Contract
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE _ _ _ _ HABITACIÓN QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR. __________, QUIEN COMPARECE POR DERECHO PROPIO, A QUIÉN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”, Y POR LA OTRA, EL SR. __________, QUIEN COMPARECE POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”, EL SR. ___________, QUIÉN COMPARECE POR DERECHO PROPIO Y SE LE DENOMINA COMO “EL AVAL/FIADOR”, PERSONAS QUE SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAÚSULAS:
D E C L A R A C I O N E S
I.- DECLARA “EL ARRENDADOR”:
A) Que cuenta con la capacidad jurídica bastante para celebrar el presente instrumento.
B) Que es propietario del inmueble ubicado en: ____________.
C) Que para efectos del presente contrato señala como su domicilio el ubicado en: ___________.
II.- DECLARA “EL ARRENDATARIO”:
A) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente instrumento.
B) Que tiene interés en recibir en arrendamiento la casa ubicada en: __________.
C) Que está conforme con el estado de la casa, por lo que no condicionará el pago xx xxxxxx a ningún tipo de mejora.
III.- DECLARA “EL AVAL / FIADOR”:
A) Que es una persona física, mayor de edad, con domicilio en: ________________________________________. Y que tiene plena capacidad legal para celebrar el presente Contrato.
B) Que comparece al presente contrato a efecto de constituirse como aval, en el cumplimiento y reconocimiento de todas las obligaciones que en este contrato se establecen, con respecto a “EL ARRENDATARIO”.
C) Que para efectos de garantizar el fiel cumplimiento de las obligaciones de su avalado, es su voluntad dar en garantía el inmueble de su propiedad ubicado en la calle: _____________________________________, Col. ____________, ___________________________, CP ________. Y que está inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio en la Partida no.________, Volumen__________, libro ___________, Sección. ____________, del _____ de _______ de _______, en Registro Público de la Propiedad de _________________.
IV.- DECLARAN LAS PARTES:
A) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
B) Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato y expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:
X X X X X X X X X
PRIMERA: “EL ARRENDADOR” otorga en arrendamiento y “EL ARRENDATARIO” toma con esa calidad, la casa ubicada en: ____________.
SEGUNDA: Las partes convienen voluntariamente, que “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” o a quién sus derechos represente, por concepto de contraprestación una Renta Mensual en los siguientes términos:
A) El monto de la renta mensual será de $ ____ (_____ MIL PESOS 00/100 M. N.).
B) El pago de la renta mensual será por mes adelantado, forzoso todo el mes, deberá cubrir la mensualidad, aún cuando únicamente use la vivienda un día.
C) El pago de la renta mensual se pagará los días cinco de cada mes o antes, dicha cantidad se depositará a “El ARRENDADOR”, en la cuenta bancaria, No.________, Sucursal No._____, Banco _______, A nombre de _______, y empezará a cubrirse a partir de la fecha en que se firme el presente contrato.
D) “EL ARRENDATARIO” no podrá en ningún caso retener las rentas, bajo ningún título judicial, ni extrajudicialmente, deberá hacer el pago íntegro a más tardar, dentro de los primeros cinco días siguientes al día cinco, de cada mes, por lo que de hacerlo en forma extemporánea, pagará el 5% sobre la mensualidad, si lo efectúa del décimo día en adelante, deberá pagar el 10% sobre la mensualidad. Será causa de rescisión de contrato el hecho de que se cubran en forma extemporánea dos mensualidades o más.
E) Cuando “EL ARRENDATARIO” pague la renta con cheque y resulte que no tenga fondos, se obligará a cubrir los gastos que dicho ilícito genere, así como las comisiones vigentes del Banco que se trate y se estará a lo dispuesto en el inciso anterior.
F) Si las rentas se depositan, “EL ARRENDATARIO”, se obliga a informar por escrito a “EL ARRENDADOR”, el pago, con una copia de la ficha de depósito.
TERCERA: “EL ARRENDATARIO” se obliga, a cubrir el importe de los servicios de la energía eléctrica, agua, gas y teléfono así como entregar los recibos originales por tales conceptos a “EL ARRENDADOR” en forma bimestral, esto también se estará a cualquier otro servicio que se contrate e intervenga directamente el inmueble.
CUARTA: Toda clase de mejoras ya sean útiles o necesarias que se verifiquen en la casa, serán cubiertas por el “EL ARRENDATARIO” incluyendo las imputables a algún descuido de su parte, se exceptúan aquéllas estructurales y desperfectos no atribuibles al uso normal del inmueble, las mejoras que realice “El ARRENDATARIO” no se podrán retirar al desocupar el inmueble en arrendamiento, ni exigir pago o indemnización por ellas, éstas quedarán en consecuencia en beneficio de la casa. Así mismo, para realizar alguna mejora, se deberá poner a consideración de “EL ARRENDADOR”, y se realizarán únicamente con su autorización por escrito; en caso de ser aprobadas por “EL ARRENDADOR” este las pagará directamente sin causar afectación al pago por la renta. El incumplimiento de las presentes cláusulas, obliga a “EL ARRENDATARIO” al pago de los daños y perjuicios. Esto con independencia de la rescisión del contrato.
QUINTA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a mantener una conducta adecuada a la moral y evitará el malestar de los vecinos, en caso contrario, será motivo de rescisión del presente contrato. “El ARRENDADOR” podrá solicitar el pago de daños y perjuicios que una conducta negativa ocasione.
SEXTA: El uso del inmueble será únicamente para CASA HABITACIÓN, queda prohibido para “EL ARRENDATARIO” cambiar el uso referido, subarrendar o ceder sus derechos de inquilino en todo o en parte, a cualquier otra persona, por lo que será ocupada única y exclusivamente por la persona que firme el presente instrumento.
El incumplimiento a la cláusula que antecede, tendrá como consecuencia la rescisión del presente contrato, y una pena convencional del 100% de las rentas correspondientes, será nulo el convenio celebrado con terceros, y estará obligado con las autoridades municipales por alguna actividad diferente a casa habitación.
SEPTIMA: “EL ARRENDATARIO” no tendrá en el inmueble en arrendamiento sustancias peligrosas, inflamables o ilegales, para evitar una afectación del inmueble o de su entorno.
OCTAVA: “EL ARRENDADOR” no se hace responsable de los daños sufridos en vehículos, bienes, muebles o patrimonio de “EL ARRENDATARIO” durante la vigencia del contrato.
NOVENA: Las partes acuerdan que queda prohibido para “EL ARRENDATARIO” perforar azulejos, pisos, puertas, alfombras, o colocar muebles que dañen los acabados de la casa; en caso contrario se obliga a cubrir los daños sufridos por tales conceptos. En caso de rotura xx xxxxxxx, deberá reponerlos de inmediato. Para tal efecto, se levanta un inventario físico, el cual se anexa al presente firmado por las partes (“ANEXO A”).
DECIMA: La vigencia del presente es del ____ de _____ del 2009, al ____ de _______ de 2010; “EL ARRENDADOR” deberá informar, por escrito y con acuse de recibo, con 60 días naturales de anticipación al vencimiento del contrato a “EL ARRENDATARIO” si es su deseo renovar el presente contrato.
Las partes convienen que en caso de novación del presente contrato, el incremento de la Renta, será de acuerdo al índice nacional de precios al consumidor que marque el Banco de México.
DECIMA PRIMERA: En caso de que “EL ARRENDATARIO” quiera dar terminado el arrendamiento antes del vencimiento, pagará como pena convencional el equivalente a dos meses xx Xxxxx, y desocupará el inmueble en un plazo no mayor a 10 días, contados a partir de la notificación que realice a “EL ARRENDADOR” quien sus derechos represente por escrito, con acuse de recibo, debidamente firmado y sellado.
DECIMA SEGUNDA: Las partes acuerdan que si al término del presente contrato “EL ARRENDATARIO” no desocupare la casa en arrendamiento, por cualquier motivo, dicha cuestión no se considerará como prorroga de contrato. Toda vez, que la novación será mediante contrato, por escrito que para tal efecto firmen las partes, el término convencional para realizar nuevo contrato será de 60 días naturales, anteriores a la fecha de terminación del presente.
A) En caso de que “EL ARRENDATARIO” continué en posesión de la casa en arrendamiento, después del término establecido, está de acuerdo en pagar el doble de la Renta pactada, durante los doce meses siguientes, y el triple de dicha Renta durante el término que le siga, esto hasta la total desocupación y entrega del inmueble.
B) “EL ARRENDATARIO” entregará debidamente saldados todos los servicios mencionados en la cláusula cuarta del presente contrato, al termino de éste y entrega de la casa habitación, “EL ARRENDADOR” entregará escrito de entrega firmada en la que exprese que recibió a su entera satisfacción.
DECIMA TERCERA: “EL ARRENDATARIO”, deberá tener limpia su azotea, cañerías y drenajes de la casa, para evitar humedades y goteras, etc., de no hacerlo cualquier daño ocasionado por esta situación, los gastos de reparación correrán por su cuenta, ya que el mantenimiento es su responsabilidad.
DECIMA CUARTA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a contratar el producto denominado “SEGURARENT”, con GRUPO ARROBA, que cubre a “EL ARRENDADOR” con los servicios profesionales de desalojo en caso de incumplimiento en el pago de la obligación Rentística, en la forma y tiempos convenidos y a “EL ARRENDATARIO” lo asiste en caso de que el inmueble en arrendamiento no se encuentre en condiciones de uso y goce debido a la existencia de defectos o vicios ocultos anteriores a el arrendamiento y que fueran desconocidos por él.
DECIMA QUINTA: “EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR” la cantidad de $ _____ (_____ MIL PESOS 00/100 M. N.), por concepto de garantía al cumplimiento de este contrato, que será devuelta, una vez concluido él término del arrendamiento, sesenta y cinco días después de desocupada la casa habitación, siempre y cuando “EL ARRENDATARIO” haya cumplido con todas y cada una de sus obligaciones contraídas a la firma de éste y a entera satisfacción de “EL ARRENDADOR”, se obliga a que dicha cantidad se incrementará, cada vez que se modifique la Renta a fin de que siempre conserve proporcionalidad xx Xxxxx en depósito.
DECIMA SEXTA: En garantía al cumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente contrato por parte de “EL ARRENDATARIO”, “EL AVAL / FIADOR” lo firma solidariamente, y hace como suyas todas y cada una de las obligaciones contraídas por su fiado, renuncia expresamente a los beneficios de orden y excusión en el presente contrato, por lo tanto “EL ARRENDADOR”, podrá en su caso, demandar a “EL FIADOR”, el cumplimiento de las obligaciones contraídas por “EL ARRENDATARIO” y no cumplidas, podrá hacerlo contra ambos, en una o diversas acciones.
“EL FIADOR” acepta que su responsabilidad legal no cesa, sino hasta el momento en que “EL ARRENDADOR” de por recibida la casa en arrendamiento, a su entera satisfacción, incluyendo el total de los pagos xx xxxxx y de servicios.
DECIMA SEPTIMA: En este acto, y por así convenir a los intereses de “EL ARRENDATARIO”, faculta expresamente para que a su nombre y representación la empresa denominada GRUPO ARROBA, haga entrega del bien inmueble en arrendamiento a “EL ARRENDADOR”, en caso de que fenecido el término de este contrato no haya realizado la entrega, o lo haya dejado abandonado o deshabitado, durante la vigencia o no del arrendamiento.
DECIMA OCTAVA: Las partes acuerdan, que el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas antes descritas, dará motivo a la rescisión del presente contrato, y en caso de ser imputable a “EL ARRENDATARIO”, este se obliga a cubrir como pena convencional el importe de tres meses xx Xxxxx vigente, además de los gastos y honorarios que “EL ARRENDADOR” erogue.
DECIMA NOVENA: Ambas partes expresamente convienen en que para el caso de interpretación, controversia y/o ejecución del presente contrato se someten a la jurisdicción de las Leyes y Tribunales de del Estado de México, y renuncian a cualquier fuero que pudiera corresponderles en razón de su domicilio o ubicación de sus bienes, presentes o futuros.
LEIDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO, QUE CONSTA DE CUATRO FOJAS UTILES, ENTERADAS LAS PARTES DE SU CONTENIDO, VALOR Y ALCANCE LEGAL, LO FIRMAN AL MARGEN EN CADA FOJA CON EXCEPCIÓN DE LA ÚLTIMA QUE SE FIRMA AL CALCE.
Atizapan xx Xxxxxxxx, Estado de México, a ______ de ______, de 2009.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
_____________________________________ ______________________________
SR. _________________________ SR. _______________________
EL AVAL
_______________________________
SR. ________________________
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