CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL (CENTRO MERCANTIL INTERNACIONAL) En ~I'I '1an_, Puerto Rico hoy j.).{J _ de ma.~__ de 20tl. COMPARECEN DE LA PRIMERA PARTE: La COMPANIA DE COMERCIO Y EXPORTACION DE PUERTO RICO, corporacion publica del Gobierno de...
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL (CENTRO MERCANTIL INTERNACIONAL)
2019-0005.13
En ~I'I '1an_, Puerto Rico hoy j.).{J _ de ma.~__ de 20tl.
COMPARECEN
DE LA PRIMERA PARTE: La COMPANIA DE COMERCIO Y EXPORTACION DE PUERTO RICO,
corporacion publica del Gobierno de Puerto Rico, con capacidad jurfdica... para contratar en
virtud de 10 Ley 323-2003, segun enmendada, representada en este acto por su SUBDIRECTOR
EJECUTlVO, XX. XXXXXX XXXXXXX XXXXXXXX, mayor de edad, ejecutivo, casado y vecino de
San Xxxx. Puerto Rico. en adelante denominada en este contrato como LA ARRENDADORA.
DE LA SEGUNDA PARTE: MAPEl CARIBE, INC, una corporacion domestica con fines de
lucro autorizada a hacer negocios en Puerto Rico registrada en el Departamento de Estado bajo
el numero de registro 102218, representada en este contrato por su, GERENTE GENERAL, XX.
XXXXXXXXX XXXXXXX, mayor de edad, casado, vecino de Guaynabo, Puerto Rico, en adelante
denominada como ELARRENDATARIO, porvirtud de la Resolucion Corporativa de 7 de noviembre
de 2018.
EXPONEN
LA ARRENDADORA es duena de la propiedad inmueble que contiene el proyecto de
almacenes conocido como el CENTRO MERCANTiL INTERNACIONAL, yen el mismo ubica un local
de almacEm (A-UN02) en el Edificio 1. y un espacio en el A-UN03 que consta de (espacio de 89
x 24) (2,136.00 pies cuadrados) y un area de plataforma de cargo y descarga de 13 x 24 (312.00
pies cuadrados) para un total de espacio arrendado de 2,448.00 pies cuadrados (AUN 21/2b);
habiendo las partes convenido un Contrato de Arrendamiento sobre dicho espacio (en adelante
designada la propiedad arrendada), para ser utilizado para Almacen de materiales de
construccion, con arreglos a las siguientes:
ClAUSUlAS Y CONDICIONES
UNO: VIGENCIA, TERMINO Y CANON: Este contrato ser6 en 10 fecha, por el termino y por
el canon que se consignan a continuacion:
T ermine 0 Xxxxx cia: (05) anos (Desde el 01 xx xxxxx de 2019 has 00 xx xxxxxxx xx 0000) .
Xxxxx xx xxx xxxxx (05) anos Arrendamiento:
1'-1p_a_g_O_M_e_n_s_u_a_I.:___~2:OOmensuales
El ARRENDATARIO tendr6 10 responsabilidad de medir y corroborar las medidas del local
arrendado,
EI referido canon de arrendamiento sera pagadero por mensualidades adelantadas, en
las oficinas de LA ARRENDADORA en Guaynabo, Puerto Rico, no mas tarde xxx xxxxxx dia de
coda meso En coso de que este contrato entre en vigor en cualquier dia que no sea el primer
dia del mes, el canon de arrendamiento correspondiente a las fracciones del primer y ultimo mes
se pagar6 a prorrata, de suerte que los pagos de 10 renta venzan normalmente coda dia primero
del meso
EL ARRENDATARIO tendra el derecho de cancelar el contrato luego del primer ario sin
penalidad.
DOS: CARGOS POR DEMORA: Si EL ARRENDATARIO dejara de pagar su canon mensual 0
pagara una porcion menor a 10 cantidad estipulada como el canon de arrendamiento, dentro
de un termino xx xxxx (10) dias despues que el pogo xx xxxxx vence, LA ARRENDADORA Ie
impondr6 a EL ARRENDATARIO una penalidad de 6% del pago xx xxxxx total que correspondfa
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pagar ese mes y el cual no fue satisfecho dentro del termino requerido 0 el cual fue pagado
parcialmente.
TRES: GARANTIA DE RESPONSABILIDAD ILiMITADA: EL ARRENDATARIO por conducto de su
representante autorizado, quien comparece en este contrato, se obliga solidariamente en su
capacidad personal a garantizar el fiel cumplimiento de EL ARRENDATARIO con los pagos xx
xxxxx segun estipulados, osi como con todos los terminos y condiciones de este contrato.
CUATRO: INCUMPLIMIENTO CON LOS PAGOS XX XXXXX: En el caso de que LA
ARRENDADORA se vea obligada a !Ievar una acci6n judicial de cobro de dinero, resoluci6n de
contrato y/o de desahucio 0 cualquier otra acci6n civil que tenga como prop6sito el defender
sus derechos a tenor con las clausulas y condiciones del presente contrato, podra
conjuntamente 0 separadamente lIevar una acci6n de danos y perjuicios basada en el
incumplimienro del contrato u optar por declarar vencido el contrato, en cuyo coso se acelerarfa
el pago de la totalidad de los canones de arrendamiento pactados por el termino del contrato.
La aceleraci6n del pogo de los canones de arrendamiento pactados se considerara como una
penalidad por el incumplimiento del contrato, pero la misma no limita 10 facultad de LA
ARRENDADORA a instar una causa de acci6n en danos y perjuicios 0 cualquier otra acci6n
judicial procedente en derecho, incluyendo la acci6n de desahucio.
En 10 eventualidad de que LA ARRENDADORA sea vez forzada a entablar cualquier acci6n
judicial de las mencionadas anteriormente, de prevalecer en los mismos, los gastos por concepto
de honorarios de abogados seran por cuenta y cargo de EL ARRENDATARIO, y se estipulan que
10 sumo de dinero a ser pagoda por dicho concepto sera igual 01 diez (10%) por ciento de la
cantidad liquida de 10 deuda a ser pagada por EL ARRENDATARIO.
Las partes acuerdan que en 10 eventualidad de que se interponga cualquiera de las
acciones civiles antes mencionadas, se computaran intereses legales a partir de 10 fecha de
radicaci6n de 10 demanda y los intereses a ser satisfechos seran computados a base de la tasa
de interes legal vigente a dicha fecha.
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En caso de que medie cualquier caso judicial contra El ARRENDATARIO p~r su
incumplimiento con los pagos xx xxxxx estipulados en este contrato 0 su incumplimiento con
cualquiera de los terminos y condiciones del presente contrato, ello sera causa suficiente para
que EL ARRENDATARIO pierda su derecho a poder renovar el contrato de arrendamiento con LA
ARRENDADORA.
CINCO: FIANZA: A la fecha del comienzo de este contrato, EL ARRENDATARIO depositara
con LA ARRENDADORA una fianza en efectivo por una suma igual al monto de dos (02)
mensualidades del canon de arrendamiento estipulado en este contrato. Dicha fianza se
deposita a los fines de responder a LA ARRENDADORA del pago de la renta fijada en este
contrato, en caUdad de garantia del buen estado y conservacion de la propiedad arrendada y
del fie I cumplimiento de las demas obligaciones de EL ARRENDATARIO. Los pagos de fianza se
deben hacer en efectivo (cheque), ya que no se aceptan los pagos mediante companias de
seguro. La fianza no podra ser utilizada en sustitucion del ultimo pago del contrato ni de alguna
mensualidad en atraso.
EI monto de la fianza sera incrementado 0 reducido para ajustarlo a una suma
equivalente al monto de dos (02) mensualidades del canon de arrendamiento, en caso de que
el canon originalmente estipulado sea alterado por las partes durante la vigencia de este
contrato 0 de cualquier prorroga de este.
(a) AI entrar en vigor este nuevo contrato de arrendamiento (01 xx xxxxx de 2019) EL
ARRENDATARIO vendra obligado a depositar la cantidad de $3,264.00 como fianza a
fin de mantener la fianza en un equivalente ados (02) meses xx xxxxx.
No se sustituira el pago de algun canon de arrendamiento p~r la fianza. AI finalizar el
termino del presente contrato de arrendamiento, si EL ARRENDATARIO ha manifestado que no
renovara el contrato de arrendamiento, LA ARRENDADORA inspeccionara la propiedad y si la
misma se encuentra en buenas condiciones, se Ie devolvera la fianza a EL ARRENDATARIO en su
totalidad en un termino de cuarenta y cinco (45) dias a partir de la inspecci6n. De haber algo
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xxxxxx, defectuoso 0 deteriorado, LA ARRENDADORA descontara de 10 fianza 10 que se estime
que pueda costar 10 reparacion de 10 propiedad.
Si EL ARRENDATARIO se muda y entrega 10 propiedad arrendada por alguna rozon, previo
ala fecha de terminacion del presente contrato de arrendamiento, EL ARRENDATARIO perdera
10 fianza depositada, independientemente del buen estado en que se encuentre la propiedad
arrendada.
SEIS: RENOVACION: Este contrato de arrendamiento podra ser renovado, por un termino
adicional previa solicitud hecha por EL ARRENDATARIO a LA ARRENDADORA dentro de un termino
no menor de noventa (90) dies anteriores a 10 fecha de su expiracion, siempre y cuando el
ARRENDATARlO haya cumplido con realizar los pagos 01 dia en este, 0 cualquier otro local
arrendado a 10 CaMPANIA, y sujeto a la renegociacion por sus otorgantes xx xxxxx 0
cualesquiera acuerdos, clausules y condiciones aquf contenides y en armenia con los canones
para 10 renovacion estipulados de antemano segun establecidos en 10 clausula UNO de este
contrato. Los acuerdos a que lIeguen las partes para 10 renovacion de este contrato se
retrotraeran 0 comenzaran a regir el proximo dla de la fecha en que expir~ 0 expira el mismo.
No obstante, si a 10 fecha de vencimiento estipulada en 10 Clausula Numero Uno, EL
ARRENDATARIO no ha notificado su intencion, y se mantiene en poses ion del local, el canon de
arrendamiento sera el doble del canon vigente 01 momento de vencimiento hasta que se
renueve el contrato. No obstante, si a la fecha del vencimiento del contrato las partes se
encuentran en un proceso de negociacion de este, el pogo que resulte en exceso una vez
finalizada 10 negociacion sera acreditado a 10 cuenta de EL ARRENDATARIO con LA
ARRENDADORA.
EL ARRENDAlARIO podra resolver el presente contrato sin imposicion de penalidad alguna
por su terminacion, previo a 10 expiracion del termino del contrato, con notificacion escrita a LA
ARRENDADORA con 01 menos noventa (90) dies previo a 10 fecha de entrega. No obstante 10
anterior, las partes acuerdan que si EL ARRENDATARIO no cumple con el requisito de notificacion
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previa a LA ARRENDADORA para resolver e! contrato de arrendamiento y por e! contrario
abandona !a propiedad arrendada previo 01 vencimiento de este contrato de arrendamiento,
entrara en vigor 10 aceleracion del contrato mediante 10 cual EL ARRENDATARIO vendra obligado
a pagar todos los canones de arrendamiento hasta su vencimiento, es decir, hasta la totalidad
del termino del presente contrato.
SIETE: UTILIDADES Y GASTOS COMUNES:
aJ ENERGIA ELECTRICA: EI costo de este servicio sera asumido por EL ARRENDATARIO; este
sera responsable de solicitar la instalacion de un metro contador en el local arrendado,
incluyendo la certificacion electrica. EL ARRENDATARIO se hace responsable de realizar
la segregacion electrica. La capacidad electrica por suplirse es la basic a actual existente
y cualesquiera modificaciones para aumentar la capacidad se haron por cuenta y cargo
de EL ARRENDATARIO.
b) AGUA: Este servicio sera asumido por LA ARRENDADORA. Este renglon sera considerado
como servicio comunal, cuyo costo se revisaro anualmente y podra realizarse un cargo
al cliente mensualmente. EI pago de agua sera asumido por LA ARRENDADORA, pero
sera cargado a EL ARRENDATARIO como gasto comunal del edificio.
c) RECOGIDO Y DISPOSICION DE BASURA Y OTROS DESPERDICIOS: Por cuenta y cargo de EL
ARRENDATARIO. Este debero suplir un tangon para el recogido y disposicion de basura
que se genere como consecuencia de su operacion.
d) MANTENIMIENTO Y REPARACION DE SISTEMA DE ROCIADORES CONIRA INCENDIOS: Por
cuenta y cargo de LA ARRENDADORA. Este xxxxx sera considerado como servicio
comunal, el cual sera revisado anualmente y podra realizarse un cargo 01 cliente.
e) CORTE DE GRAMA EN ALREDEDORES: Este renglon sera sumido por LA
ARRENDADORA. Este cos to sera revisado anualmente y podro realizarse un cargo al
cliente. Este xxxxx sera considerado como servicio comunal.
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f) REPARAC\ON De ALUMBRADO DE POSTES: Este renglon sera asumido por LA
ARRENDADORA. Este costo sera revisado anualmente y podra realizarse un cargo al
cliente. Este renglon sera considerado como servicio comunal.
g) PERMISO DE USO: EL ARRENDATARIO sera responsable de proveerle a LA ARRENDADORA
copia del permiso de uso concedido para la operaci6n de su negocio en el local
arrendado. No cumplir con este podra ser causa suficiente para la cancelacion del
presente contrato de arrendamiento.
h) VERJA DIVISORIA INTERNA: EL ARRENDATARIO se hace responsable de realizar a su xxxxx,
la construcci6n 0 reparaci6n de una verja divisaria interna.
LA ARRENDADORA podra facturar anualmente el aumento experimentado en los costos
de operacion y/o serv;cios comunales necesar;os en la operacion del edificio 0 complejo, donde
est6 ubicado ellocal arrendado. Esta faduraci6n se xxxxxxxx0 a prorrata tomando la proporci6n
del costo totdl versus los pies cuadrados de area ocupada par el cliente, respecto al area total
de edificio. Los renglones de gastos que estar6n sujetos a esta facturacion seran los siguientes:
aJ Energia eledrica comunal
b) Vigilancia
cJ Seguros generales
d) Mantenimiento y reparaci6n de sistemas de prevenci6n de incendios
e) Otros gastos incidentales que sean necesarios para la normal operaci6n del edificio
No obstante, si LA ARRENDADORA decide instalar metros contadores para que EL
ARRENDATARIO pague diredamente el agua, asi como cualquier otro servicio 0 utilidad estos
seran responsabilidad de este ultimo, el solicitor dicho servicio, as! como pagor el mismo.
OCHO: ALTERACIONES, MEJORAS Y GRAVAMENES: EL ARRENDATARIO no lIevar6 a cabo
alteraciones 0 mejoras en la propiedad arrendada sin obtener previamente el consentimiento
escrito de LA ARRENDADORA. Cualquier alteracion 0 mejora permanente efectuada por EL
ARRENDATARIO, pasar6 autom6ticamente a ser propiedad de LA ARRENDADORA a la
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terminacion de este contrato, sin que tenga LA ARRENDADORA obligada a pagar cantidad
alguna par el valor de esta.
EL ARRENDATARIO se obliga a que cualquier mejora que Xx haya side autorizada por LA
ARRENDADORA sera realizada dando cumplimiento a todas las Leyes y Reglamentos de Puerto
Xxxx aplicables a la construccion de obras, mejoras, edificaciones 0 alteraciones.
No obstante, a 10 anteriormente dispuesto, si con anterioridad a dicha terminacion 0
dentro de los quince (15) dias siguientes a la misma, LA ARRENDADORA exigiere por escrito a EL
ARRENDATARIO la remocion de cualquier adici6n, mejora 0 alteraci6n, EL ARRENDATARIO
procedera prontamente a cumplir 10 exigido y a reparar a sus expensas cualquier dano que sufra
la propiedad arrendada en el proceso de remocion. Si EL ARRENDATARIO no cumpliere 10 exigido,
LA ARRENDADORA podra lIevar a efecto dicha remocion con cargo a EL ARRENDATARIO.
Toda mejora, obra, edificaci6n que realizare EL ARRENDATARIO con la previa autorizaci6n
de LA ARRENDADORA en la propiedad arrendada sera de cuenta y cargo de EL ARRENDATARIO
y pasaran a ser propiedad de LA ARRENDADORA al terminar la relaci6n contractual comercial
entre ambas partes sin que LA ARRENDADORA venga obligada a pagarle a EL ARRENDATARIO
compensacion alguna por la inversion realizada 0 hacerle responsable par deudas a causa de
dicha mejora.
La maquinaria 0 el equipo y sus accesorios que fueren instalados 0 fijados en la propiedad
arrendada por EL ARRENDATARIO, no constituiran ni advendran parte del inmueble y podran ser
removidos inmediatamente, juntamente con su propiedad mueble, a la terminaci6n del presente
contrato, siempre y cuando no haya violado ninguno de los terminos de este contrato. En caso
de incumplimiento de este contrato par EL ARRENDATARIO, se establece un gravamen a favor
de LA ARRENDADORA sobre todos sus activos, incluyendo el equipo, maquinaria y propiedad
xxxxxx, para garantizar el resorcimiento de cuolquier dono 0 perdido resultonte de dicho
viola cion y no removera dicha maquinaria, equipo 0 bienes muebles hasta tanto haya dado fiel
cumplimiento, a todos los terminos y condiciones de este contrato. Cualquier dano que sufriere
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la propiedad arrendada en el proceso de tal remocion, sera reparado por EL ARRENDATARIO a
su xxxxx. EL ARRENDATARIO sometera pianos donde se describan todas las mejoras 0 cambios a
realizarse en el espacio arrendado. Estos pianos seran estudiados y aprobados por LA
ARRENDADORA. Cualquier mejora 0 realizarse se hara bajo la supervision y recomendaciones del
tecnico de conservacion del proyecto, segun designado por LA ARRENDADORA. Si El
ARRENDATARIO realizare alterociones, cambios, adiciones, mejoras 0 reparaciones en la
propiedad arrendada y se empleasen materiales 0 labor en ella, ni LA ARRENDADORA ni la
propiedad arrendada seran en ninguna circunstancia responsable del pago de cualquier gasto
incurrido 0 por el valor de la labor hecha 0 de los materiales suplidos. T odas las referidas
alteraciones, cambios, adiciones, mejoras 0 reparaciones y los materiales y la labor de
empleados seran con cargo a El ARRENDATARIO y tan solo este respondera a los contratistas,
obreros y personas que suplan labor 0 materiales.
Si por acto u omision de El ARRENDATARIO se crease cualquier gravamen y orden para el
pago de dinero ejecutable con 10 propiedad arrendada (independientemente de si dicho
gravamen u orden fuere valido 0 exigible como tal). EL ARRENDATARIO debera obtener su
cancelacion y descargo 0 su afianzamiento, con cargo a su propio peculio, dentro de los veinte
(20) dfas de la fecha del gravamen u orden e indemnizara y relevara a 10 arrendadora de las
costas, gastos, reclamaciones, perdidas 0 danos, incluyendo honorarios de abogado razonables
que resulten de tal gravamen u orden 0 por razon de· estos. La falta por parte de EL
ARRENDATARIO en obtener dicha cancelacion 0 descargo sera a opcion de LA ARRENDADORA,
causa suficiente para dar por terminado el presente contrato.
NUEVE: BUEN usa, MANTENIMIENTO Y REPARACIONES:
EL ARRENDATARIO:
aJ No incurrira en ningun acto, practica 0 conducto que pueda cousar dano
ala propiedad arrendada, 0 que constituya un estorbo 0 amenaza a otros
arrendatarios 0 visitantes, 0 a LA ARRENDADORA.
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b) Mantendra la propiedad arrendada, incluyendo las aceras y demas areas
adyacentes a las mismas, limpias y libres de todo desperdicio 0 basura y
xxxx los arreglos necesarios para el recogido de basura del local y se
obliga a mantener xxx xxx en todo momento la plataforma de carga y
descarga y el area de estacionamiento frente al espacio arrendado.
c) No pondra en exhibici6n, ni depositara mercancfa, materiales ni cualquier
otro objeto en las aceras u otras areas adyacentes a la propiedad
arrendada ni sobrecargara los pisos de dicha propiedad y cumplira con
todos los requisitos xx xxx en cuanto al uso de la misma.
d) Sera responsable por la fumigaci6n del area arrendada para el debido
control de sabandijas 0 insectos, incluyendo, pero sin limitarse a, comejen,
cucarachas y ratones.
e) LA ARRENDADORA notificara a EL ARRENDATARIO, por escrito con acuse
de recibo, sobre cualquier violaci6n descrita en este inciso. De no
resolverse la situaci6n en el termino que se conceda, LA ARRENDADORA
pondra un cargo mensual a EL ARRENDATARIO por el uso indebido de la
facilidad.
f) EL ARRENDATARIO mantendra toda su mercancfa dentro xxx xxxxxxx, LA
ARRENDADORA no es responsable por xxxxxxxxxx dejada fuera de los
locales.
DIEZ: MANTENIMIENTO Y REPARACIQNES: EL ARRENDATARIO se obliga a notificar
prontamente a LA ARRENDADORA todo dano, no importa su naturaleza u origen que sufriere la
propiedad arrendada. EL ARRENDATARIO, a su propio cargo, mantendra en buen estado de
conservaci6n, reparaci6n y funcionamiento la propiedad arrendada y su equipo, maquinas y
accesorios, si alguno, y cada parte de estos durante todo el termino de este contrato y tomara
las precauciones razonablemente necesarias para evitar el menoscabo, dano, 0 deterioro de la
10
propiedad orrendada que no sea ocasionado por el deterioro del tiempo. EL ARRENDATARIO se
obliga 01 mantenimiento y reparacion del local arrendado en su interior, facilidades de plomerfa,
sistemas eleetricos, alumbrado en su inferior y de 10 plafaforma de cargo y descarga (exterior),
servicios sanitarios y del piso, y en el exterior del edificio se obliga a 10 limpieza y pintura (con
previa autorizacion de LA ARRENDADORA) de 10 propiedad arrendada, reparacion y
manfenimiento de puertas, incluyendo rolladizas, cuando dicho deterioro no haya side causado
por el paso del tiempo. Con relacion 01 manfenimiento del estacionamiento, EL ARRENDATARIO
se compromete a darle mantenimienfo a su xxxxx en 10 medido en que el mismo sea mal
ufilizado, utilizando como estacionamiento de vehfculos y furgones, areas no designadas para
ese fin. Con relacion a los pisos El ARRENDATARIO se compromefe a no sobrecargar los pisos con
una cargo mayor de 2,OOOlibras.
LA ARRENDADORA se obliga a conservar y reparar los cimientos, las paredes maestros y el
techo, en su exterior, y de corregir prontamenfe cualquier defecto en 10 propiedad arrendada
que fuera atribuible a diseno inadecuado 0 a vicios de consfruccion que no fueran aparentes
en el momenfo en que fue inspeccionada por EL ARRENDATARIO para fines de toma de posesion.
Lo anterior no se interpretara en el sentido de obligarse LA ARRENDADORA a reparar danos
ala propiedad arrendada resulfantes de aetos de El ARRENDATARIO, sus empleados, agentes 0
invitados; tales danos seran reparados por EL ARRENDATARIO, a sus expensas.
Si EL ARRENDATARIO rehusose 0 descuidare lIevar a cabo cualesquiera obras de
conservacion 0 reparacion que venga obligado a realizar, conforme a 10 convenido en esta
clausula, LA ARRENDADORA podro realizar las mismos con cargo a EL ARRENDATARIO Y 01 as!
hacerlo no incurrira en responsabilidad alguna como resultado de cualquier perdido 0
disminucion en los negocios 0 actividades de EL ARRENDATARIO que se produzca con motivo de
10 realizacion de dichos obros.
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ONCE: ROTULACION: EL ARRENDATARIO no instalara, fijara, pintara 0 exhibira ningun
letrero, cartelon, signo 0 anuncio, en el exterior de la propiedad arrendada, sin el previo
consentimiento por escrito de LA ARRENDADORA.
DOCE: OCUPACI6N Y RESPONSABILIDAD POR INCUMPLIMIENTO: Si EL ARRENDATARIO
dejare de tomar posesion de la propiedad arrendada dentro de los treinta (30) dias, a partir del
comienzo del termino de este contrato 0 desalojare 0 abandonare la propiedad arrendada, 0 si
cualquier embargo fuere trabado contra EL ARRENDATARIO 0 la propiedad de este, en virtud xxx
xxxxxx propiedad arrendada fuere ocupada 0 incautada 0 se intentare ocuparla 0 incautarla
por cualquier persona que no fuera EL ARRENDATARIO Y tal embargo no fuere disuelto 0
afianzado dentro de los treinta (30) dias despues de haber sido trabado, LA ARRENDADORA
tendra derecho, a su opcion, de dar por terminado el contrato, as! como, todo derecho, titulo 0
interes de El ARRENDATARIO en el mismo, mediante notificacion escrita a EL ARRENDATARIO con
no men or de cinco (5) dias de antelacion a 10 fecha de terminacion y EL ARRENDATARIO
inmediatamente entregara a LA ARRENDADORA, la propiedad arrendada. LA ARRENDADORA
podra entregar a la propiedad arrendada y reposeerla si EL ARRENDATARIO no entregar la misma,
segun antes dicho.
Asimismo, quedara resuelto este contrato si EL ARRENDATARIO dejare de pagar a LA
ARRENDADORA cualquier plazo de canon y tal incumplimiento continuase por un perfodo xx xxxx
(10) dias despues de la no1'ificacion de falta de pago 0 violare x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx
xxxxxxxx, xxxxxx 0 xxxxxxxxxxx xx xxxx contrato.
Si LA ARRENDADORA diere por terminado el arrendamiento, conforme a 10 dispuesto en el
parrafo anterior. la responsabilidad de EL ARRENDATARIO por el pogo del canon convenido
subsistira por el resto del termino estipulado y LA ARRENDADORA tendra derecho a recibir el
importe de dichos canones, con caracter de danos liquidados.
TRECE: ENTREGA A LA EXPIRACION DEL TERMINO: AI vencimiento del termino de este
contrato, EL ARRENDATARIO entregara a LA ARRENDADORA la propiedad arrendada en buen
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estado de conservacion y limpieza. EL ARRENDATARIO, en 0 antes de dicha fecha, removero
foda su propiedad mueble de la propiedad arrendada y foda aquella propiedad que no fuere
asf removida se reputaro abandonada y podro LA ARRENDADORA disponer de ella, segun mejor
convenga a sus intereses, sin notificacion a EL ARRENDATARIO y sin obligacion de rendir cuentas
respecto a la misma. EL ARRENDATARIO pagaro a LA ARRENDADORA los gastos en que esta
incurra en la remoci6n, venta, almacenaje, destruccion u otra disposicion de dicha propiedad.
Si la propiedad arrendada no fuese entregada, ello no tendro el efecto de renovar 0 continuar
el termino de este arrendamiento, en estos casos aplicaro 10 establecido en la Clousula cuatro
(4). En fal coso, los danos que El ARRENDATARIO resarcira a LA ARRENDADORA se fijan y liquidan
en una suma igual al triple del canon de arrendamiento que a esa fecha correspondiere pagar
y sera pagada durante todo el tiempo que continue dicha detentacion.
/J EL ARRENDATARIO indemnizara a LA ARRENDADORA por razon de cualquier reclamacion
que un arrendatario subsiguiente hiciere a LA ARRENDADORA, fundada en la demora en entregar
~.JO posesion de la propiedad arrendada a dicho arrendatario subsiguiente, siempre que dicha ~ demora fuera ocasionada por el incumplimiento de EL ARRENDATARIO de su obligacion de
entregar oportunamente la propiedad arrendada y de coordinar con LA ARRENDADORA para
una inspeccion final del local previo a la entrega.
CATORCE: RESPONSABILIDAD PUBLICA Y SEGUROS: LA ARRENDADORA no respondera en
ningun caso de lesiones 0 danos a cualquier persona ocurridos en la propiedad arrendada ni de
ningun dano 0 perjuicio a la propiedad arrendada 0 a cualquier propiedad de EL ARRENDATARIO
o de terceras personas que ocurriere en la propiedad arrendada, salvo que resultare de su
negligencia 0 la de sus agentes 0 empleados autorizados. EL ARRENDATARIO. por la presente
indemniza y releva a LA ARRENDADORA de cualquier responsabilidad por danos. pleito.
reclamaci6n 0 requerimiento de cuolquier close 0 nafuraleza que surgiere de. 0 se basare en
cuolquier actividad realizada por EL ARRENDATARIO en 10 propiedod xxxxxxxxx 0 en 10 viola cion
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o incumplimiento por EL ARRENDATARIO de sus obligaciones bajo este contrato 0 por cualquier
acto x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx 0 de sus empleados, agente, contratistas, visitantes 0 invitados.
EL ARRENDATARIO se obliga a no tener en la propiedad arrendada mercancias,
materiales 0 equipo ni a lIevar a cabo en la misma alguna actividad que pueda en alguna forma
afectar 0 invalidar la cubierta de cualquier paliza de seguro sobre las edificaciones. EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar como renta adicionalla parte proporcional del aumento en el
costo de cualquier paliza de seguro mantenida por LA ARRENDADORA, cuando dicho aumento
sea atribuible a la actividad 0 negocio establecido 0 desarrollado par EL ARRENDATARIO en la
propiedad arrendada, independientemente de si LA ARRENDADORA ha consentido 0 no a que
dicha actividad 0 negocio sea establecido 0 desarrollado.
EL ARRENDATARIO gestionar6 y obtendr6 un segura de responsabilidad publica ("Public
Liability Insurance") con una compania de seguros autarizada a operar en Puerto Rico, por virtud
de la cual EL ARRENDATARIO Y LA ARRENDADORA esten protegidos contra reclamaciones 0
demandas, par lesiones 0 danos que sufra una persona 0 propiedad en la propiedad arrendada
como resultado de las acciones, omisiones 0 negligencia de EL ARRENDATARIO, sus empleados,
agentes, contratistas, clientes, visitantes 0 invitados. Este seguro tendr6 una cubierta de
Responsabilidad Publica con los siguientes I(mites: $2,000,000.00 Agregado General.
$1,000,000.00 "Personal & Advertising Injury", $1,000,000.00 Por Ocurrencia, $500,000.00 "Fire
Damage" (par ocurrencia) y $5,000.00 Gastos Medicos (por persona) donde la COMPANIA DE
COMERCIO Y EXPORTACION DE PUERTO RICO, aparezca como asegurada adicional yaparezca
la direccion nuestra (Apartado 195009, San Xxxx, Puerto Rico 00919-5009). Esta paliza deber6
contener un "Waiver Subrogation" y un "Hold Harmless Agreement", a favor de LA
ARRENDADORA, EL ARRENDATARIO se obliga a mantener en vigor este seguro durante todo el
termino de este contrato: y suplir anualmente a LA ARRENDADORA evidencia documental
fehaciente de la existencia del mismo. EL ARRENDATARIO notificar6 de inmediato a LA
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ARRENDADORA por correo certificado con acuse de recibo de la ocurrencia de un accidente
cubierto p~r las protecciones de cualquiera 0 ambos seguros antes senalados.
En caso de que, como resultado de algun siniestro, la propiedad arrendada sufriere danos
de tal magnitud que razonablemente no se pudiese continuar usando para los prop6sitos para
los cuales fue tomada en arrendamiento por EL ARRENDATARIO, 0 que no exista algun otro local
donde pueda ser relocalizado, este contrato terminara y quedara sin efecto automaticamente,
quedando las partes contratantes relevadas de toda obligaci6n aquf incurrida, a partir de la
fecha misma de la ocurrencia, excepci6n hecha de cualesquiera balances insolutos p~r
canones vencidos y no pagados 0 cualesquiera otros p~r la raz6n que fuere.
QUINCE: CESION: Ni EL ARRENDATARIO ni sus representantes legales 0 sucesores p~r
disposici6n xx xxx u otra forma, cederan, hipotecaran, gravaran 0 enajenaran su derecho en
este Contrato Arrendamiento ni subarrendaran la propiedad arrendada, en todo 0 en parte, sin
obtener previamente la autorizaci6n escrita de LA ARRENDADORA en cada caso. Tampoco EL
ARRENDATARIO podra realizar ningun tipo de negocio 0 transacci6n que envuelva gravar 0
pignorar en forma alguna la referida propiedad. Cualquier cesi6n resultante de una
consolidaci6n, fusi6n 0 disoluci6n de EL ARRENDATARIO se considerara una enajenaci6n, a los
fines de esta clausula. Igualmente se considerara una enajenaci6n el traspaso de dominio,
voluntario, de los duenos actuales 0 cualquier otra persona natural 0 jurfdica de la totalidad 0 de
mas del cincuenta p~r ciento [50%) de las acciones de la Corporaci6n arrendataria, mediante
venta, donaci6n, permuta, embargo u otro medio.
DIECISEIS: CONSENTIMIENTO, INFORMACI6N E INSPECCION: EL ARRENDATARIO Y LA
ARRENDADORA convienen en que el consentimiento que de cualquiera de ellos se requiera bajo
las disposiciones de este contrato no sera denegado irrazonablemente, pero queda entendido
que ninguno respondera p~r danos p~r haber denegado su consentimiento.
EL ARRENDATARIO se obliga a suplir a LA ARRENDADORA copia de sus estados financieros
auditados y certificados por un Contador Publico Autorizado dentro de un termino no mayor de
15
ciento ochenta dias (180) dias, a partir del cierre del xxx de operaciones cuando sea requerido
por LA ARRENDADORA. Si dicho estado no fuere suplido en 10 forma antes dicha, LA
ARRENDADORA podro obtener dicha informacion a expensas de EL ARRENDATARIO Y para tal
proposito este pondro a 10 disposicion de LA ARRENDADORA sus libros de cuentas y todos los datos
necesarios en su oficina principal en Puerto Rico.
EL ARRENDATARIO permitiro que XX XXXXXXXXXXX 0 sus agentes entren en 10 propiedad
arrendada en horas laborables con el proposito de inspeccionar 10 misma 0 hacer las
reparaciones que EL ARRENDATARIO dejase de hacer 0 rehusare hacer de acuerdo con los
terminos, pactos y condiciones de este contrato y permitiro razonablemente 10 inspeccion de 10
propiedad arrendada a nombre de arrendatarios prospectivos.
Las disposiciones contenidas en este articulo no se interpretaron en el sentido de ampliar
las obligaciones de LA ARRENDADORA bajo este contrato, siendo expresamente convenido que
el derecho y autoridad que por 10 presente se Ie reserven no Ie imponen ni LA ARRENDADORA
asume, por razon de las mismas, ninguna responsabilidad por 10 reparacion, cuidado 0
supervision de 10 propiedad arrendada, equipo 0 accesorio en ella sito, excepto aquella que
expresamente haya asumido en otras clousulas de este contrato.
DIECISIETE: SUSTANCIAS 0 MATERIALES PELIGROSOS: EL ARRENDATARIO declara que no se
dedica a 10 generacion, instalacion, usc, almacenaje, transportacion, descarga 0 disposicion de
ningun qufmico, substancia toxica 0 peligrosa que haya sido 0 que pueda ser reglamentada 0
prohibida por 10 Agencia Federal de Proteccion Ambiental, 10 Junta de Calidad Ambiental del
Gobierno de Puerto Rico 0 por cualquier otra agencia, organismo 0 dependencia estatal 0
federal.
LA ARRENDADORA tambien declara que tanto sus predios de terreno, operaciones y
propiedades como las de sus subsidiarias cumplen con las leyes federales y estatales aplicables
a cuestiones ambientales 0 de recursos naturales.
00
XX XXXXXXXXXXX X XX XXXXXXXXXXXX ni sus subsidiarias han recibido notificacion de
entidad, agencia gubernamental 0 instrumentalidad alguna 0 de cualquier persona alegando
el incumplimiento de cualquier ley, reglamento, ordenanza 0 codigo 0 exigiendo el pogo de
cualquier reclamacion por danos 01 ambiente 0 a los recursos naturales.
EL ARRENDATARIO y los garantizadores se obligan a indemnizar y proteger a LA
ARRENDADORA, sus agentes, sucesores 0 cesionarios contra cualesquiera reclamaciones,
demanda, sentencia, danos, acciones, ordenes administrativas, ordenes por consentimiento,
costas, penalidades y gasto de cualquier close 0 tipo, relacionados con las actividades 0
propiedades de LA ARRENDADORA Y que surjan por motivo de cualquier violacion a las leyes
ambientales, federales 0 locales, segun descritas en el parrafo anterior.
DIECIOCHO: DISFRUTE PACIFICO: LA ARRENDADORA conviene en que mientras EL
ARRENDATARIO xxxxx el xxxxx convenido en este arrendamiento y cumpla con todos sus
terminos, pactos y condiciones, Ie mantendra en el disfrute pacifico de 10 prapiedad arrendada
con sujecion, desde luego, a los terrninos de este contrato. Por su parte, EL ARRENDATARIO
mantendra el orden dentro y fuera de 10 propiedad arrendada y no interferira en ningun
momenta con 10 paz y tranquilidad del sector y el resto de los inquilinos del Centro Mercantil
Internacional.
DIECINUEVE: TRAMITACION LEGAL: La validez, interpretacion y cumplimiento de este
Contrato se regira por, e interpretara, a tenor con las leyes del Gobierno de Puerto Rico, asf como,
de 10 Reglamentacion Federal aplicable y sera interpretado de acuerdo con las mismas. Las
partes acuerdan que, de surgir algun pleito legal, se someteran voluntariamente a 10 jurisdiccion
y competencia del Tribunal General de Justicia de Puerto Rico, Sola de San Xxxx.
EL ARRENDATARIO respondera de los gastos legales y honararios de abogado en que
incurra LA ARRENDADORA para el cobra de canones de arrendarniento par 10 vIa judicial y para
el logro del fiel cumplimiento de sus obligaciones en este contrato segun se establece
previamente en detalle en 10 clausula Cuatro del presente contrato.
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VEINTE: CONTRATO UNICO: Este contrato contiene todos los terminos de acuerdo entre las
partes y no podro ser modificado en todo ni en parte de ninguna forma, salvo por escrito
mediante documento otorgado por ambas partes 0 sus respectivos representantes 0 sucesores.
VEINTIUNO: CLAUSULA DE CONTINGENCIA Y EQUIPOS DE SEGURIDAD: LA ARRENDADORA
solicita a EL ARRENDATARIO que someta un Plan de Contingencia ante la eventualidad de un
suceso constitutivo de fuerza mayor 0 caso fortuito, que pueda resultar en el deterioro 0
menoscabo de la propiedad arrendada que es motivo de este contrato. Dicho Plan contendro
las di/igencias espedficas que deben ejercerse por parte de EL ARRENDATARIO ante la
eventualidad de todos 0 alguno de los sucesos que esta clousula contiene.
EL ARRENDATARIO se obliga a proveer y mantener los equipos de seguridad necesarios
que sean requeridos por el Departamento de Bomberos de Puerto Rico 0 agencias
gubernamentales estatales 0 federales con jurisdicci6n y competencia en el xxxx de seguridad,
incluyendo, pero sin limitarse a extintores de fuego.
VEINTIDOS: DEmOS CONTRA EL ERARIO Y OTROS: EL ARRENDATARIO certifica y garantiza
que sU ENTIDAD ni ninguno de sus directores u oficiales, es objeto de investigaci6n 0
procedimiento civil 0 criminal por hechos relacionados con delitos contra el erario, la fe y funci6n
o que envuelvan fondos 0 propiedad publica. EL ARRENDATARIO reconoce que tiene el deber
de informar AL ARRENDATARIO al respecto, tanto durante la etapa de la contrataci6n, asi como,
durante la vigencia del Contrato yque, de resultar culpable de delitos contra el erario, la fe y
funci6n publica, 0 que envuelvan fondos 0 propiedad publica a nivel estatal 0 federal. este
Contrato podro ser rescindido inmediatamente.
VEINTITRES: EL ARRENDATARIO afirma y garantiza que ha tenido plena oportunidad xx xxxx
el presente contrato y de consultar el alcance y el contenido del mismo con su representante
legal y se reafirma al otorgamiento del mismo libre y voluntariamente sin que haya mediado
coacci6n alguna por parte de LA ARRENDADORA.
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VEINTICUATRO: "REGLAMENTO PARA LA ADMINISTRACION Y OPERACION DE LAS
FACILIDADES COMERCIALES Y LA ZONA LlBRE NUM. 61 ": EL ARRENDATARIO se obliga al estricto
cumplimiento del Reglamento Numero 8464 conocido como el Reglamento para la
Administraci6n y Operaci6n de las Facilidades Comerciales y la Zona Libre Num. 61.
Otorgado en San Xxxx, Puerto Rico, hoy , .. " Irn&~~ Ide" . COMPANIA DE COMERCIO Y EXPORTACIQ PUERTO RICO MAPEl CARl BE, INC.
Sr. Car os Mercado Subdirectar Ejecutiv
Sr. FrancIsco 6nchez Gerente General
XX Xxx 000000 Xxxxx # 0 XX 00.0 Xxx Xxxx, XX 000000000 Xxxxxx, Xxxxxx Xxxx 00646
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