CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
En……………..a……………..de……………de…………………………..
REUNIDOS:
DE UNA PARTE, COMO ARRENDADOR:
D/Dña.……………………………………..y D/Dña………………..mayor de edad, de nacionalidad…………………………….vecino de (población) con
domicilio en ………………………………………CP……………provincia de de
……………. y NIF/pasaporte ( tachar lo que no proceda) nº …………………
Sociedad: …………………………..con domicilio social en… CP
……….localidad………….provincia de………..CIF nº… constituida
según escritura pública de fecha…………….otorgada en (localidad)… ante el
notario D…………..
DE OTRA PARTE, COMO ARRENDATARIO:
D/Dña…………………………………………….y D/Dña… mayor
de edad, de nacionalidad…………………………….vecino de (población)
………………..con domicilio en
………………………………………CP……………provincia de de y
NIF/pasaporte ( tachar lo que no proceda) nº …………………
Sociedad: …………………………..con domicilio social en… CP
……….localidad………….provincia de………..CIF nº… constituida
según escritura pública de fecha……………..otorgada en (localidad)…………………ante el notario D…………..
INTERVIENEN
Ambas partes intervienen en su propio nombre y derecho, reconociéndose la capacidad legal necesaria para formalizar el presente contrato de arrendamiento.
si hay representantes:
D/Dña ………………..mayor de edad, de nacionalidad…………………………….vecino de (población) con
domicilio en …………………CP……………provincia de y
NIF/pasaporte ( tachar lo que no proceda) nº ……………… En representación de
……………………………………. según escritura de poder de fecha…………………….otorgada en …………………ante el notario D……………………..
EXPONEN
I.- Que el arrendador es propietario de la vivienda sita en…………………………..nº………..piso……..letra…………..plaza de garaje nº………trastero nº……..de la localidad de …………………….provincia de
……………CP……….La vivienda tiene una superficie de………..
.Referencia catastral nº………………… Finca Registral nº:……………..
II.- Que el arrendatario, está interesado en que se le arriende el inmueble mencionado en el apartado anterior (en adelante la vivienda), a lo que accede el arrendador, para lo que suscriben el presente contrato sujeto a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, reconociéndose ambas partes la capacidad legal necesaria para formalizar el presente contrato de arrendamiento y de acuerdo con las siguientes,
CLAUSULAS
PRIMERA.- OBJETO: El arrendador cede en arrendamiento al arrendatario la vivienda descrita anteriormente, que éste último declara recibir en buen estado de conservación y de habitabilidad. La vivienda arrendada lo es para ser destinada única y exclusivamente a satisfacer la necesidad de vivienda permanente del arrendatario.
SEGUNDA.- DURACIÓN: el arrendamiento tendrá una duración inicial de… año/s,
a contar desde la fecha de celebración del presente contrato, salvo que ambas partes pacten que la vivienda se ponga a disposición del arrendatario en una fecha posterior, en cuyo caso entrará en vigor en esta última fecha que será el… de……de………….
Conforme a la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, si el plazo de duración pactado en este contrato fuera inferior a cinco años, éste se prorrogará por plazos anuales hasta un mínimo de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.
Si llegado el plazo de cinco años de duración, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra su voluntad de no renovarlo, al menos, con un mes de antelación a dicha fecha, el contrato quedará prorrogado por anualidades, hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la terminación de cada prórroga, su voluntad de no renovarlo.
TERCERA.- RENTA: El precio o renta inicial de este arrendamiento se fija en ( en letra)…………………………………euros, (en número)………….€ mensuales, pagaderos por meses adelantados, entre los días ……..al………de cada mes, mediante la siguiente forma de pago:…………………………………………………….
El arrendatario entrega en este acto la cantidad de euros
correspondientes a la primera mensualidad, sirviendo éste documento como la más firme y eficaz carta de pago.
CUARTA.- FIANZA: En este momento, el arrendatario entrega al arrendador, la cantidad de (en letra)…………………………………euros ( en número)… €,
equivalente a UNA mensualidad xx xxxxx en concepto de fianza, que será restituida dentro del mes siguiente a la finalización de este contrato, íntegramente o disminuida en la cantidad correspondiente en caso de haberse producido daños en la vivienda; sirviendo éste documento como la más firme y eficaz carta de pago.
La fianza no podrá imputarse al pago xx xxxxx ni justificará ningún retraso en los pagos a realizar.
QUINTA.- REVISION DE LA RENTA: Conforme al artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, la renta se actualizará anualmente al alza o a la baja en proporción a las variaciones del Índice de Precios al Consumo que publique el Instituto Nacional de Estadística u otro Organismo que lo sustituya referido a la Comunidad Autónoma del domicilio del inmueble. Para la primera actualización se tomará como mes de referencia el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas, el que corresponda al último aplicado, bastando la notificación en el propio recibo.
SEXTA.- GASTOS:
Serán por cuenta del ARRENDADOR:………………………....................
Serán por cuenta del ARRENDATARIO:……………………………………
SÉPTIMA.- CONSERVACIÓN DE LA VIVIENDA. La parte arrendadora está obligada a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate, sea imputable a la parte arrendataria.
Serán por cuenta del arrendatario las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda.
El arrendatario está obligado a usar la vivienda arrendada con la debida diligencia y destinarla al uso pactado, así como a devolverla a la finalización del contrato, tal como la recibió, salvo el deterioro producido por el tiempo o por causa inevitable.
OCTAVA.-OBRAS: El arrendatario no podrá realizar obras que modifiquen la vivienda sin el previo permiso por escrito del arrendador.
NOVENA.- CESIÓN Y SUBARRIENDO: Los arrendatarios no podrán ceder ni subarrendar total o parcialmente la vivienda sin la autorización previa y escrita del arrendador.
DÉCIMA.- MOBILIARIO: En caso de que la vivienda estuviera amueblada, el inventario del mobiliario y enseres, así como la valoración de cada uno de estos (si estuviera asignada), constará en documento anexo a este contrato en dos copias, fechadas y firmadas por ambas partes. El arrendatario declara que el mobiliario y enseres facilitados por el arrendador se encuentran en perfecto estado y son suficientes y adecuados para su uso.
UNDÉCIMA.- AVALISTA. (si lo hubiere) D……………………………….., mayor de edad, y con domicilio en…………………..,calle… y
con D.N.I. nº………….., enterado del contenido del presente documento por haberlo leído en todas sus partes, avala con carácter solidario, renunciando expresamente a los beneficios legales de orden, división y excusión, el cumplimiento por parte del arrendatario de las obligaciones arrendaticias que se deriven del presente contrato.
DUODÉCIMA.- OTRAS:……………………………………………………….
DECIMOTERCERA.- OTRAS:……………………………………………………..
DECIMOCUARTA.- El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el Código Civil.
DECIMOQUINTA. - LEGISLACIÓN.- El presente contrato está sujeto a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos ( B.O.E. nº 282 de 25 de noviembre de 1994), y supletoriamente, el Código Civil.
Y, en prueba de conformidad con lo manifestado y expuesto anteriormente, ambas partes firman el presente contrato, en dos ejemplares originales duplicados y a un solo efecto, en lugar y fecha del encabezamiento.
ARRENDADORES ARRENDATARIOS
AVALISTA