Contract

CENTRAL DE INVERSIONES S.A. - CISA, sociedad comercial de economía mixta del orden nacional de naturaleza única, domiciliada en Bogotá, constituida por medio de la escritura pública número 1.084 del 5 xx xxxxx de 1975, de la Notaría 4ª de Bogotá, sometida al régimen de derecho privado para todos sus actos y contratos, se permite invitar a todos los que estén interesados en la compra del paquete de inmuebles de propiedad de CISA que se describen más adelante.

(Favor diligenciar este formulario sin tachaduras ni enmendaduras, de lo contrario no se aceptará).

Ciudad:

Nombre del Vendedor de CISA:

C.C.:

Señores: Central de Inversiones S.A. Por medio del presente formulario me (nos) permito (imos) presentar OFERTA PARA COMPRA del siguiente paquete de bienes inmuebles.

INFORMACIÓN DE LOS INMUEBLES

Central de Inversiones S.A. enajena a título oneroso, el porcentaje de derecho de propiedad que ostenta sobre sesenta y tres (63) inmuebles localizados a nivel nacional, cuya información individual se encuentra contenida en los anexos que hacen parte integral de la presente invitación,

los cuales se enajenan en paquete.

No.	ID	MATRÍCULA	DIRECCIÓN	CIUDAD	DEPARTAMENTO	SUCURSAL	TIPO	% PROPIEDAD	PRECIO MÍNIMO DE VENTA
1	17745	50C-1483741	XXXXX 00X # 000-00 - XXXXXXXX	XXXXXX	XXXXXXXXXXXX	XXXXXX	BODEGA	3.55%	532,938,262
2	17648	50C-370158	XXXXX 00 # 00X 00	XXXXXX	XXXXXXXXXXXX	XXXXXX	CASA	21.39%	755,833,190
3	18921	50C-962996	XX 00X # 00-00 XXXXX 0000 XXXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXXX	XXXXXX	XXXXXXXXXXXX	XXXXXX	LOCAL	73.01%	837,765,720
4	18570	357-28055	XX 0 XXX X XXXXXXXX	XXXXXXX	XXXXXX	XXXXXX	BODEGA	9.90%	1,014,651,460
5	17865	50C-142542	XXXXX 00 # 0-00	XXXXX	XXXXXXXXXXXX	XXXXXX	BODEGA	98.79%	1,084,311,552
6	17791	176-40872	XXXX XXXXXXXXX	XXXXXXXXX	XXXXXXXXXXXX	XXXXXX	LOTE	64.89%	1,937,316,639
7	4408	50N- 20287758	XX 000 # 00 - 00 XX 0 (XXXX DE AFECTACIÓN PLAN VIAL)	BOGOTA	CUNDINAMARCA	BOGOTA	LOTE	54.61%	3,465,921,953
8	18976	060-221942	LOTE # 13 SEGREGADO DEL DENOMINADO "GRACIAS A DIOS"	CARTAGENA	BOLIVAR	BARRANQUILLA	LOTE	14.54%	630,782,889
9	13270	100-76273	XX 00 # 00-00 XX X-0 XXXXXX XXXXXXXXX XXXXXX XXXXXX	XXXXXXXXX	XXXXXX	XXXXXXXX	LOCAL	28.40%	119,243,519
10	17027	420-78218	HACIENDA XXXX XXXXXXXX Xx. 0	XX XXXXXXXXX	XXXXXXX	XXXXXX	FINCA	1.67%	24,221,413
11	17298	146-20862	XXXXX XXXX XX XXXXXXX - XX 0 - XXXX XXXXXXX-XXXXX XXXXXXXXXXX	XXX XXXXXX	XXXXXXX	BARRANQUILLA	LOTE	24.43%	215,983,528
12	17653	093-10991	XX 00 Xx. 0-00/00/00/00	XXXXX	XXXXXX	XXXXXX	EDIFICIO	50.00%	185,734,874
13	17993	50N- 20227124	XX. 00 # 000-00/00 XXXXXXXXXXX 000. XX. XXXXXXXXX XXXXX X.X.	XXXXXX	XXXXXXXXXXXX	XXXXXX	APARTAMENTO	61.80%	154,138,234
14	12719	373-26934	XX 00 XX. 0-00 XXXXX 0 X 0	XXXX	XXXXX	XXXX	LOTE	25.32%	10,224,996
15	12735	373-15729	XX 00 # 0 – 00/00/00/00	XXXX	XXXXX	XXXX	EDIFICIO	25.32%	169,890,359
16	18010	373-15729	XX 00 # 0 – 00/00/00/00	XXXX	XXXXX	XXXX	EDIFICIO	4.65%	30,741,394
17	18011	373-26934	XX. 00 # 0-00 XXXXX 0 X 0	XXXX	XXXXX	XXXX	LOTE	4.65%	3,350,084
18	18876	50C-270056	XX. 00 # 0-00 XX. XXXXX XX 0 XXXX 0	XXXXXX	XXXXXXXXXXXX	XXXXXX	LOCAL	89.01%	164,475,323
19	18878	50C-270058	XX. 00 # 0-00 XX. XXXXX XX 0 XXXX 0	XXXXXX	XXXXXXXXXXXX	XXXXXX	LOCAL	97.73%	159,598,037
20	10106	040-333	XXXXX 00 XX 00 00 00 XX 0	XXXXXXXXXXXX	XXXXXXXXX	XXXXXXXXXXXX	LOCAL	56.61%	103,842,693
21	17216	260-56754	LT XX XXXXX XXX. XXXXX XX XXXX	XXXX	XXX XX XXXXXXXXX	XXXXXX	LOTE	37.87%	91,229,624
22	18644	040-38147	XXXXXXX 00 # 00-000	XXXXXXXXXXXX	XXXXXXXXX	XXXXXXXXXXXX	LOTE	4.56%	84,100,133
23	18044	060-32487	XX 00 X # 00 X 00 X/XX XXXXXX	XXXXXXXXX	XXXXXXX	XXXXXXXXXXXX	CASA	32.18%	105,242,122
24	18568	290-108719	XXXX 0	XXXXXXX	XXXXXXXXX	XXXXXXXX	BODEGA	10.40%	43,355,660
25	15859	260-38904	XX 00 # 0X-000	XXXXXX	XXXXX XX XXXXXXXXX	XXXXXX	CASA	9.65%	38,258,511
26	18958	060-219655	XX 00 # 00 - 00 XXX. XXXXXX XXXX XXXXXX - XX XX XX 0 XXXX 000	XXXXXXXXX	XXXXXXX	XXXXXXXXXXXX	APARTAMENTO	43.79%	50,369,931
27	18959	060-219583	XX 00 # 00 - 00 XXX. XXXXXX XXXX XXXXXX - ET X XX 0 XXXX 000	XXXXXXXXX	XXXXXXX	XXXXXXXXXXXX	APARTAMENTO	43.79%	50,369,931
28	11787	132-37245	LT 8 ET I PARQUE IND. CAUCADESA	SANTANDER DE QUILICHAO	CAUCA	CALI	LOTE	9.30%	100,238,628

29	18955	50C-335063	XXXXXXX 0 # 00-00 XXXXXXX 000 XXXXXXXX XXX XXXXXXXX	XXXXXX	XXXXXXXXXXXX	XXXXXX	OFICINA	19.43%	33,639,714
30	18850	060-289017	XX 0 XXX XXXXXXX XXXXXX 00 XXXXXX XXXXXX XX XXXXXX	XXXXXXXXX	XXXXXXX	XXXXXXXXXXXX	BODEGA	1.88%	30,859,942
31	18837	060-288992	XX 0 XXX XXXXXXX XXXXXX 0 XXXXXX XXXXXX XX XXXXXX	XXXXXXXXX	XXXXXXX	XXXXXXXXXXXX	BODEGA	1.88%	26,461,624
32	18840	060-288995	XX 0 XXX XXXXXXX XXXXXX 0 XXXXXX XXXXXX XX XXXXXX	XXXXXXXXX	XXXXXXX	XXXXXXXXXXXX	BODEGA	1.88%	25,577,540
33	18851	060-289018	XX 0 XXX XXXXXXX XXXXXX 00 XXXXXX XXXXXX XX XXXXXX	XXXXXXXXX	XXXXXXX	XXXXXXXXXXXX	BODEGA	1.88%	17,157,717
34	18848	060-289015	XX 0 XXX XXXXXXX XXXXXX 00 XXXXXX XXXXXX XX XXXXXX	XXXXXXXXX	XXXXXXX	XXXXXXXXXXXX	BODEGA	1.88%	22,372,735
35	18838	060-288993	XX 0 XXX XXXXXXX XXXXXX 0 XXXXXX XXXXXX XX XXXXXX	XXXXXXXXX	XXXXXXX	XXXXXXXXXXXX	BODEGA	1.88%	22,107,509
36	18839	060-288994	XX 0 XXX XXXXXXX XXXXXX 0 XXXXXX XXXXXX XX XXXXXX	XXXXXXXXX	XXXXXXX	XXXXXXXXXXXX	BODEGA	1.88%	21,709,671
37	18847	060-289014	XX 0 XXX XXXXXXX XXXXXX 00 XXXXXX XXXXXX XX XXXXXX	XXXXXXXXX	XXXXXXX	XXXXXXXXXXXX	BODEGA	1.88%	19,875,197
38	18846	060-289013	XX 0 XXX XXXXXXX XXXXXX 00 XXXXXX XXXXXX XX XXXXXX	XXXXXXXXX	XXXXXXX	XXXXXXXXXXXX	BODEGA	1.88%	17,421,863
39	18845	060-289012	XX 0 XXX XXXXXXX XXXXXX 00 XXXXXX XXXXXX XX XXXXXX	XXXXXXXXX	XXXXXXX	XXXXXXXXXXXX	BODEGA	1.88%	16,670,392
40	18849	060-289016	XX 0 XXX XXXXXXX XXXXXX 00X XXXXXX XXXXXX XX XXXXXX	XXXXXXXXX	XXXXXXX	XXXXXXXXXXXX	BODEGA	1.88%	10,636,517
41	18844	060-288999	XX 0 XXX XXXXXXX XXXXXX 0 XXXXXX XXXXXX XX XXXXXX	XXXXXXXXX	XXXXXXX	XXXXXXXXXXXX	BODEGA	1.88%	10,548,109
42	18841	060-288996	XX 0 XXX XXXXXXX XXXXXX 0 XXXXXX XXXXXX XX XXXXXX	XXXXXXXXX	XXXXXXX	XXXXXXXXXXXX	BODEGA	1.88%	10,083,965
43	18843	060-288998	XX 0 XXX XXXXXXX XXXXXX 0 XXXXXX XXXXXX XX XXXXXX	XXXXXXXXX	XXXXXXX	XXXXXXXXXXXX	BODEGA	1.88%	9,774,535
44	18842	060-288997	XX 0 XXX XXXXXXX XXXXXX 0X XXXXXX XXXXXX XX XXXXXX	XXXXXXXXX	XXXXXXX	XXXXXXXXXXXX	BODEGA	1.88%	7,623,984
45	18038	307-44267	LOCAL 00 XXXXXX XXXXXXXXX XX XXXXX XXX XXXXX	XXXXXXXX	XXXXXXXXXXXX	XXXXXX	LOCAL	34.34%	16,633,001
46	18571	307-44262	XXXXX Xx. 00 XXXXXX XXXXXXXXX "XX XXXXX XXX XXXXX"	XXXXXXXX	XXXXXXXXXXXX	XXXXXX	LOCAL	1.39%	4,386,173
47	17007	300-51178	XXXXX 0 # 00 00/00 X/XXXXXXXXX	XXXXXXXXXXX	XXXXXXXXX	XXXXXX	BODEGA	2.43%	13,211,154
48	16971	370-503050	XX 0 # 00-00	XXXX	XXXXX	XXXX	LOCAL	7.91%	13,761,243
49	18008	176-56096	XXXX 0 XXXXXXX X, XXXXXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXX XXXXXX	XXXX	XXXXXXXXXXXX	XXXXXX	LOTE	5.96%	12,158,400
50	18996	001-641032	XX 00 # 00 - 00 X.X. XXXXX XXX. 0000	XXXXXXXX	XXXXXXXXX	XXXXXXXX	LOCAL	15.49%	11,733,477
51	18692	001N- 5258492	XXXXXXX 00 Xx 00 - 00 XXXXX 0000 XXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXX	XXXXXXXX	XXXXXXXXX	MEDELLIN	LOCAL	49.40%	10,731,800
52	18636	100-159507	XX. XXXXXXXXX # 00-00 XXXXXX 00	XXXXXXXXX	XXXXXX	XXXXXXXX	GARAJE	69.86%	9,312,984
53	18920	040-27904	XX 00 X Xx. 00 - 000	XXXXXXXXXXXX	XXXXXXXXX	XXXXXXXXXXXX	EDIFICIO	1.01%	11,595,790
54	18995	001-641031	XX 00 # 00 - 00 X.X. XXXXX XXX. 0000	XXXXXXXX	XXXXXXXXX	XXXXXXXX	LOCAL	15.49%	8,534,775
55	12696	370-460340	LT 00 XX XXX XXXXXXXXXXX XXXXXXXXX XX XXXXXXX	XXXXX	XXXXX	XXXX	LOTE	9.00%	8,089,278
56	11788	132-37516	LT 4 ET II PARQUE INDUSTRIAL CAUCADESA	SANTANDER DE QUILICHAO	CAUCA	CALI	LOTE	0.90%	3,039,240
57	16909	290-131750	LOCAL 15 TERMINAL DE TRANSPORTES	MARSELLA	RISARALDA	MEDELLIN	LOCAL	17.11%	3,350,084
58	18635	100-159506	XX. XXXXXXXXX # 00-00 XXXXXX 00	XXXXXXXXX	XXXXXX	XXXXXXXX	GARAJE	15.40%	3,350,084
59	12709	370-336805	XX 00X # 0X-00 XXXXX 000 XXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXX	XXXX	XXXXX	XXXX	LOCAL	10.35%	3,350,084
60	12708	370-336807	XX 00X # 0X-00 XXXXX 000 XXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXX	XXXX	XXXXX	XXXX	LOCAL	10.35%	3,350,084
61	12706	370-336678	XX 00X # 0X-00 XXXXX 000 XXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXX	XXXX	XXXXX	XXXX	LOCAL	10.35%	3,350,084
62	12707	370-336681	XX 00X # 0X-00 XXXXX 000 XXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXX	XXXX	XXXXX	XXXX	LOCAL	10.35%	3,350,084
63	18691	001-842684	XXXXX XXX 00 # 00 - 000	XXXXXXXX	XXXXXXXXX	XXXXXXXX	DEPOSITO VIVIENDA	49.40%	1,271,206
VALOR TOTAL								12,611,210,698

NOTA 1: Las características físicas, ubicación y áreas, así como las condiciones jurídicas, administrativas y técnicas de cada uno de los inmuebles arriba descritos, se encuentran contenidas en los anexos que hacen parte integral del presente documento, las cuales declara el oferente conocer y aceptar con la presentación de su oferta.

NOTA 2. Se aclara que los conceptos jurídicos que se encuentran en el cuarto de datos de manera individual y los que se encuentran en cada una de las 63 fichas de Información, corresponden a un análisis interno que realizó CISA de cada uno de los inmuebles, por lo tanto, la información allí contenida respecto a: valores por tasación de posibles honorarios de abogado, tiempo estimado de duración de los procesos que ya existen o de aquellos que se deberían interponer, acciones judiciales que pudiesen incoarse, costos, gastos y xxxxxxxx de gastos de dichos procesos, etc., conciernen a valores referentes y aspectos valorados internamente en CISA, que tendrán independencia de los análisis que realicen los oferentes para presentar su oferta y por lo tanto, no comprometen la responsabilidad de CISA. Adicionalmente los oferentes o interesados que ingresen al cuarto de datos y/o quienes conozcan dicha información, no podrán utilizar ésta como un precio de referencia o de comparación. Así mismo, es claro que los oferentes asumirán todos los gastos y costos que se generen para la atención de cada uno de los procesos de cualquier tipo que existan o lleguen a existir.

OFERENTE PERSONA NATURAL (Para oferentes adicionales, favor imprimir y diligenciar esta página nuevamente)
NOMBRES		APELLIDOS
Cédula /RUT: De:		Estado Civil:
Teléfono (1): Teléfono (2):		Celular:
Profesión:		Fax:
EMPLEADO		INDEPENDIENTE
Nombre de la Empresa:		Actividad a la que se dedica:
Dirección de Correspondencia:	Ciudad:
Teléfono oficina:		Dirección de correspondencia:	Ciudad:
Cargo Actual:		Teléfono contacto:	Teléfono (2):
E-mail:		E-mail:
OFERENTE PERSONA JURÍDICA Y/O UNIÓN TEMPORAL, CONSORCIO Y ASOCIACIONES
NOMBRE RAZÓN SOCIAL
NIT		Actividad a la que se dedica:
Dirección de correspondencia:	Ciudad:
Teléfonos:		Celular:	FAX:
Correo Electrónico:		Página Web:
Nombre Representante Legal:		Número de Documento de Identificación:

Nota: en el caso de uniones temporales, consorcios y asociaciones, las promesas de compraventa así como la escrituración y registro, se harán a nombre de las personas que conformen la Unión temporal, consorcio o asociaciones, en la proporción de su participación.

FORMA DE PAGO

$

VALOR OFERTADO:

Valor Ofertado en letras:

PAGO DE CONTADO
Valor	¿Cuándo se hace el pago?	¿Cuál es el origen del dinero? (ahorro, cesantía, crédito, Leasing, otros)
	Aprobada la Oferta

*PAGO A PLAZOS
Pagos a efectuar	Valor	¿Cuándo se hace el pago? (# días)	¿Cuál es el Origen del dinero? (ahorro, cesantía, crédito, Leasing, otros)
Mínimo el 10% del total de la Oferta	$	Aprobada la Oferta
Primer Abono	$
Segundo Abono	$
Tercer Abono	$
Cuarto Abono	$
TOTAL OFERTADO	$

*No habrá lugar a cobro de intereses cuando el pago total del paquete de inmuebles (porcentaje del derecho de propiedad que CISA ostenta sobre los inmuebles) sea inferior a 90 días contados a partir de la Firma de la promesa de compraventa.

*Los pagos a plazos no podrán exceder los 270 días calendario, contados a partir de la firma de la promesa de compraventa y se cobrarán desde dicha fecha los intereses respectivo DTF + 6s.

*En el evento que exista una diferencia entre el valor expresado en letras y números, prevalecerán las letras.

1. CONDICIONES XXXXXXXXX XX XX XXXXX

Xxx 00 inmuebles cuyo porcentaje de propiedad en cabeza de CISA que integran el paquete de inmuebles objeto de este proceso de venta, fueron adquiridos por esta Entidad en cumplimiento de su objeto social y en su calidad de Colector de Activos del Estado, bien como resultado de los contratos de compraventa de inmuebles y cesión de derechos celebrados con distintas entidades de naturaleza pública, o bien como consecuencia de daciones en pago o adjudicaciones en remate relacionada con el cobro de créditos y sobre los que en algunos casos se ha hecho necesario iniciar labores de saneamiento y defensa de su titularidad.

La invitación Pública se realiza con base en los procedimientos de CISA, en virtud de los cuales se fijan lineamientos para la comercialización y venta del paquete de inmuebles (porcentaje del derecho de propiedad).

El presente documento y sus anexos han sido expedidos por CISA y contiene todas las reglas y lineamientos generales que deberán ser atendidos por todos los oferentes, para la evaluación, preparación y presentación de las ofertas, y se proporciona únicamente para ser utilizado durante la invitación a ofertar.

El presente documento tiene carácter vinculante para las partes y es de obligatoria observancia por los oferentes, quienes deberán sujetar sus ofertas a los lineamientos en él expresados.

Los gastos que se originen con motivo de la presentación de las ofertas, serán por cuenta de los oferentes, sin que dichos valores sean exigibles a CISA en ningún evento, circunstancia que los oferentes declaran aceptar.

CISA no está obligada a realizar la adjudicación del paquete de inmuebles, pero en el evento de hacerlo, la decisión se adoptará de conformidad con el principio de selección objetiva, con base en el cual la escogencia se hace sobre la oferta más favorable a CISA, sin tener en consideración factores de afecto o de interés o cualquier otra clase de motivación subjetiva.

En el evento en que por circunstancias administrativas o de cualquier otra índole que a juicio de CISA haga inconveniente o innecesario continuar con este proceso de venta, CISA se reserva la facultad de suspender, interrumpir o terminar anticipadamente el proceso de invitación, condición que aceptan los oferentes con el sólo hecho de presentar oferta, liberando a CISA de cualquier responsabilidad.

Cualquier inquietud relacionada con la presente invitación a ofertar, deberá presentarse en el plazo determinado en el cronograma y ésta será resuelta por CISA dentro de los términos establecidos en el mismo. Cualquier reclamación por fuera del término no será tenida en cuenta.

La presentación de la oferta implica el conocimiento y la aceptación expresa de todas aquellas contingencias patrimoniales, extra- patrimoniales, administrativas, técnicas y judiciales que pudieran recaer sobre los inmuebles objeto de la presente oferta.

La presentación de la oferta comprende: (i) la presentación de la declaración de habilitación y origen de fondos, (ii) la documentación legal y financiera, (iii) la garantía de seriedad de la oferta y (iv) la presentación de la oferta económica.

Durante el término establecido en el cronograma (anexo 4) cualquier persona podrá solicitar mediante comunicación escrita enviada al correo electrónico oficial de este proceso de venta: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxx.xxx.xx las aclaraciones que considere necesarias, no se tendrá por recibida cualquier solicitud remitida por medios distintos a los dispuestos para tales fines.

La totalidad de actuaciones que se surtan en este proceso de ventas, tales como preguntas, respuestas, procedimientos y documentos deben formularse en idioma castellano exclusivamente.

El período de transferencia y entrega de los inmuebles podrá prolongarse debido a devoluciones originadas en aclaraciones, correcciones, modificaciones solicitadas por las notarías asignadas por reparto o por las respectivas Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos, o por cualquier circunstancia propia de las particularidades de cada inmueble.

EL COMPRADOR asumirá las consecuencias de posibles cambios en la reglamentación relacionada con el uso y destinación del suelo, y todas aquellas referentes al ordenamiento territorial que afecten los Inmuebles, incluyendo los procedimientos administrativos en curso, o que pueden ser originados en el futuro, tendientes a declarar los Inmuebles como de uso público, espacio público o Bien de Interés Cultural, que llegaren a surgir durante el Período de Transferencia y Entrega de los inmuebles objeto de esta venta. Si el (los) inmueble

(s) resultare ser de uso público, espacio público o bien de interés cultural, con anterioridad a la fecha de escrituración y registro, éste será excluido del paquete de venta.

EL COMPRADOR asumirá las consecuencias patrimoniales que emanen de las afectaciones y gravámenes existentes y desconocidas o de aquellas que llegaren a surgir durante el Período de Transferencia y Entrega de los inmuebles objeto de esta venta.

EL COMPRADOR asumirá las condiciones que ostenten cada uno de los inmuebles. En los eventos en que el (los) inmueble (s) presente

(n) servidumbres, EL COMPRADOR tendrá la obligación de verificar el estado real de las mismas y se obligará a respetarlas.

2. CONDICIONES COMERCIALES DE LA VENTA

2.1 Condiciones

2.1.1 La venta se realizará en paquete por la totalidad de los inmuebles (entiéndase los porcentajes de derecho de propiedad que CISA ostenta en los inmuebles) incluidos en el portafolio. No se aceptarán ofertas parciales, alternativas o condicionadas, esto es, no se podrán presentar oferta por un solo inmueble o grupo de inmuebles, sino que se debe presentar por la totalidad del paquete que se enajena.

2.1.2 El oferente deberá discriminar en su oferta, el valor ofertado por cada uno de los inmuebles, teniendo en cuenta que en todo caso ninguna cifra podrá estar por debajo del precio base de venta establecido en esta invitación. Para tal efecto, deberá diligenciar el documento anexo a este Formato de Oferta Comercial (anexo 1) el cual hace parte integral de éste.

2.1.3 La venta se efectuará en el estado jurídico, administrativo y/o técnico en el que se encuentren los inmuebles, situación que acepta el oferente con la presentación de su oferta. En estos eventos, El Comprador deberá pagar la totalidad del impuesto, valorización, administración, plusvalía, servicios públicos, etc., por todo el inmueble, si así lo requieren los respectivos Entes recaudadores de los mismos.

2.1.4 El comprador deberá asumir todos los pasivos existentes en los inmuebles, tales como impuestos, valorización, administración, plusvalía, servicios públicos, etc., con el fin de adelantar el proceso de escrituración y registro de la venta.

2.2 Precio Base de Venta y Forma de pago:

El valor mínimo de venta por la totalidad del paquete de activos corresponde a la suma de DOCE MIL SEISCIENTOS ONCE MILLONES DOSCIENTOS DIEZ MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y OCHO PESOS ($00.000.000.000) M/Cte., el cual se pagará de la siguiente manera:

a) El primer abono corresponderá como mínimo al diez por ciento (10%) del precio de adjudicación, entre los cuales se imputaran los quinientos millones de pesos ($500.000.000) M/cte., consignados como garantía de seriedad de la oferta.

El saldo del 10% señalado deberá ser pagado con anterioridad a la fecha y hora de suscripción de la promesa de compraventa en la cuenta Corriente No. 000021993662 del Banco Davivienda. Si se cancela en Cheque de Gerencia se debe girar a favor de CENTRAL DE INVERSIONES S.A. Nit. 860-042-945-5.

b) El 90% restante por pagar, es decir, la diferencia entre el primer abono realizado y el valor total de la oferta adjudicada, deberá ser cancelado en los plazos establecidos en la adjudicación, los cuales no podrán superar los establecidos en la presente invitación. Dichos términos serán contados a partir del día hábil siguiente a la fecha de la suscripción de la promesa de compraventa.

Los intereses moratorios se liquidarán a la tasa máxima xx xxxx, desde la fecha pactada de pago hasta la fecha real de pago.

NIT: 860-042-945-5

Si el adjudicatario no firma la promesa en la fecha estipulada por CISA, esta hará efectiva la garantía de seriedad de la oferta y a título sancionatorio retendrá el valor consignado en la cuenta bancaria de CISA antes señalada, más los rendimientos que se generen.

A los oferentes no favorecidos o a los que se les hayan rechazado la oferta (en caso de no subsanación), CISA les reembolsará el valor total de los recursos que figuren a su nombre previo descuento del gravamen financiero, que deberá ser asumido por el oferente no favorecido sin lugar al reconocimiento de rendimientos financieros, dentro de los tres (3) días hábiles siguientes a la firma de la promesa de compraventa por parte del oferente favorecido.

Los oferentes que requieran financiación a través de crédito o de leasing, deberán tener en cuenta que el desembolso deberá realizarse a favor de CENTRAL DE INVERSIONES S.A., dentro de los plazos y cuentas bancarias antes señaladas.

2.3 Garantía de Seriedad de la Oferta:

Para garantizar la seriedad de la oferta, dentro del plazo establecido para la presentación de la misma, los interesados deberán pagar la suma de quinientos millones de pesos ($500.000.000) M/cte., (según formato Anexo No. 2), la cual deberá ser consignada en la Cuenta Corriente No. 000021993662 del Banco Davivienda a nombre de CENTRAL DE INVERSIONES S.A., mediante cheque de gerencia, en efectivo o transferencia electrónica.

Si el adjudicatario no firma la promesa en la fecha estipulada por CISA, esta hará efectiva la garantía de seriedad de la oferta y a título sancionatorio retendrá el valor consignado en la cuenta bancaria de CISA antes señalada, más los rendimientos que se generen.

A los oferentes no favorecidos o a los que se les hayan rechazado la oferta (en caso de no subsanación), CISA les reembolsará el valor total de los recursos que figuren a su nombre previo descuento del gravamen financiero, que deberá ser asumido por el oferente no favorecido sin lugar al reconocimiento de rendimientos financieros, dentro de los tres (3) días hábiles siguientes a la firma de la promesa de compraventa por parte del oferente favorecido.

3. QUIENES PUEDEN PRESENTAR OFERTA

Pueden presentar oferta para el presente proceso, las personas naturales o jurídicas nacionales o extranjeras, los patrimonios autónomos y fondos de inversión Colectivos (incluye fondos de capital privado) que: (i) no se encuentren incursos en causales de inhabilidad, incompatibilidad o conflicto de intereses previstas en la Constitución Política de Colombia y la Ley, (ii) no se encuentren incursos en alguna situación de las señaladas en el Manual de Prevención xx Xxxxxx de Activos y Financiación del Terrorismo y el Código de Ética, Conducta y Buen Gobierno de CISA.

El criterio para determinar la presentación oportuna de la oferta, será la fecha y hora de radicación, siendo esta última la que indique el reloj de la página Web de la Superintendencia de Industria y Comercio.

4. HABILITACIÓN DE OFERENTES

Los interesados acreditarán que cuentan con la capacidad jurídica y financiera suficiente, para lo cual aportarán junto con el presente formato de oferta comercial, los documentos que se enuncian en los numerales 12 – “documentos financieros que se deben adjuntar para el estudio de la oferta” y 13 – “documentos jurídicos que se deben aportar con la oferta”, respectivamente.

Estos documentos deberán aportarse: a) en original o fotocopia de acuerdo con lo indicado para cada uno de los mismos, b) en sobre cerrado, debidamente foliados, y c) deberán radicarse únicamente en las Oficinas de correspondencia de CISA, en cualquiera de las sucursales, no obstante el cargue de ofertas se efectuará únicamente en las oficinas de la sucursal Bogotá de CISA.

CISA revisará y evaluará en primer lugar la documentación referente a la capacidad jurídica de los oferentes, conforme a la documentación requerida en el numeral 13 – “documentos jurídicos que se deben aportar con la presente oferta" y, en caso de cumplir estos requisitos, procederá a realizar la evaluación financiera de los interesados y la capacidad financiera, de acuerdo a lo señalado en el numeral 12 – “documentos financieros que se deben adjuntar para el estudio de la oferta” y en el numeral 6 .1 “Evaluación Financiera de los Oferentes”. Una vez el oferente cumpla con todos los requisitos, quedará habilitado y CISA evaluará la(s) oferta(s) económica(s) presentada(s) por el (los) oferente (s) contenida (s) en este formato.

En caso que la documentación correspondiente a los requisitos solicitados y presentada por el(los) oferente(s) se encuentre incompleta o requiera aclaración, estos tendrán la posibilidad de subsanar, presentando la misma dentro del término establecido por CISA. Pasado dicho término sin que se haya subsanado correcta o completamente, la oferta será RECHAZADA.

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CISA consultará en la etapa de evaluación a (i) los oferentes y (ii) para el caso de personas jurídicas constituidas como sociedades por acciones simplificadas S.A.S o sociedades anónimas cerradas y sociedades limitadas a sus socios o accionistas, y para entidades sin ánimo de lucro, se consultará a sus fundadores o sucesores o sus equivalentes, los datos contenidos en el sistema de información para la prevención xxx xxxxxx de activos y financiación del terrorismo, responsables fiscales, en la página web de la Contraloría General de la República, certificación de antecedentes disciplinarios del representante legal o apoderado expedido por la Procuraduría General de la Nación, Certificado de no reporte en el Sistema de Registro Nacional de Medidas Correctivas y los antecedentes judiciales. Lo anterior, sin perjuicio de la revisión de los documentos que se deben aportar. Además, CISA podrá solicitar a los oferentes información adicional o aclaratoria si así lo considera conveniente para el debido análisis de las ofertas.

5. CAUSALES DE RECHAZO DE LA OFERTA

XXXX rechazará las ofertas que se encuentren en las condiciones que a continuación se señalan:

5.1 Ofertas recibidas por fuera del término establecido.

5.2 Ofertas que no se presenten por la totalidad del paquete de inmuebles (derechos de propiedad que CISA ostenta sobre éstos) del portafolio y que no se diligencie el valor unitario de cada inmueble en el anexo respectivo.

5.3 Ofertas parciales, alternativas o condicionadas.

5.4 Ofertas no habilitadas jurídica y/o financieramente.

5.5 Ofertas que no vengan acompañadas de la consignación de la garantía de seriedad de la oferta, en los términos y plazo establecido en el cronograma de actividades.

5.6 Ofertas recibidas vía Fax, e-mail (escaneadas). Tampoco serán recibidas Formatos en fotocopia.

5.7 Ofertas que no se presenten en sobre cerrado.

5.8 Aquellas ofertas cuyo contenido no esté conforme al presente Formato de Oferta Comercial.

5.9 Ofertas diligenciadas a lápiz o en tintas borrables.

5.10 Ofertas que no hayan sido debidamente diligenciadas según este Formato de Oferta Comercial.

5.11 Ofertas que presenten tachaduras o enmendaduras.

5.12 Ofertas que estén por debajo del precio base de venta señalado o su plazo sea superior a 270 días calendario.

5.13 Ofertas cuyos documentos de contenido vinculante, declaración de habilitación y origen de fondos, Formato de Oferta Comercial no esté suscrito en original (información y suscripción de la firma), por la persona natural o el representante legal de la persona jurídica, del patrimonio autónomo, fondos de inversión Colectivos (incluye fondos de capital privado), o que éstos no estén debidamente facultados, o por cada uno de los integrantes de la asociación de personas jurídicas y/o naturales.

5.14 Ofertas cuyo oferente se encuentre dentro de las inhabilidades e incompatibilidades o prohibiciones para contratar, establecidas en la Constitución Política, la Ley, el Código de Ética, Conducta y Buen Gobierno de CISA, la presente Invitación, que lo inhabilite o lo ponga en situación de incompatibilidad, inhabilidad o prohibición, o se encuentre inmerso en conflicto de interés.

5.15 Cuando el oferente no subsane correctamente o completamente dentro del término fijado, la documentación solicitada por CISA.

5.16 Cuando se compruebe inexactitud en la información suministrada por el oferente o en la contenida en los documentos y certificados anexos a la oferta, que no permita la evaluación objetiva de la misma.

5.17 La oferta cuyo oferente sea deudor moroso de CISA bien sea directamente o a través de la Sociedad de la cual sea socio, accionista o integrante.

5.18 Ofertas cuyo oferente se encuentre reportado como responsable fiscal en el boletín de responsables fiscales de la Contraloría General de la República.

5.19 Ofertas que no cumplan con lo señalado en el Manual xx Xxxxxx de Activos y Financiación del Terrorismo de CISA y/o el Código de, Ética, Conducta y Buen Gobierno.

5.20 Ofertas cuyo oferente se encuentre reportado en el Certificado de Antecedentes Disciplinarios, expedido por la Procuraduría General de la Nación, en el sistema de información para la prevención xxx xxxxxx de activos y financiación del terrorismo, responsables fiscales, en la página web de la Contraloría General de la República, en el Sistema de Registro Nacional de Medidas Correctivas y/o tenga antecedentes judiciales.

5.21 La oferta cuyo oferente directamente o a través de la sociedad de la cual sea socio o accionista o integrante, haya incumplido a CISA, con la suscripción de algún contrato, o con cualquier otra obligación derivada de los mismos.

5.22 Ofertas que estén diligenciadas en idiomas distintos al castellano.

5.23 De presentarse dos o más ofertas por el mismo oferente, el día sexto (6°), se deberá tener en cuenta la primera oferta radicada. Las demás serán rechazadas.

5.24 En los demás casos señalados como causal de rechazo en el presente documento.

6. EVALUACIÓN ECONÓMICA DE LA OFERTA:

CISA evaluará únicamente las ofertas económicas presentadas por los oferentes habilitados y cuyo valor de oferta sea igual o superior al precio base de venta.

6.1. EVALUACIÓN FINANCIERA DE LOS OFERENTES:

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El oferente deberá cumplir con los siguientes requisitos:

6.1.1 Tener un nivel de activos (Patrimonio Bruto), con corte a 30 xx xxxxx de 2019, de mínimo el 30% del precio base de venta del paquete de inmuebles por el que se oferta.

Si el nivel de activos (Patrimonio Bruto) del oferente es menor al 30% del precio base, el valor faltante podrá ser completado a través de presentación de carta de aprobación de crédito expedida por una entidad vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia, que deberá contener la vigencia de aprobación del crédito correspondiente, la cual, en todo caso, debe cubrir todas y cada una de las etapas del cronograma de venta. Este requisito financiero deberá mantenerse durante todo el proceso de venta y hasta la suscripción de la escritura pública y pago total del precio.

La carta de aprobación para completar el nivel de activos requeridos, deberá presentarse con la Oferta.

6.1.2 No presentar calificaciones adversas en centrales de riesgos, es decir, no registrar calificación en ninguna deuda con el sector financiero diferente de A y/o B en los últimos dos años y no registrar xxxx vigente en ninguna de sus obligaciones con el sector financiero.

En caso de presentar xxxx vigente o calificación diferente de A y/o B, se debe incluir paz y salvo o certificación de cartera al día en todas las obligaciones vigentes por parte de la entidad reportante.

6.1.3 Si es persona jurídica, ni la empresa, ni sus socios, ni sus representantes legales, revisor fiscal y/o contador podrán presentar reportes negativos en World Check. Si es persona natural, no puede presentar reportes negativos en World Check.

Nota: En caso que el oferente sea una Entidad Pública sujeta al Estatuto General de Contratación de la Administración Pública, el único requisito de evaluación financiera será el certificado de disponibilidad presupuestal (CDP). Para la firma de la Escritura Pública deberá acreditar el Registro Presupuestal correspondiente, el cual debe ser mayor o igual al valor por el cual se adjudicó el paquete de inmuebles (porcentaje del derecho de propiedad).

7. PARA LA VENTA DE ESTE PAQUETE DE INMUEBLES, EL OFERENTE DEBERÁ TENER EN CUENTA LOS SIGUIENTES PUNTOS, SEGÚN APLIQUE:

7.1 CISA a través de un aviso en su página Web dará a conocer la fecha desde la cual los clientes podrán realizar ofertas para participar en la subasta.

7.2 CISA pondrá a disposición del público en general todas las condiciones jurídicas, administrativas y/o técnicas de los inmuebles, por un término de 15 días hábiles, a través de un cuarto de datos virtual o físico.

7.3 Posterior a la terminación del periodo fijado en el cronograma, es decir, a partir del día hábil 16, se dará inicio a la recepción de ofertas por un término de 10 días hábiles.

7.4 El cliente interesado en hacer una oferta de compra por el paquete de inmuebles (porcentaje del derecho de propiedad que ostenta CISA sobre éstos), deberá acercarse a cualquiera de las sucursales de CISA a partir de la fecha fijada en el cronograma. El Front de servicio al usuario fechará y entregará al oferente constancia de recibo de la presentación de su oferta. La oferta de compra deberá presentarse en sobre cerrado debidamente rotulado con el nombre del oferente.

7.5 Se entenderán como ofertas debidamente diligenciadas, aquellas presentadas conforme al presente Formato de Oferta Comercial, con los campos mínimos requeridos para que la oferta se entienda como válida, es decir, datos del oferente, valor de la oferta, forma de pago y que se encuentre firmada por el (los) oferente (s), o suscrita por el representante legal de la empresa oferente debidamente facultado, quien deberá contar con la autorización al momento de presentar oferta y en caso de su aprobación, para suscribir los contratos o documentos requeridos en procura de la transferencia de los inmuebles.

7.6 En el evento en que el Formato de Oferta Comercial se encuentre sin fecha, se entenderá como fecha de suscripción la de radicación de la oferta.

7.7 A partir de la recepción de la primera oferta, se establece un plazo máximo de 5 días hábiles para puja.

7.8 Las ofertas que hayan sido debidamente diligenciadas y habilitadas según el resultado del análisis de la oferta arrojado por el modelo de valoración de CISA, serán publicadas en la página web de CISA.

7.9 La recepción y publicación de una oferta no implica la aprobación de la misma.

7.10 El periodo para la puja se realizará sólo en días hábiles y las ofertas podrán ser presentadas en el periodo señalado, en horario de 8:00 a.m., a 5:00 p.m., en cualquiera de las sucursales de CISA.

7.11 Las ofertas realizadas el quinto (5°) día hábil, deberán ser radicadas antes de las 4:00 p.m. y se rechazarán aquellas que sean radicadas después de esta hora.

7.12 Las ofertas que se presenten por el paquete de inmuebles (porcentaje del derecho de propiedad) objeto de esta invitación a partir del inicio de la puja, deberán ser superiores a la oferta que se muestre en primer orden de elegibilidad, según un margen de mejora de ofertas, para el efecto, el margen de mejora será equivalente al 0.5% del valor de la oferta más alta publicada el día anterior en la web de CISA.

7.13 Xxxx si se recibe una o varias ofertas debidamente diligenciadas y habilitadas que superen la oferta que se encuentre en primer orden de elegibilidad en el día quinto (5°), la puja se extenderá hasta día sexto (6°) hábil. En este día sólo podrán presentar una

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oferta por una única vez las mismas personas que hayan ofertado entre el día 1° y 5°. En este caso, las ofertas radicadas serán depositadas en una urna dispuesta en las instalaciones de CISA o de sus sucursales, únicamente para recepción de ofertas del día sexto (6°) hábil. Este evento se notificará a través del correo oficial antes descrito.

7.14 La urna se abrirá a las 5:00 p.m. del día sexto (6°), el criterio para determinar la presentación oportuna de la oferta, será la fecha y hora de radicación. La ciudadanía en general podrá participar en el momento de la apertura de la urna.

7.15 Una vez revisadas las ofertas debidamente diligenciadas y habilitadas, y luego de que el sistema establezca el orden de elegibilidad, CISA iniciará la evaluación de las mismas.

7.16 El orden de elegibilidad se realizará de acuerdo al resultado del Valor Presente Neto (VPN) de las ofertas, sin perjuicio de que el mismo pueda variar una vez concluida la evaluación de las ofertas en puja.

7.17 Las ofertas serán evaluadas conforme a las políticas y procedimientos de CISA.

7.18 La no presentación de los documentos señalados en el presente Formato de Oferta Comercial serán subsanables. No obstante lo anterior, si una vez solicitados oficialmente por CISA y dentro del término estipulado por éste estos documentos no se anexan por el oferente, se rechazará la oferta.

7.19 CISA no asume los gastos en los que incurra el Oferente para la presentación de la oferta.

7.20 Para la aprobación de las ofertas habilitadas o aceptadas se tendrá en cuenta el precio, el plazo y la forma de pago.

7.21 La oferta será evaluada comercial, jurídica y financieramente, esta última cuando hubiere lugar a ella, las cuales arrojarán la aceptación o rechazo de la oferta.

7.22 En caso de presentarse empate en la evaluación del Valor Presente Neto (VPN) de la oferta, se adjudicará a aquel oferente cuya oferta haya sido radicada en primer lugar. Para lo anterior, se considerará como empate cuando el valor de la oferta coincida exactamente en Valor Presente Neto (VPN).

7.23 CISA enviará al oferente adjudicatario, carta mediante la cual se le informa la decisión de adjudicación, dentro de los tres (3) días hábiles siguientes a la fecha en que se celebre el Comité en el cual se decide definitivamente sobre la misma. No obstante, CISA se reserva el derecho de ampliar estos plazos, lo cual desde ya acepta EL OFERENTE.

7.24 CISA elaborará las minutas de transferencia haciendo mención al área y linderos registrados como títulos antecedentes, en el respectivo folio de matrícula inmobiliaria de cada Bien.

El trámite de escrituración se estima en un tiempo aproximado de noventa (90) días calendario, contados a partir de la acreditación del pago total de los dineros que no estén sujetos a desembolsos de créditos. CISA se reserva el derecho de ampliar estos plazos, lo cual desde ya acepta EL OFERENTE.

Nota: En caso de pagos efectuados con cheque, los noventa (90) días se contarán a partir de la fecha de ingreso efectivo del dinero en la cuenta bancaria respectiva.

7.25 Será también requisito para la escrituración de los inmuebles el pago de impuesto predial, administración, valorización, contribuciones y otros tributos según corresponda de acuerdo a la normatividad aplicable, para los inmuebles que tenga deudas por estos conceptos. EL OFERENTE declara conocer esta situación y desde ya acepta que dichos valores pueden estar sujetos a cambios por los reajustes de las sanciones e intereses xx xxxx de las mismas. Las anteriores deudas deberán ser canceladas por EL OFERENTE, situación que acepta al suscribir la presente Oferta Comercial. En aquellos casos en los cuales CISA administre y se encuentren al día, el OFERENTE reintegrará las prorratas sobre la fracción del año que corresponda hasta la escrituración de cada inmueble y únicamente en el porcentaje de propiedad que ostenta.

7.26 Los derechos notariales, beneficencia y derechos de registro serán asumidos en un 100% por el promitente comprador, lo cual desde ya acepta con la firma del presente Formato de Oferta Comercial.

7.27 Solo se aceptarán cambios de comparecencia cuando se trate de créditos o Leasing otorgados por una Entidad financiera para respaldar la deuda del oferente por la compra del paquete de inmuebles.

7.28 La entrega física de los inmuebles se realizará dentro de los tres (3) días hábiles siguientes al registro de la transferencia a nombre del adjudicatario y que el inmueble esté totalmente pagado (incluyendo los pagos con recursos de créditos hipotecarios).

7.29 CISA se compromete a atender y resolver todas las inquietudes del oferente, hasta la fecha de registro de la escritura pública y entrega de los inmuebles, conforme al numeral anterior.

7.30 Teniendo en cuenta que CISA ostenta sobre los inmuebles que conforman el paquete de venta, un derecho de propiedad en común y proindiviso, la entrega de los inmuebles se realizará dentro de los tres (3) días hábiles siguientes al registro de la transferencia a nombre del adjudicatario.

7.31 Los pagos deberán hacerse únicamente a nombre de CISA, en las cuentas según correspondan. Una vez consignado el valor a pagar, deberá presentarse la consignación original con el sello o timbre de recibido por parte del banco. En ningún caso el inmobiliario o funcionario de CISA, están autorizados a recibir dineros del cliente.

8. CUARTO DE DATOS

El funcionamiento del Cuarto de Datos estará reglamentado en el documento denominado Reglamento del Cuarto de Datos (Anexo 3). Las inquietudes generadas en virtud de la consulta de la documentación del Cuarto de Datos deberán ser realizadas al correo electrónico xxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxx.xxx.xx creado para tal fin y las respuestas se darán en los tiempos estipulados en el Cronograma de Actividades.

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Con la sola presentación de su oferta, se entiende que los oferentes conocen y aceptan el contenido de la información que hace parte del Cuarto de Datos, aun cuando por decisión propia no ingresen a este y, no podrán alegar el desconocimiento de la información en él contenida.

El cuarto de datos estará conformado por informes o fichas que poseen la información individualizada referente a las características, ubicación, áreas y linderos, así como las condiciones jurídicas, administrativas y técnicas que CISA posee de cada uno de los inmuebles incluidos en el portafolio que hace parte de la presente invitación. Así mismo por los avalúos, certificados de tradición y libertad, certificados catastrales, etc.)

9. EL OFERENTE DECLARA

9.1 Que conozco el procedimiento de venta del paquete de inmuebles (porcentaje del derecho de propiedad) publicado en la página Web de CISA.

9.2 Que conozco y acepto que de acuerdo con el artículo 21 de la Ley 1943 de 2018– Ley de Financiamiento-, para la enajenación de bienes inmuebles a cualquier título, diferentes de predios rurales destinados a actividades agropecuarias, nuevos o usados, incluidas las realizadas mediante cesiones de derechos fiduciarios o fondos que no coticen en bolsa, cuyo valor supere las 26.800 UVT, se generará a mi cargo, la tarifa de impuesto nacional al consumo correspondiente al dos por ciento (2%) sobre el precio de venta de los inmuebles que cumplan este requisito.

9.3 Que conozco y acepto que en caso de generarse el impuesto descrito en el numeral inmediatamente anterior, procederé al pago en la notaría que corresponda, previo a la escrituración del inmueble que lo origine.

9.4 Que reconozco que la información suministrada a través de la página Web es general e informativa y no es vinculante, por lo tanto me obligo a consultar en la sucursal respectiva y hacer mis propias indagaciones de la información requerida.

9.5 Que la recepción y publicación de una oferta no obliga a CISA a la aceptación de la misma, por lo que entiendo (entendemos) que es facultad discrecional de CISA aceptar o no, mí (nuestro) ofrecimiento de compra hecho a través de la presente oferta no implica la aprobación de la misma.

9.6 Que conozco, acepto y asumo el estado físico y administrativo en que se encuentran los inmuebles y que CISA no se compromete a efectuar ningún tipo de reparación locativa.

9.7 Que declaro que conozco y acepto, el estado jurídico, administrativo y/o técnico de los inmuebles conforme a la información suministrada en el Cuarto de Datos y a lo por mí verificado en la respectiva Sucursal de CISA.

9.8 Que conozco y acepto que CISA vende como cuerpo cierto cada uno de los inmuebles y por lo tanto, elaborará las minutas de transferencia haciendo mención al área y linderos que lo identifican y que reposan en el título antecedente que le dio origen jurídico sin ningún tipo de variación.

9.9 Declaro conocer que en el evento de presentarse devolución por parte de la oficina de Registro e Instrumentos Públicos de la escritura pública de compraventa, por diferencia en áreas, a pesar de haberse realizado la comercialización y suscripción del título de propiedad del bien con base en los datos de cabida y linderos que lo identifican y que reposan en el título antecedente que le dio origen jurídico, de conformidad con lo establecido en el artículo 1º de la Resolución Conjunta No. SNR 5204 y No. IGAC 479 del 23 xx xxxxx de 2019, se resolverá la promesa de compraventa, a menos que EL PROMITENTE COMPRADOR quiera continuar con la negociación y asuma seguir con el saneamiento.

9.10 Acepto que en los casos que se presente un ajuste de área de terreno a una mayor área durante el proceso de adquisición, suscripción o registro del respectivo título de propiedad, el precio del inmueble respectivo será objeto de ajuste, conforme al avalúo comercial, a través de la firma de un otrosí mediante el cual se ajuste la cláusula de precio de venta.

9.11 Conozco y acepto que si para la fecha límite de saneamiento de áreas, el trámite de corrección de áreas no ha concluido o ha sido nuevamente rechazado por parte de la oficina de registro, se resolverá la promesa de compraventa, a menos que EL PROMITENTE COMPRADOR quiera continuar con la negociación y asuma seguir con el saneamiento.

9.12 Xxxxxxx y acepto que en el caso en que se resuelva la promesa de compraventa por el rechazo por parte de la oficina de registro con relación a cabida y linderos, procederá la devolución de los dineros cancelados por EL PROMETIENTE COMPRADOR sin ningún tipo de indexación, multa, penalización o cobro xx xxxxx para las partes, descontando el 4 X 1.000.

9.13 Acepto que en caso de que el área sea superior al registrado en el avalúo, EL PROMITENTE COMPRADOR deberá cancelar a EL PROMITENTE VENDEDOR la diferencia de valor dentro de un término de quince (15) días hábiles, contados a partir que EL PROMITENTE VENDEDOR realice la notificación a EL PROMITENTE COMPRADOR (si aplica).

9.14 Que reconozco que la información suministrada de los inmuebles objeto de venta a través de los anexos a la presente invitación es general e informativa y no es vinculante, por lo tanto me obligo a consultar en la sucursal respectiva y hacer mis propias indagaciones de la información requerida.

9.15 Que la recepción y publicación de una oferta no obliga a CISA a la aceptación de la misma, por lo que entiendo que es facultad discrecional de CISA aceptarla o no. Mi ofrecimiento de compra hecho a través de la presente oferta no implica la aprobación de la misma.

9.16 Que declaro que la oferta por mí presentada es irrevocable y me obligo dentro de los tres (3) días hábiles siguientes al recibo de la comunicación de aceptación de la oferta por parte de CISA, a suscribir el contrato de promesa de compraventa. En el evento

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que yo efectúe la consignación correspondiente al 10% del valor de la adjudicación y no suscriba el contrato de promesa de compraventa respectivo en el término indicado, autorizo a CISA a tomar dicho valor a título de indemnización de perjuicios, bajo el entendido que el contrato de promesa de compraventa no fue suscrito por mí. El incumplimiento de las obligaciones señaladas será sometido a lo previsto en los Artículos 846 y 863 del Código de Comercio. Así mismo autorizo que el valor retenido por CISA correspondiente al 10% del valor de adjudicación, lo haga de pleno derecho y sin necesidad de requerimiento o declaración judicial.

9.17 Que conozco que no se podrá ceder la posición contractual en esta negociación sin el previo consentimiento de CISA y acepto la decisión en la aprobación o no que CISA realice de mi solicitud.

9.18 Que con la presentación de la oferta, autorizo a CISA que en caso de requerirse información adicional de carácter reservado, ésta la suministre.

9.19 Acepto que CISA se reserva el derecho de analizar y verificar dentro del respectivo trámite, posibles causales de inhabilidades, incompatibilidades y prohibiciones o conflictos de interés contenidas en la Constitución Política, la Ley, y el Código de Ética, Conducta y Buen Gobierno. Podrá CISA declarar terminado el proceso, si se comprueba alguna omisión o irregularidad que afecte la comercialización del paquete de inmueble o trámite de adjudicación.

9.20 Que declaro bajo la gravedad del juramento que no me encuentro incurso en inhabilidades, incompatibilidades y prohibiciones, ni conflictos de interés, para presentar oferta a CISA y celebrar el respectivo contrato en el evento que me sea adjudicada la oferta, conforme al Código de Buen Gobierno de CISA, los cuales declaro conocer y aceptar por estar publicado en las páginas Web de CISA xxx.xxxx.xxx.xx.

9.21 Que conozco y acepto que en el evento en que surjan circunstancias administrativas o cualquiera otra que a juicio de CISA haga inconveniente o innecesario continuar con este proceso de venta, CISA podrá suspender, interrumpir o terminar anticipadamente el proceso de selección, condición que acepto con el sólo hecho de presentar oferta, liberando a CISA de cualquier responsabilidad.

9.22 Que conozco y acepto como causales de rechazo de la oferta, las descritas previamente en el presente formato.

7.32 Que en el caso que mi oferta sea aceptada, asumiré los gastos que se generen para la escrituración y el registro de la venta de los inmuebles (impuestos, 4x1000, etc.), trámite que estará a cargo de CISA, por lo que, a más tardar tres (3) días antes a la fecha de firma de la escritura de compraventa, consignaré en las cuentas autorizadas de esa entidad el valor correspondiente a los gastos que dichos actos ocasionen. La ausencia de consignación de los valores requeridos para el registro de las escrituras de compraventa, habilita a que CISA declare el incumplimiento del contrato de promesa de compraventa de manera unilateral y sin necesidad de requerimiento alguno, al cual renuncio con la firma del presente documento y, en consecuencia, acepto que CISA se abstenga de firmar las escrituras de venta.

7.33 Xxxxxxx y acepto que asumiré el pago del impuesto predial, administración, valorización (por el comprador), contribuciones y otros tributos según corresponda de acuerdo a la normatividad aplicable, para los inmuebles que tenga deudas por estos conceptos. Conozco y acepto que dichos valores pueden estar sujetos a cambios por los reajustes de las sanciones e intereses xx xxxx de las mismas. En aquellos casos en los cuales CISA administre y se encuentren al día, reintegraré las prorratas sobre la fracción del año que corresponda hasta la escrituración de cada inmueble y únicamente en el porcentaje de propiedad que ostenta.

9.23 Declaro que conozco y acepto toda la información contenida en el presente documento, y asumo toda clase de contingencias que se causen o llegaren a causar, por lo cual renuncio a iniciar cualquier acción judicial, que se derive de cualquier controversia y afectación conocida o desconocida que recaiga sobre los inmuebles objeto de venta, en especial aquellas correspondientes a la acción por evicción consagrada en el artículo 1893 del Código Civil, acción por vicios redhibitorios del artículo 1914 del Código Civil, acción quanti minoris del artículo 1925 del Código Civil y acción resolutoria consagrada en el Código Civil. De igual forma asumiré las resultas de los procesos judiciales que llegaren a instaurar a favor o en contra, exonerando jurídica y económicamente y declarando desde ahora x xxx y salvo a CISA por cualquier causa relacionada con los inmuebles objeto de venta, por lo que la venta se entenderá en firme.

9.24 Que conozco y acepto que los conceptos jurídicos que se encuentran en el cuarto de datos de manera individual y los que se encuentran en cada una de las 63 fichas de Información, corresponden a un análisis interno que realizó CISA de cada uno de los inmuebles, por lo tanto acepto que la información allí contenida respecto a: valores por tasación de posibles honorarios de abogado, tiempo estimado de duración de los procesos que ya existen o de aquellos que se deberían interponer, acciones judiciales que pudiesen incoarse, costos, gastos y xxxxxxxx de gastos de dichos procesos, etc., conciernen a aspectos valorados internamente en CISA, que tendrán independencia de los análisis que debo realizar para presentar mi oferta y por lo tanto, acepto que no comprometen la responsabilidad de CISA. Adicionalmente declaro y acepto que ni yo ni las personas que de mi parte conocieron dicha información, podre (mos) utilizar ésta como un precio de referencia o de comparación. Así mismo, es claro que los oferentes asumirán todos los gastos y costos que se generen para la atención de cada uno de los procesos de cualquier tipo que existan o lleguen a existir.

Para el caso de los inmuebles ocupados o invadidos también declaro que:

1. En el caso que en el paquete de venta hayan inmuebles ocupados o invadidos, mi oferta la hago asumiendo, conociendo y aceptando el estado actual de ocupación o invasión en que se encuentran los mismos. Por lo tanto, CISA no se compromete a

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efectuar ningún tipo de gestión para la entrega y recuperación de la tenencia de dichos bienes, así como ningún tipo de reparación locativa o mejoras.

2. En los casos en que existe proceso judicial, administrativo o policivo en curso a fin de obtener o recuperar la posesión o tenencia del mismo, o cualquier otra clase de proceso y pretensión, desde ya acepto que me sea efectuada la cesión de los derechos litigiosos, asumiendo por mi cuenta, costo y riesgo el trámite del proceso respectivo, así como la recuperación de la posesión o tenencia del inmueble en los eventos en que aplique. Por lo anterior acepto que con la copia del memorial de cesión debidamente allegado al proceso, me será entregado copia de la renuncia del abogado de CISA con el respectivo paz y salvo de honorarios y gastos a la fecha de la escrituración, obligándome a designar por mi cuenta un abogado que se encargue de la representación y defensa de mis intereses. Así mismo manifiesto que cualquier gasto que se genere con posterioridad o decreto xx xxxxxx judiciales, serán asumidos en su totalidad por mi cuenta.

3. En el evento en que el inmueble este ocupado o invadido por mí o por un tercero a mi nombre y exista proceso judicial, administrativo o policivo en curso, a fin de obtener o recuperar la posesión del mismo, desde ya acepto que el mismo sea suspendido una vez se suscriba la promesa de compraventa, obligándome a suscribir el respectivo memorial de suspensión del proceso sujeto al cumplimiento del pago del precio del inmueble en las fechas establecidas en la promesa y posterior al cumplimiento de las obligaciones estipuladas, me obligo a suscribir el memorial que coadyuve la terminación del (os) proceso (s).

10. INSTRUCCIONES DE GARANTÍA DE SERIEDAD DE LA OFERTA

Imparto las instrucciones de carácter irrevocable que se indican adelante, para la administración de los recursos que resulten vinculados a la garantía de seriedad de la oferta.

Los recursos que sean consignados en la cuenta señalada por ustedes corresponderán a la suma de quinientos millones de pesos ($500.000.000) M/cte., según lo establecido en la presente oferta.

En consideración a lo cual se imparten las siguientes instrucciones:

Girar a mi favor, el total de recursos administrados por concepto de capital, en el evento en que el representante legal de CENTRAL DE INVERSIONES S.A., me notifique por escrito que no he sido seleccionado como comprador del paquete de inmuebles (porcentaje del derecho de propiedad que CISA ostenta sobre éstos) antes señalado , giro que deberá realizarse previo el descuento del gravamen a los movimientos financieros, dentro de los tres (3) días hábiles siguientes a la firma de la promesa de compraventa por parte del oferente favorecido, a la siguiente cuenta bancaria: (Incluir tipo de cuenta, banco y número).

En el evento en que el paquete de inmuebles me sea adjudicado, el valor depositado como garantía de seriedad de la oferta, se tendrá como abono al primer pago del precio de adjudicación de los bienes. De no llegar el suscrito a firmar la promesa de compraventa en el plazo estipulado, CISA hará efectiva la garantía de seriedad de la oferta y a titulo sancionatorio se retendrá el valor consignado en la cuenta bancaria de CISA.

11. DECLARACIÓN DE ORIGEN DE FONDOS

Yo (Nosotros), identificado(s) con el(los) documento(s) de identidad No(s). expedido(s) en , obrando en nombre(s) propio(s) de manera voluntaria o en mi calidad de representante legal de

y dando certeza de que todo lo aquí consignado es cierto, realizo(xxxx) la siguiente declaración xx xxxxxxx de fondos a la compañía CENTRAL DE INVERSIONES S.A., con el propósito de que se pueda dar cumplimiento a lo señalado al respecto en la LEY 190 de 1995 “Estatuto Anticorrupción” y demás normas legales concordantes para adquisición de bienes inmueble, pago de obligaciones en dinero o en especie.

Declaro (amos) que los recursos que entrego (amos) provienen de actividades lícitas, de conformidad con la normatividad Colombiana. Que no admitiré (mos) que terceros efectúen depósitos en mis cuentas con fondos provenientes de las actividades ilícitas contempladas en el código Penal Colombiano o en cualquier otra norma que lo adicione, ni efectuaré (mos) transacciones destinadas a tales actividades o a favor de personas relacionadas con las mismas.

NIT: 860-042-945-5

Autorizo (xxxx) a resolver cualquier acuerdo, negocio o contrato celebrado con CENTRAL DE INVERSIONES S.A., en caso de infracción de cualquiera de los numerales contenidos en este documento eximiendo a CENTRAL DE INVERSIONES S.A. de toda responsabilidad que se derive por información errónea, falsa o inexacta que yo (nosotros) hubiere (mos) proporcionado en este documento, o de la violación del mismo.

Autorizo (amos) de manera irrevocable a CENTRAL DE INVERSIONES S.A., para que con fines de control, supervisión y de información comercial, consulte en la Central de información de la Asociación Bancaria de Entidades Financieras y a cualquier otra Entidad que maneje banco de datos, acerca del cumplimiento de las relaciones y obligaciones que he tenido y que consulte mi (nuestra) información en World Check.

Bajo la gravedad de juramento manifiesto que los datos aquí consignados obedecen a la realidad, por lo que declaro (xxxx) haber leído, entendido y aceptado el presente documento, en constancia firmo (xxxx) a los días del mes de del año

en la ciudad de .

Firmas:

PRIMER OFERENTE SEGUNDO OFERENTE

C.C. No. C.C. No.

Declaro que soy Asesor Comercial de CISA y he verificado la información suministrada por el cliente. Así mismo que lo he asesorado de acuerdo con los términos que reglamentan mi relación con CISA.

Firma del Asesor Comercial de CISA

12. DOCUMENTOS FINANCIEROS QUE SE DEBEN ADJUNTAR PARA EL ESTUDIO DE LA OFERTA

Hace parte integral de este formulario los documentos que a continuación se relacionan y que se deben adjuntar por el cliente para el estudio de la presente oferta:

Documentación	Personas Jurídicas y naturales nacionales	Personas Jurídicas y naturales extranjeras (1)	Fondos de capital	Personas jurídicas de reciente creación (2)	Patrimonios autónomos (3)	Entidades públicas
Balance General y Estado de Resultados a Junio 30 de 2019, firmados por representante legal, contador y/o revisor fiscal	X	X	X		X
Declaración xx xxxxx año 2018	X (Personas Jurídicas)	X	X		X
Estados financieros inicial o preoperativos (Balance General y Estado de resultados)				X
Balance General y Estado de resultados a Junio 30 de 2019				X
Certificado de Disponibilidad Presupuestal						X

(1) Toda la información financiera deberá ser presentada en moneda legal colombiana certificada la firma por el órgano o autoridad competente, apostillada y traducida oficialmente al español.

(2) Se entenderán como personas jurídicas de reciente creación las constituidas durante o después de diciembre de 2018. Estas deben aportar los Estados financieros inicial y

preoperativo (Balance General y Estado de resultados) y declaración xx xxxxx del año 2018 de los socios, accionistas y asociados con % de participación superior al 15%.

(3) En caso de ser constituida durante o después de diciembre de 2018, se debe aportar los Estados financieros inicial o pre operativo (Balance General y Estado de Resultados).

Sociedades extranjeras con sucursal en Colombia

Balance General y Estado de Resultados a Junio 30 de 2019, firmados por representante legal, xxxxxxxx y/o revisor fiscal, tanto de su casa matriz como de la sucursal en Colombia.

Toda la información financiera de la casa matriz deberá ser presentada en moneda legal colombiana, certificada la firma por el órgano o autoridad competente, apostillada y traducida oficialmente al español.

Autorización original firmada para la consulta en CIFIN de la sucursal Colombia.

Carta de origen de fondos original tanto para la casa matriz como para la sucursal en Colombia.

13. DOCUMENTOS JURÍDICOS QUE SE DEBEN APORTAR CON LA OFERTA

Persona natural Nacional o Extranjera

Fotocopia de la cédula de ciudadanía, pasaporte o cédula de extranjería, carné diplomático expedido por el Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia según sea el

caso.

Persona jurídica Nacional

1. Original certificado de existencia y representación legal expedido por la Cámara de Comercio de su domicilio principal, con no más de 30 días calendario de antelación a la fecha de presentación de ofertas.

2. Fotocopia del acta del órgano social competente donde conste la autorización o las facultades para presentar oferta y celebrar el contrato. De ser necesario.

El término de duración de la sociedad no podrá ser inferior a 12 meses contados a partir de la fecha de presentación de la oferta.

Entidad Pública

1. Fotocopia de la ley, ordenanza o acuerdo que autorizó su creación.

2. Fotocopia del decreto u otro acto por medio del cual se hubieren adoptado sus estatutos.

3. Fotocopia del acto de nombramiento y posesión del o de los representantes legales.

Patrimonios Autónomos

1. Fotocopia del documento público o privado mediante el cual se instrumenta el contrato xx xxxxxxx mercantil, celebrado con una sociedad fiduciaria legalmente constituida en Colombia, cuyo objeto comprenda las actividades propias de esta venta.

2. Documento original que acredite la existencia y representación legal de la sociedad fiduciaria expedido por la Superintendencia Financiera de Colombia.

3. Certificación original expedida por la sociedad fiduciaria en la que conste el valor de los activos que conforman el Patrimonio Autónomo.

4. La duración del contrato xx xxxxxxx mercantil no será inferior a 12 meses contados a partir de la fecha de presentación de la oferta.

Fondos de Capital Privado - Fondos de Inversión Colectivos

El administrador del Fondo de Capital deberá presentar:

a. Reglamento del Fondo de Capital Privado.

b. Certificado de existencia y representación legal del Gestor Profesional y del Administrador del Fondo.

c. Certificación del administrador del Fondo de Capital Privado en la que manifieste que el Fondo cuenta con los compromisos de capital para cumplir con el pago del precio del paquete de inmuebles objeto de esta subasta.

d. Certificación del Administrador del Fondo en relación a que éste se encuentra en etapa de Inversión.

Personas jurídicas extranjeras

SIN DOMICILIO EN COLOMBIA

1. Certificado original expedido por la autoridad extranjera del domicilio de la sociedad, en el que conste su existencia como persona jurídica; que ejerce su objeto social de acuerdo con las leyes de su domicilio; el nombre del representante legal; la facultad de su representante legal para obligar a la sociedad y, de ser el caso, para conferir a un tercero dicha facultad mediante poder. El término de duración no podrá ser inferior a 12 meses contados a partir de la presentación de la oferta.

2. Si en el certificado anterior, no consta lo mencionado, se debe presentar copia debidamente autenticada del acta del órgano social competente, donde consten las mismas condiciones establecidas en el numeral 1, con autenticación o reconocimiento, certificada la firma por el órgano o autoridad competente, apostillada y traducida oficialmente al español, o de un certificado expedido por el Cónsul de Colombia con jurisdicción en el país de su domicilio. En cualquier caso, el certificado deberá haber

sido expedido con no más de treinta (30) días calendario de antelación a la fecha de presentación de la oferta.

3. Acreditar que se ha conferido poder especial a un apoderado domiciliado y residente en Colombia, para presentar la oferta, participar en la puja, suscribir la promesa de compraventa y la escritura pública de venta y realizar todos los trámites necesarios para concluir la venta.

4. Los documentos otorgados en el exterior deben ser traducidos oficialmente al español y deben estar apostillados.

CON SUCURSAL EN COLOMBIA

1. Original Certificado de existencia y representación legal expedido por la Cámara de Comercio de su domicilio en Colombia con no más de 30 días calendario de antelación a la fecha de presentación de la oferta en el que conste su existencia como persona jurídica; que ejerce su objeto social de acuerdo con las leyes de su domicilio; el nombre del representante legal; la facultad de su representante legal para obligar a la sociedad y, de ser el caso, para conferir a un tercero dicha facultad mediante poder. El término de duración no podrá ser inferior a 12 meses contados a partir de la presentación de la oferta.

2. Fotocopia del acta del órgano social competente donde conste la autorización o las facultades para presentar oferta y celebrar el contrato. De ser necesario.

3. Certificación de pago de aportes parafiscales.

Representante legal o apoderado

1. El representante legal o apoderado, deberá aportar, dentro de la documentación legal, fotocopia de la cédula de ciudadanía, pasaporte o cédula de extranjería, según sea el caso.

2. Apoderado especial: El Poder deberá tener diligencia de reconocimiento de firma, huella y contenido ante notario.

3. Apoderado general: Copia auténtica de la escritura pública por la cual fue otorgado el poder con la correspondiente vigencia, de ser el caso, la cual deberá haber sido

expedida dentro de los últimos 30 días calendario anteriores a la presentación de la oferta.

Certificación de pago de aportes parafiscales

Certificación original de pago a los sistemas de salud, riesgos profesionales, pensiones y aportes a las Cajas de Compensación Familiar al igual que los parafiscales expedido por el revisor fiscal o el representante legal en los términos del artículo 50 de la Ley 789 de 2002.

Nota: No aplica para sociedades extranjeras sin sucursal en Colombia, personas naturales extrajeras, patrimonios autónomos y fondos de capital.

INSTRUCCIONES PARA SU DILIGENCIAMIENTO

El Formato de Oferta Comercial para presentar propuestas de compra a CISA debe ser debidamente diligenciado teniendo en cuenta las siguientes instrucciones

 Ciudad: Escriba el nombre de la ciudad en donde se radica la oferta.

 Vendedor o Asesor Comercial de CISA y C.C.: Escriba el nombre del vendedor o asesor Comercial de CISA y el número de identificación (Cuando la venta se realiza a través de Asesor Comercial de CISA).

OFERENTE PERSONA NATURAL

Debe diligenciar la información del oferente que presenta la oferta (TODOS LOS CAMPOS DEBEN SER DILIGENCIADOS, PARA EL ESTUDIO DE LA OFERTA).

OFERENTE PERSONA JURÍDICA

Cuando la oferta es presentada por más de una persona o entidad se debe diligenciar la información solicitada (TODOS LOS CAMPOS DEBEN SER DILIGENCIADOS, PARA EL ESTUDIO DE LA OFERTA).

FORMA DE PAGO

Valor Ofertado: La información aquí solicitada corresponde al valor total de la oferta y la forma como el cliente plantea realizar el pago. Para esto el formato presenta las siguientes opciones:

 Pago Contado: Escriba el valor de la oferta, cuando la propuesta del cliente es realizar un solo pago, el tiempo en días para el pago, el origen de dónde provienen los recursos.

 Pago a Plazos: 10% del total de la Oferta: Escriba el valor correspondiente al 10% del total de la oferta.

 Pagos a Efectuar: Escriba el valor de los pagos a realizar cuando son máximo 4, el tiempo en días para el pago, el origen de dónde provienen los recursos.

PAGO A PLAZOS

Escriba el valor correspondiente al 100% del total de la oferta, el tiempo en meses para el pago total y la forma cómo va a realizar el pago.

PARA LA NEGOCIACIÓN DE LOS INMUEBLES EL OFERENTE DEBERÁ TENER EN CUENTA LOS SIGUIENTES PUNTOS: Lea cuidadosamente la información escrita en este literal.

EL OFERENTE DECLARA: Xxx cuidadosamente la información escrita en este literal.

DECLARACIÓN DE ORIGEN DE FONDOS: Escriba el nombre de la persona o entidad que presenta la oferta. Al final del numeral debe escribir el día, mes, año y ciudad de la oferta.

FIRMA: Firma de la persona o personas responsables de la oferta y la información aquí registrada.

FIRMA DEL ASESOR COMERCIAL: Firma del Asesor Comercial de CISA que presenta al cliente.

NOTA: No olvide anexar los documentos que se solicitan para el estudio de la oferta.