Declaración jurada de divulgación
Declaración jurada de divulgación
Conforme a los Estatutos Revisados de Arizona (A.R.S.) §33-422, un vendedor de cinco o menos lotes de terreno, que no sea terreno subdividido, en un área no incorporada de un condado, así como cualquier vendedor subsiguiente de dicho lote, deberá proporcionar una declaración jurada de divulgación por escrito, en sustancialmente el mismo formulario establecido en el estatuto, al comprador al menos siete días antes de transferir la propiedad. El comprador deberá acusar recibo de la declaración jurada. El comprador tiene el derecho de rescindir la transacción de venta durante un período de cinco días luego de la recepción de la declaración jurada de divulgación. El vendedor debe registrar la declaración jurada de divulgación formalizada al mismo tiempo que se registra el acto.
En la Declaración jurada de divulgación se hace referencia a diversos estatutos. El vendedor deberá revisar estos estatutos antes de completar la Declaración jurada. Los estatutos de Arizona están disponibles en xxx.xxxxx.xxxxx.xx.xx/XxxxxxxXxxxxxxXxxxxxxx.xxx.
La Declaración jurada de divulgación también hace referencia a diversos mapas e información disponible en el sitio web del Departamento de Bienes Raíces del Estado (“ADRE”) en xxx.xxxx.xxx/.
La Declaración jurada de divulgación se deberá usar junto con cualquier otra declaración de divulgación de propiedad del vendedor correspondiente u otra documentación de divulgación del vendedor.
No se hace ninguna declaración en cuanto a la validez legal o idoneidad de la siguiente Declaración jurada de divulgación o las consecuencias de la misma. Si desea asesoría legal, fiscal o profesional, comuníquese con su abogado, asesor fiscal u otro consultor profesional.
El poder legislativo a menudo suplementa la Declaración jurada de divulgación. Es posible que el siguiente formulario de Declaración jurada de divulgación no esté actualizado o no sea 100% preciso, ya que el derecho estatutario o el derecho común están sujetos a cambios.
Revise los requisitos estatutarios para la Declaración jurada en:
xxx.xxxxx.xxxxx.xx.xx/XxxxxxXxxxxxxx.xxx?xxXxxx/xxx/00/00000.xxx&Xxxxxx00&XxxXxxxxXXX
No debe actuar de acuerdo con esta información sin recurrir a asesoría legal independiente.
AL REGISTRARSE ENVÍELO A:
DECLARACIÓN JURADA DE DIVULGACIÓN CONFORME A LOS A.R.S. §33-422
Yo, (“Vendedor(es)”), habiendo prestado debido juramento, por el presente realizo(zamos) esta Declaración jurada de divulgación en relación con el inmueble situado en el área no incorporada de:
Condado , Estado de Arizona, ubicado en:
y descrito legalmente como:
(Descripción legal adjunta a tal efecto como Anexo “A”)
(“Propiedad”)
1. □ Hay □ No Hay… acceso legal a la Propiedad, tal como se define en los A.R.S. §11-831.
□ Se desconoce.
Explicación:
2. □ Hay □ No Hay…. acceso físico a la Propiedad □ Se desconoce
Explicación:
3. □ Hay □ No Hay…. una declaración de parte de un topógrafo o ingeniero autorizado disponible que indique si la Propiedad tiene acceso físico que es transitable con un vehículo automotor de pasajeros de tracción a dos ruedas.
4. El acceso legal y físico a la Propiedad □ es □ no es…el mismo □ Se desconoce □ No aplicable Explicación:
Si el acceso al lote no es transitable con vehículos de emergencia, el condado y los proveedores de servicios de emergencia no serán responsables por cualesquier daños y perjuicios que resulten de la incapacidad de transitar por el acceso para proporcionar los servicios necesarios
5. La(las) vía(s) es(son) □ mantenida(s) públicamente □ mantenida(s) de forma privada □ no recibe(n) mantenimiento □ no aplica. Si aplica, □ hay □ no hay… un acuerdo de mantenimiento de vías registradas
Si las vías no se mantienen públicamente, el(los) titular(es) de la Propiedad es(son) responsable(s) de mantener las vías y aquellas vías que no se mejoren de acuerdo con las normas del condado y se acepten para mantenimiento no serán la responsabilidad del condado.
6. La Propiedad, ya sea total o parcialmente, □ está □ no está… ubicada en una zona anegable regulatoria designada por la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA). Si la propiedad está en una zona anegable, podría quedar sujeta a leyes de zonas anegables
7. La Propiedad □ es □ no es…. Sujeta a □ Fisuras o □ Suelos expansivos □ Se desconoce Explicación:
8. Actualmente se proporcionan los siguientes servicios a la Propiedad: □ agua □ alcantarillado
□ electricidad □ gas natural □ teléfono particular □ servicio de televisión por cable.
9. La Propiedad □ recibe □ no recibe… suministro de agua que requiere de transporte de agua a la Propiedad.
10. La Propiedad recibe suministro de □ una compañía de agua privada □ un proveedor de agua municipal
□ un pozo privado □ un pozo compartido □ ningún pozo. Si la propiedad recibe suministro de un pozo compartido, el pozo compartido □ es □ no es… un sistema de agua pública, tal como define en la Ley de Agua Potable Segura (42 Código de Estados Unidos §300f).
Aviso al comprador: Si la propiedad recibe suministro de un pozo, una compañía privada de agua o un proveedor municipal de agua, es posible que el Departamento de Recursos Hidráulicos de Arizona no haya emitido una determinación respecto al suministro de agua. Si desea más información sobre el suministro de agua, comuníquese con el proveedor de agua.
11. La Propiedad o el agua usada en la Propiedad □ es □ no es el objeto de una declaración de es el uso de agua en una adjudicación general de derechos de agua. □ Se desconoce
Este es un proceso judicial para determinar el uso y la prioridad relativa de derechos de agua. Hay un mapa de áreas adjudicadas disponible en el sitio web del Departamento de Recursos Hidráulicos.
12. La Propiedad □ tiene □ no tiene… una instalación para el tratamiento de aguas residuales en el sitio (es decir, un sistema séptico o alternativo estándar para tratar y desechar las aguas residuales). □ Se desconoce. Si aplica: a) la Propiedad □ requerirá □ no requerirá… el establecimiento de una instalación para el tratamiento de aguas residuales en el sitio; b) La instalación para el tratamiento de aguas residuales en el sitio
□ se ha □ no se ha… inspeccionado.
13. La Propiedad □ ha sido □ no ha sido… objeto de una prueba de percolación. □ Se desconoce
14. La Propiedad □ tiene □ no tiene uno o más dispositivos de energía solar □ bajo arrendamiento
□ de la misma propiedad.
Aviso al comprador: Si la Propiedad cuenta con dispositivos de energía solar, el comprador es responsable de verificar la colocación y el método de desecho adecuados de los dispositivos, según corresponda. Si los dispositivos de energía solar son arrendados, el vendedor o el titular de la propiedad deberán dar a conocer el nombre y la información de contacto de la compañía arrendadora.
Nombre de la compañía arrendadora: Teléfono:
15. La propiedad □ xxxxxx □ no cumple… con los requisitos mínimos de urbanización del condado aplicables de la designación de urbanización aplicable.
16. La venta de la Propiedad cumple no cumple… con los requisitos de los A.R.S. §11-831 respecto a lotificación. En caso de no cumplir con tales requisitos, el titular de la propiedad no tendrá derecho a recibir un permiso de construcción. El vendedor o el titular de la propiedad deberán dar a conocer todas las deficiencias al comprador.
Explicación:
17. La Propiedad □ está □ no está ubicada en la zona despejada de un aeropuerto militar o instalación militar secundaria, tal como se define en los A.R.S. §28-8461 (los mapas están disponibles en el sitio web del Departamento de Bienes Raíces del Estado).
18. La Propiedad □ está □ no está ubicada en la zona de niveles elevados de ruido o de accidentes potenciales de un aeropuerto militar o una instalación militar secundaria, tal como se define en los A.R.S. §28-8461 (los mapas están disponibles en el sitio web del Departamento de Bienes Raíces del Estado).
19. Aviso: Si la Propiedad está ubicada dentro del territorio en las inmediaciones de un aeropuerto militar o una instalación militar secundaria, la Propiedad deberá cumplir con las normas de atenuación de sonido tal como lo indican los A.R.S. §28-8482 (los mapas están disponibles en el sitio web del Departamento de Bienes Raíces del Estado).
20. La Propiedad □ se ubica □ no se ubica bajo espacio aéreo militar restringido. □ Se desconoce (Los mapas están disponibles Enel sitio web del Departamento de Bienes Raíces del Estado).
21. La Propiedad □ se ubica □ no se ubica dentro del alcance de artefactos electrónicos militares, tal como lo definen los A.R.S. §9-500.28 y los A.R.S. §11-818. Se desconoce (los mapas están disponibles en el sitio web del Departamento de Bienes Raíces del Estado).
22. El uso de la Propiedad □ se limita □ no se limita de ninguna manera en relación con un gravamen de título debido a litispendencia ("lis pendens"), una orden judicial, una orden del departamento de bienes raíces del estado o una acción legal pendiente. Si el uso de la propiedad está limitado debido a un gravamen de título, el vendedor o el titular de la propiedad deberán dar a conocer las restricciones al comprador.
Explicación:
La presente Declaración jurada de divulgación reemplaza cualquier Declaración jurada de divulgación registrada previamente.
Certifico bajo protesta de decir verdad que la información incluida en esta declaración jurada es verdadera, completa y correcta según mi xxxx saber y entender
Fechado el de por:
(FECHA) (AÑO)
Nombre del vendedor (en letra de imprenta) Firma:
Nombre del vendedor (en letra de imprenta) Firma:
ESTADO DE ARIZONA )
) ss.
Condado de )
JURADO Y SUSCRITO ante mí el de
(FECHA) (AÑO)
Por:
Notario Público
Mi comisión vence el:
(FECHA)
El (Los) Comprador(es) acusa(n) de recibido una copia de esta Declaración jurada de divulgación el:
de (FECHA) (AÑO)
Nombre del comprador (en letra de imprenta) Firma:
Nombre del comprador (en letra de imprenta) Firma: