CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN DEPARTAMENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN DEPARTAMENTO
En la ciudad de , a los días del mes de del año , comparecen a la celebración del presente contrato, por una parte, el señor
, por sus propios derechos, ecuatoriano, soltero, domiciliado en esta ciudad de , con Cédula de Ciudadanía , y a quien en adelante y para efectos del presente contrato se le denominará como la “ARRENDADORA”; y, por otra parte, el señor , en su calidad de Gerente General y por tanto, representante legal de la
, con número de RUC , a quien en adelante y para los mismos efectos del presente contrato se le denominará como la “ARRENDATARIA”; quienes expresan su voluntad libre y voluntariamente por sus propios derechos y por los que se representa, en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento al tenor de las cláusulas siguientes:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. - La “ARRENDADORA”, es propietaria
ubicado en la , Cantón Provincia de . Dicho inmueble consta de CUATRO (4) dormitorios, sala, comedor, cocina y TRES (3) baños completos. Los cuales se hallan en buen estado, y las instalaciones eléctricas funcionan plenamente; además, tiene UN
(1) calefón para proveer de agua caliente al departamento que está en perfecto funcionamiento. El destino exclusivo del inmueble objeto de este contrato, es para vivienda, y queda expresamente prohibido que sea subarrendado en todo o en parte. La ARRENDADORA, en forma expresa deja aclarado que, se compromete a efectuar los respectivos arreglos del inmueble antes de la entrega del mismo, y a entera satisfacción de la “ARRENDATARIA”.
SEGUNDA: PLAZO. - Conforme a lo estipulado en la Ley de Inquilinato, el plazo de duración del presente Contrato será de DOS (2) años, contados a partir de la suscripción del mismo, pudiendo ser prorrogado por las partes automáticamente, en caso de que no se haya comunicado por escritos con TRES (3) meses de anticipación, al vencimiento del plazo, la intención de terminar el Contrato. El Contrato, de esta forma, se entenderá prorrogado por un plazo igual.
TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO. - El canon de arrendamiento pactado de mutuo acuerdo entre la “Arrendadora” y “Arrendataria”, es de
mensuales, los cuales serán cancelados durante los DIEZ (10) primeros días de cada mes. Además del canon de arrendamiento acordado, la “ARRENDATARIA” se compromete a cancelar
mensuales por concepto de cuotas de Condominio, y todos los valores de las cartas que se emitan por su consumo de agua potable, luz eléctrica y uso de línea telefónica. En cuanto al pago de las cuotas de Condominio, la “ARRENDATARIA” se compromete a pagar los montos adicionales y los ajustes que se realicen por este concepto.
Cada año, la “ARRENDADORA” está facultada para realizar un ajuste del Canon de arrendamiento, el mismo que no podrá ser mayor al porcentaje de la inflación anual, y sin que exceda xxx XXXX POR CIENTO (10%) del valor del canon de arrendamiento estipulado.
CUARTA: GARANTIA. - Como garantía de fiel cumplimiento de este Contrato, la “ARRENDATARIA” entrega en este acto, la suma de
dólares de los Estados Unidos de América, para garantizar que el inmueble materia de este Contrato sea entregado a la “ARRENDADORA”, en las mismas condiciones en que lo recibió. Este valor será reembolsable transcurridos TREINTA (30) días, contados desde la fecha de terminación de este Contrato, siempre y cuando, no se hayan producido daños sobre el inmueble objeto de este Contrato. Además, y para el caso de que la “ARRENDADORA”, enajenare dicho inmueble antes de la terminación del Contrato o de su renovación de ser el caso, se obliga expresamente a notificar a la “ARRENDATARIA”, con NOVENTA (90) días de anticipación, contados a partir de la respectiva suscripción del Contrato de Compra Venta, así como a la devolución inmediata de la totalidad de la garantía recibida; y, en el caso de no hacerlo, la “ARRENDADORA”, pagará una multa de por cada mes de incumplimiento o retardo.
QUINTA: COSTOS IMPUTABLES AL CANON MENSUAL. - Los costos que
pueden deducirse del canon mensual de arrendamiento, son los siguientes:
a) Cualquier mejora o adecuación que quede para beneficio de la “ARRENDADORA”; para lo cual, deberá ser autorizado por la “ARRENDADORA” cualquier trabajo al interior del inmueble, excepto aquellos relacionados con la colocación de lámparas y demás bienes muebles que no quedan adheridos al inmueble.
Los arreglos xx xxxxx, cocina y otros ambientes del inmueble cedido en arrendamiento que, por el desgaste natural y el uso habitual de los bienes, necesiten mantenimiento, sea de plomería, albañilería y otros. Antes de realizar el trabajo, se le reportará del daño a la “ARRENDADORA” y se procederá a repararlos.
Si los daños son producidos por manifiesta negligencia de la “ARRENDATARIA”, estos serán dé cuenta de la misma; quedando la “ARRENDADORA” facultada a inspeccionar el inmueble, si existiera esta negligencia manifiesta que haya producido daños.
SEXTA: ACLARATORIA. - Se deja aclarado que, en el precio establecido del canon arrendaticio, no se encuentra incluido el Impuesto al Valor Agregado
(I.V.A.); por lo que, la “ARRENDATARIA” queda facultada para realizar y proceder conforme a la Ley respectiva; debiendo la “ARRENDADORA”, emitir las Facturas correspondientes, y entregar a la “ARRENDATARIA” contra el pago mensual, lo cual será el único comprobante relativo a la efectivización del pago realizado.
SEPTIMA: En el caso de existir, alguna diferencia entre el canon de Arrendamiento establecido por el presente contrato, y el fijado en el Distrito Metropolitano, las partes contratantes renuncian expresamente a realizar el reclamo de cualquier diferencia, así como a cualquier acción judicial por ese concepto.
OCTAVA: JURISDICCION Y COMPETENCIA. - Las partes se comprometen a ejecutar de buena fe las obligaciones recíprocas que contraen mediante este Contrato, y a realizar todos los esfuerzos requeridos para superar, de mutuo acuerdo, cualquier controversia. Toda controversia o diferencia derivada de la aplicación, validez, interpretación, nulidad o cumplimiento del presente Contrato, será resuelto con la asistencia de un mediador del Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio de . En el evento que el conflicto no fuere resuelto mediante este procedimiento, las partes declaran expresamente que someten sus controversias a la resolución de un Tribunal de Arbitraje, que se sujetará a lo dispuesto en la Ley de Arbitraje y Mediación, el Reglamento del Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio de
, y las siguientes normas:
a) Un árbitro será designado por el señor , un árbitro será designado por la Compañía y, el tercero por las dos previamente designado. Si alguna de las partes que debe designar los árbitros, se niega o por cualquier razón esta imposibilitada de nombrar al árbitro, éste será designado por la Cámara de Comercio de ;
b) Las partes renuncian a la jurisdicción ordinaria, para someterse y cumplir el laudo arbitral, renunciando a interponer recurso alguno con posterioridad;
c) Para la ejecución de medidas cautelares el Tribunal Arbitral está facultado para solicitar el auxilio de los funcionarios públicos, judiciales y administrativos, sin que sea necesario recurrir a un Juez ordinario;
d) El Tribunal estará integrado por TRES (3) árbitros;
e) El Arbitraje será conducido y resuelto en Derecho;
f) El Procedimiento Arbitral, será confidencial, y la parte que viole la obligación de confidencialidad, deberá responder por los daños y perjuicios causados, los cuales serán calculados y mandados a pagar por el Tribunal Arbitral; y,
g) El lugar de arbitraje será en las instalaciones del Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio de .
Las partes aceptan el total contenido de las cláusulas que preceden, y suscriben este contrato en unidad de acto y por triplicado, en la misma fecha y ciudad determinadas al inicio de este Contrato.
C.C. C.C.
ARRENDADOR ARRENDATARIO