos de terrazo		X
Inspección de los pavimentos de hormigón		X
Control de la aparición de anomalías como fisuras, grietas, movimientos o roturas en los revestimientos verticales y horizontales		X
Abrillantado del terrazo								X
Repintado de los paramentos interiores		X
Leyenda:
D = Diario; V = 5 años; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo VII: ALBAÑILERÍA

UNIDAD TIPO: Solados y techos

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
Inspección visual del pavimento										X
Inspección de las juntas										X
Inspección visual de peldañeado										X
Inspección visual general										X
Leyenda:
D =10 años; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo VIII: PINTURAS

UNIDAD TIPO: Techos y paredes

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	BA
Inspección ocular										X
Inspección de la estructura sustentante										X
Pintar										X
Localización de humedades/manchas	SEGÚN NECESIDADES
Sustitución losetas en mal estado	SEGÚN NECESIDADES
Leyenda:
D =10 años; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; BA = Bianual

Capítulo VIII: PINTURAS

UNIDAD TIPO: Pintura y acabados.

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	BA
Inspección y reparación de acabados en paramentos verticales y horizontales						X
Repaso de pintura en puertas o zonas deterioradas									X
Comprobar estado de pintura en paredes, techos, puertas, etc						X
Verificar estado de pintura en superficies metálicas						X
Verificar estado de barnizado en mobiliario xx xxxxxx						X
Localización y seguimiento de humedades y filtraciones									X
Localización de desconchados									X
Repaso general de pintura en superficies exteriores										X
Repaso general de pintura en superficies interiores									X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; BA = Bianual

Capítulo IX: CARPINTERIA

UNIDAD TIPO: Interior del edificio: carpintería

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	V	L	M	B	T	C	X	A	Q
Revisión de los muelles de cierre de las puertas. Reparación si es necesario								X
Inspección de los herrajes y mecanismos de las puertas. Reparación si es necesario									X
Comprobación del sellado de los cristales con los xxxxxx de las puertas									X
Comprobación del estado de las puertas, su estabilidad y los deterioros que se hayan producido. Reparación si es necesario		X
Inspección del anclaje de los xxxxxx de las puertas a las paredes	X
Lipieza de puertas interiores				X
Abrillantado xxx xxxxx latonado de los herrajes con productos especiales								X
Engrasado de los herrajes de las puertas preferentemente con un spray (de los que se utilizan para desatascar cerraduras o tornillos de coches)								X
Renovación del sellado de los cristales con los xxxxxx de las puertas		X
Renovación del tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los xxxxxx y xxxxxxx xx xxxxxx	X
Renovación de las acabados pintados de las puertas	X
Leyenda:
D = 10 años; V = 5 años; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo IX: CARPINTERIA

UNIDAD TIPO: Detalle carpinteria

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
Revisión, limpieza y engrase de los elementos móviles, guías herrajes								X
Revisión, reparación y ajuste de herrajes de seguridad								X
Revisión y comprobación del líquido de freno de los retenedores								X
Comprobación del buen estado y acoplamiento en carpintería metálica
Revisión de pomos y cerraduras. Engrase						X
Reposición de pomos y cerraduras									X
Lubricación de herrajes y elementos de roce						X
Revisión, reparación o reposición de los sellados						X
Revisión, reparación o reposición de junquillos metálicos o xx xxxxxx						X
Revisión y mantenimiento de junquillos y enmasillados					X
Revisión y acoplamiento de puertas y ventanas						X
Revisión de pintura y barniz en carpintería interior y exterior						X
Limpieza de suciedad y residuos de polución						X
Revisión y reparación de las guías de las persianas y de las ventanas								X
Revisión de sistemas de cierre y apertura de puertas y ventanas						X
CARPINTERÍA EN HUECOS XX XXXXXXXX
Comprobar el estado general de los huecos de la escalera						X
Verificar la ausencia de abombamiento de los tableros						X
Comprobar que hay buen acceso a verticales instalaciones y cuadros eléctricos						X
CARPINTERÍA DEL MOBILIARIO
Comprobar el estado general del mobiliario									X
Verificar la ausencia de abombamiento de los tableros									X
Comprobar correcto ajuste de puertas en apertura y cierre									X
Comprobar la ausencia de chirrido en bisagras. Engrasar									X
Comprobar correcto funcionamiento del mecanismo de cerradura									X

CARPINTERÍA DE XXXXXXX XX XXXXXX
Comprobar el estado general de puertas						X
Comprobar correcta colocación de junquillos						X
Verificar la ausencia de abombamiento de los tableros						X
Comprobar correcto ajuste de puertas en apertura y cierre						X
Comprobar la ausencia de chirrido en bisagras. Engrasar						X
Comprobar correcto funcionamiento del mecanismo de cerradura						X
Comprobación y ajuste de visillos, varillas y soportes						X
CARPINTERÍA DE PANELES VERTICALES
Comprobar el estado general de puertas						X
Comprobar ausencia de deformaciones de la madera						X
Comprobar correcta apertura de panel a pared mediante tornillos						X
CARPINTERÍA DE PUERTAS METÁLICAS
Comprobar el estado general de puertas						X
Comprobar correcto ajuste de puerta en marco						X
Engrase de guías, elementos de giro y mecanismos de accionamiento								X
Comprobar la ausencia de chirrido en bisagras. Engrasar						X
Inspección de los cierres y persianas (barnizado, pintado y engrase)									X
Comprobar correcto funcionamiento del mecanismo de cerradura						X
CARPINTERÍA DE VENTANAS XX XXXXXX
Comprobar el estado general de ventanas						X
Comprobar correcta colocación de junquillos						X
Verificar la ausencia de abombamiento de los tableros						X
Comprobar correcto ajuste de puertas en apertura y cierre						X
Comprobar la ausencia de chirrido en bisagras. Engrasar						X
Comprobar correcto funcionamiento del mecanismo de cerradura						X
Comprobación y ajuste de visillos, varillas y soportes						X
CARPINTERÍA DE VENTANAS METÁLICAS
Comprobar el estado general de ventanas						X
Comprobar correcto ajuste de ventana en marco						X
Comprobar la ausencia de chirrido en bisagras. Engrasar						X
Comprobar correcto funcionamiento del mecanismo de cerradura						X
Comprobar ausencia de rotura en cristales						X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo X: CRISTALERIA

UNIDAD TIPO: Cristalería general.

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
Revisión y reparación de sellado de ventanas						X
Revisión y reparación de junquillos metálicos y xx xxxxxx								X
Verificación de cirstales de ventanas reemplazando si hay rotura						X
Verificación de puertas de cristal remplazando si hay rotura						X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo XI: CERRAJERIA

UNIDAD TIPO: Cerrajería en general

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
INSTALACIONES DE CERRAJERÍA
Verificar el estado de pintura de las puertas						X
Verificar el funcionamiento de las cerraduras y las visagras						X
Verificación de los retenedores o muelles de puerta si los hubiera						X
Verificación del estado de las hojas (pintura, desprendimiento)						X
Verificación de sistema de apertura en puertas de emergencia						X
Engrase de puertas						X
Verificación de la señalización en puertas de salida emergencia								X
Verificación sistemas de apertura y cierre en puertas automáticas				X
Comprobación de los sistemas de cierre automático en P.C.I.						X
Verificación del sistema de apertura y cierre en ventanas						X
Engrase cerraduras exteriores (de puertas, ventanas, persianas, etc)								X
Engrase de guías de elementos de giro y también en los elementos de accionamiento en cierres, portones y verjas móviles								X
Inspección del estado de la pintura de los portones, procediendo a su pntado si se estima									X
Revisión de los elementos de sujección, guías, cables, contrapesos, y mecanismos de accionamiento en portones plegables, enrollables y motorizados									X
Supervisión del estado general de cerramientos exteriores e interiores									X
Verificación del estado de las vallas perimetrales				X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo XII: SISTEMAS DE EVACUACIÓN

UNIDAD TIPO: Puertas automáticas

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
Engrase de partes mecánicas								X
Verificación célula fotoeléctrica								X
Verificación y ajuste xx xxxxxxxx								X
Comprobación del desgaste de los carriles								X
Ajuste velocidad de apertura								X
Verificación del sistema antiatrapamiento								X
Revisión de mecanismos correderos: Motor, Reductora, Polea motor, Xxxxxx, Final carrera, Batería, Función emergencia, Rueda carro, Contra xxxxx, Xxxxxx rodadura, Carril guía, Xxxxxx guía, Soporte guía, Sistema antipático, Selector de maniobra, Fusibles, Apertura mantenida, Velocidad apertura, Velocidad cierre, Ajuste de frenado, Cerrojo									X
Revisión de mecanismos batientes: Unidad hidráulica, Bomba de aceite, Respiradero aceite, Válvula ajuste, Motor, Poleas, Correas, Cuentavueltas, Brazo, Sistema antipático, Door panic stop, Muelle de retorno, Sistema de giro, Condensador, Selector maniobras, Fusibles, Apertura mantenida, Velocidad apertura, Velocidad de cierre, Cerrojos						X
Revisión de puertas giratorias: Motor, Reductora, Freno, Ruedas, Batería, Sensor seguridad, Gomas seguridad, Función seguridad, Selector maniobra, Sistema antipático, Cerrojos antipático, Velocidades, Cerrojo electromecánico, Punto cero, Iluminación, Escobillas, Fusibles						X
Revisión de otros impulsos y equipos de seguridad: Radares tipo, Pulsador, tirador etc., Fotocélula tipo, Codificadores tipo, Sensores IFD tipo						X
Verificación circuito eléctrico								X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo XII: SISTEMAS DE EVACUACIÓN

UNIDAD TIPO: Escaleras y pasillos

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
Pasamanos.				X
Comprobar estado general.				X
Comprobar empalmes.				X
Comprobar tension y estado de la cadena.				X
Guias
Verificar estado general				X
Verficar estado de las uniones.				X
Guias peldaños.
Comprobar el desgaste				X
Comprobar alineacion lateral.				X
Transmisiones.
Verificar funcionamiento y transiciones.				X
Balaustrada.
Revisar aluminios y paneles (diagnostico).				X
Verificar alineacion entre zocalos consecutivos.				X
Pictogramas.
Verificar existencia en lugar visible.				X
Comprobar el estado de la señalizacion.				X
Dispositivos de seguridad
Paros de emergencia				X
Dispositivos de pisadera.				X
Dispositivo entrada de pasamanos.				X
Deteccion desplome de peldaños.				X
Dispositivo alargamiento cadena.				X
Detector ferodo freno de servicio.				X
Detector freno de emergencia.				X
Deteccion rotura xx xxxxxxx.				X
Detector alargamiento / rotura de pasamanos.				X
Dispositivo rele fallo de fase.				X
Detector de variacion de velocidad.				X
Detector de fallo sistema de engrase.				X
Dispositivo de tension/ rotura xx xxxxxx principal				X
Dispositivo de apertura de freno.				X
Otros dispositivos.				X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo XII: SISTEMAS DE EVACUACIÓN

UNIDAD TIPO: Puertas de acceso

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
1 PUERTAS DE ACCESO CON APERTURA AUTOMÁTICA
Comprobar que no hayan obstáculos para el cierre de la puerta					X
Verificar la activación del detector					X
Comprobación finales xx xxxxxxx					X
Verificar la sensibilidad del detector								X
Limpieza del detector								X
Limpieza y engrase guías puerta			X
Medida de consumos de los motores de accionamiento								X
Inspeccionar el estado de la fijación y conexiones de motores y detectores									X
Reglaje del cierre de la puerta			X
2 PUERTAS ACCESO PARKING MOTORIZADAS
Comprobar que no hayan obstáculos para el cierre de la puerta					X
Verificar la activación del detector					X
Comprobación finales xx xxxxxxx					X
Limpieza y engrase guias puerta			X
Medida de consumos de los motores de accionamiento						X
Prueba de funcionamiento de apertura y cierre						X
Comprobación mecanismos de apertura y cierre y contrapesos						X
Verificar la sensibilidad del detector								X
Limpieza del detector								X
Inspeccionar el estado de la fijación y conexiones de motores y detectores								X
Reglaje del cierre de la puerta								X
3 PUERTAS DE SECTORIZACIÓN
Prueba de funcionamiento de apertura y cierre		X
Ajuste de sistema de puertas			X
Aprete de las barras antipánico			X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo XIII: SEÑALIZACIÓN

UNIDAD TIPO: Señalización y cartelería

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
Retirada de cartel vertical									X
Verificar señalización informativa						X
Corregir señalización informativa	SEGÚN NECESIDADES
Repintado señalización horizontal									X
Examen señalización existente y propuestas de mejora									X
Verificar si la señalización es perfectamente visible y / o modificarla si no lo fuera						X
Inspección visual de toda la señalización									X
Comprobación de la señalización de emergencia					X
Limpieza de carteles									X
Colocación de señales varias									X
Colocación de cartel									X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo XIV: AGOTAMIENTO EN TUNELES Y ESTACIONES Y FOSAS SEPTICAS

UNIDAD TIPO: Bombas: centrífugas, aceleradoras y sumergibles

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
1 BOMBAS CENTRÍFUGAS: MONOBLOC, AUTOASPIRANTES Y NORMALIZADAS
Verificar el estado correcto									X
Inspeccionar el estado de las fijaciones									X
Verificar la ausencia de vibraciones		X
Limpieza de filtros de aspiración				X
Verificar la ausencia de fugas en las juntas y prensa		X
Inspeccionar el estado de acoplamiento						X
Verificar y controlar la intensidad nominal						X
Verificar la alineación del grupo						X
Vigilar que no se calienten los cojinetes				X
Comprobar la actuación de la válvula de retención				X
Comprobar que el motor gira suavemente		X
Verificar la actuación del térmico						X
Verificar el sistema de arranque				X
Verificar el estado ventilador del motor									X
Comprobación del apriete xx xxxxxx del motor									X
Comprobación visual de funcionamiento.		X
Cambio de aceite cada 2.000 horas de servicio.									X
Control del nivel de aceite.		X
Comprobar alineamiento del eje del rodete dentro de la carcasa.									X
Comprobar la alineación del acoplamiento entre el eje de la bomba y el motor.				X
Comprobar anillo de desgaste y prensaestopas.				X
Comprobar presiones de funcionamiento.				X
Comprobar consumo de motores.				X
Observar ruidos y vibraciones anormales.		X
Reajuste de tornillería en general.				X
Limpieza y pintura de bancadas y carcasas.				X
Limpieza de filtros.				X
Comprobar revoluciones.									X
Permutar con la bomba de reserva									X
Inspeccionar los desagües de refrigeración				X
Lectura de manómetros de aspiración y descarga		X
Inspeccionar el estado de la conexión eléctrica						X

2 BOMBAS ACELERADORAS: CON MOTOR INUNDADO / SIN INUNDAR
Verificar el estado correcto									X
Verificar el funcionamiento correcto									X
Inspeccionar el estado de las fijaciones									X
Inspeccionar el estado de la conexión eléctrica								X
Verificar la ausencia de fugas						X
3 BOMBAS SUMERGIBLES
Verificar el funcionamiento correcto								X
Inspeccionar el estado de la conexión eléctrica								X
Verificar el consumo de energía						X
4 MOTOBOMBAS EN BANCADA
Lectura de manómetros de aspiración y descarga		X
Comprobación de que los desaües de refrigeración y goteo no están obstruidos		X
Comprobación de goteo de prensa y reapriete en caso necesario		X
Verificar el funcionamiento correcto		X
Lubricación y engrase de cojinetes y rodamientos				X
Verificar la inexistencia de vibraciones		X
Verificar que no existen calentamientos anormales en cojinetes				X
Comprobación y ajuste de alineación del grupo									X
Verificación del estado de los acoplamientos				X
Comprobación del estado de los anclajes						X
Comprobación de la ausencia de fugas por juntas y prensas de bombas		X
Comprobación del nivel del aceite		X
Comprobar la actuación de la válvula de retención				X
Comprobar que el motor gira suavemente		X
Verificar la actuación del térmico						X
Verificar el sistema de arranque				X
Anotación de la intensidad en cada fase y						X
Verificar el estado ventilador del motor									X
Comprobación del apriete xx xxxxxx del motor									X
Permutar con la bomba de reserva						X
Limpieza exterior									X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo XIV: AGOTAMIENTO EN TUNELES Y ESTACIONES Y FOSAS SEPTICAS

UNIDAD TIPO: Fosas sépticas y pozos negros. Bombas evacuación

OPERACIONES BÁSICAS	FRECUENCIA
	D	S	L	M	B	T	C	X	A	Q
1 Fosa séptica y pozos negros
Verificar el correcto funcionamiento de los conductos de desagües								X
Comprobar el grado de obturación de las arquetas del circuito de evacuación de aguas								X
Revisar los sifones				X
Verificar la ausencia de fugas				X
Revisión del estado de colectores con sus entronques en arquetas								X
Limpieza por medios mecánicos de todos los circuitos de la red de saneamiento									X
Reposición de rejillas, arquetas y tapas en mal estado						X
Verificación del correcto funcionamiento de los desagües						X
2 Bombas evacuación de aguas
Verificar la ausencia de fugas, conexiones				X
Limpieza de filtros de aspiración				X
Verificar la ausencia de fugas en las juntas y prensa						X
Inspeccionar el estado de acoplamiento						X
Verificar y controlar la intensidad nominal						X
Verificar la alineación del grupo						X
Vigilar que no se calienten los cojinetes				X
Inspeccionar los desagües de refrigeración				X
Inspeccionar el estado de la conexión eléctrica						X
Inspeccionar el correcto funcionamiento del sistema de control de nivel automático de la bomba						X
Verificar el estado corrosión									X
Inspeccionar el estado de las fijaciones									X
Inspeccionar el estado de la conexión eléctrica								X
Verificar el consumo de energía						X
Leyenda:
D = Diario; S = Semanal; L = Quincenal; M = Mensual; B = Bimensual; T = Trimestral; C = Cuatrimestral; X = Semestral; A = Anual; Q = Quinquenal

Capítulo XIV: AGOTAMIENTO EN TUNELES Y ESTACIONES Y FOSAS SEPTICAS

UNIDAD TIPO: Tubería, Conductos, Válvulas

OPERACIONES BÁSICAS

FRECUENCIA

D

S

L

M

B

T

C

X

A

Q

1. TUBERÍAS Y VÁLVULAS

Comprobación funcionamiento tratamiento de agua

del

grupo

de

X

Comprobación estado de aislamiento

X

Maniobra de válvulas manuales

X

Maniobra de válvulas automáticas

X

Revisión cierres mecánicos

X

Comprobación de la libre dilatación de las tuberías sin verificarse dilataciones anormales

X

Limpieza general de desagües y sumideros

X

Comprobación del estado general de las tuberias y sus soportes.

X

Comprobación de ausencia de fugas .

X

Comprobación de ausencia corrosión

de

puntos

de

X

Purga del compresor neumático

X

Verificación de que la presión del circuito no es anomala

X

Comprobación de la ausencia de aire comprimido

X

Verificación de todos los aparatos de alarma y seguridad

X

Comprobación de que todos los aparatos estan regualados al valor de consigna

X

Comprobación de los pistones neumaticos comprobando que actuan de forma correcta al variar la señal de mando eléctrica o neumática

X

Verificación y contraste de las temperaturas fijadas en los termostatos con aparto patrón

X

Verificación de estanqueidad exterior e interior (organos de cierre) de las valvulas motorizadas.

X

Comprobación de lubricación (Limpieza xx xxxxx y Vástago)

X

Comprobación visual de posibles perdidas.

X

Revisar las empaquetadoras.

X

Comprobar cierre y ajuste del recorrido.

X

Engrase del husillo.

X

Comprobación que todos los puntos de consigna son correcto contrastandolo con aparato patron y corrigiendolos si es preciso