ÍNDICE GENERAL
ÍNDICE GENERAL
PALABRAS PREVIAS DEL DIRECTOR 11
PRÓLOGO 15
ABREVIATURAS 27
PARTE PRIMERA
COMPRAVENTA
Capítulo I
INTRODUCCIÓN Y ASPECTOS GENERALES DE LA COMPRAVENTA
XXXXXX XXXXXX XXXX
§ 1. Regulación normativa 31
§ 2. Tipología contractual de la compraventa. Dirigismo contractual y crisis del contrato 31
§ 3. Denominación 36
§ 4. Concepto y finalidad típica. Propiedad y dominio. Situación de las compraventas manuales 36
§ 5. Clasificación y caracteres del contrato 39
a) Consensual 39
b) Nominado 40
c) Bilateral 41
d) Conmutativo 42
e) Oneroso 42
f) De forma libre 43
§ 6. Importancia y aplicación supletoria de su normativa a otros contratos 43
§ 7. Diferencias con otras figuras 46
a) Con el contrato de obra 46
b) Con la dación en pago 48
c) Con la cesión de derechos 48
d) Con la donación remuneratoria o con cargo 49
e) Con xx xxxxxxx 00
■ Jurisprudencia
- Elementos de la compraventa. Carácter consensual del contrato 50
- Contratos innominados. Aplicación supletoria de las normas de la compraventa 51
Capítulo II
FINALIDAD TÍPICA Y EFECTOS
XXXXXX XXXXXX XXXX
§ 1. Finalidad típica: obligación de transferir la propiedad y formas de la propiedad 53
§ 2. Título, modo, entrega, tradición y registración 54
a) El título suficiente 55
b) Modo suficiente: tradición, entrega y registración 55
c) Tradición y registración («traditio rei» - «traditio inscriptoria») 57
§ 3. El fenómeno de la registración y su importancia 57
§ 4. Registración. Efectos. Casos especiales 60
a) Automotores. Registración y denuncia de venta 60
b) Caballos pura sangre 61
c) Compraventa de ganado e identificación marcaría 63
d) Buques, embarcaciones y xxxxx 65
e) Aeronaves 67
■ Jurisprudencia
- Finalidad típica; obligación de transferir la propiedad, deberes secundarios y
formas de la propiedad 68
- Título, modo, entrega, tradición y registración 68
- Automotores 70
- Buques, embarcaciones y xxxxx 72
Capítulo III
FORMA Y PRUEBA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
XXXXXXXX XXXXXXX
§ 1. Generalidades 73
§ 2. La forma en la compraventa de inmuebles. Remisión 74
§ 3. La prueba del contrato de compraventa 74
■ Jurisprudencia
- Forma y prueba del contrato de compraventa 75
Capítulo IV
CAPACIDAD PARA COMPRAR Y VENDER
XXXXXXXX XXXXXXX
§ 1. Nociones generales y remisión 77
§ 2. El consentimiento. Obligación de vender. Ventas forzosas 77
a) Principio general en materia de consentimiento 77
b) La obligación de vender del art. 1128. Supuestos. Ventas forzosas 78
■ Jurisprudencia
80
Capítulo V
EL OBJETO DE LA COMPRAVENTA
XXXXXXXX XXXXXXX - XXXXXX XXXXXX XXXX
§ 1. La cosa vendida 81
§ 2. Los presupuestos de validez del objeto 82
§ 3. Cosa que dejó de existir 82
§ 4. La venta de cosa futura 84
§ 5. Venta de cosa ajena 85
§ 6. Venta por condómino 85
§ 7. Compraventa sobre muestra 86
§ 8. Compraventa de cosas que no están a la vista 87
§ 9. Cosas que se entregan bajo fardo o cubierta. Vicios aparentes 88
§10. Adecuación de la cosa mueble a lo convenido 90
§11. Cómputo del plazo para reclamar por defectos 92
§ 12. Compraventa por junto 93
■ Jurisprudencia
- Compraventa de cosa ajena 93
- Compraventa de cosa futura 95
Capítulo VI
LA ENTREGA Y RECEPCIÓN DE LA COSA. RIESGO DE DAÑOS
XXXXXXXX XXXXXXX
§ 1. Generalidades 97
§ 2. Nociones previas 97
§ 3. Concepto de entrega 99
§ 4. Plazo para la entrega de la cosa 100
§ 5. Lugar de entrega de la cosa 101
§ 6. Puesta a disposición de la cosa vendida 101
§ 7. Entrega anticipada de la cosa 102
§ 8. Riesgo de daños o pérdidas de las cosas 103
§ 9. La recepción de la cosa y el pago del precio 103
■ Jurisprudencia
- Obligación de entregar la cosa en perfecto estado de funcionamiento 104
- Incumplimiento en la entrega. Indemnización de daños aun cuando haya cláusula
penal 104
- Extensión del resarcimiento por xxxx en la entrega de la cosa 105
- Causa ajena y la obligación de responder por la cláusula penal frente a la xxxx en
la entrega 105
Capítulo VII
EL PRECIO
XXXXXXXX XXXXXXX - XXXXXX XXXXXX XXXX
§ 1. Generalidades 107
§ 2. Noción 108
§ 3. Requisitos 108
a) En dinero 110
b) Xxxxxx 000
x) Xxxxxxxxxxx 000
x) Xxxxxxxxxxx 112
1. Reglas lícitas 112
I. Arbitrio de un tercero 112
II. Referencia a otra cosa cierta 115
III. Procedimiento previsto por los contratantes 115
IV. Justo precio 115
2. Reglas ilícitas 116
I. Precio determinado por una sola de las partes 116
II. Precio ofrecido por un tercero 116
§ 4. Precio en la compraventa de inmuebles. Remisión 116
§ 5. Precio en la compraventa de cosas muebles 117
a) Ausencia de precio. Precio por el valor xx xxxxxxx 117
b) Precio por peso, número o medida 119
§ 6. Precio en moneda extranjera 120
§ 7. Intervención del juez en la fijación del precio. Pauta de Interpretación. La justicia contractual 123
■ Jurisprudencia
- Precio vil 125
- Precio vil y simulación. Acción de nulidad en los boletos con precio vil 126
- Precio en moneda extranjera 127
Capítulo VIII
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
XXXXXXXX XXXXXXX - XXXXXX XXXXXX XXXX Colaboración: XXXXXX XXXX
§ 1. Generalidades 129
§ 2. Obligaciones del vendedor 129
a) Conservación, custodia de la cosa y gastos 130
1. La conservación y custodia de la cosa 130
2. Los gastos de la cosa: expensas necesarias y mejoras necesarias 131
b) La obligación de transferir la propiedad 132
c) La entrega de la cosa. Características 133
1. Entrega en las condiciones convenidas 134
2. Entrega de los instrumentos requeridos por los usos o particularidad de una
venta 134
3. Gastos de entrega. Estudio de título, mensura e impuestos que eventualmente graven la venta 136
4. La cooperación del vendedor 137
d) El plazo de entrega convenido 137
e) Obligación de garantía 137
f) Responsabilidad por vicios ocultos 138
g) Vicios ocultos y vicios redhibitorios 139
1. Alcance de la responsabilidad por vicios ocultos 139
2. Exclusiones 141
h) Obligación de recibir el precio 141
§ 3. Obligaciones del comprador 141
a) Enumeración 141
b) Pago en el lugar y tiempo convenidos 142
c) Recepción de la cosa y de los documentos vinculados al contrato 142
1. Recepción de la cosa 142
2. Recepción de los documentos vinculados al contrato 143
3. Pago de los gastos de recibo, testimonio y documentos posteriores a xx xxxxx 000
■ Jurisprudencia
- Obligaciones del vendedor 143
- La obligación de transferir la propiedad 145
- La entrega de la cosa. Características 145
- Vicios ocultos. Evicción 145
Capítulo IX
COMPRAVENTA DE COSAS MUEBLES
XXXXXXXX XXXXXXX
§ 1. Particularidades 149
§ 2. El precio en las cosas muebles. Remisión 149
§ 3. Disposiciones sobre la obligación de entregar documentación 150
a) Entrega de factura 150
b) Plazo de pago y omisión de fijación de plazo. Falta de observación de la factura 150
§ 4. Entrega de documentos relacionados con las cosas vendidas 152
§ 5. Disposiciones sobre la entrega de la cosa. Remisión 152
Capítulo X
CLÁUSULAS ESPECIALES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
XXXXXX XXXXXX XXXX Colaboración: XXXXXXX XXXXXXX
§ 1. Generalidades 155
§ 2. Naturaleza de las cláusulas especiales 156
§ 3. Cláusulas especiales en particular 156
a) Compraventa sujeta a condición (o compraventa condicional) 156
1. Compraventa sujeta a condición suspensiva 157
2. Compraventa sujeta a condición resolutoria 158
3. Pauta de interpretación de la compraventa bajo condición 159
b) Pacto de retroventa 159
1. Definición 159
2. Utilización ilícita del pacto de retroventa 160
3. Tipos de contratos en los que se la admite 160
4. Condiciones de validez 161
I. Tradición del bien 161
II. Plazo 161
5. Oponibilidad 162
6. Momento en que puede pactarse 162
7. El derecho de rescate 163
c) Pacto de reventa 163
d) Pacto de preferencia 164
1. Concepto y funcionamiento 164
2. Naturaleza jurídica del pacto 165
3. Condiciones de validez del pacto de preferencia y formas de ejercerlo 165
4. Plazo de ejercicio 166
5. Oponibilidad y consecuencias del incumplimiento 167
e) Pacto de no enajenar 167
1. Cláusula de inenajenabilidad relativa como condición resolutoria. Efectos 168
2. Cláusula de inenajenabilidad relativa como penalidad. Efectos 169
3. Condiciones de validez del pacto de no enajenar. Plazo 169
f) Compraventa con cláusula pago contra documentos 170
g) Cláusulas de difusión general en los usos internacionales. INCOTERMS. Generalidades 171
1. Cláusulas INCOTERMS 172
2. Categorías 172
■ Jurisprudencia
- Pacto de retroventa 175
- Compraventa sujeta a condición (o compraventa condicional) 176
- Cláusulas INCOTERMS 176
Capítulo XI
COMPRAVENTA INMOBILIARIA
XXXXXX XXXXXX XXXX - XXXXXXXX XXXXXXX XXXXXXXX XXXXXXX
§ 1. El boleto de compraventa 179
a) Evolución histórica 179
b) Regulación del boleto de compraventa en el CCCN. Naturaleza jurídica y
definición 181
c) Oponibilidad y preferencia del boleto de compraventa 185
§ 2. Previsiones específicas respecto del precio en la compraventa de inmuebles 188
a) Precio no convenido en unidad de medida 188
b) Precio convenido en unidad de medida 189
■ Jurisprudencia
- Boleto de compraventa. Naturaleza jurídica. Forma. Especies de boletos- 190
- Oponibilidad y preferencia del boleto de compraventa. Publicidad posesoria y
registral 191
- Precio único. Diferencia de medidas 193
Capítulo XII
VENTA DE UNIDADES AFECTADAS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. SEGURO OBLIGATORIO
XXXXXX XXXXXX XXXX
§ 1. Antecedentes 195
§ 2. La ley 19.724 de Prehorizontalidad. Obligaciones y sanciones 196
§ 3. El fracaso de la Ley de Prehorizontalidad 198
§ 4. El seguro obligatorio en contratos sobre unidades comercializadas bajo el
régimen de propiedad horizontal. Art. 2071 del CCCN 199
§ 5. Observaciones al art. 2071 del CCCN 201
§ 6. La aplicación de la ley de seguros y sus implicancias 202
a) El comprador es el garante del vendedor frente a la empresa aseguradora 202
b) El problema de la aprobación previa del contrato por el Estado 203
c) Ausencia de plazo para cumplir con el aseguramiento 204
d) El titular de la carga de aseguramiento 205
§ 7. Naturaleza de la obligación. Prelación normativa 205
§ 8. El problema del infra-aseguramiento y falta de cuantía del interés retributivo 206
■ Jurisprudencia
208
Capítulo XIII
VENTA DE INMUEBLES FRACCIONADOS EN LOTES Y A PLAZOS
XXXXXX XXXXXX XXXX - XXXXXX XXXX
§ 1. Normativa aplicable 209
§ 2. Importancia 209
§ 3. Objeto y recaudos 211
§ 4. Exclusiones y aplicación por analogía 212
§ 5. Requisitos previos a la contratación 213
§ 6. Celebración del contrato y actos posteriores 214
§ 7. Efectos del contrato a partir de su inscripción 215
§ 8. Previsiones respecto a escribanos y mandatarios. Honorarios y exenciones
impositivas. Responsabilidad 216
a) Determinación de honorarios para escribanos 216
b) Exenciones impositivas 217
c) Responsabilidad de mandatarios 217
§ 9. Consideraciones finales 217
■ Jurisprudencia
- Resolución contractual. Incumplimiento del comprador 218
- Pacto comisorio. Conexidad contractual. Conjuntos inmobiliarios 219
- Finalidad de la norma. Interpretación 219
Capítulo XIV
LA COMPRAVENTA INTERNACIONAL DE MERCADERÍAS
XXXXXX XXXXXXX XXXXXX
§ 1. Generalidades 221
a) La compraventa internacional 221
1. Concepto 221
2. Reglas aplicables 221
I. La autonomía de la voluntad material 221
II. Los usos del comercio internacional (lex mercatoria) 222
III. Normas de derecho uniforme 222
IV. La autonomía de la voluntad conflictual 223
V. La ley que según las reglas de derecho internacional privado sean
aplicables (art. 7.2, CISG) 223
b) La Convención de las Naciones Unidas sobre los Contratos de Compraventa Internacional de Mercadería 223
§ 2. Ámbito de aplicación de la CISG 224
a) Requisitos de aplicación de la CISG 224
b) Características especiales de la regulación de la compraventa internacional de la
CISG 225
§ 3. Interpretación e integración en la CISG 226
a) Interpretación de la Convención 226
b) Integración de la Convención 227
§ 4. Formación del contrato 227
§ 5. Efectos 228
a) Obligaciones del vendedor 228
b) Obligaciones del comprador 228
§ 6. Normas comunes al vendedor y comprador sobre incumplimiento, modificación y extinción del contrato 229
a) Remedios del acreedor frente al incumplimiento 229
b) Causales de exoneración del deudor incumplidor 230
c) Modificación y extinción del contrato 231
■ Jurisprudencia
- Ámbito de aplicación de la CISG 231
- Calidad de los efectos. Vicios de las mercaderías 232
PARTE SEGUNDA
PERMUTA
Capítulo Único
INTRODUCCIÓN. ASPECTOS GENERALES. CONTRATO DE PERMUTA XXXXXX XXXXXX XXXX - XXXXXXXX XXXXXXX XXXXXXXX XXXXXXX Xxxxxxxxxxxx: XXXXX X. XXXXXXXXX - XXXXXX XXXXXXX XXXXXXXX XXXXXXX
§ 1. Introducción y aspectos generales de la permuta 235
a) Desarrollo histórico y utilidad actual. Permuta mixta 235
b) Concepto. Elementos esenciales y finalidad típica. Partes 238
§ 2. Clasificación y caracteres de la permuta. Breve análisis de cada carácter 240
a) Carácter consensual 240
b) Típico y nominado 241
c) Transferencia recíproca de la propiedad. Bilateralidad y carácter conmutativo 241
d) Onerosidad 242
e) Carácter no formal 242
§ 3. Normas supletorias aplicables a la permuta (art. 1175, CCCN) 243
§ 4. Aplicación supletoria de su normativa a otros contratos 243
§ 5. Diferencias con otras figuras 244
a) Diferencia con el contrato de compraventa. Permuta mixta. Criterio dirimente 244
b) Diferencia con la cesión 245
§ 6. Forma en la permuta 246
§ 7. Adquisición de cosas con moneda extranjera: ¿Permuta o compraventa? 247
a) Naturaleza jurídica de la moneda extranjera 248
b) Conclusión 249
§ 8. Adquisición de cosas con criptomonedas. ¿Permuta, compraventa o cesión? 250
a) Breves antecedentes 250
b) Caracteres de las criptomonedas 252
c) Naturaleza jurídica de la criptomoneda 253
1. Título valor 253
2. Bien mueble digital 254
3. Divisa o medio de pago 254
d) Conclusión 255
§ 9. Obligaciones de las partes 256
a) La obligación de transferir la propiedad 256
b) Obligación de saneamiento 256
c) Los gastos de entrega 258
■ Jurisprudencia
- Naturaleza de la prestación en la permuta 258
- Carácter consensual del contrato 259
ANEXO
MODELOS DE CONTRATOS
XXXXXX XXXXXX XXXX - XXXXXXXX XXXXXXX
Colaboración: XXXXXXXXX XXXXX XXXXX - XXXXXXXX XXXXXXX XXXXXX XXXXXXX
1. Compraventa de aeronave 263
Modelo 1. Compraventa con pago en efectivo 263
Modelo 2. Compraventa con pago mediante transferencia bancaria, con
obligaciones reinspección y equipamiento a cargo de la compradora 265
2. Compraventa de caballo de pura sangre xx xxxxxxx 267
Modelo 1. Compraventa con prohibición de uso y obligación de transporte desde el
Haras a cargo del vendedor. Pago: parte en efectivo y saldo con transferencia 267
Modelo 2. Compraventa con pago en efectivo, tradición y pago inmediato 269
3. Compraventa de automotores 270
Modelo 1. Compraventa de automotor usado. Venta efectuada por agencia de
autos. Con faltantes. Pago en moneda extranjera 270
Modelo2. Compraventa de automotor con precio mixto 272
Modelo 3. Compraventa de vehículo automotor (vendedor sociedad) con pago en efectivo, tradición inmediata y prohibición de uso 273
4. Compraventa de buque 274
5. Compraventa de inmuebles 276
Modelo 1. Compraventa de parte indivisa de inmueble 276
Modelo 2. Boleto de compraventa de inmueble con pago en dólares 278
Modelo 3. Compraventa de unidad funcional 281
6. Compraventa internacional de mercaderías 283
7. Compraventa de ganado 287
8. Permuta 289