C/ Arquitectos Galán nº2. Planta baja33007 Oviedo - Asturias Teléfono 985 230460 sedes@sedes.es
X/ Xxxxxxxxxxx Xxxxx xx0. Xxxxxx xxxx |
Asunto: | Contrato de Servicios para la Redacción de Proyecto y Dirección de obra, de las obras de Construcción de un Edificio para Viviendas, Garaje y Trasteros, sito en el lote nº 2 del Plan Especial Roces Residencial xx Xxxxx. Expte. 02-455- 2017-1 |
Fecha: | 22/12/2017 |
CONDICIONES GENERALES DE LA LICITACIÓN
NATURALEZA, EXTENSIÓN E IDONEIDAD DEL CONTRATO
Siguiendo instrucciones de la dirección de la empresa, se pretenden realizar las obras de construcción de un Edificio para Viviendas, Garaje y Trasteros, sito en el lote nº 2 del Plan Especial Roces Residencial xx Xxxxx, por lo que se propone la celebración de un Contrato de Servicios para la Redacción del Proyecto que contemple las citadas obras, así como la Dirección de las mismas.
Por tanto, a los efectos previstos en el artículo 22 del RD Leg. 3/2011 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público (en adelante TRLCSP), la naturaleza y extensión de las necesidades que se pretenden cubrir con el Contrato de Servicios propuesto son las de llevar a cabo los trabajos de REDACCIÓN DE PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN Y DIRECCIÓN DE OBRA, en su caso, DE LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO PARA VIVIENDAS, GARAJE Y TRASTEROS,
correspondiente al lote nº 2 del Plan Especial Roces Residencial xx Xxxxx, considerando que el objeto y contenido del citado contrato resulta idóneo para tal fin.
CONDICIONES DEL CONTRATO A CELEBRAR
1. OBJETO DEL CONTRATO
El presente contrato contempla la contratación conjunta de la Redacción del Proyecto y la Dirección de obra, por entender que una continuidad entre el equipo redactor del proyecto y el director de la obra redunda, a nuestro juicio,
en un más efectivo control en la ejecución de las obras contempladas en el proyecto redactado por las implicaciones técnicas que una y otra prestación tienen en común.
Asimismo, destacar que una licitación por separado la Dirección de obra hace que no sea posible (por el tipo de prestación de que se trata) valorar aspectos relacionados con la calidad técnica y proyectual del edificio a construir (tanto arquitectónica, funcional o constructiva como la referida a la eficiencia energética requerida), aspecto que puede resultar especialmente significativo y relevante en el caso de eventuales modificaciones del Proyecto que pudiesen surgir durante el transcurso de la obra
Por tanto, en relación a lo anterior, los trabajos objeto del presente contrato son los siguientes:
o Redacción del Proyecto Básico y de Ejecución:
Será objeto del contrato la Redacción del correspondiente PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO
PARA VIVIENDAS, GARAJE Y TRASTEROS, sito en el lote nº 2 del Plan Especial Roces Residencial xx Xxxxx, conforme a las condiciones expuestas en el Pliego de Prescripciones Técnicas que rige el contrato.
Asimismo, el Proyecto deberá incluir las obras que sea necesario realizar para la completa urbanización del acceso (rodado y peatonal) al edificio y su entorno.
El citado edificio deberá ajustarse a la normativa urbanística de aplicación y, en todo caso, a lo establecido en las Ordenanzas municipales y demás determinaciones del Plan General del Ayuntamiento xx Xxxxx.
El contenido del Proyecto objeto del contrato deberá cumplir lo señalado en el Código Técnico de la Edificación en vigor y resto de normativa que le sea de aplicación, debiendo incorporar la documentación debidamente coordinada con la que figure en los Proyectos Específicos u otros documentos técnicos que, en su caso, deban desarrollarlo o completarlo. Estos proyectos específicos están incluidos en el contrato, y serán redactados por técnicos en posesión de la titulación habilitante que sea precisa en cada caso, para la obtención de las pertinentes autorizaciones.
El contrato no incluye la redacción del Estudio de Seguridad y Salud ni su coordinación en obra de acuerdo con el Real Decreto 1627/1997 de 24 de octubre, por el que se establecen las Disposiciones mínimas de Seguridad y Salud en las obras de construcción.
o Dirección de obra:
Serán objeto del contrato los trabajos de Dirección de las obras (según la terminología de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación) contempladas en el correspondiente Proyecto referido en el apartado anterior, conforme a las condiciones expuestas en el Pliego de Prescripciones Técnicas que rige el contrato.
Los trabajos de Dirección de obra deberán ajustarse a lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 noviembre, de Ordenación de la Edificación, así como a lo
que se derive de lo señalado en el Código Técnico de la Edificación y resto de normativa que le sea de aplicación.
Estos trabajos incluyen las Direcciones de Obra de los Proyectos Específicos u otros documentos técnicos de las redes de instalaciones y servicios que, en su caso, deban desarrollarse para la obtención de las autorizaciones que se requieran para la puesta en servicio de las edificaciones, que deberán correr a cargo de técnicos en posesión de la titulación habilitante que sea precisa en cada caso.
o Emisión de certificado de eficiencia energética de proyecto, de edificio terminado y otros certificados:
Estarán incluidos en el contrato los trabajos necesarios para la emisión del certificado de eficiencia energética del edificio en fase de proyecto y de edificio terminado, sellados por los organismos competentes. El abono de las tasas que se deriven de la tramitación ante organismos oficiales será por cuenta del promotor.
Asimismo, el contratista deberá emitir, a la mayor brevedad posible, los certificados que, en relación a la ejecución de las obras, le sean requeridos por el promotor.
o Redacción de libros del edificio y de las viviendas
Estarán incluidos en el contrato, aquellos trabajos necesarios para la redacción de los libros del edificio y de los libros de las viviendas. La documentación necesaria para la redacción de estos libros será facilitada por el constructor-promotor. El abono de las tasas que se deriven de la tramitación ante organismos oficiales será por cuenta del promotor.
2. PROCEDIMIENTO PARA LA CONTRATACION
El procedimiento para la contratación de estos trabajos será el Procedimiento Público, de conformidad con las Instrucciones de Contratación de SEDES S.A. (Apartado 7.1)
3. TRAMITACIÓN DEL EXPEDIENTE
En relación a la tramitación del expediente, se propone, salvo criterio mejor fundado, la tramitación ordinaria del mismo.
4. MEDIOS PERSONALES MÍNIMOS A ADSCRIBIR AL CONTRATO
Al procedimiento para la contratación podrán optar personas físicas y/o jurídicas (técnicos competentes, sociedades profesionales legalmente constituidas, etc.) que, en su caso, podrán formar U.T.E. en las condiciones que legalmente se establezcan.
En todo caso, el licitador que resulte propuesto como adjudicatario deberá acreditar que dispone de los medios personales mínimos que se reseñan a continuación:
o EQUIPO TÉCNICO, compuesto, al menos, por un técnico con titulación académica y profesional habilitante para la Redacción del Proyecto y, en su caso, Dirección de obra para la construcción del edificio objeto del presente contrato, que cuente con una experiencia mínima de 8 años en obras de edificación y que al menos habrá proyectado y dirigido un mínimo de 2 obras de edificación de nueva construcción, ampliación, reforma o rehabilitación integral (conforme al artículo 2 del CTE) de equipamientos o dotaciones públicas o privadas de uso residencial vivienda, residencial público, pública concurrencia, docente, administrativo (según la definición establecida en la Normativa del Código Técnico de la Edificación), siendo una de ellas (o la suma de ambas) de un importe (PEM) superior a 3 millones de euros y habiéndose proyectado o dirigido, al menos una de ellas en los últimos 5 años.
Dicho técnico será el principal responsable de la ejecución de los trabajos objeto del presente contrato y le corresponderá desempeñar las funciones de coordinación y dirección técnica de proyectos, administrativas y económicas, a fin de que los trabajos sirvan de la mejor forma posible a los intereses y objetivos perseguidos, tanto durante la redacción de los proyectos como durante la ejecución de las obras. Será el interlocutor con la empresa SEDES S.A. y el responsable de la comprobación, coordinación y vigilancia de la correcta realización de la totalidad de los trabajos incluidos en el contrato.
El equipo técnico será completado con otros técnicos con titulación académica y profesional habilitante para la Redacción de aquellos Proyectos específicos y direcciones de obra necesarios para poder solicitar autorización y poder legalizarse de forma previa a la recepción del edificio, una vez realizadas las pruebas y puestas en marcha correspondientes. Este equipo contará con la misma experiencia técnica mínima definida en el caso del proyecto arquitectónico
5. CODIFICACIÓN CPA Y CPV
Teniendo en cuenta los siguientes Reglamentos Europeos de aplicación:
- REGLAMENTO (CE) No 213/2008 DE LA COMISIÓN de 28 de noviembre de 2007 que modifica el Reglamento (CE) no 2195/2002 del Parlamento Europeo y del Consejo, por el que se aprueba el Vocabulario común de contratos públicos (CPV), y las Directivas 2004/17/CE y 2004/18/CE del Parlamento Europeo y del Consejo sobre los procedimientos de los contratos públicos, en lo referente a la revisión del CPV.
El código CPV que describe los trabajos objeto del presente contrato, de acuerdo con los citados Reglamentos, es el siguiente:
o 71221000-3 Servicios de arquitectura para edificios
6. DOCUMENTACIÓN A FACILITAR EN FASE DE PRESENTACIÓN DE OFERTAS
Tal y como se refleja en el Anexo II del PPT, la empresa SEDES S.A. facilitará a los interesados en presentarse a la licitación la siguiente documentación, que deberá tenerse en cuenta para la realización de la Propuesta Técnica a presentar en la oferta:
- Plano de Situación, Emplazamiento y Calificación Urbanística. (.pdf)
- Levantamiento Topográfico, de la parcela y el entorno. (.dwg)
- Estudio Geotécnico. (.pdf)
- Definición del programa. Proyecto Básico. M P03/01
7. LUGAR Y FORMA DE PRESENTACION DE PROPOSICIONES
Lugar de presentación de las proposiciones:
SEDES, S.A.
X/Xxxxxxxxxxx Xxxxx, 0 Xxxxxx Xxxx, 00000 XXXXXX (XXXXXXXX)
Las proposiciones deberán ajustarse a lo previsto en Condiciones Generales de Licitación, y su presentación supone por parte de los licitadores la aceptación incondicionada del contenido de la totalidad de las cláusulas y del resto de los documentos contractuales, sin salvedad o reserva alguna, así como la declaración responsable de la exactitud de todos los datos presentados y de que reúne todas y cada una de las condiciones exigidas para la contratación del servicio.
Los licitadores deberán presentar, TRES SOBRES CERRADOS ("A”, “B” y “C”). Cada uno de ellos deberá estar identificado en su exterior, debiendo constar su respectivo contenido, e indicación expresa y de forma legible los siguientes datos:
o Licitación a la que concurre
o Nombre y apellidos o razón social de la empresa.
o Dirección, teléfono y fax de la empresa.
o Firmado por el licitador/-a o persona que lo represente.
SOBRE A – DOCUMENTACION DEL LICITADOR
o Nombre del empresario individual y nº de NIF/ La denominación o razón social en el caso de personas jurídicas y nº de CIF, (Según Anexo I).
o Solvencia Técnica: En aplicación de los artículos 62 y 78 del TRLCSP, se deberán acreditar los siguientes requisitos relativos a la solvencia técnica de los empresarios:
Se deberán aportar las titulaciones académicas profesionales y/o certificados de colegiación así como la experiencia, tanto del licitador que resulte propuesto como adjudicatario como del personal que éste presente como personal mínimo a adscribir al contrato en cumplimiento del Apartado siguiente del presente documento.
En cumplimiento de dicho Apartado, se deberá aportar una relación de los principales servicios o trabajos realizados en los últimos cinco años (considerando los ejecutados total o parcialmente en dicho periodo) relacionados con la redacción y dirección de proyectos de obras de edificación de nueva construcción, ampliación, reforma o rehabilitación integral (conforme al artículo 2 del CTE) de equipamientos o dotaciones públicas o privadas de uso residencial vivienda, residencial público, pública concurrencia, docente, administrativo (según la definición establecida en la Normativa del Código Técnico de la Edificación), que incluya el importe de los honorarios (IVA incluido) de redacción del proyecto y de dirección de obra a que se refiera, así como su presupuesto de ejecución material, fechas y el destinatario, público o privado, de los mismos.
En relación a lo anterior, los servicios o trabajos efectuados se acreditarán mediante certificados y documentos justificativos de la buena ejecución de dichos proyectos expedidos o visados por el órgano competente, cuando el destinatario sea una entidad del sector público; cuando el destinatario sea un sujeto privado, mediante un certificado expedido por el Colegio Oficial de Arquitectos.
o Relación de medios personales que adscritos al contrato según la cláusula número cuatro de estas Condiciones Generales de Licitación.
o Compromiso de acreditar o adscribir a la ejecución del contrato los medios personales o materiales suficientes, (Según Anexo II).
SOBRE B: DOCUMENTACIÓN TÉCNICA
La documentación técnica a presentar, deberá ser acreditativa de las circunstancias relacionadas con el objeto del contrato, debiendo responder, en todo caso, a los Criterios de Valoración que rigen el presente procedimiento, acompañando como mínimo los siguientes documentos:
o PROPUESTA TÉCNICA
Se desarrollará a nivel de Anteproyecto. Habrá de dar respuesta a los criterios generales y condiciones particulares establecidas en el Pliego de Prescripciones Técnicas y solución al programa de necesidades expuesto en el documento DEFINICIÓN DEL PROGRAMA que se adjunta como Anexo I a dicho Pliego. En ella se definirán los aspectos fundamentales de las características generales del Proyecto: funcionales, formales, constructivas y económicas y comprenderá, como mínimo, la siguiente documentación:
- Memoria Descriptiva, que constará como máximo de 10 hojas a dos caras en formato DIN-A4, en la que se expondrá y justificará, de manera
esquemática, la solución propuesta y su implantación en la parcela, así como referencias al cumplimiento de la normativa urbanística y técnica de aplicación, debiendo constar, en todo caso, de un análisis relativo al programa funcional del edificio y una descripción de las soluciones estructurales, constructivas, de acabados y de instalaciones propuestas y sus repercusiones tanto en el funcionamiento como en la durabilidad y mantenimiento. Se deberá acompañar de un cuadro de superficies útiles y construidas así como su reparto de elementos comunes por plantas (desglosando la superficie destinada a vivienda y la destinada a porches y terrazas e indicando la superficie de plazas de garaje con parte proporcional de superficie útil xx xxxxxx), así como las superficies computables conforme a la normativa urbanística municipal, con indicación de las superficies urbanizadas exteriores al edificio.
- Planos del edificio, que reflejen la distribución de las distintas áreas, espacios y dependencias, conforme al programa de necesidades expuesto en los requerimientos que se adjuntan como Anexo I y al Pliego de Prescripciones Técnicas, a realizar a escala, incluyendo los planos de situación e implantación en la parcela y urbanización del entorno. Se deberán aportar planos de todas las plantas, alzados y las secciones más representativas del edificio, así como vistas esquemáticas que reflejen la volumetría del edificio propuesto.
- Estimación orientativa del Presupuesto de ejecución de la obra en función de la superficie, diseño y soluciones constructivas aportadas y la calidad propuesta. Se realizará una valoración de los diferentes capítulos del Presupuesto, diferenciando entre los costes de ejecución material (edificio y urbanización por separado), control de calidad, seguridad y salud, y gestión de residuos.
- Un CD con la información de los puntos anteriores en formato PDF y DWG.
En todo caso, se ha de tener en cuenta que las soluciones propuestas habrán de ajustarse tanto al cumplimiento de la normativa urbanística vigente, como al cumplimiento de las distintas normativas técnicas de aplicación.
o ANÁLISIS ENERGÉTICO Y MEDIOAMBIENTAL DE LA SOLUCIÓN PROPUESTA
Se valorará especialmente que el diseño del edificio propuesto responda a criterios de sostenibilidad y eficiencia energética, incluyendo, asimismo, la posibilidad de utilización de energías renovables, para cubrir las demandas resultantes y el empleo en la construcción de técnicas y materiales que generen un bajo impacto ambiental. (En este sentido se hace constar el cumpliendo de los requisitos establecidos en el formato integrado en el sistema de calidad de la empresa SEDES S.A. M P03/01 “Definición del programa. Proyecto Básico” en el que se especifican los requerimientos constructivos de proyecto),
Para ello, se deberá aportar una memoria, que constará como máximo de 5 hojas a dos caras en formato DIN-A4, donde se expongan las soluciones y medidas tendentes a minorar el consumo energético del edificio propuesto.
Asimismo, se deberá realizar un cálculo estimado del consumo energético previsto para dicho edificio, cuantificando las demandas de calefacción y refrigeración, en su caso, en función de las ganancias y pérdidas de calor
estimadas que se deriven de las características de la envolvente térmica prevista y de los sistemas de calefacción y ventilación propuestos, etc.
SOBRE C: PROPOSICIÓN ECONÓMICA:
• Oferta económica: contendrá una sola proposición firmada por la empresa o persona que la represente, redactada conforme al modelo que figura como Xxxxx XXX, debidamente firmada y fechada,
8. PLAZO DE PRESENTACIÓN DE LAS OFERTAS
El plazo máximo para la presentación de las ofertas será de 20 días a contar del día de la publicación del anunció en el Perfil del Contratante de Sedes, S.A. (Indicado en el anuncio de licitación)
9. PLAZO DE EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS
REDACCIÓN DEL PROYECTO:
El plazo total máximo que se establece para la presentación del Proyecto propuesto será de seis meses desde la formalización del contrato.
Asimismo, en relación a lo establecido en el correspondiente apartado del PPT, se establecen los siguientes plazos parciales:
o Revisión del Anteproyecto: A presentar en el plazo xx xxxx días, con el contenido y alcance que se refleja en el correspondiente apartado del PPT.
o Proyecto Básico: A presentar en el plazo de tres meses, con el contenido y alcance que se refleja en el correspondiente apartado del PPT.
o Proyecto de Ejecución: A presentar en el plazo de tres meses desde la presentación del proyecto básico, con el contenido y alcance que se refleja en el correspondiente apartado del PPT.
Control de buena ejecución de los trabajos: Con el objeto de lograr una adecuada integración de la arquitectura con las instalaciones y el presupuesto de la obra, se celebrarán reuniones semanales durante el periodo de redacción del proyecto de ejecución, en las que participará, además del equipo redactor, los representantes del promotor, constructor y los redactores de los distintos proyectos específicos.
Revisión del Proyecto: El adjudicatario deberá presentar, con una antelación mínima de dos semanas a la finalización del plazo de ejecución de los trabajos, un ejemplar del Proyecto completo con la totalidad de los documentos de que conste éste, con el contenido y alcance que se refleja en el correspondiente apartado del PPT, a los efectos de poder proceder a un examen de la documentación presentada. En el caso de existir alguna omisión o error en alguno de los
documentos del mismo, el adjudicatario estará obligado a rectificarlos y proceder a una nueva presentación del Proyecto en el plazo xxxxxx xx xxxx días, contados desde la comunicación de las correcciones que, en su caso, se requieran.
DIRECCIÓN DE OBRA:
El plazo para la Dirección de obra, en su caso, será el de ejecución de la misma, más el necesario para la realización de la recepción y liquidación de la obra.
EMISIÓN DE CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE PROYECTO, DE EDIFICIO TERMINADO Y OTROS CERTIFICADOS:
Este certificado se emitirá conjuntamente con el certificado final obra, junto con la documentación necesaria para su Registro ante el organismo competente.
REDACCIÓN DE LIBROS DEL EDIFICIO Y DE LAS VIVIENDAS
El plazo para el diligenciado de esta documentación dependerá de la tramitación de la documentación exigible que se estima en dos meses tras la finalización de la obra.
10. PRESUPUESTO BASE DE LICITACIÓN
El presupuesto base de licitación excluido el IVA, asciende a las cantidades que, a continuación, se reflejan, desglosadas en los siguientes conceptos:
VEC | |
REDACCIÓN DEL PROYECTO BASICO | 49.000€ |
REDACCIÓN DEL PROYECTO EJECUCIÓN | 49.000€ |
DIRECCIONES DE OBRA Y REDACCION DE LIBROS DE EDIFICIO Y VIVIENDAS | 42.000€ |
TOTAL | 140.000€ |
11. FORMA DE PAGO
Los importes correspondientes a los honorarios de Redacción de las distintas fases de proyecto se abonarán a la recepción y aceptación definitiva de los documento por parte de la empresa SEDES S.A., entendiendo por tal la emisión de los correspondientes informes de Supervisión.
El importe correspondiente a los honorarios, se abonará mediante transferencia bancaria, de la siguiente manera:
- Un 35% por la elaboración del Proyecto Básico, basado en los criterios aportados por el promotor y debidamente visado por el Colegio Oficial de Arquitectos xx Xxxxxxxx.
- Un 35% por la elaboración del Proyecto de Ejecución y coordinación con la redacción de los proyectos específicos complementarios, basados en los
criterios aportados por el promotor y debidamente visados por el Colegios profesionales competentes.
- Un 30% por la redacción de los libros de las viviendas y del edificio, y la Dirección y Recepción-Liquidación de las obras de construcción y direcciones de obra de instalaciones, que se liquidarán proporcionalmente al importe de las certificaciones mensuales de obra.
12. SANCIONES
En relación a las características propias del objeto del contrato, se establece el siguiente régimen de sanciones:
o Cuando el contratista, por causas imputables al mismo, hubiere incurrido en demora respecto al cumplimiento de los plazos establecidos para la redacción del Proyecto, se podrán imponer penalidades diarias en una proporción de 3,00€ por cada 1.000€ del precio del contrato.
o La desviación sustancial e injustificada del Presupuesto de Ejecución Material del Proyecto respecto a la estimación de dicho Presupuesto realizada en la Propuesta Técnica presentada en la oferta de la licitación, podrá suponer un sanción hasta un máximo de 3.000€.
o El incumplimiento injustificado de las estimaciones de consumos energéticos y demandas anuales iincluidas en el Análisis Energético del edificio aportado en la Documentación Técnica presentada en la oferta de la licitación, podrá suponer un sanción hasta un máximo de 3.000€.
13. CAUSAS DE RESOLUCIÓN
El incumplimiento de cualquiera de sus obligaciones legalmente establecidas y particularmente:
o La entrega del Proyecto fuera del Plazo exigido.
o La no subsanación, dentro del plazo exigido, de las deficiencias u observaciones que, en su caso, sean realizadas por el Responsable del contrato durante las tareas de Supervisión del Proyecto presentado.
o La desviación sustancial e injustificada del Presupuesto de Ejecución Material resultante del Proyecto de Ejecución respecto a la estimación de dicho Presupuesto realizada en la Propuesta Técnica presentada en la oferta de la licitación.
o El incumplimiento injustificado de las estimaciones de consumos energéticos y demandas anuales incluidas en el Análisis Energético del edificio aportado en la Documentación Técnica presentada en la oferta de la licitación.
o La desobediencia o inobservancia de las órdenes del Responsable del contrato o del órgano de contratación.
o El incumplimiento del compromiso de adscribir a la ejecución del contrato los medios personales o materiales suficientes para ello.
14. CRITERIOS DE VALORACIÓN
La adjudicación del contrato recaerá en el licitador que, en su conjunto, presente la proposición más ventajosa sobre un máximo de 100 puntos, según los criterios que seguidamente se especifican y ponderan:
CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN QUE DEBAN VALORARSE MEDIANTE LA APLICACIÓN DE UNA FÓRMULA (Máximo 55 puntos)
o OFERTA ECONÓMICA: máximo 50 puntos
La oferta económica deberá incluir la totalidad del objeto del contrato y se valorará hasta con 50 puntos, otorgando 0 puntos a las ofertas coincidentes con el presupuesto de licitación y, al resto, de manera proporcional según la siguiente fórmula
Px = 40 (1 - 0,79bx)+ 10 bx/100
Siendo:
Px = La puntuación económica de la oferta del licitador x.
bx = Baja en tanto por ciento respecto al tipo de licitación de la empresa x (con tres decimales)
Si bien en la oferta económica deberán aparecer desglosados los importes de los conceptos de Redacción de Proyecto Básico, Proyecto de Ejecución y Dirección de obras objeto del contrato, por separado, la valoración conforme a la fórmula expresada se realizará sobre la suma de todos los conceptos.
Supuestos de ofertas desproporcionadas:
En caso de que esta entidad haya recibido una oferta anormalmente más baja que las demás ofertas presentadas, podrá pedir información al licitador para asegurarse de que éste puede satisfacer las condiciones de participación y cumplir lo estipulado en el contrato.
o REDUCCIÓN PLAZO DE REDACCIÓN DEL PROYECTO: máximo 5 puntos
Se valorará la reducción del plazo para la Redacción del Proyecto Básico propuesto (3 meses, que se entiende equivalen a 12 semanas), otorgando 5 puntos al que mayor reducción proponga (siendo la máxima reducción permitida 3 semanas), 0 puntos al tipo y al resto, lo que se obtenga por aplicación de la siguiente fórmula:
Puntuación = Reducción del plazo a puntuar (semanas) x 5 puntos Reducción del plazo máximo ofertado (semanas)
CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN QUE DEPENDAN DE UN JUICIO DE VALOR NO CUANTIFICABLE POR FORMULA (Máximo 45 puntos)
Para poder continuar adelante en el proceso de adjudicación, los licitadores deberán alcanzar una puntuación en los siguientes criterios (que dependen de un juicio de valor no cuantificable por fórmula) de, al menos, el 50% de la valoración máxima posible; es decir, que quedarán desestimadas y no continuarán valorándose las ofertas de los licitadores cuya documentación técnica (Propuesta Técnica + Análisis Energético) no alcancen la puntuación mínima de 25 puntos.
o CALIDAD DE LA PROPUESTA TÉCNICA: máximo 35 puntos
Se valorará cada uno de los conceptos que se detallan a continuación, atendiendo a la sencillez, definición, detalle, calidad y claridad expositiva de la Propuesta Técnica presentada, evitando obviedades y redundancias, conforme a los siguientes baremos relacionados por orden decreciente de puntuación:
- Desarrollo del Programa de Necesidades. (máximo 15 puntos)
En atención a la necesaria adecuación de la solución propuesta al programa de necesidades y superficies desarrollado en la Definición del Programa que se acompaña como Anexo X xxx Xxxxxx de Prescripciones Técnicas, se valorará la funcionalidad y adecuada relación entre las distintas áreas definidas, el aprovechamiento de las superficies y la optimización de los espacios proyectados, así como la facilidad y economía del mantenimiento del edificio y sus instalaciones.
- Calidad Arquitectónica, espacial y de relación con el entorno: (máximo 10 puntos)
En atención a la concepción del edificio como residencial vivienda, que se ha de adecuar a las características propias de su uso, se valorará el diseño, la composición y la calidad arquitectónica, conceptual, y espacial de la solución propuesta, así como su implantación y relación con el entorno.
- Motivación y coherencia del presupuesto en relación con la calidad arquitectónica y constructiva propuesta: (máximo 10 puntos)
Se valorará la coherencia y motivación del presupuesto estimado así como la óptima relación entre dicho presupuesto y la calidad técnica arquitectónica, constructiva, de instalaciones y de eficiencia energética de la propuesta presentada.
o CALIDAD Y JUSTIFICACIÓN DEL ANÁLISIS ENERGÉTICO Y MEDIOMBIENTAL
(máximo 10 puntos)
Se valorará la calidad del análisis energético y medioambiental de la solución propuesta respecto a su eficiencia energética (disminución de la demanda y consumo del edificio) y sostenibilidad, en relación con las
características constructivas, los sistemas de instalaciones proyectados y las medidas de diseño bioclimático propuestas.
15. ADJUDICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE CONTRATACIÓN
La empresa Sedes S.A. podrá declarar desierto el presente procedimiento si considera que las ofertas recibidas no se ajustan a las prescripciones xxx Xxxxxx de Prescripciones Técnicas, no dan respuesta satisfactoria a las necesidades planteadas o no alcanzasen el nivel de calidad suficiente a juicio de los representantes de la empresa.
Los licitadores quedan comprometidos desde el momento en que presentan una oferta valorada, a desarrollar (en caso de resultar adjudicatarios) los documentos técnicos que se exigen en los Pliegos en los niveles de calidad óptimos y sin superar el precio y el plazo ofertados en su propuesta y a llevar a buen término los demás trabajos, incluidos en el objeto del presente contrato, con equipos humanos y medios técnicos al menos iguales o superiores a los ofertados.
16. MODIFICACIONES
No se considerarán modificaciones del Contrato y, por tanto no variarán el precio del mismo, los cambios funcionales introducidos por la empresa SEDES S.A. durante la fase de redacción del Proyecto, aunque supongan incremento o disminución de su superficie, de su volumetría o del presupuesto de ejecución material de la obra, siempre que estos cambios no exijan la realización de estudios específicos adicionales de estructura, geotécnicos o de ingeniería que no se dedujeran del plan funcional que sirve de base para la realización del proyecto, o que no supongan la necesidad de repetir íntegramente los inicialmente previstos y ya realizados por el Contratista.
17. DOCUMENTACIÓN ADJUNTA
Se adjunta Pliego de Prescripciones Técnicas.
ANEXO I - DATOS A EFECTOS DE NOTIFICACIONES
Licitador:
Domicilio:
Persona de contacto:
Núm. Telefono:
Núm. Fax:
Correo Electronico:
ANEXO II - COMPROMISO DE ADSCRIBIR MEDIOS
D. , con D.N.I. núm. , en representación de la empresa ---------------------con domicilio social en ----
, calle , C.P. , Teléfono
y C.I.F. núm. , de acuerdo con lo establecido en el artículo 146 del TRLCSP.
SE COMPROMETE A:
En caso de ser adjudicatario del servicio de ------------------------------------
----- a adscribir todos los medios humanos y materiales para la correcta ejecución/suministro del servicio.
En , a
Fdo.-
XXXXX XXX – MODELO DE PROPOSICION ECONOMICA
D. XXXXXXXXXXXX en posesión de su plena capacidad de obrar, con domicilio en -----
, Tfno y Fax con D.N.I.
en nombre y representación , con CIF
-----, domiciliada en la calle ------------------------------------- manifiesta que se compromete a la ejecución del contrato de Servicios para la Redacción de Proyecto y Dirección de obra, de las obras de Construcción de un Edificio para Viviendas, Garaje y Trasteros, sito en el lote nº 2 del Plan Especial Roces Residencial xx Xxxxx. Expte. 02-455-2017-1, por el precio de:
PROYECTO BASICO €
PROYECTO DE EJECUCION + PROYECTOS ESPECÍFICOS €
DIRECCIONES DE OBRA Y REDACCION LIBROS EDIFICIO Y VIVIENDAS €
TOTAL €
LETRA Y NÚMERO)
A esta cantidad le corresponde un IVA de ---------------------------------- (LETRA Y
NUMERO) por lo que el importe total asciende a la cantidad de ---------------------------
-------------------(LETRA Y NUMERO).
En - - a de
Fdo.-