Estimadas Familias:
Estimadas Familias:
El siguiente es un Modelo de Contrato sugerido, puede ser modificado o adaptado según las particularidades del acuerdo convenido con el Constructor. Consideramos apropiado que consulten a su profesional de confianza antes de firmar el Contrato.
Agradecemos a la Dra. Xxxxxx X. Zampar por su colaboración con la Institución.
La Fundación
Entre el Sr.-----------, D.N.I. Nº ----------------, domiciliado en -----------, en adelante denominado “Constructor” y el Sr. ----------, D.N.I. Nº ----------------, domiciliado en -----------, por la otra parte, en adelante denominado “Propietario”, convienen celebrar este CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN, sujeto a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Objeto. El Constructor se obliga a (amurar, azulejar, colocar, construir, demoler, edificar, elevar, erigir, levantar, reciclar, reconstruir, refaccionar, repara, etc.), una obra tipo (casa, habitación, cerramiento, entrepiso, garaje, local de ventas, muro exterior, muro medianero, veredas, vivienda familiar, etc.), en ( el departamento en propiedad horizontal, el local comercial, el lote de terreno, el predio, la casa tipo dúplex, la casa, la finca, etc. ), ubicada en -----(calle, nº, localidad y distrito ), que detenta el Propietario titulo de ----(comodatario, dueño, locatario, usufructuario, etc. ), de acuerdo a los planos---------, preparados por el----------(arquitecto, ingeniero, maestro mayor de obras,), y las especificaciones ---(paredes terminadas con …ladrillo, con junta rasada, medio visto, visto, etc.), revoque---(fino, grueso), etc., que en fotocopia firmada por las partes se agregan al presente contrato como Anexo integrándolo.
El propietario a su vez le pagará al Constructor por la obra construida y terminada----(enduida y pintada con….) un precio en dinero de acuerdo a lo más adelante pactado.
SEGUNDA: Herramientas. El constructor deberá realizar la obra de acuerdo a las reglas del arte, proveyendo los---(aparejos, andamios, encofrados, herramientas de mano, livianas y pesadas, madera, útiles, etc.) que necesite y el personal apropiado para cumplir la ejecución del presente, los cuales quedan incluidos en el precio de la obra.
TERCERA: Materiales. Todos los materiales necesarios para la obra (arena, cloques, cal, canto rodado, cemento, chapas canaletas, clavos, grava, hierros aletados, ladrillos, parrillas de Hº, piedras, pintura, tejas, tierra, refractaria, vigas, viguetones, yeso, etc.) serán provistos por el (constructor propietario) como también las (Aberturas, cañerías , grifería, herrajes, lajas, persianas, pisos, portones, postes, postigos, puertas, rejas, revestimientos, sanitarios, tanques, ventanas, vidrios, etc.) salvo las siguientes (detallar cuales, cuando algunas se proveyeran y por quien), que ----(deberá, podrá) acopiarlos en la misma obra y/o ---(entregarlos, utilizarlos) de acuerdo a las necesidades de la construcción.
CUARTA: Permiso de Obra. Tanto los permisos de construcción u obra como sus aranceles, serán gestionados y pagados por el (constructor, propietario).
QUINTA: Precio. El precio total----(con o sin IVA), fijo e inamovible de la obra terminada será de ---(pesos---$----), pagadero con las modalidades siguientes: a) en este acto y ---(como adelanto, o para acopio de materiales) el %, b) contra la puesta en obra de las herramientas, el ---%, c) el día sábado de cada semana trabajada, el ---%, d) contra la mitad de la obra construida, completar el ----%, e) contra la obra terminada, limpia de materiales y herramientas, el saldo impago.
SEXTA: Plazo. El plazo de entrega de la obra terminada será de ----(---) días de trabajo (de lunes a sábado) desde el ---- debiendo descontarse los días feriados y de lluvia.
SEPTIMA: Leyes Laborales. El personal que trabaje en la construcción dependerá exclusivamente del Constructor, quien deberá responder por ellos y ante ellos, siendo su obligación cumplir todas las normas vigentes. Así mismo asume la responsabilidad que pudiera surgir por cualquier contingencia de índole civil, laboral y/o penal, originada por las instrucciones que en el curso del contrato impartiera. Asimismo se compromete a contratar los seguros obligatorios y necesarios para cubrir los riesgos relativos a la ejecución de la Obra.
OCTAVA: Electricidad y Agua. El propietario deberá proveer el agua y la electricidad de obra.
NOVENA: Intereses. La demora en los pagos a cargos del Propietario devengarán un interés diario del ----%, sobre la suma debida, y pasados…(---) xxxx xx xxxx el interés diario del ---%, sobre la suma debida, y pasados----(---) xxxx xx xxxx el Constructor tendrá derecho a rescindir este contrato.
DECIMA: Clausula Penal. Queda acordada una clausula penal de (pesos---$---) en contra de la parte morosa que intimada, no cumplieres sus obligaciones dentro de los (….) días subsiguientes.
UNDÉCIMA: Rescisión. Si una de las partes incumpliere sus obligaciones, la otra previa intimación a cumplir dentro del plazo de cinco días, podrá rescindir este contrato y exigir la cláusula penal de la estipulación precedente.
DUODÉCIMA: Sellado Fiscal o Timbrado y Tributos. Si el impuesto de sellos o timbres gravare este contrato lo pagará/n------. Las partes denuncias un monto de $.............. Ambas partes declaran sus CUIT----- y sus posiciones ante el IVA.
DECIMOTERCERA. Domicilios. Sendas partes constituyen los domicilios contractuales siguientes: a)……….en…………; b)………….en ………., donde serán eficaces todas notificaciones que se curse.
DECIMOCUARTA. Competencia Judicial. En caso de litigio las partes se someterán exclusivamente a los tribunales ordinarios con jurisdicción en la ciudad de Reconquista, Provincia de Santa Fe, renunciando a cualesquier otros que pudieran eventualmente corresponderles.
DECIMOQUINTA. Firmas e instrumentación .Se firman ----(…) juegos de ejemplares idénticos, de un mismo tenor y a igual efecto, del contrato y anexo y se entregan a ………………………. Quieren los reciben de conformidad.
DECIMOSEXTA: Lugar y Fecha. Celebrado en (localidad, provincia), a los -----días del mes de ----------- del año 2014.-